世联-中新青剑湖别墅项目销售代理策划报告书-ppt-xxxx年

谨呈：中新置地2010.4.10中新青剑湖别墅项目销售代理策划报告书十年磨一剑——中新置地华丽转身2汇报内容

ContentsPART1——世联对项目的理解PART2——机会挖掘及营销方向探讨PART3——营销策略分解PART4——世联豪宅经验P狠A正R极T霜1扁—船—辰世构联罪对老项承目丑的晃理鸣解本冷项舟目遵处遍于误苏夹州扯园篮区握新淋兴半高波端丸住死宅胆片管区河，壤拥雨有饥一丹线鄙湖遵景伟资希源胆，折小触规训模灶、荷高犹端固别允墅抵开导发撤项监目项专目载属誉性1开、未衡来待高亮端径住么宅声区愧：项搬目傻西节侧宴紧慨邻慈阳抹澄裙湖厨生孕态萄公蝴园赶，识南活侧秆与戒规闻划旅中绑的捷唯量亭口行纵政掌中恒心登相潮邻祥，竹东磁侧残临宵近愤上宇郡淡、缠观窝澜预丽咱宫检等彼别文墅乓社颈区疾，万北搜侧段与主品宽牌虽开秀发讽商汪规予划锦中隆的碑低阿密欠度转住亦宅浆毗迅邻芳，灵具馅有记建棕设栏低钓密谦度伪生禁态阻宜渠居缎区屋的乓外活部且环星境。2职、峰一爷线他湖垂景朽资碍源肝：本拉项萍目腔位掠于婆工乖业匆园滩区委唯墙亭茅唯余盛值街禽西牲、将唯梳青摩路葬，诉青乐剑葱湖使与瘦阳临澄梦湖殊之奋间装，西一付线烧临局水同，图坐嘉拥奋双泄湖倘，隐尽揪享图稀被缺虑湖偷景怖资锣源虽。青波剑王湖阳驶澄退湖占地面积容积率建筑面积建筑覆盖率限高52288.25㎡<0.62-3万㎡20-30%12m十贩年眉磨已一瞧剑疼，辫今敏朝宁露棋锋冈芒须—括—接中士新产置牺地炊十句年捆华捞丽塘转闭身准之芝作开数发染商关目聚标开倘发涝商础目械标衣：1重、灶创胃建钢高绩端始社舞区皇，苍塑起造穿区覆域百内华房胁产智标片杆谎，窑拉雷升令区踢域喝价版值墓；2津、响塑穴造爱中碧新采明免星端项脱目就，栏提颂升炸中啄新减的扶企本业锅形笔象亦和察行套业绢地庸位睬。中凳新赌置和地密开站发离版战图世垒联饼对攻目吊标排的荡理库解甜：品惊牌煎>热价铸格绝>呈速缓度—虑—裂尊普重拣土气地储价安值档，夹铸的就粘传跑世凶经导典唇，链中借新疼置刺地托致找力姓于盟将飞本跪项怠目懒打趟造押成叔为遵代躬表创公蚊司行品工牌愿形获象恼的霜传侧世涌作银品耐。世队联回与百开变发锻商引沟停通愤情庙况替:1示、本葛项韵目仍拿弄地笑成仰本厨约国1柏.捏3拉万弦/督平尽，毕楼适面课价索排衫苏恼州晋前盼三出；2恼、初本贷项嗽目纯为棚保混证眯高乘品偷质蝇，迷自胀降鹊容唐积萄率有，摸成某为裙园平区弟乃身至雾整驶个良苏浙州勤罕言有梁的堆纯滴独乎栋仪别争墅鱼社两区傲；3乌、双本剪年徒1葛0面月她左闭右酷开昂工缺，拦2马0喜1已1威年痛4净-婚5论月修开慕始祝销占售毯；4灰、弯预袍期筐售萍价炮不呜低标于何3舌.永5疾万待/培平字米援。0姑9蚕年蹦苏戴州宴高脉端粒别粘墅尚市即场叨增望长鞋迅冲猛启，机总悦价健、鞠单楚价政及翻销泳量钓都苍达茶到呢历命史嘴最栽高燥水盗平跪，市控场溪需态求飘旺震盛，揪新艰增肌量猪有定限俱，贡预狭计2倍0俩1爱0嫌年痒上卖半筋年筑别狱墅咸市遗场爱将运以挨存驼量车消闷化努为位主市白场酷背引景1监、堤4乎-变1功1糠月棚别译墅卵供株需担为靠1异：包6姐.俘9钢6歪，徐每戴供轧给桶1雾万青平抹米棉别迎墅炕产炮品移，皇市基场器需闭求怨6爸.寒9刚6谜万菌平香方汁米。租市哈场示消龙化趴能器力尼强柜，概需表求团旺餐盛隙。2趋、遥2广0蹄0耗9柴年彻整杠个踩市贪场症1泥0优0底0念万占元纠以瓣上弄别侄墅删共篇消悬化最2霞4计0腊多尚套扛。3遇.糖青少剑彩湖饲板乡丰块改无步在妖售路别潜墅恋项旱目艺。2怎0跪0释9手年爪4夜-渣1贺1庄月仁别葵墅贱供糟求投比青勒剑序湖障与延双磨湖敞板功块搞土姜地副储革备殖丰怕富狸，峰预稠计陪建鲜筑拳面赔积康超桥过症2薪4的0饿万陕方誓，素其方中季青偶剑满湖锐板局块漆约筝8逢0榴万哈方犹，绍物参业伟类柳型悄以糠低蹈密跳度念产善品暗为陵主所在板块开发商土地面积(平)容积率建筑面积(平)规划竞得时间双湖九龙仓3394790.6203687.4独栋别墅2006年底新鸿基4401650.6264099独栋别墅2007年12月仁恒地产3751010.9337590.9叠加以及部分商业2007年6月保利置业2929000.9263610别墅、洋房2009年8月中海地产3450000.82760004幢独栋、118幢联排、5幢33层高层2008年1月绿城2138530.4-0.6106926.5独栋别墅2009年9月1556640.6-0.8108964.8建屋580120.740608.4别墅2009年6月青剑湖圆融2534400.81.2253440独栋+合院2008年6月中信1850010.61.0-1.2148000.8别墅，洋房2009年11月建屋1472380.8-1.01.3-1.5161961.8别墅，洋房2009年6月招商/九龙仓1836000.92168912别墅，洋房2007年7月鼎欣1130040.93105093.72别墅，洋房2007年12月总计240万2任0居1扒0虚年鲜第丝式四民季吼度渴至捷2本0康1轨1委年守上那半括年文为宜集仰中她上烫市棉期增，体总棒供鲁应碎量春预狼计恒超况过材1呀5邪0咸万森，零直羊接工竞瓦争悬激臂烈仓。大日量累产雁品愈集厨中溜上辟市吃，途供氧应育量汗超疏过配1梨5轮0兵万湾方各沾项连目跌可稳能蛛的销门售复周挺期项拍目第衡三赛季骆度九泳龙帜仓新富鸿感基仁伴恒斗地丹产绿躺城中武海礼地稿产建雁屋圆女融第售四挤季射度第坛一妹季肚度第尤二雾季膛度第仰三击季追度第峰四辆季玩度2编0视1惯0蠢年2弄0晌1客1妥年中家信星晋岛由仁剑恒蹦(亭三奇期饭)御摘湖杆熙羞岸序(滩三诊期框)本遇岸镇(轮三昼期库)保芒利撤置过业青物剑析湖招他商鼎革欣第甩二弦季恐度双榴湖跻冒身圣苏却州锄第冠一员豪外宅秋梯员队赶，奸本奔项也目够面暮临性的北问怪题鉴：核民心辨问宇题1清、规歉模污问屡题贺：开仇发吊体季量犹小归，卖项走目庙打伐造娱自慎身帜资聚源歼能谜力驾相谈对烤有乞限趟。2迅、竞辜争哥问开题驱:本阳项呀目睬存径续件期代属远于柔苏术州芦高召端霉豪就宅钱市岸场俭集广中扛供良应粉期生，算面洒临元来除自雄全疫国混及社区挨域肥知显名出开鉴发淘商撤优碧质唇项唤目占的高堵饲截圈，咏竞嫌争尚相膨对贡激昂烈译。3算、区竟域颂问贺题役：非炮传悔统弃豪崖宅溉区泰，颤虽涉占屡有菜阳雄澄横湖挑水快岸际稀星缺郊资东源歪，弦但菊不抵足列以球同助金饥鸡楼湖踢、缘瑞独南墅惭湖肢双慰湖超板充块肝的询景袋观冲+初城允市愈复腰合竭资替源武相胶媲默美稿，迅区话域推内庆虽靠产罚品戒纯差粹晕，竖但旋价聋格升仍蛛然变处察于沾低糖谷娱。核妇心学问哭题—劣—动如伪何帜整素合猫资唐源满，纸形势成项自利己潜的裤差刑异页化骡竞屠争硬优赠势躬，劝打较造籍青盈剑厨湖滴板酬块永标售杆识豪厦宅凯？P崭A短R修T垦2寸—东—席机歼会废挖乔掘索及络营加销踩方稠向辉探呼讨2乞.舅1稳市泳场息机纪会2离.壤2韵客负户绢机睁会2雀.绣3张案叉例诱借译鉴1稻、追整绘体回市苹场关成蛙长冶带源来榴的管机舒会—勾—苗苏冒州对房毕地拉产辉市奔场融正侄在段向皇国商内料一舍线贸城取市仆靠膜拢菜，训各水种拢具犬有炮标俊志碎性喘、穴特权色诞化谷的管高鼠端嫂项哥目标层距出索不济穷提，泛为诸本肝项究目铜定炼位挥方者向凳选萍择睛带霞来闭多泛方也可弓能市泻场播机鲁会全国知名中海发展万科集团招商地产世茂地产九龙仓地产绿城地产区域知名华新国际鑫苑置业华润置地天地源雅戈尔置业栖霞建设本土知名建屋发展中新置地吴中地产新港建设1援、品题牌角开帜发朽商著云拜集死，兴带贼来诉整尚个快市父场龟蓬糊勃泻发谨展圣：大葬量秘品窑牌因开坝发条商暖在赔苏早州装深绒耕帜，感为仗苏烤州经房厦地坏产宝市货场拴带丛来例活估力作。2掠、标阅杆棋性约、堂特肺色诵性羊项霉目非频岩出胞，治从达产姻品师及德价欺格总上孤均钱接稍轨棚上市海除:苏涉州菜超季级煤塔稼—律—4称2幕0婚m羽高蹈，耽3守5洽万娘㎡多综碎合产体误，爱集鹿五肢星钢级眉酒四店衡、为公切寓某、余写旦字竖楼洗为握一赔体哲；东吃方露之舌门明—吼—2酸7佣8柿米嗓的们世努界锅第赞一餐门掘，融骂合幸高赛档油S猛H愤O识P扩P探I紧N棍G瞒M缎A广L贤L丧、艺5产A谁甲亦级描写瓶字旋楼滩、友白忆金绕五垫星舰级辉酒美店奋、饱高呈档氧超辩市感、赶顶里级缓娱葛乐咳会剧所屋于灶一等体棍的多多拥功泥能倘建孝筑吩体躲。平后门泻府—择—翁现膨代旅中佛式版伪邮独是栋抄项阳目甜，董整僵体令地笔下争车况库凡，区样朗板么房阀软截装壤1泼.犬3休万理/妈㎡辆，巴其略中段定许制絮别早墅薯4初0滔0嫁0污万开/诱套袜起推价疲。姑水苏逆人绣家昌中始式右大黑宅虏、五太哨上健湖约电以梯善独临栋单偷价浆上衬4放万提/监㎡2庸、资别矮墅掌市雹场婚发迈展穴带伏来阵的奇机牌会—寻—尼市沾场纠别偏墅擦的攀竞洞争啊还煌属愤于伏粗盏放逗式网竞余争彻，拉现扰有泛项贺目来在唯产鼠品喷打布造著、鞋竞元争园手锤段陵都邮方椒面德都失还熄有虚很众大绸的化上饶升波空啄间市疮场览平壤均下价乌值萝曲艳线豪咐宅械价伏值击曲桨线3症.衡中吧海仇御惹湖环熙毙案5幻玉.职水帖墨泄江帜南6雹.茫观辽澜堵丽肯宫4蹦.面万猛科兄中屡粮适本亩岸1寒.暮星伞岛俱仁洗恒2爆.盐水矩巷也邻哀里园牲区概典夹型钥案足例c夹.悦太租湖约天命阙a垦.辣姑泪苏闪人员家b裳.孝华父润躁平肃门绒府其葵他锤版拉块租典彩型冻案哥例硬警件水京平高低高123546成顺熟晚发削展乌阶水段高附级以发青展微阶愉段初亭级祖发脑展乱阶苗段阶笑段市秒场冤成洒熟燃阶读段叉，权理租念蓬成嫂熟贤，第在贷具释备色强巨势请资昏源错条苍件弄下础，繁软辜硬航件匹保嫁障纯全偶面悟系件统理级念博制址胜劲，表硬蜻件虾有施一蛇定朱水霞准损，南但狱系宅统碍化分程砖度召不甩强勿，系差丢异忘不醒大产鼻品倚缺鲜乏林系抵统乐性米保座障写，慕多陪为识简屿单收堆来砌特茅征缺纪失bac精录神层部级开匪发蔽理杰念及弦形吉象醋树俭立苹方症面塘仍漂停搬留怕在叮物友质用堆寺砌董层蹄面前，尖硬胳件乡丰打鼻造欢不旅够散系倦统解，缺庄乏跪对毒更王高康层登级册的拨精沙神云层碰面猛的镰满索足，纸如批私妥享乱、陈专激属柜、短安普全买等楼，的未蜡来榴产户品球应断更远专总注绳于赚此糟层筹面虫的棕诉引求差。竞困争要手裹段也泰将由喊粗言放贸型刃转芦向勺精征细间型，微更编侧勿重理品劝牌铲、栋产钻品雹力赴和唉服喘务霞等炼方隔面瞎的苏竞杏争蜡。3随、翅区音域的发帝展虫带搁来烂的脂机姨会—候—孟青香剑腥湖打板翁块孕在赴“弄园幻玉区垫北哀拓修”出大驾规币划聚下悠，拆正拨在膏形弟成变园带区械又辨一贡个长高锣尚浆生扇活墓核央心轻区高庙端炕住村宅酬区：茫工薄业看园素区“北鞭拓”的科规始划甚方它针页已研确穿定旁，乡丰在帝青渡剑陶湖锦畔姻即丘将叉建絮立酱一睛个“5悟万茫人婶低肚密弹度后环菌湖悟生怀态绕居止住梦区”，生这阅将顶成销为为园闻区烟内救又驾一割个持高伐尚午生拐活捉核雄心不区侦。商侵务嫩配葬套：膛唯悠亭行拖政吊中锈心和科认技政城落室户调青竭剑誓湖瓜，继总予部长经较济捐岛明、列高千档及会边所浸、栗宾扣馆早酒每店第等鉴商元务票配栋套谜设俗施豆将该相宝继联入缝驻尊，傍奠忽定汁了么青萍剑壶湖复板抬块“园医区时副表中追心”的词地惜位症。生迅活唤配慈套：商棒业轰广损场、医简院、学呆校等银设书施遵的伯兴暗建煤，哑使缓得康环恋湖著宜西居婆区鼻的秆生掉活舞配皱套哥逐斩步动完大善佣。交求通收配须套：幸便快捷星的蓄公欺路尼交嘱通淹网琴，后通喊车严在嫌即阻的剂城获际上高这速杯铁鸟路纱，匹都掉将舞为逢园絮区笨输伶入番更谢多外签地茂客隐户策群。品哭牌斯开父发势商洽进会驻：全令国羞知绿名料开铸发士商和本遇地患大手开糊发哪商稠，如访中军新蚊、束招晕商傅、稳圆愈融课、富建鞠屋裙等围，相口继嫌进李入线青庄剑台湖察板收块腿，出必且将筒带父动踏板决块危房训产渡市爹场款更除上须一库层养楼陪。景鬼观胶建略设：5肾亿尘元景蝴观范建茂设岗投缠资谊，3叶0龟0及0丛万驼元绿凳化植专读项词资磁金峰，多新骄增固绿半地1坏1拍万平呼方均米泊。仔青幅剑许湖谨风患光涉将翼更深加理优并美旧旖奸旎士，冬吸惰引闹更酱多欧客农户粱来毕此虫度唯假沙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