杭州房地产市场月报2023年07月

CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=杭州房地产市场月报2023年07月CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2018年8月-2023年7月杭州市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-6月，杭州商品房销售面积为792.7万㎡，同比增长25.4%。2023年6月，杭州商品房销售面积为135.4万㎡，同比下降10.4%，环比增长10.6%；全国商品房销售额为13305.2亿元，同比下降25.0%，环比增长32.6%。%%CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2018年8月-2023年7月杭州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，杭州房屋新开工面积为2048万㎡，同比下降16.30%；房屋施工面积为13281万㎡，同比下降0.08%；全国房屋竣工86222.22万㎡，同比下降14.98%。2022年12月，杭州房屋新开工面积为117万㎡，同比下降51.22%，环比下降27.49%；房屋竣工380万㎡，同比增长117.68%，环比增长208.99%。亿㎡%CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2018年8月-2023年7月杭州市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-6月，杭州房地产开发投资额为2056.8亿元，同比增长9.19%。2023年6月，杭州房地产开发投资额为529.39亿元，同比增长7.94%。亿元%CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发到位资金2018年8月-2023年7月杭州市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，杭州房地产开发企业到位资金为1720.82亿元，同比增长60.27%。2021年4月，杭州房地产开发企业到位资金为460.88亿元，同比增长50.56%。%CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年杭州市新建住宅价格1-7月累计涨幅走势2023年1-7月，杭州新建住宅价格累计无变化，涨幅较去年同期收窄0.60个百分点。%2018年8月-2023年7月杭州市新建住宅均价及环比变化2023年7月，杭州新建住宅均价29454元/m²，环比上涨0.04%，百城新房价格环比由跌转涨；同比上涨0.69%，涨幅较去年同期收窄0.16个百分点。元/㎡%CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-7月成交均价(元/㎡)同比(%)7月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)上城区53659--47552---4.5拱墅区43490--38981---18滨江区42640--40088--4.9西湖区38864--41181--8.7萧山区30664--36683--2余杭区30231--26953---18.9钱塘区26361--26237--6临平区25488--26723--3.2富阳区22891--21650---2.3临安区21329--19965---7.32023年1-7月杭州市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-7月,上城区、拱墅区、滨江区等区域为杭州商品住宅成交均价最高区域。CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年杭州市二手住宅价格1-7月累计涨幅走势2023年1-7月，杭州二手住宅价格累计下跌1.40%，涨幅较去年同期收窄5.40个百分点。%2018年8月-2023年7月杭州市二手住宅均价及环比变化2023年7月，杭州二手住宅均价38697元/m²，环比下跌0.59%，跌幅较上个月扩大0.36个百分点；同比下跌2.09%，百城二手房价格同比比由涨转跌。元/㎡%CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年杭州市商品住宅1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，杭州商品住宅成交面积为330.5万㎡商品住宅成交套数为25289套。万㎡%2020-2023年07月杭州市商品住宅月度成交面积走势2023年07月，杭州商品住宅成交面积为22.86万㎡，环比下降31.72%；商品住宅成交套数为1755套，环比下降30.14%。万㎡CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)萧山区135.9820.4--15.4726.5---31.1余杭区125.418.8--9.1615.7---50.6拱墅区92.5713.9--7.5813---43.4临平区80.5212.1--6.8711.8--28.7上城区55.478.3--3.836.6---59.2钱塘区54.58.2--3.35.7---9.4富阳区42.496.4--6.8811.8---24临安区32.914.9--4.17--20.9西湖区26.64--0.941.6---36.1滨江区20.863.1--0.320.5--56.22023年1-7月杭州市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-7月,萧山区、余杭区、拱墅区等区域为杭州商品住宅成交主力区域，共成交353.95万㎡，占城市成交面积的53.0%。CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年杭州市二手住宅1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，杭州二手住宅成交面积为306.8万㎡，同比增长64.9%；二手住宅成交套数为32852套，同比增长70.8%。万㎡%2020-2023年07月杭州市二手住宅月度成交面积走势万㎡CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房区域1-7月成交套数(套)占比(%)同比(%)7月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)余杭区549216.597.6--------拱墅区518315.643.7--------萧山区499115106.7--------上城区494414.956.5--------西湖区409712.381.9--------临平区388111.753.3--------钱塘区22146.778.8--------滨江区20506.264.4--------临安区1640.5-87.2--------建德市710.2-93.5--------富阳区690.2-93.6--------桐庐县630.2-95.2--------淳安县400.1-92.7--------2023年1-7月杭州市二手住宅分区域成交套数情况2023年1-7月,余杭区、拱墅区、萧山区等区域为杭州二手住宅成交主力区域，共成交2万套，占城市成交套数的47.1%。其中，成交套数同比增长的区域有萧山区、余杭区、西湖区等，同比分别增长106.7%、97.6%、81.9%；CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房杭州市新房成交面积段对比2023年7月，从面积段来看，杭州90(含)-120㎡面积段成交套数最多，达1994套，占比为42.6%，较上月扩大8.6个百分点。杭州市新房成交总价段对比2023年7月，从总价段来看，杭州200(含)-300万元总价段成交套数最多，达1284套，占比为27.4%，较上月扩大6.7个百分点。CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房杭州市新房成交单价段对比2023年7月，从单价段来看，杭州30000(含)-40000元单价段成交套数最多，达1037套，占比为22.2%，较上月收窄6个百分点。杭州市新房成交户型对比2023年7月，从户型来看，杭州三房户型成交套数最多，达2191套，占比为46.8%，较上月扩大7.2个百分点。CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2023年7月杭州市新房面积、总价成交结构面积段总价段40㎡以下40-70㎡70-90㎡90-120㎡120-140㎡140-180㎡180-240㎡240-300㎡300㎡以上汇总占比(%)50万以下00000000000.050-100万017191300000491.0100-150万03701031300001894.0150-200万01314338025000056112.0200-300万006589929323400128427.4300-400万0074273964691188719.0400-500万004152231102220051110.9500-1000万00120215480345366110323.61000万以上000002851411942.0汇总0333091994117367943141184678100占比(%)00.76.642.625.114.59.20.90.4100CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年杭州市商品住宅1-7月供应量及同比走势2023年1-7月，杭州商品住宅月均新批上市面积为40.36万㎡。万㎡%2020-2023年07月杭州市商品住宅新批上市面积走势2023年07月，杭州商品住宅新批上市面积为19.01万㎡，环比下降56.71%。万㎡CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-7月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)余杭区142.7622.9--10.3225.1---51.8富阳区102.9916.5--5.7213.9---30.5拱墅区88.0814.1--5.1712.6---68.2萧山区78.4912.6--3.548.6---62临平区65.5310.5--5.0612.3---33.7上城区51.088.2--5.1312.5---62.3钱塘区39.666.4--3.047.4---43.6西湖区23.353.7--0.611.5---41.5临安区16.82.7--2.486---34.4滨江区14.792.4----------2023年1-7月杭州市商品住宅分区域新批上市面积情况2023年1-7月,余杭区、富阳区、拱墅区等区域为杭州商品住宅供应主力区域，共供应333.82万㎡，占城市供应面积的53.5%。CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2018年8月-2023年7月杭州市商品住宅销供比走势2023年7月,杭州商品住宅销供比为1.2,。%2018年8月-2023年7月杭州市商品住宅供应及成交面积走势万m²CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-7月杭州市商品住宅分区域销供比情况区域1-7月销供比去年同期销供比变动7月销供比去年同期销供比上月销供比临安区1.96----1.65--0.9萧山区1.73----4.38--2.41滨江区1.41----------钱塘区1.37----1.09--0.68临平区1.23----1.36--0.7西湖区1.14----1.54--1.41上城区1.09----0.75--0.69拱墅区1.05----1.47--0.82余杭区0.88----0.89--0.87富阳区0.41----1.2--1.1CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年8月-2023年7月杭州市商品住宅可售面积与库存去化时间2023年7月,杭州商品住宅可售面积约119.01万m²,环比增长1.37%;短期库存去化时间为2.4个月,环比延长0.1个月。万m²月CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年7月杭州市各区县商品住宅库存对比2023年7月，杭州市商品住宅库存主要集中在富阳区、萧山区、余杭区，可售面积分别为80.4万㎡、66.7万㎡、61.6万㎡；出清周期分别为12.0个月、3.6个月、3.6个月。万㎡月CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-新开盘2022年8月-2023年7月杭州市新开盘套数及去化率走势2023年1-7月，杭州共开盘173个项目，较去年同期减少52个，同比下降23.11%；合计推出房源21619套，较去年同期减少18008套，同比下降45.44%。去化方面，杭州开盘项目平均去化率约为64.4%，较去年同期下降2.3个百分点。套%2023年7月杭州市商品住宅新开盘情况项目名称开盘时间所属区域物业类型主力户型销售均价(元/㎡)推出套数(套)认购套数(套)认购率滨运锦上湾2023/07/27拱墅区普通住宅四房40019530530100%华发华润·珹曜云府2023/07/29萧山区普通住宅三房29248200200100%揽潮华庭2023/07/27上城区普通住宅六房600004343100%湖翠云来府2023/07/30临平区普通住宅四房2949914613995%坤和.绿城金沙湖紫棠园2023/07/29钱塘区普通住宅四房3830011410995%滨江越秀中豪·翠宸里2023/07/26余杭区普通住宅三房3120023221893%坤和绿城月依星河轩2023/07/15临平区普通住宅四房22600646093%和映云筑2023/07/08西湖区花园洋房六房31674725576%桃境满元里2023/07/29上城区普通住宅四房3371719013872%湖映里2023/07/22钱塘区普通住宅三房213001006666%CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-7月)杭州市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1滨江集团629.773799811798165.742绿城中国263.8437970490669.493坤和集团147.2336915302739.884建杭置业125.7747224188426.635万科121.2433613253936.076中天美好集团97.0830796257531.527杭州兴耀94.4833033213528.608华润置地85.6044311130519.329招商蛇口78.8229496229326.7210大家房产71.9335945159420.012023年(1-7月)杭州市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1滨江集团629.773799811798165.742绿城中国263.8437970490669.493坤和集团147.2336915302739.884万科121.2433613253936.075中天美好集团97.0830796257531.526杭州兴耀94.4833033213528.607招商蛇口78.8229496229326.728建杭置业125.7747224188426.639大家房产71.9335945159420.0110华润置地85.6044311130519.32CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2023年7月杭州市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1滨江集团69.8138827122917.982杭州运河综合保护20.66398943485.183绿地控股12.8429580684.344宋都股份12.1729636484.115中海地产9.78446641322.196中天美好集团9987北科建集团8.67419791522.068建杭置业8.49397111902.149建发房产8.21305092222.6910杭州地铁7.89318181362.482023年7月杭州市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1滨江集团69.8138827122917.982杭州运河综合保护20.66398943485.183绿地控股12.8429580684.344宋都股份12.1729636484.115重庆新鸥鹏集团2.9296331493.036西安曲江文化2.9296331493.037中天美好集团9988万科7.86271481002.909建发房产8.21305092222.6910杭州地铁7.89318181362.48CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)杭州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1馥香园93.2116.95830549902041123拱墅区2杭曜置地中心63.5013.75101746190135624拱墅区3馥源庭51.149.3556554686166905拱墅区4汀岸辰风里43.3512.0166936100179648余杭区5潮观揽月轩42.406.42341660221881243上城区6潮观平澜府39.315.96297660132011324上城区7潮映万象轩37.135.64242658162331534上城区8澄虹府35.797.7843945986177815萧山区9中骏鼎湖未来云城33.8411.8792928501128364临平区10星图光年轩31.5310.8593829066116336余杭区CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)杭州市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1馥香园93.2116.95830549902041123拱墅区2杭曜置地中心63.5013.75101746190135624拱墅区3汀岸辰风里43.3512.0166936100179648余杭区4中骏鼎湖未来云城33.8411.8792928501128364临平区5星图光年轩31.5310.8593829066116336余杭区6欣翠里26.369.7685927003114307萧山区7蝶翠迎宾府25.719.6786426599112298临平区8叠潮雅庭29.319.5073530865129399萧山区9馥源庭51.149.3556554686166905拱墅区10绿城·樾鸣春晓园19.828.5473623198116269余杭区CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月杭州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1澄虹府21.724.6826546410177819萧山区2锦上湾20.555.1434639968149594拱墅区3潮展云起8.991.9410246426190882萧山区4鹭云熙府8.212.6922230509121370余杭区5拥奥府7.241.6715243255110476萧山区6望斓翠印府6.851.5110345361147665上城区7翡云润府5.590.8647648111841190上城区8湖翠云来府4.241.438129570177524临平区9翠宸里3.641.157131539163513余杭区10桃境满元里3.240.926835295135476上城区CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月杭州市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1锦上湾20.555.1434639968149594拱墅区2澄虹府21.724.6826546410177819萧山区3鹭云熙府8.212.6922230509121370余杭区4潮展云起8.991.9410246426190882萧山区5拥奥府7.241.6715243255110476萧山区6望斓翠印府6.851.5110345361147665上城区7湖翠云来府4.241.438129570177524临平区8华昭府2.301.218418994144274余杭区9翠宸里3.641.157131539163513余杭区10潮阅尚境府2.520.949226872102274临平区CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息西投万科·开物创新大厦_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价西投万科·开物创新大厦项目基本信息所处位置西湖区-紫金港物业类型写字楼产品类型--建筑面积0m²占地面积9074m²容积率3.6绿化率25%装修标准--主力户型--物业费7.80停车位1：100物业公司--项目特色--首次开盘2022-04-30最近开盘--累计成交面积31592m²可售面积--成交均价23441(2023-07)报价--拿地时间2018-08成交楼面价7338元/m²开发商杭州西投万科置业有限公司CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2022年7月-2023年7月西投万科·开物创新大厦成交量价走势m²元/m²西投万科·开物创新大厦分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.7成交价(元/m²)开间300-9999999943315922670430267852618023441合计-43315922670430267852618023441CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息万象世界中心_实景图_工程进度实景图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价万象世界中心项目基本信息所处位置萧山区-奥体博览城物业类型写字楼产品类型--建筑面积233187m²占地面积32294m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费元/㎡·月停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积216405m²可售面积--成交均价28500(2023-07)报价--拿地时间2017-06成交楼面价8986元/m²开发商杭州润奥房地产开发有限公司CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2022年7月-2023年7月万象世界中心成交量价走势m²元/m²万象世界中心分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.7成交价(元/m²)开间300-999999994892164053211424106262850028500合计-4892164053211424106262850028500CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息中天钱塘银座_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价中天钱塘银座项目基本信息所处位置上城区-金融城物业类型写字楼产品类型--建筑面积84628m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积19668m²可售面积--成交均价36005(2023-07)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商中天控股集团有限公司CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2022年7月-2023年7月中天钱塘银座成交量价走势m²元/m²中天钱塘银座分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.7成交价(元/m²)开间0-999999998119668359224698283600536005合计-8119668359224698283600536005CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2021年8月-2023年7月杭州市商业成交价格及变化趋势2023年1-7月,杭州商业成交均价为29348元/㎡，同比下跌7.1%。7月,杭州商业成交均价为26987元/㎡，环比下跌25.8%，同比下跌38.9%。元/m²%CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2017年-2023年杭州市商业1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，杭州商业成交面积为20.5万㎡，同比增长37.6%。万㎡%2020-2023年07月杭州市商业成交面积走势2023年07月，杭州商业成交面积为7.26万㎡，环比增长151.87%，同比增长234.16%。万㎡CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)滨江区6.1617.6422.74.1644.73773.4234富阳区4.9614.2--0.828.8---63.3拱墅区4.5813.1-8.30.889.4146.171.5萧山区4.5212.9--0.788.3--140.4余杭区3.5610.2--0.333.5---47.9临平区3.118.9176.51.7118.42664.7906.1上城区2.958.4-27.20.171.8-79.823.8西湖区2.757.913.10.151.6-73.9-79.7临安区1.434.1--0.131.4---18.6钱塘区0.982.8-14.10.22.1-22.486.62023年1-7月杭州市商业分区域成交面积情况2023年1-7月,滨江区、富阳区、拱墅区等区域为杭州商业成交主力区域，共成交15.69万㎡，占城市成交面积的44.9%。其中，成交面积同比增长的区域有滨江区、临平区、西湖区等，同比分别增长422.7%、176.5%、13.1%；成交面积同比下降的区域有上城区、钱塘区、拱墅区等，同比分别下降27.2%、14.1%、8.3%。CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年杭州市商业项目1-7月月均供应量及同比走势2023年1-7月，杭州商业项目新批上市面积为4.9万㎡，同比下降67.4%。万㎡%2020-2023年07月杭州市商业项目新批上市面积走势2023年07月，杭州商业项目新批上市面积为0.32万㎡，环比下降50.47%，同比下降84.88%。万㎡CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2023年1-7月杭州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1绿地宋都杭州世纪中心16.455.2965310908142531滨江区2滨江·定福阁3.650.28101320602773654上城区3中国铁建国际城2.351.6317144579581384拱墅区4绿地华家池印2.280.857926715108289上城区5杭州新天地2.200.664933217135448拱墅区6地铁万科·未来天空之城1.880.58703219384269余杭区7杭州第三城1.831.5210612006144173临平区8富力中心1.470.382839106135526余杭区9西溪首座1.460.481830673265813西湖区10启航城1.350.491172762242116余杭区CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2023年1-7月杭州市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1绿地宋都杭州世纪中心16.455.2965310908142531滨江区2中国铁建国际城2.351.6317144579581384拱墅区3杭州第三城1.831.5210612006144173临平区4绿地华家池印2.280.857926715108289上城区5杭州新天地2.200.664933217135448拱墅区6地铁万科·未来天空之城1.880.58703219384269余杭区7华元星万里0.790.512215567232361临平区8启航城1.350.491172762242116余杭区9西溪首座1.460.481830673265813西湖区10晨晖锦元中心1.030.471221784395860萧山区CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2021年8月-2023年7月杭州市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-7月,杭州办公楼成交均价为28966元/㎡，同比下跌2.4%。7月,杭州办公楼成交均价为28086元/㎡，环比下跌5.7%，同比下跌15.5%。元/m²%CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2017年-2023年杭州市办公楼1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，杭州办公楼成交面积为77.9万㎡，同比下降1.5%。万㎡%2020-2023年07月杭州市办公楼成交面积走势2023年07月，杭州办公楼成交面积为13.61万㎡，环比增长119.05%，同比增长15.4%。万㎡CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)萧山区24.2221--3.9619.8--141.6上城区18.8916.4-17.82.9714.8-10.14.7拱墅区17.5515.2-30.73.0315.2-19.166.8西湖区16.121464.24.6223.1186.7691滨江区14.812.8690.783.9-66.126.2临平区8.897.7422.211353.71371余杭区7.66.6--0.864.3---4.2富阳区4.463.9--1.316.5---13.7钱塘区1.671.4-71.90.020.1-95.3-92.1临安区1.281.1--0.241.2--58.52023年1-7月杭州市办公分区域成交面积情况2023年1-7月,萧山区、上城区、拱墅区等区域为杭州办公成交主力区域，共成交60.66万㎡，占城市成交面积的52.5%。其中，成交面积同比增长的区域有滨江区、西湖区、临平区等，同比分别增长69.0%、64.2%、42.0%；成交面积同比下降的区域有钱塘区、拱墅区、上城区等，同比分别下降71.9%、30.7%、17.8%。CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2017年-2023年杭州市办公项目1-7月月均供应量及同比走势2023年1-7月，杭州办公项目新批上市面积为37.4万㎡，同比下降50.5%。万㎡%2020-2023年07月杭州市办公项目新批上市面积走势2023年07月，杭州办公项目新批上市面积为4.34万㎡，环比下降60.99%，同比下降85.99%。万㎡CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2023年1-7月杭州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1绿地宋都杭州世纪中心16.624.89132339813711259滨江区2绿城杭州中心7.311.4448506023011523拱墅区3欧美金融城（EFC）6.902.4760278814121149余杭区4开物创新大厦6.292.5326249139712419西湖区5滨江宝龙城市广场5.714.5316312612278350滨江区6望宸光里5.442.095826030360937上城区7世茂智慧之门4.931.577831339202632滨江区8禹洲·滨之江4.232.015421068372783西湖区9中天钱塘银座3.540.984636005214769上城区10万象世界中心3.031.0624285004431262萧山区CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2023年1-7月杭州市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1绿地宋都杭州世纪中心16.624.89132339813711259滨江区2滨江宝龙城市广场5.714.5316312612278350滨江区3开物创新大厦6.292.5326249139712419西湖区4欧美金融城（EFC）6.902.4760278814121149余杭区5望宸光里5.442.095826030360937上城区6禹洲·滨之江4.232.015421068372783西湖区7世茂智慧之门4.931.577831339202632滨江区8绿城杭州中心7.311.4448506023011523拱墅区9科尔博亚时代中心2.331.182819801420831萧山区10地铁万科·未来天空之城3.001.0730281513551000余杭区CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2023年1-7月杭州市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地79-24.8612.97-33.71744121.5商办用地3350111.27-4.1552215.6工业用地16554.21016.6311.53440.4其他用地54006.22182.41762-53各类用地282201747.07-10.56678-7.82023年1-7月杭州市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地72-30.8570.09-37.21801618.29.23.31027.06-25.8商办用地30-41.291.69-62.46224-2.11-4.757.07-63.2工业用地182119.31084.341.8350-80.20.13830.4其他用地6--6.76--1770--0--1.2--各类用地29021.91752.85-8.66409-21.78.42.61123.32-28.4CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2020年8月-2023年7月杭州市各类用地推出与成交同比走势2023年1-7月，杭州共推出各类用地规划建筑面积1747.07万㎡，同比下降10.52%;成交规划建筑面积1752.85万㎡，同比下降8.56%。2023年7月，杭州共推出各类用地规划建筑面积68.73万㎡，同比下降60.71%;成交规划建筑面积111.35万㎡，同比增长7.2%。万m²%CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2020年8月-2023年7月杭州市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-7月,杭州成交楼面均价为6409元/㎡，同比下跌21.67%;平均溢价率为8.39%，较去年同期增长2.6个百分点;各类用地出让金达1123.32亿元，同比下降28.37%。2023年7月,杭州成交楼面均价为7598元/㎡，环比上涨33.05%,同比上涨130%;平均溢价率为6.48%,较上月下降1.93个百分点,较去年同期增长5.3个百分点;各类用地出让金达84.6亿元，环比下降65.11%,同比增长146.57%。元/m²%CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2023年1-7月杭州市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)钱塘区1919303-33303-2925372373萧山区6356307-24264-346085-1584临平区3639175-3522875268-1783临安区39492071452282171011-8311富阳区434224649224511511-5622余杭区3135217-40218-3310435-1392上城区151881-5103-423831-190滨江区16139913684481367627118西湖区9105010653-412721-11117拱墅区11961-848-5710912-294-3CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2020年8月-2023年7月杭州市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-7月，杭州共推出住宅用地规划建筑面积612.97万㎡，同比下降33.68%;成交规划建筑面积570.09万㎡，同比下降37.23%。2023年7月，杭州共推出住宅用地规划建筑面积57.84万㎡;成交规划建筑面积35.94万㎡。万m²%2020年8月-2023年7月杭州市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2020年8月-2023年7月杭州市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-7月,杭州成交楼面均价为18016元/㎡，同比上涨18.23%;平均溢价率为9.18%，较去年同期增长3.25个百分点;住宅用地出让金达1027.06亿元，同比下降25.79%。2023年7月,杭州成交楼面均价为20506元/㎡，环比上涨14.77%;平均溢价率为7.2%,较上月下降1.61个百分点;住宅用地出让金达73.69亿元，环比下降68.25%。元/m²%CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2023年1-7月杭州市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)余杭区1412145-37124-46172817102临平区101254-5792-1512034395萧山区1611122-5183-66178186294上城区71057-12782227789-16101钱塘区6559-2042-42165026574富阳区6546154136524-283--滨江区7552161411042779110128拱墅区6539-2930-4617026-334-2西湖区33240240252779127临安区4415-6715-671002650--CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2020年8月-2023年7月杭州市商办用地推出与成交同比走势2023年1-7月，杭州共推出商办用地规划建筑面积111.27万㎡，同比下降4.1%;成交规划建筑面积91.69万㎡，同比下降62.42%。2023年7月，杭州共推出商办用地规划建筑面积7.86万㎡，同比下降81.86%;成交规划建筑面积7.86万㎡，同比下降75.82%。万m²%CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2020年8月-2023年7月杭州市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-7月,杭州成交楼面均价为6224元/㎡，同比下跌2.14%;平均溢价率为0.96%，较去年同期下降4.74个百分点;商办用地出让金达57.07亿元，同比下降63.23%。2023年7月,杭州成交楼面均价为9574元/㎡，环比上涨194.17%,同比上涨1.97%;平均溢价率为2.73%,较去年同期增长1.4个百分点;商办用地出让金达7.53亿元，环比增长212.34%,同比下降75.35%。元/m²%CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2023年1-7月杭州市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)余杭区4421-4621-384424-170-3上城区55194619-4714605141-5萧山区4413-5813-635188801-1临平区3310-6110433256-610-69临安区8626--10--3144--6--富阳区55979-802175-2100西湖区229--9-705316-261--拱墅区111--1-976733-15131CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2023年1-7月杭州市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1四堡七堡单元JG1402-26地块上城区1047904740134523411.8浙江绿城房地产投资有限公司2余杭组团79号地块余杭区1272143245932551510.9浙江绿城房地产投资有限公司3永久河单元D-R21/R22-15地块滨江区959053217353354711.8杭州光耀置业有限公司4良渚新城勾运路南十二号支路东地块余杭区1522903030761990111.8浙江中豪房屋建设开发有限公司5下沙中心区单元JS0403-26地块钱塘区1253833017252406411.9坤和建设集团股份有限公司6城东新城单元JG0905-47地块上城区860042903203375612杭州滨江房产集团股份有限公司7江南单元BJ0107-R21-13地块滨江区1056442825422674511.9杭州富睿置业有限公司8良渚新城金昌路南祥园东路西地块余杭区1397082776801987611.7杭州滨江房产集团股份有限公司9奥体博览中心单元BJ1704-12地块萧山区798642708283391112杭州金秋置业有限公司、浙江国丰集团有限公司10龙坞单元XH1603-R21-10地块西湖区878712632672996111.9坤和建设集团股份有限公司CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-7月杭州市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1四堡七堡单元JG1402-26地块上城区1047904740134523411.8浙江绿城房地产投资有限公司2余杭组团79号地块余杭区1272143245932551510.9浙江绿城房地产投资有限公司3永久河单元D-R21/R22-15地块滨江区959053217353354711.8杭州光耀置业有限公司4良渚新城勾运路南十二号支路东地块余杭区1522903030761990111.8浙江中豪房屋建设开发有限公司5下沙中心区单元JS0403-26地块钱塘区1253833017252406411.9坤和建设集团股份有限公司6城东新城单元JG0905-47地块上城区860042903203375612杭州滨江房产集团股份有限公司7江南单元BJ0107-R21-13地块滨江区1056442825422674511.9杭州富睿置业有限公司8良渚新城金昌路南祥园东路西地块余杭区1397082776801987611.7杭州滨江房产集团股份有限公司9奥体博览中心单元BJ1704-12地块萧山区798642708283391112杭州金秋置业有限公司、浙江国丰集团有限公司10龙坞单元XH1603-R21-10地块西湖区878712632672996111.9坤和建设集团股份有限公司CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-7月杭州市住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1四堡七堡单元JG1402-26地块上城区1047904740134523411.8浙江绿城房地产投资有限公司2余杭组团79号地块余杭区1272143245932551510.9浙江绿城房地产投资有限公司3永久河单元D-R21/R22-15地块滨江区959053217353354711.8杭州光耀置业有限公司4良渚新城勾运路南十二号支路东地块余杭区1522903030761990111.8浙江中豪房屋建设开发有限公司5下沙中心区单元JS0403-26地块钱塘区1253833017252406411.9坤和建设集团股份有限公司6城东新城单元JG0905-47地块上城区860042903203375612杭州滨江房产集团股份有限公司7江南单元BJ0107-R21-13地块滨江区1056442825422674511.9杭州富睿置业有限公司8良渚新城金昌路南祥园东路西地块余杭区1397082776801987611.7杭州滨江房产集团股份有限公司9奥体博览中心单元BJ1704-12地块萧山区798642708283391112杭州金秋置业有限公司、浙江国丰集团有限公司10龙坞单元XH1603-R21-10地块西湖区878712632672996111.9坤和建设集团股份有限公司CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-7月杭州市住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1四堡七堡单元JG1402-26地块上城区1047904740134523411.8浙江绿城房地产投资有限公司2四堡七堡单元JG1401-25地块上城区458662055474481512上海泓喆房地产开发有限公司3奥体博览中心单元BJ1704-12地块萧山区798642708283391112杭州金秋置业有限公司、浙江国丰集团有限公司4城东新城单元JG0905-47地块上城区860042903203375612杭州滨江房产集团股份有限公司5永久河单元D-R21/R22-15地块滨江区959053217353354711.8杭州光耀置业有限公司6世纪城核心区单元SJC0204-02地块萧山区464581497993224412杭州中海宏鲲房地产有限公司7龙坞单元XH1603-R21-10地块西湖区878712632672996111.9坤和建设集团股份有限公司8龙坞单元XH1603-R21-12地块西湖区607501819432995011.7重庆信悦置业有限公司9牛田单元R21-09地块上城区787782351492985011.9北京科技园建设(集团)股份有限公司10牛田单元R21-08地块上城区859682536552950611.9中天美好集团有限公司CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商办用地2023年1-7月杭州市商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1钱江新城单元JG1308-08、10地块上城区66358119956180770浙江农村商业联合银行股份有限公司2景芳三堡单元JG1203-75地块上城区6332281977129461.2上海创玳实业有限公司3望江单元SC0401-B1/B2-25地块上城区4491655750124120杭州迈特沃斯企业管理合伙企业（有限合伙）4余杭组团YH-18单元（高铁枢纽中心）YH18G-B1/B2-03地块、YH18G-G1/G3-25地块余杭区798973978949800杭州杭氧能源管理服务有限公司5紫金港单元C2/C6-03地