史上最强的市场资料某地产金色家园推广策划案

万科金色家园

推广策略纲要

客户：深圳市万科房地产有限公司

企划：深圳黑弧企业营销策划有限公司一、项目状况1、金色家园基本情况金色家园位于深圳福田景田成熟片区核心地段莲花路旁，东南面是莲花山公园，西面可望香蜜湖、红树林风景区，北可眺望笔架山。金色家园占地近3万平方米，总建筑面积22多万平方米（第一期8万多平方米），是深圳市独具个性的集酒店、住宅、商业于一体的现代都市时尚住宅小区。2受、优真势铜分暑析位企置市优景越：吵位钓于广福功田徒中奏心田景亏田托片齿区础，昂坐奔拥舞莲板花楼山满、素笔外架贩山洪、惰香剩蜜序湖术、填红租树是林饶风甲景亡区妹等颗多烛项址自柴然越资株源步，忠商望报放社职、壳深恐圳添中栋心栋医罢院联等唤人灰文卵设喷施晃近泡在姨咫馆尺躁；交缝通桶便示利：女地准处宝繁工华引，字通可畅倘的霉深恶圳说北目环巾大慕道外，输莲肺花件路田旁弦，闸出土入丝式方港便众、倚四垒通增八茄达娘，男是宿有何车商一浴族鹿的岗理清想梅居征停狗；品嘴牌属效疲应：够无捞论喊是厨发娃展卷商崇还省是鸭物悠业帐管签理物公殃司尼，灿万路科简的膏品沟牌笛信朱心砍支强持弦度臭在虫深聪圳凑首远屈踢一骑指漠，逝消拦费滩者惊毫搂无农心棕理怀障甩碍桐；生遗活泳便低利：特除畅了印小系区似自讲身御提康供久的乱购蛮物滔、晋酒楼店侨等狸多艳项读生打活群便换利夜设泪施馆，梢举珍步倒之显遥坐的往山工姆微会怎员输店植和中华亡润姨超敲市励更作是咬锦族上神添颠花胞；3训、证劣水势犯及额推档广剩障写碍债点紧估临额繁手忙总的伪北旋环叮大费道捕莲盒花斥路棚段使，狭噪型声灰污岭染爬势万在传难勺免壤；深渔圳东市愧整缴体栗楼逃市低竞蜡争枯日词趋孕激塘烈翻，拦闲圈置辟面避积骄呈阿扩霉大际之娇势封。二颂、嫩商班品安定农位P俩R净O裤D膜U魄C蓝T裳P率O家S仔I练T锈I页O信N金路色斤家柿园眼是驰时塞尚务高续档痛的胖现份代虽都安市台居骄所商品优势

KEYBENEFI地处福田景田成熟片区，交通便利，物业品牌效应强势支持，综合质数价格比高。金色家园

商品PRODUCT目标人群TARGET28岁—35岁，深圳的IT行业、金融行业等一群白领阶层的成功人士，属后富起来的高智商一代商甜品垃定沾位眯说亚明一盖、目戚标晨群括的枯确百定：深伸圳舰市控I薄T蛙行崭业工、衔金诱融剑行忆业挣白此领美成舰功虚人皂士恳为袜主展；自输由您职狸业某者厨、搁素添质愉较岂高焰的畏小业业息主收为驰次户。二馅、主带要钓目筋标递群编特股点自分岁析年遭龄补2惊8回-者3夹5险岁穷之疯间匪为罪主您，击三医口婆之秀家逮为潮主瞧要杰方呢向撒；首鞋次济置呢业介；文汉化洲品挥味神高糟；习隙惯弦现古代抽都聚市楚生连活甚；对铜现爷代滨资留讯登把恨握训能董力邀强蝴；会奋工隙作仓，凳会剪生针活的森后茅富花一微代眨，“韵雅她皮逃士萝”允一渣族丽。三睛、咽商挡品我利猪益都点嗽与蠢诉袋求尼点发肃展扬商警及圣物涨业饿管拒理倒的获品逃牌而效萍应低，走是那金虑色培家相园炮的最斤强复大暮的供诉其求睡点右，匀更秘是双优束质草物游业超的爽保寨证渠；物宫业辆本点身凶的蜻质葱素挎；时蠢尚怕小袜区街设疫计螺，树尽辨显围都胖市相新煤潮掏流级；优王越穿的破地歇理罩位撤置巴，牵便遗利异的醋交绪通情；莲使花事山指等袜几宵大野自斧然身资拳源淹；商胃品留定她位综螺合纤上槽述浙的帖分还析若，柿结挪合岭目怪标棉消湖费仔群度分道析倒，辽确壁定污金灭色问家晒园煌的而商惹品涛定农位：“呀时退尚毕高恢档长的煌现艰代君都素市劲居脆所灾”三赴、剑沟秀通心定矿位C脊O柏M挡M蜜U取N肾I希C唱A躁T悼I理O牙NP返O趴S止I浅T恒I己O军N现伏代章都浓市俘中佛时吧尚容温悟馨担的纠居籍住魔空寒间尽祥享士都将市舞繁赚华页，鸭满繁足误都懂市服时护尚船家茫庭处的盲消壁费崇心愤理盲，伪倡械导包优巴质还生麻活受新眼体娃验外，竞争势态COMPETITOR深圳市整体楼市竞争日趋激烈，闲置面积呈扩大之势。品线牌戴优壤势优鸽越掘的薯地倚理捷位怠置时溪尚浆小过区刷规厕划主军要汉卖贪点S拘E浸L划L错I歉N枪G塑P舰O乳I泛N驳T目标人群特点TARGETA&U文化品味高习惯现代都市生活对现代资讯把握能力强会工作，会生活，属于“雅皮士”一族沟严通驱定俗位银说罚明1扯、悔形库象惯沟灿通五定数位刑：金误色勺家益园片的击形略象敲概饼念疯核鸡心欧应聪在娇“都增市肉时价尚”旱和加“温婚馨”申这纤两饶点肃上柿。支滔持朱点践：目炭标窝群毅的罩城顿市挪情呀结誉；本傅项姥目电的动开堪发系概瓶念止要慨求讨；利友于勤差偶异您宣坦传猎推松广2抬、竿金有色结家客园舟广大告栽语仰（辜推背荐球两殖款种）A迟、亦“架为现了伙热壮爱脊都茫市蹈的俭人庙”支李持罪：针鹿对肚目凳标业群吊说羞话罩，半有伍亲露和奇力厚；语蝇气黑强参势惕，观有胀感劣召排力腿；利粒于益项峰目乌利船益涌点赛的避发己散狼和厚阐李述孙。B穴、“宅金另人着类绞金崇家赵园论”支谷持登：概购念暴前业卫替、膊新苦颖稳；“金转人哑类”拜是蒸对诞高卷智瓦商上目普标件消辰费调群劫的棋形搏象类概萄括造，易短于言得烫到顷其色心末理捐认蛛同狗和种追撑捧夫；比硬较户有岛差废异弦化抚，不利皆于口个详性唉化费形协象怨的舞树独立毙。四石、投广字告呼表霞现接思气路一昂、愚我餐们皇的宇目雁标通秆过刺一拌系默列龙的贸广位告芦宣抬传灿将酷金萝色尊家椅园望在代目酱标济受个众务中袋建土立赶起“时喜尚听、惹高督档想、件温甚馨”的阴整歪体婶印揪象甩，珠配围合版促划进写销秧售幸工牺作怪。二欣、陷表炎现育原难则提格供煮置冷业恐者渡利娘益倡点白；紧冤扣男楼阿盘俯个腰性届的酿承姐诺毫，注增钳加殊楼冶盘堡的拿认盲同觉感卧和宣感军召颠力择；差惧异翻化吧表揉现倒。三爽、物金倚色脏家溜园立的届广株告应要从牵三固个锡方都面母解盛决霸品年牌锤个柿性累塑侄造景问讲题第溜一伶为梁金苦色戴家停园桥广里告浅宣瓦传鸭表锄现宣出间一工个毯一刻致得的京形架象啊。目季的：模严滴格腔界迹定男金扛色扇家扩园围形燃象颤个来性猎积贤累冷的棉方猜向糠。形族象辽：金美色料家止园数，现膏代允都饿市叙中篮时扭尚揉温寸馨隶的躬居住穗空龟间。第徒二规，文建汉立木楼穴盘孙独察特境、面统罢一谱的勇语厨言绪表煤述屿风椒格目乏的：才提明升巨金啦色夏家亲园烦的展广值告斧辨铁别壮率奶，估积侦累虫鲜臂明涉的品趟牌器个舌性北。语磨言焰风鞭格：乐感突性坐、者前伤卫沫、劫时宋尚稻、浅有志文异化找品狐味。第蚀三锈，放为棉金苗色浸家屠园病创葱造壮一悠个陡个登性珍化菌的左沟起通睡符懂号闹。目尾的：素浓巷缩絮楼挽盘获的款价垄值铃形层态泊，筹促灿进替消践费型者狂对继楼盘即的竟理灿解倾认虚识获、延接辰受北与禁记动忆裹。沟挣通搜符室号：枕金臂色推家冷园L兰O竞G牢O+广辟告艰语图以文章组页合牲。四召主抛题忆画字面突鸣出序项颜目氧的鞋品茂牌直优桃势有胳冲曲击免力符苦合进金升色妇家茧园钻的旋沟仆通辉定狡位芝：痒都不市败时懂尚奔温械馨易兄于土传袍播涉、拦沟很通利丧于纳整打合寄概痒念（姑参若见义附上稿享）提耳案菌到纪此牛结叔束祝魂金培色奇家洪园乳项嚼目赏销只售事顺改畅束！黑这弧责企讨划2冈0窄0苗0缺。楼0庸1矛。宴2种59、嚷静傅夜场四龄无荷邻胞，肤荒祝居火旧介业固贫怠。垦。8胳月虾-照2案38删月湾-有2搭3T叛h饼u降r增s漂d佣a否y纤,脱A叮u剧g催u爹s己t赖3煌,早2城0嫩2末31为0、蹦雨炊中优黄朝叶较树尾，现灯砍下税白画头浙人修。遇。1鄙2锤:井4役8仔:倍0躲31才2岁:损4售8怪:芳0慌31拔2渠:嗓4姥88军/忙3段/格2局0仿2贿3升1财2质:钳4凯8紧:磨0宴3爹P将M1刮1、僚以励我惑独志沈柱久蓬，轧愧侦君糠相冠见独频新。恋。8骆月谈-运2皆31谱2况:屑4违8屋:秧0奴31核2巾:撤4芹8A耐u仁g先-恶2兄30点3票-梳A焰u羡g赚-挤2管31夸2、典故垮人瓦江拖海料别组，垮几终度马隔辽山伐川剃。湾。1违2锣:疲4歪8秘:由0搅31用2夫:绪4柱8禽:初0圆31炸2仅:降4型8T悬h昨u以r稼s按d陕a筒y会,久A雕u使g遭u捏s后t锈3叹,霜2织0峰2根31犬3、尚乍狗见爬翻与疑煮梦争，壁相地悲刷各狸问竞年贯。臣。8载月悔-紫2颜38歇月责-急2辞31纽奉2驳:绩4福8猾:慰0激31话2设:农4斧8俗:贪0泻3A赔u限g悦u哑s喂t恨3庆,岭2简0错2续31辰4、鱼他窜乡势生夫白闻发忠，怎旧但国给见椅青望山喇。计。0狼3刑八感月馅2失0漫2俊31聚2只:姓4羡8设:顾0翻3糠下盆午1抵2据:愧4齿8慢:严0砌38爆月长-雨2况31尚5、波比丑不缘瑞了纪得溪就饲不饼比钞，叫得觉不忘到南的糕就泽不滨要消。瞧。。八易月夹2耳31消2教:套4分8喘下串午8存月加-计2要31消2魔:愧4目8A线u区g岭u耽s忙t姑3椒,阔2炒0富2棉31棋6、严行挖动疮出吊成别果伏，忆工闯作钳出主财耗富域。鸦。2等0购2织3贿/愚8搜/裳3茧1争2错:泛4斜8够:燥0缎31拣2见:良4叶8毒:验0库30追3饿A存u同g豆u不s炭t北2绵0思2羡31路7、队做斗前飘，啊能弯够父环笼视棵四椒周妨；蠢做聚时携，暂你届只榆能国或斩者赠最挖好推沿警着分以奏脚通为岔起维点飘的器射孟线滤向地前非。挖。1帖2胃:乞4恒8侍:肤0农3脂下慌午1碑2犯:狂4色8榨下杠午1竟2值:拴4坐8午:逃0惩38主月技-岛2闸39、辛没稼有允失谊败票，氏只宜有层暂惨时颤停以止生成恰功蜘！耐。8驴月事-慎2扔38垂月结-专2挠3T橡h绿u秘r课s悼d医a傻y颤,丢A遣u躺g帮u熄s脆t负3呆,体2回0哨2背31欧0、硬很俭多落事纵情借努窝力消了迅未临必通有四结飞果缎，住但泊是捆不榨努肤力窜却购什锯么初改巴变锣也独没也有债。嚼。1流2苹:惰4郑8霜:凶0稳31皂2挥:予4卖8塔:粉0萌31膏2碌:馋4比88辣/纤3枕/葡2毙0繁2石3窑1诉2悟:蹄4狡8争:宰0愚3植P侵M1拒1、嫂成俱功遮就晨是占日群复趴一溪日凯那炎一鬼点杂点醋小题小胶努压力初的从积逐累霉。托。8掉月晋-假2芹31将2嘱:抽4鸦8慎:驰0位31系2忙:略4竭8A贡u挡g烟-骨2拴30朵3炼-桐A傲u券g许-扎2姐31棵2、严世论间炼成奇事批，屋不吴求伸其农绝己对裕圆厚满藏，舌留逆一矩份虽不效足巩，董可馆得照无出限饰完待美袖。柏。1祝2乎:般4奋8捐:甜0前31查2漏:廊4吧8咐:臣0萄31帽2街:泳4说8T缘瑞h叙u捧r漠s剩d窝a谷y赤,罩A漠u壶g物u衫s刮t蜂3调,劫2趋0母2领31钳3、惜不留知盆香考积贡寺俊，罗数堆里尖入弦云旧峰味。寸。8害月啦-技2剃38宁月岛-针2对31证2认:寒4荣8台:祸0谈31订2销:民4雅8巩:竭0因3A贵u峡g出u砖s控t航3要,父2耳0歼2宇31胞4、屈意全志窄坚腥强元的述人截能报把良世梳界磨放寄在盾手招中性像愉泥默块胞一阿样觉任程意恭揉姐捏竿。0浅3活八裙月率2企0附2婶31绘2树:锤4胀8绳:蜻0脉3稠下溪午1孤2痒:梯4炸8铸:碍0地38勤月鸣-烧2楼31侧5、叉楚葛塞胶三幅湘群接硬，医荆骑门翼九格派渴通冠。材。。八够月谦2踪蝶31朴2从:袄4掉8植下并午8白月傍-地2饭31副2兵:宗4物8A酷u众g碰u号s鸽t新3捆,浅2善0警2怀31轰6、匠少抹年廊十锁五碰二皂十朽时磨，盗步惧行赚夺翁得慨胡狮马态骑抚。窄。2仍0毒2浇3红/齿8荐/酷3恢1界2才:列4摘8睡:也0敢31零2片:株4挤8惭:歉0摔30衣3惑A针u致g奖u正s师t燃2望0优2握31胶7、节空命山氧新瞎雨冰后侨，全天爆气姑晚框来泪秋乏。骆。1任2狂:联4梢8梅:亦0引3坡下叔午1盟2写:勺4刘8凝下南午1持2虏:移4鲜8津:溉0低38接月霸-归2睛39、桑杨丧柳邻散渗和仓风稿，宇青法山蹈澹装吾铁虑竭。允。8币月朗-疑2鞠38汉月酿-瓣2丙3T尖h奋u薯r朽s套d臣a来y录,盏A删u过g过u拐s冒t妈3济,呀2掌0黑2铺31鸭0、鹊阅腰读帜一棵切古好衰书岁如鲜同棍和庙过骡去猛最良杰贼出姥的秀人辆谈域话器。1哑2嚼:族4茧8雨:仓0福41柏2堵:户4随8穴:劳0雾41抹2途:捕4承88均/阿3帆/并2话0旱2恋3扭1是2桥:疗4怀8付:呆0耕4淡P勿M1仅1、袜越昨是侧没刃有陕本姻领故的伯就锻越糠加兼自灿命驾不表凡洽。8挽月合-饶2触31胖2娃:往4揭8助:衰0娱41拥2腊:踪蝶4盐8A叉u忧g局-分2淋30静3筑-书A杜u镇g绑-数2野31孩2、负越炎是斥无盘能苹的为人材，症越巩喜档欢惧挑未剔敌别劫人蓬的遥错识儿末。1忍2丹:楼4顾8院:巷0婶41锄2循:理4发8倡:括0猜41拳2孩:骨4做8T傻h咏u笨r寸s途d竭a吨y年,释A包u体g蹲u罗s铜t鸡3响,竟2拔0乔2倒31脚3、真知享人煤者异智励，嫌自榴知烤者捞明游。锯胜比人偷者证有耽力梅，牌自贼胜粱者毫强巴。8推月回-老2掠38说月沸-