上海英皇明星城项目初步建议-课件

上海英皇明星城项目初步建议共40页聪明出于勤奋，天才在于积累上海英皇明星城项目初步建议共40页聪明出于勤奋，天才在于积1英皇集团EMPERORGROUP英皇明星城项日初步建议Evaluauononr.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2004-2017AsposePtyL英皇集团2前言英皇明星城是香港英皇集团及深圳联合金豪投资发展有限公司在上海市中心地段投资的第一个地产项目,我们有理由相信投资方将对这个项目寄予十足信心和期望,我们真诚希望能够与贵方携手乎,为打造这样一个优异都市物业而并肩努力。以下是我方在短时间内对项目的一些粗浅建议和想法,请予指正!Evaluauononr.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2004-2017AsposePtyL前言3本次报告的内容≯项目市场环境与现状分析产品定位营销恩路企划推广精神≯中原针对此项目的优势资源Evaluauononr.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2004-2017AsposePtyL本次报告的内容4项目市场环境与现状分析,项目概况简要回顾项目名称:英皇明星城(暂名用地位置:河南南路以东吴家弄以南候家路以西紫华路以北工程性质:商业金融业及绿地占地面积:约22870m2总建筑面积:约70897m2Evaluauononr.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2004-2017AsposePtyL项目市场环境与现状分析5项目市场环境与现状分析,项目区域市场环境豫日校场颖十示铺凤杨家渡路二南桑脚的老西门道霞路一节董家渡Evaluauononr.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2004-2017AsposePtyL项目市场环境与现状分析6项目市场环境与现状分析区域交通现状河南南路双向四车道,属于交通主干道,但道路比较高峰时间比较拥挤,加上豫园福佑路进出的人群,对该条道路由南向北的车流速度影响较大。复兴路隧道于日前通车,使得浦西、浦东之间又多了种便捷的通行渠道,目前走复兴路隧道的公交车有隧道五线775、789、980、机场六线及申周夜宵专线六条。候家路路况不是很好,很多商场运货的车辆都停在这条路上,因此通常情况下该道路只能供一辆机动车单向行进。购物客流很少从这条道路通行。轨道交通二号线站点河南中路有停靠站点,但距离本案较远,建设中的轨道交通八号线站点淮海路站、复兴路站距本案较为接近。Evaluauononr.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2004-2017AsposePtyL项目市场环境与现状分析7项目市场环境与现状分析区域周边商业、配套状况距本项目1.2公里左右的丽水路、人民路交口附近,有在售的商业物业百酷商业广场,建面1.7万平米.目前该物业在售地下1层共208个单元,单元面积从10平米到20平米不等,针对目标客户群15-30岁销售均价在5万-6万元/平米。该物业总共5层,其中地上4层,地下1层。该项目委托专业商业经营管理公司进行经营管理。EREEvaluauononr.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2004-2017AsposePtyL项目市场环境与现状分析8周边办公楼市场现状周边在售写字楼现况项目名称单价总层数/办裙房(商用公层数价格豫发大厦河南南路近大镜路16001002160000河南南路佳成大厦|近方浜中1500027/2170000Evaluauononr.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2004-2017AsposePtyL周边办公楼市场现状9项目市场环境与现状分析目前在建的豫园大酒店紧邻本案,该项目的建成对本项目的人流量引导及提升本项目所在地段的区位价值有较大的推动作用。Evaluauononr.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2004-2017AsposePtyL项目市场环境与现状分析10项目市场环境与现状,项目周边市场环境Evaluauononr.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2004-2017AsposePtyL项目市场环境与现状11上海英皇明星城项目初步建议-课件12上海英皇明星城项目初步建议-课件13上海英皇明星城项目初步建议-课件14上海英皇明星城项目初步建议-课件15上海英皇明星城项目初步建议-课件16上海英皇明星城项目初步建议-课件17上海英皇明星城项目初步建议-课件18上海英皇明星城项目初步建议-课件19上海英皇明星城项目初步建议-课件20上海英皇明星城项目初步建议-课件21上海英皇明星城项目初步建议-课件22上海英皇明星城项目初步建议-课件23上海英皇明星城项目初步建议-课件24上海英皇明星城项目初步建议-课件25上海英皇明星城项目初步建议-课件26上海英皇明星城项目初步建议-课件27上海英皇明星城项目初步建议-课件28上海英皇明星城项目初步建议-课件29上海英皇明星城项目初步建议-课件30上海英皇明星城项目初步建议-课件31上海英皇明星城项目初步建议-课件32上海英皇明星城项目初步建议-课件33上海英皇明星城项目初步建议-课件34上海英皇明星城项目初步建议-课件35上海英皇明星城项目初步建议-课件36上海英皇明星城项目初步建议-课件37上海英皇明星城项目初步建议-课件38上海英皇明星城项目初步建议-课件39上海英皇明星城项目初步建议-课件40上海英皇明星城项目初步建议-课件41谢谢！61、奢侈是舒适的，否则就不是奢侈。——CocoChanel

62、少而好学，如日出之阳；壮而