典当房屋买卖合同

篇一：房地产买卖协议(典当)房屋买卖协议出卖人：（如下称甲方）身份证号码：买受人：（如下称乙方）身份证号码：根据中华人民共和国有关法律、法规及其有关规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，特签订本协议，以兹共同遵守。一、甲方因资金周转需要，自愿将：①、坐落在县镇路号单元层号（房屋所有权证号：，建筑面积：平方米）住房；②、坐落在县镇路号（房屋所有权证号：，建筑面积：平方米）自有门面;两房产出卖给乙方。二、本协议项下的两房屋买卖总价款为：大写元，该款由乙方于年月日借给甲方的款项（《借条》借款金额为人民币元，约定利息为）抵扣，超过部分甲方仍按借条本金及约定利息偿还乙方。三、双方约定，甲方可以于年月日前将欠乙方借款（即：按甲方向乙方出具的金额为人民币元的《借条》约定的本金和利息所有清偿）所有偿还后，甲方可以解除本房屋买卖协议。四、甲方未按本协议第三公约定的方式和期限解除协议的，甲方应当于解除期满后５日内将本协议项下的两房屋交付给乙方，并办理产权过户手续。如甲方不及时交付房屋并办理过户手续，应向乙方承担万元的违约金。五、甲方与乙方约定，本协议签订时，甲方应将房产证（可办理抵押他项权利证）或有关购房协议、交费票据交给乙方作为履行协议的担保。如甲方按本协议第三公约定的方式和期限解除协议的，乙方在甲方退款时退还给甲方。六、甲方另有合法住处地址为：，建筑面积：平方米，房屋出卖交付后或经法院强制执行时，甲方无条件搬至该房产居住。七、甲方所提供的所有证件、文献和凭证必须真实、合法、有效，房屋产权无任何经济纠纷，无任何权利瑕疵，未设定抵押，如发生不实或欺骗行为由甲方承担所有有关的法律责任，并由甲方承担乙方所有的损失。八、甲方应对该房产拥有完整的所有权，如该房产为共有财产，则须共有人签字同意。九、本协议的签订、效力、解释、履行及争议的处理均合用中华人民共和国法律。在本协议履行期间，凡因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议、纠纷，双方应通过友好协商处理。在协商无效时，争议由郴州仲裁委员会裁决。十、本协议一式二份，双方签字、盖章后生效。十一、本协议未尽事宜，届时由甲方与乙方协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方及房屋共有人签名：____________乙方签名：__________签订日期：___________________本协议签订地点：湖南宜章县篇二：房屋典当协议典当合同(房屋抵押)出当方(抵押人，如下简称乙方)：乙方因_______需要向甲方贷款，乙方愿以其具有所有权的房产作为典当物抵押给甲方，甲方同意接受乙方的下列房产抵押。经双方协商一致，签订如下条款：第一条、乙方用作抵押的房屋为：l、抵押房产地址：________________________2、建筑面积：____________________________3、房产证号：____________________________乙方将上述抵押房产的所有权证书及行使所有权的有关证书交与甲方：第二条、上述抵押房产经甲方评估并经乙方同意，价值人民币(大写)圆，(小写)_________________元。第三条、甲方同意给乙方贷款人民币(大写)__________圆，(小写)____________元。贷款时间从_____年____月____日至____年____月____日止，贷款抵押率为_____％。贷款月利率______％，综合费用____％，合计_____％。抵押率＝贷款金额／房产评估价值＊100％。第五条、甲乙双方在房产抵押协议签订之日起三十日内，持有关资料在办理房地产抵押登记。本协议自抵押登记成立之日生效。第六条、抵押期内，抵押房产由乙方占有与管理。乙方在抵押房产占有与管理期间应当维护该房产的安全与完好，甲方有权土监督、检查抵押房产的管理状况。乙方对抵押房产进行改造、装修及其他有也许减少抵押房产价值的行为时，必须经甲方书面承认。一旦发生下列状况，乙方应当及时告知甲方：1、抵押房产被列入拆迁范围的；2、抵押房产发生损害、灭失的；3、抵押房产产权发生变更或争议的；4、抵押房产遭查封或冻结的；5、其他也许影响到抵押物的实体及所有权的完整性的状况。第七条、乙方应按甲方规定，按抵押房产的评估价值对该房产办理财产保险，并将该保险单的第一受益人设定为甲方。投保期限应长于抵押贷款期限。如双方按本协议第八条第5项的约定办理延期抵押贷款时，乙方应办理延长投保期限的手续。抵押期间抵押房产发生意外损失所得赔偿金应当偿还甲方贷款本息及综合费用(如下简称贷款本息)。赔偿金扣除贷款本息后，剩余部分退还给乙方，局限性部分由乙方补足。第八条、本协议生效后，甲、乙任何一方不得私自变更或解除协议。出现下列状况时，协议变更：1、在本协议有效期内，乙方如需转让抵押房产，须经甲方书面同意，转让所得款项扣除贷款本息后，剩余部分退还乙方，局限性部分由乙方补足。2、抵押房产被列入拆迁范围的，乙方应当更换抵押房产或提供其他形式的担保；或以抵押房产拆迁所得的赔偿金偿还甲方贷款本息。该赔偿金扣除贷款本息后，剩余部分退还乙方，局限性部分由乙方补足。3、抵押房产因乙方的行为导致损失致抵押房产的抵押率低于_______％时，乙方有义务重新提供或者增长担保以弥补局限性。4、抵押期间，双方协商一致，可以更换抵押房产。5、乙方保证在协议规定的借款期限内偿还贷款，如乙方因特殊原因不能按期偿还贷款，必须在贷款到期前5日内向甲方申请办理延期，经甲方同意，可办理延期，延期期限不得超过原借款期限。办理延期的同步应付清前期的利息、费用。延期利率在初次贷款利率的基础上增长_______％。6、乙方与本协议约定的还款期限之前偿还贷款本息而出现本条款第1项、第2项的提前偿还贷款本息的状况时，应向甲方支付对应的违约金_________。该项违约金的计算措施为：_________________________________。债务人在协议期内已沾偿贷款本息或者甲方放弃债权的，抵押协议终止。第九条、本协议项下有关公证、保险、签证、登记、运送及提存等费用由乙方承担。第十条、违约责任l、乙方因隐瞒抵押房产存在所有权瑕疵而给甲方导致经济损失的，应当赔偿甲方的经济损失并承担贷款金额20％的违约金。2、甲方不能如约按期给乙方贷款或乙方不能按期给甲方还贷付息，每逾期一日，由违约一方向对方给付相称贷款数额百分之_______的违约金，守约一方有权单方解除协议。3、贷款期满5后来，乙方仍未还贷付息也没有按本协议第八条第5项的约定与甲方到达延期贷款协议的，抵押房产视为绝当。绝当房产由甲方委托___________拍卖行公开拍卖，拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分退还甲方，局限性部分甲方可向乙方追索。4、乙方违反本协议第六条的约定，导致抵押房产的抵押率低于________％又未根据本协议第八条第3项的约定履行补足抵押率的义务时，甲方有权按本条款第3项第二款的约定办理。5、因本协议发生纠纷所产生诉讼、仲裁活动的，由诉讼、仲裁的败诉方承担胜诉方的律师费。第十—条、本协议未尽事宜，甲、乙双方另行议定。其补充协议经双方签章后与本协议具有同等效力。第十二条、本协议的附件与本协议具有同等效力。第十三条、双方因本协议发生的一切争议，应协商处理，协商不成，由远华仲裁委员会仲裁。第十四条、双方约定的八他事项：第十五条、本协议经双方签章后成立。一式______份，双方各执____份。甲方(签章)乙方(签章)_____年____月____日篇三：陈某与被告鲁某、第三人上海某典当行有限企业房屋买卖协议纠纷一案陈某与被告鲁某、第三人上海某典当行有限企业房屋买卖合同纠纷一案_______________________________________________________________________________________（）普民三（民）初字第620号民事判决书原告陈某被告鲁某第三人上海某典当行有限企业原告陈某与被告鲁某、第三人上海某典当行有限企业房屋买卖协议纠纷一案，本院受理后，依法构成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈某的委托代理人、被告鲁某及委托代理人、第三人上海某典当行有限企业的委托代理人到庭参与诉讼。本案现已审理终止。原告陈某诉称：8月，原告因弟弟陈某经营需要资金周转，与第三人协商用原告名下位于上海市某路220号三层的房产作抵押借款人民币720万元。因借款金额较大，第三人提出为了便于操作，将借款以房地产抵押借款和房地产买卖两种方式结合起来出款。原告因不熟悉典当行的规矩，认为只需能借款即可表达同意。8月19日，原告与第三人签订了房地产抵押借款协议一份，由原告以本人名下某路220号三层房产作抵押，向第三人借款人民币6414000元整，借期为一种月，自8月19日至9月18日，协议约定月利息为3.14%，实际为5%。8月21日，在第三人的安排下，为获得正规的房地产买卖协议，在本市某中介企业，原告以与被告签订房地产买卖协议的方式获得了借款人民币786000元。当时在签订协议步，原告即指出起因是抵押借款并非发售房屋，且协议约定的价格远低于当时市场价，第三人和被告都解释说这只是典当行业的一种操作措施而已，之因此以远低于当时市场价的600万元人民币作为成交价也是为了防止原告届时不能准时还款而故意填低的。两份协议签订后，原告于8月21日收到第三人出具的中国建设银行本票二张，合计金额为6414000元，其中人民币173178元作为借款利息付给了第三人。8月24日原告收到被告出具的中国建设银行本票二张，合计金额786000元，其中186822元作为利息当即交给第三人。9月借款到期后，因原告未能准时还款，第三人于10月向普陀区人民法院申请强制执行，原告即表达因临时免费还能力，可将抵押房产交由法院委托拍卖还款，并在还款后将原被告之间的房地产买卖协议解除。被告却于12月以原、被告之间显失公平的房地产买卖协议向法院起诉规定原告支付双倍定金人民币157元。原告认为，原、被告之间签订的房地产买卖协议仅是作为典当借款的一种出款方式，并非原、被告间的真实意思表达，且协议约定的价格明显低于签订时的市场价格，被告的行为严重损害了原告的合法利益，原告现向法院起诉，祈求判令1、依法撤销原、被告之间的房屋买卖协议；2、返还被告人民币786000元整；3、本案诉讼费由被告承担。第三人上海某典当行有限企业辩称：原、被告之间的买卖协议是房屋买卖法律关系，与第三人无关，第三人曾与原告存在典当借款法律关系，原告将第三人与原告的典当借款关系与原、被告之间的房屋买卖关系混淆在一起。借款中，主线不存在作低房价，当时房价为720万元，实际典当借款数额为641.40万元，也不存在操作不以便的问题。原告称第三人居间安排原、被告签订协议，对此原告应当承担举证责任，并且其所称18万余元作为利息交付第三人也不是事实。目前第三人作为申请人的执行案件，最终因房屋未拍卖成功，只能作价850余万元抵债给本第三人。本第三人对原告诉请不刊登任何意见，其不应将己方列为第三人。经审理查明：原告陈某原系系争房屋上海市某路220号商场的产权人。8月21日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《上海市房地产买卖协议》一份，约定：双方通过案外人居间简介，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权，房地产坐落于上海市某路220号，系商场，房地产转让价款合计人民币600万元整，甲方于10月21日前腾出该房屋并告知乙方进行验收交接，查验后甲方将房屋钥匙交付给乙方为房屋转移占有的标志。10月21日之前，双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续，房地产转移日期以普陀区房地产登记处准予该房地产转移登记之日为止。双方另就风险责任、违约责任等等作出约定。在附件三中，双方约定：乙方于8月19日向甲方支付定金人民币786000元整，支付方式现金本票，该款项在交易过户后转为购房款；双方于10月21日前在上海市普陀区交易中心办理交易过户手续，乙方于交易过户同意当日向甲方支付房款人民币5214000元整，支付方式现金本票。本协议签订后，乙方于8月21日前支付所有房价款的13.1%计人民币786000元作为定金，待支付尾款时抵作房价款，乙方于10月21日前支付人民币5214000元。在补充条款中双方约定：甲乙双方保证在本协议签订前已与家人和其他共有人及其配偶对本协议内容到达一致意见，否则由甲乙各方签约人各自承担法律责任。甲乙双方均不得违约，若甲方违约，则除了返还乙方已交的人民币786000元整定金外，另须赔偿乙方人民币786000元，若由此带来诉讼，则诉讼产生的诉讼费、律师费等一切费用，均由违约方承担……。协议签订后，被告分两张金额分别为186822元、599178元的本票给付原告，原告收讫。嗣后，双方未就房屋进行交易，12月8日，鲁某向本院提起诉讼，规定判令解除双方的买卖协议，陈某双倍返还定金计人民币157元整，诉讼费由陈某所有承担，该案目前在审理中。陈某应诉后认为双方的买卖协议并非真实意思表达，仅是经第三人简介，为借款而与鲁某签订的买卖协议，且转让价格明显低于市场价，故向本院提起本案诉讼，祈求法院依法判决支持如其诉请。另查明，原告与第三人于8月19日签订了《房地产抵押借款协议》，原告以系争房屋作为抵押，向第三人借款人民币6414000元整。该协议经上海市杨浦公证处出具公证书，确认为具有强制执行效力的债权文书，原告收讫第三人合计人民币6414000元。嗣后，因原告未能及时还款，第三人向本院申请强制执行，期间经委托，有关估价企业出具估价汇报，确认系争房屋的市场价为人民币13028550元，但交付拍卖未果，流拍。5月26日本院出具《执行裁定书》，作出如下裁定:1、“将被执行人陈某所有的本市普陀区某路220号三层的房产作价人民币834.4万元交付申请执行人上海某典当行有限企业抵偿其债务”；2、“解除对被执行人陈某名下本市普陀区某路220号三层的房产所有查封，并注销上述房产的所有抵押权（原产证注销）”；3、“上海市普陀区某路220号三层的房产的所有权及对应的其他权利归承受人上海某典当具有限企业所有”；4、“所有权自本裁定送达承受人上海某典当行有限企业时起转移”；5、“申请执行人上海某典当行有限企业可持本裁定书到有关机构办理有关产权过户登记手续”。本院认为：系争房屋的买卖协议确为原、被告的意思表达，被告据此也向原告支付了约定定金786000元整。原告称该协议仅仅是由于其向第三人抵押借款未能所有借贷成功，故而由第三人居间向其简介，由被告提供剩余借款的主张