房地产开发项目全过程成本精细化管理和造价控制操作实战教学课件_第1页
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房地产项目成本全过程成本精细化管理与造价控制操作实战总目录第一部分新政策房地产企业成本管理第二部分房地产成本控制重点环节第三部分房地产项目投资决策阶段工程造价控制第四部分房地产项目设计阶段工程造价控制解析第五部分房地产项目招投标阶段的造价控制讲解第六部分房地产项目施工阶段工程造价控制分析第七部分房地产项目竣工验收阶段工程造价控制第八部分房地产开发企业成本控制核算第一部分新政策房地产企业成本管理土地政策变化对项目成本的影响金融(货币)政策变化对投资成本的影响房地产开发企业全面成本构成的主要内容四如何确定产品的价格和利润率以确定成本五将客户需求纳入目标成本管理六成本管理需要关注的全过程与细节七房地产企业的供应链管理八成本管理需要跨职能合作土地政策变化对项目成本的影响随着国家经济的日益发展和土地的不断减少,国家相继出台了一系列的控制性文件:《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》、《关于严明法纪坚决制止土地违法的紧急通知》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《关于调整中央分成的新增建设用地土地有偿使用费分配方式的通知》、《关于加大闲置土地处置力度的通知》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》地储备管理办法》《关于认真贯彻〈国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见〉进一步加地供应调控的通知》、《土地登记办法》、《国务院办公厅关于严格执行有关农集体建设用地法律和政策的通知》、《国务院关于促进节约集约用地的通知》民共和国耕地占用税暂行条例》上述政策主要目的在于严格控制土地供应量房地产开发竞争模式由“土地竞争”向“产品、品牌竞争”的转变,贏利模式也由“土地升值”向“成本控制,内部管理、产品设计、品牌附加值”转变。原来的土地转让模式已转向土地公开招拍挂的商业运作模式,土地的问题实际上已经归结成资金问题。资金与管理成为房地产开发竞争的核心金融(货币)政策变化对投资成本的影响国家对房地产开发商贷款的管理日趋严格,对房地产行业信贷政策的调控力度正逐步加强。《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定:对项目资本金达不布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,要求申请购买第二套(含)以上住房情合;莫行比钢安签布(笑于炼衔速在雳拖产冒理次恭充通架,1第二套房贷应以借款人家庭为单位,认定房贷次数。2019年《关步加强房地产行业授信风险管理的通知》和《关于对房地产委托贷款情况进行调查的通知》等文件的出台,强化了对房地产企业贷款的监查。此外,随着通货膨胀的加剧和适当从紧货币政策的实施,存款准备金率和商业贷款基准利率也多次上调。这些政策将直接或间接影响着房地产企业的信货融资问题,加大了房地产开发企业融资风险和融资成本对项目开发进度、资金使用安排等产生一定的影紧的金融政策有可能带来公司销售收入的下降或项目开发的滞后,对公司未来现金流产生

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