泰式spa会馆经营方案

泰式会馆经营筹划方案名目第一节工程投资环境分析一、城市经济环境分析二、市场分析其次节工程自身状况分析一、工程根本状况二、工程周边配套分析第三节洗浴会所工程客户群分析第四节市场竞争分析第五节 工程SWOT分析一、 优势分析二、 劣势分析第六节 一、 工程档次定位二、 工程客户群定位三、 工程主题定位四、 工程形象定位五、 工程功能定位六、 工程业态定位七、 工程价格定位第七节 工程宣传推广筹划一、 工程营销总筹划二、 工程品牌筹划第八节 工程投资预算第一节 工程投资环境分析一、 城市经济环境分析承德社会目标规划是优化配置商业资源，将其打造成为立足河北东北部，面对京、津、唐，辐射蒙、辽和华北地区的商贸流通中心。承德市区将形成“以区为先导，以双桥区为依托，以双滦区和城北旅游文化区为支撑”的功能分区布局和市级商业中心、区级商业中心、居住区商业中心的三级商业市场体系框架，以建设购物中心、便利店等型业态和商业特色街以及大型专业市场、物流企业为重点，通过规划，承德将形成布局构造合理、功能齐全、统一、开放、竞争、有序的城市商业网点体系，使承德市成为立足河北北部，面对京、津、唐，辐射蒙、辽和华北地区的商贸流通中心。承德市做为国内重点旅游城市之一，其旅游景点含括素有中国四大名园之称的避暑山庄、外八庙、小布达拉宫、棒槌山、双塔山等著名旅游景点。各类旅游工程、矿山资源等带动了整个城市的经济富强，促进了城市平均消费水平。随之而来的各类消遣休闲场所吸引了众多消费者。二、市场分析随着洗浴spa会所的日趋标准，消费者对会所的要求也越来越专业化。商务群体要求会所的硬件环境、整体风格、效劳水平和消费档次的独特化和品质化。能够凸显消费者特别的身份和高雅的品尝，同时保持相当的私密性。此类消费群体具备肯定的稳定性和专一性。家庭群体消费习惯因人而异，有的宠爱颖刺激，有的宠爱松弛舒适，但是，这些人的消费在非假期的时段也是较为稳定的客源。养生群体属于水会消费者中较为挑剔的一类。他们对自身的生活品质追求较高，同时具备肯定的养生学问，不会满足于常规的效劳工程。同时，这些人的消费力量也比较高，这类人一般包含了以上二种消费人群中比较尖端的局部。旅游群体的消费潜力是无限的，工程自身做为旅游资源的延长和补充，让此类群体在景观旅游到进入会所的过程更加自然。spaspa往传统洗浴模式毫无意的缺憾，为顾客供给专业、独特、内容丰富的洗浴spa会馆。其次节 工程自身状况分析一、 工程根本状况介绍工程位于承德避暑山庄碧峰门民俗文化园区中心位置744从建筑风貌上看，整个区域即有由热河文庙、热河道署、城隍庙、老居民区等清、日、前苏式建筑组成的历史文化街区风貌，也有以碧峰门民俗文化街为核心街区现代的建筑风貌，是古典与时尚的结合。从文化内涵角度上看，包括皇家文化、儒家文化、道家文化和现代文化，是一种传统和现代的结合，底蕴博大深邃。从产业业态上看，是一处以文化、旅游产业结合，以休闲、体验全面展现承德多民族、民俗精粹文化的平台。是一种商业和文化的综合体。从旅游业态上看，兼具游、购、娱、吃、住、行六要素，可解决旅游文化产业目前存在的“白天看庙，晚上睡觉”滞承时间短、综合购物难，消费短版三大难题。spa来点睛之笔。工程初步设想：一层做为洗浴区，为顾客供给专业、共性的各项洗浴效劳。二层做为各种功能区，为顾客供给包含泰式餐厅、泰式spa等效劳。三层做为演艺区，为顾客供给经典泰式表演。四层做为精品购物区，为顾客供给泰式精品购物。纯粹的泰国经典效劳是此工程的最大亮点。为洗浴会所的客户群体带来颖的、经典的、独具特色的全方位的专业效劳。二、工程周边配套分析spa日趋成熟吸引了众多消费者。园区内的六大功能区〔皇家星夜消遣区、皇家御苑餐饮效劳区、民俗百艺展销区、民间小吃区、承德历史文化体验区、非遗展演展销、民俗文化休闲活动区〕充分表达了园区以休闲、体验全面展现承德多民族、民俗精粹文化的平台。是一种商业和文化的综合体。皇家星夜消遣区内的共性酒吧“步咖啡”、“帝都音乐会所“等消遣工程吸引了众多时尚、共性的消费群体；皇家御苑餐饮效劳区内的“俏江南”、“阿里郎”、“秦妈火锅”、“拿渡”、“腾鹤食府”、“绿膳坊”等各式特色餐饮效劳为商务宴请、朋友聚会、生日PARTY等供给了绝佳场所；民俗百艺展销区内的各项民俗百艺工程吸引了众多民俗百艺文化爱好者；民间小吃区内的各种特色小吃为美食爱好者及旅游观光客带来了便利快捷特色的美食体验；承德历史文化体验区及非遗展演展销、民俗文化休闲活动区让游客切身体会承德历史文化。以上功能区的全方位休闲消遣工程为园区带来不同消费群体，使园区内人气旺盛。在spa件可以说全部具备。第三节工程客户群体分析商务群体：这些人把洗浴、温泉水会当做是商务接待、会晤洽谈的场所，因此要求会所的硬件环境、环境风格、效劳水平和消费档次具备独特化和品质化，能够凸显消费者特别的身份和高雅的品尝，同时保持相当的私密性。并且这些群体消费具备肯定的稳定性和专一性。家庭群体：这里的家庭消费包括了家人、亲属成团体的共同消费，也包含亲朋好友间或的小聚，他们的消费习惯因人而异，有的宠爱颖刺激，有的宠爱松弛舒适，但是，这些人的消费在非假期的时段也是较为稳定的客源。养生群体：进入会所寻求养生消费的群体属于会所消费者中较为挑剔的一类。他们对自身的生活品质追求较高，同时具备肯定的养生学问，不会满足于常规的效劳工程。同时，这些人的消费力量也比较高，这类人一般包含了以上二种消费人群中比较尖端的局部。旅游群体：此类人群需要工程所在地有旅游资源的会所重点考虑。以这些群体为重要目标客群的会所，必需做到工程自身是本区旅游资源的延长和补充，让旅游人群由景观旅游到进入会所工程的过程更加自然。这类人群的消费潜力是无限的。其他休闲群体：这类人群的消费活动属于即兴和随机的，那些能够在效劳工程方面做出频繁调整更的会所工程更能够吸引这类人群的目光，但是，他们的消费频率和深度存在相当的不确定性。综上可以看出，不同的消费人群进入会所工程，其目的是不同的，他们对会所的spa会馆工程的成立将满足于以上各类不同客户群体，让商务客人在这里体会到品位和身份的象征；让家庭客户群体在这里体会到颖刺激、安静和谐的不同感受；让养生客户在这里体会到专业的spa养生效劳；让旅游人群在这里体会与皇家避暑山庄一墙之隔的泰国风情；让更多追求共性、品位、特色的人群在这里体会专业、特色的全方位感受。第四节市场竞争分析现承德市内洗浴行业市场竞争越来越剧烈，随着洗浴行业的不断进展，消费者不在满足于传统的浴场，更多的追求于集洗浴、按摩、餐厅等多种休闲元素结合的洗浴会所。为满足消费者更高的追求，承德市洗浴会所也在不断完善自身的专业化、多元化效劳，来吸引消费者的青睐。主要竞争对手分析1、顺天河商务会馆：位于武烈路，是承德市内经营洗浴、餐厅、按摩休闲、客房等多种效劳工程为一体的商务会馆。早期的顺天河商务会馆老店只经营男浴，但已经成功吸引了众多消费者。之后为满足更多消费者的需求又开发了店商务会馆，完善了效劳工程。现已拥有肯定的客户群体。以私营业主、老板等为主要客户群体。2、康乐园洗浴：是承德市消灭较早的一家洗浴会所，包含工程为洗浴、休闲按摩。多年来康乐园洗浴以专业的效劳赢得了肯定的客户群，使之成为忠实的客户。但随着市场竞争越来越剧烈，康乐园洗浴的缺陷也渐渐暴露，无停车位，效劳工程单一等均称为致命缺点。3、忆凯商务会馆：忆凯商务会馆是集洗浴、餐厅、客房、休闲消遣为一体的多元化商务会馆。位于承德市中心地带剧场旁。优越的地理位置及多元化的效劳为忆凯商务会馆带来肯定的客户群体。主要以企业老板、机关单位领导等。4、京城大酒店洗浴中心：位于彩虹桥旁京城大酒店。是酒店附属效劳工程之一，以专业的技能及效劳吸引了肯定的客户群。同时也因京城大酒店在市内的知名度为洗浴中心带来局部消费者。主要以商务旅客、机关单位领导等为主要客户。5、 冠荣假日酒店洗浴中心：位于旅游桥东侧。是酒店附属效劳工程之一，此洗浴中心为开业，豪华的装修及硬件设施赢得了洗浴会所消费者的好评。以上五家洗浴会所为市区内主要竞争对手，双滦区维利多得水汇亦是我们的潜在竞争对手。综上所述承德市内洗浴行业市场竞争是剧烈的，在相互竞争的同时也促进了洗浴行业的日趋完善，表达在设施设备、多元化效劳工程、专业的技能等各个方面；会馆的的初步规划是一家集洗浴、餐厅、休闲消遣、spa养生、演艺、精品购物等为一体的综合性会所，其专业化的技能、多元化的效劳、独特的泰式风格正是目前洗浴会所市场进展趋势的必定产物；满足了消费者不断提高的消费需求；会馆的成立必将吸引众多企业老板、商务旅客、机关领导等众多消费者的青睐。第五节 一、 工程优势分析泰式spa会馆工程自身具有鲜亮的独立特色，是目前市内洗浴行业市场所欠缺的。纯粹的泰式技术人员效劳是工程的一大亮点，泰式spa、泰式餐厅、泰式人妖表演、泰式精品购物等各种休闲工程使整个会馆以纯粹的泰式风情为客人带来异国享受。同时以独特的异国风情吸引众多消费者，泰式spa会馆规划位置为承德避暑山庄碧峰门民俗文化园区中心位置，园区的整体规划依托素有中国四大名园之称的避暑山庄而建，规划目标为解决承德市旅游文化产业目前存在的“白天看庙，晚上睡觉”滞承时间短、综合购物难，消费短版三大难题。打造成一种资源优势互补，产业链条连接，文化气氛深厚，旅游产品高端，来承必到此巡游观光的一个集散地。促进承德文化与旅游产业深度融合，使丰富的文化、旅游资源向经济优势转化，增加旅游产品文化内涵，提高游客的体验性和参与性，使传统“观光游”向“体验游”转变，有效延长国内外游客驻承时间，最大限度满足中外游客文化spa会馆工程的成立可为园区整体规划增“声”增“色”。二、 工程劣势分析1、 泰式spa会馆工程定位自身定位较高，增加了资本投入。2、 工程所在园区为兴商业街内，相对市内成熟商业街客流人群偏低，无形增加了投资风险。3、 纯粹的泰式风格所需要的专业性人才、泰国风情装饰物品及各类原材料损耗也提高了经营本钱，使整个工程的价格定位相对偏高。第六节 工程定位一、工程档次定位依据市场需求；工程所在园区；工程自身经营风格将工程定位于中高档。二、工程客户群定位依据工程档次定位，将客户群定位为：企事业单位领导、私企业主、老板、商务旅客等客户群。三、工程主题定位spa、经典演艺人妖表演、泰式特色餐厅、泰国精品购物等泰式特色工程。四、工程形象定位打造承德市内首家纯泰国风情的多元化商务会馆，让客户体会不出国门即切身体会泰国风情。五、工程功能定位此工程为多功能商务会馆，主要功能定位为洗浴、泰式spa、演艺、餐厅