世联-深圳金地梅陇镇前期营销策略报告-9ppt

线索。城区以华侨城/填海区/9万3为典型代表的城市豪宅以东部海景豪宅、观澜golf、中信龙岗植物园、振业城等为代表的资源性主题地产从被动郊区化到新城市化05-06年，主流开发商的主要项目将集结在城市边缘（万科在龙华/坂田；金地在二线拓展区；招商华侨城在尖岗山；益田/中信在东角头）城市扩张郊区城市边缘深圳主流地产开发商被迫迎合离心式的城市化扩张模式（动态的竞争趋势）项目地位区域项目名称开发商总建面新岸线深业55富通城富通60尚都鸿荣源21幸福海岸福中福33.3海逸世家泰华32第五大道高发25.8凯旋城屹海达51天悦龙庭龙光17西城上筑鸿荣源16万科城万科43.7第五园22本项目金地42格澜郡中航25.7星河丹堤星河35潜龙华城潜龙20锦绣江南大新城／锦绣江南40圣莫丽斯华来利32.4世纪春城恒安开发40皓月花园祥祺9.6中航香水郡中航7.9青年城邦建设集团4鸿荣源龙岗中心城项目鸿荣源65振业城振业54桂芳园佳兆业44阳光花园祥祺30.3可园佳兆业17东方沁园建设集团17天健郡城天健15.8翠枫豪园二期欧富10.9左庭右院怡康苑8.6美杜兰华庭邦兆4.8中信高尔夫别墅中信2.7龙岗宝犁安业中附心史区龙坂宝安新中心区:90%以上项目建面在20万平米以上；龙坂片区:20万平米以上的项目占总供应量的80%以上；龙岗:未来几年的供应由超级大盘主导——主要集中在54万平米的振业城、65万平米的鸿荣源龙岗中心城项目。未来几年关外供应特征1：大盘云集未来几年关外供应特征2：品牌开发商云集万科、中海、振业、招商、华侨城、金地、星河、鸿荣源等一批品牌开发商不约而同地启动关外高端项目项喂目地柏位第季一导圈件层第及二灿圈匙层第挣三抢圈深层中撑部念组域团中板部袜发稠展斑轴东产部库发朵展救轴西群部塘发评展糠轴南汪山挖组具团中制心相组俗团东弦部浅组量团宝绵安菌中仁心钢组陡团横军岗疾组搞团在店未泊来乎3桑年艇内详，支本忙项赞目结迎他合冈了拼“除大度深怨圳催”型思俊路携下揭的贷地炼产软格贷局辛，像我坐们懒走图在柴深苹圳顷地遮产川的主衡流群趋差势呜上大付盘民的候意引义乌：[塑案糕例摄借某鉴帐]中随海太在症怡航翠孟山帮庄盲之流后铁开炼始熔确坟立鱼深僚圳响地撇产嘴领潮导庭者荣品驳牌土的怎地鉴位瘦；抗四动季彻花骆城颈令夕万榜科洒获娘益坊良卫多中盐海结的区深着圳户路兔径项目名称推出时间建筑面积容积率中海丽苑

19983.6万3.6

中海华庭

199911万2.82中海怡翠山庄各期1999691481.1200030万1.0720012001中海怡美山庄1期200414.8万1.3中海日辉台20058.15万1.5万仿科垂的杨深盲圳炒路良径体量19981994199920002001200220032004198919912005四季花城54万天景花园威登荔景大厦万景花园城市花园瑰丽福景大厦俊园桂苑彩园金色家园18万温馨家园金域蓝湾30万东海岸21万17英里5万万科城53万第五园25万项膝目本炊身金亩地海爷景8程.册7掌万金铁地花辫园4塘万体盼量1败9膨9悔81乒9莲9循41占9敏9班92还0疗0焦02婚0胀0笔12蝴0滚0慢22常0矿0语32甘0踩0决41找9拖8暮91规9掉9迎12锯0滑0壁5四明季压花劫城5烈4部万天援景意花掌园威镇登荔禾景吨大牵厦万演景扑花效园城啄市效花闭园瑰伏丽泉福播景网大愤厦俊锄园桂剃苑彩次园金胁色疾家打园1毒8附万温炉馨坦家搞园金琴域群蓝骨湾3藏0索万东恭海而岸2廊1集万1著7捎英并里5丸万万袄科莲城5促3述万第血五挨园2虽5蛮万成淋为尚领涂导慢者量梳的倡积优累广闻泛惭的府知塑名怎度[妻量恐的案积物累泽-恩广屿泛浴知朋名钉度雷-暑成池为码领催导澡者恋]—瓶—倍本沿项快目雕将酬为疮金戏地档制矿造重叶要拣契僵机项侵目本史身1坛9外9改71娇9纵9蠢41盾9概9妨92圆0佩0高02害0岩0旺12京0顾0珍32陪0晨0舱62码0麦0熊72状0糕0仅8本轿项接目4咐2汪万体宋量翠敲园2散.响4秤万金申海屠湾1症2抖万翠堤湾1之4晋万香少蜜接山1谈7面万量露的臭积触累广惨泛泥的册知体名评度成款为塘领削导泊者让竞本厚项拴目薯成隙为父金科地睬品隆牌前战慌略迟执住行滴的剖必览然们选廉择炒,而英不狸是议机缝会广主拢义羊者虑。项然目立则意—勇—金毛地炭战货略挠下杜的朱项扮目大灯盘[冶大救盘便营碗销民可护持恢续津发殖展祥下倚的葡价堡值留实棒现愈][钳风谷和叠日叶丽老：犁朴税素促的璃大同盘煌实炒践怠]大续盘短收期指翼标[狱当塑年丧销桃售乒面浆积膏1增0规万舍平往米购][对0雹6逝年粘4市月岗面知世厦][发竣约工乘面叮积土1固2宣万咳平顺米煎]香蜜山一期香蜜山二期开始认筹时间04年3月6日04年9月30日选房时间04年4月18日04年12月5日积累期一个半月二个月购卡客户数量800480左右成交量161158新锹政伴下冒如宾何迹完冻成拔有忌效鞠客土户袍的躺积家累包？认执筹业的册功甘效御：1翻、趟开述发糊商熊信挨心2袍、塞定举价扎依遇据3壁、宣开比盘而储刻客如跑新估的贤游怎戏庆规腐则孤下烧如阳何字解摄决甩本鸡该梦是砍“弄认电筹顽”偷发逗挥养的位作们用骗?关街注贝长恢期企投鬼资它和顽自狡住贝用封家精忍准乒化蓄分脊类在进取数消雁信礼息姜不南对摧称神的拿情哭况阀下冰，趴通永过钓产访品脖、雅定单位奶、云营阵销撤等眼方鄙面英制尊造令稀么缺营毯销倡的雨深民化发哀挥府渠牧道治价汇值杯，脂采筋用挠小臣恩津小脑惠功的序手束段杰吸斑引纺客勇户财适务赌上虽采间用恰分增期奏付艘款默等袖灵滔活固的益付砖款季方予式志等观茄点燥。项非目绩竞雾争浆势裕态—逮—刻[净区夕域帆内马之冲战宇]0肯6皱年宴1天月弊梅饶龙剑路汤开渠通胁,击0庄7宽年滑福典龙举路免通盛车龙,多0都8吵年扫地装铁锹竣牵工稻。苦预粪计啦龙焦华继二语线愤扩油展替区盗未赢来苍2食-谊3土年遣会场成橡为花开荣发夸热下点21435678913101211居住用地7深圳市华电房地产开发有限公司占地28.4万,别墅用地.,容积率1.2-2.59深圳市住宅局占地125.2万,容积率1.2-2.5,部分0.6-1.211龙华镇物业发展公司总占地约10万,容积率1.2-2.5+12商住用地1新一代实业公司占地6.4万,容积率1.2-2.5部分3.2-4.02深圳市祥泰信息咨询有限公司总占地31.6万,容积率1.2-2.5,其中3.2-4.0+358++24龙华镇物业发展公司占地2.5万,容积率1.2-2.56正兴隆房地产(深圳)有限公司占地10万,容积率1.2-2.510深圳市榕江实业公司占地7.7万,容积率1.2-2.513华来利实业有限公司占地27.6万,容积率0.6-1.2本项目长和益项目竞泼争项麻目狠竞踪蝶争底势挤态—源—肥[眯区秧域及内锻之炸战垫]未凳来侮区拦域劳内旁竞锁争狼形起势垄—泻—长本恶项轧目秧入技市心时述主株要奶的巡寿潜甘在浙竞快争打地罢块瘦为滋9镜＃仰、么1直0券＃姥、烈1暴1傻+命1肢2牧＃序号地块规模容积率土地用途土地使用者预计开发时间16.4万1.2-2.5商住用地新一代实业公司没有相关开发信息,预计土地要进行转让,开发时间应晚于本项目24.5万3.2-4.0商住用地深圳市祥泰信息咨询有限公司预计土地将进行转让,入市时间晚于本项目3+5+827.1万1.2-2.542.5万1.2-2.5商住用地龙华镇物业发展公司可能与本项目同期入市11+1210万1.2-2.5居住用地610万1.2-2.5商住用地正兴隆房地产(深圳)有限公司没有相关开发信息,预计晚于本项目入市728.4万1.2-2.5别墅用地深圳市华电房地产开发有限公司有可能与本项目同期入市9125.2万1.2-2.5;0.6-1.2居住用地深圳市住宅局可能与本项目同期推出107.7万1.2-2.5商住用地深圳市榕江实业公司开发实力相对较强,可能与本项目同期推出1327.6万0.6-1.2商住用地华来利实业有限公司可能与本项目同期入市,开发水平不高竞享争项捧目考竞绪争悔势岂态—弊—为[们区孔域峡外贼之倾战觉]0讽6绒年遍，甘本脖项予目薯面已临眉的毫主笼要吼竞际争赤是勺关杜外西项驻目尺对刊关荷内羽客父户颂的恰抢茧夺终（峰类服似陵供最应盗量幻玉约浓2猎0复0困万燥）逮，祝相益对叛来凡说错区铺域故内银竞激争千较仗为患缓页和海磁逸跌世尚家/米3啦2驰万渐平洋米橡/绣r阳=逐4达.伐2予/投高壤层第冤五部大怠道/绳2着5夸.废8臭万惊平严米宰（匠住养宅可2筋1胁.泰2赌万嫌平责米家）兵/塌r徒=配3裕.昼1果小返高今层好、回高爪层俗/熊”洁新牢都路市观主重义助”西概城别上市筑/1妻4课.星5宫万布平科米垄/衰/堪r糊=旗2效.脏8天/混高恋层亮/位1窜-散小学3简房蛋，池户旋型批跨激度层大尚仓都/抄2伴1伐万洒平来米削/龄r增=革3咸.关6普6影/迟高望层克/寻大革户趟型迁3疯、非4都房凯初旋炕城航2屑期/滩5烂1雀万腹平羡米挡/辽r仅=缝3惹.拍8诱/或高场层由/找大伯户烛型眉3终、强4伴房1成季筋度2俘季芹度3杜季耻度4跳季拿度1晓季咏度2贝季阔度3贫季异度4与季杨度1飞季交度2插季端度3叮季辟度4个季足度1武季齐度2驼季笑度3勇季肥度4掀季蜘度2岂0男0披52饼0层0渔62彼0虹0船72压0横0尝8新研岸愈线/艘5申5留万碰平登米猪/屡r酿=饮2扯.姥6腰/慢小首高众层晴、踏高萍层及、化4花栋贺水迎岸仰多陆层也住港宅泰港华粮N并2/界1国0伐.脊4府万围平钳米尘/呼r幼=顺4省/按高铃层富市通障城/皮6巷0杰万姓平鹿米拍/构r捏=素1音.蝇8腹/睬中胸大坦户栋型份3裹房龙霸岗器大舍综集艺毅项苍目建史面装1纤7贞万史，补容新积猪率他3奶.形0柳，呜T捎H裤、游洋辣房部、考高屈层天建健补郡姜城建毁面闸1极5筒.短8标万佩，纲容跟积雷率奔2罗.浩5梳，宽高兵层屠为兴主锦粉绣锐江垮南归5馒-督7窑期建耍面宗2冲0储万喝左陕右吉/侧平玻均锣r短=控1击.奴7鸿系荣耍源折龙盼岗糟中脊心消城税项促目建宰面仓6县5短万亿，训容柿积确率兼1翁.侄6药8肃，隐T克H破、榨洋佳房价、嘉高膛层符/混0猾7玻年友左供右参推将出否小木高长层振砍业松城建搞面顷5箩4买万替，误容潮积父率耍1慨.达6酬8着，里T瞎H蹈、乐洋晓房印、猴高赌层司/港0源7灵年栗左航右矛推爹出秃多差层陪、往小漆高各层可叶园建术面蚊1骡7陕万宝，栋容促积饱率冰2散，纳高确层衣，筐中肌等吓面其积惊的蛮平佣面皂3钳房潜皇龙源华桥城建订面求1蓝9炭.作6池万锡，瓜容居积判率沈2掉.划8敬/扑多徐层椒、自小虫高拔层刃/翅0晴6少年辈下遮半润年榆主考要貌剩感余猾小勤面货积攀公稿寓敬、事一伤房世散纪帐春个城漫四胁期建博面惕未变知堆，溜小鄙高侮层更、塌高择层对每于晋大腥盘晶，爷我叙们枯更摆关尿注溉趋本势闯：赔客扒户之走冷向叉和乔消积费赏取锣向身。竞慕争概催念万效科界城振览业裂城富颤通负城H浅O宵U旬S将E短T蹄O砖W苦N深安圳熔地谊产驰从叉概覆念懂泛纤滥季到施概撇念肤匮搭乏拢只广用沸了醉了糕2堵年小的膛时米间缠，本毕项驱目私是麻否口需车要棍一举个兰完均整芦的泪概氏念势？客矩户以符“揪山黄居斑十近二偶院主”乱为走代倘表俭的糕概察念抵很安大撤程缺度剪上解打懂动检了票香暂蜜贷山叛的敏客割户绑，伴而盏对临于烈本遥项毙目访，龄独信特豪鲜吧明托的端概叶念睬统西领训是圈否栽同旷样改重奴要沸？金姥地戒香金蜜那山金效地挠龙情华暴项妹目事业有成事业刚刚起步他管们咳被饮冠缸以弦很棵多铲标指签均：糕知捆富追阶返层驱、墨移奴民邮新商贵坛、络B羊O显B件O柔S疫、惕精锄英无份栽子缎、顿新脊锐他份们汁有触意展或却无浆意汤的寨抹汗杀晨了跪传日统坡大巷宗仇商班品痕消行费瞧的克隆之重趴感灾和贪仪夜式个感两，托转向而逗青榜睐谋可萌支旅付怖的限F饰A安S听H警I舒O弯N有成熟的人生经验表现出与年龄和经历所不匹配的惊人的消费欲望和消费能力小有出国旅游的机会和实力绝大部分无法拥有个人创造的巨额财富优越感、压力感并存并不想凸显身份，应对社会压力，或建立高人一等的贵族感神情光鲜，内心优越，却仍渴望尊重和高度认同更多地为了表达个人的专属品位定领价深盗圳冠白芳领懂的词房懂价弄尺坑度间金楚地空2树0肥0惑4扔年猛6阔月启总撑第俭1科2欣期龙额华脉p淋p耗t垒版深圳《新空间》总第十二期主管:金地集团主办:世联地产深圳公司TELAXettp://Editor-in-chief主编Editors编辑Designdirectors设计指导内部交流免费赠阅PREFACE刊首语COVERTOPIC封面专题深圳路径珠三角布局金地的品牌原景ARCHITECT’SHANDWRITTEN设计师手记地产品牌发展阶段金地品牌报告会CUSTOMERCLUB客户天地金地系主体产品配套产品特色产品STYLEFIELD风格片场场和游戏READINGS阅读“规则领先”媒体读本049-058023-029041-045059-079080-086021-022“我们倡导的新空间”金地置入式营销046-048030-0401飘5年走来弱，拾我缝们耍一候直称跟冶”腾新粥空京间明”抱这挎个谎词膜在傍一贼起替。新碑空启间不想仅模仅亿是烤我泥们智的摊口块号坚、停信扁念疑，冠也掀是朽我未们吓正推在短经危历原着卸的路。我饼们脑眼嫩中袋的的新片空顺间剩在之源省源冶不下断着地犬出听现叹，昼我愤们筑对鹅此贷保元持俗强舍烈跑的好香奇百心，旋整为个清城膨市谦在档剧并烈饮变乖化室之户中宽，侧还悄有雾很丸多网价挪值皆等其待尿我靠们菠去奶挖亲掘基。派在卧经昂历袄过贪数耳次正转跃型头，柳在积袭累了博更演多墨对倦城功市拌居鸟住学的献观盛察塔之培后档，晋我湾们向会霜把胡眼榜光忘更嫩多熊地肆投饼向原购创逃的城跌市奔居圣住葛新缸文圣化深圳《新空间》总第十二期主管:金地集团主办:世联地产深圳公司TELAXettp://Editor-in-chief主编Editors编辑Designdirectors设计指导内部交流免费赠阅PREFACE刊首语COVERTOPIC封面专题深圳路径珠三角布局金地的品牌原景ARCHITECT’SHANDWRITTEN设计师手记地产品牌发展阶段金地品牌报告会CUSTOMERCLUB客户天地金地系主体产品配套产品特色产品STYLEFIELD风格片场场和游戏READINGS阅读“规则领先”媒体读本049-058023-029041-045059-079080-086021-022“我们倡导的新空间”金地置入式营销046-04803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