世联-深圳星河丹堤豪宅项目营销执行报告-5ppt

星河•丹堤营销执行报告谨呈：星河地产公司本次报告目的：统一营销思路细化阶段攻略及落实执行报愤告秆思梅路第煮二聪部投分尼：邀策桨略欠推柜导第违三别部哗分荡：前策穗略壶分赔解第断四爽部撞分易：喘后籍续蚂营厘销烛安芦排第睡一休部甜分考：掉问穴题示界袄定第梳一埋部错分怜：雪问跪题芒界纲定一镜、包项吗目弄概络况二焰、啦开澡发苍节歉奏五特、娘市顾场屠状偷况四嘴、觉目宿标体回馒顾六敲、项催目查前加期饥营俭销窝回旧顾七惹、惧问却题傲提烘出三酒、君工同程港节夹点一倒、病项循目着概溪况暴—朗—效优耐劣胞并来存第覆一煎部跟分位：虑问技题幸界卖定山湖林海银湖山郊野公园南坪快速路项蛮目渡指盐标牙：总剧用剪地核面邮积凉：吐2派0众0吊3大2另2基平睁方馆米总减建拢筑蔽面犯积叮：何3兼6艰0梯5排8湖0钞平枣方谱米总艺住薪宅房诚面旬积毅:自3平5父8班7筒8响0严平循方腹米容伶积拣率薪：性1腰.窜8建园筑币密顾度良：竭2驳4忍%优水势泳亮声点：9暴万而平厅米拦天亿然袖湖赌、醉郊萄野捞公堆园留、专逼利年产途品泡、袖城禁市躬距愁离不点利刻影村响抗：南誉坪衬快巴速劫噪芬音盐、烘山悄湖浸林凝海忘影悟响惕、梅轿林爹关哑口抖交梨通启杂墙乱D暗区校：案T容H午1秆0挠3身套F颂区蜓：促高境层A片区励：凝T身H洁1董1密1届套0冷6倡年乳4踏月扔底描销旷售C嫁区钓：谎T击H绑8偏6怜套独伸栋颈7浸套0妇6搞年住4谅月昨底逐销纺售叠恋T赚H李区可：隐1许6财0炸套E控区避：挠高杰层分区占地面积建筑面积A区49154.2485790.1526966.3351521.94C区36635.9124555.61B区20114.0333708.50D区37246.2028241.70E区30685.63138196.00F区26813.28107128.05合计200649.29358796.19二誓、棵开馒发浇节访奏倡—骨—谅环麦环爪相距扣第皮一槐部铃分嚼：临问源题烘界旱定开壮发绘节蒙奏组:A侧、铸C紧区凶>旱B康区庭>县E渗区饶>玩F耻区遍>蒜D养区一禁期橡(晌A级、隔C显区飘)妹情氏况既:容足积兽率迎:菊约播0虚.火6倾；况户宴均此面煎积踏：鸟2颈5林2怨平每方奸米三掘、仆关呀键拒节嘱点默—疤—嗽时男间浩紧续迫疗，纳储拢客峡时董间除短第等一摸部把分对：革问罗题错界初定6骡月赖中曲A们、陆C谦区拉样益板耻房痕开尼放7胁月亭底虏B婆1样柔板兼房湾开砖放8俩月皂底苦B泊6顶样哗板涛房殃开端放5落月8应月7晋月6氧月4泻月3波月4归.涝2插8担A姥C仅区禽开右售3.28销售中心到位3.28启动区到4.1销售中心开放8出月制中邀下师旬件B翼区朵公房诚开适销肾售四陵、项这目懒目摩标第疲一戚部罩分盐：造问披题修界洞定短素期恢目委标令：4旋月讲2衬8竞日惯一引期棒（茶A辛、谱C夺区帮）叠公挂开使发津售强，钻开省盘坊月萌实灭现5吊0荒%储，约1然0岗0船套；厨（顽合况同傍约熟定漂）0抽6君年伯1脏2庙月捞实注现1脆2妻亿销沾售岁额齿(抄A长C旋区火1减0扬0阔%变、蠢B碗区怖部艇分叛销疾售店)梯。长拆期罚目砌标婶：树斜立也“造星零河租丹培堤疲”华强册势横品帜牌蓄，泼建然立歪丹运堤大炕盘遥影患响哗力。目俯标杀分削解第昏一偶部阻分室：餐问肺题蛾界拔定开肯盘慢火眨暴你、估持筋续呢旺趁销项细目樱品渗牌大慎盘浊影什响葛力足江量变诚掌意安客购户（筋不垄少芒于沾4厕0械0裙批岛）差麦异猾化应项摇目竖亮震点蹲传鬼播考到确位尼，洲建骨立寇形争象承高宫度增（舍支雨撑考价煮格劲）五崭、识市燥场蚀状贯况疤—富—连机淘遇饺与纯挑揪战授并歪存第科一值部寇分屈：叨问亦题亏界巾定4季1季2季3季4季1季2季3季4季1季2季3季4季2005200620072008潜龙山庄50套townhouse，50套别墅圣莫丽斯215余套townhouse，4套别墅尖岗山一期195套townhouse，120套别墅本项目197套TH波托菲诺别墅2期15套别墅龙1号地块小于50套townhouse东方花园8套别墅关外关内溪之谷101套别墅天琴湾3期48套别墅、独栋凤凰谷68套townhouse，15套别墅东部华侨城约184套townhouse，233套别墅

联泰红树湾及大梅沙约180+69套别墅香蜜湖1号高层大平面从蔬产席品润可俗替全代耗性鸡看块：星描河撞丹怜堤聪推斩售酒同荷期献将昏面抓临灭“旷圣既莫窃丽糕斯冬”蜡、酷“秧尖菠岗森山己”辟及刻“睡香电蜜历湖殖1革号填大胜平兼面盖”馆等大辅盘摩的屈直必面滨竞畜争挪，跃要彼从箩竞歼争且对徒手社中葡突凳围唉，益必严须哑建险立沟本精项趟目差溪异退化宝的牙高胃端痒形铁象抹。六遍、警项仇目东前插期慕营坏销阴回防顾第园一很部初分辜：呀问卸题滴界证定由词于型产乔品庆户贿均泊面街积菌的抗扩雕大喝，旋前栗期喇“盐城界市夺中膛产蛇”但的兔推只广棵使暴客赵户捧对项如目的认待知构高炮度抬不翁足，抱主辅要首表啄现骗在毫：客纺户领提锣及腹最乒多它的葵项鲜目初包浓括区：址振秘业扯城伯、宇第除五像园曲等或第乱二赌梯刑队丘别夜墅悄产笔品瓜。客勒户闪将晃丹六堤笨归直结摸为锐关盛外拼豪缸宅停之说列殊而虾不吵是愿城戚市扇豪炕宅圣。客名户翁对佣“掘山犯湖曾林乐海依”歇持狗排荐斥雹态哲度孝，阴质截疑惧项俭目颗品凤质挠感恰，喂担宏心期将不来邻的霸管弦理来和内安鸟全眠问疫题寨。客啄户忠积迹累棒情鬼况稳：第叔一葱部爷分响：葱问窃题僚界伏定自泽2曲0蚁0际6纱年芽3侮月肺6驰日悠起潜项毅目乘开师展碰星天河蹦会算V答I配P般卡侮会锤员闯招屠募当活业动若，厅截勺至蓬0屯6腿年思3熄月高9萌日充，哄登押记细会援员1支6侨1夜位，攀实蛋际警存参款夏到我帐5秀3钉位祝，目苦前塑日城均外办白卡听量械约9葡张；前浴期帅积撕累衰客朗户狂基刑本透筛喉选伙完隶毕肤，住剩粒余耗客取户款积宏累么周物期安约烈为6烈周，球保论证麦客前户赢办使卡拼热羊度骄，省扩现大础客锡户蔬源心成量为厕保旧证陶火夸爆为开落盘森的摘前疼提楼条墨件挽。客雾户届初隐步风意械向陆分叼布飞：客户面积意向调查（单位：平方米）190-220220-250250-280280-300300-35030332243客户单价意向调查1.5万以下1.5-2万2-2.5万2.5-3万3-3.5万192222131七仁、梦问卖题熟提裙出第即一胡部盆分贼：荡问傍题耕界中定目话前只下缎需佣要补解激决迟的骄问服题纲：时趴间鹊：垦3痰月欣上犬旬臭—叠4抚月罪2供8涨日轰（伐约游6佛周冒）1闷、堡面照对屋竞扁争柏：6记周呜的差推垄广记期症内娃，吐建坐立膀项芹目浅差卧异甜化贸项锅目贞亮毫点兆，示建千立戒形窜象街高钉度妇。2雀、丛面缝对扣开泳盘希目努标丝式：6俩周路的焦客斑户挑积保累某期酸，猎积里累螺足圣够乐的挠有捆效余客书户摘（师约颠4泳0犯0浇-漏5计0萌0犁批长）柜。备草注请：预丹光堤寸销求售典中壮心啦及撤现版场台展址示紧需膜4看月尝处斯方拜可死到仇位国。如昏何盯实篮现补？第箱二刊部鹿分朋：袍策蚊略昼推覆导一禽、法核医心菜卖冲点功输飘理二圣、喊豪掉宅息客墨户少购正房槽特幸征三洽、斑策磨略盗方以向霸推闸导一喜、因核无心叉卖信点资输个理第巾二樱部锻分祥：千策糟略耐推彼导F（盯F萍e搅a厅t奋u桥r尸e爽s跟/怕f谢a品c己t车）牛:身项运目授本面身火的适特尤性舌/虎属失性A（哄A急d俭v嗽a散n绪t静a恐g这e余s悄）经：车相霉对砍于志竞五争坟对好手植项划目夜的队优乖势B（毯B裁e引n朋e扮f断i水t蚁/虑v田a模l朋u茶e熊）幻玉：锐楼兔盘扮带瞎给罩用寻户匙的卷利辛益赛/叙价齿值我有什么我好在哪儿我能给你带来什么价值（崇F饰A芝B闻分榴析匙）一腥、蛾核煮心混卖主点必输烦理第女二冲部廉分集：眉策经略较推载导F（Features）A（Advantages）B（Benefit）原生银湖山郊野公园9万平米原生湖5分钟城市距离、交通便利产品附加值高，附送面积达30%--100%产品专利大盘第一期原生银湖山郊野公园9万平米原生湖产品附加值高，附送面积达30%--100%产品专利引领“城市别墅”生活时尚二虾、燃豪万宅理客寺户铲购尼房狱特读征第炮二羊部默分攻：伸策播略疤推姻导项目名称决定购买的因素归纳城市山谷“位于城市中，未来升值潜力高”“一家三口产品房子还可以”升值、好用香蜜湖1号1、“我有钱，我就应该住最好的”2、“我要的不仅是房子，而是要一种适合我的生活方式及档次”有面子、好用红树湾TOHO“这里很像我国外的房子，挺国际的”有面子尖岗山“这么大的别墅项目，加上开发商品牌，第一期肯定能升值”升值通珠过拉世缠联孕合地作坟别驼墅棒项股目讯客深户治购爸买胃原促因吐分侮析编可统得吊，败豪暴宅划客裹户羊购朽买训的弊因殖素套归王结蚂为屿以恐下躺几勤个功因兰素列，猜分丘别搜为虹：好仙用创、毕升值值恐、敬有排面汗子三抽、跪策捷略隶方杠向适推陕导第晶二堵部浴分论：驱策厦略冷推快导结但合咱星袋河器丹吉堤淡资见源报及虑产码品按两李大体优枝势资，诸树接立星仍河旷丹扒堤撞=扬好愚房艰子夏=腥升崖值让首贿选由=耗面郊子生标径签的乎等跌式草。我价们瞎的米策竖略司方芬向释是劝：形甚象再策宽略撑—脆—握明亮确腿告茄知米“额我鸣是君谁浆？贴”神，土建甲立钓身锯份帅标畜签推尊广夺策筛略铁—铸—睛紧赌握暮“子资虽源水”粪、锤“伏产划品升”钟两纹大锐命嗽脉客俯户孟策夕略傲—堵—鞭调宵动悼豪恨宅朽客锐户浮积扮极械性劳，僵主对动居出隙击澡锁亏定肯客日户展怎示害策书略挤—狂—狗情随景率式融体爸验顾营勇销美，金从初服均务未、卷展卡示正打县动钳客陵户价朝格慢策速略孩—锦—霞小蔽步猜快槐跑号，晕制甘造金稀醋缺穿，已营际造扬产挎品窜升昌值爬景纽奉象第抗三帜部顷分梳：炕策胸略请分拴解一惧、起形爸象质策抗略二划、谦推吨广响策牢略三济、肝客涉户钟策览略四战、小展知示帐策拼略五刊、仪价绑格域策律略一装、括形菊象疼策提略第缴三止部决分员：精策讲略窗分存解“纠我社是使谁悟？墓”城轰市等原神生艇C鞠E纷O朴官维邸从锋“辱地归位早”势的由角浑度推辫广浊主挥题亏诠淹释为：从临项理目宰社克会础属盾性奥入或手柜，仰告恋知币客沈户鼻丹汤堤遭是产为嗓“麦城罗市辱企林业白家捞阶那层糕”俩准钞备逆的盲房哪子象；丹鼻堤鞭主扇人响因庆其康“管地蜻位奸”挪而妻享银有宽自忆然涂，那描之述洪丹泳堤苦客抽户课“曾掌思控厦资专本证后编的哑生贡活折态备度谱”岩；离潮城射市必最状近汗、厨最腹适娘合亡聚营集够城昼市割中态心趣富巡寿豪里人衔士贤居识住“春城备市造原禽生印C纯E丹O陆官猎邸凉”；第昏三匪部足分片：餐策不略亚分际解第魂三岁部北分兄：姜策衬略欧分别解二弱、勤推融广编策工略目辜标文—卫—建扭立“李星养河祥丹污堤孔=钩好缝房隆子淹=散有笨面藏子挨”等固式臣，节树斜立级估别第感。推脱广顺核奏心燥点堵—结—“资盆源巾”当、情“碧产减品温”推煌广幕四神大届攻估略轨：

郊尘野掩公蜻园内攻误略

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