河南省2016年下半年土地估价理论与方法：土地违法案件的处理模拟试题

河南省2016年下半年土地估价理论与方法：土地违法案件的处理模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。

A．功能分

B．作用分

C．因素分值

D．单元总分值(土地总分)2、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响，这属于影响土地价格的。【2008年考试真题】

A：一般因素

B：区域因素

C：个别因素

D：环境因素

E：时间因素3、路线价评估工作是从开始。

A：收集交易案例

B：划分地价区段

C：划分路线价调查区段

D：设定标准深度

E：时间因素4、营业税属于以下税种中的。

A：流转税

B：所得税

C：财产税

D：行为税

E：土地5、城镇范围内新征收的耕地应起开始缴纳城镇土地使用税。

A：自批准征收次日

B：自批准征收次月

C：自实际使用土地之日

D：自批准征收之日起满一年

E：土地6、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是__。

A．管理费用

B．生产成本

C．在建工程

D．其他业务支出7、分区规划的主要内容不包括__。

A．确定市、区级公共设施的分布及其用地范围

B．确定工程干管的位置、走向、管径、服务范围以及主要的工程设施的位置和用地范围

C．原则规定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑用地的容量、控制指标

D．确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局8、”统计表明，某年某月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为2315亿元”。该指标属于__。

A．总量指标

B．SF均指标

C．相对指标

D．变异指标9、基准地价评估是根据已有的__资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。

A．地价

B．地租

C．土地等级

D．土地质量

E．土地收益10、__属于房地产经营的总体风险。

A．财务风险

B．人事风险

C．经营风险

D．利率风险

11、根据《土地管理法》和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)的有关规定，国务院决定自2007年7月1日起开展第__次全国土地调查。

A．一

B．二

C．三

D．四12、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。(2006年考题)

A：为购买土地产品而支付的代价

B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价

C：为购买土地实体而支付的代价

D：为购买土地所有权而支付的代价

E：时间因素13、《建设项目用地预审管理办法》规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段，由__提出预审申请。

A．市、县人民政府

B．市、县人民政府国土资源管理部门

D．边远山区3、农用地定级的原则是。

A：综合分析原则

B：主导因素原则

C：贡献原则

D：土地收益差异原则

E：定量分析与定性分析相结合原则4、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是．【2009年考试真题】

A：税金

B：材料费

C：人工费

D：施工机构迁移费

E：施工机械使用费5、建筑物的主要材料有__。

A．砖和石灰

B．水泥和混凝土

C．木材与钢材

D．建筑装饰材料

E．灯饰6、城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点，是通过建新拆旧和土地复垦，最终实现项目区内的土地整理工作。

A：建设用地总量能增加

B：建设用地总量不增加

C：耕地面积不减少

D：质量不降低

E：用地布局更合理7、建筑群体平面布置组合形式一般包括。

A：行列式布置

B：周边式布置

C：混合式布置

D：自由式布置

E：并联式布置8、企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与有关。

A：票据到期值

B：贴现率

C：申请日期

D：贴现期

E：企业利润率9、假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，那么将导致美元名义汇率贬值。

A：美国货币供给水平的增加

B：欧洲货币供给增长率的提高

C：对欧洲产品需求的增加

D：对美国产品需求的减少

E：美国货币供给增长率的提高10、设备施工图包括。

A：管道施工图

B：采暖施工图

C：结构构件图

D：电气施工图

E：排水施工图

11、赠与契税由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定，按__税率征收。

A．1%～3%

B．3%～5%

C．2%～4%

D．4%～6%12、农用地分等需遵循以下原则。

A：分层控制原则

B：土地收益差异原则

C：跟踪检验原则

D：协调平衡原则

E：定量分析与定性分析相结合原则13、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25公顷和其他土地75公顷，根据《中华人民共和国土地管理法》，耕地和其他土地应（）审批。

A．均报国务院审批

B．分别报国务院、省级人民政府

C．分别报省级人民政府、国务院

D．均报省级人民政府14、下列属于土地位置描述的有。

A：地产坐落位置

B：街道

C：街坊

D：四至

E：地号15、韦伯提出的原料指数，是指。

A：原料指数=限地性原料总重量／制成品总重量

B：原料指数=遍布性原料总重量／制成品总重量

C：需要运输的限地性原料的重量和制成品重量之比

D：原料指数=原料运输费用／制成品成本费用

E：原料指数=原料运输费用／制成品总重量16、根据国发[2008]3号规定，下列说法正确的有__。

A．土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用

B．今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费

C．国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用

D．工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地(包括配套的办公、科研、培训等用地)，以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让

E．未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书17、下列关于土地征收、征用，说法正确的是。

A：土地征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为，其结果是权利发生转移

B：土地征用是指国家依据公共利益的需要，强制取得民事主体土地所有权的行为

C：土地征收是土地所有权的改变

D：二者共同之处是都有一定强制性，都要经过法定程序，都要依法给予补偿

E：土地征用是土地使用权的改变18、《国有建设用地使用权出让合同》包括__。

A．合同正文

B．附件1(出让宗地平面界址图)

C．附件2(出让宗地竖向界限)

D．附件3(市县政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件)

E．附件4(国有建设用地使用权出让注意事项)19、地价管理的作用可表现在等方面。

A：垄断土地一级市场

B：防止地价暴涨

C：防止国有土地收益流失

D：防止地价暴跌

E：农村社会经济发展水平20、采用类似工程预决算编制建筑工程概算时，要求类似工程与编制对象必须在等方面基本相似．【2002年考试真题】

A：建筑面积

B：建筑结构

C：经济特性

D：建设方式

E：取得开工许可证21、【2006年考试】土地利用年度计划管理应遵循的基本原则有。

A：耕地占补平衡

B：土地需求引导供应

C：建设用地总量不变

D：优先保证重点建设项目

E：城镇用地增加与农村建设用地减少相挂钩22、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是（）。

A．包含与被包含的关系

B．概念上存在本质差别，相互间没有关系

C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系

D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定23、某宗地于3年前通过出让方式取得的土地使用年限为30年的商业用地，建设期为2年，该宗土地正常情况下每年可获得净收益为10万元，土地还原率为10%，该宗土地的收益价格为（）万元。

A．78.79

B．78.90

C．79.25

D．79.3