住宅工程质量分户验收内容及要求

附件1住所工程质量分户查收内容及要求一、室内查收项查收内容检查方法查收标准参照标准、备注目楼地面空空鼓面积不超出GB50209-2002鼓、裂痕、2400cm；不得出现1、楼地小锤轻击和察看5.3.4、起砂裂痕和起砂面、墙检查，可击范围内GB50210-2001墙面、天棚无空鼓、脱层；距面、天轻击点间距不得检查面1ｍ处正空鼓、裂痕、超出40cm棚面层GB50204-2002脱层和爆灰视无裂痕和爆灰窗台或落地窗防GB50352-2005外窗台高度钢尺检查，每个窗护栏杆高度不低于900mm且不得GB50096-1999台好多于一处、门窗有负偏差2开启灵巧、封闭严GB50210-2001门窗开启开启和封闭检查，密；分户门等不松手扳检查GB50210-2001动、不晃动应使用安全玻璃的不得使用非安发改运转（2003）安全玻璃认察看检查安全认证表记证表记全玻璃，玻璃上有2116号第六条安全认证表记（标识不得隐蔽）露台、上人屋面栏杆六层及以下不GB50368-2005栏杆高度低于1.05米;七GB50368-2005层及以上不低于钢尺丈量，每片栏1.10米,不得有杆好多于一处负偏差3、栏杆临空处栏杆净高：净间距不该大于GB50210-2001竖杆间距0.11ｍ，正偏差不大于3mm有水平杆件的栏杆或花式栏杆应GB50352-2005防登攀举措察看检查布防登攀举措（金属密网、安全玻璃等）必然使用钢化玻璃或钢化夹层玻察看检查3C安全璃，厚度不该小于GB50210-200112mm，当临空高度护栏玻璃表记，游标卡尺测量超出5ｍ时，必然采纳钢化夹层玻璃平屋面分块蓄水，蓄水时间好多于24小时，天沟、屋面渗漏管道根部蓄水深屋面无渗漏、无积GB50207-2002度不得小于水20mm；坡屋面淋水4、防水试验好多于2小时洗手间等有防蓄水24小时后放GB50209-2002水要求的地水，最小蓄水深度无渗漏、排水顺畅面不得小于20mm渗漏外窗人工淋水试墙面无渗漏、滴水《建筑法》第六十外墙渗漏验一小时后检查线无爬水条外窗人工淋水后检查，第三至四层外窗渗（有挑檐的每层）外窗及周边无渗《建筑法》第六十漏设置一个横向淋漏条水带，淋水试验时间好多于1小时1、在分户查收记最大负偏差不超室内净高录所附的套型图过20mm，极差不上注明房间编号；超出20mm2、每个房间净高抽测五点，开间、进深尺寸各抽测5、室内两处，测点地点详DGJ32/J空间见附图；极差不超出20mm16-2005尺寸3、偏差为实测值室内净开间且不超出垂直长与计算值之差；极度的0.5%差为实测值中最大值与最小值之差；4、使用“激光测距仪”进行检测给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏、严重变形,固GB50242-2002管道渗漏察看检查定不牢；排水管通4.2.2、水、通球后无渗漏、拥挤、伸缩合理管道坡向察看检查顺直、无倒坡GB50242-20026、给排地漏地点、坡水正水试水察看检查、尺确，地漏水封高度GB50242-2002地漏水封不得小于50mm系量检查统（或设置S弯）高层建筑明设排阻火圈（防GB50242-2002火套管）设察看检查水塑料管道能否设置阻火圈（防备置套管）屋面排气管设通气帽，管道净高上GB50242-2002屋面排气管察看检查人屋面不小于2m、不上人屋面不小于300mm使用“漏电保护相“漏电保护相位GB50303-2002插座相位、位检测器”逐一检检测器”通电检测22.1.2、接地查无接错显示照明配电箱（盘）户内配电箱察看和开、关触电内接线齐整，接地GB50303-2002优秀，回路编号齐6.1.9、7、电气（盘）保护器检查全，表记正确；触电保护敏捷照明试验通电检查照明系统通电试GB50303-2002运转正常等电位连结端子DGJ32/J16-2005等电位察看检查齐备、地点正确、有说明书电视、电话、网络DGJ32/J16-20058、其余智能察看检查等线、盒地点正确、有说明书止回阀、防火门按规定安装；表面无烟道设置及裂纹；屋面烟道苏建科[2004]143察看检查（包含管道透气附件孔）高度应超出平号文台跃层外开门窗的上口。墙面空调孔察看检查无渗漏、反坡、位DGJ32/J16-2005置正确二、公共部位查收项查收内容检查方法查收标准参照标准、备注目窗角斜裂痕，墙在距外墙2.0m范墙面及窗角无可《建筑法》第六十1、外墙围内平视或仰望面裂痕见裂痕条察看检查1、相邻踏步高差不得超过10mm；GB50209-20022、楼梯从扶手中楼梯踏步梯心或墙GB50096-1999段及平台净钢尺或激光测距面丈量的净宽不宽，楼梯踏仪丈量检查小于1.1m（六层GB50352-2005步高差及以下或一边设有栏杆的不小于GB50368-20052、楼1.0m）；3、楼梯平台净宽（电）不小于1.2m梯、通1、梯候梯厅深度GB50096-1999道电梯候梯厅深钢尺或激光测距不得小于1.5m；度，电梯门净宽仪丈量检查2、电梯门净宽不JGJ50-2001得小于80cm高层首层分别分别门应外开，其钢尺或激光测距净宽不该小于GB50045-95外门及通道的仪丈量检查1.1m；通道宽度不宽度应小于1.2m钢尺或激光测距走道等有人员正GB50368-2005常活动的净高度公用走道净高仪丈量、察看检查不小于2.0m通道净高钢尺或激光测距通道的净高度不GB50368-20053、地下仪丈量小于2.0m室墙面及天棚察看检查无渗漏、无裂痕GB50208-2002渗漏，裂痕地面裂痕、察看检查不得出现裂痕和GB50209-2002起砂起砂三、分户查收要求1、分户查收前圆满《工程建设中严重质量问题(质量事故)一览表》、《住所交托主要资料、使用功能设计更正情况一览表》，并针对工程实质予以核实署名；2、分户查收前应准备好有关的检测仪器如：激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器等并保证正确和正常工作，查收时应仔细、详尽、实时记录，当工程设计参数高于上表中“查收标准”时，按设计参数进行查收；3、完工查收时，查收组对分户查收记录予以复核，抽查住所室内房间好多于10%、好多于5间（且好多于2户），同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道；外墙抽查两边单元中的一个；地下室抽查一个检查单元；4、完工查收提早24小时应付屋面天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水，外窗淋水抽查好多于1个横向淋水带，提早1小时淋水；5、完工查光复核结果与分户查收记录不一致，目测察看有显然差别或实测偏差在5mm以上的，经质监部门确仔细切的，可判断分户查收记录不真实。附件2住所工程质量分户查收记录（室内）总页第页工程名房（户）号幢单元称室建设单开完工日期200年月日－200年位月日施工单监理单位位序查收项目查收内容查收结论及记录号1楼地面、墙面和天裂痕、空鼓、脱层、地面棚起砂、墙面爆灰2门窗窗台高度、门窗开启、安全玻璃表记3栏杆栏杆高度、竖杆间距、防登攀举措、栏杆玻璃屋面渗漏、洗手间等防水4防水地面渗漏、外墙渗漏、外窗渗漏5室内空间尺寸室内净高、净开间尺寸管道渗漏、坡向、地漏水6给排水封、阻火圈（防火套管）设置、屋面排气管插座相位、接地、控制箱7电气配置照明试验、等电位8其余智能、烟道、空调孔等分户查收结论建设单位

监理单位

施工单位

物业企业查收人员：

查收人员：

查收人员：

单位名称：查收人员：200年月200年月200年月日日日200年月日常州市新北区建设工程质量监察站印制室内净高、净开间尺寸抽测表抽测时房（户）号

200年月日间净高推房算实测值（mm）计算值（mm）间值（mm）编净开净高号间HH1H2H3H4H5L1L2L3L4最大极差极差偏差实测

房间，不合格

房间，需整顿办理房间：

。抽测人员：（建设单位）

（监理单位）

（施工单位）室内净空尺寸丈量表示图套型表示图贴图区注：1、偏差为实测值与计算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写一张本表，检查完成实时署名；本表一式三份，建设（监理）、施工、住户（《住所工程质量保证书》的附件）各一份。常州市新北区建设工程质量监察站印制附件3住所工程质量分户查收记录（公共部位）总页第页工程名检查项目称及部位建设单开完工日200年月日－200年月位期日施工单监理单位位序查收项目查收内容查收记录及结论号1外墙楼（电）梯、2通道地下室综合查收结论

窗角斜裂痕墙面裂痕楼梯踏步、梯段及平台净宽电梯候梯厅深度、电梯门净宽高层首层分别外门及通道宽度公用走道净高墙面及天棚渗漏、裂痕地面裂痕、起砂通道净高建设单位监理单位施工单位物业企业查收人员：查收人员：查收人员：单位名称：查收人员：200年月

200年月

200年月

200年月日

日

日

日注：1、公共部位检查单元区分：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分开空间为一个检查单元。2、每个检查单元填写一张本表，本表一式两份，建设（监理）、施工各一份。常州市新北区建设工程质量监察站印制附件4住所工程质量分户查收汇总表构造及层m2工程名称面积数建设单位监理单位总户数开完工日200年月日至200年月施工单位期

日内容

查收情况依据《住所工程质量分户查收操作方法》要求，组织有关单位于年月

日至

年月

日对本工程进行了分户查收；大体对屋面进行了

24小时蓄水（2小时淋水）试验，发现屋面渗漏

处，外窗设置淋水带层（带）并进行了淋水试验，发现外窗渗漏个，室内有防水要求房间进行了24小时蓄水试验个（此中：卫生间个，厨房个，露台个），发现渗漏个。查收共查收户，形成《住所工程质量分户查收记录（室内）》份，情况查收合格户，查收不合格户共查收公共部位个检查单元（此中外墙个检查单元，楼（电）梯通道公共部位个检查单元，地下室个检查单元），形成《住所工程质量分户查收记录（公共部位）》份，查收合格检查单元，查收不合格检查单元查收结论建设单位监理单位施工单位项目负责人：总监理工程师：项目经理：（公章）（公（公章）200年月日章）200年月日200年月日说明：1、本表是在建设单位组织分户查收并形成了圆满的《住所工程质量分户查收记录》的基础进步行汇总填写，有关单位及人员签章，公章为法人章。2、本表一式四份，一份由建设单位送《单位工程完工查收通知书》时交质监站，另建设、监理、施工单位各一份。3、每幢住所工程应有房（户）号立面散布图和地下室检查单元表示图，作为本表的附件。4、查收结论包含合格或不合格，对分户查收过程质量情况也可做必需的描绘。常州市新北区建设工程质量监察站印制附件5住所工程质量分户查收表记牌工程名称房（户）

查收时

200年

月号

间

日已按分户查收要求对该户的主要使用功能和观感质量进行查收，查收结论为：合格验建设单监理单收位位人施工单员位维修联系电话附件6工程铭牌铭牌应镶刻在建筑的显然部位，采纳石材、不锈钢或黄铜等长远性资料制作，尺寸为（750—900）×（500—600）mm，字体应采纳黑体、宋体、楷体或隶书。详尽内容为：工程名称、开完工日