住宅小区消防系统维修保养制度

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一、《消防系统维修保养年度计划》的制定。

1.每年12月15日前，由消防管理组织制定完毕下一年度的消防系统维修保养年度计划报公司审批。并按系统的情况拟定小修、大修计划。

2.《消防系统维修保养年度计划》必须具备下列要求;

1)有明确安排设备大、中、小修的计划;

2)有具体组织实施维修保养的时间;

3)有明确的维修保养周期;

4)有具体的维修经费预算。

二、对消防系统进行维修保养

应严格遵守消防系统操作标准作业规程，并按消防系统维修保养年度计划进行。

三、检查。

1.日检由消防管理中心消防员每班对火灾报警系统进行下列检查;

1)每班次均进行系统设备的外观检查;

2)火警功能。误报火警应勘察误报的火灾探测头现场有无蒸气、烟雾、粉尘等影响按着正常工作的环境干扰存在，如有其他干扰存在，应予以排除。对于误报频繁又无其他干扰影响探头正常工作的，或探头显示灯不亮、不能接收信号，应及时清洗更换;

3)自检功能。按自检键后，进行复位，让系统处于正常状态，不能复位应检明原因;

4)故障功能;

――主电源故障，检查输入电源是否完好，熔丝有无烧断]接触不良等情况;

――备用电源故障，检查充电装置，电池有否损坏，有无断线;

――探测回路故障，检查该回路至火灾探测器的接线是否完好，有无探头被取下，终端监控器有无损坏。

2.月检：每月15日在消防管理中心班长的指导下，由班组长组织对消防自动系统进行下列功能检查，并填写消防设备责任人月巡查维修保养记录表;月检内容：

1)消防报警控制系统月检：

--控制器主要工作电压的测试;

--逐个检查楼层弱电井道内的分线箱，看箱门有无关闭及箱体外观情况是否良好，箱外线路有无缺损，有无故障隐患。;

--公共场所的烟(温)感器安装倾斜度不大于45度，与底座接触是否良好，外观是否净洁完好。

--随时机抽取不低于5%的烟感器喷烟后查视报警是否正常;

--手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失。

--任选几点手动报警进行模拟报警，测试报警功能是否正常;

--对楼层内井道的分线箱(巡检箱)进行外观检查，看外线是否牢固良好。

--区域报警器，系统报警器，联动控制柜等柜内进行清扫除尘，线路松动

的应进行坚固，对文字、标志等有脱落的要进行修补。

--对不洁净的烟(温)器进行清洁，对可能接触不良部位进行加固。

2)消防栓，灭火器月检：检查外观有无破损，配件是否齐全，接线是否固定良好，灭火器检查压力表指针是否在绿色区域，喷嘴喷射管是否有堵塞，腐蚀损坏推式灭火器，轮车是否灵活。

3)防火卷帘的月检：

--手控检查：

--外观检查门轨、门窗有无变形、卡阻现象手动按钮箱是否良好上锁，锁

箱、玻璃是否完整。

--卷帘门的电控箱指示讯号是否正常，箱体是否完好;

--自控检查：

--用燃着的香烟等烟源使系统中任一烟感动作时，自动装置将发出报警信号，同时自动启动卷帘门电控系统两次下滑关闭卷帘门。卷帘门一次下滑至离地面1。2米左右停车，延时90秒左右，再自动启动卷帘门全部关闭。

--卷帘门关闭后，只有待烟感(感温)感信号消除，或复位按钮复位后方可

重新开启卷帘门。

--消防中心按钮操作检查：消防中心只设置卷帘门关闭按钮，操作关闭按钮卷帘门通过二次下滑关闭到位后，检查消防中心信号指示是否正常。

--针对系统中检查出来的缺陷及时修复。

--对卷帘门进行清扫除尘，若有油漆脱落及局部变形的地方，应及时修复，确保卷帘门外观清洁美观。

4)--消防风机的月检：

--保养前应先断开风机主电源，并挂上标示牌。

--手摇转动风轮，观察转动情况，调节好皮带的松紧度，或联轴器间隙和对

中度。

--检查各接合面的垫片和密封填料，必要时应予更换。

--清洁风叶，机壳外部及电机外表面。

--向各转动部位加润滑油，调节风阀转动机构，动作灵活可靠。

--检测电机绕组的绝缘电阻，坚固电源线的接线端子。消除灰尘。

--检查风阀传动机构是否灵活可靠，电线有无破损，电线接头坚固是否良好。

--合上风机主电源，检查电源指示应正常。

--开机试验连续运行30分钟以上，仪表、指示灯指示正常，无异常声音测量箱电流是否平衡，工作电流是否在额定值。

--每月开机试验一次。

5)消防泵的月检，见《给排水系统维修，保养管理》

6)如在检查中发现问题时应立即修复，无能力修复的立即上报。

3.季检。每年度检查和试验自动报警系统的下列功能，并填写《消防设备定期维修保养》

1)采用专用检测仪器分批试验火灾探测器的动作及确认显示;

2)试验火灾报警的声光显示;

3)试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示;

4)对备用电源进行1~2次充放电试验，1~3次主要电源和备用电源自动切换试验;

5)用手动或自动检查防火卷帘的关闭情况、防火卷帘有无变形、扭曲情况;

6)用手动或自动检消防栓泵、自动喷淋灭火系统的控制设备;

7)手动检查消防应急广播、火灾应急照明及疏散指示标志灯;

8)从消防联动柜上按强制“消防”开关键使客货梯停于首层试验;

9)在消防管理中心进行消防通信设备对讲通话试验;

.-物业经理人

10)检查所有转换开关和强制切断非消防电源功能试验。

4.年检：每年12月20日前由消防管理中心班组长组织对火灾自动报警系统的功能作下列检查和试验，并填写《消防设备定期维修保养记录表》：

1)应用专用检测仪器对所安装的火灾探测器头(取50%)进行一次实效模拟试验，对电缆，接线盒，设备作直观检查、清理尘埃;

2)试验火灾应急广播设备的功能。

篇2：住宅小区消防系统运行制度(三)

住宅小区消防系统运行制度(三)

为规范消防系统运行管理工作，确保消防系统随时处于良好运行状态，特制定如下管理制度。

一、运行监控：

(一)消防管理中心消防员24小时对消防主机、消防联运柜、动力配电箱、来火显示器、防火防盗闭路电视等设备进行监控。

(二)运行监控内容：

1.消防主机显示屏是否系统正常;

2.消防主机是否正常(正常时I=1.2A，U=24V)

3.“运行”和“电源”灯是否亮，不亮时查找线路接头有无松动，如松动应紧固;

4.巡视喷淋泵和消防泵管网系统，查看接口有无松动，(松动时给于紧固)

5.“故障”灯是否亮，灯亮时立即到现场查明原因;

6.设备有无出现炼焦、异味、异声响;

7.测试“试灯”试灯1-2钞钟，发现有信号灯不亮，应查明原因给予更换。

8.在运行监控中发现有报警，应在《消防系统报警记录表》上进行记录，并由消防员通知巡逻人员，人员予以确认并处理。

二、异常情况处置：

(一)当消防主机出现异常情况(如水浸入)应立即切断供给消防主机的主电源和备用电源，以免引起相关联动装置启动及消防主机部件毁坏。

(二)当配电箱线路发生短路(过负荷)时，立即关掉相关设备的电源，迅速用二氧化碳灭火器扑灭。

篇3：小区游泳池保养程序

小区游泳池保养程序

1.0适用范围

公司管理小区的游泳池保养

2.0工作程序

2.1游泳池启用前用胶地刷和水刷洗地壁，池底及游泳池周围。

2.2用速消净(三氯异氰尿酸)按1：300的比例兑水，每天1-2次对泳池四壁及附属设施进行喷雾消杀。

2.3用速消净按1：30000的比例兑水，将泳池注满水，每天1次。

2.4泳池人流量大时，应及时更换池水，并按以上程序进行消杀。

3.0标准

3.1清洗泳池后，泳池内目视无杂物，无污迹，污水残留。

3.2泳池及附属设施刷洗后按规定进行消杀。

编制：审核：批准：日期：

篇4：小区人工湖保养程序

小区人工湖保养程序

1.0适用范围

适用于公司管理小区的人工湖保养。

2.0工作程序

2.1每天用扫把清扫湖周围的堤面垃圾。

2.2每天用抹布擦拭湖周围的休闲椅。

2.3每天架船用过滤网兜打捞湖面上漂浮的落叶、垃圾袋等杂物。

2.4检查湖周围的防护堤的绿化是否损坏缺株，如有损坏应及时给予补植。

2.5检查、制止污染性的水源流入人工湖中。

3.0标准

3.1堤面及湖面无垃圾杂物。

3.2配置的休闲椅无灰尘、无损坏、无锈蚀。

3.3湖水清澈无误染。

4.0注意事项

4.1雨季应打开控制湖水最高限度的阀门，以控制湖水的容量，防止湖水四溢。

4.2经常检查防护堤，发现白蚁及时消杀。

编制：审核：批准：日期：

篇5：小区喷泉保养程序

小区喷泉保养程序

1.0适用范围：

适用于公司管理小区的喷泉保养

2.0保养内容：

喷泉内外池壁，给排水，电路系统终端。

3.0工作程序:

3.1喷泉日常清洁：每天用长柄过滤网，