老旧住宅小区基础配套设施改造实施方案可行性研究报告

第第10页共41页老旧住宅小区根底配套设施改造实施方案可行性争论报告老旧住宅小区改造配套根底设施建设工程〔20 -20 实施方案〕工程建设单位：工程编制单位： 争论院〔〕工程编制时间：20 年_月建设地点： 镇工程建设单位： 工程建设单位负责人：工程编制单位法人：〔董事长〕项目总负责：〔副总经理〕技术总负责：〔总工程师〕：〔主任〕〔高级工程师〕项目编制人员：〔工程师〕〕目录第一章总则-1-1.1、工程背景及根底资料-1-1.2、编制的重点对象-3-1.3、工程建设原则-4-1.4、建设的必要性-4-1.5、社会效益-6-1.6、范围和期限-8-1.7、改造规模-8-1.89-其次章现状需求分析 -10-2.1、建设单位概况-10-、棚户区城镇根底设施，公共效劳设施配套状况-11-、棚户区、危旧住房存在的问题-12-、工程建设风险分析 -13-2.6、技术经济指标和改造方式-14-2.7、年度打算-15-第三章棚户区改造建设方案-17-3.1建设理念-17-3.2建设原则-18-3.3规划总体布局-18-3.4、改造的总体任务及年度打算-19-3.5、建设方案-20-38-4.1、改造规划治理规定-38-4.2、实施措施-38-第五章资金筹措-41-第六章投资估算-42-投资估算依据-42-改造投资估算-42-6.2、总投资估算-43-44-附图总则、工程背景及根底资料1、工程建设背景依据国务院印发的《关于加快棚户区改造工作的意见》〔国发〔20 〕213对老旧住宅小区改造配套根底设施作了具体的安署，明确提出要加快推动团场老旧住宅小区改造。实行团党委引导、市场运作相结合的方式，最大限度地供给政策支持，确保至20 年期根本完成124团老旧住宅小区改造任务。2、编制依据1、《中华人民共和国城乡规划法》〔202311〕，2、《中华人民共和国土地治理法》〔199911〕，3、《中华人民共和国城市房地产治理法》〔20 7年修正〕，4、《关于开展旧住宅区整治改造的指导意见》〔住房城乡建设部建住房〔20 7〕109号〕，〔590号〕，6、《关于做好住房保障规划编制工作的通知》〔建保〔2023〕190〕，7、《关于加快推动棚户区〔危旧房〕改造的通知》〔建保〔20 号〕，8、《城市住房建设规划编制导则》〔建房改研〔20 〕1号〕，有关工作的意见》〔国发〔20 〕37号〕，《兵团贯彻落实国务院关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套根底设施建设有关工作的意见》〔兵发[20 ]61号〕11、《第七师124团国民经济和社会进展第十三个五年打算》，12124〔2023—2030〕，13、第七师12414、国家、自治区其他有关政策、文件要求。3、指导思想坚持以人为本、改善民生为根本目的，落实国务院领导以及兵团、第七师党善政策措施，加快改造步伐，促进城市经济社会和城市建设协调进展。4、编制原则老旧住宅小区改造政策性强、公益性强，应坚持以下原则：实惠，共享改革进展的成果。棚户区改造。打算,坚持尽力而为、量力而行，积存阅历，逐步推广。优先改造危旧住房集中、根底设施缺乏、安全隐患严峻、群众改造要求迫切的区域。业、教育、医疗卫生等公共效劳设施建设，促进以改善民生为重点的社会建设。依据124团总体规划确定镇区进展阶段目标，综合考虑人口进展趋势以及土水资和环境等承载力气，确定近期住房建设进展目标、内容准时序，从而提出20 -20 年期间合理安置棚户区进展方向、规模、构造和空间布局，提出政策导向，并纳入124团近期建设规划，指导住房建设及房地产业进展。、编制的重点对象依据实地调查分析 争论124团住房实际状况，124团棚户区改造对象地上的建设，为了使低保困难家庭和三无家庭职工住上住房，充分利用国家补助资金、援建资金、单位自筹资金。集中建设面积在50平应困难职工家庭租住，当经济有所好转，鼓舞其出资购置。、工程建设原则124不同区域内应遵循以下原则：1、科学合理的制定优待政策，棚户区改造既需要政策保障，也需要政策支持。2、为解决124团棚户区改造问题，规划期内应结合旧城改造，重点建设一批适应中低收入者的中小套型安置住房。3、政策性住房应合理选择建设地点，重点进展交通和生活较为便利的区域。4、确保棚户区改造资金是保证。5、结合实际状况合理确定拆迁范围。、建设的必要性1、政策的必要性依据20 争论棚户区改造，提出２０１３－２０１７年棚户区改造的目标任务20 见》〔国法发【２０１３】２５号〕，明确了政策措施。20年，国务院印发实施《国务院关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套根底设施建设有关工作的意见》〔国发〔20〕37〕，明确了政策措施。2、加快棚户区改造建设是构建和谐社会加快团场进展的需要薄弱。通过上述对老旧住宅小区现状存在问题的表达可看出，为了使人民生活水平124团老旧住宅小区的改造根底配套设施建设已势在必行、刻不容缓。目前124团老旧住宅小区现有住户3618户。对棚改区拟建及保存建筑进展统一规划，以改善居民的居住条件。124该工程的建设不仅对保证当地中、低收入居民的正常生活生产秩序格外必124、社会效益1表达贯彻“三个代表”重要思想，坚持立党为公、执政为民，必需把宽阔人民群惠及全体人民。2、实施棚户区改造是贯彻落实科学发展观、构建和谐社会的客观要求在加快进展中实现科学进展、和谐进展，不仅要统筹城乡和区域进展，而且保障体系，实现社会公正，促进社会和谐。同时，在124团老旧住宅小区配套根底用土地资。3、本工程建设是满足群众住房的需求住房是人们生活的根本要素之一，也是当前城乡居民最为关心的问题之一。条件，提高住房水平，棚户区改造是实现他们这一愿望的必由之路。建筑现代化居住社区，有助于和谐社会的构建，改善提高124团居民人居环境，加快城镇化建设的需要。4、工程的实施是提升居民生活水平进程的需要124124124124划要求，合理的规划棚户区居民，具有综合的社会经济效益。5、本工程建设是社会与经济进展和区域进展的需要本工程建设是依据国家有关标准规定，容积率把握在0.6-0.8，建筑密度不超过30，绿地率为大于30，住宅建筑层数为多层，均符合国家节约集约土地资的政策要求。、范围和期限1、期限本次棚户区改造规划期限：20 年-20 年。从20 规划棚户区改造任务。2、范围1.7、改造规模1、20 -20 3618户工程名称改造住房户数户数机关东〕20 118018020 20 机关西〕20 5808020 20 199812012020 20 银行西〕1999909020 20 四合院〕202324524520 20 二期〕20 1345134520 20 淮安小区2023-20 1558155820 20合计361836181.8建设总投资估算工程名称改造住房户数户数华里〕20 1180180小计配套投资华里〔机关西〕20 5808033015018019981201201608080华里〕19999090120 振兴里〕2023245245900果香里20淮安小区2023-20 155815581345036183618155803482023034590其次章现状需求分析84º02’24”84º15’00”，44º20’00”44º42’11”，448142885214.3950安居乐业。人员构造：全团总人口2.05万人，其中职工6799人，在职职工一般具有初36900数的16.78，人口素养较高，现有农业专业技术人员900余人，其中：中、高级职36020 52.81.52.211.10.50.120.4820 224761883204612260.64607202447615628684863.85。20 31869237712041〔1280761〕；6057元〔16982〕，480020 年营业总收入23241.38万元，营业外收入4282.76万元，投资收益21420818881434.63283.263881.991234.6451373.4932912.321846164.06。20 -20 配套根底实施改造为主。、棚户区城镇根底设施，公共效劳设施配套状况等根底设施达不到规定标准,根底设施配套不全。棚户区用地范围内团部镇区建有局部排水管道外，由于小区建设初期根底配生，急需改造。124由于受经济的制约，124没有，给群众生活带来了极大困难。随着生活水平的逐步提高和四周环境的改设施投入，从而提高生活质量，更好的构造和谐城镇。、棚户区、危旧住房存在的问题居民居住比较集中，离城镇较近，出行便利，规划棚户区范围内目前供排全。力、物力远远满足不了需要改造的投资、工程建设风险分析1、经济根底薄弱，地方财政配套缺乏我镇区以农业为主，经济总量小，各地进展极不平衡，贫困面大，地方财力迫切需要进一步加大支持力度。2、治理安排，人员力气缺乏现有住房保障治理机构和实施机构不健全，大多数住房保障主管部门为临时住房建设的成效。、棚户区、危旧住房改造规模、范围公共效劳设施为改造重点，改造方式均为拆建改造。1243618、技术经济指标和改造方式1、技术经济指标的要求1.0-1.5，30，绿地率不宜小于35。2、改造方式作，弥补资金，实现滚动进展。房统一租金定价，再按拆迁户家庭收入凹凸和住房状况等状况，分类赐予补贴。决低收入居民的再就业和生计问题。户区的实际问题，促进中心区人口的向外疏解。整治。善效劳功能，节约集约用地。优先规划建设社区体育活动场所和体育设施以及小游园、街头绿地等根底设施建设。分期建设的，先期建设局部正常缴纳税费。应执行商品房预售许可证制度。状况确需调整或转变的，须经相关部门批准。、年度打算〕，3618具体状况如下表：改造住房户数户数机关东〕20 1180180屋面、外墙保温，建筑面积9572.8平方米，屋面96922.8平方米，窗户2185.5420 20 机关西〕20 5808059501319.73平方米20 20 1998120120给水管网300米，供暖管网600米，排水管网20 米，绿化面积3000平方米，道路1500平方米，10盏路灯，个20 20 银行西〕19999090300300300400018001520 20 四合院〕2023245245800，4000700030320 20 二期〕20 1345134511KM,22900327003181420 20 淮安小区2023-20 1558155812KM,24000345003241520 20合计36183618第三章棚户区改造建设方案124功能齐全、环境秀丽；要从实际动身，因地制宜，突出地方特色。标准》等国家标准、标准编制，并要与社区规划建设有机结合。3.1建设理念激活城镇进展的内生动力，让镇区成为群众安居乐业的家园。棚户区规划设计上留意打造镇区风貌特色，表达地域和文化特点。在功能分为重点。3.21.设方针政策和有关标准、技术标准，在规划工作中认真贯彻切合实际，技术先进,经济合理,安全牢靠的指导方针。2.124〔2023—2030〕为依据，坚持高起点,适度超前规划的指导思想.重视近期建设规划，且适应城镇远景进展的需要，具有弹期留有余地。3.﹑工业化﹑现代化﹑环保化建设要求相适应,与城镇的经济建设相结合。4.限的土地资应统一治理，合理安排，使其发挥最大的社会效益和经济效益。5.规划都遵循总体规划要求。3.3规划总体布局划，与镇区近期建设规划和其他专项规划相连接。结合型城镇化建设,提高镇区生活质量。优先考虑就近安置；异地安置的，要充分考虑居民就业、就医、就学、出行等需地、环保的原则，严格把握套型面积，落实节约集约用地和节能减排各项措施。124〔镇区和团域〕，3618、改造的总体任务及年度打算1、总体任务1243618工程名称改造住房户数户数机关东〕20 118018020 20 机关西〕20 5808020 20 199812012020 20 银行西〕1999909020 20 四合院〕202324524520 20 果香里〔二期〕20 1345134520 20 淮安小区2023-20 1558155820 20合计36183618、建设方案主要技术标准1.《城市居住区规划设计标准》〔GB50180-93〕〔20 2〕《民用建筑设计通则》(GB50352-20 5)《建筑工程抗震设防分类标准》(GB50223-2023)； 4.(JGJ26-2023)5.《建筑设计防火标准》(GB50016-20 )； 6.〔GB50011-2023〕：7.《建筑照明设计标准》(GB50034-20 )；8.《低压配电设计标准》(GB50054-2023)；9.《建筑给水排水设计标准》(GB50015-2023)； 10.《建筑采光设计标准》(GB50033-20 )；11.《有线电视系统工程技术标准》(GB5020 -94)； 12.《室外给水设计标准》(GB50013-20 6)；(20 13.《室外排水设计标准》(GB50014-20 6)；(20 14.其他相关标准及地方公布的相关标准、规程。改造小区景观设计该区域绿化系统承受：公共绿地——楼前绿地相结合的两级模式，做到“点，轴”与面结合的绿化脉络的立体模式。“轴”即贯穿行政区的纵式景观轴:南北向的绿化景观轴，其四周镶嵌公共绿地；“点”即楼前绿地，位于已建建筑与规划建建筑之间，规划建建筑与环境现结合构成“留绿点”，期间休息消遣所。景观特色子、设施藤架、花坛、彩色铺装、体育健身器材、体育运动活动场地〔羽毛球场等〕设施，使得小区居民拥有一个良好的居住、活动、沟通的秀丽环境。绿化种植配置在绿化种植配置上，依据的气候特点，其关键在于营造绿色景观效果，进到以下几点：加强植物尤其是乔木的多样性，且应增加彩色灌木和赏识树的比重，来表达多姿的环境颜色；高大植物和低矮灌木的有机结合，形成丰富的竖向层次；以自然状态的植物与人工雕琢修剪的植物相结合，使之相映成趣、相得益彰。树种选择(1)高冠景观乔木：国槐、小叶白腊、黄榆、长枝榆、旱柳、垂柳树；(2)常青树：爬地柏、侧柏；(3)景观亚乔木：山桃、杏、李子、红果山楂；(4)景观灌木：榆叶梅、红瑞木、忍冬、紫丁香；(5)花卉：萱草、地被菊、美人蕉、鸢尾等；(6)攀缘植物：葡萄、五月地锦。3、浇灌系统4、亮化设计主干道设置路灯，结合草坪灯，使庭院昼夜同样具有突出的效果。1、设计依据《城市道路设计标准》〔CJJ37-20 〕《城市道路和建筑物无障碍设计标准》〔JGJ50-20 2、技术标准1.荷载：城—B人群荷载：5KN/m2。地面道路路面构造计算荷载标准：BZZ-100抗震设防烈度73、设计主要内容政通里华里〔银行西〕振兴里〔四合院〕7000，30果香里〔二期〕淮安小区345003242.道路纵断设计：为2.0，道路最小纵坡为0.3。最小凸曲线半径为100米，最小凹曲线半径为100米。3.横断面设计：道路红线宽度14米。横断面组合为：机动车道宽度为2×3.5=7米，两侧绿2×1=22×2.5=54.路面构造：依据地质勘探报告，其道路构造形式如下：30cm自然级配砂砾，20cm420cmC20②人行道构造自下而上依次为6cm彩色砼人行道花砖，2cm厚干铺细砂，60③道路立沿石、平沿石及人行道花砖均承受C30混凝土预制，抗冻指数≥D150。50cm。住房改造设计方案1、建筑节能改造：本次改造按居住建筑进展节能改造〔B1〕，其余外墙均100EPS〔B1〕，06J108平层不得脱落、空鼓、裂缝.工程名称住房建设年度改造住房户数户数华里〕20 1180180屋面、外墙保温，建筑面积9572.8平方米，屋面96922.8平方米，窗户2185.54华里〕20 5808059501319.73平方米2、屋面改造做法：(1).防水层:SBS改性沥青防水卷材.(自带保护层)单层3厚〔去除原有屋面防水〕；(2).找平层:C20细石混凝土找平层30厚； (3).找坡层:1:10水泥珍宝岩找2坡,最薄处30厚； 沫塑料板保温；(5).隔气层:沥青玛蹄脂一道；(6).构造层：钢筋混凝土现浇屋面板.老旧小区配套根底设施工程本次棚户区改造工程将加大配套根底设施建设力度。坚持同步规划、同步施配套公共效劳设施的建设，促进以改善民生为重点的社会建设。工程名称改造住房户数户数政通里1998120120给水管网300米，供暖管网600米，排水管网20 米，绿化面积3000平方米银行西〕199990903003003004000米，四合院〕2023245245800，4000果香里〔二期〕20 1345134511KM,22900淮安小区2023-201558155814KM13.5KM，12KM,24000给水系统设计方案1、水：各团场城镇供水水厂。2和环状管网。3、依据管道布置要求，城镇管网均连成环状，且依据《建筑设计防火规范》GB50016-20 6，棚改安置区人口未到达2.5万人，消防水量依据10L/s计4、管材选用给水系统所选用管材为：给水管承受PE100级聚乙烯管，所用材料必需按设计的工作压力要求，具备产品合格证5.给水阀门井做法详12S2-7页；排气井做法详06S501-7页；泄水井做06S501-1606、供水量计算：供水量标准依据《室外给水设计标准》〔GB50013-20 各团部现状及进展的需要确定：一般城镇最高日居民生活用水量标准承受150升/人•日。Q_：城市、居住区室外消防用水量按《建筑设计防火标准》GB50016-20 6的有时间内火灾次数为1次，一次灭火用水量为但考虑公共建筑消室外消防用水量20L/s,则消防用水量：Q3：1.5L/〔㎡•天〕进展计算，L/〔㎡•天〕，小区道路不需浇洒，因此不计算。Q4：Q1、Q2、Q310-15规划区最高日用水量：上述几项之和。1、污水量计算棚改安置区污废水来自居民生活污废水、夏季雨水及冬季的雪水溶化。依据《室外排水设计标准》〔GB50014-20 6〕〔20 合生活污水定额按用水定额的80取用。设置的化粪池后最终排入污水厂。3HDPE4、管道埋深依据七师各团场气象特征及地形特点，保证排水安全前提下，污水管道埋深为：污水主干管，截流干管是污水管网的主要局部，应充分考虑安全性、地势坡1.8m。1.4m～1.6m5、管道根底及接口HDPE13520 135о运行、维护。6、管道检查井Φ=1250mm，砖砌检查井，井盖及井座承受重Φ700复合材料井盖及井座。可和赞誉，正被越来越多的推广和应用。电气工程设计方案光及灯具的选择：主要用房照度按《民用建筑照明设计标准》要求设置。l00l_l00l_，l00l_，卧房照度为。在走道和楼梯间内设置公共照明，照明灯具均为平圆灯罩的吸项灯具，内置声光控开关。1.4m，起居室、0.4m;2.2m;2.3m;卫生间、厨房插座均为安全型防水暗插座，灯具开关均为防水开关。、网络综合布线系统筑内、网络交互箱。、网络交互箱箱体嵌墙暗装，底边距地1.5m。全部引至各户住宅内的、网络电缆均穿PVC管均沿墙、楼板、地面暗敷设引至住宅内、网络端口。在起居室、卧房内设置、网络端口插座。1、管材、管径及工作压力PE〔SPE〕；管径：依据《第七师供气工程规划》A2、管道敷设方式及埋深3、标志板及警示带天燃气属于易燃易爆气体，燃气管道属于压力管道，为了保证其安全，防止100～200.41.供热规划原则经济上合理线力求短直。技术上牢靠﹑地震断裂带﹑滑坡危急地带以及地下水位高等不利地段。对四周环境影响少而协调供热管线布置时尽可能简捷，应少穿主要交通线。尽可能考虑到近期管线的量放在远期建设。供热管网的布置应严格遵守《城市热力网设计标准》〔CJJ34-20 中规定的各管网之间的最小水平，垂直距离。﹑构筑物应协调安排，相互之间的距离，应能保证运行安全﹑施工及检修便利。2.耗热量标准确实定〔CJJ34-2023〕，结合场部现状及进展的65W/m275W/m2工程区耗热量确实定采暖热负荷：面积指标法，按下式计算：Qn=Qf×F÷103KW：Qn——建筑物的采暖设计热负荷，KWF——建筑物的建筑面积，m2建筑物的采暖面积热指标，W/m23.供热介质和供热参数棚改安置区热负荷只考虑冬季采暖热负荷。热力管网敷设方式依据各团场团部水文地质资料，以及团部规划的要求，热网的敷设可以承受长、工程造价高等缺点，而直埋敷设方式具有占地面积小、施工进度快但是预制成品保温管都能满足直埋敷设要求，因此承受直埋敷设方式。直埋敷设又分有补偿直埋方式和无补偿直埋方式两种。综合考虑这两种直埋敷设方式，无补偿直埋方式的优点相对较多，但是本次地下管线简洁，建议承受有补偿敷设方式。4.管材、阀门、附件的选择管道保温材料及外保护壳的选定①保温材料的选定本工程的热水管道均承受耐高温聚氨酯硬质泡沫塑料。②外保护壳的选定本工程无特别要求供热管道的外保护壳一般承受高密聚乙烯套管保护壳。管道伸缩器选型本工程一级管网推举选用套筒补偿器，二级管网推举选用波浪管补偿器，这耗，利于提高热网运行期间的经济效益。热网管道主要材料的选定①热网管道选材本设计中热网管道管径≥DN20 mm时承受螺旋焊缝钢管，钢管的材质要求为Q235-B。管径小于DN20 承受无缝钢管，钢管的材质要求为20#钢。另外，本次可研所用热网管道均承受预制成品保温管。②热网阀门的设置按标准要求，应每隔1～1.5km设一组分段阀。因此在本设计中每隔1～1.5km之间设一组蝶阀作为关断阀，该蝶阀的材质要求为铸钢材料，工作温度150℃，2.5MPa。阀，其材质要求为铸钢壳体材料，不锈钢阀芯，工作温度150℃，工作压力2.5MPa。二级管网分支、进户均关断阀，承受蝶阀，其材质要求为铸钢壳体材料，不1.6Mpa；在进户管上设置平衡阀，以供系统调整平衡，其材质要100℃，1.6MPa。其他附件的选择封头：管道可承受平焊封头，带加强筋焊接封头。大小头：工作压力PN≤1.6MPa，承受钢板焊制大小头。大小头的材质与管材全都。5.换热站设计热力站规模确定牢靠性和安全性等方面考虑。换热站建筑工程10墙体工程：±0.000以下为370厚实心粘土砖墙，±0.000以上为370厚空心粘土砖墙室内工程做法换热站电气热力站实施时具体状况来定进线方式承受电缆架空方式或电缆直埋方式引进。照明系统：工程照明按使用区域条件设置照明灯具并选适合环境的灯具；建热力站照明线承受暗敷设方式。连接端子连接。设备运行自动化使计算机与把握中心及锅炉房联网，到达供热系统自动调整把握。6、消防设计方案数量的灭火器；疏散的楼梯宽度、走道宽度满足标准要求。68.3.168.5.1动喷水灭火系统。AEGB50140—20 5，本工程选用2A型磷酸铵盐干粉灭火器3公斤／个，分别放在建筑物的各防火区。4.1、改造规划治理规定〔征收〕、合理安置补偿、保证资金投入、落实土地、税费优待政策、确保棚户区工程质量安全等方面顺当进展。第七师加强对棚户区规划和打算编制与实施的领导协调工作，师建设局、师低保、低收入家庭的根本住房要求，维护社会稳定，促进我团社会和谐稳定。在棚户区改造规划中，明确棚户区住房建设工程区位布局、用地面积、建设的要求，建立棚户区住房资的动态监测系统与长效监测治理机制。棚户区改造工程在符合规划把握原则和相关标准要求的前提下，遵循节约、求。4.2、实施措施〔含廉租房、公租房、〕用地，其他非营利性根底设施和公益事业设施用地，承受行政划拨或协议方式供地。12财政的局部作为镇区棚户区改造专项资金。城市棚户区改造工程，免收各项行政事业性收费和政府基金。依据《关于加快棚户区改造工作的意见》〔国发〔20 〕25号〕规定，棚户区改造免收各业性收费和政府基金。其中，免收的全国性行政事业性收费包括防空地下设费等工程；免收的全国性政府性基金包括城市根底设施配套费、散装水金、型墙体材料专项基金、城市教育附加费、地方教育附加、城镇公用事业附加等工程。安置小区有线电视和供水、供电、供气、公交、排水、通讯、道路等市政公用设施，由相关单位出资配套建设，并适当减免入网、管网增容等经营性收费。置住房建设和通过