苏州房地产市场月报2023年07月

208yYP3r1oUI52Fh8U5BYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=苏州房地产市场月报2023年07月208yYP3r1oUI52Fh8U5BYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场208yYP3r1oUI52Fh8U5BYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场208yYP3r1oUI52Fh8U5BYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2018年8月-2023年7月苏州市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，苏州商品房销售面积为545.8万㎡，同比增长0.6%。2023年4月，苏州商品房销售面积为130.8万㎡，同比增长67.0%，环比下降36.6%；全国商品房销售额为9205.3亿元，同比增长13.2%，环比下降39.0%。%%208yYP3r1oUI52Fh8U5BYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2018年8月-2023年7月苏州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-5月，苏州房屋新开工面积为600.07万㎡，同比下降15.50%；房屋施工面积为8956.07万㎡，同比下降13.18%；全国房屋竣工27825.96万㎡，同比增长19.11%。2023年5月，苏州房屋新开工面积为233.75万㎡，同比增长7.05%，环比增长355.83%；房屋竣工123.13万㎡，同比下降0.93%，环比增长598.41%。亿㎡%208yYP3r1oUI52Fh8U5BYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2018年8月-2023年7月苏州市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-5月，苏州房地产开发投资额为1237.64亿元，同比下降1.77%。2023年5月，苏州房地产开发投资额为257.66亿元，同比下降8.19%。亿元%208yYP3r1oUI52Fh8U5BYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发到位资金2018年8月-2023年7月苏州市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，苏州房地产开发企业到位资金为1938.93亿元，同比增长44.74%。2021年4月，苏州房地产开发企业到位资金为548.22亿元，同比增长59.62%。%208yYP3r1oUI52Fh8U5BYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年苏州市新建住宅价格1-7月累计涨幅走势2023年1-7月，苏州新建住宅价格累计上涨0.10%，涨幅较去年同期收窄0.60个百分点。%2018年8月-2023年7月苏州市新建住宅均价及环比变化2023年7月，苏州新建住宅均价18403元/m²，环比上涨0.02%，百城新房价格环比由跌转涨；同比上涨0.23%，涨幅较去年同期收窄1.36个百分点。元/㎡%208yYP3r1oUI52Fh8U5BYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)38799-4279531325-3879924608-3132520274-246080-20274区域1-7月成交均价(元/㎡)同比(%)7月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)苏州工业园区4279526.24138241.4-5.5姑苏区3879927.14672224.92.8高新区(虎丘区)31325213331030.716.7吴中区24608152736327.29.3相城区2419415.12402313.8-4吴江区2027423.42014525-0.82023年1-7月苏州市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-7月,苏州工业园区、姑苏区、高新区(虎丘区)等区域为苏州商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有姑苏区、苏州工业园区、吴江区等，同比分别上涨27.1%、26.2%、23.4%；208yYP3r1oUI52Fh8U5BYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年苏州市二手住宅价格1-7月累计涨幅走势2023年1-7月，苏州二手住宅价格累计下跌1.90%，涨幅较去年同期收窄2.20个百分点。%2018年8月-2023年7月苏州市二手住宅均价及环比变化2023年7月，苏州二手住宅均价26907元/m²，环比下跌0.48%，跌幅较上个月扩大0.20个百分点；同比下跌3.46%，百城二手房价格同比比由涨转跌。元/㎡%208yYP3r1oUI52Fh8U5BYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年苏州市商品住宅1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，苏州商品住宅成交面积为307.9万㎡，同比下降33.2%；商品住宅成交套数为22873套，同比下降40.1%。万㎡%2020-2023年07月苏州市商品住宅月度成交面积走势2023年07月，苏州商品住宅成交面积为29.18万㎡，环比下降30.98%，同比下降35.07%；商品住宅成交套数为2128套，环比下降31.93%，同比下降38.85%。万㎡208yYP3r1oUI52Fh8U5BYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)83-9068-8355-6813-550-13区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)相城区89.9724.3-27.19.7928-24.1-18.5吴中区83.1122.5-50.26.8819.7-44.9-49.5高新区(虎丘区)67.6218.3-29.17.7222.1-37.86.8吴江区62.3316.8-455.8216.6-39.4-51.2苏州工业园区54.5714.745.34.111.710.6-46.3姑苏区12.593.4-66.40.692-79.9-61.62023年1-7月苏州市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-7月,相城区、吴中区、高新区(虎丘区)等区域为苏州商品住宅成交主力区域，共成交240.69万㎡，占城市成交面积的65.0%。其中，成交面积同比增长的区域有苏州工业园区等，同比分别增长45.3%；成交面积同比下降的区域有姑苏区、吴中区、吴江区等，同比分别下降66.4%、50.2%、45.0%。208yYP3r1oUI52Fh8U5BYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年苏州市二手住宅1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，苏州二手住宅成交面积为376.6万㎡，同比增长44.2%；二手住宅成交套数为34528套，同比增长45.6%。万㎡%2020-2023年07月苏州市二手住宅月度成交面积走势万㎡208yYP3r1oUI52Fh8U5BYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房区域1-7月成交套数(套)占比(%)同比(%)7月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)姑苏区700420.373.8--------吴中区635218.433.1--------吴江区623418.142.9--------苏州工业园区610917.727.3--------高新区(虎丘区)48311480.7--------相城区399811.629.8--------2023年1-7月苏州市二手住宅分区域成交套数情况2023年1-7月,姑苏区、吴中区、吴江区等区域为苏州二手住宅成交主力区域，共成交2万套，占城市成交套数的56.7%。其中，成交套数同比增长的区域有高新区(虎丘区)、姑苏区、吴江区等，同比分别增长80.7%、73.8%、42.9%；208yYP3r1oUI52Fh8U5BYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房苏州市新房成交面积段对比2023年7月，从面积段来看，苏州100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达1497套，占比为31.7%，较上月扩大2.7个百分点。苏州市新房成交总价段对比2023年7月，从总价段来看，苏州300(含)万元以上总价段成交套数最多，达1600套，占比为33.9%，较上月收窄2个百分点。208yYP3r1oUI52Fh8U5BYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房苏州市新房成交单价段对比2023年7月，从单价段来看，苏州15000(含)-20000元单价段成交套数最多，达1357套，占比为28.7%，较上月收窄4个百分点。苏州市新房成交户型对比2023年7月，从户型来看，苏州三房户型成交套数最多，达2688套，占比为56.9%，较上月扩大2.1个百分点。208yYP3r1oUI52Fh8U5BYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年7月苏州市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-144㎡144-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0000000000.040-60万0000000000.060-80万0010800090.280-100万05673630001112.4100-120万0174171476001823.9120-150万035108202195340057412.2150-200万01011422642813615293119.7200-250万001525729020315472115.3250-300万0052131821139159512.6300万以上00328208612375374160033.9汇总067491641149712024443814723100占比(%)01.410.413.631.725.49.48.1100208yYP3r1oUI52Fh8U5BYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年苏州市商品住宅1-7月供应量及同比走势2023年1-7月，苏州商品住宅月均新批上市面积为36.3万㎡，同比下降27.6%。万㎡%2020-2023年07月苏州市商品住宅新批上市面积走势2023年07月，苏州商品住宅新批上市面积为16.84万㎡，环比下降65.66%，同比下降26.73%。万㎡208yYP3r1oUI52Fh8U5BYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应上市面积(万㎡)58-8549-5838-495-380-5区域1-7月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)相城区85.229.2--7.4339.1---43.9苏州工业园区58.3120----------高新区(虎丘区)56.219.3----------吴中区49.1316.8--9.4149.5--14.8吴江区37.6312.9--2.1511.3---37.4姑苏区5.211.8----------2023年1-7月苏州市商品住宅分区域新批上市面积情况2023年1-7月,相城区、苏州工业园区、高新区(虎丘区)等区域为苏州商品住宅供应主力区域，共供应199.71万㎡，占城市供应面积的68.5%。208yYP3r1oUI52Fh8U5BYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2018年8月-2023年7月苏州市商品住宅销供比走势2023年7月,苏州商品住宅销供比为1.73,较去年同期有所下降。%2018年8月-2023年7月苏州市商品住宅供应及成交面积走势万m²208yYP3r1oUI52Fh8U5BYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-7月苏州市商品住宅分区域销供比情况区域1-7月销供比去年同期销供比变动7月销供比去年同期销供比上月销供比姑苏区2.41----------吴中区1.69----0.73--1.66吴江区1.66----2.7--3.47高新区(虎丘区)1.2--------0.42相城区1.06----1.32--0.91苏州工业园区0.94--------0.74208yYP3r1oUI52Fh8U5BYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年8月-2023年7月苏州市商品住宅可售面积与库存去化时间2023年7月,苏州商品住宅可售面积约529.59万m²,环比下降1.43%,同比下降18.63%;短期库存去化时间为11.4个月,环比缩短0.2个月,同比延长1.4个月。万m²月208yYP3r1oUI52Fh8U5BYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年7月苏州市各区县商品住宅库存对比2023年7月，苏州市商品住宅库存主要集中在相城区、吴中区、吴江区，可售面积分别为161.5万㎡、156.8万㎡、152.2万㎡；出清周期分别为12.0个月、12.3个月、15.8个月。万㎡月208yYP3r1oUI52Fh8U5BYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-新开盘2022年8月-2023年7月苏州市新开盘套数及去化率走势2023年1-7月，苏州共开盘21个项目，较去年同期减少4个，同比下降16%；合计推出房源3729套，较去年同期减少1955套，同比下降34.39%。去化方面，苏州开盘项目平均去化率约为72.7%，较去年同期提升31.8个百分点。套%2023年7月苏州市商品住宅新开盘情况项目名称开盘时间所属区域物业类型主力户型销售均价(元/㎡)推出套数(套)认购套数(套)认购率太湖朗郡2023/07/28吴中区普通住宅三208yYP3r1oUI52Fh8U5BYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-7月)苏州市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1建发房产93.0238788154123.982招商蛇口71.3725602182227.873万科71.1831294192622.754恒泰67.0530662135321.875保利置业56.4922311231625.326龙湖集团55.6024553152922.647苏高新集团53.664450475212.068华润置地44.113822270511.549新建元42.80457715149.3510绿城中国39.733321188611.962023年(1-7月)苏州市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1招商蛇口71.3725602182227.872保利置业56.4922311231625.323建发房产93.0238788154123.984万科71.1831294192622.755龙湖集团55.6024553152922.646恒泰67.0530662135321.877碧桂园28.0819292141114.568山东中建36.5525992114114.069中国金茂36.4426131106413.9510旭辉集团31.2924198111712.93208yYP3r1oUI52Fh8U5BYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年7月苏州市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1建发房产16.22426172293.812龙湖集团8.95305141992.933万科7.54233953033.224恒泰6.68341881491.955保利置业5.27220712202.396中国铁建5.0635367981.437华侨城4.29318781051.358新建元4.2847755450.909招商蛇口3.41230711061.4810象屿地产3.2543504400.752023年7月苏州市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1建发房产16.22426172293.812万科7.54233953033.223龙湖集团8.95305141992.934保利置业5.27220712202.395恒泰6.68341881491.956招商蛇口3.41230711061.487中国铁建5.0635367981.438华侨城4.29318781051.359碧桂园2.25193051071.1710新城控股1.59143081061.11208yYP3r1oUI52Fh8U5BYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)苏州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1建发·缦云华庭47.9210.0554747667184876高新区(虎丘区)2万科·朗拾30.546.2131049148200985苏州工业园区3润月雅筑28.965.52225524362451287苏州工业园区4建发缦玥华庭24.304.72192514862461266苏州工业园区5华侨城龙湖启元21.747.4360429251123360相城区6绿城云庐21.474.3025549883169842苏州工业园区7高铁新城铂悦府17.956.0447329720128380相城区8金狮印象苑17.733.6518448538199964高新区(虎丘区)9和悦塘前雅院17.535.3829532568183594相城区10大悦狮山壹号16.783.6118846535192892高新区(虎丘区)208yYP3r1oUI52Fh8U5BYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)苏州市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1建发·缦云华庭47.9210.0554747667184876高新区(虎丘区)2华侨城龙湖启元21.747.4360429251123360相城区3保利湖畔云上13.266.4762620491103212吴江区4万科·朗拾30.546.2131049148200985苏州工业园区5高铁新城铂悦府17.956.0447329720128380相城区6润月雅筑28.965.52225524362451287苏州工业园区7和悦塘前雅院17.535.3829532568183594相城区8天地源平江观棠16.525.1241032278125403姑苏区9建发缦玥华庭24.304.72192514862461266苏州工业园区10绿城云庐21.474.3025549883169842苏州工业园区208yYP3r1oUI52Fh8U5BYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月苏州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1建发·缦云华庭13.942.9015348038190911高新区(虎丘区)2朗诗吴风和苑4.301.197736073155558吴中区3万科·朗拾3.360.6731500202171085苏州工业园区4华侨城龙湖启元3.321.119029914123368相城区5天悦东方3.090.643648005179858苏州工业园区6龙湖云河颂2.960.874733825186629吴中区7华发仁恒河滨雅苑1.900.422945465144654苏州工业园区8龙湖青云阙1.510.503129938162486相城区9保利湖畔云上1.510.747220389103209吴江区10中国铁建·星樾湖滨1.400.403234486126436苏州工业园区208yYP3r1oUI52Fh8U5BYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月苏州市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1建发·缦云华庭13.942.9015348038190911高新区(虎丘区)2朗诗吴风和苑4.301.197736073155558吴中区3华侨城龙湖启元3.321.119029914123368相城区4龙湖云河颂2.960.874733825186629吴中区5保利湖畔云上1.510.747220389103209吴江区6万科·朗拾3.360.6731500202171085苏州工业园区7天悦东方3.090.643648005179858苏州工业园区8保利融信云上流光1.310.615221339118252相城区9新城十里锦绣0.550.58559560105100吴江区10和萃澜庭1.290.554923539111262高新区(虎丘区)208yYP3r1oUI52Fh8U5BYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息3#|在售8幢|在售7幢|在售6幢|在售5#|在售2#|在售1#|在售4#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价芯城汇盛昱项目基本信息所处位置相城区-高铁新城物业类型住宅产品类型高层建筑面积118923m²占地面积27332m²容积率3绿化率30%装修标准带装修主力户型三居(建面98㎡)三居(建面98㎡)三居(建面120㎡)物业费2.47元/㎡·月停车位车位939个物业公司苏州新城悦物业服务有限公司项目特色品牌地产首次开盘2018-10-28最近开盘2019-05-31累计成交面积692097m²可售面积10129m²成交均价26673(2023-07)报价--拿地时间2016-09成交楼面价7945元/m²开发商苏州聿盛房地产开发有限公司208yYP3r1oUI52Fh8U5BYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年7月-2023年7月芯城汇盛昱成交量价走势m²元/m²芯城汇盛昱分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.7成交价(元/m²)三房90-1803078351238250986574892601426831四房120-18077011572925968113179192656526579合计-384846696725314178254082640326673208yYP3r1oUI52Fh8U5BYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图芯城汇盛昱_120平B户型_3室2厅2卫1厨_120.0m²芯城汇盛昱_98平A2户型_3室2厅1卫1厨_98.0m²芯城汇盛昱_98平A1户型_3室2厅1卫1厨_98.0m²芯城汇盛昱_148平C户型_4室2厅2卫1厨_148.0m²208yYP3r1oUI52Fh8U5BYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息天都大厦_实景图_外景图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价天都大厦项目基本信息所处位置高新区(虎丘区)-新区核心物业类型写字楼产品类型--建筑面积153000m²占地面积27000m²容积率0绿化率0%装修标准带装修主力户型--物业费元/平方米·月停车位项目规划建设中，停车位数量待定物业公司--项目特色地铁沿线首次开盘--最近开盘--累计成交面积100735m²可售面积--成交均价20724(2023-07)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商苏州新港建设集团有限公司208yYP3r1oUI52Fh8U5BYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年7月-2023年7月天都大厦成交量价走势m²元/m²天都大厦分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.7成交价(元/m²)开间0-999999996331007352315993211162029020724合计-6331007352315993211162029020724208yYP3r1oUI52Fh8U5BYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息环球188写字楼_实景图_项目最新实景2013.10.10注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价环球188写字楼项目基本信息所处位置苏州工业园区-湖西物业类型写字楼产品类型--建筑面积180000m²占地面积14896m²容积率10绿化率10%装修标准公共部分带装修主力户型--物业费17.41元/平米·月停车位54个地上停车位，600个地下停车位物业公司苏州工业园区海天资产管理有限公司项目特色地铁沿线,酒店式公寓,打折优惠楼盘首次开盘2012-12-31最近开盘2012-12-31累计成交面积96357m²可售面积579m²成交均价--报价--拿地时间2006-08成交楼面价1501元/m²开发商盛高置地苏州润建置业有限公司208yYP3r1oUI52Fh8U5BYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况环球188写字楼分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.7成交价(元/m²)一房80-12014131230247--------二房80-14425271928675--------三房144-9999999936614331212--------四房180-99999999395229709--------合计-781112630350--------208yYP3r1oUI52Fh8U5BYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图环球188写字楼_天悦会标准层A4户型_1室2厅1卫1厨_103.0m²环球188写字楼_天悦会标准层A2户型_1室1厅1卫1厨_84.0m²环球188写字楼_天悦会标准层B1户型_2室1厅2卫1厨_108.0m²环球188写字楼_天悦会标准层A1户型_1室1厅1卫1厨_83.0m²环球188写字楼_天悦会标准层B2户型_2室1厅1卫1厨_90.0m²环球188写字楼_天悦会标准层A3户型_2室2厅1卫1厨_105.84m²208yYP3r1oUI52Fh8U5BYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|价格水平2021年8月-2023年7月苏州市商业成交价格及变化趋势2023年1-7月,苏州商业成交均价为15438元/㎡，同比上涨15.4%。7月,苏州商业成交均价为11491元/㎡，环比下跌33.2%，同比下跌2%。元/m²%208yYP3r1oUI52Fh8U5BYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年苏州市商业1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，苏州商业成交面积为21.0万㎡，同比下降37.3%。万㎡%2020-2023年07月苏州市商业成交面积走势2023年07月，苏州商业成交面积为2.91万㎡，环比增长40.82%，同比增长35.32%。万㎡208yYP3r1oUI52Fh8U5BYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模成交面积(万㎡)8-106-83-61-30-1区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)吴江区10.1632.635.50.6618.5-58.9-82吴中区8.1626.262.91.850.520.2292.4高新区(虎丘区)5.6518.1-60.70.010.2-91.1--相城区3.1410.1-23.70.072-68.9-90.6姑苏区2.768.953.10.4813.6383.8-33.7苏州工业园区1.264.1-84.50.5515.3110368.42023年1-7月苏州市商业分区域成交面积情况2023年1-7月,吴江区、吴中区、高新区(虎丘区)等区域为苏州商业成交主力区域，共成交23.97万㎡，占城市成交面积的77.0%。其中，成交面积同比增长的区域有吴中区、姑苏区、吴江区等，同比分别增长62.9%、53.1%、35.5%；成交面积同比下降的区域有苏州工业园区、高新区(虎丘区)、相城区等，同比分别下降84.5%、60.7%、23.7%。208yYP3r1oUI52Fh8U5BYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年苏州市商业项目1-7月月均供应量及同比走势2023年1-7月，苏州商业项目新批上市面积为18.4万㎡，同比下降29.2%。万㎡%2020-2023年07月苏州市商业项目新批上市面积走势万㎡208yYP3r1oUI52Fh8U5BYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2023年1-7月苏州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中海寰湖时代8.584.693182851564728612吴中区2浅悦静庭5.503.791145003792954997高新区(虎丘区)3香漫商业广场2.861.2611922583106240吴江区4金鼎世纪购物广场2.402.52295031260611978吴江区5绿地云玺湖滨商务广场2.011.40211143676695吴江区6运河印象花园1.681.341125411341416822高新区(虎丘区)7万科湖西玲珑1.451.357010777192207吴中区8东方之门1.450.313046936103483苏州工业园区9金帆大厦1.410.99161143206188吴江区10新城芯城汇1.130.961131174485100相城区208yYP3r1oUI52Fh8U5BYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2023年1-7月苏州市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中海寰湖时代8.584.693182851564728612吴中区2浅悦静庭5.503.791145003792954997高新区(虎丘区)3金鼎世纪购物广场2.402.52295031260611978吴江区4绿地云玺湖滨商务广场2.011.40211143676695吴江区5万科湖西玲珑1.451.357010777192207吴中区6运河印象花园1.681.341125411341416822高新区(虎丘区)7香漫商业广场2.861.2611922583106240吴江区8金帆大厦1.410.99161143206188吴江区9新城芯城汇1.130.961131174485100相城区10科逸商务大厦0.740.76179800447438相城区208yYP3r1oUI52Fh8U5BYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|价格水平2021年8月-2023年7月苏州市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-7月,苏州办公楼成交均价为14151元/㎡，同比下跌17%。7月,苏州办公楼成交均价为16362元/㎡，环比上涨16.4%，同比上涨17.5%。元/m²%208yYP3r1oUI52Fh8U5BYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2017年-2023年苏州市办公楼1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，苏州办公楼成交面积为15.6万㎡，同比下降11.4%。万㎡%2020-2023年07月苏州市办公楼成交面积走势2023年07月，苏州办公楼成交面积为1.01万㎡，环比下降49.38%，同比增长261.59%。万㎡208yYP3r1oUI52Fh8U5BYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模成交面积(万㎡)4-93-40-3区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)高新区(虎丘区)8.5753.510.10.439.3695-75.5吴中区4.0525.3439.60.022.4-39.4-40相城区2.616.234.40.5452.9282.958.7吴江区0.412.5-94.4--------苏州工业园区0.392.4-93.80.055.436.6--姑苏区0.010.1-98.9--------2023年1-7月苏州市办公分区域成交面积情况2023年1-7月,高新区(虎丘区)、吴中区、相城区等区域为苏州办公成交主力区域，共成交15.23万㎡，占城市成交面积的95.0%。其中，成交面积同比增长的区域有吴中区、相城区、高新区(虎丘区)等，同比分别增长439.6%、34.4%、10.1%；成交面积同比下降的区域有姑苏区、吴江区、苏州工业园区等，同比分别下降98.9%、94.4%、93.8%。208yYP3r1oUI52Fh8U5BYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|供求关系-供应2017年-2023年苏州市办公项目1-7月月均供应量及同比走势2023年1-7月，苏州办公项目新批上市面积为5.5万㎡，同比下降44.0%。万㎡%2020-2023年07月苏州市办公项目新批上市面积走势2023年07月，苏州办公项目新批上市面积为0.55万㎡。万㎡208yYP3r1oUI52Fh8U5BYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-7月苏州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中信玖著云庭6.473.81211700018133082吴中区2龙湖时代天街5.004.7627710505172181高新区(虎丘区)3天都大厦4.282.119320290227461高新区(虎丘区)4新城芯城汇1.691.5210211116149166相城区5101Park1.201.0011119759091088高新区(虎丘区)6星河WORLD数创港0.920.486191077981525高新区(虎丘区)7吴韵青秀华庭0.710.571812377318393相城区8启迪大厦0.650.4131581613672162相城区9环球1880.370.32411392804916苏州工业园区10WE加社区0.190.243280657561吴中区208yYP3r1oUI52Fh8U5BYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-7月苏州市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1龙湖时代天街5.004.7627710505172181高新区(虎丘区)2中信玖著云庭6.473.81211700018133082吴中区3天都大厦4.282.119320290227461高新区(虎丘区)4新城芯城汇1.691.5210211116149166相城区5101Park1.201.0011119759091088高新区(虎丘区)6吴韵青秀华庭0.710.571812377318393相城区7星河WORLD数创港0.920.486191077981525高新区(虎丘区)8启迪大厦0.650.4131581613672162相城区9环球1880.370.32411392804916苏州工业园区10WE加社区0.190.243280657561吴中区208yYP3r1oUI52Fh8U5BYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜208yYP3r1oUI52Fh8U5BYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2023年1-7月苏州市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地4316.2247.03-351713325.3商办用地2042.958.82-30.6267222.4工业用地815.2749.4519.825021.8其他用地74064.46-8.298063.3各类用地15113.51119.77-3.54144-13.32023年1-7月苏州市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地32-8.6184.7-49.11926738.56.23.1355.88-29.5商办用地2042.950.43-44.2254017.80012.81-34.2工业用地83-15.3760.47124313.10.8--18.4914.2其他用地5048.99-30.992952.40--4.555.4各类用地140-7.91044.59-18.23750-12.15.62.8391.73-28.1208yYP3r1oUI52Fh8U5BYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2020年8月-2023年7月苏州市各类用地推出与成交同比走势2023年1-7月，苏州共推出各类用地规划建筑面积1119.77万㎡，同比下降3.51%;成交规划建筑面积1044.59万㎡，同比下降18.2%。2023年7月，苏州共推出各类用地规划建筑面积60.52万㎡，同比下降47.01%;成交规划建筑面积55.85万㎡，同比下降34.94%。万m²%208yYP3r1oUI52Fh8U5BYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2020年8月-2023年7月苏州市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-7月,苏州成交楼面均价为3750元/㎡，同比下跌12.14%;平均溢价率为5.62%，较去年同期增长2.78个百分点;各类用地出让金达391.73亿元，同比下降28.13%。2023年7月,苏州成交楼面均价为1179元/㎡，环比下跌75.38%,同比上涨197.21%;平均溢价率为0%,较上月下降2.37个百分点;各类用地出让金达6.58亿元，环比下降94.61%,同比增长93.36%。元/m²%208yYP3r1oUI52Fh8U5BYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2023年1-7月苏州市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)吴中区273027846290451581-740--高新区(虎丘区)2927238105224362299-58119苏州工业园区3126233-52220-46591338101相城区292017913135-27383170--吴江区2223117-40118-613457400--姑苏区13147528756190126492565208yYP3r1oUI52Fh8U5BYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年8月-2023年7月苏州市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-7月，苏州共推出住宅用地规划建筑面积247.03万㎡，同比下降34.96%;成交规划建筑面积184.7万㎡，同比下降49.12%。万m²%2020年8月-2023年7月苏州市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%208yYP3r1oUI52Fh8U5BYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2020年8月-2023年7月苏州市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-7月,苏州成交楼面均价为19267元/㎡，同比上涨38.5%;平均溢价率为6.17%，较去年同期增长3.1个百分点;住宅用地出让金达355.88亿元，同比下降29.54%。元/m²%208yYP3r1oUI52Fh8U5BYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|区域2023年1-7月苏州市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)苏州工业园区10856-644-25275915101相城区117542536-171309400--姑苏区653523831195220022075吴江区5437-5629-6510815351--吴中区5432-7425-7615982420--高新区(虎丘区)6433-4619-6924447691210208yYP3r1oUI52Fh8U5BYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地供求2020年8月-2023年7月苏州市商办用地推出与成交同比走势2023年1-7月，苏州共推出商办用地规划建筑面积58.82万㎡，同比下降30.62%;成交规划建筑面积50.43万㎡，同比下降44.16%。2023年7月，苏州共推出商办用地规划建筑面积15.53万㎡，同比下降25.69%;成交规划建筑面积9.73万㎡，同比下降44.59%。万m²%208yYP3r1oUI52Fh8U5BYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地价格2020年8月-2023年7月苏州市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-7月,苏州成交楼面均价为2540元/㎡，同比上涨17.75%;平均溢价率为0%，较去年同期下降0.01个百分点;商办用地出让金达12.81亿元，同比下降34.24%。2023年7月,苏州成交楼面均价为4966元/㎡，环比上涨178.64%,同比上涨266.83%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达4.83亿元，环比增长177.18%,同比增长103.24%。元/m²%208yYP3r1oUI52Fh8U5BYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|区域2023年1-7月苏州市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)苏州工业园区226-7113-511124-690--相城区6427-3411-722113280--吴江区5311-5111-5042442700--吴中区228--81661947-350--高新区(虎丘区)3355581555812505-470-5姑苏区262--3--5717--0--208yYP3r1oUI52Fh8U5BYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各类用地2023年1-7月苏州市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1苏园土挂（2023）01号苏州工业园区1021793642683565015华润置地(常州)有限公司2高新区狮山商务创新区向阳路南、汾湖路东高新区(虎丘区)116865315827.952702515厦门嘉冉房地产投资有限责任公司3姑苏区吴门桥街道人民路西，端文路北姑苏区77028219193284560江苏中建国际投资发展有限公司、苏州轨道交通资产经营有限公司4工业园区金堰路西、东宏路北苏州工业园区577521627162817515华润置地（常州）有限公司5姑苏区宝带西路南、福运路西姑苏区81414162567.481996815苏州铧顺置业有限公司6吴江东太湖度假区（太湖新城）笠泽西路南侧夏蓉街西侧地块吴江区88369156246176811中建三局长三角城市发展（苏州）有限公司、苏州市吴江滨湖投资集团有限公司7吴中太湖新城龙翔路东侧、霆威街北侧吴中区87816153678175000中建三局星湖苏州建设发展有限公司8工业园区星塘街西、独墅湖大道北苏州工业园区67144148217220750.3广西铁投大岭投资有限公司9姑苏区日益路北、文陵路西姑苏区75537144967191926.6华润置地（常州）有限公司10工业园区东宏路南、金堰路西苏州工业园区499891408452817515杭州市城建开发集团有限公司208yYP3r1oUI52Fh8U5BYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-7月苏州市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1苏园土挂（2023）01号苏州工业园区1021793642683565015华润置地(常州)有限公司2高新区狮山商务创新区向阳路南、汾湖路东高新区(虎丘区)116865315827.952702515厦门嘉冉房地产投资有限责任公司3姑苏区吴门桥街道人民路西，端文路北姑苏区77028219193284560江苏中建国际投资发展有限公司、苏州轨道交通资产经营有限公司4工业园区金堰路西、东宏路北苏州工业园区577521627162817515华润置地（常州）有限公司5姑苏区宝带西路南、福运路西姑苏区81414162567.481996815苏州铧顺置业有限公司6吴江东太湖度假区（太湖新城）笠泽西路南侧夏蓉街西侧地块吴江区88369156246176811中建三局长三角城市发展（苏州）有限公司、苏州市吴江滨湖投资集团有限公司7吴中太湖新城龙翔路东侧、霆威街北侧吴中区87816153678175000中建三局星湖苏州建设发展有限公司8工业园区星塘街西、独墅湖大道北苏州工业园区67144148217220750.3广西铁投大岭投资有限公司9姑苏区日益路北、文陵路西姑苏区75537144967191926.6华润置地（常州）有限公司10工业园区东宏路南、金堰路西苏州工业园区499891408452817515杭州市城建开发集团有限公司208yYP3r1oUI52Fh8U5BYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-7月苏州市住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1苏园土挂（2023）01号苏州工业园区1021793642683565015华润置地(常州)有限公司2高新区狮山商务创新区向阳路南、汾湖路东高新区(虎丘区)116865315827.952702515厦门嘉冉房地产投资有限责任公司3姑苏区吴门桥街道人民路西，端文路北姑苏区77028219193284560江苏中建国际投资发展有限公司、苏州轨道交通资产经营有限公司4工业园区金堰路西、东宏路北苏州工业园区577521627162817515华润置地（常州）有限公司5姑苏区宝带西路南、福运路西姑苏区81414162567.481996815苏州铧顺置业有限公司6吴江东太湖度假区（太湖新城）笠泽西路南侧夏蓉街西侧地块吴江区88369156246176811中建三局长三角城市发展（苏州）有限公司、苏州市吴江滨湖投资集团有限公司7吴中太湖新城龙翔路东侧、霆威街北侧吴中区87816153678175000中建三局星湖苏州建设发展有限公司8工业园区星塘街西、独墅湖大道北苏州工业园区67144148217220750.3广西铁投大岭投资有限公司9姑苏区日益路北、文陵路西姑苏区75537144967191926.6华润置地（常州）有限公司10工业园区东宏路南、金堰路西苏州工业园区499891408452817515杭州市城建开发集团有限公司208yYP3r1oUI52Fh8U5BYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-7月苏州市住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1工业园区万寿街东、若水路北苏州工业园区374251377233680015苏州隽御地产有限公司、北京稳中置业有限公司2苏园土挂（2023）01号苏州工业园区1021793642683565015华润置地(常州)有限公司3高新区狮山商务创新区名尚花园东、吴前港绿化地南高新区(虎丘区)1898057840.43047515南京高赫置业有限公司4姑苏区吴门桥街道人民路西，端文路北姑苏区77028219193284560江苏中建国际投资发展有限公司、苏州轨道交通资产经营有限公司5工业园区金堰路西、东宏路北苏州工业园区577521627162817515华润置地（常州）有限公司6工业园区东宏路南、金堰路西苏州工业园区499891408452817515杭州市城建开发集团有限公司7高新区狮山商务创新区向阳路南、汾湖路东高新区(虎丘区)116865315827.952702515厦门嘉冉房地产投资有限责任公司8苏地2023-WG-24号姑苏区2983768625.12300015昆山万庄置业有限公司9工业园区葑亭大道北、方湾街西苏州工业园区4255894744222628.6保利苏通实业发展有限公司10工业园区星塘街西、独墅湖大道北苏州工业园区67144148217220750.3广西铁投大岭投资有限公司208yYP3r1oUI52Fh8U5BYD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|商办用地2023年1-7月苏州市商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1东太湖度假区（太湖新城）滨湖路西温泉路北8#-02-14吴江区765553977051950亨通文旅发展有限公司2相城区黄桥街道青苔河北、西塘河东相城区597281465024530苏州市青台造物建设管理有限公司3吴中区开发区兴郭路南侧、经三路东侧吴中区555041049118900苏州吴中生物医药产业发展有限公司4工业园区金堰路东、东宏路北苏州工业园区62624782812500苏州工业园区金家堰邻里中心开发有限公司5独墅湖科教创新区（东区）纬二路南、东石泾港路西苏州工业园区63665636710000苏州润元开发建设有限公司6姑苏区金阊街道干将西路南、彩虹河东姑苏区10488619759090苏州市农产品发展有限公司7高新区狮山商务创新区钻石广场东、日本人学校南高新区(虎丘区)1385453133