国际中心装修管理规定

国际中心装修管理规定装修管理规定

第三十三条业主/使用人需遵守国家《物业管理条例》、建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》、《杭州市城镇住宅装修管理办法》和《前期物业服务协议》中的相关规定。

第三十四条业主/使用人需要装饰装修房屋的，应持业主身份证到物业服务企业登记备案，签订《室内装饰装修管理服务协议》。并按《室内装饰装修管理服务协议》的规定进行装修活动。业主/使用人与物业服务企业签订《室内装饰装修管理服务协议》，应将此规约内容告知自行委托的装饰装修施工企业，并要求施工企业遵守本规约，同时要积极配合房屋使用安全管理部门和物业服务企业对装修房屋活动进行指导、监督，不得拒绝和阻碍。

第三十五条业主、物业使用人和建设单位对住宅房屋装修需要进行下列行为之一的，应当在装修前向萧山区房屋使用安全管理部门进行备案：

（一）拆改、变动非承重结构；

（二）增砌墙体、增加房屋使用载荷；

（三）开凿非承重墙体、扩大或移动门窗尺寸、位置。

第三十六条业主、物业使用人应当接受物业服务企业的现场监督检查，及时纠正违章装修行为。

第三十七条装修禁止行为

1、未在物业服务中心进行装修备案，或备案手续不齐全；

2、未按备案图纸施工，且装修行为违反园区有关装修的要求或约定；

3、擅自改变房屋外立面；

4、未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自变动房屋主体和承重结构，增加露面负荷；

5、在房屋承重墙、梁、柱（含构造柱）、板进行拆改，开挖门洞，扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

6、在楼面上凿槽安装各类.管道，包括在楼面上凿孔、打洞、砌墙或超标准负荷；

7、堵塞、损坏园区共用部位、共用设施设备，造成渗漏水、停水停电、物品损坏、财产损失、

人员伤亡等；

8、将没有放水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

9、卫生间、厨房间移位、扩大或者增设；

10、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

11、擅自拆改供暖、燃气管道和设施；

12、封闭侵占房屋共用部位；

13、违反国家有关安全生产规定和安全生产技术规程，不按照规定采取必要的安全防护和消防措施，擅自动用明火作业和进行焊接作业；

14、自行制作、布设房屋外立面、沿街商铺等广告；

15、非依指定地点堆放装修装饰材料及装修垃圾；

16、非依装修管理服务协议中约定的时间段施工；

17、违反装修管理规定，物业服务企业对其发出整改通知单后仍不整改，经劝阻、制止无效；

18、其他法律、法规禁止的行为。

篇2：小区二次装修管理规定

为了加强房屋二次装修的管理,保障小区所有业主的安全及利益,维护小区的公共秩序,制定如下装修管理规定:

一、承重结构

大楼承重结构(如:承重墙、柱、梁、板等)的位置、尺寸、强度都是经过严格设计计算得出的,任何情况下都不得随意凿打,更不能开洞或开门。

二、液化气管道

大楼室内的燃气管道是按国家有关规定进行敷设,并通过有关部门验收合格的。严禁随意改动

或进行掩盖。如确属需要进行变更的业主须向市供气企业提出申请,经市供气企业更改并验收后开通点火。业主应向管理处提供相关证明。

三、电气线路

电线的敷设和电器的安装,业主应聘请持有操作证的工人施工,电器的容量不应大于原设计的负荷。

四、给排水

给排水管道的改造和施工必须保证其他业主的正常使用。业主装修时应对卫生洁具、地漏、下水管道等采取有效的防护措施,::如因施工原因造成堵塞由业主负责清理疏通并承担一切费用。在修改排水管道时,严禁将生活污水排入雨水管道。

五、防水

业主装修时对厨房、洗手间等部位应做好防水管理。如因施工原因造成房屋渗漏水,由业主负责修复并承担一切费用。

六、装修材料

1、装修一律采用防火材料。

2、外墙门窗、防盗网、空调架等选用材料应以经过一段时间后不污染外墙为原则。

七、外部装修

1、安装防盗网.底层允许安装防盗网,但业主必须按管理处规定的统一式样、材料、安装方法安装。

2、进户门可以加装防盗金属门,但业主不得改变原有门洞的设计,不得妨碍楼道通行及违反消防管理规定。

3、外墙门窗不得随意改动。

八、施工场地

业主装修期间,不得占用公用地方加工或堆放材料。

九、垃圾装运及清理

业主的装修垃圾须用袋装运,出户的垃圾不准在公共场所过夜堆放,须及时运走,防止阻塞公共通道和影响小区美观。

十、装修时间

1、业主在进行房屋装修时不得影响周围业主的休息,施工时应尽量降低噪音(如关好门窗等)。

2、小区内装修时间为早上8:00~12:00,下午2:00~6:00。

3、如业主装修工期紧,征得管理处同意后,装修时间可延长至晚上9:00但在晚上6:00~9:00间,禁止使用电动机械,禁止在楼内喷油漆,烤漆。

4、装修工期一般不超过30天。

十一、防火

业主在装修期间,应确保装修施工人员遵守防火的有关规定,如不得将电源线直接插入插座中,严禁在室内吸烟、用电炉做饭等。进行电焊时,应采取有效的防护措施防止火灾。

十二、其它

1、业主应在申请获管理处正式批准后,方可派施工人员进入现场施工。

2、业主在装修过程中临时增加装修项目,须报管理处审核批准。

十三、处罚

1、业主若不按第一、第二项要求进行施工,经管理处检查发现,限其修复,情节严重的管理处有权向有关机构提出诉讼。

2、业主若不按第三至十二项要求施工,管理处有权采取没收工具等强制性措施暂停业主的装修。

3、业主装修完毕须由管理处进行验收,验收合格后方可入住。

十四、施工队伍

1、业主应确保所有进入小区内装修的施工人员到管理处办理登记手续、签订《装修责任书》并领取临时出入证和施工许可证,如管理处检查中发现无证施工人员,将强制其离开楼宇。

2、业主应确保进入楼宇装修的施工队伍服从管理处管理,遵守小区内一切管理规定。如施工人员不服从管理或经教育仍然不改者,管理处有权拒绝该施工队伍进入小区。

篇3：鸿意花园装修管理规定

鸿意花园装修管理规定

为加强鸿意花园物业辖区管理,保证鸿意花园物业的完好和安全,保持鸿意花园物业辖区整洁美观,维护全体业主的合法权益,现根据有关法律法规,结合我们鸿意花园辖区物业的实际情况,请您在对自己房屋进行装修前,细读以下装修注意事项:

1、建议您选择有装修资质信誉好的施工队,切勿因一时随意,而留下无穷隐患。

2、施工队须自备灭火器,注意防火,不得在施工现场煮食、抽烟,临时接电要规范,不得使用破损、过期的电线、电气材料。

3、不得拆改原房屋的柱、梁、楼板等主体结构部件,包括凿、打挖等;不得拆除排烟(气)道。不得敲打外墙和相邻共用墙。买卖合同图纸中标注的剪力墙(图纸涂黑部分)严禁敲打。

4、为了消防安全及楼宇外观美观,不得以任何形式封闭阳台。阳台门和窗户需装防盗网的必须使用不锈钢材料且不得凸出外墙面。

5、不得改动外门窗尺寸、色调、外形;不得在外门窗、露台、骑楼等位置安装雨篷;首层住户禁止对骑楼平台进行任何装修,否则,若破坏原有防水层,应由买受人负责修复;不架设露天衣架,不随意搭建,以保持楼宇外观的美观。

6、不得改变阳台、厨房、卫生间用途;不得私自改动给排水、排气(烟)、燃气管道。

7、为防止装修垃圾掉入地漏口造成堵塞,请在进行装修前用薄膜、食品袋等将地漏口盖住。

8、严禁将垃圾和废料(特别是天拿水、.油漆等)倾倒入下水道中,下水道不慎堵塞时,不得乱捅,以免损坏管道。否则,造成相邻住户损失由责任人承担。

9、买受人的空调室外机,须安装在设计指定位置,不得另行挂置,破坏建筑外立面美观,更不得违章搭盖。买受人若违反该规定,物业公司有权制止并申请行政执法机关强制执行,以恢复原状,造成损失损害的,责任人必须予以赔偿。

10、露台、卫生间绿色或黑色部份是防水层,请勿破坏。在进行卫生间面层装修前,请你务必再对其进行24小时闭水试验,然后通知物业处一起检查其是否渗水至楼下,以便作出处理。若因铺水、电、气等管线造成破坏的,请务必重做防水。否则装修后出现渗水问题造成相邻业主损失的由责任人自行负责。

11、厨房油烟必须由专用排气烟囱排出,不得直接往外墙排放。有在厨房窗口设置排气扇的,必须加装接油盘、滴油盘等引出装置,以防油渍污染外墙。

12、厨房有设蓄水池的,应注意做好防水措施。

13、卫生间吊顶建议您安装活动式吊顶;若安装的是固定式吊顶的,应在下水道有弯头处设活动检查口,以便日后堵塞时进行检修。

14、装修垃圾必须及时清运,倾倒到指定地点。严禁向窗外、阳台外抛撒垃圾。

15、装修材料不要堆放在公共场所,特殊情况需暂时堆放的,在确保不阻碍通行的前提下占置时间不得超过两天。楼板最大荷载为200kg/m2,装修材料、砂石料等应分散堆放。

16、材料搬运时注意不得碰坏公共部位和公共设施。

17、装修施工应在规定时间内进行(周一至五:7:30-12:30;14:30-19:00;周六、日8:00-12:30;15:00-19:00),物业公司将根据季节变化随时调整,法定节假日严禁发出噪音,以免影响他人休息。物业公司对违反该规定的施工行为,有权停止供电。

18、业主应督促装修人员到物业处办理临时出入证,将临时出入证佩戴在前胸。

19、22:00以后装修工禁止进入小区,留宿人员需由业主提前到物业安防部申报。严禁在小区内从事赌博等非法活动。

20、楼中楼业主在露台装修中,不得以任何原因破坏避雷带。

21、阳台请勿摆放花盆,以防狂风暴雨情况下坠落伤人。

22、阳台墙面及入户门边需贴磁砖的,应贴白色、米黄色材料,不得使用其它有碍外观的色调。

23、阳台及楼中楼露台的面层装修时,应与室内地面保持一定高差,防止雨水倒流室内。

24、装修竣工后请检查有无残留垃圾堆放在楼梯等公共场所,若有请清运到指定堆放点。

25、装修竣工后,建议您预留一笔质量保证款,待竣工使用三个月后确定无管道漏水、电线短路等问题时再结清给施工方。

26、业主违反以上有关规定的,物业公司有权采取措施责令停工、恢复原状,或申请行政执法机关强制执行。

篇4：景程花园装修管理规定

景程花园装修管理规定

为了加强景程花园房屋装修的管理,保障景程花园小区所有业主的安全及利益,维护小区的公共秩序,制定如下装修管理规定:

一、承重结构

单元内承重结构(如:承重墙、柱、梁、板等)的位置、尺寸、强度都是经过严格设计计算得出的,任何情况下都不得随意凿打,更不能开洞或开门。

二、电气线路

电线的敷设和电器的安装,业主应聘请持有操作证的工人施工,电器的容量不应大于原设计的负荷。

三、给排水

给排水管道的改造和施工必须保证其他业主的正常使用。业主装修时应对卫生洁具、地漏、下水管道等采取有效的防护措施,.如因施工原因造成堵塞由业主负责清理疏通并承担一切费用。在修改排水管道时,严禁将生活污水排入雨水管道。

四、防水

业主装修时对洗手间等部位应做好防水管理。如因施工原因造成房屋渗漏水,由业主负责修复并承担一切费用。

五、装修材料

装修一律采用防火材料。

六、外部装修

1、安装防盗网。底层允许安装防盗网,但业主必须按管理处规定的统一式样、材料、安装方法安装。

2、进户门可以加装防盗金属门,但业主不得改变原有门洞的设计,不得妨碍楼道通行及违反消防管理规定。

3、外墙门窗不得随意改动。

七、施工场地

业主装修期间,不得占用公用地方加工或堆放材料。

八、垃圾装运及清理

业主的装修垃圾须用袋装运。放至管理处指定地点。由管理处统一装运出小区,按杭州市人民政府规定,每户每装修一次支付200元人民币。

九、装修时间

1、业主在进行房屋装修时不得影响周围业主的休息,施工时应尽量降低噪音(如关好门窗等。)

2、小区内装修时间为早上8:00-12:00,下午2:00-8:00.

3、如业主装修工期紧,征得管理处同意后,装修时间可延长至晚上9:00,但在晚上8:00-9:00间,禁止使用电动机械,禁止在楼内喷油漆,烤漆。

4、装修工期一般不超过60天。如确需延长,报请管理处同意。

十、防火

业主在装修期间,应确保装修施工人员遵守防火的有关规定,如不得将电源线直接插入插座中,严禁在室内吸烟、用电炉做饭等。进行电焊时,应采取有效的防护措施防止火灾。

十一、其它

1、业主应在申请获管理处正式批准后,方可派施工人员进入现场施工。

2、业主在装修过程中临时增加装修项目,须管理处审核批准。

十二、处罚

1、业主若不按第一项要求进行施工,经管理处检查发现,限其修复,情节严重的管理处有权向区房管局监察大队报告。

2、业主若不按第二至十一项要求施工,管理处有权采取没收工具等强制性措施暂停业主的装修。

3、业主装修完毕须由管理处进行验收,验收合格经楼下住户签字后方可入住。

十三、施工队伍

1、业主应确保所有进入景程花园小区内装修的施工人员到管理处办理登记手续、签订《文明装修责任书》并领取临时出入证和施工许可证,如管理处检查中发现无证施工人员,将强制其离开楼宇。

2、业主应确保进入楼宇装修的施工队伍服从管理处管理,遵守景程花园小区内一切管理规定。如施工人员不服从管理或经教育仍然不改者,管理处有权拒绝该施工队伍进入楼宇。

篇5：华文花园管理处装修管理规定

华文花园管理处装修管理规定

为加强小区统一管理,保证物业的完好和安全,保持物业的整洁美观,维护全体业主的合法利益,请各位业主共同遵守以下装修管理规定:

一、装修申请程序

1、业主须提前三天向管理处提出装修申请。

2、业主请详细、如实地填写"装修申请表",并提供装修施工方案和草图。

3、管理处负责审批装修申请和方案,答复时间不超过48小时。

4、装修公司需按下列规定提交证件、办理单证和交纳费用:

(1)提供营业执照复印件和"业主装修委托书"。

(2)办理"装修开工许可单"和"装修保证书",装修公司交付装修管理押金￥1000元整。

(3)凭身份证办理"装修工作证",工本费10元/张,押金20元/张,如有遗失,须即时补办,补办费10元/张。

二、装修施工规定

1、请将"装修开工许可单"贴于装修单位门口醒目之处。

2、开工时间为周一至周六上午8:00-12:00,下午14:00-18:00,其它时间不允许装修。提前或延长均需管理处审批同意。

3、所有装修人员必须配带"装修工作证",保安员有权随时检查,遗失需立即补办,绝对禁止冒充使用,违者一经发现随即取消该人装修工作资格。

4、未经许可,装修工作人员不得在装修单位留宿。18:00后请自行离开本小区。

5、装修单位大门.必须紧闭,禁止在公共地方进行施工。

6、未经管理公司同意不得进行以下工作:

(1)拆墙、移墙和重新分割墙体;

(2)改封管道;

(3)改动或重新敷设线路;

(4)改移洗手间、厨房内设施;

(5)阳台装修;

(6)安装防盗门、防盗窗和窗花;

7、增砌或改砌隔墙必须砌在楼板能够承重的位置,如梁上。具体方案由管理处审批,具体施工由管理处派专人监管。

8、大厦所有立管、去水管绝对禁止做任何