文化公园建设项目可行性研究报告

文化公园建设工程可行性争论报告 文化公园建设工程可行性争论报告第一章可行性争论总论一、工程背景1、工程名称：某某文化公园2、工程建设地址：某某市某某镇某某村3、工程承办单位：某某文化旅游开发4、规划范围：６平方公里5、工程总投资：7000二、可行性争论报告编制的依据及内容1、编制的依据⑴《投资工程可行性争论指南〔试用版20233202312⑶《旅游工程开发可行性争论与经济评价实务全书》202312月。20238〔2023-2023，东南大学旅游系、20235月。《某某市旅游进展总体规划2、主要内容本项可行性争论报告以某某文化旅游开发组织实施某某文化公园开发工程为根本争论对象，主要内容包括：⑴工程规划与工程技术方案⑵工程建设背景和理由⑶工程选址和建设条件⑷市场分析和游客规模推想⑸旅游进展与营销战略⑹工程配套工程规划⑺投资估算⑻财务评价⑼风险分析三、主要技术经济指标1规划范围主要经济技术指标表单位平方公里数量６建筑总面积平方米333000劳动定员人270总投资万美元7000投资利润率%24.41投资 静态回收期 动态5．547．12保本点营业收入万美元701.35其次章工程规划与工程技术方案一、工程规划方案1、工程总体构思⑴总体构思围绕“寻根、祭祖、朝圣、旅游、休闲、度假”十二字方针，以弘扬中华民族五千年的绚烂文化为主题，以雕塑为主要表现形式，塑造中华民族的文明始祖帝尧的崇高形象。结合景区的自然地形进展景区功能的合理布局，穿插儒释道三教文化，突出表现尧文化、汉文化，使中华文化在有限的空间内呈现出来。还将着力开发都市人到乡村度假的参与性、互动性、休闲性的其他多种旅游工程。通过某某文化的开发使深具文化内涵的人文景观和自然山水景观融为一体，让山水与文化互动，山水为文化添色、文化赋山水以灵魂。运用独特的理念和“文化产业化，商业公益化”的商业运作方式，构建一处富有鲜亮特征和深厚历史内涵并集文化、景观等多种功能为一体的旅游胜地。⑵建设目标5A起之秀，某某市的王牌旅游景观。②独具特色的文化、休闲、度假的天堂。③古老文化和现代文明交相辉映的阵地。2、工程空间布局本工程建筑地点在某某市某某镇某某村内依据景区的自然地形特点，结合某某文化公园的工程内容和今后的进展目标本案将景区 划分为以下五大功能局部：帝尧文化区、佛教文化区、汉文化区、商贸效劳区和休闲度假区。3、分区规划〔一〕帝尧文化区①范围以现状某某村为中心，面积约300②功能猎取学问、感受历史、艺术赏识、特色体验、观光巡游等③主要工程规划帝尧文化区依据儒家经典“修身齐家治国平天下”思想由帝尧广场、千家祠、文化会展中心等几部份组成。各局部内容如下：A、帝尧广场帝尧广场是某某文化公园的主要旅游工程。99进展大型民族歌舞演出。同时可进展各种重要会议及举办重大演出活动。广场的设计表达出尧的“合和文化”的特点，尧的“协和万邦”的理念，留意与四周环境尤其和主体帝尧雕塑的协调统一，运用适当的处理手法，和谐的比例与尺度设计，使广场与主体雕塑完善结合，同时表达出上古文化思想，制造出一个完整的、富有历史文化内涵的独特空间。广场规划面积18000帝尧广场景观河●广场留意景观与绿化设计，绿化从形式到树种、树型、季相、花色等多方面考虑，骨干树种选择贵重珍稀。附属设施的设计充分考虑功能与景观的结合，使其与整个帝尧广场区浑然一体。以三座桥为表现形式，中间“天地桥”供国家元首、地区领导专用。B、千家祠此区分为：●千家祠堂●千家碑刻雕塑旅游者在旅游过程中可查寻到自己姓氏的起源、家族的迁移、进展等内容，结合造字的方式，增加旅游的学习性、参与性。C、文化会展中心全国的帝尧文化争论中心设立于此，是争论上古文化的基地，可常常性的开展各种文化沟通与研讨。●研讨报告中心●会展大厅〔二〕佛教文化区①范围90②功能宗教祭祀、礼拜活动、素食养生、善修体验、文化沟通。③主要工程规划●恢复原古悟空寺在工程所在景区内有一千年古刹古悟空寺，拟予以保存并扩建大雄宝殿、藏经楼、钟鼓楼等，使寺庙建筑到达历史上的99佛教法事活动外，还可供给寺庙素食、佛教武术表演和培训、佛教圣浴、禅茶、养生会馆等。设现代寮房，标准客房现代舒适，有会议室、礼拜室、TV习功、舒适的环境，为宽阔游客供给一个完整体验佛文化的气氛。●建设保护千年古银杏的防护墙一方面可对古银杏树进展保护，另一方面利用防护墙，将墙体设臵成汉代风格，可供游客巡游和影视制作之用。〔三〕汉文化区①范围66亩。②功能猎取学问、感受历史、运动消遣、旅游休闲③主要工程规划●复原汉广陵王墓某某出土了目前世界上保存最完整、构造最简洁、用料最讲究、制作最精良、形式最典型的“黄肠题凑”式木椁墓，复原后向世人呈现了汉代帝王的风采，表达了中华历史文化的长远。●摩崖石刻在崖面镌刻文字和造像，呈现某某的神话传奇，谢安炼丹、穆桂英练兵等。●攀岩场攀岩是一项集健身、消遣、竞技多种功能于一体的运动，规划改造采石所形成的峭壁、裂隙岩面，形成半人工半自然状态的消遣性攀岩场地，使之成为景区一项特色体验工程。〔四〕商贸效劳区①范围450亩。②功能综合接待、旅游效劳、餐饮购物③主要工程规划●景区主入口主入口是整个景点的游客集散中心，在景区入口处。入口主要由大型停车场、景区效劳大楼等构成。停车场占地面积8000平方米，分为公交车停靠站和停车场两局部。景区效劳大楼建筑面积3000●文化商业街色景观，完全颠覆传统的商业模式，将吃、喝、玩、乐、休闲、购物等集3007510000落与街道布局令人着迷、引人入胜。洋溢着浓郁民族风味的餐馆、街头茶馆以及令人称奇的花园，让游客乐而忘返。荟萃了国内外知名品牌，全的觉察体验式消费模式，在风格各异的主题卖场的颖刺激下，消费者以快活的心情“觉察和探究”到了消费的目标。●度假宾馆用地面积15亩，建筑面积5000平方米。建设一超五星级的休闲度50拥有私人庭院，以塑造“中国第一馆”为构思来源。〔五〕休闲度假景区①范围位于某某西部，面积1050②功能休闲度假、旅游观光。③主要工程规划●农家生活体验区建原始农耕园、现代农耕园、采摘园、茶艺馆、养老院。以自然生态环境、农业资源、果树资源、田园景观、休闲度假、乡土文化等为根底，为都市人供给生态观光、休闲度假，增长农业学问，了解体验乡村民居生活场所。●生态园区留意空间环境上和景观的设计，打造一个属于人与自然和谐相处的生态世界。●水上乐园及湿地公园建立以嬉水为主题，具有国际先进水平、趣味性、参与性强的水上乐园，其中有儿童嬉水滑道、水上迷宫、水炮、造浪池等工程。规划要点依据进展趋势和市场进展状况，在中远期适度进展旅游景观房产的开500观房产的开发充分考虑地形及景观特征，依附于自然山林，利用山坡坡地起伏错落的特点，分层次建立独立别墅、双拼别墅、联排别墅等，形成多样化、富有特色的别墅形态，同时可配套建设中心会所等附属设施。景观0.2二、工程技术方案某某文化公园的关键技术是高99米的帝尧雕像的设计施工，需要综合考虑地质学、构造学、力学、制作工艺、制作方法、制作程序、制作材料等。帝尧雕像选定的山头是密质火山玄武石，无断层、节理发育，地基承载力强，地质条件抱负。帝尧体内构造承受全钢架薄壳构造，钢架与钢架之间的连接既轻松又结实，钢架深埋入岩石层，与地面接成整体，这样的构造较混泥土构造的抗风、抗震力气要强的多。雕像本身的外形为立钟型〔即上小下大〕有相当的稳定性，同时通过对帝尧像稿进展“风动试验及其分布，以便为构造设计和计算供给牢靠数据，进而确定钢架的密度与3初定帝尧雕像设计强度要求抗击根本风压0.45KN/M20.65KN/M2,780.11为确保整个雕像工程工艺技术先进、整体牢靠、形象逼真、造型完善，预备承受先进的以立体摄影、电脑判读制图放大为核心的测控箱式一次成1∶20〔无锡灵山大佛的艺术造型师〕具体负责对帝尧雕像进展艺术造型。雕像外表预备承受化学着色法对主钢架和青铜壁板连接部位实行有效的防电化腐蚀措施。在整个工程建设过程中，由东南大学建筑系多名博士生导师组成的教授专家组将全方面指导专业雕塑建筑公司施工。第三章工程建设背景与理由一、旅游业进展背景及主题公园进展走势1、旅游业进展背景⑴旅游业进展的宏观态势随着世界经济的进展和人们生活水平的提高，旅游已经成为人们休闲度假的主要选择方式之一。自二十世纪九十年月以来，世界旅游业稳步持4.356.1%，远远高于3%的增长率，旅游业已成为世界第一大产业。目前世界旅游业正朝着区域化、多样化趋势进展，渐渐形成了欧洲、亚太地区和美洲三足鼎立的局面。旅游方式的选择上，除一些传统旅游工程外，文化旅游、2023全球年接待国际旅游人数将到达162从国际国内旅游产业进展态势来看，我们必需要把握机遇，加快旅游的开发。从国际看，世界旅游市场需求持续增长，旅游产业已经超过汽车、石油化工产业，跃升为世界第一大产业；中国已成为全球最安全、最有吸引力的旅游目的地之一。世界旅游及观光理事会公布的最报告推想，今2023金期。我国人均GDP1000消费力量不断提升，消费构造正由“吃穿用”向“住行游”升级。随着全面小康社会建设的推动和国家扩大内需方针的实施，旅游正日益成为人们20232023入境游的热潮。⑵江苏省旅游进展状况江苏省是我国的旅游大省，旅游业经过长期进展，旅游产品实现了由单一的观光巡游型向观光度假型、消遣参与型、文化调研型、康复保健型等多种复合型产品的转变；旅游业运行机制完成了从行政式的打算经济体制向市场为导向的市场经济机制的转变；旅游市场呈现了入境旅游、出境旅游和国内旅游相互促进、共同进展的良好局面。同时，在涉外饭店建设、旅游交通、旅游资源和产品设计与开发等诸多方面，都处于全国前列，进一步接近和到达国际标准。2023445.227.91.992023.231.310282023把建设旅游强省的目标任务分解到相关行业部门，融入到地方工作之中。目前，江苏省委、省政府支持旅游业进展的相关政策已根本得到落实，各地还结合本地实际，发挥当地优势，制订了一系列进展旅游业、鼓舞乡村旅游、完善旅游功能设施的鼓舞政策。⑶某某市旅游业进呈现状某某是有深厚文化底蕴的“文化名都历来以环境秀丽而著称。某某通过着力打造精巧秀美的城市环境，获得了中国优秀旅游城市、国家卫生城市、国家园林城市、国家环保典范城市、中国人居环境奖，2023游产业持续稳定快速增长。2023100010010202318.735%，各项指标全面突破。2、主题公园进展走势⑴中国主题公园进呈现状10批具有中国特色的和符合中国市场需求的主题公园景区，如：深圳华侨城锦秀中华、中国民俗文化村、世界之窗、欢快谷、杭州宋城、常州中华恐龙园、无锡灵山大佛等，这些景区已成为当地重要的旅游吸引物，丰富了当地的旅游资源类型，改善了城市旅游目的地的形象，推动了地区旅游业的进展。主题公园是中国旅游业继名山大川和文物古迹之后消灭的一个亮点。同时我们也应糊涂的看到由于中国主题公园是在极短的时间内孕育起来的，在进展过程中暴露出了很多缺陷，如各地一时间蜂拥而起建西游记城、鬼城等仿古复古简洁低级的主题公园，消灭了很多的败笔大事，对旅游业的形象造成了不利的影响。⑵中国主题公园进展的趋势基于对中国主题公园的进展历史和现实的根本推断，我们清楚的生疏到游客需求、技术时机是主题公园产品进展的原动力。在这种原动力的作21进展平台，概念的主题公园正向我们走来。在可预见的时间范围内，将来6①主题突出文化性，文化越来越多元化；②技术表达互动性，科技越来越现代化；③内容追求消遣性，消遣越来越多样化；④工程偏重参与性，活动越来越人性化；⑤景观回归真实性，园林越来越自然化；⑥规模趋向浩大性，内容越来越丰富化。二、工程建设理由1、有利于增加某某城市旅游的竞争力近年来某某市旅游产业虽有进展，但某某城市旅游的竞争力待增加。20236130%、25%，在全省没有赢得应有的位臵。二是资源丰富，但整合力度不够。一大批贵重资源如同尘封的珍宝，散落在某某的各个角落，个别部门把社会资源作为“部门全部产品众多，但整体优势不强。某某旅游产品小、散、浅的状况还未根本转变，更没有形成气概、形成优势、形成冲击力。同时，休闲度假类高端产品开发不够，商务旅游、休闲度假游和会议旅游等中高端客源仅占34%。四是环境改善，但整体配套力气缺乏。比照建设旅游名城的要求，在交通根底设施、酒店、景点建设、旅游配套设施、综合效劳、城市文明程度等方面还不够匹配。五是推动力度加大，但体制机制不活。就整体而言，某某旅游资源条块分割、事企不分、权责不明的问题仍很突出，内生气制缺乏，市场化、产业化、集团化步伐缓慢。某某某某文化公园的开发有助于某某城市旅游竞争力的增加。2、有利于饱满某某城市形象某某的城市旅游形象定位是：某某是一座以秀丽的自然环境和丰富的人文景观为特色，以观光、文化、休闲度假、会议旅游为主体和现代文明交相辉映的”中国一流的精巧体验型旅游城市和国际旅游目的地。旅游形象设计的一级理念是：某某——中国文化休闲天堂。某某是历史文化底蕴深厚的城市，其文化浸润在日常生活中；某某是最适合人居的城市，是中国的“巷城拘束的生活方式。某某文化公园具备生活闲居的生态环境和文态环境，是值得品尝生活的地方；各地旅游者均可在此享受闲居生活的过程中，领悟某某文化。3、有利于丰富某某的旅游产品，提升某某的旅游产业地位某某市进展旅游的指导思想是树立科学的旅游进展观，坚持政府、部门联动，多元投入，市场运作原则，大力实施“城市即旅游、旅游即城市”的战略，突出特色，加快整合开发精品旅游工程，强势推动旅游支柱产业进展。针对某某市丰富的“古、文、邮、水”旅游资源特点，城市性路、赏悬湖风光、观野鸭放飞、享芦荡激情、品某某美食”的经典旅游线尧故里、隋唐古运、秦邮古驿、滨湖古城”的特色，举全市之力，强势推动东方邮都、某某湖及西堤旅游风光带、某某汉文化旅游景区、菱塘民族5A依托于某某文化公园的开发。4、工程特点a、亮点●某某：尧文化发祥地。经运用考古觉察的资料和古代文献资料，考证出某某文化公园的工程所在地就是中华民族的文明始祖帝尧的诞生地，即为帝尧故里。99像体各部位，从高空往下俯瞰某某全景那种感受与在高楼里面看风景完全不一样。1000●目前世界上保存最完整、构造最简洁、用料最讲究、制作最精良、形式最典型的“黄肠题凑”式木椁墓的遗址所在地。●“某某——神仙居住的地方处。●亚洲最具特色的佛教文化旅游体验综合区。顺应富足社会寻求心灵安静、安康、绿色、环保趋势，以素食养生、善修体验、文化沟通为其支撑功能。●有以中国“第一名馆”为构思来源的休闲度假酒店。B、看点●站在帝尧像前，你会为之震撼和惊异，赞美人的才智和力气，竟能造出如此巨大的塑像，你会为帝尧的威仪所感染，热血沸腾，留下终身难忘的印象。●帝尧广场每天进展的文艺演出，将请名家来编剧和导演，组建高水平的百人演出团，每天献演一场，演出内容则以我们民族各个时期的多彩生活为题，突出表现我们民族艺术最精华的篇章。●汉武帝派其子刘胥治理某某，刘胥死后享受王侯葬制－－“黄肠题尤其是“黄肠题凑”是我国汉代葬制中完好保存的孤例，其木梓面积比湖181200万年的历史。●文化商业街以独特的设计、浓郁的江南建筑风貌、秀丽高雅的绿色景观，完全颠覆传统的商业模式，将吃、喝、玩、乐、休闲、购物等集中在一起。街道布局令人着迷、引人入胜。洋溢着浓郁民族风味的餐馆、街头茶馆以及令人称奇的花园，荟萃了国内外知名品牌，全的觉察体验式消费模式，让游客乐而忘返。C、强势●思想性强：呈现的是民族精神，弘扬的是民族文化●容量大：容纳的是五千年民族进展历史。●内涵丰富：有帝尧文化、佛教文化、汉文化；具有寻根、祭祖、朝圣、旅游、休闲、度假六大内涵。●景区面积宽广：多达６平方公里土地，数千亩土地中，有大片茶园、竹林、绿地、河塘。●把文化旅游产业做到了最大：有世界最高的青铜雕塑---帝尧像。●把中国文化旅游产业做到了最强：在思想、内涵、容量上占据了旅游产业的最高位势。5、工程功能某某文化公园是容思想性、文化性、景观性、休闲性于一体，独特文化开发工程，具有“寻根、祭祖、朝圣、旅游、休闲、度假”六大功能。具体为：●感召鼓舞功能到某某的国内外中华儿女看到后会产生猛烈的民族骄傲感，会增加自尊心、自信念和进取心，激发深厚的爱国热忱。外国旅游者观看后则会对中华民族拥有如此丰富的文化赞美不已。●文化朝圣功能旅游者将获得文化的熏陶，提高自己的文化修养。●学术争论功能文化公园其所表达的内容，涉及到了历史学、宗教学、艺术学、建筑学、美学和教育学等多种领域，为专家学者供给了丰富的资料，将引出很多争论课题。●文化沟通功能99全球观光者，也将成为中外文化沟通的重要场所。●旅游度假功能文化公园规模宏大具有多种旅游度假的设施和条件，建成后将成为旅游度假的热点，吸引海内外游客纷至沓来。●教育传播功能是传播历史、传播学问、传播文化和艺术的爱国主义教育基地。●寻根祭祖功能世界各地遍布着很多华人，每年有大量的海外华人回国观光旅游，景区将向他们集中呈现中华民族的古老文明，有助于他们了解祖国、宠爱祖国，增加他们的向心力，起到分散海内外中华儿女的作用。同时也为他们寻根问祖、祭拜祖先、寄予情思供给了一个最正确场所。6、工程创意独特、品位高，市场吸引力大好的创意是重大旅游工程成功的关键之一。工程的提出首先是对帝尧诞生地的争论，经考证某某一带就是帝尧文化的发祥地。通过对帝尧文化的争论，进展到对帝尧文化产业的创意。经过长时间的酝酿，打算开发某某文化公园，以帝尧雕塑为主要形式，把中国的帝尧文化产业做大、做强、做优、做美。景区有世界第一高的帝尧青铜巨像，作为某某的旅游景点，它的建设将会引起社会各界的关注，具有猛烈的市场吸引力。第四章工程选址和建设条件一、工程选址1、工程位置本工程位于某某市某某镇某某村2、规划范围本工程南起某某市某某镇北茶村，北面与某某市菱塘回族乡接壤；东起扬菱大路，西至北茶大路。规划面积约６平方公里。二、建设条件1、区位条件融中心上海，是以上海为中心的国际第六大都市群〔长三角地区〕的重要组成局部，某某市内铁路、大路、水运、航空〔筹建〕等四种运输方式齐全。工程所在地。某某市某某镇某某村工程所在地区位优势明显。2、气候条件220。3、地区经济实力某某市工业根底扎实，科教实力雄厚，市场兴盛、商贸流通活泼、金融机构进展快速。近年来以强化第一产业、优化其次产业，大力进展第三产业为主，乐观进展了产业构造调整。某某市某某以追赶全国经济百强县作为战略取向，在农业、工业、第三产业、城市建设和社会事业等方面有2023123.7134.796505470了以商贸流通、仓储运输、房地产、旅游业为重点的进展格局。4、相关政策旅游业是某某市鼓舞投资的重点行业，在《关于加快旅游业进展的假设干意见》的文件中，某某人民政府明确指出，着力扶持重点景区和郊县旅游业的进展，乐观争取境内外资金投资进展旅游业。结实树立“只求所在、承包、联营、股份合作等形式投资开发、兴办各种旅游企业和工程。所办企业和工程可享受某某市属权限范围内规费减免的优待政策。同时对在郊分期付款和分期发证。旅游建设工程可依据占地性质和用途，通过出让、租赁、拍卖等有偿使用方式取得使用权。假设一次性缴纳土地使用权出让35税收以及有关政策各环节赐予了具体支持，并与开发商以签订协议的形式予以保证。协议要点有：工程经营期限706农田、农用地征用或租赁，建设地面建筑物用地办理土地出让手续；税规划区域内悟空寺纳入工程。同意建立帝尧争论会、基金会。帝尧圣像所有一切报批手续由某某市政府负责，如上级干预造成损失，视某某政府违300切费用。第五章市场分析和游客规模推想一、客源市场分析某某的客源市场可分为近、中、远三个阶段，近期客源市场为区域性1—55—15151、某某市客源市场分析某某市现辖331453，2023产总值：1100158125%。20231346132026这些是某某可依托的重点市场之一。2、长三角地区客源市场分析以上海、南京、杭州为中心的长三角地区是中国经济进展速度最快、经济总量规模最大、进展前景最好的经济区，也是世界最具活力和进展前〔具体城市包括上海、南京、某某、镇江、南通、泰州、苏州、无锡、常州、杭州、嘉兴、湖州、宁波等15个城市，区域人口超过7400万，面积10公里，国内生产总值占全国的20%。目前长三角正打破行政区域界限，相继提出了经济一体化、人才开发一体化、旅游一体化等进展战略，同时正进一步在规划、产业、市场、交通、信息、政策法规等六大领域联动。长三角地区是我国重要的旅游目的地和客源地，旅游业占了全国旅游业的半壁江山。随着经济水平的进一步提高，中等收入家庭人群正成为长三角家庭的主体，城镇居民出游率不断增高。以苏州、杭州和宁波三市为例,2023135.6129127.71次以上。因此长三角市场是某某文化公园的重点客源市场。序号城市总人口GDP序号城市总人口GDP支配收入〔元〕与工程地大路里程〔公里〕1上海145710297206683492南京市6402774175381503某某452.2110012945384镇江267.1102514291685南通7861758140582846泰州503.11003126821537苏州583.94820185322298无锡438.63300181891689常州343.215601664912910杭州62134411902735211嘉兴33213431712926212湖州256.57601775826013宁波54628641967455414绍兴43316781917841115舟山98333175256083、安徽客源市场分析某某市与安徽省马鞍山、滁州、合肥、芜湖、巢湖等主要城市距离较近，大路车程均在二小时车程内，虽然这些城市的人均可支配收入与城镇居民的出游率不及长三角城市，但是这些城市的城镇居民是安徽省外出旅二、市场定位1、客源市场区位从某某旅游的工程吸引力和竞争因素来看，某某旅游的市场区位近期是区域性的，应以某某市周边大中城市为主，包括江苏省、上海市、浙江省和安徽省。某某旅游开发的目标市场从区位角度看：一级客源市场主要是指某某、南京、上海、苏州、镇江、无锡、杭州，常州、宁波、马鞍山等近程城市，这些城市经济兴盛，居民收入水平高，出游力强，是中华园重点开发的市场。二级客源市场江苏省、浙江省和安徽省其他城市三级客源市场全国各地到长三角旅游的旅游者、到江苏旅游的其他省市的旅游者，尤其是在南京市进展区域旅游的旅游者。到江苏旅游的一局部海外旅游者。2、重点细分的客源市场●家庭旅游市场双休日，独生子女，探亲访友等，使家庭旅游市场成为某某文化公园的重要顾客群体。从全国国内旅游抽样调查的结果看，探亲访友旅游的比例有所上升。说明以家庭为单位的旅游形式占有重要地位。●短期休假者市场这类市场的旅游目的是离开家或有工作压力的地方，放松精神或参与有特别兴趣的活动。从市场调查的状况看这类市场多数旅游者对目的地选择强调要有特色，有自己没有看到的景观，参与自己宠爱的工程。因此此类市场是某某旅游重要的细分市场。●自驾车游旅游市场随着中国百姓的生活水平的不断提高，拥有私家汽车的人越来越多，利用节假日自驾车出门旅游的游客在各大旅游景点接待的比例越来越大。●企事业嘉奖市场一些企事业单位有本单位职工每年外出旅游的打算，作为对本单位职工的嘉奖或福利。某某旅游可将这局部市场作为一个重要的市场。●银发市场中国已进入老年社会，老年人口规模不断扩大,比重上升,人口老龄化1.4个市场是某某旅游潜力巨大的市场。●学生市场帝尧是学生们在课本上接触过的，再亲眼看到形象而生动的雕塑，能够增长其历史学问，会有很多的启迪和感受。学校也会组织他们来看，进展有形的历史教育、素养教育和爱国主义教育。●华侨和港澳台胞帝尧是中华民族共同的祖先，海外游子来此可以瞻仰帝尧，同时，充分了解和领悟华夏五千年的历史，从而激发他们的民族骄傲感，强化他们的爱国热忱，促进两岸统一。●外国旅游者市场外国旅游者中有相当一局部人对中国历史文化感兴趣，某某文化能够让他们更好的了解中国的历史与文化，对他们具有相当的吸引力。三、游客规模推想作为开发的大型旅游工程，某某文化公园的客源市场规模可依据其所在区域的人口数、旅游流向、经济进展水平、游客旅游需求偏好以及与长江三角洲地区同类景区的比较来估算。某某文化公园刚建成后能够造成相当大的影响，游客接待量比较高，紧接着的数年游客量会快速增长，一段时间后由于某某初始的颖度降低游客量会有所降低，此时通过加强营销，增加的产品吸引，某某文化公园的游客接待量会重增长。2023250年 份游客量〔万人次〕年 份游客量〔万人次〕年 份游客量〔万人次〕年 份游客量〔万人次〕2023—20232902023—20232802023—202327020232602023260202328020232502023320202324020233202023230202331020232302023300如遇特别状况〔如象SARS这样的突发大事，则当年游客量可能有较大幅度的变动；相反假设某某文化公园能够抓住特定时间，促销得法，那么某某的游客接待量在某些年份可能高于上表的推想数据。第六章旅游进展与营销战略一、旅游进展战略1、进展战略以“高、大、古、奇、特”的特色旅游产品吸引旅游者，制造旅游亮与自然生态相结合制造无与伦比的世界文化景观，形成中国旅游文化的高地。2、进展目标⑴充分利用某某市的经济、文化、人才、科技和政策优势，创立国内一流的文化主题公园。最具影响力的文化旅游龙头企业。⑶以市场为导向，以才智为保障，把“帝尧故里”品牌进展成为中国文化旅游第一品牌。⑷抓住机遇，开拓创，把“帝尧故里”品牌进展成国际文化旅游业知名品牌。二、市场营销战略1、营销理念⑴根本营销理念●以市场为先导，以高质量产品促进高效益。●营造市场，引导消费。●以消费者为中心，围绕消费者的利益，倾心效劳。●高：旅游效劳质量要到达国内一流高标准。●：旅游效劳内容要不断创，以适应旅游业飞速进展的需要。●快：旅游效劳产品切入市场要快，使每一项产品能尽快与游客见面。⑵顾客满足营销理念顾客满足营销战略是现代营销的概念、手段。它是顾客承受产品后感到需求得以满足的状态。本工程将从顾客满足的三个层次进展营销筹划，从而提高某某的美誉度、知名度和游客回头率。●物质满足〔产品满足〕全力做到游客对某某文化公园兴趣盎然，对某某的效劳交口赞扬，来时愉快，去时满足。●精神满足全力做到游客在某某文化公园旅游中获得文化的熏陶，一次观后意犹未尽，还想再来。●社会满足全力做到某某文化公园在兴奋民族精神，推动社会文明起到确定的作用，对中华民族的宏大复兴奉献一份力气，成为一项社会公益景区。2、营销战略⑴特色品牌产品与特定客源市场的有机结合认真进展工程市场的需求调研，针对客源市场需求状况，有的放矢的进展品牌型工程的规划设臵，树立鲜亮的高端品牌战略形象，提高旅游产品的知名度和美誉度，并在此根底上开放有针对性的品牌产品促销活动。⑵与周边旅游产品互补、客源互流、联点成线、串线成网，形成区域合力某某和某某市目前的知名景区，如瘦西湖、个园、何园景区等，在产品和客源上有着很强的互补性，可以利用此互补资源开展合作营销。⑶常年促销与重点城市营销相结合紧抓某某自身的产品经营特色，同时在不同时段推出不同特质的旅游产品，时时吸引旅游者的眼球，并对特定的客源市场持续性的推出既相互联系、又相互独立的旅游当季热点产品，形成持续性与跳动性相结合的连续效应。特别留意对重点客源输出城市进展连续、不连续的形象促销活动，由此逐步树立起某某文化自身的主体品牌形象。3、营销方式在营销形式上，依据市场需求的变化和特点，运用市场细分的原理，找准目标市场、目标人群，乐观实行多种营销方式，力求以最少的投入取得最正确效果。，开展大容量、集中性的闻式促销。利用展览会、博览会等，开展捆绑式促销。借用大户城市旅行社的网络优势和客源优势，开展代理式促销。选择特定群体、特定地区，开展定向式促销。创作反映某某风光风情的文学艺术作品，开展文化式促销，提升自身整体旅游形象。发起组织或参与各地的主题公园研讨会。〔五一节、父亲节、母亲节、中秋、国庆、教师节、情人节、圣诞节、元旦、春节等。光盘、磁带、明信片、贺卡、挂历、邮票等在社会广泛宣传和在园中、商业区散发。派出专人到各大、中、小学宣传联络，组织学生参观。派出专人到机关、单位宣传联络，组织单位职工参观。每年开展一次大型祭祖活动，并形成惯例，争取成为中华民族祭祖中心。每天进展一场或数场民族歌舞演出活动。开展认祖归宗活动,吸引海内外中华儿女前来瞻拜。邀请国家级演出团体〔如心连心艺术团〕来某某文化公园演出，以此宣传造势。邀请各行业名家来园题诗、作画、签名、演讲等以此扩大影响。定期或不定期举办民间风俗节、民族歌舞节、民间绝技、绝活表演等。不同的季节进展不同的晚会，如夏季进展消夏纳凉晚会，冬季进展篝火晚会等。制作大量工艺品、美术品、纪念品出售。邀请中心领导和外国使节参与揭幕活动，组织各方代表在揭幕式上剪彩，形成轰动效应。第七章工程配套工程规划一、道路交通工程1、外部交通与对外出入口⑴某某文化公园东为扬菱大路，外部交通条件优越，从某某市中心到某某车程不到半小时。⑵整个规划某某文化公园有两个入口，其中南入口为主入口，配备有大型停车场；东入口为次入口分别配臵小型停车场。2、内部道路规划⑴规划原则●继承性原则：充分利用现状道路，继承其合理局部，再加以改造●便捷性原则：道路力求选线顺畅，便利安全。●生态性原则：一方面与四周环境相协调，避开破坏现有地貌、植被、景观风貌，另一方面，规划出具有生态效果的道路。⑵内部道路规划主要分为三级2～1.813460二、电力电讯工程1、电力工程规划分别在主要用电区块设立变电房，在商贸效劳区和主题雕塑区各250KV送至各用电部门，在各用电部门再设供电配电箱。主干道旁设有路灯和背景音乐箱。园区内电力线均承受地敷式。道路旁电缆埋地深为地坪下0.8米，沿道路坡度敷设。电力线路与通信线路分侧附设，以削减干扰。山上0.52、电讯工程整个某某文化公园在商贸效劳区内设一程控交换机房，交换机容量为20040120市话线路。文化公园内依据需要设假设干IC区内供给相应的互联网信息效劳，建立某某文化公园旅游开发信息系统。景区内电信线路均承受电缆穿管，埋地敷设；管材承受双壁波浪塑料管，在穿越道路处埋设钢管。在景区内适当位臵设臵监控摄像机，并在园区效劳大楼设臵监控室，使治理者可以监控整个园区的状况。摄像机的设臵应留意隐蔽性，并与四周景观协调。三、给水排水工程1、给水工程景区内用水包括游客用水、员工用水、设备工艺用水、绿化用水、消防用水以及管网漏损和未预见用水量等，估量某某公园最大用水量为1000吨/日。用水管道就近接入某某某某镇城市供水管网，引入管道两条，管径为250mm。文化公园内给水管网应当满足水量、水压要求的前提下，尽可能缩短管线的长度，因此将干管按规划道路定线并尽可能布臵在两侧均有较大用户的道路上。园内管网布臵承受树枝状和环状相结合的方式。园内供水干网为DN200mm8002、污水处理(排水)工程承受雨污分别方式处理，减小污水处理量，排水工程系统处理污水力气800/大的地形特点，就近排入湖泊，无水体局部承受管道自流排入市政管。雨水管承受砼管，管径为DN300mm,沿园区内道路敷设。生活污水排入某某镇污水管网。3、环卫设施500/1000共厕所。30/80/300设机构对某某内的固体废弃物进展处理，加强固体废弃物的分类收集，强化固体废弃物的运输系统。承受垃圾压缩装臵，削减生活垃圾的季节性变化的影响。固体废弃物统一运输到城市垃圾场进展集中处理。四、安全与防火设施本工程不设独立的消防队，但在防火设施上作以下考虑：设臵紧急火灾报警系统。帝尧像内设臵防火紧急撤离装臵和高空救援设施。某某文化公园建筑物内设有消火栓系统、自动喷淋系统。锅炉间设有高倍泡沫灭火系统。室外设有室外消火栓及水泵结合器。山林防火委派专人负责，加大监视力度，设立禁烟区。第八章治理机构与员工培训一、组织治理体制1、组织的领导体制领导体制是指经营活动中领导权利与责任的划分，并以制度形式作出规定。领导权一般可分为打算权、指挥权和监视权等三个方面，分别归属于股东大会选举产生的董事会、总经理层、监事会。董事会〔directorate〕董事会是由股东或投资者选出的董事所组成，是代表股东或投资者全权处理公园重大经营治理活动，作出经营决策的主要机构。总经理层(president)某某文化公园的日常经营活动主要由以总经理为首的行政治理部门负责担当。总经理层应全面贯彻执行董事会作出的各项决策和打算，并对董协调和把握。监事会(supervision)监事会是某某资本营运的监视机构，负责监视、检查某某文化公园的2、组织的行政治理体制治理体制是纵向组织体系的治理，建立自上而下的四级组织层次，并落实各层组织的业务范围、经营治理职责和权利，从而保证某某文化公园各项经营活动的顺当进展。四级行政治理体制主要包括总经理层、部门经理层、主管〔领班〕层和操作员工层。3、组织的治理制度治理制度是为了贯彻执行经营目标，加强内部治理，提高治理效劳质量和工作效率，更好行使治理权，担负起某某文化公园的经营治理的职责而制定的在企业内部执行的规章和治理制度的根本内容。表4 治理制度序制度

大会制度等。财务制度、安全保卫制度、人事制度、劳动制度、培训制度、学习制质量制度、设备制度等。的制度。治理人员责任制，操作人员责任制。经济责任制：责、权、利、效相结合的经营治理制度。各项经营指标程等。二、治理组织机构的设置1、治理机构设立某某汉文化旅游开发，公司担当某某文化公园工程的开发、建设、运营与治理。依据工程公司业务进展需要，可增设旅游效劳、商贸、消遣、餐饮、教育等子公司、分公司。2、治理组织构造〔见下页〕董事会总裁董事会总裁副总裁ISO900财务总监工程总监文化总监运营总监治理技术尧文化争论所文客户效劳中心质旅计算机信息部工工财融程工工财融程程务资建维部部设修部部园雕化经商林塑评营务艺艺审管销术术委理售部部员部部会量游策监产划督品部管研理发部部 某某文化公园可行性争论报告 三、员工培训员工培训是某某文化公园永葆生命力的源泉，合理的用人机制和培训体系是景区成功的关键之一。某某文化公园从起步阶段即要留意抓好员工的教育培训工作和人才引进的措施，全面提高全园从业人员的整体素养。结合某某文化公园和某某市的实际状况，拟实行以下措施：1技能和理念。争取与各类学校合作，加强员工与学校学生、教师的理论沟通，让员工承受先进理念的熏陶。2、着重培训效劳和治理人员，以高素养的人才供给高质量的效劳，让游客享受高品位的旅游效劳。对重要的岗位实行末位淘汰制，促使员工不断的提高自身素养。3、定期或不定期聘请专家来进展讲学和指导。4、针对将来规模的不断扩大，乐观引进较高层次的经营治理人才，进展充分的在岗培训。5第九章工程实施进度打算本工程分前期决策、规划设计、工程施工、开业前预备、试营业期和正常经营期等阶段。自编制可行性争论报告起，至首期工程竣工日止，在38见如下的工程实施进度表。5工程实施进度表实施阶段工程内容工程进度(月)一、前期决策期工程前期市场调研工程可行性争论报告编制可行性争论报告审批二、工程融资期2.1工程融资活动组织43.123.233.33四、工程施工期工程施工专业人才聘请、培训等20五、试运营期5.16.14合 计38-42备注：规划设计可与工程融资工作同步或稍晚一点时间进展，假设同步3842间。第十章投资估算一、投资估算1、投资估算说明与依据〔试用版市场推想、工程实施进度等方面的根底上进展的。主要依据有：⑴国家和有关部门公布的有关投资的政策、法规。⑵《投资工程可行性争论指南〔试用版》⑶某某市有关部门供给的根底资料⑷其他资料2、几点说明〔2〕依据本工程工程进度，202325%，202342%，202333%。根本预备费依据工程费用和其他费用的5.0%计算，其估算值为450目前一般国内工程不计涨价预备费，但考虑到此工程规模较大、投资高、建设期相对较长,本估算依据工程费用和其它费用的2.0%计算涨180本工程除特别说明，投资估算货币为人民币元。1)。二、融资方案7000金两局部。1、注册资本金比例11662、出资方式70003、资金筹措240030%，由工程建设业主申请融资解决。序号项目合计2023年序号项目合计2023年2023年2023年1资金来源70002023230027001.1自有资金250060090010001.2融资2400400100010001.3其他21005008008002资金运用70002023230027002.1固定资产投资45001000215013502.2固定资本投资方向调整税2.3建设期利息1502662622.5铺底流淌资金722030222.6其他运用290070010001200第十一章财务评价一、财务评价依据1、国家计委、建设部公布《建设工程经济评价方法与参数》其次版2345、国内同类旅游景区财务经营状况二、财务评价的根底数据选择1、门票价格通过对长三角地区主题公园门票价格的调查，结合考虑到某某文化公13/张，以后每隔一段时间作相应调整，其中对团队票价按旅游行业的一般标准实行30%优待，则团队门9/张。表7 长江三角洲局部主题公园门票价格一览表 单位：人民币元序号公园名称所在城市门票价格备注1苏州乐园苏州802水浒城无锡35三城联票3三国城无锡35704唐城无锡355宋城杭州806将来世界杭州807杭州乐园杭州萧山区508东方文化园杭州萧山区309上海影视乐园上海6510灵山大佛景区无锡802、计算期314173、其他计算参数其他计算参数依据国家和行业有关法规并结合工程的具体状况选取。35122035⑵本钱估算中承受人均工资数额为：0.27万美元/人〃年，福利按工155%。1%。⑷其他费用按有关规定结合工程实际状况进展估算。⑸年税金及附加按国家或地方政府规定的费率及计税方法计算，对该工程来说直接从营业收入中扣除的有营业税及附加〔5.5%计。33%计。10%、5%计取。8～104、折现率设定10%，同时作为基准收益率。三、营业收入估算依据旅游开发工程的盈利模式结合本工程的特点，本工程的收入来源主要有：●门票收入●餐饮收入●商铺出租收入●停车场收入●旅游商品出售收入〔出让、出售具备学问产权特点的商品，如：玩具、旅游纪念品、工艺品等〕●其他收入〔指园区内为游客供给的观光电梯、电瓶车和局部参与性工程的收入〕2。四、本钱费用估算总本钱费用估算〔3〕各年不尽一样。总本钱费用估算包括原材料费、燃料及动力费；工资福利费〔详见附表；固定资产折旧费、无形资产及递延资产摊销费估算〔详见附表五、主要财务评价报表、工程现金流量表〔详见附表。、损益及利润安排〔详见附表。六、财务评价指标1、投资利润率投资利润率=年均利润总额÷总投资100%=1570.6万美元÷6433.3万美元(扣除学问产权值)100%

=24.41%2、资本金净利润率资本金净利润率=年均净利润总额÷资本金100%=928.71666.7100%=55.72%3、投资效果系数投资效果系数=年净利润÷总投资100%=928.76433.3100%=14.43%4、内部收益率15%时，其对应的累计现金流量(PV421.21当折现率(i16(NV279.32由下式可计算:I=i+(i-iPV÷(PV+NV)1 2 1=15%+(16%-15%)421.2(421.2+279.3=15.61%5、投资回收期=(6433.3-240(928.67+188.8=5.54投资回收期〔动态，为7.12年〔折现率为10〕6、还贷力气计算1363.47款的资金来源主要有：利润、折旧摊销。设定净利润的60%用于银行还款，则：年均可还贷金额＝可还贷利润＋年折旧额＝928.6760％＋188.8＝746〔万美元∕年〕七、不确定性分析1、敏感性分析本工程的财务敏感性分析，是分析年游客量、经营本钱、建设投资等发生变化时，对财务内部收益率的影响程度。分析结果见表：根本方案游客接待量经营本钱建设投资表根本方案游客接待量经营本钱建设投资变化率﹝%﹞财务内部收益率〔%〕投资回收期015.618.12＋2018.286.5－2012.049.13＋2014.059.21－2017.177.37＋2014.019.36－2017.377.242、盈亏平衡点分析本工程的盈亏平衡分析，是依据某某文化公园的计算期内平均游客接待量的数据进展计算，计算平均游客接待量下表示的盈亏平衡点。〔BE＝100%＝457.87÷(2315.47－158.8645.47100%＝30.29%保本点营业收入＝2315.47(万美元)30.29%＝701.35(万美元)文化公园可行性争论报告文化公园可行性争论报告第十二章 风险分析一、风险因素识别经过分析，本工程的风险因素有：1、市场风险市场风险主要指游客量的不确定性。2、技术风险技术方面的风险主要指工程主体雕塑在技术牢靠性上存在的不确定性，可能给工程带来的风险。3、工程风险工程风险主要包括工程地质、施工与工期等存在的各种不确定性给工程带来的风险。4、环境风险环境影响方面的风险主要指工程在建设与运营期对四周水资源、森林植被、文物古迹、风景名胜、自然环境等产生的负面影响，致使工程不能顺当实施或需要增加大量投资进展治理等。5、投资估算风险各种费率、利率的提高，征地单价等的提高。6、融资风险本工程投资相对较大。因此融资方面的风险表现为资金不落实造成工程不能顺当实施。7、财务风险财务方面的风险一是来自游客量的推想、游客消费的不确定性，二是8、经济政策风险经济政策的出台，对拟建工程实施带来的风险。9、社会影响风险社会风险是工程与所在地互适程度可能消灭的问题，对社会各利益群体、当地组织机构及当地技术、文化环境带来的负面影响，工程可能担当的风险。二、风险程度分析1、风险评估方法的选择风险评估一般承受专家调查法、层次分析法、CIM法、蒙特卡洛模拟法等根本方法。本工程以上述风险因素为风险对象，不对各个因素进展二阶或二阶以上的分解和开放，承受专家调查法。2、风险等级和影响程度划分将各种风险因素消灭的可能性及对工程的影响程度划分为91～91—表示可能性微小或影响微小；2—表示可能性格外小或影响格外小；3—表示可能性小或影响小；4—表示可能性较小或影响较小；5—表示可能性一般或影响一般；6—表示可能性较大或影响较大；7—表示可能性大或影响大；8—表示可能性格外大或影响格外大；9—表示可能性极大或影响极大。3、专家评价与统计209。消灭的可能性消灭后对工程的影响程度序风险因素微小消灭的可能性消灭后对工程的影响程度序风险因素微小格外小小大格外大极 极大 小格外小较小 小一般较大 大号非 常大 大较一较小般大1234567891234567891市场风险585235622技术风险5932158523工程风险5564248414环境影响419671035654519106融资风险238791017财务风险13385610482105365729191076524、风险评估10。10风险成果汇总表序 号 风险因素对工程的影响程度发生的可能性风险等级1 市场风险65— 般2 技术风险72小3工程风险55一般4环境影响53较小5投资估算风险54一般6融资风险44一般7财务风险54一般8经济政策风险44一般9社会影响风险53小经分析，市场风险、工程风险、融资风险、财务风险、经济政策风险和投资估算风险是本工程的主要风险。三、防范与降低风险措施1、市场风险保持快速增长的势头，但这并不愿定能保证旅游市场的供求关系的平衡。在确定的市场状况下，旅游景区猛烈的市场竞争将会分散某某的客源，导削减某某的旅游收入；尤其发生市场恶性竞争时，更会给某某旅游带来确定的危害。因此市场风险是某某文化公园旅游的主要风险之一。与之相对应的措施，公园必需建立高素养的营销队伍，实行不断开发旅游产品，每年推出几项大型活动，并利用闻媒体和广告大力宣传，派出专人去学校和单位联系观众等乐观有效的营销策略。2、技术和艺术风险某某文化公园帝尧雕塑的技术和艺术水平如何也是公园成功的关键因999950099也就不是问题，从建筑角度上看，雕塑比楼房建筑更简洁一些。雕塑的难度在于其外表是异型体，而这个异形体的建筑方法、过程、程序、技术要12888佛，对于巨型雕塑的设计建筑技术上和艺术上都没有问题。3、工程风险节理发育，地基承载力强，地质条件抱负。但是考虑到帝尧主体雕像高达99一失。〔即竣工风险主要取决于帝尧雕塑能否按时竣工。帝尧的建筑，依据现代的技术条件，只要没有其他干扰，三年建成也是不成问题的。另外雕塑的加工可承受招标的方式选择多个厂家同时进展。雕雕像虽然难度较大，但是参照国内目前大型雕塑的建设阅历，本工程在时间上已留有了确定的余地，同时已做了大量的前期工作，目前已完成帝像的初稿设计，这都为某某的准时竣工供给了确定的保障。某某文化公园旅游开发在具体的施工建设中要做到：协调景区与有关方面的关系与抓紧工程建设必需同时进展；认真贯彻国家有关基建程序，保证工程质量；留意关键工程进度，留意每一影响工程进度的关键部位；选择好设计、施工、监理单位，认真把好设备、材料定货关，是保证工程质量和进度的关键。4、环境风险本工程所在地是一片竹林农田地带，这一地带已被市政府规划为某某旅游区，经某某市分管旅游的市长组织争论，某某文化公园工程被列入其中。某某文化公园的建设对景区内的竹林、植被、文物古迹、自然环境不会造成破坏，相反原有的自然景观会得到更多的保护。5、投资估算风险有一些工程可能还未列入进去，因此投资估算风险是存在的。但主要大工程的估算误差不会太大，一些没有估算到的也是投资不多的工程，所以总体差距不会很多，即便消灭这样的问题，只要主题工程建成，其他次要工程可以调整或缓建，另外还可以实行措施开源节流，挤出资金合理安排。6、融资风险资金供给不畅是影响一个工程建设及以后经营的重要风险。某某文化7000的建设，因此要乐观争取政府部门的支持，同时千方百计通过国内外多种融资渠道进展融资，落实资金来源，某某文化园的建设和经营供给良好的资金保障。7、经济政策风险旅游业是中国目前最具活力的产业之一，国家及地方相继制定了一系列的优待政策，鼓舞和扶持旅游业的进展。随着长江三角洲地区旅游一体化政策的实施，为本工程供给了良好的市场进展空间。2023和民营企业家来某某投资的优待政策，政府各部门也实行了一系列便利投资的措施，2023拨、税收及有关政策各个环节都赐予了具体支持，总的来说各项政策对投资者越来越有利。8、财务风险实行措施予以防范和抵抗。在工程建设过程中精打细算，并承受招标的方式，把握和降低投资，加强工程建设各方面把握，实行本钱细项把握，以降低本钱。在工程运营期间要建立全面的质量治理体系，综合应用现代治理手段和方法，使某某文化公园成为治理上的先行者；加强市场意识、产播和经营工作；制定合理的市场营销策略。9、社会影响风险工程所在地某某是中国著名的历史文化名城，某某的进展定位是“文化名城，旅游名市色和进展方向完全吻合，所以某某文化公园的开发立足于某某是对历史文化名城的一个补充，使某某的定位更加饱满。10、政治风险由于本工程投资回报期较长，对于海外投资方来说，还会担忧中国的政策、法律的变化，这也是可以理解的，但总的来说，不必太担忧，由于20融资的方向进展的，中国还要扩大改革开放，目前正在搞股份制改革，将国有企业改为股份制、私有制企业，这是一个大方向，不会倒退，中国领导人一再声明中国的政策五十年不会变。融资方尽可放心。11、自然风险本工程在经营期间遇到像“非典”一类人力不行抗拒的自然灾难是完全可能的，为了确保投资者的利益，本工程建成后可向国内保险公司申请“财产一切险”和“利润损失险”的投保，以便在遇到不行抗自然灾难而造成财产损失和利润损失时能得到保险补偿。12、金融风险金融风险主要有两类：一是利率风险，二是汇率风险。当前，人民币币值稳定，经济增长比较快，不良贷款下降，外债削减，中国的金融环境是安全的，稳定的。央行始终保持了刺激国民经济进展的乐观的货币政策降低本钱，减轻经营压力，为企业深化改革制造条件。放宽货币政策，扩大信贷规模，解决目前银行存在的存大于贷的问题，进一步启动和扩大内需，促进经济进展；分流储蓄资金，鼓舞社会游资进入股市，刺激股市上升。以释放人民币升值压力。中国的银行开展的远期结售汇业务，就是针对汇市风险开发的产品。远期结售汇也可以说是预结汇业务，就是不管将来的汇率如何变动，银行都会以预先商定的汇率给客户结算，等于帮客户把汇率固定下来。客户可以认真做好自己的业务，由银行担当汇率风险。13，交易风险交易风险可以通过远期外汇交易来防范。在进展远期外汇交易时，企业与银行签定合同，在合同中规定买人卖出货币的名称、金额、远期汇率、交割日期等。从签定合同到交割这段时期内汇率不变，可防范日后汇率变动的风险。远期外汇交易的一个变种是具有日期选择权的远期和约，其允许企业在一个预先规定的时间范围内的任何一天执行外汇交易。固然，远期外汇交易本身是存在风险的，企业能否避开损失和获得好处，关键在于汇率推想是否正确。同时，远期外汇交易在避开了汇率不利变动风险的同时，也丧失了汇率有利变动而带来的获利时机。目前托付银行防范风险手续格外简洁。企业在跟银行签定协议后，就可以完全交给银行打理，到达化解风险、保值、增值的目的。十三章结论与建议一、方案描述99区的自然地形进展景区功能的合理布局，穿插儒释道三教文化，突出表现尧文化、汉文化，使中华文化在有限的空间内呈现出来，还将着力开发都市人到乡村度假的参与性、互动性、休闲性的其他多种旅游工程。某某选址于某某市某某镇内。某某是历史文化名城、全国优秀旅游城市，其所在的长江三角洲地区是中国目前经济最兴盛的地区之一，区域人口超过500万，城镇居民旅游出游率居全国前列。而工程所在地在某某镇，距某某市306投资7000万美元。某某文化公园以长江三角洲地区为主要目标市场，同200二、结论与建议1壮丽画卷，唱响了中华民族一曲高亢的主旋律。帝尧塑像为世界之最高青铜像，景区内配以多种旅游工程、内容格外丰富，整个园景集“寻根、祭祖、朝圣、旅游、休闲、度假”六大功能于一体，文化品位很高，是中国文化旅游产业的一个制高点。2、本工程内容可行、技术牢靠、选址抱负、客源有保障、社会效益巨大、经济效益也会可观，是较为抱负的投资工程。3促进双方公正互利的合作，以使工程尽快建成。4、本工程有较强的抗风险力气，但在市场、融资和财务等方面也有确定的风险，应留意实行多种措施加以把握和躲避，以实现预期效益。文化公园可行性争论报告文化公园可行性争论报告序号工程及费用名称单位数量单价〔元序号工程及费用名称单位数量单价〔元﹞估算金额〔万元〕占总投设备安装合计比投入工程总资金24500总投资59984甲静态局部5746495.55%一工程直接费用2712255.66%(一)道路及广场工程2326.53.73%1帝尧大道米30080002400.34%2主干道米800010008001.13%3游步道米134602002700.38%4停车场平方米1150011030156.50.22%⑴主入楼口停车场平方米8000110201080.15%⑵其他停车场平方米35001101048.50.07%5帝尧广场平方米180002005008601.21%(二)建筑工程平方米4756.512.53%1效劳大楼平方米300015001355850.82%2商业街平方米10000150045019502.74%3度假宾馆平方米4500150032910041.42%4帝尧雕塑底座建筑平方米19501500292.55.07%5观光塔平方米15001800152850.40%6古悟空寺庙平方米350015001156400.90%(三)雕塑景观工程1625034.46%1帝尧广场区1522021.42%⑴土石方工程⑴土石方工程万立方米9.5201900.27%⑵主体雕塑1275017.94%①主体用铜材吨10502023021002.96%②构造用钢材及安装、防腐吨50002500220034504.86%③测绘、设计、造型、放样8001.13%④资料、材、工、费等2000.28%⑤铜像铸造、加工平方米4000080032004.50%⑥焊接、抛光、外表处理30004.22%⑶雕塑内电梯架430018013801.94%2千家祠6401.06%3休闲活动区项13900.55%(四)其余主要景点建设6200.91%1农家生活体验园个11200.17%2茶艺馆个11800.25%3攀岩基地个11000.14%4生态园个11600.23%5保存性景点润色600.08%(五)园林绿化与景观工程9691.36%1商贸效劳区项12000.28%2帝尧文化区5190.73%3运动休闲区项11500.21%4宗教活动区项11000.14%(六)电力工程5000.70%(七)电讯工程4000.56%(八)给水工程5000.70%(九)排水工程2000.28%(十)环保工程3000.42%(十一)(十一)车辆购臵3000.42%二其他费用2711235.34%1场地预备费亩12501275021.25%2学问产权费1175019.58%3规划设计费13721.93%4施工监理费3920.55%5质量监视费980.14%6人员培训费1500.21%7建设单位治理费5530.78%8工程招投费470.07%三根本预备费32304.55%乙动态局部25203.55%一建设期价风格增12921.81%二投资方向税0.00.00%三建设期贷款利息22352.79%丙铺底流淌资金10800.90%丁流淌资金36003.00%2营业收入推想表序号工程2023202320232023202320232023202320231门票收入销售量〔万张〕260280320320310300290280270销售单价〔元/张〕100100100100100110110110110销售总额〔万元〕260002800032023320233100033000319003080029700销售折扣〔万元〕312033603840384037203960382836963564销售净额〔万元〕2288024640281602816027280290402807227104261362餐饮收入消费人数〔万人〕130140160160155150145140135平均消费金额〔元/人〕151515151515152020年收入金额〔万元〕1950210024002400232522502175280027003旅游商品出售收入购置人数〔万人〕788496969390878481平均购置金额〔元/人〕161616161616162020年销售金额〔万元〕1248134415361536148814401392168016204停车场收入年停车数量〔万辆〕262832323130292827平均停车费〔元/辆〕121212121212121818年停车收入〔万元〕3123363843843723603485044865商铺出租收入年收入〔万元〕1501501501501501501503003006其他收入消费人数〔万人〕130140160160155150145140135人均消费〔元/人〕252525252525253535年收入〔万元〕3250350040004000387537503625490047258营业收入合计〔万元〕297903207036630366303549036990357623728835967说明：12023211302023-2023年按1002120/张计算。350%游客在园区用餐，2023～2023152023～202320430%游客在景区购置商品，2023～2023162023～20232051032023～20236/小时计。62023～2023150/年计，2023～2023300/年计。7、其他收入主要指某某文化公园内为游客供给的电瓶车、观光电梯和局部参与性工程的收入，按50%的游客252023—2023358、以上所指的货币单位都为人民币。序号年份合建设期运营期工程序号年份合建设期运营期工程计20232023 20232023202320232023202320232023 2023201工资及福利81138 4747527918308739129559971040112300300 3004505406006607207506906606303修理费4804804804804804804804804804餐饮本钱4505406006607207506908808405旅游商品本钱4325185766346917206627927566折旧费141614161416141614161416141614161417摊销费194619461946194619461946194619461948营销费用4003003604004404805004604404209财务费用254635 38115801269959648346000010治理费用100150 20027032436039643245041439637811总本钱费用7351223 17559492960098839569955993839171940393811.1固定本钱435923 10557860764274077175704066636669669467311.2可变本钱300300 7001632195821762394251927202502280926412 经营本钱481588 13744