重庆新专题分享-营销理念的博弈50P

制作单位：筹划四组制作时间：2021年12月29日重庆新天地专题分享态度与生活—天地营销理念的博弈—态度与生活—天地营销理念的博弈—在南京，在宁波，在苏州，在厦门，在其它的省市，一场轰轰烈烈的“新天地〞运动正在全国多个城市无数个商业、房地产工程上展开。那么在重庆，作为复制升级后的“重庆天地〞到底表达了什么？我们能够借鉴的又是什么？在分析上述所有问题之前，我们有必要对新天地的原形“上海新天地〞和我们所考察的〞重庆天地“做一个简单的分享。前言解读顺序上海新天地简析重庆新天地解读1、概况2、成功因素分解1、概况2、业态划分及布局3、运营推广4、细节赏析5、价值解读新芝加哥足球体育场上海美国学校新天地开发商：香港瑞安集团——瑞安房地产香港瑞安集团由集团主席罗康瑞先生于1971年在香港创立，旗下房地产开展、建筑及建筑材料业务普及香港、中国内地。瑞安房地产隶属于瑞安集团，目前在内地主要城市的中心地段拥有8个处于不同开发阶段的工程，总建筑面积达1,320万㎡。新天地建筑设计参谋：本杰明·伍德本杰明·伍德，美国建筑师协会会员,于1984年于麻省理工大学取得他的建筑设计硕士头衔，目前居住在上海。“新天地〞是他在中国的首个设计工程，并获得了2003年度ULI优秀大奖。上海新天地简析上海新天地概况A太平桥人工湖绿地

B上海新天地

C翠湖天地D企业天地E瑞安总部大楼

NS整体规划上海新天地物业：新天地按具体使用功能区分为新天地壹号会所、北里休闲餐饮区、南里休闲餐饮区、88新天地酒店式效劳公寓、南里购物中心、新天地时尚购物中心。北里〔休闲餐饮〕新天地壹号〔会所〕1000㎡南里〔休闲餐饮〕88新天地〔酒店式效劳公寓〕3000㎡南里〔购物中心〕新天地时尚〔购物中心〕29,500㎡北里餐饮、南里餐饮、南里购物中心三者总建面积52,500㎡9上海新天地业态功能比例——零售：餐饮：休闲娱乐北里：38：38：24；南里=45：37：18零售餐饮休闲娱乐24家，主要为工艺品、饰品、家居用品22家，其中11家为欧美风味12家，主要为酒吧、艺术工作室、迪士高等35－40％35－40％20－25％1.2－1.4万㎡1.2－1.4万㎡0.7－0.88万㎡北里总建面3.5万平米，以保存石库门旧建筑为主，业态主要为餐饮、零售/效劳和艺术休闲娱乐，结合现代化的建筑、装潢和设备，变为多家高级消费场所及餐厅，菜式来自法国、美国、德国、英国、巴西、意大利、日本、台湾和香港，充份展现了新天地的国际元素。南里以反映时代特征的新建筑为主，包括一座总建面为2.5万平米的购物、娱乐、休闲中心。该中心共五层，商业业态包括国际影城、剧院餐厅、家居用品、健身及水疗俱乐部、酒店式效劳公寓〔53套单元〕、麦当劳餐厅、哈根达斯、甜品店等。零售餐饮休闲娱乐45％37％18％1万㎡0.82万㎡0.4万㎡北里南里人工湖商业创新景观/规划创新招商品牌知名品牌、优秀主题店面的大量引入打造模式现代化、时尚化、艺术化、国际化元素经营模式：只租不卖，控制街区未来开展方向商业价值全新的体验型海派商业形式规划价值通过宽空间、景观价值最大化、创新的空间形态，表达创新价值和景观价值景观价值创造通过景观轴线、南北营造、原生态的上下错落的植被、丰富的水景等，打造海派园林价值文化底蕴城市的文化价值以石库门这一精髓为载体，集中表达海派文化上海新天地的KSF〔关键成功因素〕访谈摘要：说起新天地来晨莹一脸兴奋：“最喜欢新天地的酒吧，每家都各有自己的特色，又离得近，每次可以先在这家吃饭，再去那家喝酒。你可以彻底的放松。〞……每当有外地的朋友到访上海，她便会把他们带到新天地，有时，晨莹还会和妈妈一起，在此感受时尚年轻的魅力。

■Vincy任职于一家大型境外媒体公司，如今Vincy经常会带客户去T8、CHE、采蝶轩，因为客户比较喜欢那里的环境及品味；除去公事，她自己喜欢去VenIce品尝甜品，到宝莱纳、Luna、新吉士或TMSK和朋友聊天。■从事专业摄影工作多年的杨泳，常去的是宝莱纳，“那里气氛比较轻松，那些明星们工作累了大多喜欢去那里休息。〞他自己那么很称道新天地举办的各种文化活动或艺术展览，希望新天地能多一些这样的活动或场所。■善于思考的张军是一个工作很努力的人，休闲经常也成为工作的一局部。“透明思考是我最常去的地方，特别喜欢它的艺术气息，是一个能激发人灵感的地方……透明思考还准备为一些传统艺术提供舞台进行演出，我想这是传播中国古老文化的好时机。〞外形时尚的张军也曾经从事过流行音乐，他还特别提到ARK的音乐，“很纯粹，也是一种坚持〞，其实这也正是他本人所具有的艺术气质。关键词：国际化时尚大融合高端

第一个阶段强调定位综合性，因为当时上海没有一个地方能够将餐饮、娱乐、购物、旅游和文化等全部融合在一起，开发商觉得定位综合性可能有很大的市场空间。第二阶段的定位，投资方希望把上海新天地建成为上海市中心最具有历史文化特色的都市旅游景点，成为外地人到上海的必到之处。第三阶段的定位是：把新天地建设成为一个国际交流和聚会的地方。为此瑞安集团在石库门建筑改造的根底上，提出要改变原先居住功能，赋予它新的商业经营价值，把百年的石库门旧城区，改造成一片充满生命力的新天地。上海新天地商业局部的规划定位主要经历了三个阶段123重庆新天地解读重庆天地概况“重庆天地〞即化龙桥旧城改造开发工程，是瑞安“天地〞系列的中国西部首个力作。工程地处主城核心渝中区化龙桥区域，紧接渝中CBD。东起嘉华大桥，西至红岩革命纪念馆，北临嘉陵江，背靠鹅岭，占地约1900亩，总建筑面积288万平方米，拥约2公里江岸线。集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游为一体的“一站式〞ShoppingMall全新建筑形态，全新消费环境，全新业态组合打造的全新商业模式延续重庆外乡风情，融合现代元素的高端、时尚人文地最受外籍人士欢送的国际化商业旅游景点重庆现在、可预见将来最具人气的城市名片重庆天地价值理解重庆天地——都市会客厅CQTD——TheLivingRoomofCityUnderstandthevalueofCQTD重庆新天地-业态划分及布局新天地物业组合：新天地按具体使用功能区分为文化剧场、低地村落、高地村落、88新天地酒店式效劳公寓、商业主楼、吊脚楼。低村商业高村商业商业主楼吊脚楼精品酒店时尚餐饮特色酒吧主题餐饮奢华购物品位栖息车库

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文化剧场低村高村高村主动线从新天地四周延伸，各个方向均保证了人车的分流进入。高村商业休闲餐饮、特色餐饮、酒吧低村商业休闲餐饮、特色餐饮、酒吧、工艺饰品、家纺家居吊脚楼主题餐饮、会所商业主楼休闲餐饮、时尚配饰、工艺饰品、水疗会所、儿童服饰、酒吧各区域经营内容区域主题业态分布主力店/次主力店高村休闲餐饮餐饮零售休闲娱乐服务采蝶、克里克拉餐厅低村生活休闲餐饮零售休闲娱乐

服务PINGclub吊脚楼生活娱乐餐饮君顶华跃会所商业主楼时尚购物餐饮零售服务气味图书馆、优尼家居各区业态布局休闲娱乐PART2新天地/商业布局/业态布局分类商家明细酒吧及娱乐区MYCOFFEE糖楼佰酿酒窖SOMEWHERE与鲨共舞苗品记ISPACE阿拉比卡咖啡维多利亚女王GREENHOUSEMUSICCLUB时尚区重庆天地精品店弋上SILK艺术密码气味图书馆印邑PREMIUMKIDSUNEEIHOT回响餐饮德庄君顶华悦会所琳琅BONBON洗衣房洗餐厅克拉里拉铜锣湾天色闻香COOKIEJAR-饼干桶PINGCLUB金璞玉品越轩香宴STONEGRILL大渔彩蝶锦廷秋叶重庆新天地明显主打餐饮，大多为高端特色餐饮和休闲餐饮，零散分布了一些高端酒吧。新天地的其余商业形态，零售以家纺家居为主，效劳以大型机构为主，和根本餐饮配置，一起构建了新天地的高端休闲餐饮区域。车库

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文化剧场低村高村高村46518163310193212编号商家名称酒吧及娱乐区1MYCOFFEE6糖楼19与鲨共舞美食区4琳琅5BONBON16PINGCLUB32彩蝶锦廷33天色闻香时尚区8重庆天地精品店10弋上SILK商业主楼

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文化剧场低村高村高村79214111526302122241520293436美食区2德庄7洗衣房西餐厅14铜锣湾20香宴26STONEGRILL36COOKIEJAR-饼干桶酒吧及娱乐区9佰酿酒窖15SOMEWHERE29维多利亚女王时尚区11艺术密码22印邑24PREMIUMKIDS30UNEEI34HOT回响商业主楼

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文化剧场低村高村高村23271835283113美食区13克拉里拉18品越轩27大渔35秋叶酒吧及娱乐区23苗品记28阿拉比卡咖啡31GREENHOUSEMUSICCLUB商业主楼

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文化剧场低村高村高村2533君顶华悦会所25ISPACE商业运营品牌模式政策业态品牌价值—百年老店与创新品牌的交集打造模式—天地系列的延续，同时结合重庆外乡文化优惠政策—前期试运营提供的招商政策业态价值—丰富的业态，完善天地生活创造差异重庆新天地-运营推广运营推广回忆：重庆新天地不定期地举行各种活动、表演吸引消费者。情人节浪漫之旅活动聆听世界之音活动国际美食节活动豪车鉴赏系列活动营销推广细节：新天地自有刊物的出版和发行，大大提升工程知名度和品牌形象。旅游指南和购物中心主题形象商场品牌当季宣传画册——新天地餐饮册重庆商家主题推荐：根据每家餐厅或者店铺的特色，一般都会组织小范围的活动，来吸引客流，引导消费。商场也会不定时的举办满额赠品、季度折扣、申领会员卡积分等活动。酒吧狂欢日铜锣湾餐厅演奏会鲨鱼吧沙龙关于活动共享所有天地商业之活动，此外，在重庆天地，每天都是活动！2021.1.14重庆天地新年亮灯仪式2021.4.16-4.19第四届中国重庆节能减排与绿色建筑展2021.3.24-11.20英国领事馆改造公共空间活动2021年重庆市市长国际经济参谋团会议第四届年会2021.4.19李云迪签约仪式，利用李云迪在市民中品质高端形象传达重庆天地的高端品质，获得成功感恩父亲节活动红酒品鉴活动2021.11.6CIOB签约仪式2021.11.7保时捷欢送酒会……AboutActivity

重庆新天地-细节赏析新天地赏阅慢下来，发现诱惑慢下来：发现重庆天地的几个蛛丝与马迹在砖石上刻下“囍〞字，刻下“2021重庆〞，记录下重庆天地诞生的历史。并与重庆城市名相应成趣，这些文字，被设计师放在了塔楼1.5m至1.6m的高度上，这是成人视线最适宜的观察高度。文化慢下来：发现重庆天地的几个蛛丝与马迹

重庆天地担当起这座城市的历史博物馆，骑楼古朴，拱门通幽是重庆人历史生活空间的精致再现，她是旧时光、国际化和本地风的混搭，是了解这个城市过往历史一个必要的入口和途径。历史国际，小资

时尚的夜宴、酒会、PARTY，先锋的潮流演出，璀璨的灯光映照在青砖中，穿着礼服的淑女和衣冠楚楚的绅士，同国际化的白色情人节、巧克力BMW1与特色的咖啡厅共同映衬出国际化的符号与小资情调。慢下来：发现重庆天地的几个蛛丝与马迹慢下来：发现重庆天地的几个蛛丝与马迹建筑用砖块拼制成世代流传下来的十字花型，或是代表喜庆的“双喜“字样；让人发现建筑的美感。对对称的瓦花墙，一点也看不出人工雕琢的痕迹，表达了设计的魅力。随处可见的砖构的墙体，在现代的建筑里，墙纸乳胶覆盖，青砖更能表达材质的诱惑。慢下来：发现重庆天地的几个蛛丝与马迹

重庆天地里，行走无疑是感触最深的，街道的尺度，天与地的距离，在舒适的尺度中徜徉，舒缓悠闲休闲的心情。尺度慢下来：发现重庆天地的几个蛛丝与马迹开放、半开放、封闭空间的转换，休闲商业的空间外延，室内室外景观化的过度，二，三层空间平台外廊。处处的空间场景变换表达出对商业价值的提升。空间景观重庆天地保存了重庆的精神气质精髓。在这里，细小的人工跌水使人们能够真正体会到生活与江、与水的伴生关系，两江不再是生活的摆设。“山水城市〞的特点也因此得到再现。摒弃传统景观中大开大合，大景观节点的处理手法，转而采用点缀型的具有立体层次感的景观掩映建筑于树影婆娑之间。慢下来：发现重庆天地的几个蛛丝与马迹时尚——年轻、文化、潮流不息…时尚服装秀Fashion融合——建筑文化融合、时尚体验融合、生活融合、消费融合山城独特生活的融合建筑元素的文化融合消费的融合时尚的融合Merge体验——完整及协同的一站式效劳Experience重庆新天地-价值解读新天地解码步步深入，层层提高一：专家手笔——本杰明.伍德二：历史重建——保存建设当地独特的建筑形态和风格三：新与旧的冲突——外表〔做旧如旧〕，内部〔翻新如新〕解析：保护历史建筑的角度、城市开展的角度以及建筑功能的角度。墙、铺地及屋顶都尽量采用原来的旧砖、旧瓦，务求贴近它原来的面貌。内里那么设有中央空调、自动电梯、宽频