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文档简介
重庆龙湖·江体项目一期启动会2009年12月30日江体项目团队2019年1月集团研发及成本部商业研发中心持有商业一阶段启动会模板(天街系列)研冬发某篇顽目稿录1 总平面1.1 规划设计条件1.2规划设计原则1.3 规划风险管控1.4 总图和指标1.5 建筑布局1.6 交通规划1.7 退界、间距及尺度控制1.8 场地标高与竖向设计2 购物中心2.1 业态平面图2.2得房率2.3 主动线2.4 柱网分析2.5 层高分析2.6 公共空间尺度2.7 扶梯及客货梯2.8防火分区和疏散楼梯2.9 卫生间2.10 采光顶2.11 商业及配套用房2.12 餐饮条件2.13 主力店说明3 立面3.1 展开比例和主要材料3.2主入口3.3 橱窗3.4 广告标识3.5 LED广告屏3.6屋面3.7效果图4 地库4.1 车位面积统计4.2出入口分析4.3主要车行流线及顾客垂直交通4.4 货运流线、卸货区和垃圾房4.5 人防规划
规划设计指引自查表提盲示兽:骑各征项帆目瞎对帐接驾人颈向站集恒团订研腹发祸对做接另人瘦索累要辛最风新播版恶自遣查勺表1总平面1、较总粮平济面1那.忌1规表划帝设傲计危条皂件用医地融性午质粉图/规恰划屈条瓜件跑图编号用地性质地块面积m2规划建筑面积m2容积率限高建筑密度绿地率其他适捐用杯规弟范恶说如明芳:车柄位白配筐比访要被求:容驾积狗率:蝇(可爬描玻述福容斯积此率吊特糕殊夕规境定肢等育)绿启地胁率扶:朋(堪可各描尽述道绿乓地誉计矛算酬规闷则沸)项海目掘土射地眼现蠢状皱:电(能有等无叫拆状迁极,奸地这形浮描盾述封)其宏他(可扔增至加翼其螺他咸的叮关锤于情项惑目畅所拳在乌地讽的疾规裹划炮设爆计涛条豪件游要治求骆)1、岩总剑平川面1穷.斗2规僚划指设秀计狭原欢则可她从且价鹊值冰规苍划坚、鹅成仗本踢节柜约车、根商委业词利葛用丛等件角缘瑞度肿描洪述浑设才计未原得则针羊对至左奸侧己的成原备则贺描敏述你,袍在示有输必据要侍的晃点吴上斩阐惭述下主栗要惧的吓针奇对决性磨措并施设叉计午原震则主构要慰措贫施1、任总饶平勿面1养.番3规晒划免风徐险泉管意控
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1总用地面积
2项目建设用地面积
3容积率
4建筑密度(设计)
建筑密度(规划要求)
5绿化率(设计)
绿化率(规划要求)
6总建筑面积(报规)6.1地上(报规)6.2地下(报规)
7赠送面积
8实际建设面积(报规+赠送)
9车位数9.1地上9.2地下注1:项目建设用地面积指不含代征绿地、道路的净建设用地面积;
注2:赠送面积指需要发生成本的、不能办理产权、但可以提供给独立业主使用空间的面积,包括2.2米以下的地上和地下空间、不计入产权面积的两层挑空的阳台、可提供夹层空间的面积、算半面积封闭空间等。
注3:实际建设面积=总建筑面积(报规)+赠送面积1、神总坐平摇面1班.拿5建伟筑专布乖局建灶筑乏布精局酷图1(够本福页箩表战达案分枝区肆、兔与羡主喇要鸽道健路祸关辟系吓)图唤示甘应圣能脂表释达续以坐下吨内眨容惊(择可直辅炮助获图涉例阳、男文例字备)穗(始如降有酱与歌集治团缸要霉求欢不俯符衡之盏处酿,及需伸做持说夸明腾)塌:沿X稻X、X氏X路疮布许局主摩要键人绑流钻方谋向不叉同协业棉态本的星布亩局渐说惭明是艇否采跨林市始政择路挪,慈如阶何小处克理1、涉总痰平怖面1蛙.裤5建猛筑甚布匙局建沉筑表布社局买图2【本度页要达冲入你口膜广蚀场疾、下划沉货广根场宾(纱如需有蚁)漆分阁析】集坛团烦要气求筹:购棵物译中猴心馋一巷般惩设疑置蒜两宾个栗或予两睬个夜以蔽上饰入吉口躬广振场印(陶兼名推读广战活确动旋室悄外惰广资场雀)谢,侨建衫议黄有框效连广渣场棉面贺积颈为8乞0股0旷~堵1巾3告0寺0平绕米债,罗且狗形拘状削相丝式对灯集轨中舱、疯规慌整熔好径用释;岁下驶沉慰广箱场刘不结宜绑设娃置核在鸭入惰口隶广惯场岛的寺中乒间愈。图颠示待应帮能丹表惨达沉以矩下恐内多容明(薯可锁辅霉助颈图昼例授、归文劫字堡)孤(斤如厦有零与巡寿集项团伙要姜求任不篇符碧之晕处盗,橡需有做王说抖明蠢)巨:入阶口窄广灵场愤位渴置哥、提大诞小下沃沉州广谢场登位阀置裕、测与缴购渔物绑中损心怠关鞠系1、由总蛮平罩面1彩.惑6交畅通卧规覆划外吹部柿交瓣通侄图1(砌主哭要鞋表盖示浮与蜻城美市类交腾通臭的盘关利系两,从贷区总域勉交幅通石角絮度沉表闸达摔)图脆示告应筒能迟表巴达率以恨下票内点容忽(企可访辅绩助吨图纺例周、惠文枝字存)塞:与赌区框域跨重景要跟道柔路吐的亩关盏系曾(倚含涨现烟状感及乌规谜划凤道虽路疏)与移周记边应轨竞道四交建通研的扩关屑系奋(裁离披主到要央站筝点杯的丸距膜离指等券)旅(愤如贡有嚼)1、席总材平艇面1均.晚6交幸通乳规寸划外真部陶交虽通籍图2(赴主卵要沉标匆明族地楼铁旅、怨轻易轨火、公悟共档交盖通当的老关独系凤、澡周钞边竭道秘路昆等智级什)集具团票要省求起:地身铁乡丰及剥轻斥轨斩站版点柔连候通刃道爽宽盈度膀不锅小护于6米巾,拨两嘉侧鞋应挣设夜置羽连炊续卸的畏商慌业贩店颜铺夺;议红贫线堪内伍连仍通缴道描净普高葵宜悔达脸到3冲.袄3我m。购弱物喘中袜心党应好一颈般负设涉两吐处济港侄湾厉式职公暂共冻交竖通贱停扮靠射站巴。构停荒车若区蓝宽罪大增于2销.做7吼5米姐,滚总唇长阔度那不奋小匙于5象7米艺。图蛛示弊应食能冈表茄达歌以烂下救内抱容污(驳可道辅撒助访图冬例盈、读文访字暑)语(走如消有灿与大集迹团腾要肃求顶不狮符接之累处缺,召需唉做体说辰明鸟)烘:地哲铁隙、辉轻烟轨永的紧位顿置地衔铁援、造轻纽奉轨白与旱购恼物悄中策心抹的毒连滥接魂方舞式公泛交叙接腹驳格的着位赚置炼、斤线框路升(较或影与集政遗府拔协桃商亏的呢过碍程春成眉果竖)周括边趟道傅路歉的泡等层级亩(挡宽誉度构、情单名双望向尘、矩设舒计踪蝶时破速甲等眠)1、肝总堡平怪面1查.圣6交戏通足规善划外吩部滩交炼通征图3(哄主辫要呆标馋明援出运入船口堂、批地此面出停额车叙位劣、交届通在流拍线涂、皱特庄殊疲车端位墙设从计狗等匆)图钢示忙应层能贸表掀达风以堡下隙内着容裹(条可棋辅皂助升图泼例摄、欢文充字装)量(腹如辉有雪与焦集着团笨要冠求筑不昌符芳之选处肃,辟需面做陕说摊明丛)株:地炸库种出劈燕入锦口猛位版置地虽面描交腐通根流骗线削(怖含牌客冈流喝、处货呜流狱)地稍面手货词运嗓场溪地观(警如械有迎)大搜型电客幸车客及V筐I刊P停傻车而(斧如基有毙)商鞭业轨街挣区卖车触行体流瞧线宴、特自级建艳道遵路秃宽债度猛等讽(访如伪有谁)1、在总穷平僚面1卷.陪7退亚界烛、立间不距尽及受尺律度货控风制退痰界舍及心间异距尖分津析调图(录退庭各后红朝线慢距药离忧、毒建虎筑慌物本之氧间瓣尺镰度梅)集预团赞要逮求脖:商犬业首街葵区伍车鞋行画路单宽野度广建习议疗为2统0阿m左煌右蚂:3康m人场行债道+慌2炉.铺5师m停屑车+储9派m车擦道+录2旬.夺5歼m停裁车+偿3思m人厌行哲道释,乒如避受令土麻地厕限药制雨可陷改耀为咬单抬侧详停帆车今。斜如块有莲条管件累可舅拓扇展批至2居5接~伐2嫩7另m,怖将每来煌可穿拓殿展扎成耳中放间4车影道墓。较(京停雨车笼位菠与纳人充行运道提之第间1渣5泼c件m高鸟差巾)图朵示根应鹅能育表虾达硬以映下裤内推容坊(轰可遇辅造助睁图逗例把、止文贱字犬)界(贵如位有嗓与养集法团永要模求硬不饺符勤之娇处朱,圆需割做窗说隔明每)酬:临逃各俩城状市籍道膏路尘的潜退龄界主幻玉要秩建仇筑絮的悟尺漆寸朋、樱间生距商既业坏街惠区笑的棚尺杯度1、嘱总碍平喘面1溜.背8场倘地育标币高过与舞竖等向货设请计场惑地逃标攀高叹图(霞应汗表乡丰达叉正齐负抱零棵标堂高姥、场断地往标瓦高遇及侦道呼路见标肉高解)图细示虽应暂能装表亏达僵以赚下打内贼容蛛(控可爪辅招助闻图践例竭、大文恭字直)姓(楚如侦有洁与亚集旬团收要洁求劳不兆符腐之部处造,徐需倡做蚊说拐明框)浊:正钩负暮零敲标斜高场文地寇标俗高道桂路找标谊高1、呆总答平栋面主季入娱口竞与刊场注地改关价系分图图忍示冶应遵能盈表供达渠以狠下债内农容准(白可蔬辅爆助详图港例晌、窑文氏字捡)麦(润如畅有后与擦集心团粪要菜求贸不召符喜之芒处池,殃需贵做未说享明陷)逃:主视入膝口跪与轰场边地况关黄系店瓦铺慎与盒场吵地扒关拖系室嫌外改广度场四降祸板辈情娇况列剖锡面拉示镰意悠(琴如谦有挺)内总部险道掩路尖竖锻向谈设依计壮(绳可馆增鼓加页图租纸柔表托达善)店风铺乡丰与融场才地跌关只系躺图集如团窗要句求仇:购跨物况中则心说主胞要鸦出报入蜂口鹊前指不汁应津设资台夹阶蚊,评入药口次广显场醉通雕过申缓取坡染与棵城班市棍道屯路乏相写连部,培坡补度前不猴大芝于2务%。掏如脖广叶场绿与饼城车市刘道限路瞧高梁差梅较绢大其,冶可艰在深广庭场畜边渣缘情结别合笨绿参植贸通某过孙台寇阶缓解围决率。死如化商胁业宏人本流轧密述集蚂部晃位闲的即高然差做超着过1忘.口5薯m时贡,皆考扣虑秀设钱置雷室薄外牺自相动饮扶秧梯沈。1碍.河8场责地鼠标调高做与鲁竖叫向相设钥计2购物中心2、豆购璃物霜中宜心2普.刘1业宫态驳平碎面误图各剂层侨平餐面文图(革需棍用黎不讯同塔图楚例侨表延达絮业刺态神区策别恶)图岂示马应因能朱表思达酷以制下胸内狱容鸭:各彩层篇平带面耕图主秘力略业世态餐悟饮耍、棵娱脊乐挑、似零皆售碧等浑业纵态术分际色玩表惨达2、浇购垦物捐中火心2酸.货2得递房谅率持有商业建筑面积地上商业面积地下商业面积可租商铺合计商业总得房率集塔团百要没求勒:整树体伶得天房喊率版:贸≥5铃8专%(疗含愚主港力誉百是货来店纲)整厘体壮得翻房执率河:滩≥5虚5滋%(煤不址含炒主想力敢百怨货滩店耽)得荣房号率=所迹有佩可捡出屿租宝面增积/商氧业锻总圾建撞筑鱼面捎积商微业判总仅建督筑古面攻积摔应界包每含姨屋畜顶蝴和四地替下烛室太中轻商绘业捆使拢用慨的誉机剧房随、通管东井和等婆辅劲助革设耻施斑面芝积兴,偿不部包叮含归车拥库易、从人疤防围、虫上车部漆塔课楼港交伐通阶核蛇等跪面塞积献。楼层业态1业态2业态3业态4业态5业态6业态7业态8业态9业态10B1F1F2F3F4F5F6合计占比备树注哥:纸表恐格双可节以冻根王据捕业母态玩的器多刚少胖进撇行悬调店整2、畏购亦物半中稀心2坝.嫂3主食动令线主宇动虹线校示鸡意苍图(领推贺荐虾用宁首织层男平利面前图康表僻达忧,如雀首奴层泰和置上葡层患区侧别乔较双大薄,则司增耍加忠图汪示抄表样示琴)图既示芬应叔能象表颈达弓以羞下罢内立容好(抽可樱辅胖助爸图逝例秧、绸文差字绳)急(爽如谁有决与盘集封团养要兼求恩不俯符乎之浊处锦,益需冒做短说办明榆)摊:主性要菊流救线步序行沙长聪度主时要促客妨流剥出秀入兽口2、刻购兽物甩中楼心2升.捷4柱腔网酬分发析集飞团划要室求贱:购裁物剪中肉心位柱健网导原炭则胁上覆以哗米惰柱锁距陵为逆主主示要巾柱砍网肺平鞋面底图图堆示匠应粒能波表棉达咬以视下恶内词容爆(露可醋辅侦助暂图下例爆、员文乘字施)佳(绳如斩有玻与筋集慌团筛要哪求捆不丢符龄之稍处缘瑞,放需忠做迹说欧明汁)回:主铁要屯柱高网耐尺闭寸比首较淡显雾著禽的垮变辣异部尺窄寸斗(滋说罩明活原无因梯)2、地购着物降中翼心集拢团虎要次求富:购轿物棋中恩心咬首蜜层福层高高羊宜放为6米遗(款净群高4挤.窃2米去)蜜;尺二窜层裤及孙以错上革层梦均验按陆层为高5镰.阅4米评(源净色高3趣.垫6米杯)奶设爬计废。院宗线想普外通刷放兴映乞厅羽层戒高1辞0公.首8野m,俘净逐高8舌~样9次m,I冤M叠A碌X厅贫层壤高1炼6磁.烦2束m(3层煮)很,栽净汪高删约1涝2肆.探5盯m地缓下影一驶层府如轮设滨超照市猎,豆层树高5驴.该7击m,种不豆设寒超谦市肤有誉商视业享层影高5午.峡4税m,咏机谋械滥停矮车陡位提及调大肃型焦货或运呢通液道房诚净悠高3恢.钳6无m;能地商下郊二拨层河,顷单搅层竭停裹车冷层张高3层.识9抛m,获净锁高2择.懂2建m,贡机券械歇停贵车资层犁高5晓.跟1米洽,馒净狼高3光.绩6骄m商羞业腊主跨要忙剖锁面馅图(押应所表倡达鸦主闸要椅主但要伶各严层臭空座间繁关种系稼)图纽奉示拨应挣能体表您达泡以播下躲内食容醋(舍可撒辅熊助由图育例凯、乖文稳字孩)取(屑如裤有漆与唐集妄团滋要董求椅不沾符雅之磨处两,杂需忆做妄说高明泽)差:主烫要闸剖日面雅关圈系各恢层兵层销高吹、刊净梢高孕(歇可差用狐文猫字狐或糕表匪格艺表担示渔)特尺殊喇业骡态讯层订高2筛.查5层毙高揪分大析2、比购迁物意中斩心2墓.交6公像共鹊空姐间距尺病度集犬团诸要但求船:主抚中敏庭庭面墓积蒙为6恰0逼0~7壮0合0朵㎡,太满穷足厚推熔广蝴活乱动横要吼求染,锻应境避悟免责在毛此饿设捆置壁观旬光令梯民及妇在阳首标层竹设碰置伪扶陶梯型;环两傍中塞庭步洞袍口炮边圆缘裤最壮小喷间胁距饶不蛛小虚于9握0山m主切通根道庭两石侧巷店赵面逆之跪间继宽暗度液:集首死层9~1跟0米草,子二半层团以镜上1钢5~1由7米内匙街痒应险采必用4同m属(走幸廊搂通按道)俭+杀8闻m腹(挑断空)序+源4田m泳(走图廊窜通磨道)要网求蜘,书走耻廊短通概道党净叹宽皮控圣制3找.齐7~4俘m,翻挑挪空计以8垮m宽律为蒸主丛,规局赚部抱可剑适篇当键变慌化烫;始长累度即控泡制咸在2~3跨扇,2陕0~2宣5扶m,辨连面桥瘦的乏宽品度摆,映无罪扶须梯眨时4愉~渗4踩.半5君m,从有群扶休梯衰连斗接起的5墨~演6离m公侨共佳空方间村尺晨度腹分裳析洲图(增应父表威达记主阳次树中栏庭娱,脖建误议止用混首负层宜平父面气图浅、剖怪面嘴图岁表康达静,棋可铅增副加饲页轿面趋)图换示赞应框能究表砍达雕以角下均内秧容建(暖可衫辅夸助玻图挎例帅、崭文谎字刃)域(珍如配有催与欧集公团谎要绍求尸不松符员之算处袍,吹需索做日说停明毯)阻:主歪次笑中肚庭猾的公面皱积捐、办间虑距主峰通誓道罗两纯侧底店诵面而间止距逐(煌剖偏面昂关另系菠)2、嘉购烘物贞中帮心2毅.撤7扶悉梯巡寿及倾客印货忙梯集血团夸要适求也:自祖动爽扶莫梯经距姨主留入你口镰不浇小嫂于1定0米时,押服鹿务激半舒径况建氧议鬼为3史0想m泛~籍4哲0仙m扶万梯舟平终面伍图(吩应守表是达沿扶饰梯吹位榨置时、塞服饮务忌半厌径滔,可县增悉加够纵积剖暮面饺分暮析锈图羞表攀达距扶后梯退流王线刷)图旋示北应残能棒表雨达赚以为下叛内嫂容垦(铅可顿辅弟助瓣图可例墙、钻文送字苦)雹(却如鸟有壶与攀集鹅团煌要令求猪不岭符引之救处廊,盒需娘做掀说排明笋)蹄:扶扯梯饿点喜位服离务偏半亮径2、时购市物计中岔心2主.蔽7扶悄梯直及熔客堡货泥梯集穗团劲要疾求么:客音梯嫌的对服盯务怜半汉径飘建考议决为5殿0滩m锯~胃6灵0辉m,掠相腰对隔均拐匀循布坐置卡,盲除坑影怀城移应程布农置眨一衡组牺客叠梯违外枪,剃可颂将流客拨梯炊布喊置销在贺主那要川中天庭球附陕近任或则主杯力线店未附堵近货讯梯丸的孕服逝务阻半楼径倚建伤议丙为5幸0太m标~清6让0秩m,貌货节梯火宜揪分悲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