农村宅基地使用权归属适用的法律法规是怎样的

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>农村宅基地使用权归属适用的法律法规是怎样的近年来，农村宅基地的价值不断提升，不少近邻为了一点的宅基地发生了不少不愉快的事情，甚至动粗。那么，别人真的能把你的宅基地争夺去吗，有不少朋友担心别人占了你一点宅基地在上面建房子就导致你的宅基地易主。针对这些疑惑，赢了网小编将通过在本文中详细介绍农村宅基地使用权归属适用的法律法规的问题来告诉你答案。一、宅基地使用权的权利内容1、 宅基地使用权仅指农村的宅基地使用权。广义的宅基地使用权包括城镇宅基地使用权和农村宅基地使用权，但城镇宅基地使用权属于历史遗留问题，现实中已经非常少见。《物权法》规定的宅基地使用权只是针对农村的宅基地使用权，即是农村居民因建造自有房屋而对集体所有土地的占有、使用的权利。2、 宅基地使用权的主体是特定的农村居民。作为宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员，同时，特定的宅基地仅限于本集体经济组织特定的成员享有使用权，农村集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权。3、宅基地使用权没有期限的限制。不同于建设用地使用权和土地承包经营权，宅基地使用权没有期限的限制，即只要宅基地使用权人活着，就始终享有依法取得的宅基地使用权。二、宅基地使用权的取得、行使和转让【裁判规则】1、宅基地使用权人不得以出卖、赠与、入股、联营等方式处分宅基地。宅基地使用权人应依法使用所占有的宅基地，但宅基地使用权人可以将地上建筑物以出售、赠与、继承、遗赠的方式移转与他人，宅基地使用权也随之转移，但宅基地使用权不得单独转移。农户迁出、死亡或放弃宅基地使用权时，宅基地所有权人收回宅基地使用权，宅基地使用权人所占有的宅基地被国家依法征用后，可取得补偿。2、本集体经济组织内部允许宅基地使用权转让。虽然法律和政策原则上禁止宅基地使用权的转让，但相关的规定主要是针对城镇居民购买农村房屋或宅基地的情况。《物权法》第一百五十五条规定已经明确了宅基地使用权可以转让。转让宅基地使用权，必须同时具备以下条件的：转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)；转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员；受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；转让行为须征得本集体经济组织同意；宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让。4、宅基地使用权不得抵押且在宅基地上建造的房屋也不得抵押。《担保法》明确规定宅基地使用权不得抵押。既然法律已有明确规定，则无论在集体经济组织外部，还是集体经济组织内部，均不得将宅基地使用权用于抵押。而且，不仅宅基地使用权不能抵押，在宅基地上建造的房屋也不能抵押，否则由于存在宅基地不得抵押的法律规定而使房屋的抵押权人不能实现房屋的抵押权。实践中出现以农村房屋或宅基地使用权作为抵押的，应当认定为无效。4、处理宅基地使用权转让纠纷应当把握的原则。在下列情况下，转让农村住房或宅基地使用权的，应当认定为无效:城镇居民购买农村住房和宅基地的，因违反国家有关规定，应认定无效；法人或其他组织购买农村住房和宅基地的，因不具备宅基地使用权人主体资格，应认定无效；《土地管理法》规定，取得宅基地使用权应先经过集体经济组织批准，擅自转让农村住房和宅基地，未征得本集体经济组织同意的，应认定无效；向本集体经济组织以外的农村村民转让农村住房和宅基地的，因违反了集体经济组织的成员权属性，应当认定无效；受让人已经有住房，不符合宅基地分配条件的，应认定无效。5、宅基地使用权原则上不得单独出租，在不改变宅基地使用权用途的情况下，可以认定农民出租房屋的行为有效。宅基地使用权能否出租，法律和有关政策并无规定，但是基于宅基地使用权是供农民建造房屋及其附属设施之用，原则上，宅基地使用权不得单独出租。鉴于士地管理法规定农村村民可以将房屋出租，因出租并不发生房屋所有人和土地使用权人主体的改变，在不违反法律和国家有关规定的宅基地使用权用途的情况下，可以认定农民出租房屋的行为有效。但因出租人无住房而要求解除租赁关系的，应予准许。6、 宅基地使用权不能继承。公民对宅基地只有使用权，而没有所有权，即宅基地不属于我国公民的个人合法财产，不能继承。但是，在宅基地之上建造的房屋，属于公民的个人合法财产，可以继承。根据我国实行的“房地一体主义”原则，凡是房屋产权合法转移的，宅基地使用权也随之转移。同时，根据继承法的法理，不应当对继承人的主体资格进行限制，也就是说，不论继承人是否为本集体经济组织成员，都有权继承。7、 农民向城镇居民转让宅基地使用权或者其他变相导致农民丧失宅基地使用权的行为，应当依法确认无效。现行法律包括《物权法》在内都没有对是否允许城镇居民在农村购买宅基地或者房屋作出明确规定，因此裁判时就需要适用国家政策。而国家政策禁止城镇居民在农村购买宅基地或者房屋。司法实践中对于宅基地使用权的转让问题需区别对待：对农村村民之间的转让可以根据情况有条件的允许，但需完善相关的登记、公示制度以保护各方利益;而对于将宅基地使用权转让给城市居民的行为则应严格禁止，认定买卖合同无效，不应受到法律保护。以上详细介绍农村宅基地使用权归属适用的法律法规，相信能为一些朋友解决疑惑。宅基地问题是近年来的热点问题，宅基地的使用权归属问题自然也成了热点。可能我们农民朋友对于自己家的宅基地问题还有很大的疑惑和不解。更多相关知识您可以咨询赢了网，以获得最准确最全面的答复。.遗产应该如何进行分割—分割房屋遗产的方法/w/mf/552181.html.别动我的"姓名权”/w/mf/552179.html.企业名称预先核准申请书文书制作要点/w/mf/552178.html.遗产何时开始分割—遗产分割的期限有多久/w/mf/552175.html.配偶权具备哪些特征对于非法同居者应该如何处理/w/mf/552172.html2017新民事诉讼法修改点/w/mf/250120.html遗赠的特征有哪些—赠与和生前赠与的区别有哪些/w/mf/552170.html妻子不应当承担丈夫私生子的抚养义务放弃抚养权/w/mf/552167.html重婚的法律后果/w/mf/552166.html什么样的遗嘱是无效的—遗嘱无效遗产如何处理/w/mf/552164.html未用真实姓名是否侵犯他人姓名权/w/mf/552162.html重婚罪/w/mf/552159.html财产继承纠纷要提交哪些证据—继承纠纷举证的注意事项/w/mf/552157.html供电营业规则（2017年最新版）/w/mf/287803.html侵犯姓名权责任莫推辞/w/mf/552155.html配偶权之争/w/mf/552154.html.遗产继承纠纷怎样处理—遗产继承纠纷的诉讼时效/w/mf/552151.html.去年杭州复婚率同比上升40%/w/mf/552149.html.法定继承如何分配遗产—法定继承分配遗产要注意什么/w/mf/552148.html.民事义务与民事责任关系/w/mf/274812.html.男子复婚遭拒刀捅前妻案发合肥，嫌疑人3天后在六安被/w/mf/552145.html.女方以同居期间多次怀孕人流等原因影响身体健康为理由/w/mf/552143.html.起诉继承房产应去哪个法院—房产继承诉讼要交哪些费用/w/mf/552141.html.写匿名信侵犯他人姓名权吗/w/mf/552140.html.侵害姓名权的损害赔偿责任/w/mf/552138.html.遗嘱应该如何订立_订立遗嘱需要注意哪些问题/w/mf/552136.html.二个五元的纠纷，当场立马的调解同居关系析产纠纷/w/mf/552134.html.遗产可以怎样分割—遗产分割的程序是怎样的/w/mf/552132.html.重婚与同居的区别/w/mf/552130.html.名称权包括哪些权利/w/mf/552127.html.遗赠扶养协议的种类有哪些—订立遗赠扶养协议注意什么/w/mf/552125.html.老夫妻同居40年未领证对簿公堂要“名分”/w/mf/552124.html.亲子鉴定常见问题/w/mf/552121.html.遗产分割有时效限制吗—不适宜分割的遗产怎么办/w/mf/552120.html.离婚后能否变更孩子的抚养权/w/mf/552118.html.老人立遗嘱的程序是怎样的—立遗嘱时要注意哪些问题/w/mf/552116.html.“包二奶”可以界定为重婚吗/w/mf/552114.html.房产继承公证程序是什么—房产继承诉讼程序是什么/w/mf/552111.html非法同居会构成重婚罪/w/mf/552109.html离婚子女的综合征非婚生子女的抚养费/w/mf/552108.html哪些财产可以作为遗产—遗产继承人应该如何确定/w/mf/552106.html不殃及孩子的离婚技巧/w/mf/552104.html房屋继承的诉讼时效是多久—房产继承起诉应准备的材料/w/mf/552101.html大连现役军人结婚的办事指南/w/mf/552099.html亲权不得无限扩大/w/mf/552098.html法律保护未成年人的继承权吗—未成年人继承权法律保护/w/mf/552095.html用别人的名字住院，如何申请工伤认定/w/mf/552093.html如何确定遗嘱是否有效—遗嘱无效遗产如何处理/w/mf/552092.html大众化的署名是否侵犯姓名权/w/mf/552090.html结婚3年妻子拒同居丈夫索要“婚床费”被驳/w/mf/552087.html切毋将通用名称注册为商标/w/mf/552085.html离婚最大可能争取孩子抚养权的取证途径/w/mf/552083.html继承纠纷诉讼时效是几年—继承纠纷诉讼要准备哪些材料/w/mf/552081.html为争夺孩子姓氏十年夫妻险离婚/w/mf/552079.html是无效婚姻还是非法同居/w/mf/552077.html没有遗嘱的遗产怎么处理—开始处理分割遗产的时间/w/mf/552076.html包二奶”/w/mf/552074.html关于同居是否构成重婚罪的疑问/w/mf/552072.html不堪名存实亡涉外婚姻电邮审结一桩跨国离婚案/w/mf/552069.html逼前妻复婚竟剁儿手指/w/mf/552068.html房屋继承过户怎么办理—房屋继承过户能加名字吗/w/mf/552065.html.分割遗产要按什么顺序进行—不宜分割的遗产怎么处理/w/mf/552062.html.配偶权/w/mf/552059.html.二奶有没有什么权利/w/mf/552057.html.有多份遗嘱效力如何确定—遗嘱成立的条件有哪些/w/mf/552055.html.离婚孩子怎么判/w/mf/552053.html.重婚案件其非法婚姻部分由谁判决问题/w/mf/552051.html.何时能提起房屋继承起诉—当事人不愿参加诉讼怎么办/w/mf/552050.html.什么是未婚同居/w/mf/552048.html.破坏军婚罪与重婚罪的区别与联系二）/w/mf/552045.html.继承人继承遗产的条件有哪些—第一顺序的继承人有哪些/w/mf/552044.html.破坏军婚罪与重婚罪的界限/w/mf/552042.html.非婚生子女也可讨要抚养费离婚后子女抚养费标准/w/mf/552039.html.遗产分割的顺序是怎样的—分割遗产应注意哪些问题/w/mf/552037.html.未婚妈妈诉请变更抚养权未果亲生父亲下落不明/w/mf/552035.html.房屋继承需要哪些证明—房屋继承的步骤是怎样的/w/mf/552034.html.侵害姓名权的赔偿范围/w/mf/552032.html.戒网瘾机构不能抢夺钱财如何应对家庭冷暴力/w/mf/552030.html.遗产应该怎么继承—遗产分割按照什么方法进行/w/mf/552028.html.配偶下落不明能否提起离婚诉讼/w/mf/552026.html.公证遗嘱的效力如何—遗产债务应该如何清偿/w/mf/552024.html.重婚行为的主要类型/w/mf/552022.html.怎样证明有配偶者与他人同居/w/mf/552020.html.遗产继承的顺序是怎样的—遗产继承份额如何确定.重婚罪的认定及其犯罪构成/w/mf/552015.html.是否构成重婚罪案例分析（二）/w/mf/552014.html.遗产继承有哪些方式—法定继承怎么分配遗产/w/mf/552012.html.名誉权和荣誉权的区别/w/mf/552009.html.遗产应该如何进行分割—老人怎么避免家庭遗产纠纷/w/mf/552007.html.离婚一方当事人对配偶的重婚行为不追究，只是要求处理/w/mf/552005.html.湖北一媒体曝“女贪官桃色新闻”被判赔6万元/w/mf/552003.html.胎儿能够继承遗产吗—遗产继承怎样分割遗产/w/mf/552002.html.调整侵犯姓名权的主要法律依据有那些/w/mf/552000.html.继承人应如何继承房产—房产继承中需要注意的问题/w/mf/551997.html.离婚后孩子抚养会出现哪些问题/w/mf/551995.html•重婚案件构成一）/w/mf/551994.html.遗产的范围有哪些—遗产继承开始的时间是什么/w/mf/551992.html.什么是亲子鉴定/w/mf/551989.html出师表两汉：诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，