医院机电设备设施房屋管理服务方案

PAGEPAGE368/PAGEPAGE369/医院机电设备设施房屋管理服务方案提要：管理范围与要求供配电系统的运行与管理电梯、自动扶梯的运行与管理空调系统的运行锅炉供热系统的运行与管理给排水系统的运行与管理消防系统的运行与管理建筑设备自动化控制系统的运营与管理安全防范系统的运行与管理通信和多媒体系统的运行与管理房屋等公共设施和室内设备、设施的日常维护管理机电设备设施屋的服管理业服务作的组成部分，而保健房屋众，专设备较复杂且要求4小时设备间断其是供电设备电梯中空调给排水防系统锅设备智能化统医气体轨小车污水处系统等科规的设备设施对XX医院的全位管理运作着重保障作因此须建立整套的严的、集中的备设理体系。机电设设施是一门综合技术济和理因素的基础上设备全面研的科学是以设的一研究对，以设备期费经济和备综能最高目标动全员参的设备综管理备管理概括计划织人指挥督”十个字即设理者过合选择和备人运用先可行的计划健全织实统一和协调并实效的监以达到设管理的，完设备任务。机电设管理本要求根本是以科的管济的费用及时维修确保设的完与安全理运满足用对物业环舒适便、安的需。设备综合管理的特点可以概括为“一生管理，两个目标，五个结合。（一一生管理指设备规划设制造安前生，到使用维修造更（后全过程的命期管理这是与单一理维一段传设备的主要别。（二两个目标指提高备综率和追寿命费用的经济性。（三五个结合是坚持计制与使用结合护与计划检修相合理改造与新相合专业管与群理相结；技术管与经理相结。针对医机电的特点我司设寿命周进行程管；追求设最佳效益和经济周期费建全信息系与反馈机能组织务管理心全与设备理应现代化法与手段，济合组织维；最现五个合。第一节管理范围与要求一、XX医院机电设备、设施维修保养管理内容（一）招标范围及要求序号项目内容基本要求1院内公用设施、设备的日常维护和管理即1.2所列各项重要设备设施的使用管理维护保养，疏通等办公家具各种座椅的日常维护和管理保证全院水电气的正常供应保证各项设备的正常运转；联系、监督和检查专业公司对水池(箱)清洗消毒的过程保证二次供水水质合格配合做好节能降耗环保眼球促进用电安全节能。2空调分体空调及中央空调系统的日常维护、运行和应急维修联系协助和监督专业维保公司的工作做好日常操作维护和清洁保证设备运转正常和制冷需求3氧气站负责液氧站医用空气系统和保证设备正常运转保障医疗供中心吸引系统的操作和管理、氧、供气24小时不间断，并确搬运氧气瓶保安全。4锅炉房、热泵负责锅炉热泵的操作和管理保证本院消毒供应室的蒸汽正常供应，保证住院大楼24小时的热水供应同时按照上级有关部门要求协助专业维保公司定期做好各压力表阀门水质等的检测和锅炉年检，做好记录。5电梯维保负责目前二院区使用28台电梯维护保养确保电梯日常使用安全。做好日常操作维护和清洁等维保的工作保证电梯用电消防、防雷通风通信等系统安全可靠并符合电梯维保行业的其他相关要求，确保无事故（具体要求详见附《XX医院保健院电梯维修保养服务要求）1/0/（二）对招标范围有关项目的要求及说明：A、消防设施、中央空调、医院洁净空调、锅炉、“四害杀等由院另专业公司进行维保，费用由院方另行支付，不属于本次物业招标报价。物业公司对院方另聘专业公司进行维保项目的职责是：联系、协助和监督专业维保公司的工作，保证相关工作能按合同要求正常展。消防控室安专业专人员理24小时值上岗。经常巡检查系统设和设施发现问及时保障设完好，运正常具备对发事灾害的急抢处理能。C、配电房和氧气站须安排专职专业人员管理，4小时值班，持证上岗经常检查氧系统和设施发现及时检保障设备好，正常，并具备对突发事件和灾害的应急处理能力。、锅炉房炉人须持上证生障应及配合公司检修因不通知或配合检修发生由物业务方负责承相关及费用。、电梯维服务见下XX医院梯维养服务要。电梯维服务求XX医院在用电梯共8台分别安在红荔路04号的红荔区和路12号福院。这些梯设日常维保养服务招标如下：（）承包容保养方式标准半包价≤00元人民零配损（详见（五重要明，由服方免供和更。（）服务求、资质要求承包人须满：（）持有中华人民共和国工商营业执照注册不少于0万元人民币；（）持有《特种设备安装改造维修许（电修B级及以上资质；（）最近年无贿犯罪录。、维保要求（1）电梯维修保养符合《国家制造与安装安全规范》B82电梯维规（/850《特种设备安全察条的要求。（2）通过有计划的检修、保养，保证电梯各部件在良性循环状态下运转延长部件的作寿命及时更已磨零部件预防故障的生。所招标梯正全顺畅行。（3）为了确保电梯安全运行并顺利通过当地技术监督局的年度PAGEPAGE378/PAGEPAGE379/检查保方派深圳市册检常年检并在前负责设备进行次例面检查成相整改意的落实负责书通知使用单并协量技术督部行年检技术作保所维保电梯时通审。（）每月电梯养2次，养符行业安运行，每次保养完后须保养报书交部门签确认次决算保养报告书准。（）自配作所的工具设备养时须置安示标志（）设立4小维修热电话电一旦发故障行不正常急修员必在半小内到障现场以处理记录电的运行状态故障数修理次等重据为养电建运行档。技术人通过据的分，全解电梯运行。（）派人4小时驻点守（提供单床，时处置电梯困等紧况。（8）若发生下列情况，结算时扣除当月全部设备维保服务费的5：①未完成养任；②电梯故，未要求的间内现场；③电梯非常运或因故连续停止1天以上。（9）当用户有重大活动时，派专业人员到达现场，免费提供全程监护务。（）承担所修电梯发生的非人为因素引起的一切事故责任。（）根据用际制定修保案，并守服诺。（三）主要设备设施情况一览表）临床主要电设备序号设备名称设备型号规格厂家电机功率数量使用大约年限01变压器S591600/10160KVA济南志亨变压器公司3台9年02高压柜深圳盛德兰电器公司2台9年03低压配电柜CK宝安任达电器公司3台9年04柴油发电机M854深圳沃尔奔达发电机公司1台9年05动力配电柜深圳任达电器8台9年06照明箱深圳任达电器4个9年07插座箱深圳任达电器2个9年08中央空调机组SEAEAS45CE约克无锡空调冷冻设备公司3台9年09冷却泵315A广州白云泵业有限公司4台9年10冷冻泵315A广州白云泵业有限公司4台9年11空调主机控制柜约克无锡空调冷冻设备公司3台9年12空调水泵控制柜5台9年13空调中央控制平台1台9年14消火栓泵XB10/30LL广州白云泵业有限公司2台9年15喷淋水泵XB12/30LL广州白云泵业有限公司2台9年16喷淋补压泵25L1204广州白云泵业有限公司2台9年17消防水泵控制柜深圳任达电器公司2台9年18变频生活水泵CL1680FSWSCP杭州南方特种水泵厂7.5KW2台9年序号设备名称设备型号规格厂家电机功率数量使用大约年限19生活水泵补压罐非标浙江三利1台9年20变频水泵控制柜非标浙江三利1台9年21热泵机组30RH240美的、广州、中山强迪78.2W5台9年22热水储水罐非标美的空调设备公司1台9年23热泵机组控制柜美的空调设备公司2台9年24电梯广州日立1台9年25电梯广州日立2台9年26扶梯西子奥的斯6台7年27电梯配电柜广州日立8台9年28燃气锅炉1台9年29锅炉进水泵GC20-2.4M3/h杭州锅炉厂2.2KW2台9年30锅炉控制柜1台9年31火灾报警控制器2台9年32闭路电视监控系统1套9年33监视器5个9年34监视镜头个9年35消防送风机深圳日通机电公司6台9年36消防排风机深圳日通机电公司8台9年37风机控制柜深圳任达电器公司4台9年38气体灭火系统1台9年39冷却塔深圳菱电3台9年40正压机组上海复盛2台9年41负压真空泵上海复盛2台9年序号设备名称设备型号规格厂家电机功率数量使用大约年限42空气负压储气罐上海复盛1台9年43空气正压储气罐上海复盛1台9年44医用空调机组约克空调1台9年45液氧集中供氧系统深圳1套9年46医用空调风柜深圳8台9年47会议音响系统深圳2套0年48医用空调净化系统约克6套7年49医护对讲系统新德亮5套1年（）保健部主机电设备序号设备名称设备型号规格厂家电机功率数量使用大约年限01变压器SB91250/0KVA125KVA广州番禺125KVA2台3年02高压配电柜进口ABB4台3年03低压配电柜MCS50HZ深圳福尔成8台3年04柴油发电机510VA深圳赛瓦特1台3年05动力配电柜非标深圳0台3年06照明箱深圳0台3年07插座箱深圳6台3年08立式多级给水泵80DLX4Q=4M3/h山东博山水泵厂2台3年09变频供水系统1套3年10立式多级消防栓泵80DLX7Q=2M3/h山东博山水泵厂2台3年11立式多级喷淋泵100LX4Q=08M3/h山东博山水泵厂2台3年序号设备名称设备型号规格厂家电机功率数量使用大约年限12污水泵500W18/15Q=8M3/h山东博山水泵厂4台3年13空调主机SEAEAS45CE0冷吨无锡约克2台3年14空调冷却水泵200KS35042AQ=50M3/h山东淄博3台3年15空调冷冻水泵200KS35042AQ=50M3/h山东淄博3台3年16冷却塔LFC00RT350M/h上海良机2台3年空调新风柜机中山4台3年17盘管风机42L深圳4台3年18医用空调主机30RH240上海开利78.2W1台3年19柜式风机盘管机组W6.0600M3/h顺德申菱空调1.5KW1台3年20新风机组XW6.0600M3/h顺德申菱空调1.5KW1台3年21洁净手术室空调机/8S800M3/h顺德申菱空调52.9W1台3年22洁净手术室空调机/11S1100M3/h顺德申菱空调1台3年23洁净手术室空调机/5S550M3/h顺德申菱空调36.1W1台3年24组合式空气处理机组ZK04400M3/h顺德申菱空调2.2KW1台3年25消防控制柜-1501A/G上海松江1台3年26排风机SWF浙江上虞0台3年27排烟机HF浙江上虞4台3年28喷淋补压泵25LG1.1X34M3/h江西万载1.1KW2台3年29膨胀水箱PW05079山东泰州1台3年30卷闸门深圳1个3年31监控系统深圳1套3年32监视镜头深圳6个3年33客梯EM3640进口三菱2台3年序号设备名称设备型号规格厂家电机功率数量使用大约年限34消防梯上海三菱1台3年35客梯EM2471上海三菱2台3年36扶梯-800上海三菱3.7KW2台3年37蒸汽锅炉LHS1.-1.-（Q）杭州锅炉厂2台3年38锅炉进水泵GC20-2.4M3/h杭州锅炉厂2.2KW2台3年39热水循环泵IRB/4-12.5M3/h上海凯泉1.5KW4台3年40立式盘管式热交换器PK4.05浙江2台3年41卧式盘管式热交换器Q31.0浙江1台3年42立式热水储罐5M3杭州1台3年43空气负压储气罐ZK1.6/0.0771.6M3上海申江1台3年44空气正压储气罐0.6/0.880.6M3上海申江1台3年45空气正压活塞式压缩机W0.48/(A80)上海复盛2台3年46正压机组冷干机-0.5GCF杭州1台3年47空气负压真空泵SZ100上海联合2台3年48医用空调净化系统约克3套3年49会议音响系统深圳1套0年51观光电梯广州日立2台8年52医护对讲系统4套2年二、机电设备设施的分类、登记、建帐为了使机电设备、设施、房屋达到规范化管理，依据O01质量体认证各专工程所接管机电设施房屋进行准确科学分类登建设备管档案括各专技术资料、建筑图纸、系统网络图、隐蔽工程图《设备登记表《设备台账》，同好各种备设服务标工作。三、专业人员的配备机电设设房屋的理项在结上与上要求极其复杂特殊必须一批质的技力量成同配备高级程师程师组技术团队同时专部门所备的人员具有资质，证上。四、机电设备、设施的运行管理各专业程师结合本门设设施屋的情况制定出适于各统设备施屋的规制度理规定修保养规力实际运过程之有据做之进一保障XX医院机电设备、设施及房屋的安全、可靠、正常运行。运行值人员系统所设备设的运行作及巡视检查工作做好天的运记录行中发问题通知有人员进行处。维修人负责统所辖备设房屋的护保作并做好维修养记录对维修养中较严重设备施故障时上报水电工程部主管，由各专业工程师组织有关人员进行分析、研究，制定解办法系统所设备施的更改造大维修变更情况应时在档案中好记。五、机电设备、设施、房屋的管理目标：设备、施、的完好： 不小于设备、施、的维修时率： 0%设备、施、的维修格率： 0%1/0/六、设备运行控制程序第二节供配电系统的运行与管理电力保对医说是基本障也最重保障通过对供设备运行护过程的制供配电统处于良好运行同时要好备发电机管理好供电急管理，满XX医院所有、设施常运需求。供电管服务：一、供电基础管理1、为了保证供电设备设施的安全、正常、经济运行，操作、维护保养员必持有专资格（包括电操作和高压网证等。电气程师据不同备设的性技资要求，合理制《设备设的周定计划及相操作规维护保养程。3、严格按照工作手册操作。必须具备全面性电工技能，会看XX医院电器安系统图熟悉所的电备性能路的分步向强弱的线修和用的设护对己的责任工作范围内的设备要做到三勤（勤巡视、勤检查、勤保养，四会（会作、断异常会维会保。二、供电运行管理PAGEPAGE388/PAGEPAGE389/运行值人员须严格《管理规实行4小时值班制XX医院网柜中柜变器室柴发电机、配电柜动力照明箱有关设施行巡查同做好相应记。发电机求定试运行每0天试运行一不荷运行15分钟；月带荷运行次，检查和运行。3、运行值班人员在日常设备、设施操作过程中必须严格按照供电系《低配电安操作进行严格《工作、《操作票制度牢固树安全一的思确人身和备设施的安。4、运行值班人员必须密切留意和掌握供电设备、设施的运行状况，发隐患障要及报告做好详记录。三、系统维护保养1、维修人员进行日常维护保养工作时必须严格按照《电气维修管理规定各设备设施护保养规程行并按要求做好保安全“织措“术措按规保养的设备，及时发和处患问题。2、维修人员应熟悉、掌握XX医院各系统所有照明器具情况真时做好修更工作保照明统外观洁无缺损、松落到光源好率修更换时率0。3、按年度保养计划，电气工程师应及时组织人员对供电系统做一次全的系检查调试根实际需充分合理用调配工作。运行值班人员必须坚守岗位，随时做好为用户服务的准备，出现问，及理、解，最度地满医院电需求。四、供电应急措施：1、医院属于一级供电负荷，有多路供电，且备有应急柴油发电机在发电力时优先行多供电切或发临时供。确保反时间医院要。2、在有台风、暴雨灾害时，电气工程师应及早组织人员对所有供电系进行检查方位同时好抢作准备灾情过后，对供统全面查一发现问及时。发生火灾时运值班人应立警并切火灾电源，积极灭。事必须对电设设施全检查恢复供。4、自备发电机房严禁存放易燃、易爆及腐蚀性物品，经常保持机房设备环境生维修员应《发电机护养规程时进行检查保养并做好应记录保持油路水路通无泄漏油水位不低于线。5、根据XX医院的特殊性，维修人员必须按《发电机安全操规程自备发机进面系统检查养护同进行试运，确够可靠顺利运行。第三节电梯、自动扶梯的运行与管理电梯、动扶理图电梯自扶梯备作为要的运输工具属于旦存在质量问题对人生命财造成危害的种设备它的正运行密切联着XX医院的运作因电梯动扶梯安全运行和维修保养管理在XX医院的管理工作中占有重要的地位。电梯须立严安全运和维养制度由电维公司负责专业保配备有业人养保人员有上岗对各梯的运行维护保养情况做好记录并对梯内进行卫生保洁与消毒工作。同按照部门规及时专业公做好年检工。一、电梯、自动扶梯日常运行管理1、电气工程师（电梯）应根据XX医院的业务需求，确定每台电梯保养时间，并形成《电梯运行时间表，制成告示牌，置于醒位置。、维保明细（）垂直电梯维护保养频次表项目内容检查调整加油或更换油电压或温度检查吸尘清洁故障备注电梯电话3次/月1次/季机房、轿厢、3次/月曳引机3次/月1次/年1次/季抱闸（间隙。3次/月1次/月1次/季限速器3次/月1次/季1次/季电梯控制柜3次/月1次/季1次/季所有安全开3次/月1次/季厅门触点3次/月1次/月厅门机械3次/月1次/月1次/季轿门机械3次/月1次/月1次/季平层感应器3次/月1次/季1次/季轿顶操纵箱2次/月1次/季1次/季主付轨导靴2次/月1次/季安全钳3次/月1次/季1次/季限速限位开3次/月1次/季安全触板3次/月1次/月1次/季轿门光电保3次/月1次/季主付轨油壶2次/月1次/月1次/季指令按钮指3次/月1次/季轿厢风扇2次/月1次/季1次/季轿厢按钮开3次/月1次/季轿门厅门滑2次/月主钢丝绳涨3次/月1次/年超载蜂鸣器3次/月警铃3次/月停电应急平3次/月缓冲器3次/月1次/年1次/季门球、门刀2次/月1次/季限速器钢丝2次/月1次/季1次/季GPS称重装置2次/月1次/季注维护保养的周期根据电梯使用情况工作环境而定但只可增加不能减少。（）自动扶梯维护保养频次表项目内容检查调整加油或更换油电压或温度检查吸尘清洁故障备注上、下机箱2次/星期1次/季驱动链扶手驱动链、梯极链2次/星期1次/月1次/季驱动装置2次/月1次/季1次/季自动、手动加油装置2次/月1次/月1次/季制动器动作及间隙2次/月1次/季1次/季各安全、急停开关2次/月1次/季1次/季扶手带2次/月1次/季扶手带传动轮及驱动轮2次/月1次/季梯级2次/月1次/季梳齿板2次/星期1次/季裙板、旁板2次/月1次/季照明2次/季1次/季1次/季备注：1凡对检查的结果必须有双方的签证，并各持壹份备案。2对检查项目周期只能提前不得推迟。3发现使用警示标志有损坏要立即更换。（）重要说明维保单报价过10元人民的部件或配件经发包方审核准才（发包视具情况确是否自行采购若由发包采购保方必无条合安。3、电气工程师（电梯）根据《电梯使用规定》和《电梯手册，制订《梯日行操作程，内包括：（）电梯自动梯操作程（）电梯理员视检查目及求（）电梯常处办法（4）电梯操作员应按照《电梯日常运行操作规程》操作，按时开关梯做好清洁卫工作现问题时报气工程（电梯。（5）电梯管理员按照巡视检查项目及要求进行巡视检查，填写相应记，发题及时告电程师（梯。（6）电气工程师（电梯）对电梯、自动扶梯发生的问题进行判断，及组织或通知关人助解决。二、电梯、自动扶梯保养管理1、电气工程师（电梯）协同电梯维修保养单位主管，根据《电梯安全修保程及XX医院要求定电梯修工岗位职及服标，并制各梯保养录表。、电梯例保养电梯、自动扶梯的保养工作坚持“零干扰原则，应在设备停用期间进。、电梯保人员月初编该月保养计。4、对XX医院每台电梯按照当月电梯保养计划中的时间安排保养中要求检查挂牌进保养现问题时解决，做好记录。三、电梯维修管理1、电梯维修保养单位接到电气工程师（电梯）发出的电梯、自动扶梯障通，必在0分钟到达现进行，并做相应记录。2、电梯中、大修理工作由电梯维修保养单位根据电梯状况提出书面申报气程（梯XX医院查批准后，由电梯修保位组织工。四、电梯质量检查1、电气工程师（电梯）至少每季度对所有电梯保养质量及安全性能进检查现问题时整。2每年电梯合格证效期前两个月气工（电梯协电梯保养单对电自动扶进行后报地劳动检测门年。五、事故处理1、当电梯、自动扶梯发生困人事故时，电梯管理员在接到通知10分钟内到达现场处理，按电梯困人应急程序实施救人，并填写事故记录。2、当电梯、自动扶梯发生重大安全事故后，应向市主管部门报告发生大人伤亡事故还应国家有规定在4小时内是市公安机等部告。六、垂直电梯困人救援应急程序、电梯困应立通知电管理。、电梯困操作由电梯理员过培训员实援。、电梯救工作由两人上进。4、救援程序（此程序如与个别电梯实际不符，以该电梯困人程序为。、确轿厢；、关电梯（轿厢明除；利用话或他方式知轿乘客并明电随时可能1/0/起动；、拆电机，安上柄或轮；、救人员开闸，人盘梯；认电梯接平层位（0米为松开开扳手，证实刹制动放开盘轮；、利电梯钥匙，开电；、协受困离开电；、重关闭门，通维修维修。第四节空调系统的运行与管理XX医院是全国名的医院建重节管理工作中央调系是医院有设耗电量大所比重最的机电设备我们科管理理调运时间和数到时监控，确保所空调的科学合理常、安运行。通过对央空统的制通加热等程的使空调区域内气的相对湿度动度以及净度达到设要求和舒适状况，充分满足XX医院运作期间对环境的要求，为用户供满空调服。空调设保中央空手洁净空等空调每年清洁保两次种空调端过面板每最少保养1次保证设备转正制冷洁需求月进行养并交运行况报告和水理报保障冷、冷循环水到规标。一、中央空调设备、设施管理机电工师要掌握中空调的基础料据备设施的实际况负定出空冷水循环系统系统交换系统的操作”和“护保程并完各种章制度。二、中央空调系统的安全、合理、经济运行1、中央空调系统的日常运行和管理工作由运行值班人员负责，必须严按照调机房理规执行。2、中央空调运行期间，值班人员应及时打开系统风柜、风机盘PAGEPAGE398/PAGEPAGE399/管及各新风机遵《值管理定认真冷水组循环系统风统换系统设备做好巡检查并做相应工作状记录。3、值班巡视过程中发现问题必须及时上报，严格按操作规程和顺序进处理乱不惊确保空调系安全定运行。4、根据XX医院运作和环境的特殊性，值班人员应认真分析时调央空调制冷热控制数据实际闭展时间时做电送工作中央空系统合理济运行状态即保气的品，又操作费，节源。三、中央空调系统的维护、保养中央空系统常运转取决设设施的常维养和定期检修其具作由机工程责。1、完整的空调系统由制冷和加热两个分系统组成，因此，对系统制冷热设设施的中大型期维护养修工作以利用其非用季行。2、中央空调的制冷、通风、加热等系统在正常工作期间，机电工程师应根据有关要求组织维修人员对系统做好保洁、通风和设备、设施的滑工。3、维修人员在日常工作中应定期对冷水机组、循环水系统，风系统热换系等设备施进视检查发现（滴现象应即处理如发生件更换及时上报由机工程师织人员进行修。4、大、中型维护、保养工作应由机电工程师负责联络专业部门协商处并及设备档中做细记录。四、空调机房操作作业规程开机操作流程起动冷却塔风机先打开电磁阀起动冷却塔循环水泵打开主电磁阀、蝶阀设定温度负荷确认主机无异常，起动主机、压缩机停机操作流程关闭空调压缩机关闭主机电磁阀、蝶阀关闭冷却塔循环水泵关闭循环水泵电磁阀关闭冷却塔风机第五节锅炉供热系统的运行与管理锅炉属特种属于压容器备的运与维须由具有资质人员必须由有相资质的司进保并要定期进行测，安全合证方设备投运行。XX医院锅炉属全管中危险素较设备必须细化理，设备安正常。锅炉监运行安排专管理员4小时值班持上岗，做好定检查保证设的安运行保锅炉项检测标全部合格保证供应室气按照上有关要求期做好压力表阀门部件的测和发生故应及配合专公司检查因不通知或测发生故由公司负承担相关责及费。一、锅炉保养与维护1、锅炉维护保养分为日常保养、周保养、三个月做一次的一级维护保、一次的二保养。2、加强日常维护保养，炉下冲灰、冲渣槽、清洁锅体表面，每班一次冲洗表每班次；每班2次；3、每周一进行一次安全阀起跳试验，检查安全阀应无泄漏、铅封应无坏管应畅对表温计每行一次场校对、冲确保敏、可。4、锅炉初运行三个月后进行一次一级维护保养，在锅炉运行时不停炉行局预防的检以锅炉行人主维人员为辅。5、锅炉运行后每一年进行一次二级维护，二级维护是指有计划地安排炉对备进行面的复性的修或零部件保养工作维修为主炉运员为辅重点力表等种仪表安全管及阀体炉本燃烧装自控制装及辅助设备行维。、锅炉的炉保养锅炉在炉期间受热面面吸气中的分而水膜水膜中的气和化学作生成使锅炉受腐蚀被腐蚀的锅炉投入运行后，铁锈在高温下又会加剧腐蚀的深度和扩大腐蚀面积，并且氧铁皮剥落直渗露致缩短炉使限甚至重时发生炸事。锅炉停炉保养工作就是设法减少锅水中的空气和防止外界漏入氧气或设法少氧气锅炉元件接触从而锅炉受元件避免腐或减蚀。、运行中炉的养运行中炉的除锅炉增加设备对水进氧外还要注意常从炉和系网路阀排除体防腐蚀同防止形成气影响行向锅水投加药液保有一度使腐钝化，降及阻续腐蚀。二、做好软化水箱的维护与管理要定期查水箱测试水硬度保水质化效果及时合理的投药物持硬水化所需的a离子浓度含。强软化水箱的管和软的供给可以锅炉内结垢约能源延长设备使寿命。第六节给排水系统的运行与管理保证给系统安全次供施须《经济特区用水二次供水管理规定，每年清洗消毒两次，并进行水质检测，保证二次水水质达标。对排水系统管网及地下车库排污泵等重要设备进行定期检查和维护保排备运行常系统管无堵确保在常天，如雨季排水安。服务标：设行正常好率0。一、维护与管理1、泵房、消防水设备等由服务中心指定专人负责监控、清洁及日常运的巡；2、水泵房内机电设备、仪器由值班人员负责操作、无关人员不得进入泵房禁非值人员各种开、按；3、消防泵、生活泵、污水泵及各类控制开关、按钮、阀门应有明显操标志志简单懂正无误控开关般应置自动”位。高电设备危险，并有触措；4、水泵、仪表、阀门控制开关应定期检查，发现问题及时进行维修、换，控制性良好；5、由服务中心指派责任心强，身体健康的人员负责水池（箱）的日常理工；6、水池（箱）容积及管道口径应满足用水需求，生活用水与消防用水道布理，不死水；7、水池（箱）结构坚实、牢固、光洁、不渗漏、耐腐蚀；水池（箱）入孔必须加盖加锁，销匙由专人保管；水池（箱）溢流管口、通气孔有防进入的锈钢溢流管排管得与下道直接相；8、水池（箱）每半年至少由专业清洁机构清洗消毒一次，并取得当地质检心出具水质合格证在质次污染发期应适增加次数，期投量消毒；9、水池箱)管道、阀门定期维护，发现跑、冒、滴、漏现象，应立即织维换非理人得随意启或水（阀门；1、水（箱周应保清洁期杀灭虫；围0米范围内，止设厕或堆垃圾。二、如果发现有漏水现象1、检查漏水的准确位置及所属水质，例如冲水排立即设制止，如关上水掣。若不能制止时立即通知工程维修人员请求增援。在支援人员到达前须尽量控制现场，防止范围扩散。观察四周环境，漏水是否影响各项设备，如电力变压器等。2、利用沙包及可用之物件堆箱，防止漏水渗入升降机等设备，1/0/并需将梯立上最高，以水浸湿使机损。、用现有具，法清理场。4、如漏水可能影响日常操作，保养及申报保险等问题，须拍照片以作后存证明。通知综合务清洁卫员清场积水查受范围，通知受响单。6、日常巡逻时，应留意渠道是否有淤泥，杂物或塑料袋，随时加以清干净免堵塞。如该地区建物曾经水浸录平日必准备沙包，作为爆及雨用。第七节消防系统的运行与管理消防管是XX医院物务中心作中点为了保证XX医院医人员等所有员的身财产安，应贯“全第预防为防结合“业消与义务防相结合的针刻牢“患险明火防胜于灾责任于泰山的理《中华人共和消防法《高建筑消管理规则准则合本医的结特点员参消管理工，确保安第一。消防系的维要委托资质防维保司进保每天对消防施进查定期运行防水泵保设处于良运行状态。对消防泵、消火栓、喷淋设备、消防炮、消防末端报警装置、警报装消播警消话及各联动进行检与保养，确系统运行。一、消防系统的运行管理消防系统操人员应公安机构培合格证上。（）掌握动消系统的能及规程；（每测试消防设功发故障应在4小时排除，不能排的应上报；（）核实确认警信息及时误报和般故；（4）发生火灾时，按照灭火和应急疏散预案，及时报警和启动相关消设施。每天对火栓行检查保证栓不被挡占埋压；PAGEPAGE408/PAGEPAGE409/消火栓有明识消火箱内器材配齐全统应保正常工作状。每天对自喷进行检查，证水喷头应被挡拆除；报警阀末端装置应明显并便操作期进行试和维护；统应正常工状态。4、每天对火灾自动报警系统进行检查，保证探测器等报警设备正常得擅闭系统维护落实安措施由具备岗资格的专人员定期进测试维护保系统保持正工作状态。加强日检查确保防控心及消系统施线路齐全完无损随时可用定进行联测试保整个统反应正常；及时发现并排除故障，零星维修合格率达到%；照明设备，疏散标志完好，维修合格率达到1%。定期对消防系统及背景音乐系进行维护。二、消防设备的日常管理1、机电工程部应根据学院的结构和防火特点制订《消防设备的检查，严格执行；水电工程根《消防手册制消防系操作规程，内容包：（）消防备操规程；（）消防备巡检查项及要；（）消防统保规程。3、维修人员应根据《消防系统操作保养规程》操作，做好消防设备的洁卫作，发问题汇报；4、维修人员按照巡视检查项目及要求进行巡视检查，填写相应记录，现问时报告管工；5、水电工程部根据发生的问题进行判断，及时组织人员或通知相关人协助。三、消防设备的保养管理1、水电工程部根据《消防系统操作保养规程》及实际情况的要求，编消防维修保规程；2、严格执行消防设备维修保养规程，定日定期进行消防设备进行检查养，写相应录；、消防设巡查养（1）每天巡视检查火灾报警控制盘（如火灾功能、故障功能）是否正，有示灯损。（2）每天对风机、消火栓、消防炮及喷淋等进行外观巡视，发现异常时处。（3）每天维修人员对消防泵、消防水池进行巡视，检查是否一切正常。（）每天查疏指示灯各消道有无常。（每天查背音乐的用情现问题及时处上报。、消防设的定保养（）每月重大日前，对消进行一检查。（2）每月由维修人员对火灾报警控制盘进行联动试验，确保其工作灵正常。（3）每季度全面检查消防栓箱及二氧化碳灭火器，确保其功能正常使可靠。（）定期查事照明及散指，发现题及换。（5）每月由维修人员抽查烟、温感总数的百分之五，以检验其灵敏可性。（）每月维修员对消泵进行保养次。（7）每月由维修人员对排、抽烟机进行手动启动一次，发现问题及处或上。（8）每半年由维修人员对所有火灾报警控测器进行一次实效模拟实验失效火灾报探测及时更换对电接线盒设备作直检查清理尘。四、消防设备的维修管理1、水电工程部在接到火灾报警探测器误报后，应尽快赶到监控中心，看报录，并对误报的探测器进行清洁处理，做好记录。2、对于处理不了的故障应及时汇报水电工程部，并处请专业人员共同理。3、由水电工程部负责制订消防系统的大修计划并监督执行，确保消防统灵靠。第八节建筑设备自动化控制系统的运行与管理XX医院是一座代化能建筑对设的控和管理实现数字理，包：楼制系统医用监控等。XX医院设备众有电系统发机统照明系统给水系中央空系统医用气系统等这些系设备的运行安全能源用和都实行算机监测制与管理用智的管理统形中管理分散的方式能确保XX医院内设运行全节约行费用还可及了解各系运行并自动成各据报表专项文件。XX医院各种设备的运行状况在智能化系统的计算上得到了部反值班员4小时时监控种设备的运状况调整行模和设备态达提高效率保证全降低行成本、长设用年限目的。一、楼宇自动控制系统的日常运行与维护楼宇自控制包括变电水暖空调梯设备等计算机控管统通过建筑内部环和工态的监测控制和管理，提供一个既安全、可靠、节能相对舒适宜人的工作环境，实现楼自动理免不必干扰在需时候可通过楼宇动控统传呼们保物业人，并出现。1、变配电系统楼宇自控制对变配系统压电有率无功功率率因用电量各项进行测和记显示电负荷及上述各参数的动态图形，当参数值超出允许范围时产生报警信号，并对高开关低压开柜的状态障状电力变器的温度进监视计动力照明路用电。2、照明系统楼宇自控制对公共明设控制以间为据预设程序控制组的以实现能运行对于特场所明按时表预设程进行节对于泛照明与艺术明设需要或间表自动合灯以实现同的。3、给排水系统楼宇自动控制系统对给排水系统的水泵、污水泵、水箱、管道、集水坑污水池等设进行压力液位数的监与报警监设备行状态故障自动整投水泵台联动相应进出门。4、空调冷水机组楼宇自控制对冷水组供压差回水度自动控制对冷机组行参数态障等的视记与报警现设备的行指参数调整并对水机组行能量与统计并加强对央空统设备综合理使各设之间调性得增加，从提高率，使耗降。5、空调末端设备楼宇自控制对空调组设风机风水泵加湿器及电动门等施联动制并送风温度或温湿度自动控制实各设的最优停控制对空调（风风阀滤器水泵加湿检测器电动行器及节阀进行运参数状故等监视录与警对室内室外的温湿、室内空品质监视、录与。6、通风系统楼宇自动控制系统对建筑物内通风用送排风机的运行状态进行监视与控重要区（如库按气环求自动制送排风机停。7、电梯设备楼宇自控制对电梯智能控制现最的行控，减少人失误设备长处于运行状态从而到节省源和保护设的作。二、医用气体监控医用气体包括氧气、空气（正压、负压、笑气、氩气、氮气、二氧化等设备运状况气体力监关重要所有医用气体出现故障都会对手术的成功与否及病人的生命安全造成严重影响。、做到4小时控；、对现场备、表进行期巡发现问及时；、做好设的定维护保；、同供气位做沟通协，突况快速急。三、洁净区控制系统的监测与控制对洁净空气的监测特别度做到4小实监控。并对洁空调定期巡加护保养保证正常运做好洁净控制。四、能量监测系统节能管是非要的一工作对种能量表进时监，并做好细记时要对种供荷进行测杜设备超荷运行，保供电。五、系统的维护通过对系统的运行记录（运行状况、运行时间等、数据、设备资料的实时动态分析，制定一个完备的维护计划以及技术升级策略，对于所有可能出现的、会影响到智能化系统正常运行的内部因素和外界因素都要有足够的应急预案，确保设备的高效率，尽量减少设备的故障，减少运行中断时间，达到原的设能与服年限维工作分定期和紧急修1/0/两类，期维保养搞越好急维修会相少。1、定期维修、保养管理定期维保养对于保设备的运转态长备寿命极为重要但必制定一定期保养计并且遵照执行检修完毕再将情况及结果输入并存档，建立设备维修档案备查。由于自化系较复杂系统软皆为系集成用技，系统发故障由系统成商修因而在型时考虑系集成商在地区修能力如在地区是设有点维修是否有足的零配件统的计否能支在故把整个应器或子换掉持正常行等。2、紧急维修管理为确保急维作能够期顺成应过对急修的管理达到述要：对简单急修在最短间内。对较大急修应有效进，完成为。对紧急修的及项目行分统计析掌握设备存在的患。对紧急修消材料进有效。第九节安全防范系统管理与管理安全防系统闭路电视监控统防盗警系门禁系统车场化管理统、巡更系字化播景音乐系统。医院是流量大员复杂的开放场所全防范义重。我司将备弱程师宇管师高技术才做电设备的管理维护，确保备的的正常行。一、闭路电视监控系统的管理与维护1、闭路电视监控系统由摄像机（例如枪机、半球机、云台机、球机传输（电源线视等显设（视器电视拼墙储存（硬盘录像等控制设（阵键盘以及各种辅设备成。2、监控中心人员对设备出现的故障，第一时间报机电工程部进行故障除。、对录像查阅调取制严格理制度做好工作。、做好各旋转像机进设置确定位控区。5、定期对设备进行清洁及外观检查，确保画面清晰，延长设备的使用命。PAGEPAGE414/PAGEPAGE415/二、防盗报警系统的管理与维护1防盗警系要由探（例如外对射等电子栏、通讯线、报机等组。2、安排专职人员每天对报警系统进行功能性检查，确保设备处于正常控状。3、对于周界防范设备，要定期修剪围墙附近树枝等，减少外部干扰。、定期进外观查，做设备和保养。三、门禁系统的管理与维护1、门禁系统主要由门禁控制器、生物识别装置、电锁、通讯线路和管中心。2、通过管理中心，实时记录所有门禁设备的开启情况，对于异常情况记录人前去看，快速反。、对设备行例检查和护，系统正运行。4、如果设备出现故障，第一时间派工程师前往修复，确保门禁系统正运行。四、停车场智能化系统停车场理系停车场辆停放进出管的重备要通过科学理高车场管水平保车辆安通方快捷，为医生患者高质量车辆服务。1、停车场系统主要由出入口控制主机、道闸、读卡器、车辆检测器、牌识置、车引导等设备成。、主要设的维与保养（）主机每日进表洁观电脑车辆出情况正常显示画面否有信号、查有响和异。每半年行主显示器不间源等外设备检查主机外围备与连接线否良好查各电板卡是否良。（）道闸构每日进行：检查箱体是否有脱漆、锈蚀现象，箱门锁有无损坏、检查闸有无弯曲检叉杆无脱漆锈蚀检查控盒有无破情况查手动制器正常工作检查电开关否正常工作、检查地感装置感应是否灵敏、检查机械部分是否转动灵活，有无松部件。每季进行处理漆锈蚀设备更换损门锁正或更换变形的体闸整理箱线路紧固接端子有过热蚀的线头头进更换或磨处理对不能作的器或光开关进行修或更换机械部加润对转动灵活件进行磨上油，紧松动；调整感装灵敏度。（）读卡器每日进清体检读卡应灵敏检部位有无脱漆、形等。每季进行固定体对有蚀形的部进行调整读卡器的敏度理箱内路紧接线头过热烧蚀的头进行处理。五、电子巡更系统（脸谱识别系统）巡更系统（脸谱识别系统）在医院的作用较大，包括护士查房、人员考、保逻巡检。1、系统构成：电子巡更系统主要由巡检器、传输器、巡检点和摄相头管理等组成。、对巡检进行理布局制定的巡视线。对故报时派人行维更换保证巡点齐全。、加强对检器巡检点检查护，确设备。六、数字广播和背景音乐系统系统构成包括功放D播器麦克路扬声器等组成。2定期喇（声器进行视时发现障及处理。、做好设的检与维护确保正常运。第十节通信和多媒体系统的运行与管理通信系统和多媒体系统是医院内部联系和同患者沟通的重要平台对医的日运作起至关的作用司会排专业弱电工程师络工师等专技术为各系提供保障确各系统正运行。同时我将配专业操人员好信息布和服务保障工作，保广会议等统的运行。一、电视、电话、网线等通信系统管理与维护做好通系统日常维维作严执行4小时值班制度当信系设备发报警电馈电常统故障信息时，及处理。2、技术人员对设备要做到四懂（懂原理、懂结构、懂用途、懂性能三（用会护保排除故要做一专多。加强通统设备线的日维护每周通信房设备、供电线检查每月井下设备路全查一次发现问题要时进理，并写记。4、每年对通信系统室外交接箱、井口入井通信电缆避雷设施完好性、靠性一次全的检。5、系统发生故障时，分析故障原因，带齐备件，迅速赶赴故障现场，时处。6、努力提高自身理论与业务水平，不断加强对新技术的学习，适应新备的要求，工作于创新。二、医用对讲系统的管理与维护护理呼叫紧急讲系统线对系统等病人士站沟通的重要备一病人出紧急可以及通知护人员行急救处理保障对讲系的正行尤重要于设备用频率较多障率较高配专业维护队伍做好时维修非常重要。、及时处报修保证设正常。、加强巡，做设备的护保作。、做好备、备的管理提高反应能。三、多媒体系统的管理与维护1、要定期检查电路，接地是否可靠，电源是否稳定，投影机、电脑是接至点。2、专职人员要定期清洁、维护，保持设备运行良好，延长其使用寿命。、做好详记录杜绝无人员多媒体息发心。6/4、发生故障，及时维修，减少故障停机时间，为医院的正6/8/PAGEPAGE419/第十一节房屋等公共设施和室内设备、设施的日常维护管理一、房屋维修管理服务的范围和内容⑴墙面的补和刷；⑵院内道、广、停车、围下水道维修护；⑶门、窗、玻璃的保养和维修以及办公室家具、各种座椅等设施的维保养品保修内除外下同；⑷屋面及施的修保养；⑸公共设维修护；⑹其它有的修任务。二、房屋修缮管理服务要求房屋维标准屋本体好率于；维护及率0；严格执维护规定房设门窗璃等完好率低于9，维护程质合格率0。（）保持面的好、无迹、斑；（）道路等物业设无破残缺；（）房屋修及质量好。（）房屋、窗玻璃无损、，且保清洁。（）照明等完无缺，清洁。（6）设备房（水泵房、配电房、电梯房、锅炉房、污水房、发电房、手术层流净化空调、中央空调机组：通风系统良好，无漏电现象绝胶地无破损理制齐全标清楚有足够照明应急灯消防器。（7）医用气体供应及设备维护保养运行（氧气、压缩空气、真空吸保证医气体供不间设维护保完率1；安全管合格率；人员岗责任晰。（8）水泵房维护保养：设备维护保养完好率%（机房；各用水点天巡次并巡查保证院冷供应得间断。（活动家（柜桌椅室电器用等持家具清（同洁服工作标好率9保持家位相对固，挪移要合医定资产理规。三、公用设施维修养护公用设维修范围及用设修养护围包区内道路（市政道路除外、路灯、沟、渠、池、井、园林绿化地、地下排水管、化娱停车场。序号类别项目范围（数量）日常维修序号类别项目范围（数量）日常维修计划方案标准实施效果1区内道路砼路面每天检查二遍随坏随修由工程维修班专业维修工按项目维修规程实施房屋本体室外公共设施维修养护周期及质量标准平整无坑洼、无积水、无缺损完好率达99%以上2室外道路灯每天检查一由工程维修灯泡正常序号类别项目范围（数量）日常维修计划方案标准实施效果照明庭院落灯遍随坏随修班专业维修工按作业操作规程实施使用灯罩完好清洁，灯杆及灯座无破损，完好率达99%以上投光灯其它照明灯3沟渠池井雨水口每周检查一遍，发现问题及时维修由工程维修班专业维修工按作业规程实施维修1）井内无积物井壁无脱落；2）化粪池出口及分隔地无堵塞；3）井盖上标志清晰1）井盖完好 率 达100%2无缺损，少污积3）无堵雨水井污水井化粪池阀门进4园林绿地及办公花木绿化每天检查一遍，发现问题，及时换（修）环境绿化班进行绿化补种，园艺修剪绿化工作标准1）绿化管理设施设备齐全完好；2）绿化及时补种率达99%以上5停车场地下停车场每天检查二遍随坏随修由机电维修班专业维修工按相关维修规程实施平整无积水、无缺损无好率99%以上6消防设施及排水管网排水管每周检查一遍，发现问题及时维修由机电维修班专业维修工按相关维修规程实施1）管道通畅无堵塞2）无泄露3）消防设备正常有效室外消防栓水泵消防水池7标识牌每周检查一遍，发现问题及时维修由机电维修班专业维修工按相关维修规程实施1标志清楚，无污积破损2）安放牢固1）标志设施完好率100%2）标志无损坏公用标志设施警示牌8公用智能化系统安全防范系统1）每天对摄像系统监视器，控制器，由工程技术部按相关维修保养规程智能化系统相关项目维修养护标准1）系统性能良好正常运行1/0/序号类别项目范围日常维修（数计划方案标准实施效果量）信息管理系统摄像头等的外观及控制性能检查一实施2）设施完好整洁有序无破损遍信息网络系统2）每天对车管系统IC卡读卡器外观性能闸杆的外观运行情况检查一遍3）各系统电脑外观运行情况，传输线，传输性能软件及数据的运行情况等检查一遍9管理用房管理用房每周检查一遍由工程维修1）相应建筑1）正常安部分维修保全使用班按相关维修保养规程养规程2相应电气、2）各项设施设备完实施设备维修保好养规程3）无改建10娱乐场所会议室每周检查一遍同时做到随产随清由维修班相关维修保养规程实施1）相应建筑1）正常安多功能厅部分维修保养规程2）相应设备