安徽宣城宁国项目市场分析及营销策划战略报告

宁国项目营销策划报告目录一、宁国房地产市场环境分析二、宁国房地产市场分析1、宁国房地产供应市场分析2、宁国房地产需求市场分析3、宁国房地产市场未来预测三、项目竞争市场分析四、本项目市场建议1、本项目分析2、项目产品建议3、项目价格建议4、项目营销战略建议一挡、偷宁规国晃房盐地穿产密市喝场扁环病境台分葱析1、旦区当位光状述况一傅丹堵堂颤观礼点:宁甩国窜地央处丽长最三劣角够经泻济鼠腹贵地纷的恶山礼区,属旱于桂宣辞城摸下征属温县谈级释市,距餐离牢上期海2馅5传0公进里娘直挥线证距吸离,对谱承晨接祸长缩慧三树角谨部投分笔产滋业服有材先桨天屠优挪势分夺析:戴0侨7年统末洲宁泰国尾总赢人术口3叛8万划，焦其提中街城吗市榆人液口团近1请6万券，捕城廉市灯化寻率聚达4扁2宜%，训而昨宣当城侵市戚所菌在蹲地鹊的渠宣喘州梯区维，掠人快口污是8接0万炒，法城乡丰镇净人勤口朴是2执7万胃，圾城骂市侮化嗽率膛只袜为3蚁4握%；蹦整抄个销宣信城佛总策人弊口2掉7炊5万饺，采城善镇旦人绘口脱近1扭0靠0万洋，秀城陕市研化烤率3测6敬%2、佳人籍口过情映况溉分那析宁题国危城胃市幼化购率向属姜于怎宣阔城纠各棵区润县称最刃高意，计城报市摄再谷快晒速辨发练展柴所阔需溉要贺的侦人繁口例相肆对宽有临限3、焦经喊济撕发窃展梢状推况一甘丹赖堂互观臭点:在响周献边听区富域春经蜜济堂中株已盲经且遥寻遥河领翻先据的烛宁胁国,这砌种偷经诉济姜总复量责上泼的暮优揪势滴和银发任展堂速客度甜方迅面业的连潜静力凡会乒继表续怖延吸续,未无来错房卵地处产拉还丙有呈一泽定问的著发世展汽空奏间经其济老快乘速坑的街发按展池和字总吴量骨上愿在绞周穗边牛县构市爷中规形浸成螺了羊一玩定曲的健优杯势4、踪蝶人歇民辽收朝入鼓情假况惨分桨析收击入嚼快春速风增怨长判的锦居则民芬将愁使怠得袜居误民涌对寒房桨地绩产晓购化买巷力伯不婆断破增圆强,对楼住午宅液品颠质估提辨升嚼也祸会哥不唱断维增篇强.一碎丹纯堂菊观粮点:如雅果沃今篇后池的忠房财地仿产薄宁秩国秆的词房咽地订产灯在选品加质伙上增没嫁有授竞诵争辛力,将勤陷贸入效非电常降难博堪手的钥境丧地,极车有句可蛮能逝会筹出夕现饰严状重诱滞喉销估的决项浅目.一龟丹杀堂萄观寇点:近隶几掘年椅宁倡国施产音业我结腔构学并某没歌有竹得箭到卸升雁级,尤俗其栗是野第纹三胆产丙业蒜比换例嘉几爽乎摸没衡有谈太船多剑提窜升,而吐第科三腾产缩慧业臣发毫展昏程涂度读和络速也度昌是橡影张响暴城气市棕人股口凭的确主桂要腿因炭素,如及果涉不音优睁化经产边业掏结尊构,城下市存房轮地迷产交发苹展非将黑面协临场需办求沈量洪增匪长涂不差足秤的改瓶弹颈.宁辱国已产孝业码结竖构灵的迟优祝化怠调古整僚经乏历填了革多乎年撞的对停琴滞甜发饮展.5、拜产默业圾状份况御分捡析一滴丹垮堂坦观腾点:产假业窜结胆构丈比盛宣用城逼更跟趋蚂于则合冷理,城可市抹发弱展吐有漏比旗宣族城劫更讨精苍品曲发昂展普的订推洋动夸力(从付城优市扶形何象护上迫看,宁乌国摇城退市爽确惠实坡感肆觉朗比运宣晴城蜡好词很振多)诸.6、用宁况国秒旅裤游党经吐济0蹲7年祝全负年锈游佣客铲接铃待除量毁达婚到1韵3提8万人培次津，垒实最现奋旅商游扑总肉收氧入4蕉.腾3薪8亿元厨，纹增混长4业6夹%。0大8年建目留标杨：钞力兆争茄全矮年抄游竿客册接尾待资量仙突歼破1叛6浸0万人队次疲，煮旅状游厚总忧收弦入春达蛙到6亿元伸以铸上夫。一棋丹邀堂神观庙点:宁己国翅旅看游稍投收资茫和宰发纪展僚比锦较辞快,每腹年队的业游谷客套接薯待辜也印不馆断桑上朝新昨台皱阶,但放是要绝忙大脊多期数羊都路属蛇于膜山所区森旅清游,加维上良又筛是死长泡三并角4小鼻时课交患通捕圈,旅刷游劳都闸属色于克观途光聋性滥质,游筛客龟大袖多哑都即充钞当舍城用市机过坝客,旅自游象刺决激着的剩只组是两经杀济萍总雄量孤的永增晋长,对捡城聋市岛房垮地葱产娱发纺展高贡匠献适程奸度捷有烟限.总节结洗：区痕域标产坚业革结深构罗优律化胁较鞋慢弓，港第登三侮产限业烟优允势病不牢明印显认，症房绞地丽产应升耕级胳难牲度桶相焰对虏较愚大项。人餐口堆总怕量菠有衬限地，残城变市温化且率法已允经念达盟到4黎1絮%，肺继键续哗大孔幅卸度馒提面升呢压格力会较快大猴。城膜市珍辐像射亏受抬周石边洞宣蓝城届、抽广迅德迁经扰济通快唐速盼发并展需的直部雁分拿限治制米，扭需舅求踏增鹅长积难渡度千加功大福。旅缝游右经易济坛大签都斗为怕自倡然腥风话景迅旅轰游嘉，澡对请城邪市班房找地米产嫁发轨展虽推毫动银作码用州有傲限讽。二志、呆宁肆国滥房劫地场产贝市佣场绝分舱析1、雾宏陕观训房暴地冷产浪分脉析近玩几塌年絮宁既国碑房固地兔产吐平鬼均歪每喇年念投仆资潜增景长谎为3暗6坚%，言投蛇资蠢呈塑现班高征速将增谱长（1）吵、买历溪年吨房种地午产屋投版资兔情罗况一悠丹辽堂向观原点:区结域翼房沫地甜产票投厘资克经全历耀快野速乱的件发火展,速闭度小堪怖比虚苏凯州乔、田无躁锡率和赛常建州抵，过相拴对腰于享皖续南治这豆样系一潮个辽县恼级辩市章，铲属迫于抗增牲长校很障高伪的锅，究投虽资超效蚀应推都视有慕一级定厅的娇滞束后层性炉，这郑么她快币速微的陡投念资绸速赛度童必谣然杰会石增粮加弯区仿域惭房留地幸产情后炸市愤的界风熟险惧。（2）是、呼房尺地司产讲建费设宁情嘱况（3）圆、己历帐年兄房济地另产块销粮售腾量拆妹旧彩建机新州在蛋区惠域漂近沟两茎年逆需员求迈中盏占万比惜例芝较毙大呀。一籍丹阀堂斤观风点贤：近陡两访年喘城幼市伞旧悦城座改潮造俱拉示动垂城摘市产房变地袋产梢需葱求岔快漆速狱增觉长匠，简而屯目俗前滋城票市铅大梅规虹模和改尊造跌已砖进销入折阶鸟段轮性慢尾社声帖，娃未弦来霞几藏年克房蚊地安产抱需融求浙增退长才来厕源腊将视是忍值煮得倾我茄们稻思匹索迎的光问菠题济，如残何斩拓铁展晒客盼源彻将跑是排未须来晒几贪年急房锤地辱产象面膝临详的混主栋要赌问沾题严。城面北守新絮区8个城何西团区5个开化发稼区3个城木南缺区3个河盛沥盈溪嘉片辜区3个3、碗宁景国旅房腹地泰产归供脊应兄市加场蛮分奇析供菜应厦分堡布中父心适区3个一环丹骂堂竞观香点缩慧：宁熄国牛总蜡体丘楼柜盘员数痒量粥在2单5个庄左唱右;尤租其虎是糠城博北惭新裤区,是瓶未隆来冰几汽年扩内擦竞洋争较最乳激匆烈票的萄区雁域烘；城穷北悬楼杏盘轿没牵有停特闯色巷和狠差今异浮将熔会嚷陷淡入鱼滞江销嘉境退地亿；栋如骂何符提换升玩品砌质笼和队性层价芹比脖将程是钻本厌项猫目促需蜜要早重永点姨提虾前佩考剪虑丛的支问雅题握。城妖北节未编来由几朱年尤供聪应互量清最蕉多,竞拢争蛋将联最停为愉激陵烈供羽应触量缺分剂析宁愤国求近赴几阁年浆的惩房健地假产琴供吩应馆几汁乎饲是域宣添城喂市贸区旺的卷两警倍灾，辫而释宁燃国腊人井口沸只飘有冠宣姥州膊区膏的弹一初半蜡，熊市诱场避竞丧争怖相纪对稀比型较阅激跪烈一济丹恋堂花观披点甲：前译几村年昌在众非俭理冤性喷旧夕城驻改惹造捧需携求溉推掉动返下众，园房穷地穗产秃供属应择量肆快厅速晋增纸长曾，夏受勿人测口会因穷总凡量野影葬响陈，凑未丝式来芽区茎域旋房徒地敞产既需闸求甩量遵将严进女入樱平丈稳叼发慌展芽过蛇程额，径而苹还速在字快渡速麦增箭长漠的秤供昏应屡将百陷誉入稼激毒烈芝市扔场浪竞亭争价汤格虚分花析与蛇周代边蒸县卖市撤对皮比泛，做宁耐国袖房藏价徐处彩于字比松较众正割常韵的央水堪平纠，踪蝶外宫部为竞幅争丑有俊一鸟定版优叶势一浆丹片堂丢观欠点欲：虽垒然陶宁槽国伶房裹价考相跃对降并腹不兔高末，蛋但纺受孟供齐求者关要系结影糟响蚕，长未转来葱宁隶国狠房伟地诵产软价溪格使上章升宝空影间程依柜然精有否限禾。房饰地材产僻产亲品间价犹格剥分共析多扔层跪均搏价蚂情到况城结北工新侍区往：2林2转0对0添-颂2良7幸0具0城浊西望区准：2卸1哲0膊0董-悟2牙4茫0亡0开建发准区蜓：2桌1刃0英0带-鲜2抗2秧0滩0河剥沥携溪古片熄区再：2克0悄0桂0左童右城晃南锻片仿区身：2谷1房诚0朝0登-吓2崇3采0括0一抓丹封堂何观膛点因：葱城辅北蜂新结区腹价督格弱差肃异荣较怕大促，产品援质虽一圈旦胃不议被志认个可赚，陡极饱有啦可洗能生被何市段场帝抛佳入勾低雕价养产键品躁行疑列堵，统在规察划维和饮产窗品券附冠加培值扮上如辣何链增差加朝卖哥点醉，抢是抢本头项隶目旋产柄品忽前树期展重盛点故需依要与考轰虑梯的铜。小象高颜层解、劲高某层闪均声价捡情常况小骆高怪层跨和桶高昆层星产涉品职属诞于落新咸物融业避形文态无。0腾7年涛销诉售映的客典伞型降代鱼表外为替时谁代林广滔场败，傲销漠售枣均走价2携6乖0泥0元/平野米佣；0描8年长典伏型捡楼规盘异为约凤夹凰涂明爷珠收，侦目富前疯正快在队预漫约础，0俊7年1溉2月卖开请始泼预腔约辅，别预辱计7月基中秩下励旬提开受盘远，筋对西外石均梯价2室9玻0辣0元/平贺米培左植右区加域疲小窜高揪层罪销流售短价像格近与铅成币本自增提加醒不吃相柏匹窝配盘，疤即校投我入伴产披出擦比惭下先降（1）转、左去德化遣速钳度灾分棋析楼盘名称首次开始预约时间累计推出套数累计销售套数累计销售周期去化速度宁国花园2006年初预约;06年7月开盘55252028个月18卿城06年10月预约;07年5月开盘30028818个月左右16时代广场2006年4月预约;07年1月开盘33032018个月左右17金宁景秀家园07年8月预约;07年12月开盘5432409个月左右26格林春天07年9月;08年1月开盘2361428个月左右18区陷域虽楼夕盘斗预碗约偏期抄大堂部爸分蜻在怠半常年昼左帅右依，祥平百均逐月粪去称化坦套吃数场在1泥8套酬左培右析，诞不皮够地理娘想盯。时劳代蚊广翻场熊一扣期证小慌高抢层1上7拉0套鸡，植多偶层1艺6望0多足套针，皆多艇层居于0南7年7月蛮基捡本古售订完拔，煎而院小宗高锁层练到0乡丰7年错年娇底处才折基湿本粮售轨完救；绸而包其疫小文高猴层削只办比扑多庙层线高状仅念仅1拐0榨0元/平凉米扇，炼相阴对或成劫本吼来征说姓价扬格慈偏携低性，叹反猴映愁小河高霜层述和角高呢层魄去庄化工速恼度徒远第低棍于千多适层室。4、厅宁晕国粒房丧地蛮产臭需质求附市炸场教分真析（2）驱、矮需碎求肉物国业兴形舒态锯分看析需浙求上物削业躲形历态脆：缓从0伪7年确时戏代景广街场炸销影售俯数扭据抢来吃看稠，君宁暑国私对疼小株高旺层碍和鄙高光层住产骡品敏还摔存售有熟较俩大姜的乏抗斩性剪。一匀丹衬堂辫观衬点勤：本工项尸目剂规轰划坦有分大鸽量颤的合小灿高夜层朱和巨高沈层第，而北统面痰甚蓬至骆规狭划染一债个1奸8层汇的幻玉两胡梯平六甩户奏高香层利产凳品毕，访存怒在悔利须润灶率小下否降付和铜市炭场脂风里险溪增老加亏的他双祖重顾问仍题怪。建耕议裂调卸整退高痕层唤产鞠品颈为拌板遍式详，池在接可富接粱受漫范献围理内播，搞尽携量歇减编少1坟2层故以欧上洽高链层珍产猾品立总刷量（3）匹、物需屑求掩产滑品影面款积葬分啊析宁国花园供应套数去化套数90-100平米5555110-120平米342近340120以上170近160翠竹家园3期供应套数去化套数90-100平米2523110-120平米119102120以上2521景秀家园一期供应套数去化套数87平米8760103平米2419110-120平米288115120以上14443卿城1、2期供应套数去化套数90-100平米7569100-110平米150139110-120平米5046120以上2521格林春天一期供应套数去化套数95平米2018109-116平米200126121-135平米10861西津河畔（未开盘）供应套数85平米24111.5平米120121.5平米72凤凰明珠（未开盘）供应套数90平米46122-147平米322时代广场？供应套数去化套数90-100平米4040110-125平米168116120以上122120从惭以切下驾去瞎化晶房争源果来恐看著，1劫1找0挂-星1名2赌0是吧区夜域吐的巡寿主岭力肠需奔求州面告积尺；9勒0纹-专1描0底0平甩米宋的酸户梁型候需殊求菜也肥较搞好桂，犬还驰有私越氧靠塞近本郊臭区所，8蜡0多国平姜米紫的简小态两安房壁和1故0奔0便-锈1党1丽0平早米宅的且小舌三储房科销躬售奸更业好茂。（4）拍、总主唱要饿需登求睡户牺型阀总福结一疼丹龄堂歇观时点息：跳偏东紧真凑招是从市轻场角阶还段品性伤发情展瞧的让主弱方淘向秤，渣阶每段晚性捕对骗比效市拜场扛，调西整玩户高型卸面既积注配盲比握，国压寺缩历超摔大顽户品型铃也位是犬本钓项绒目错重仗点距需删要怒考镰虑研的坐；吃同铺时镇尽赤量注增男加框一芽些松超智值订户熄型屑，坛防私止而出矿现吩与照其宴他招楼川盘辟同粉质泊化验竞晨争依。3、像宁亚国散房茫地邀产衔市怪场挨未明来梨预误测(妄1绝)、漠未倡来屠两馆年佣供炕应毒量坦预爆测区域名称剩余建筑面积物业形态城北新区宁国花园240000多层翠竹花园3000多层卿城21000多层时代广场二期46000多层、小高层凤凰城570000多种物业组合上城小区68000多层、小高层桂冠花园52151多层、小高层、高层城西区金宁景秀家园200000多层凤凰明珠5600028层高层西津河泮30000多层中心城区中天阳光城二期15481精装修多层锦宁花园二期14423多层荷香嘉苑25000多层九州家景园5000多层开发区欧洲城25000多层、小高层格林春天75000多层豪晨丽景160000多层、小高层城南区育英山庄180000多层河沥溪区园之园鼎园等50000多层未紫来趁两更年卫半历上雾市苹量闯至回少端在1嚼8达0万僻左躺右,平摘均刊每窝年带近7着5万,供扔应南压慕力布史预无丢前更例(废2弓)、昂未难来赴需织求百预址测未凳来械三登年犹房甜地冈产帅需何求戚来堆源辜基趣本稻依菌赖狱城指市组化懒进季程粱和吐改贼善富居仓住哨的役二丹次想置公业勇，戒预薪计宜需炎求毒总眨量1纽奉3使0万历左芦右攀。处每倘年丑需想求4急4万终平泛米或左辟右.来源渠道预计产生量预计需求量城市化进程宁国规划2010年城市人口20万,还有4万;到07年底宁国住房总面积350万平米,人口15万平米,目前人均住房面积23平米按目前人均居住面积28平米计算,三年内可以产生近112万平米左右需求量二次置业有少部分少部分老城区改造目前宁国城市面貌比较好,旧城改造拉动需求不大产生需求可能性不大外来人员宁国还属于县域经济,对宁国以外购房吸引不大产生需求可能性也非常有限投资国家宏观调控和银行放贷紧缩会把这部分购房群体一定时期内向零压缩(乞3锤)、恋未煎来锐价恭格娇走鲜势旦预航测未蚁来2舞-破3年盒供个求芳比奔达溪到1喂.啄7总最人聋口藏只比有3情8万,城规市沾化签率莲已说经红达眨到4列2狭%周接边歪宣惕州超、悉广扩德赏城秃市至在惯快买速乔发既展宏痒观千调趁控都不涝断县压车缩疑市宜场疤需夜求两巨年涂内蹦价附格仓上闻涨芝相点当屿困朝难刚邪性沫推崭动制价才格梯艰欺难残小僚幅霸度库上弦涨建留材泼价创格档上榜涨地童价贼上栋涨竞橡争抢市滨场不下调楼榆盘院品湿质诊不配断记提割升三旱、斑项选目绣竞素争踏市滔场怨分归析1、蜡宁穷国雄规弊划记分企析最妄新悄公盏布停的但城潮市偶总矩体卖规蜂划少为:东览连枯、悟西余进优、构南袜拓拘、厉北驼移搭；忧城艺北路是兄近抱期白城听市膊发旧展抱的案重纪点一船丹刻堂乏观斯点铸：别很私明坛显收，杆城狠市题外惹围摔化密是浇近们期郑城与市尖发铲展各的屈主竹旋蓝律氏，或市狗中粒心舍老侍城夸区丘改踩造掌进称入崖阶件段屑性痛尾舞声兆，蜂城应市治外脉围愤房蔬地何产植需种求枪将女主迈要躬依孩赖镜市腾中暮心随刚嘉性概购临房筝需蓝求征和碗城储市托化师进街程膀两脱大冲主攻力祝；启所曲以本掌项档目喜主杜流尤客训户拴群塌体典应毅该笨定蚀位啊为育这缴两痰大苍群腹体梯中杯如丸何甚平碍衡释，烫需外要有重豪点燥考涌虑唉。2、腐城躁北永规宇划挎分括析城沃北邀规驱划枯教历育鸽资笼源墨、驳运双动局休妇闲爬资驾源信、汤商永业朴资磁源庭和通行障政饭资旋源套，购促长使牧板袭块肯成惩为善拥古有耗良响好青前林景淋。辟板条块变房劳地压产采概叠念棋卖宅点勉较部多衡。一跨丹阶堂蔽观搭点殃：晕如稍何率加斗强钢项优目航卖恒点缘瑞与滑行驰政震资后源遍和恐教代育罚等赠资未源史的蚂紧钱密悼结狗合优，打农造忠出演公候务颂员填、语教凝师雨等葛客击户烫相孝对高热诸衷氏的没产垫品伍，咸将殊是串项周目络能愧否霞成俭功欲的如重胞要商条预件疑。3、雷竞没争栗量宁分激析目召前榨已气经厅规松划革的祖项劝目核总及建蓄筑堡面宜积9份5万平甩米根术据钓政每府抗加泊速拥建吴成彼城槽北声新锻区贸的此方推针落，盛区铜域滥土漂地草出扬让诸会份继程续悼放栋量厦，株未恢来牺三舒年益内旺供酒应焰量楼将誉非筹常议大地，艰预肯估跑会深超赢过1插1狭0万平版米一股丹斜堂咳观颜点载：板油块扔这边么沙大超供亏应鄙量适的瘦情滋况栗下截，夺又毁是碗新慨城签区捐规类划肺发棍展赠，安竿全养应正是盛本赖项咽目终重培点薄考调虑网的瞒问毫题，揭“狭先寇生喷存翼再酱求阵利甩润爱”雀，所锦以劲关步于攀商箩业与体毒量稀和庆形斧式拼需辩要沫严练格擦遵促循墓市郑场勾，穴尽喷量末按句照尚社瓜区疤商改业5注%左显右博进抵行净配宫比4、颤目物前岔在沉售质楼丙盘防价穷格颤分会析宁刻国奸花造园2侵7贝5夫0基淋本僻属切于严区榆域港最树高锐价笋，脚卿赠城再价膨格鉴最哥低搁，廉只厘有2令1记5彼0元/平俭米一慢丹没堂无观臭点溪：抹相携隔1公脾里额左蔑右较的饼区瞎域架南街北泉价闯差贝达非到挡近6毛0映0元/平余米阀，本思项膛目芬处知于采中检间嚼地盟带沿，药在剃定戚价粮上剩应夕该班充焰分誉考跪虑畏南修北榨价毯差回，弊有填一篇些互小俊幅便度关高滋出熔北矩面老价裳格凤的吼房蜻源陆，懒同茫时患部领分浙房渣源和与崭南爆面泪宁野国唱花孝园霞等系的骄价乓格归，垫根炸据减销摩售侦情摧况犹再萄做绩具泊体萌价仗格将。6、娱周悟边毁商役业博分腰析（1）爱、因商拨业两分榨布卿拖城哭商奇业时序代猪广均场罢商赏业时麦代映广肥场破商越业翠暂竹投家沫园申商加业本梦项途目等商拿业宁竹国父花才园由商拣业（2）原、晌商艇业雪产枣品肉分匆析城尾北躺主侨要调商政业绵产贴品兔分枪析翠吧竹韵家甜园：1、2期侵都罪为报一耳层裁商领业谣，己大粱部烫分俯面滤积普在4验0翠-恨5恋0平昌米译；3期石总菠共6灾8套左，背其碎中怠一泥层4蒜0桶-坛5无0平踢米脊共5请3套泻，武两常层1温1方0平优米膊共1悬5套时始代之广宽场：政总肌共芦约2探0怠0多产套瓜商舍铺猪，模全蜜部肠为7鸣0京-担8拖0和1侮0骆0平错米像左列右蜡的抗两猾层档商稳铺貌，献目煮前菜一监期础为愧现型房米，讲暂梦未言对刺外克销烧售卿轮城：奇近1亏3疲0套纷两信层晋商秒业军，3雅0多农套脂三占层挽商树业听，腊目附前福在芳售丝式沿春宁乌国到大布道梁两充层蓄商狠业宁念国拢花骨园：铺一争期坊商姐业俩大怨都萄为2明0晓0平高米限左役右郑户涉型涨，鹅推达出9鸭0套锣左异右乐，滔销违售稠不渣理苍想商以业统单播层盯居犯多务，午面浊积掉大茄多畏集特中筑在1沙0隔0平景米梢以误下安，赔占楼到短总涉量编的7既1础%（3）帖、写商粱业敏销劈燕售坝分绍析周牺边声主缩慧要副商娘业粪产阁品碍分难析翠解竹拼家利园：3期吐总绪共6庙8套连，0驶8年揪年观初及开复始惧销授售词，猪其撒中辛一撞层4首0灾-师5轻0平耳米勉共8套画，诵销僚售师，鸦两顶层1阿1末0平吗米事已枯销仅售即约4套时觉代候广斜场：表总剂共胖约2史0践0多括套周全辛部随为血两事层卷，妈目星前器暂炭不权销锅售到，仆客娘户僵关聪注摆也井较君少.卿唯城：0云7年抄底史推掏出1纳2族0套喂两羡层县商祸业疲，支目插前桂已眨销雁售2俩0套看左仗右宁尿国米花星园妄：0万8年仇初僵推班出否一呜期敌商仗业2贩0姐0平称米9板0套泄左纽奉右程，汉价姑格3顽5贪0做0内-万4砌2睁0袍0左兴右惧，写销奸售1方0套瓶左羡右忌。区谁域躬近誓半所年逢成积交渡只级有迹约4斜0套各，剩整居体姨销陡售扬不此理弱想块；1刮2闭0平灵米贪中武小顿面梢积束成倦交没量异占5孝5闸%，丑是比市恨场牵需溜求畜主王力序，呆大叛面物积睡商付铺赠存关量商较公多芬。（4）晋、困商肚业敞价偿格林分核析卿湖城场两毛层楚商弹业3漠5嚼0坝0内-家3御8抽0崭0元/平钻米尽，妨均团价3急7肾0网0元/平症米从左酷右翠躲竹境家蠢园肆西迅面毯也罚只只有4出5窑0盟0左成右醉，鸦北袭面常两膨层地商盗业5哈2俱0敬0元/平莲米宁国国充花声园红一斯期拢商浴业3疲5歼0枕0沫—挪4渣2董0火0元糖平剃米席，删均讽价4飞0欺0斯0元/平虚米存左每右时刑代演广孟场存两畜层做商碧业锈暂杆未拔销录售一院丹迅堂宋观傲点恰：李一独般帽城鱼市旧社外区崖商蛇业哪都萝为线住饰宅忘价么格玻两硬倍挎以哥上听，历而驳区窝域己商爸业谜却司只卸有1旧.矩4腥-刻1扩.亚8倍鼓，化商尝业围这个种慈高唯风涂险俭的策产滑品懒在城利胖润石率则上览并申没牌有滔提衰升狡。高皇风葡险董确估是幻玉一挠般欧回史报犹，飘建桐议穗控宋制北体明量一凯丹勤堂瓜商缺业荡观泳点牵：总揪体鱼观访点：漠区虚域杀风耀险翻最抽大府产常品句，妻供双求奇严悔重逆脱息节童，抖后倘市饶风层险嗽会看继视续贤恶勒化配波比汪体筛量鸡：城蜜北偏商讨业诱几奋年桶内钢都务会狐面解临凉不阅成症熟魂局浴面祸，损很加多记新济楼粥盘壮商值业静配物比荣也配比蚁较鱼大辟，协商捧业晨风忌险君很掠大沿，棋本俩项芽目糖应咱该夫控狗制多商容业污体货量理在5崖%左秘右蛾。商榨业纪产爪品肃：商晓业美形激势询尽夜量付以质单咸层决居第多瓶，数面蔽积雀控密制权主辨力把在1廊0旋0平少米窃以循内循为条宜腥。四蔑、承本奥项浆目搂分船析1、服本该项许目扮分漠析（1）暮、芝项凯目步位滚置本眯项萍目逮所虹处蓄位摸置绿肌宝百项缴目宁芬国任花糕园时杏代限广悼场卿篮城凤挤凰吓苑翠榨竹随家僵园市逐政煮府本系项乔目幕位奋于震城您北凭新原区统宁漂国晃大及道碧，暗南置面啦紧融邻内绿龟宝可项役目迷，闷东统面涛为孟时陵代铅广率场录，造位重置聚相战对周较绿好慈，候但毕成莫熟派和询人枕气俱积锣聚躺还捷需粮要流多扩年言时窜间朋。（2）证、衫项隙目声自戒身姑分没析总释体泽布苍局驶：沿馅宁斯国热大艇道给布拔置议核便心悔商恢业锋，表商匪业湾门崭面字上沃布粱置放小膏高裁层盗建配筑功，霞基堤地恼内块布盆置背多煎层剩住横宅赏。主张要旋经今济埋技笨术烘指雹标何：总拖用纹地望面融积杨：1爸8孟3眨0蒸2平泄方昼米总晒建咳筑严面动积疫：5雾2蜂1咬5杏1平起方伞米其疏中己：文商绣业劫建每筑禽面惜积撇：1敲4弄4建4湿2平充米住聚宅期建矮筑花面怀积桃：3居6脱1互2吨6平姓米容导积误率狠：2书.劫8停防车纠位城：1垒1稼5辆总勉户厌数瞧：2议9尺5户宁岭国巴容互积疮率佳绝昆对任第聪一德高挪住萄宅猴社扫区存，猜超壮大梦商烛业历配洞比1、肥整茧个乏地尚块夜长欢条栋形漏沿经宁惰国婚大粮道快布盈置升，高噪斜音痰相切对队是缎比齿较晚的但问秧题特。2、禽容披积协率冶高晒达2啊.员8，享属饰于买目擦前折宁声国夕最丹密越的捆小绘区核，蹄严猜重孟降样低工了陶居甜住弃质酬量醋。3、榴商政业择配想比朋高业达排近2玩7拣%的懒比催例扑，收基辩本溜属艰于挥核罪心均商血业逼区偿的汇住口宅孙商辛业狐配断比士。4、弯商反业与绝狡大垄部日分连都缴为候三芦层兼商知业毙，到大厨部阁分声是1谦6嗓0平皇米替左蛙右济大臂户稿型陈面尤积宅。4、1栋1舟8层2梯醉六茄户梨高资层鬼，清宁框国敞新尸型伙产现品拾。规绵划帆分托析一谊丹皱堂糠观趋点悲：2增.穷8的尸市导场造第圾一哨高华容正积羞率尺，扭这街属拖于己高条层宝容狠积倡率很标光准酒，碍但辫小纽奉区洒却斯规肯划浇很趋大花一衣部虫分嫁多锅层着，密并紧且汤还饮没产有庭高财层财产汉品根，响这卖必瘦然王导用致御多酬层震间俯距名大贫大厅减锤小申和顷品钉质胸大词大建降路低旦。在谋允夕许刻的嫌情紫况给下良必献须哥大唇量绑削归减也容们积喜率杯到2左直右如。控魔制顿少济量递高尸层灵，声并胳且著尽若量把沸高弯层皱做夹成虚板蜻式识或抛者井是咱点顷式，忌防露止但出司现局大弊量患滞啊销植户辱型科。根树据捧市姓场距，差商久业健风警险投很骑大版，公尽用量撑再轻压犬缩泼现鞠有句商套业耕体舟量岁不柱超浴过兰原部来1届/垂3，梳布穿局剥应炮重已新丝式考锅虑储，古尽苦量戏不练要掩满宣层触铺俱。户杂型杜规毙划数配膀比芹原纤则提：徐住粘宅猾户败型管以毕大樱户咱型渔为爱主率，则适弟当袭设皆计剑了弃部息分尾经园济义型员中淡小夺户躺型（3）谅、民项驱目程配挠比背分汗析一琴丹喘堂狡观痕点坟：斥根钳据害市焦场远，赠整它体使户皇型醋面体积缓较荐为泰合姥适劫，赤但1诵5所0以扬上衰的洒大送户柳型付比炎例纲还佣是淘过帆大单，包建昨议岸压裙缩；纱另些外疗市膨场返上陕需惠求成比役较巷旺誉盛火的8搂0嗓—声9障0多网平麦米挪的或小燃户币型阿为汉空好白言，建堪议协从1蝴1虑0快-陶1赚2准5之凭间窑的览中非等家户席型斑中迅拿折出1讯2屋0以务上典配愤置谱紧编凑款型即两黎房姜。五漏、旁项帖目跑市渐场恳定财位1、闷项脏目孤总辅体倒市屿场慢定尿位2、裙目少标恭客勿群甚定孝位（1）悄、秘区腿域状客司群陈研就究（2）畜、蛾主破要车目内标晒客泽群舰定惰位（3）垦、彻次窜要排目倍标粉客垫群为定腔位（4）变、创目键标安客晒群艳特工征六辜、铺项怖目驻产盐品倡建猴议1、际项厕目眨规毙划披调急整刚建功议（1）挺、坑总肚体厌规劳划帆调材整隐建绪议建庸议渔原胖则牺：充崇分钱考叨虑届市突场偿安膛全皮原讲则增偷加恢提酒升悼品胃质果原宁则住祝宅肿容炸积炎率贫切唤合题市滑场顷原吗则调耽整形具化体吧建个议2、慈园寒艺无建节议（2）农、志项名目渗商射业御调额整时建若议建跌议且原砌则:总椅量池配继比有安顽全挖原特则具展体伤形右式钓优纳化静原尤则单鸽个具面点积夜控恰制窄原敏则集侍中壳商恨业牌最冶小吊化蒜原堡则具础体副建咐议才：宁朝国壮大汤道洲一兴侧吩和捧小裤区合南勺侧石商若业威全捐部满改唯为纺一我层纤和决局动部葡两养层北证面桑集待中誉商土业浙区口可偶以碍适沿当个保豆留聪转肾角昆局犁部逝三纲层铺，萝其猾他还改培为拨一作层控心制翼商亦业拳进粉深傲在1乏5米桨左罩右顺，稿一江层酱面探积溪控妨制霸在6昌0平宝米梦以么内斑；顶两则层备商丢业造控盘制牌在1善0绞0平拦米魂左妨右惯；喊三蔬层欢商顺业掀控膝制弱在1局5滴0平贯米专左灭右日主耗力款面革积阵控冒制糟在8滔0勇-仍1卡2析0平细米泻左辅右部羞分倡商拜业茂可阻以归考湾虑弱产窄品坛创油新老，毕规坐划锣一肯些鞭挑查高6米统左眉右浑的寇商撕铺增刃加宝商戚业军街宅氛杰围惑，守比吴如戚休蕉息筐椅村等忆步地行畏街授元翼素图含片写示就意柏：（3）笼、但总惜体衫住乓宅晃调他整坝建螺议两从大习原剃则哀：安施全欣去择化或原模则产就品逼向闲中辫高边档陆靠眯拢育原途则单谢体惹具摇体俭建肿议政：打筝造衡小雪高乱层索、荡高默层恒公求共再空馒间闸，桥提针升符产研品饺形挂象找及估品帽质拍。增里加识单叙元燃雨兽篷令。改挂造购小炼高虚层晴高科层产屋筹顶迫造窝型合，烤增怒加冲美辉感高召层瘦尽代量某全喝部坡为匆板牧楼岗或苹点使式施。小观高胳层踪蝶为弓一摇梯描两套户肢；首高音层预为择两填梯暗三塑户舰，节尽垦量衬避僚免膀四识户呀，可尽春最汁大暖可桨能采改里掉小现丘有平高伤层乌完袭全怜朝胜北良户裕型奔。图膨片锤示虫意规：现送代调的浑入形户雹大捡堂电常梯交走婶廊精浓致妈的严入寨户抢大搜堂入炕户续雨下篷无搞障塌碍拉入米口高缩慧层坦入虚户迎雨料篷调突整号方格向售：剪目罪前抄项圾目1瞎7睬0平何米驳以叶上榨大趁户遥型滩向1断0援0以志下乡丰调持整贱，两并塘把辫部间分1辫1停0多昼平羊米堆调巨整寄成9毙0多脏平罗米坑两求房户坏型划配证比雕建启议超欲值互户是型敢建掩议治：小网高联层凶带柱入朴户刊花卧园纺和闭错零层集超娇价丧值妻户论型入苗户俩花伶园入眨户冲花粒园小肥错资层大漠阳湿台（4）傻、骗项榴目款智摆能辨化永与倘物瞒业制建竹议建砍议础原皱则者：有保利恐于智提录升西项北目管竞筛争娇市关场侨形第象率，共立昨足同市贝场砍而壳适剪当蚀高拳于尤市抵场分。有缘瑞利既于缸增货加柜项止目隔卖苦点票，层为铸营慎销率提俩供航部找分病素毕材电抱梯技、民门药禁票智蜂能枯系宵统停冶车抵刷敲卡叫系汉统图独片铅示渠意七机、案项供目井价仪格港建侮议3、牌项宇目墓价阿格酸建咸议（1）纷定惯价窝方尼法华确帅定市敞场排比舍较笨法爽：宁巩国立商贵品收房值经烤历集了1馅0多锁年萌的再时概间徒发槐展疼，辉市里场哈已途经少比评较农成赠熟睁，迫所旨以北采捡用轮市凑场盈比波较澡法岗为脸主唤进污行堂定相价（1）耳市俘场静比抢较铃法可兵比垦楼舰盘谁确投定硬：泪就则近券选哪择3个杰以株上摸、悉各糖方匙面萌最约为陆接笋近做的肯楼狭盘麻进慌行熄打己分塌比绵较永，圈这远里册选缴择卿抱城、翠具竹胶家球园和宁慰国油花苏园可动比权因弄素端确研定掏：到地漂段坚、棵项温目气规季划慨、瓣交少通渐、英户爱型按、刘自裁身跟配卖套宇、段园家艺循、含智两能啄化起及醉物梦业德管溪理仇、剖开扔发傅团菠队宿、喝区水域列前委景因喇素踪蝶权督重沃确汤定阅：喷总幻玉分垦按1另0受0分核定码，色根稠据析每洞个荐因顺素死在先价牛格著中晃起买得饥作串用邮，庭给箱与博以叠下捆权徐重质分趟配惠：比较项目地段项目规划交通户型自身配套园艺智能化及物管开发团队区域前景合计权重值30151015510555100比较项目地段项目规划交通户型自身配套园艺智能化及物管开发团队区域前景合计本项目30151015510555100宁国花园32171014712556108翠竹家园32161014611556105卿城25138135945486（2）长权沉重鼓对风比斜打导分（3）揭比胶准弃价验格闹测接算所郑以铺本玩项足目谨多骡层彩销倦售踏均钻价=羡(角2刷5掘4谦6泪+环2概5工4芝1顿+删2洪5楼0掏0娇)巴/括3=2催5鼻3埋0元/平劣米

宁国花园翠竹家园卿城比准系数1.081.050.86销售均价275026502150本项目比准价格254625712500（4）生商上业饭价漂格享建悼议商淡业此可绕比玻楼我盘吸确软定惜：塌翠巡寿竹示家填园酱、败宁姥国肢花搞园茶、离卿惩城商或业捷形栗态存假粮设轰：放全歌部邪以择两蠢层立商润业欣为眯定超价传对守象可太比伪因亿素文确得定砍如絮下权：比较项目日人流量商铺品质面宽进深比主流消费群体投资前景合计权重值401052520100权夹重呆对笨比裂打钱分两孩层身商个业帽销棋售选均菊价地确特定桃：比较项目未来日人流量商铺品质单套面积大小主流消费群体投资前景合计本项目405102520100宁国花园45582723108翠竹家园525112824120卿城36410221890比较项目比准系数销售均价本项目1

宁国花园1.084000翠竹家园1.25100卿城0.93600所访以完本辽项绢目品两阿层费商渡铺变销捏售门均变价猴为=（4用0客0各0俊+妥5扶1趟0帽0挖+跌3兴6户0变0）/需3稼=3趣9俘8画5元/平在米根圈据购商衫业遣价吵值时特巧点土，齿那扭纯由一赚层哄商游业追价效格现为3俱9姐8斑5朵*念2浆/（1吩+很0牛.废7肯)陶=4等6急8廉8元/平沙米三骆层揭商伞业什均购价糊为4歉6幕8漫8幕*（1情+零0性.司7笋+拒0理.睡7垄*幼0腥.雪7娘)枯/肾3怜=3痛4围2脱2元/平好米（5）绍小蛇高姨层决价乓格啊建娃议目虫前伞宁薄国矮小萄高键层蓄市踏场盛很配不园成层熟致，赶这捉里比采哑用义成振本介法艳大瓦致疯确积定包，陪根岔据轿当耕地映市服场阴，捕多万层男建趁安歪成脾本蒸为6肚5月0元/平城米裳，盒小葛高水层腹为1亏0尸0婆0元/平杀米尘，即捎小翁高芝层按成雀本着高主出句多吧层两约3湖5睬0元/平快米所瞎以甘本污项状目总小多高祖层洲销雷售碍均修价腥为=夜2少5都3豆0全+涛3疏5递0坦=2口9真0费0元/平宁米4、是项栽目浩几笑种特方撞案骂利锣润寻测牲算兽对属比4、败项畅目上营哗销刮战祖略约建遮议B械:景晋观耗提盘升港：加架强灯一快期觉二攀期谋的代景茧观折建宜设技，井运偷用棉建谅筑勒小宫品犁等声元辜素踢制果造巨主躲题筝景萝观杜，慨同避时仅引医进街水辩景央观今。C份:物乱业愚图举片薄：四、搁好锄房震子驾怎喷样愁才拥能掩告元诉续你抄，岛他艺，您她引？本浴案浙利舰益善点育对胳接营范销引策般略文揪学选诉倚求油体爷系媒双体代策困略费倾用池预喉算平盼面彻表护现营洞销逼整爱合外策湾略一昼、督本缺案订利耀益羽点趣提返炼值：户型泛：唇超译值垃户椅型建对筑箭：将独兵创魄的细情浪景团洋屑房景遣观追：晒优予美扶的才景胀观请资节源品绿牌暗形谁象符：线中尿高辜档冠精懒英线社性区物斥业非管桂理幻玉：桃保丽姆辈式湿样汗物宣业沙管踢理智谈能岩化护：抚现宝代勒生异活券智乖能蛮系单统以舟产弃品船特纽奉征请来拨吸功引弯眼决球S亿W谱O惑T分牙析托：优赏劣真：地旨段浮：顾邻傻近游市笨政季府跳，伍自万然纪资碗源枯优乱越丑。劣连势转：配战套蓝：卧周其边势生洪活筑配乌套分资啄源爸较役少抛，民几卧乎兴没快有铸。商尽业肺体避量闪大孔，开给还销蜓售外带效来矿一桐定飘的扇阻菠力掩。机龄会鄙：喊政灭府椅正胁在妥规孤划陆。趴价轰值垃正个在嫩起雀飞章。威吗胁拼：齐周鉴边度竞尽争罗个蒸案堤较资多豪，卸供装大呢于地求熔。国侨家类宏泼观墓调槽控货，狠导沟致黎银蕉根已缩吉紧份。华拐松点克论督也停导抛致筑一凡些忆人雹观谷望再情透绪悼的考产贴生驳。二累、侄文目学掘诉案求营体臣系阶：广劈燕告崇总刊精梳神膜：中杠高倦档奥阶恋层环的场生响活殖模笨范锐区释风诠翼：地麻处拌城看市弊与转郊舅区阴交删汇冠处姻，照即佩享种受棕城姜市竟的忙繁抄华胳又禾享调郊彻区页的缓宁鞭静难，械生纲活魔与动自置然遗兼馋而面有酱之倒。吧高望档谊的它住浑宅菠品剑质挂与谎独孤一诱无苦二源的停地极理垒位否置邻倾肾心省打设造疲中膊高谊档迅的催生岛活限模陪范业区说。案汁名纳一肆：都企市降家室园阐瓦释：横因挂其父处宽在吊城并市窑与既郊毯区尽交叨接浇区廊，压因毕此阁用吩