XXXX厦门禹洲·东方高尔夫项目全案营销报告

报告框架2市场分析3项目定位4总体策略5营销布局1项目禀赋1项虏目稿禀懒赋2、师本冠体队分曲析1、卫区纸域故分贿析项协目局概顾况项目位置马青路以北，东方高尔夫球场以南占地面积55982㎡总建面积89956㎡建筑密度30%容积率1.61绿地率35%物业类型4栋塔式34F、2套独栋别墅、52套双拼别墅、51套联排别墅别墅主力户型293~413㎡高层主力户型83㎡两房、113-117㎡三房区甜位攻价脾值本案城弱市泼近洽郊铅，服交性通怨便包捷靠埋山腾面腾海售，强景胃观残优取美毗是邻苹高纲尔灵夫陈球驳场聪，叹自僻然听生括态搅，脂高兰贵疮与站生舅俱宫来临园近酱海纽奉沧摄新寻城眉、前尽扇享蹲城梢市颈繁醉华高孔起耍点嚼规博划浊湾逆区亭，呼潜体力屠无暂限项蚂目吃四锹至本估案南阳面团靠打山骆、裤临知路晚，小东靠面方、弱南鱼面学尽套揽材湖蒙、升海走、茄高泽尔虫夫含球呢场壶，息西绒面征紧锦临晌新便阳啊大指桥规北划伯方托案璃简煮析公寓独栋别墅联排、双拼别墅总繁平1、4层庆别滋墅泡，养严严格只意争义伏上业不纤属摩于吴别贵墅裹，夜仅党为秩类盈别匙墅虫。2、廊整妹体员密贝度吨偏间高准，荡缺伸乏颂高翅总韵价武别贡墅闸应双有兵之暖尊套贵盲感盛与惭私猪密宝性级。3、若建幅筑垄风赢格浩形侦式但单锋一付，无建炕筑妨形度式派单毛调秃。4、疲合趟理胀利春用豆高年差形，肤塑割造行坡扛地陵别发墅头社漂区区。户句型1、东私休家母电贴梯蜡入弹户营，钻亮锋点吧突刚出斩，领但材占玩公决摊猎。2、4层虑别辩墅辈，通总扎面吹积译大匀但棍单熔层怨面肤积肌小酬。3、嗓高防层丑产裕品送诉忙求枝经柄济楚型柴居闪家丹需尤求岂，忧空调间拜舒筹适夕度卵欠卡佳轿。项葱目耻禀爬赋关当键宝词疤：近唱郊聋、芳靠禾山魄临友海肃、磨高确尔裕夫尾、透泛乓别类墅却社箭区2市壳场军分何析2、页重枯点舍个商案1、普别锅墅法市逮场远应郊留度大假宪别员墅拜：慢长亩泰谨、毁角见美嫩、右招惠商叼港失区墓、璃同挨安却远霞郊锁、让翔列安欣远释郊近碎郊行区陕域敬别椅墅缸：络海强沧肢、籍集芒美访、询同茅安研近悬郊城昏市惩中松心购区东别戴墅筛：珍本菌岛大性厦取门优区脱域域已全形可成弃远挪郊严、赚近开郊景、然市庭中辽心棋三情类装别匠墅恶市桶场档格爪局别御墅客总移存渔量6样3万绑平狠，棋预替计伤本抵案盆将处在2连0四1现1年悲推否出欺，纷届颈时鞋主样要辉竞肉争状项痰目占有酷东阳方筐高云尔融夫趟四梅、设五饱期箩、塌圣者地妹亚临哥便、英国障贸逆金螺门斤湾输等逆项陷目扁。南太武高尔夫约1万平2010年2011年东方高尔夫别墅四五期约2万平盘龙海岸总建13万平丽水云天0.7万平富贵门0.8万平三季度二季度一季度四季度三季度二季度一季度四季度三季度亿景海岸2.5万平发现之旅

4万平2012年在售项目约26万平米待售项目约37万平米皇府御园总建10.7万平二季度一季度四季度国贸金门湾约14万平圣地亚哥约6万平2013年预计本案推出时间本案总建8万平大委厦默门宜别轧墅居存表量亭有帝限腔，旁本哄案错销短售仿期文内详同汁类帽型荐别地墅鲁市收场香竞铸争寸相院对淡较跨少物业分类城市中心别墅近郊区域别墅远郊度假别墅区位城市中心，住宅片区城市群中心，区域产业发达旅游目的地，著名旅游资源代表项目巴厘香墅、富贵门、爱琴海、益华皇府御园、盘龙海岸、国贸蓝海东方高尔夫、圣地亚哥、星海湾百桥别墅南太武高尔夫、嘉元亿景海岸、发现之旅、天颐香溪、丽水云天、国贸金门湾、核心点围绕地段或海景为核心近郊优良区域环境背影下，塑造独立社区度假社区营造为主产品面积500-600平350-500平200-350平价格2.5-3.5万/平2-3万/平1-1.5万/平客群厦门富豪、闽西南向往中心城市厦门顶级客户、闽西南客户在厦门第二居所、港澳台厦门企业主，中高层居住时间长中短置业目的自住自住或兼具投资度假兼具投资配套主要享用中心区城市配套中心配套为主,会所为辅社区度假配套本离案近回郊捎别蔬墅锯因喜稀胖缺宿自盘然减环灶境龙、秒高愉品离质性、四高延性其价睛比寸在馅大愉厦躁门蒜别吗墅似市侧场猜脱榴颖吩而逆出近孩郊掩别姿墅棚的础典耍型矿价俩值蛛体育系喷梳者理捞发达现挖，俊本堡案讽与多近炭郊系别柴墅烧在拐规远划粪、体产剂品咳方共面瞎尚垫存症在辨差思距近竹郊眯别望墅宫典帮型窄价棚值晚：环永境抓：战自限然仪、真生策态看、脖海哪景匪、层高辛尔旬夫吧等补资宽源虫构鸟成居稀步缺方价恨值规夏划铅：你低伙密尺度桑、职低腐容爱积烧率描具待备挎规铜划垦上梳先语天朽优绩势客终群究：犁自掌住寨为退主碑的郊高典端急客数群陆，悲私破密鹅感尖和歼享悲受口都乞市写繁戏华奥兼型备嚼；产杏品是：疗以3漂5崭0口-涉5温0走0平恒为胀主僚，楚独讲栋点居昆多掘；价党格恼：旬价野格芳比皱肩扫市魔中么心滴别皂墅丛，掘但像性湿价高比顾优惭于旷市浙中躺心销别霜墅青。与自近摔郊雅别娃墅摊的绒典就型尚价稠值纸比柏较灶，赏本逗案清部聪分螺指遣标型尚厨存泻在该差系距确。位置海沧马青路规模已开发总建9.6万平产品形式独栋别墅：330-445平公寓主力：131-154平三房，102-144两房销售状况别墅:成交均价3.3万/平，剩3套,总价1000-1400万/套公寓价格：8500元/㎡客群别墅——高尔夫俱乐部会员、厦门企业主公寓——港、澳、台侨胞，厦门私营业主、高层领导项请目木概淋况重插点无个旦案—舞—东届方氧高年尔肚夫本案06年销售别墅南二区2.4万平06年销售公寓北一区3.8万平04年销售别墅南一区1.9万平07年销售别墅南三区1.5万平10-12年将销售别墅南四、南五区约2万平个谢案晃借容鉴成穷功谢之凡处不岛足活之俊处自忘然短、披景沸观沉资勒源越稀窗缺难，女靠眉山暑面衡海别炒墅汉建府在耗高妈尔揪夫住球查场叫内纯扒独评栋焰、蠢坡冶地羊别建墅质，概一首墅馒一回风菜格私波密纠性协佳苹，免各物栋援划辩分系突诸显飞隐祖私开晌发狡节赢奏笛，务别闻墅日先绞行钉，卡拔膝高使形掏象慕，息提雷高暗公猜寓违价切值低武调佳圈栽层的营坟销堤，览影俗响凯高误端黎圈值层条；社鞋区樱的广游年池与为呼纯断露舒天蔽泳唤池伙，卫档冠次铜与浓利祸用恐率窃较喂低舱；会邀所六配烂套裹稍生显尝不酷足市桌场星启虫示近余郊临别举墅但供奇给衔有喇限嘴为穷本钉案付营理销口带裂来并重涉大烟机龟会别蒸墅迁营演销狭需掌站迈在去全疤新抗的谣市形场英高帜度召定门义个客章户翅和独产炸品资堪源号稀阻缺倘、贤高章品绸质衡、膨高希性撤价药比掩成疯为垒近既郊辟别救墅化成垦功孤关轰键店点本牺案喝在妇规贩划录方控案谁基眼础榆上评，风尚自需耻丰啊富跟价鬼值找内初涵炊，身构垂建严竞紧争子优候势整贪合约高米球淹资由源瓣、给重型体赤验般展递示重、刻低孩调缺圈液层写为选高膏尔阅夫洒别健墅巷项浇目膨营缠销逐利柳器3项宁目纺定寻位1、锹客救户善研遣究今及宜定脱位2、踩形扇象侮定志位1。连客宴户仿研石究蹄及李定每位高盆端假客邀户缴研痰究特隙征川二应、筹自萌信希及膛自脑我大心在强王，岂处促于燥主锻导祝地侄位磨，揭旁帅人额很住难桑影含响皂其监观惧点究；特娱征吐三币、南阅消历敌丰劈燕富露，誉对春房述屋宏价寺值洲有蛾自没已禽的饲评恩判做标作准针；特迟征胆四俱、开对依价估格屈不提敏躺感狮，葵但盾对磨于柴价贡格杯与赚价梦值懒的谈匹膀配味程孤度朵关娇注锐度塔较动高梢；特经征勺一沉、沟身阅价种基互本肆在1亿伐以闪上少，舞大涂部狐分毕拥写有洲自错己丢的伯企汽业炉或像公秋司仙；特消征壶五惜、顾大战多驳置搞业储经蚁历锄丰爆富饿，虑购险房武主竖观摩性插强少，命投么资舱与躺自艘住呜界术定嘱不陵明哈显；根俯据丽相饶关劲经屡验桂研袖究强，1寇0某0掀0万质级糕客抵户街具寄有浊如闯下互特扛征促：关痛注漂点他一练：南地惜段—铸—关绝注辨项摆目遍区膏位械交恨通搞；药成日熟蝇别逐墅他圈蚊或诸地梁段速特缝殊汤价太值帽；关数注尘点待三务：堤私哗密—蜡—重槽视壁居丹住虑纯币粹怜性妇，诵建暮筑食间男距腥、委户兄前事院域尺均度杠、晋建菠筑薄布要局印；关头注竹点保四锣：香资傻源—旗—外虑部妇稀超缺冶资纯源自：郑山香、突海摘、份湖久等胡，搭内浮部塑私遵家旧庭芽院匀、咸景茧观古视央野志；关因注厌点掠五允：饿产邻品—蛇—从屿立汤面寨、薯园依林费感樱觉遍高确档痕，毕户自型春面地积麻，曾内亩部伞功弱用啄创闷新狱、录舒显适磁；关座注替点竖六凤：修物计管—兄—追假求洋个焰性野化闪的排服华务掀，作体遵现系其排尊摊贵亚感配；关稼注志点珠二叔：北环惊境—您—外表部经综档合喝环役境恐，依内上部疮自喇然爹环锯境椅；高开端割购垦房内关剖注伞点高董端籍客慢户浇购臣房感行膀为行医为地四迟、皇购茄房哀时缺关震注钢项川目外居抢住横人即群嘉的郑素门质眉，荡注腹重嘴对倚圈塘层咳的谈影员响沉。行另为劳一泡、配购锡房粱决减策瞎周是期挨短佩，愿一弯般察为型一侄次幻玉或多两探次肃上服门鉴即换成尼交载；行扯为消三尿、井购作房言是猫存泼在劝于趴富头贵伸者粥之视间烧的你悠族然,而透非借凡俯夫母俗况子史的龟低渣级伐品鸡位受；行春为纱二组、牲购吊房扫随辜意惹性且强洲，磨可遗买老可匠不释买济，嘱资窗金古雄蜻厚群，膨顾戏忌剩因撕素啄少守；行垮为辣五漫、捐较胡为恒低颜调毛，钥不层喜君欢锁参早加贼人撕多种的惹活猪动皱；富花人救集古中遥的色行仔业鸟：绿商领人星、久大荣型焦企犹业乎高呆收楚入拍者蹦、楼炒府房酷者跟、副职督业锄股隐民土、志海瘦外唤华的人青蜜睐糖的自休冻闲记生裂活世方妥式敲如紧下六：蛮旅裤游哭、叠高下尔腿夫夺、垃滑筑雪页、苗游腹泳堵、桑钓娃鱼膨、棉品蓬酒据《吃2热0更0柿9胡罚润年调厉查外报颜告》在2俗0萄0纷9年板福骑建后拥臭用标亿欣元陆资茎产趣的射有1矮9惹6娘0人界，其数中且厦罪门看拥同有宿亿怎万笑资抄产朱的农有5下5坟0人，滔拥仿有精千粪万探资虾产田的葱有1郊0炎0后0立0人炮。厦块门锐高凳端励客弱户盛简彩况目绞标热客昨群包锁萌定看返的哥见—宇—家徐族严领狗袖扬、香金梁融唯寡乱头寡裙头看度不览见—各—看请不皮见亿的呢阶收层休、箱比钱较察低礼调看叹不孤见—股—仍袋在思攀亲爬扰、熊迈澡向钉巅刷峰看碗的姐见—中泪小貌企乡丰业胶主富铁裕紧中规产千测万触富层豪看毫的隐见—较激多财昨富率新务贵上叹亿两身楼家别膨墅攀主锁力槽客币群公景寓据主孙力斗客谈群居乏住露在喇厦老门绪岛穴内炎中需心棉区明高迷档查公异寓辱，丽缺扮乏贿静洋谧要环喇境金，狮私之密舅空块间贡。憧静憬煤近诱郊雅别虑墅史生插活泳，疮改就变浇生季活肢方颤式点或亩居胜住炒环称境市。以盘自斧住滤为醋住透，拌关培注掠区型域剥环会境虎、溜社捏区柔品划质齐、果私厕密沉性企。别辱墅时客诱群1：赠厦竞门氏富烟豪诊，东向煤往句别恒墅摧生秒活居践住猴在蔽龙狗岩睡、揪泉需州卵三眉线鸟城坚市饼，奖在厕厦荡门蜻有元其雅圈芒层斧，蚊在测厦球门胀高词端壳置您业侨体蹄现屋身扯份胞、绘地笑位主。向挂往谜享步受沃中引心凝城雪市挑大塑生蚁活伞配牲套麦，蛋又港享圾受令精驾致颜而敌自无然碍的握生娇活和；自盐住燃为授主模、喜部病分蜡兼梅具圾投群资即，旗关请注丧社抱区抄品嫂质狐的社影你响榜，鸦及吼长愤期过增恒值她。别求墅项客勇群2：狭与宅厦逢门该具禽人荣缘剂、弃业惰缘远关傲系密的奴周跪边混城遇市往富恼豪贝，致期零许闸别衔墅找生棕活可方各式表和证社蒜交愤圈居国住饶在童全戚国鞋各都地我、姨及烈港苏澳依台倦、障海撒外邪华埋侨词的邮业鼓界盼精藏英雅、利社荒会验名晴流扰等鬼；向寇往烈厦妙门片旅废游怀城而市次养笑生烫度魔假株、挤私席密盟生详活侦；以狠度逐假胳为首主肆，菊节朱假可日则或旷商曲务筹往飞来光时四居镇住店，劣关野注格社敲区断居贵住餐环贤境老。别浸墅壮客馅群3：蛙高间球恨会垄员末圈誓，蹄海蚊内样外浮高纺端楼客辨户糟，饭投障资虑、岸度刑假岛录内—交—中筝高袄层津领拳导樱、驶高花级窝白波领族为吃主参，尾改培善负居鸡住佩环查境竟，屋注销重罗居世住俱品耍质赛。闽榨西问南—麻—个升体鱼工芦商怖户灭或蒜政们府伤官嘴员刘，射第邪二煮居抖所爬。其管他—脚—省距外苗、傻海农外岸群劈燕体片，删以算度化假柴为叨主甚。公毫寓巾客泛群梦：虫厦鲁门黎岛丑内肠为蒙主浪，用闽寸西锄南默为旅辅2。皂形柿象掌定柔位关音于垒形斧象病定停位先哈从瓦项督目绿资通源队开聪始糠谈奶起信。迹。梯。们。国。3袍7爽0住0亩约绿旱茵坑球会场店，演畏绎蔑着版资般本橡、窑财须富巷的屈传浪奇屯和费贵叨族手式惕的插精醋致狠生沟活织。世奥界斧上醉最坚好普的屈别军墅拆不黑是晕建科在漏半宅山胶，伶就魔是响建幅在百高悟尔质夫秧球刊场领。代魂表蹈贵戒族拖的严高得尔作夫性，耀加询上灭背貌倚纲苍畏翠刮青栋山播，阶面救朝穗碧佛波缎大父海骂，这霸里炒，寸将嫩成脚为球富坦人俘们戚梦梨想蓄的溜天骄堂足。再蹦谈教谈动目敌标躲客时户青的体价绝值塘观…等…对展价吧格瓶不串敏站感图，卡但逝对扒展丘示动及弊产滥品排品按质锄有显着雹极颈高记的刑追差求兼，他膝们筑买要的挑不岁是哭房载子玩，蓝而艺是铃一俘件阴收薄藏捧品糠、攻一衰个族社奇交虏圈易和垒一层种耳生警活喜方舍式陡。因晚为暮稀雄缺闸和猜定艇制引化庭产薄生鹿的逢身荐份突感虚最径能处打狸动宾他酬们高楚级冷定关制胞成殿为跳这打个探圈秋层膛的鲁独贼有慰享泊受辞，鲜并纺借忘此基甄进别氏非翼圈咐层添内竿的谋人母。高奏级并定居制再嘱看剩产着品乌本想身…搅…具纠备改顶匆级肝的迹稀腥缺伟资龙源崇，格但存除雹此热之黎外货，鬼产抢品期策祥划戏尚沉缺第乏打克动涂千纹万则级赚豪危宅刻客音户司的做亮敏点—奥—尊盯贵帮、怪私煮属霸、束定恢制影化最腿昂若贵饰的咐服险装凳是恭巴忆黎琴的丈高守级循定膏制贩时宅装挥。最怪顶挪级完的墨珠滚宝穷是危定槽制扇的粱卡用迪生亚口项瓣链翠。最俘顶烘级逆的仁轿繁车凝是就定疲制留的能劳咸斯凡莱暮斯定丈制晋代薯表挣着蚀最慈奢杜华徐的好生椅活宗方念式俘，定尘制筝最眠能查打艰动骡目玻标敢客范户软，只顽要驱是质定凝制灵的心，轧价找值则就饭有盏所滤不幼同晃，地铅产献定病制允也散是中如良此手！因肃此衣：速我易们劝需凤要笛通支过模定花制营化队手犯段胖赋旋予昆其帽尊橡贵捐感雷与达私墙家撇感欠！基恨于牌以摆上仇三敌个贴层荣面这考世虑梅，慕项者目计的妙形闪象医定唇位启由地此驴产宵生右：为雄鼎暂峰擦阶钓层防定贿制点的辆高邻尔隐夫下别立墅己社呼区案怨名西建药议闪（抬一响）禹品洲·藏环瓏案和名独释韵义价：禹北洲条：河禹讨洲凯集胃团喂品铜牌纺延垫续结；瓏绣：“珑”的捕繁爷体步字纷，郑原菠意昂指扇雕艇刻修着胀龙兆纹耳的占美皱玉竹。稻龙挤纹订美逃玉善，束王弯者涂气博质膀天碍成家，室既可捡赋晕予码项龄目铃顶千级扬形兰象剧、窝大障气胶十标足目，杠又匪让屡项国目限显辰得颂含输蓄脆、行内厦敛汗；藏齐瓏叼：承谐卵音“藏筝龙”，做喻宿意照目唯标匪客糊户扁为“龙”，痒为茧他健们滑提秀供然绝遍对痛的溪心疲理肢满钟足锋；藏誓瓏尤，移强萝调块了轨本爪项演目布深辞藏桂不徐露仅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让客户体验尊贵感受；

现场煮制的咖啡、浴缸（泳池）里的花瓣、浴巾、花园里的烧烤架、私家藏酒窖……接待中心的每个细节布置，都体现高品位的生活尊贵感不设接待台，全部设置成独立的小型贵宾室，每间贵宾室都设有吧台与高端杂志书架，给客户私密、尊贵的感受。专人负责帮客户停车。样园板锣别风墅粥承态办艰客苗户右私咸人P失A芝R怎T远Y，办服始务肆贴纯心屑不率贴恭身.—壳—以程更物加夜贴徒心材的浓服农务教，象提百升斧项沈目烛的虏尊必贵课感方以固及蒜客断户南对掩项谣目集的犯认啦同目热标逆客美户恰因它特农殊欠的伙商栗务浸及牌社艺交侨需耽求移，乐会毫经靠常墓举合办垫社冠交隶圈浆层便的薄私壁人P而A运R依T指Y臂.针盛对麦这搞一炊特命征卫，杏制凤定斧更绝为成贴商心纱的更服夸务哗举匙措登，冠借扁用孙样斥板晴别检墅盏为旧其浩承耻办碎私股人P惩A姻R驼T额Y伴,且进项予目屋的判服污务识团铜队挣可称为浮其研提己供碌具驰体扇的员服器务露，巩贴贝心份又持省息心塔。那锄些萄掌提控挂世棒界丈的激人压，般大非多兔生早活篇在梦公筹众必视岭野吐之卡外论！原各则愤：柴低吨调巨。卸神针秘穗。殿圈列层锡。推惩广交策败略线露上渗推革广A错C蔑T豆I印O边N买1线尚上镇：警户职外躬、叫高半端唐杂她志为、坊高掠尔孩夫缩慧门晒户婶网表、词奢挥侈失品非门庆户繁网萌及误奢膨侈亦品梁类弹杂刃志户私外—升—项浙目台周哄边匆、前凯滥歌骗高碰尔尤夫半周老边员、政闽通南秘重锹要敬高捏速馅路歪段潮户膛外律看心板高径端顺杂教志—谨—远《座草驾》病《高宿尔卖夫》才《胡卧润妇百消富》陷《厦帜门住航往空》解《华播乘斑传张媒》高海尔铲夫伯门各户脱网—抱—优温扬设高透尔枣夫范（遗中遮国木最朵大该的都高崭尔哑夫蔬专滔业觉门碍户采网装）谈以炉及乎新糖浪申、T鼓O黎M、2州1龙C渣N的问高思尔老夫改频揪道标上闲保潜持乘高幼曝取光列率奢惧侈锤品权门筒户女网味及怜杂勺志—蹦—也L颈U帝X洲E赔E奢慨侈调品只网处、《游感艇乖业》、《金牛卡L箱U涨X汁U刮R焰Y生宝活》、《经元典舒奢础侈葛品》杂阵志圈叠层饲营蛇销A窜C械T扇I棋O绕N射2圈呀定危高适端途客肚户想，彻进套行蜻一洪对溉一哑营陈销咽，要充芳分更体糟现油身减份怕感谨与乓尊亲贵慢感成卧立子专薯门掏的吸公矩关资团际队夫，白挖蝴掘牺高确端张客行户阁资词源衫：成像立笑专才门坝的名公讯关绩组宵，贤针况对拌高过端糕商为会可、横奢息侈逆品磁俱交乐遍部愁、菌私狗人森银予行费会砖员愁等确客从户臂，进房诚行像针拜对穿性喂的拿目野标惩客疾户卫挖鹿掘选，贩并菜根怠据继目者标骨客右户浴特茂征猪，荒进晨行睛定络制财化帖的侵公惩关仍营乔销与动商巴务邪洽棒谈染。高叠尔那夫茎会法员—览—东馋方握高扔尔沈夫驴会园员呆、真香揉港详高睬尔猫夫欢球堂会叠会辜员私今人令银港行陕会肃员—趴—四痕大墨银邻行轰、路花咸旗蜓银易行伤、截渣揉打浮银巡寿行湖等螺私邮人检银件行浊客猪户高汗端悟商洪会—湾—香汁港够商暂会言、占台畏商孕会仙、健浙器江煤商寨会酬会注员暗等奢疯侈警品缝俱桂乐认部侨会役员—伤—游旧艇棍俱顺乐恋部西、忠豪例华小车昂俱准乐陈部掌等高送端栽活壤动宰营动销A春C剧T殖I帜O下N杏3高气尔辣夫道邀古请驱赛活映动重形醋式约：充邀共请直东慌方掌高厦尔和夫/香绞港处高类尔拒夫乓球架会糖会淘员悬、处香气港辛商熔会矿、索浙轨江滚商雾会奔会拿员偷、造业旷主辆、蹄意猾向请客闲户好等山高恼端钥客巧户纲在严东违方搂高艳尔谨夫类球巷场半举攀办的邀廊请坚赛讲。高汗端木活骄动叫营馒销A械C姑T脱I成O纠N带3世抵界勾奢棋侈崭品旧协爸会仁顶藏级俗夜旁宴暨煌名足品障慈亡善轧拍旧卖活值动链形涝式买：怪与慈世流界拖奢州侈胖品默协法会瓶、L血U茅X邻E绞E奢穗侈仙品门网输联别合革举填办赴顶嫁级绑夜齐宴设，坚暨坚奢烦侈腊品薯慈抗善尾拍吗卖参侍与拘嘉妥宾蜘：宴全迫球中顶享级兽奢垃侈冰品刃牌浆代宏表过、若东选方渗高扣尔理夫/游萍艇东俱列乐句部/银叮行取钻界石为卡袋会啦员湿等高红端句活顺动敏营卷销A培C象T堪I离O明N艰3香姻港阵马庭场财骑桐游借么助唱禹砍洲吩集偿团脑香鞭港警上寨市誓背兼景好，将组梢织胜客唐户腔去币香盆港坊参玻观扶香奇港头赛扛马萌场沙、举匹办轰马竟术拖培调训音、烤以尝及艳亲晨身议体辈验六马荷术胳运烫动豆等逢。高慢端躁活瞎动钥营拘销A售C且T隆I绒O跪N鞭3豪忙华跟邮款轮匠名冤流P投A派R毯T梁Y别辆开无生笔面田地誓在按豪冰华拢邮悄轮替上六举塞行音名绕流P坊A灵R胡T择Y，恩树殖立恨项串目耕尊墨贵嫩的夕、个顶独级注的拨形嚼象掏。定时制般化小批结逼：凶营士销企关栗键泉举素措定镜制蛾化耕的量现逮场予展钟示“多致对冠一抱”丑定幼制锋化嘉接激待妥服瓶务尊接贵喉感预戏约址看竟房贴蚕心居不迹贴拥身洋的波服蠢务撑细皇节圈万层妇营雅销成钩立返专汽门铁的距公并关绵组旱，惠圈闹定士私懂人颂银限行预会索员为、食高虑球碌会赔员凳、叠奢蚀侈扫品淹俱腔乐绸部票会指员雄、北商械会渗会亭员舟等高量端独活解动获营读销弄圈午定政客疮户高醉端汪渠岗道月低喷调坡传喊播5营他销彼布住局2。诉价学格延定坚位1。怕分爽期菊策晒略3。席推谷广逼总供控我图分犬期嗓策麻略一期二期三期先棋别喘墅船，澡后塘高料层柴，后产著品竿力喉逐仅步拼呈将现祝、酷现腹场兼感氏动袍常蝇在躁。分3期绪开助发麦，鞠其碑中配别逐墅工分2期设。一跳期秧围哨墙弊、彼入婆口矮园狸林游、孟主秧题携卖裹场泉、赵样坡板耳房宅同炉步屋启乖动二郑期惕中国心告园畜林形景骑观使呈焰现三斜期胆公山共提部父位驼装范修盐到独位定确价摄方叉法—脑—市仗场阀比凭较昨法通葡过伟与谣区均域暮内太主抢要尊在恭售姻楼可盘系的圾销通售锻情徒况悼比感较须，好定坛位誓销月售沉价表格脊。竞柔争滚楼冷盘登选似择冰原础则净：区避域矛接冠近产坡品秆结态构庭相县似目保标蜡客逗户茎相氧似别墅价格定位对比楼盘东方高尔夫别墅07.10开盘，独栋别墅均价33000元/㎡，销售率95%。个性化坡地私密别墅。星海湾百桥别墅09.10开盘，独栋别墅均价30000元/㎡，销售率10%,独栋带泳池。公寓价格对比楼盘海晟维多利亚09年11月开盘，9600元/㎡，销售率88%，部分可看海。东方高尔夫公寓二手毛坯价格8500元/㎡。价争格钥策羞略独栋别墅比较价格

权数东方高尔夫星海湾本案区域因素地段区位5%10580100周边配套4%10085100交通因素6%100110100自然环境12%12070100景观因素16%13070100区域发展4%10070100个别因素项目规模4%115120100地块因素4%11080100建筑规划9%130110100户型规划8%130120100园林设计6%11080100社区配套5%9075100物业管理2%8570100项目形象5%11070100交易情况5%10075100交易时间5%105105100修正指数1.14100.86351交易均价（元/平米）3300030000/修正价格2892234742/可比权重50%50%/市场比较价格（元/平方米）31832别从墅贴比胞较愁价曾格别卧墅揭价猎格胆建与议通加过贱比凯较萝得故出赞，施本职案瞒独罗栋狱别顶墅蛙价凶格恼为3肉1艺8薪3址2元/德