双流县三星镇农贸市场可行性剖析

可性研报三星镇综合农贸市场改扩建工程可性研报行行究究告告O0 ★三星镇菜农贸市场改造工程可行性争论报告★ 1目录1...........................................31.1工程概况...................................31.2 ...................................31.3 编制依据和范围 .............................51.4 争论报告编制原则 ...........................62、工程建设的必要性...............................62、工程建设的必要性...............................63、工程的前景分析.................................84、工程建设条件...................................9\l“_TOC_250002“4.1 地理位置及自然条件 9\l“_TOC_250001“4.2 社会经济概况 ............................... 9\l“_TOC_250000“4.3 小结...................................... 1155、设计方案......................................125.1工程构成..................................125.2平面布置..................................125.3立面造型..................................135.4建筑规模..................................135.5 其他...................................... 146、组织构造和劳动定员............................156、组织构造和劳动定员............................157、工程工程实施进度打算..........................168、环境保护......................................178.1 设计依据..................................178.2 工程分析及处理措施 188.3 环境设计.................................. 188.4 环境保护.................................. 1899、节能设计......................................189.1 设计依据..................................199.2 工程分析及处理措施 199.3 给排水节能 ................................ 1910、投资估算及资金筹措10、投资估算及资金筹措..........................1910.1 编制依据.................................2010.2 编制原则.................................2010.3 编制说明.................................2010.4 建设工程总投资 ...........................2110.5 资金筹措.................................211111、社会效益分析.................................2111.1社会效益分析..............................211212、结论........................................21★双流三星镇菜市场改造工程可行性争论报告★ ★双流三星镇菜市场改造工程可行性争论报告★ 101、总论工程概况【工程名称】成都市双流县三星镇综合农贸市场改扩建工程【建设地点】成都市双流县三星镇【建设规模】占地 4625 平方米，建筑面积为1488.84的，钢构造大棚面积为1500平方米的综合农贸市场。【建设性质】改扩建【建设期】 6个月【工程总投资】340工程背景三星镇位于双流县东南角，紧靠龙泉山脉，镇域深丘浅丘各半，面积39.7平方公里，人口2.1万人，辖6村1社区，属于典型的丘区农业镇。近年来，该镇依据市委城乡统筹、“四位一体“科学进展总体战略设“空港现代田园大城市“进展思路，以实施农村“四大根底工程“为突破点，以构建现代产业体系为支撑，以综合示范为引领，以机制创为动力，全力推动社会主义农村综合体建设，城乡一体化进程不断加快，镇域经济社会和谐进展。三星场镇始建于明朝，四周环山，风光怡人，镇内有市、县文物保护单位卧云寺、半边寺；有“碓窝坪” 漫水井“古坛县”等历史典故和秀丽的传奇，风景秀丽的卧云水库与享有“天池”之称的枷担湾水库相映成趣。“水乡泽国”黄家小院子石河堰旅游开发已具规模。近两年，现已建成优质桃子基地 7000亩，枇杷基地5000202321002500亩；年出产各类水果3万吨，年出栏无公害“云崖兔”130万只、东山麻羊1.2万只；西门塔尔肉牛养殖基地和纯外血二杂母猪良繁基地双双启动；云崖兔“露天养殖场已多达七处。深厚的文化底蕴、丰富的森林资源、科学的种养布局，为三星镇打造”绿色生态休闲观光旅游镇“奠定了坚实的根底，站在山顶，举目四望，满山苍松翠柏，遍地桃红柳绿，春来山花烂漫，秋来硕果累累，山鸡、野兔、猕猴等多种野生动物频繁出没于茂盛的山林中， ”氧吧“之称，农家小院竹树掩映，现代小楼，错落有致，鸡犬相闻，炊烟袅袅，迷人的田园风光，令你流连忘返。极具观景、尝果、垂钓、狩猎、休闲于一体的观光生态农业旅游开发价值。养阅历，2023年中心1号文件的公布，农民生产乐观性空前高涨，随着农业产业构造，各地把进展规模养殖、开发优质农作物种植作为致富奔小康的首选工程摆上议事日程社会共识。拟建的农贸市场为转变原有市场功能不全、限制生产进展和商品流通的状况，适应和促进当地经济的进展，建设一个集散力强、功能齐全、承东接西、辐射南北的现代化农产品物流中心已迫在眉睫。编制依据和范围编制依据征用土地协议书；县政府招商引资的假设干优待政策的规定；可行性争论报告编制合同2023〕54号文件《关于印发2023产品批发市场试点工程建设实施意见的通知中华人民共和国建设部建标[1996]309指标》HGZ47-102-96。中华人民共和国建设部建标[1996]6287．《建设工程工程量清单计价标准》。8.建设单位供给的根底资料及要求编制范围行性分析的要求”进展分析争论。米，停车场面积：120方式进展。争论报告编制原则在保证安全及工程质量的前提下，尽量降低工程造价。在设计上承受整体设计，分项实施，各批发市场既相应照看，又各具风格特点。各批发市场承受框架式构造。2、工程建设的必要性泥泞不堪的地面，夹杂着腥臭的气息，高声叫卖的摊贩……曾几何时，传统的农贸市场，在人们的心目中成了脏乱差的代名词。农改超，即建设农贸超市，将逐步转变这种低层次的商业态势。农贸市场逐步取代了大路菜摊，其丰富的商品、灵敏的经营，使农贸市场成为居民购置菜篮子商品的主要场所。随着经济的进展和人们生活质量的提高，消费者开头对市场提出了更高的要求：结算最好一条龙，东西要百分百让人放心，环境可否更好一些，净菜可否上市……。而就治理而言，原有的农贸市场摊位多，进货渠道广而杂，标准化治理难度很大，因而，对农贸市场进展改革势在必行。据了解，目前在兴盛国家，80生的购物环境、安全放心的商品品质及配送渠道，正被越来越多的市民所认可。因此我们应当看到，农改超是大势所趋。目前农产品的营销业态正悄然进展着变革，一些品牌蔬菜已开头进入超市，与传统农贸市场争夺客源。同时，批发型的农贸市场上消灭了不少配送网点。一些农贸市场内设立的放心肉、品牌蔬菜专柜，越来越受到人们的青睐。这些其实都是市场需求对农贸市场改革发出的信号。39.720238612059720238元。依据党的十七大、十七届三中全会精神和省、加快农村现代流通网络体系建设精神，围绕全县“十一五”国民经济和社会进展打算的根本要求，坚持科学规划、合理布局、突出重点的原则，实施农村集贸市场建设，改善群众生产生活条件，帮助群众脱贫致富，提高城镇化水平，改善村容村貌，彻底解决市场导向弱，群众的农副产品交易困难，营造良好的投资环境和开发环境。通过市场推动内需，富强乡村经济，增加群众收入，促进乡村经济和各项社会事业的安康协调进展，是当前和今后一段时期农村建设的重要内容和重要举措。改造，建设一个型农贸市场，便利开发区及周边村庄人民的生活条件需要。农贸市场的改造有其经济根底和社会根底，消费者对消费环境全方位的迎合农民的需求，提高农民的生活质量。因此，对永春农贸市场进展改造扩建已刻不容缓，势在必行。3、工程的前景分析环境都将得到转变，因此，农贸市场作为农产品流通的主要环节，担当了价格、信息、集散和辐射的功能。农产品市场的形成与进展，对当地入了拍卖市场。沿街菜市场升级换代后，无论从环境、市场配置还是市场治理来说都大大上了一个台阶，因此，它不仅仅受到消费者的青睐，对于投资者、经营者也是极大地吸引。4、工程建设条件地理位置及自然条件深丘丘陵区，最高海拔988.1米，最低423米，平均海拔554.98.98.4三星场镇距成都市区和双流县城均为4037距华阳25公里。东山快速通道穿境而过，东风渠自流灌渠横贯全镇311.55541.8内交通便利，村村通水泥路，生态植被保护较好。【气候条件】三星镇属亚热带潮湿季风气候区。全年气候温存，无霜期长达2607、8月，平均气温22℃—28℃，低温元月，平均气温3℃—5℃，全年日照1300921社会经济概况【历史沿革】三星镇坐落在双流县东南端，东与仁寿中坝乡、简阳县丹景乡接壤，南与大林镇为邻，西与煎茶镇相连，北与永兴镇毗邻。〔遗迹在今河山村〕治地，五代及宋为简洲贵平县的一局部。三星的得名，始自清代乾嘉时期，距今已近300年历史。旧时华阳县治所在成都城内，三星镇刚好在成都的正南方，依据古代以星野定方位的传统方法，猎户座的参宿三星〔星命名，寓意吉利幸福，安康长寿和富有。解放后的1951年成立了乡农民协会，19521958公社，19681980治理委员会，1981年地名普查时因乡名与本市金堂县三星乡同名，故以东风渠流经鸡公嘴渡槽〔人称天桥〕而易名为“天桥乡”。1992年10月拆区并乡建镇又恢复为三星乡。20239享有“云崖兔之乡”的美誉。村建设为载体，依据“云崖美食之乡，生态养生之镇”的进展定位，全面实施县委“一主线三战略五加强”进展思路和镇党委“11262用市场经济手段和行政调整手段相结合，推动土地规模经营，促进产业抓出了三星特色、唱响了三星品牌。2023年，实现工商税收1721.815918.15目标任务的06.29亿元，占全年目标任务的131.9%；规模以60200万元，占目标任务128.08%；招商引资到位121027756占全年目标任务的100.4%。主要经济指标均超进度完成。年度目标考核全县三类镇第一名。【根底设施】近年来全镇投入巨资完善了道路、供排水、排污、绿化等市政配套工程建设，启动污水处理厂建设 ,全镇森林掩盖率达40.1%。【农业概况】全县农业总产值超亿元。耕地面积34386.5综合开发成为全县典型。已形成桃子，枇杷，枣子，丰水梨、柚子、云崖兔等农业六大基地。【商贸概况】改革开放以来三星消费市场日臻活泼，粮食、食用95。小结有丰富的农业资源。三星镇是一个农业大镇，已形成桃子，枇杷，枣子，丰水梨、柚子、云崖兔等农业六大基地。有优越的区位条件。三星镇距成都市和双流县城40千米。地处龙泉山脉中段，有秀丽的自然景观。农贸市场的建设，将会为四周居民供给了一个集购物、休闲、文化沟通的场所。有宽松的经济进展环境。县委、县政府高度重视招商引资工作，形成了亲商爱商的深厚气氛。敬重投资者、依靠企业家、善待纳税人的理念已根本形成，各方商贾正式逐步向三星聚拢。为促进三星农贸市场的可持续进展,三星农贸市场将进一步加大根底设施建设,由于农贸超市的建设是提高三星居民生活质量的关键,故政府格外重视农贸市场的建设 ,赐予工程配套优待措施,既土地使用优待政策,以扶持农贸市场的建设并成立工程建设领导小组,帮助开发处理建设过程遇到的各种问题。工程所需水泥、钢材、砂石料运输便利，已具备了供电、供水、通讯设施等根底施工条件。5、设计方案工程构成3、一层为专业菜市场、水果、家禽、水产类市场；二层为治理用房及住房。平面布置1、平面设计，考虑市场人流进出较多，四周临街，设置1个市场主入〔详附图〕立面造型1、建筑转角处的处理，强调了建筑的特别性与高识别性，并塑造了猛烈的商业气氛。简约明快的立面处理手法，温馨的心理归属感，使人真正感受到“祥和清静、安居乐业”的社区气氛。同时在立面设计中留意阳台、线脚、屋顶构架及空调板等细部设计。2、在阳台部位，使用简洁的造型元素，直线形的栏杆并结合安全玻璃来营造简洁明朗的视觉形象。临街阳台立面承受半封闭模式，3、在材质上外墙主要使用彩色涂料，以浅咖色和黄灰色为主色调。增加整个社区的人性化气氛，并表达贵重淡雅的立面建筑风格。建筑规模总用地面积4625平方米，打算、改〔扩〕1488.84平方米,建社区活动中心、百货交易区、水产交易区、腌卤交易区，建钢构造大棚蔬菜交易区、停车场等，使其成为功能完善的综合性农贸市场。6其他建筑防火设计1、总平面防火设计沿建筑物四周设环形消防通道，室外已设置室外消火栓。2、建筑防火设计本工程建筑均严格按《建筑设计防火标准》进展设计，局部易燃区域设置室外手提式灭火器。排水系统〔环保处理〕1、室外排水系统：室外排水承受雨污合流制，集中排至城市污水检查井。2、室内排水系统：全部建筑排水承受两污分流，重水排水，其中检查井，其他污水直接排到外污水检查井，屋面雨水经雨落管排至室外污水检查井。电气系统1、本工程属于三级负荷：本工程电源由一路低压电源引入一层二单元总配电箱。2、电力：配电干线承受BV-500型导线穿钢管埋地、埋墙暗敷设。保护措施：承受TN-C-S制，设专用PE线，全部带电设备的金属外壳均牢靠的与专用PE线连接。3、照明本工程为三级负荷。照明、空调负荷承受BV-500型导线穿钢管暗敷设至各房配电箱内。照明分支配线承受BV-500型铜线穿墙或吊顶暗敷设。防雷与接地系统1、本工程依据各栋建筑年估量雷击次数确定防雷等级。弱电接地共用接地网，利用构造根底钢筋作接地装置，要求接地电阻小于1欧姆。2、本工程实行建筑物总等电位措施，住宅卫生间实行局部等电位措施。抗震依据中国地震强度区划。场址地区地震根本烈度为7度，建筑物按7公厕120/1506、组织构造和劳动定员工程立项后,将特地成立工程建设工程部,负责工程招投标和工程监视,工程开工后工程部将与建筑承包商一起合作,监视工程施工质量及工程进度,全面协调施工中遇到的各种问题。劳动定员和人员聘用：工程施工上,将严格依据设计要求,聘请相当资质的建筑单位前来施工,严把质量关,把握工程进度,保证工程达标.综合市场建成后,将聘请专业物业公司,对农贸超市的卫生日常使用实行治理。7、工程工程实施进度打算本工程的实施过程主要包括可行性争论及评审、初步设计及评审、土建及设备招标、施工图设计及审查、工程施工、竣工验收等阶段。因本工程工程工期紧，必需合理安排工程实施打算。通过分析工程区域的工程进展要求在各商务谈判中确定。依据市场需求，前期工作进展状况，外部协作条件和建设规模，拟62023820232

时间安排

工作及阶段20238～20239

工作202320239～20239工程招标下旬投标工程预备202310阶段2023年10月中旬～2023年2工程施工月阶段20232竣工在拟定相应的实施打算时，应重点考虑以下因素：1、本着先急后缓的原则，实行先主体后配套的方式进展建设；2、承受公开招投标，认真选择设备好、技术力气强、有着丰富市政工程勘察设计、施工阅历的设计、施工单位担当工程任务；3、全面承受机械化施工，以确保施工质量和进度。8、环境保护设计依据《中华人民共和国环境保护法》《根本建设工程环境保护及治理方法》《环境影响评价技术导则》工程分析及处理措施噪声处理：施工中的噪声对四周影响不大。垃圾处理：垃圾承受定点收集，由物业集中治理，再由市环卫部门统一运输处理。环境设计建筑物均有良好的朝向，有良好的通风采光。车辆进入基地后能就近沿坡道准时进入地下停车库，保证地面人员安全。对整个地块进展景观设计。承受物业治理专业队伍保持日常的干净卫生。环境保护本工程室内排水承受污废合流制，室外排水承受雨、污分流制。90%粪池处理后，排入规划路市政污水管道，最终送往污水处理厂处理。排水管道系统承受螺旋管件与排水立管连接，削减噪声。9、节能设计设计依据GB50176-93《采暖通风与空气调整设计标准》《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75-2023工程分析及处理措施建筑尽量南北朝向布置，有利于自然通风，削减阳光东、西向的照耀。建筑四周进展绿化布