12月北京大兴新城核心区和生物医药基地两宗地块项目立项报告70P

2021年12月大兴新城核心区和生物医药基地

两宗地块工程立项报告纲要一、工程地块概况二、区域市场研判三、核心区013地块产品及投资方案四、生物基地018地块产品及投资方案五、工程总结和建议区位交通大兴老城区亦庄第二机场地块位于大兴新城南部板块，由地铁大兴线联通，工程到达西单、金融街约35分钟。新城核心区地块生物医药基地地块丽泽金融商务区丰台总部基地金融街房山长阳板块3区位交通新城核心区地块生物医药基地地块4号线主要居住功能区京开高速地铁4号线和大兴线2021年底开通，纵贯北京西部，房价相对较低，吸引大量的迁移和流动人口入住。2021年底，大兴区常住人口120万，其中朝阳、海淀、及丰台区户籍占68%；目前大兴新城板块常驻人口约50万人，外来常驻人口约占60%；4区位交通核心区013地块生物医药基地018地块义和庄站生物医药基地站5经济技术指标东至新源大街，西至规划横十路，南至规划横十路，北至规划纵一路新城核心区013地块6挂牌规那么简要一、竞买活动时间、地点1、竞买起始时间：2021年12月17日2、竞买申请截止时间：12月28日15：00时3、挂牌竞价截止时间：12月29日15：00时4、拍卖地点：北京市东城区和平里北街2号北京市土地交易中心二楼二、资金使用情况1、拍卖起叫价：人民币39300万元。2、竞买保证金：人民币8000万元，资金证明16000万元3、增价幅度：200万元；4、竞得方式：不设价格上限，价高者得。5、资金支付：剩余地价款需于土地成交后25个工作日〔2021年2月5日〕内付清，其中政府收益最长可延迟60日，土地一级开发建设补偿费最长可延迟30日。·2·7周边环境大兴区政府新址大兴京城高尔夫球场总长度7372码，标准杆72杆18洞标准球场，2000开业念坛公园占地2500亩，其中湿地150亩，水域面积到700亩，2021年5月正式对公开放2.5km1.4km清城商圈大兴区政府现址本案8地块现状地块东侧南向北：新源大街9地块现状地块正东10地块现状地块正东侧11地块现状地块东侧地铁4号线义和庄站12地块现状地块内部13经济技术指标东至天华大街，南至中粮丰通食品，西至电子工业出版社，北至天河西路生物医药基地地块14挂牌规那么简要一、竞买活动时间、地点1、竞买起始时间：2021年12月17日2、竞买申请截止时间：12月28日15：00时3、挂牌竞价截止时间：12月29日15：00时4、拍卖地点：北京市东城区和平里北街2号北京市土地交易中心二楼二、资金使用情况1、拍卖起叫价：人民币20500万元。2、竞买保证金：人民币4100万元，资金证明8200万元3、增价幅度：100万元；4、竞得方式：不设价格上限，价高者得。5、资金支付：剩余地价款需于土地成交后25个工作日〔2021年2月5日〕内付清，其中政府收益最长可延迟60日，土地一级开发建设补偿费最长可延迟30日。·2·15周边环境900m本案六环念坛出口京开高速16地块现状地块北：天河西路17地块现状地块东侧：天堂河公园18地块现状地块内部19纲要一、工程地块概况二、区域市场研判三、核心区013地块产品及投资方案四、生物基地018地块产品及投资方案五、工程总结和建议区域规划地块所处大兴新城，位于北京南部中轴线上，是首都南部战略开展的主要着力区。北京市在2021-2021三年内，将对城南地区投资超过500亿元，加上带动的社会投资，总投资到达2900亿元。21北京经济技术开发区新空港产业园生产性服务产业园新能源汽车产业园南六环路South6thRingRoad

生物医药产业园新媒体产业园航天产业园区域规划南部高技术制造业与战略新兴产业新区“一区六园〞空间布局生物医药产业是新区四大主导产业之一；“一区六园〞分工明确，统一布局；生物医药产业园是新区开展生物医药产业的专属园区。22区域规划大兴亦庄新航城南中轴本案亦庄新城：规划人口规模为70万～90万人新航城：根底设施建设带动高端临空产业集聚南中轴：保护性开发，打造以生态修养和历史文化为的特色文化创意产业功能轴线。23区域规划核心区031地块生物医药基地018地块大兴新城规划用地面积163.03平方公里；整体定位：京南绿色新城，新兴产业新城〔生物医药、物流和新媒体三大产业〕开展策略：将进一步提升产业中心功能，沿地铁大兴线加快布局开展生产性效劳业人口规划：2021年大兴新城总人口控制在60万人24区域规划城市空间结构：一心六片三组团一心：京南绿色新城核心区，大兴的行政中心和文化中心；三组团：西红门组团〔综合承接居住和商业效劳区〕、孙村组团〔开展控制区〕、狼垡组团〔综合生活效劳区〕六片：东片区〔大兴区域综合功能区〕、东北片区〔综合功能承接区〕、西片区〔文教先导综合开展区〕、东南片区〔物流先导综合产业区〕、西南片区〔生物医药先导综合产业区〕、预留开展片区〔未来承接片、新城综合开展〕核心区031地块生物医药基地018地块25区域规划大兴新城核心区北至黄良铁路，东至京九铁路及京开高速公路，南至南六环路，西至规划芦东路，规划用地总面积约8平方公里，总建设规模将超过400万平方米。定位：打造商贸金融混合、商业效劳休闲、会议会展酒店、文化休闲四大区域。2021年正式启动，方案到2021年，集商务办公、文化休闲、绿色居住等功能于一体的城市公共效劳中心初具规模。26区域规划27区域规划大兴生物医药基地成立于2002年12月，2006年1月经国务院批准纳入了中关村科技园区，2006年11月国家开展和改革委员会批复产业基地为北京国家生物产业基地。现有规划面积963公顷，其中455公顷完成工程建设和产业布局，465公顷土地整理和根底设施建设根本完成；南扩区规划面积890公顷。地铁大兴线天堂河滨河公园南六环京开高速D天宫院高速出口高速出口高速出口D医药基地一期：963公顷二期：890公顷28区域规划生物医药基地园区已经形成了中药现代化、现代生物制品、研发检测效劳等多元化的产业格局。以中国药品生物制品检定所、国家兽医微生物中心、国家动物疫病预防控制中心为龙头，形成药品、生物制品检定及技术执法核心区域。2021年，基地实现产值76.16亿元，完成总收入90.5亿元；预计2021年可实现产值100亿元，完成总收入120亿元，同比增长54%，预计2021年，基地产业规模将到达600亿元。2021年以来，基地内已聚集了生物医药及相关企业127家〔含注册企业〕，以同仁堂集团、康美药业、以岭集团为龙头，形成中药、天然药物核心区域；以四环科宝、协和制药为龙头，形成化学制剂核心区域；以民海生物、康泰药业为龙头，形成疫苗、生物制品核心区域；以麦邦电子医疗设备、国药龙立制药装备为龙头，形成医疗仪器和制药设备核心区域；以中国医学科学院药物研究所、中国中医科学院、北京市科学技术研究院为龙头，形成药品研发创新核心区域。德国费森尤斯29区域规划生物医药基地018地块在医药基地东配套区内，天宫院地铁站附近规划了商业金融约60万平方米30区域规划“南城方案〞的出台，带来了大量投资，工程迎来开展的重要机遇大兴的产业布局，给工程开展带来大量的潜在客户需求大兴线、未来轻轨L5的规划，使工程的通达性和辐射性大为增强首都第二机场的建设，南部空港经济的开展，对工程开展提供较大利好小结31区域房地产市场亦庄板块旧宫板块西红门板块黄村北板块黄村中心板块大兴房地产板块，沿高速、快速路和地铁，目前主要集中于6大板块，其中：旧宫、亦庄板块，以东部城区客户为主，与本工程所处的西部板块竞争较小；与本工程直接产生竞争的以生物医药基地为主。核心区031地块生物医药基地018地块生物医药基地板块32区域房地产市场CDD创意港·嘉悦广场4.2米层高50-90平米小公寓，毛坯均价：22000元/㎡鸿坤理想城145-170三居，毛坯均价：24000元/㎡西红门板块在售工程2个，均价22000-24000元/平米西红门板块在售工程分布图33区域房地产市场黄村北板块2021年集中放量土地达300万方〔其中住宅约230万，商业办公70万〕，吸引各大品牌开发商聚集，目前均已在售或售罄，以大户型改善为主，剩余存量约60万方。黄村北板块在售工程分布图顺驰领海朗文世家180-240三四居，毛坯均价：18500元/㎡旭辉御府160-280，毛坯15F高板20000元/㎡7F洋房22000元/㎡金地仰山140-180，毛坯住宅：19000元/㎡底商：35000元/㎡春光`首邑溪谷85-125，毛坯住宅：21000元/㎡华润公元九里260-350，精装住宅：30000元/㎡绿地中央广场·云中心标准写字楼170-350平米毛坯均价：17000元/㎡北京城建·红木林77-153，毛坯住宅：22000元/㎡中建·国际港120-145，毛坯住宅：20000元/㎡34区域房地产市场35区域房地产市场黄村核心区可供给工程较少，在售工程价格约17000-19000元/平米。黄村中心板块在售工程分布图东亚马赛公馆83-140三四居，毛坯均价：19000元/㎡嘉域汇商业中心三层集中商业商铺首层售价37600元/平米，二层均价25000元/平米，三层均价20000元/平米36区域房地产市场生物医药基地板块。生物医药基地板块在售工程分布图联港·幸福湾60-130，毛坯均价：14000元/㎡金隅i立方37区域房地产市场38区域房地产市场39区域房地产市场40区域房地产市场41珺悦国际建筑类别：板塔结合开盘时间：2021年09月23日入住时间：2021年产权年限：50年本案珺悦国际龙湖时代天街区域房地产市场42珺悦国际主力户型：60-150平米商水商电，无天燃气，层高2.3米，精装交房区域房地产市场43金隅`i立方建筑类别：塔楼产权年限：50年区域房地产市场44金隅`i立方首期6号楼为12层、9号楼为8层，总户数360户，两梯十户、四梯十八户二期3号楼10层，每层18户，7号楼9层，每层19户，均为两部电梯一期6、9号楼2021年6月30日开盘售罄，在售二期3、7号楼户型总面积48㎡-116㎡69.00㎡58.00㎡111.00㎡区域商业市场大兴轨道交通的建设凸显郊区居住价值，既与原有商圈重合催生了新的商圈出现。对本工程商业产生直接竞争关系的是生物基地商圈的龙湖时代天街和保利商业，以及沿地铁大兴线的沿线商业。核心区031地块生物医药基地018地块亦庄商圈西红门商圈老城商圈团河商圈黄村新城商圈生物基地商圈大兴区域商圈格局分布图以义和庄站为节点，依托大兴新城核心区，构建核心区综合效劳区。重点开展金融业，主要包括金融后台效劳业、投资效劳等；租赁和商务效劳，主要包括总部经济、会展、高档商务酒店和饭店、律师、财务、管理咨询等行业。45区域商业市场西红门商圈：社区比较密集的区域，以宜家购物中心为核心，与该区域社区底商结合目前三大综合商业启动，区域总商业约100万方。宜家购物中心：2021年拿地，商业综合区总建面到达76万平米，预计2021年开业；鸿坤综合商业中心：约20万平米，其中集中商业约10万，临街商业5万，局部已开业；正大购物中心：2021年3月正大与鸿坤联手开发正大购物中心，总建面约14万平米46区域商业市场地上30万平米，地下30万，商户约400–500，停车位6500个租户：宜家家居为主力店、其他家居主力店、大卖场，电影院，电器及运动、国内外著名服装、时尚品牌、各类餐饮已签约金逸影院、苏宁电器、欧尚超市5000㎡以上主力店铺47区域商业市场一层-宜家家居-大卖场-时尚服饰-运动类二层-宜家家居-大卖场-时尚服饰-运动类*二层将与地铁4号线西红门站无缝连接三层-宜家家居-各类餐饮-电器-电影院四层-电器-电影院48区域商业市场百货业态百货业态小商品商场家居建材百货业态超市餐饮等小业态百货业态小商品市场大兴城区商圈：大兴城区中心为代表的传统商业核心区，开展较为成熟，主要满足当地居民及周边乡镇人口的消费需求；以黄村新城区为代表的新兴商业区，处在经营培育期，主要满足周边居民消费需求。49区域商业市场传统百货及大卖场的总面积为27万平米；街铺的总面积为10.2万平米；店铺式商场的总面积为45万平米。50区域商业市场大局部商业租售率在90%以上，市场需求旺盛。51区域商业市场52区域商业市场区域内现有大型商业—以中端百货、中低端购物中心为主商业物业竞争剧烈程度一般水平多数工程定位为区域居民型星城商圈吸附力强、辐射范围广12364578953区域商业市场54业态：A座：餐饮休闲馆中式餐饮B座：时尚精品馆1-4层(精品商业街)5-6层(康体中心)C座：靓丽青春馆1-4层(精品商业街)5-6层(KTV)D座：都市白领馆地下一层(健身中心)1-3层(国际美餐总汇)4-13层(酒店式公寓)E座：运动天地、儿童乐园、先锋影院(小主力店)1层(运动超市)2层(精品折扣)3层(儿童乐园)4层(电子竞技馆)5层--6层(数码影院)F座：购物中心、美食广场、真冰冰场、大型主力店〔1-5层百货)6-7层(冰场、美食广场)区域商业市场55区域商业市场56区域商业市场57区域商业市场生物医药基地商圈：区域商业均在建，尚未开业，商业总体量约56万平米。龙湖时代天街商业总体量38万方其中龙湖自持约30万方凯德商用购物中心2021年4月，保利将总建筑面积〔不包括停车场〕约12.2万平方米转让给凯德，将用于建造一站式购物中心，于2021年竣工。停车约1500个〔地下2层和3层〕北京明发广场6万㎡的风情商街金逸影院、苏宁电器、超市12000平米、电玩城、KTV、儿童教育、儿童娱乐、书吧、咖啡吧、美容健身58区域商业市场天龙河新源大街地铁38万㎡ShoppingMall商业空间为地下四层龙湖时代天街总建面65万㎡，其中住宅28万㎡；8万㎡景观公