“无理由退房”活动方案

〃无理由退房〃活动方案一、活动背景：受房地产调控、经济衰退、银行政策收紧，一线城市房地产价格等影响，整个房地产市场观望气氛深厚，多数购房者延迟购房安排。而本案所在区域内，楼盘供应量日益增加，客户分化率渐渐加大，本身项目体量过小，市场接受度不佳，会导致后期销售难度较大，开发商单纯靠"打折促悄"并不能特别奏效。开发商主动担当了全部风险，推出"无理由退房”活动，购房者的置业风险则降低为零，若确定时间内房价大涨，消费者自然不会选择退房，即便房价下跌，消费者可以通过“无理由"退房，获得开发商承诺支付的补偿金，这在眼下观望心情深厚、将来房价不明的市场中的一种营销革新手段。首先是基于开发商对项目品质及将来升值潜力的信念:另一方面，通过该利好措施，对于市场刚性自住需求和投资需求具有巨大的"引力，或将有望彻底打破楼市的观望状态。二、活动目的：.向观望中的潜在购买力发起主动进攻，快速去化产品，确保销售回款；.提升企业品牌，树立项目标杆性；.给购房者保障"买我的房，确定增值"。三、活动时间：2023年12月20日—2023年1月20日（中间依据销售状况拉长或缩短和开盘时间）四、活动主题：购房保障全城启动——无理由退房・退房可得日万分之二补偿金论任何缘由，凡未在有效期限内提交退房申请的，均视为乙方自动放弃无理由退房权利。2、办理退房手续时，乙方需应当依据要求办理相应的手续，并提交相应的文件。主要工作如下：(1)乙方应另行填写《退房申请书》，一式二份。(2)乙方应在《退房申请书》填写之日起三日内，将其持有的《商品房意向合同》及甲方为其开具的全部购房款收据或发票的原件交给甲方。(3)甲方在乙方办理完《退房申请单》，5日内其返还乙方已经支付的房款本金。第三条:补偿标准乙方按本协议的约定，有效行使无理由退房权的，甲方将赐予乙方合理的补偿。补偿的详细标准为：1、自乙方签署买卖合同及《无理由退房协议书》并按已付所购房款之日起至收到业主的书面退房申请之日止，甲方将按日向乙方支付其己付房价款万分之二的补偿金。相关责任1、在活动期内，自乙方签署商品房买卖合同之日起，假如乙方无违约行为，可在"无理由退房"期间内随时以书面申请方式提出退房，并无须向甲方担当违约责任，更无须向甲方缴纳任何违约费用。2、乙方可选择一次性付款、银行按揭、公积金贷款等方式。无论选择何种方式，都可享受“无理由退房"。备注:本协议一式两份，甲乙双方各执一份。其他未尽事宜，双方协商解决。日期:甲方(签章)： 乙方：日期:日期:退户申请单东城尚品定购人原定购房屋楼单元.……室，面积平方米。现因，申请退户，兹证明本人自年………月………日起放弃本户之承购权利，并据此申请退回原交付之定金¥元整,大写O客户签章：年……月………日财务现场经理业务员退定证明单兹证明本人收讫原定购东城尚品一一.楼.—一层室，交付之定金¥元整，大写无误。此据客户签章：年...........月...........日五、退房时间：无理由退房时间集中在2023年12月15日—2023年12月31日（以提交申请的日期为准，其余时间不受理），提交申请和全部退房资料后，由开发商统一在30个工作日内办理退款并返还日万分之二补偿金。（确定交房时间）六、活动信念保障我们小区位于朝阳路东段，向东紧邻106国道（现在正在施工，将来要建成清丰县通往外界的其次主干道，也是清丰县通往中原油田的快速通道，并且要改为8车道）106国道在以东是我们清丰县产业聚集区（分为:食品工业区、家具工业区、物流工业区），像南方家私、汇源果汁等一大批行业领先投资清丰县东区，这就说明我们小区的位置是清丰县的发展方向，以后确定是升值潜力巨大。我们小区再向西连接朝阳路十字街南门商业中心，并且小区西南面就是明年确定要规划的宽达40米的和义路（和义路的规划方向南连接人民路，向北连接清丰县北环，建成后将是将来城区的主干道）确定2023开工建设，建成后小区居民出入是特别便利的和义路建成后我们小区还要在和义路开扇大门，还有以后孩了上清丰县试验中学、城关镇小学更便利距离更近（上学路程时间不行5分钟的路程）这样更加给孩子供应了特别好的教化的空间。向南便是清卞县政府单位，朝阳东路，我们小区的主子门就开在朝阳路上.还有我们周边配套特别齐全的，小区门口就有通往六塔纸坊的班车，还有通往演阳的公交车，银行，添福超市，人民下医院，学校，菜市场就在我们小区旁边，可以说无论是从小区的生活环境，还是小区周边生活配套都是您选择居住和投资的最佳选择。七、活动内容：凡在2023年12月20日—2023年1月20日期间（暂定时间）签署购房意向书并于签约当日付款的业主，均可享受“无理由退房政策"签署"无理由退房协议"，在协议中约定买卖双方的责任。参与无理由退房的客户，在退房时限内，有权单方向开发商提出并送达解除预售合同的书面通知而无需任何理由。在此时限内，开发商的预售合同在收到客户书面解除通知之日自动解除，并据实退还该客户己付的全部房款，且不能向该客户收取任何违约金。按客户签署预售合同及《无理由退房协议书》并付清全部房价款之日起至预售合同因客户行使无理由退房权被解除之日止，按日向该客户支付其己付房价款万分之二的补偿金。无理由退房的承诺作为合同要约，与主合同具有同等法律效力八、活动限制：.只针对2023年12月20日—2023年1月20日期间（暂定时间）签署购房合同并于签约当日付款的业主；.每人限购2套以内；.提交退房申请时间限制，超出时间一概不受理，过期协议自动失效，视为客户自愿不退房。九、其他留意事项：全部签署"无理由退房"协议的客户，在开发签定"商品房买卖合同"前可以选择退房。签定过"商品房买卖合同"客户不在次此活动之内。十、客户疑难解答：.开发商为什么要这么做？2023年以来全国的房地产市场从舆论导向、到政府到购房人，都在唱衰，对目前房价的走势变动前后大家都看不清，都担忧自己买房以后会贬值，为了给购房者一个保障，作出"无理由退房"这种承诺的信念保证，我们情愿为业主担当投资的风险，因为我们对项目日后的升值报有极大的信念。这是我们提出"无理由退房”承诺的外在基础，而内在的信念动力是来自于我们营销措施的服务性特色性。眼下的市场疲软，观望心情还很深厚，尽管有不少开发企业也打折促销，但却没有真正调动购房者的购买心情，这不全是价格的缘由，主要就是购房者对房市的信念不足，买了房子怕跌，不敢轻易去担当购房的风险。而我们在这个时候推出"无理由退房承诺"恰恰是满意了置业的需求，是真正地为业主考虑，急他们所急，想他们所想，我们主动担当风险，而购房者的风险降低为零，这在以往的市场环境下是根本不行能出现，我们本身主动担当风险，是一个观念的转变，也是责任的体现，是对眼下房产市场消费者的一个特色服务措施，这种服务性解决了买房者的后顾之忧。.开房商做此次活动的信念？一点是我们项目所在的区域位置、所在的区域价值。其次，就是我们制定的销售策略、价格策略。从这两点来看，我们的项目是物有所值的。基于上述缘由，我们作出了给业主的承诺也是给社会的承诺，推出了无理由退房活动。就是说,只要从2023年12月20到2023年1月31,凡购买东城尚品的房子，就能够享受"无理由退房"的政策。."无理由退房"购房者可以得到什么样的利益？答:"无理由退房承诺"满意了置业的需求，是真正地为业主考虑，急他们所急，想他们所想，开发商主动担当风险，而购房者的风险降低为零。开发商本身主动担当风险，是一个观念的转变，也是责任的体现，解决了买房者的后顾之忧。除此，东城尚品项目还实行了了特别大的让利实惠举动，一方面，我们通过交3万抵4.5万/交5万抵7万的实惠活动，满意了很大一部分急需置业的购房者，同时赐予业主"无理由退房"的承诺，是设身处地为客户担当了置业的风险，这种服务应当是眼下购房者最须要的。打造自己的品牌，打造精品项目的理念，建立出高品质项目。."无理由退房"可以认为是开发商在融资或开发商没有周转资金？答:决对不是融资，我们项目周转资金没有问题，假如你想退房，我们供应你这个措施，而且也不会收取买房者任何违约金还可以得到利率补偿。想给市场增加一些信念，给购房者增加一些购房保障，每一位业主签定"无理由退房"协议。从推出"无埋由退房"的角度是想，我们在购房之前就要把我们的承诺传达给消费者，并且我们在签订购房合同的同时签订一份“无理由退房协议"，这个协议是经过律师和法务部门探讨做出的,完全具有法律效力。开发商是做出一种主动来爰护消费者的行为，主动刺激市场信念的行为。就是你买了房子，到时候你不要了，我把全款退给你，没有任何补偿，这样也对消费者不公允,消费者权益没有得到保障，所以这样的无理由退房考虑得欠周全，我们要给万分之二补偿，是经过计算的，不让消费者有任何损失，而且也不须要交违约金。.开发商是否能真正兑现"无理由退房"承诺?签署退房协议书的意义是什么？答:客户与开发商签署的住房购买合同以后，房价的起伏或者是风险都是由顾客来担当的，作为开发商来讲，在房屋售出以后一般是不须要对房屋的后事担当责任的。在目前特定的市场环境下,东城尚品项目推出"无理由退房"的活动，首先是基于这个产品在市场当中的信念，另一方而也是对购房者日后风险的一种担保。这个活动本身是没有违反法律规定的，这个活动应当是合法有效的。开发商主动要求与购房者签署《无理由退房协议书》将自己的承诺落实到纸面上，一个是体现自己的诚意、信念。其次个也是给大家一个法的保证。首先退房权要在限定的时间内才可以行使，还有你要享有“无理由退房”这项政策，也要履行确定的义务。开发商通过签署《无理由退房协议书》理顺双方的关系，以保证这个"无理由退房"活动可以顺当的进行。所以"无理由退房”活动是合法的，通过签署《无理由退房协议书》明确开发商和购房者的义务，可以II页当的保证活动进行下去。.从法律上能够保证吗?假如出现退房开发商如何应付？假如到时候出现退房，开发商确定会退，这是一个诚信的体现。任何一个产品或者制定这个活动的时候有一个理性的推断。制定这个规则的时候，首先从开发商的角度进行理性的推断，东城尚品不存在大规模退房的基础，假如出现退房开发商确定会退，因为我们现在在签署“无理由退房"协议的时候，这个协议不是我们开发商拟定的，这个协议我们聘请了律师从客户的角度拟定的。为什么从客户的角度?就是为了让"无理由退房"协议做得更诚信，更没有漏洞，更能够爱护客户的利益，更具有可操作性。所以在协议里面我们明确的界定了四点：第一、"无理由退房”是不是履行主合同。其次、"无理由退房”是不是明确界定了退房时间。第三、"无理由退房"是不是明确界定了付款方式，我们协议里面明确界定了付款方式，怎么进行付款，多长时间付款。第四、补偿是不是明确界定在协议里面，随着己付款和利息一次性支付给我们的购房人。十一、活动宜传安排由于本次活动进行时间有限，须加大宜传力度和密集度，特殊是前期宣扬，充分挖掘潜在客户（如原本没有投资安排的储蓄户和本想在其他方面投资的客户），吸引整个市场的关注。不断制造新闻、话题，持续市场留意力，不断刺激市场，使活动一推出就形成抢购高潮；同时,要使客户看到楼盘将来巨大的升值空间，即使出于投资目的购房，也侧重于较长期持有，而不是利用活动本身进行短期套利。（推广排期附后）发布时间发布媒体广告主题备注2011/12/20宣传单页宣传车/“无理由退房”一购房保障退房日万分之二返还半个月时间，只求覆盖率制造爆炸性新闻，不断引爆市场2011/12/202012/1/30短信来访来电移动号段客户群2011/127202012/1/30宣传车音频无理由退房活动内容项目卖点、升值潜力2011/12/202012/1/30围档无理由退房活动内容项目卖点、升值潜力展架活动内容和活动细则宣扬单页:围档：1、信念+实力无理由烟厉自2023年12月20日至2023年1月20日购房客户可享受，无理由退房，退万分之二补偿金销售电话:2.、全城首推无理由退房销售电话：、5366999信心承诺购房无忧全款可无理由退房 日万分之二补偿金销售电话：0393—5366888、53669993、信念承诺购房无忧全款可无理由退房 日万分之二补偿金音频：上风上水，东城尚城。全城首家无理由退房，自2023年12月20至2023年1月20日在东城尚品客户可享受购房保障活动，退房还可享受日万分之二的补偿金。让您购房有保障。销售电话：0393—5366888.5366999展架：.活动细则.只针对2023年12月20B-2024年1月20日期间（暂定时间）签署购房合同并于签约当日付款的业主;每人限购2套以内：.参与此次活动的业主在退房时不但可以退还全款，还将有按已付房款日万分之二的补偿金；.参与本活动的购房客户，将签署"无理由退房"协议，详细退房时限以无理由退房条款为准;.提交退房申请时间限制，超出时间一概不受理，过期协议自动失效，视为客户自愿不退房;.本次活动详见〃无理