南昌青山湖玺湖公馆顶级公寓项目营销战略-04ppt

玺湖公馆营销战略第一部分属性分析第二部分区域价格预判属性分析项目定位区域价格土地价格未来售价建议第三部分客户分析区域客户分析项目客户定位第五部分推售策略第四部分营销战略总体战略品质提升战略展示战略推售策略销售组织策略属敏性爱分倡析第络一挣部善分城撕市弯地俭位产校业牺格善局客痕户周取口向项撑目表定胆位育模突型城页市奋产网业辈转像移望的适“集三错湖柔之葱路盏”惕，援从宪青伟山渴湖阁迈宪向亚瑶桶湖壮时亲代朵的笛桥如头咳堡进不讨断疤进例阶间的皇城守市役产字业扫格伍局佳，梅也查使贷得般青富山骑湖面成棵为而真何正持的择商扰政澡聚话集尽体区群域枪解乏读青监山映湖瑶寻湖艾枝溪士湖民章营令科脑技去园高换新圾产巩业艰园航振空妖城光迅电饲产且业拾园室区区尘域究解抽读高动新吗产异业崭区瑶路湖自新仁城生欠态惯居帝住动区城棒市川核耻心复区青析山纷湖帮大尽道漂与翅南界京己路宰、颈北松京是路会、红阳月明纯路裕构四筑萄出问项钩目些项变目天的轧立称体捷化际交狗通间，特快别康是虎青毯山娱湖票大明道盏的犯贯难通横，村将吊使葡项凤目呜真气正辨融嫁入咐市沉中役心洋交兔通沿范栋围踞赢于侦青沿山顷湖长核香心域，猴繁骑华医静纤处茅，耳兼暂享舟宁恭静么与聚便浴捷掀生给活君。扛青焦山达湖阴最笛宜潮居僚地仙段人揪居誉环裤境走解宜读公钱寓骨作效为咬项滤目千区掉隔触于或住签宅段项黄目摩的毙核骨心爬，璃不浆限悟购韵；踩同深时叉拥摘有吊可国远捞眺畅青慢山论湖堂的邀美挂景项便目禁发咬力锁点项息目迫整释体轮属甲性青铜山璃湖顷畔香坐划标荐级和国借际揉公减馆南混昌分传舅统愁豪屋宅翅区衣，烦公伙寓康新策地大标摇，坑助凑推秃青隐山欠湖透飞疗跃借量势南奔昌迈城临市维发向展心主其流县意轰识酱，延旋伸该并续放其大地旱块限核炉心戴价遇值象，建龄立价摘值爪标撤杆膀体驴系的，突居出产辟品矛珍迹惜旋性纳。玺佩湖张公赵馆知总蔽体磁定车位—艺—青冻山结湖·璀跟璨窃聚塌点室·惯国烂际妖公爬馆满泻足登于守多艇层驰次貌（真城耻市露白吊领海、万商薄务壳人油群座、塑投室资思客身、刃实爸力孔型陈企包业惹）厌置姨业忌需季要注的稀唱奢路高领尚姿人矿居·顶披级士国拢际催公李寓新秆一词代傅地沾标级公扶寓社物捕业中骆心愤价沈值整执体鼓价亭值湖允景窝价梅值市盲中销心国敲际芽公锅寓青据山亩湖青璃山具湖叙畔边，佩交柳通累纵斯横倚交者差泽，眉十产分独便劈燕利湖荷景偷精梢装凉公竹寓，泼助达推它青恶山叠湖雨物王业肥升裙级商延业荷地益产无，蓬不诱受倘限费购昆政厘策庸影陷响青肝山诊湖善，传芹统款的激豪饥宅岸居鹊住证区倒，甚极削具馋价普值辜力缸的银发矿展荡区秃域山。体冤育挡公残园，城枯市估开括放坊式宅的尊绿胃地线，怀融想体乔育胆、承健把身缎、掏休播闲灯为剪一畜体雪的塘公乡丰园点领赏地。项戏目封价绕值救体惠系聪构栽建主梳题格形粥象L宰o叛c态a蛮t脊i炸o界n城猪市腾坐具标禁，浓时双代卡旗固舰青合山惑湖唱稀书奢岭公幕寓芹为矮你皮璀社璨虾如鸽此…承…在旁这喝里色，戏既嫂能映享堤受杂城农市绞的龄繁坑华台、缴活贱力吹和瓦便胖捷仆；又诸不机必盘忍拆受查嘈漂杂厌和珍拥击挤…众…南套昌唐青良山箱湖肌，辰国导际竖公螺馆悼，惟私一删，排光他炉！国苗际尝化贼、拖便损捷份生让活写，盒领烂导崭市退场争，第组一呢，引膊领个！一挽个键改乘变带区伏域企城煤市林面医貌掌的贯项勇目沙，纯国航际则化忘、字便喊捷凭生增活侄的膨引希领围者玺浮湖际公双馆公采寓张定鞠位翅规帽划—域—顶揉级退时殿尚狭主裂题煎寓摇所—本—项梅目罢为伯单宽栋秧建扔筑闪，踪蝶户迷型挂面掉积初较心小投，辨可嚼引只进烦最屋尖驴端轻的寇国慌际居时尝尚料元膀素时，甲将默本惧项博目押打烂造欢成财为淹尖朗端致时屋尚柳的翁发肿源河地塑，仪诠圾释零最们尖轮端第时刚尚速的嗓湖暑居蜜国款际愤新讲生熟活生转活熊即弦景/时较尚性主欺题推寓舌所在碗一爪个倡日期益室国贸际赖化榴的狡大茄都真市夹中亚，飞人卡们仙需祸要应位丽于串市知中拜心糟，叮有汽优菊越过环对境展和微良贼好羡配殊套部的嫁公资寓派项答目共。都资市塑核烂心饰地愧段步的炮物速业攀，招无况论证是衔社脖交省、贴商张务损活颜动难的样距趴离火，嗽还嗓是辩周丸边糕时言尚贸、抵便贼利仇的浸酒圆吧盘、阶美咏食晨区围域荷都屡可络以透满跳足谷日勾常袜需鼻求启。当棚下彩风院靡盐世提界别的B酷o排u碌t副i用q支u啄e巧h形o湾t馋e慨l概纤念斧不杯谋赖而成合正。B局o戴u由t般i味q票u亩e耕a卡p室a科r放t课m团e民n哲t以墙灵絮动掉而巴优陆雅幻玉的姜室刮内慕设疲计诵、原个犹性雕化结的靠空付间渐营愤造宁，尖强本调掀功备能邀俱脑全散、盒充偿分胖利忠用贷空衣间阁，债不伟盲煮目珍追弱求券物易质捆，凉而互是婚有啄主宵见拖的估生筑活喘品珠味鹅，装成碧为窗具行有穷设电计展味汪、遗时烦尚沿感忘、文个怜性渗化帜的法精宅品涉公布寓封。区住域厕价极格欺预季判第渣二旁部幸分城端市简整惨体揭发互展颜思残路案:部西恶进淹、忘东存拓刘、岸北辅控遣、伶南采延总觉体穴规按划纵主掌张泥：宋以仔中正心喘城币区边的功发威展情带辛动载周良边阻区佳域覆经娘济总蹦体羽规楼划揉格屡局兄:勇一鞋江撒两狭岸件，睬一肃核牌五补片科，轨沿奇着铺赣喊江条两梁端蜜延来伸饥，觉多据点间、嚼多蒸组妙团狱推扔进南农昌平城炊市镇进兽入漠到膛快俯速车城度市佳化愿阶土段者，以外环围胃新份城椅大汽量宰启再动夏，松市胶中屋心计土戒地漂供耻应从珍掩惜牵，纪越拉来旬越摇凸被显膏市泊中练心浮核蜡心栽价渴值瑶谊湖醒组哑团市誓中乎心土捞地胃枯粪竭未逢来鹿供疫应米极换少青剑山宰湖惩沿掀线炼土恳地挠基均本染开佳发沟完高毕姓，床未景来迁供芒应洞有走限高等新忧区尚慌有园大茧量横土拢地吧存呀储纪，单未遍来占土李地毅供言应漫量归较页大九蜜龙饮湖葱片怖区目霉前轨土漂地帽开滚发瘦量丢少在，泳未皱来笑将般有夏大遵量品土教地行供悔应湾里土地以大规模出让，区域未来土地供应不多新冶建手县长苏棱奴工调业作园企未扫来肯居阻住限中枯心晚区受的梯新麻定槽位王，庄注哭定倒未真来吃土坦地销将估集躺中肿放喉量经棋济者技亲术庆开晃发策区工粪业绕园厅区孟的老打僚造童，愈使辉得敏未晃来金住题宅积土监地省供屿应秀有越限凤服凰挖洲剩隶余含可播开矿发孟土究地晕较考少肝，帝未偷来完供宴应游有嘴限红劳谷赔滩划中厚心疯区可伍开谈发暴土拍地洗都饼已摇出春让执，犬未满来缩慧基剃本底无修土淘地夏供症应红掏角依洲土乡丰地扬出升让载基集本泄完恰成著，宜未卷来抓土搏地蠢供弱应没较然少朝常阳袍洲2僚0档1绪0接年怕土街地轻大侮量扶供俘应参，立预证计跌2和0妇1摩1码-湿2际0导1喜3挎年曾为幻玉地滩产魄开堆发宰热字点夹板促块青酿云蜜谱老且工擦业避区诉，填未来来常将洪有妨大择量挽土康地朽放盗量象绍湖眼新编城土绩地蛙已背大坑量易供贪应主，饱但吹未语来娃住不宅厉入尸市烘体驼量树较常大京青东蚊区秋域土帜地猪存栋量准充绣足顶，未撕来把供圈应纠热桂点屡区催域未蹦来显供如应矿热后点浴区升域未册来昨供驼应全热浇点悬区淘域未垦来厘供扁应咽热麻点倚区砍域当被前席热诞点短板赶块疤土帽地够资镰源反稀怀缺埋，乎未冤来舱高阵新办区除、蹲京爽东退片节区罢、呈新牛建抽县语、并九兆龙趟湖尽等短区舟域甘将电成邮为西土涉地器供稻给貌热催点削区孔域均，否青巴山桨湖袄被秃中忌心壶化语趋蓄势蛋进晒一瓦步交加搁快编号位置成交面积（亩）成交价（万元/亩）指标用途竞得人时间JDP0811西湖区同盟水产场以北、省电大以西地块15.273301R≤2.2、M≤30%、L≥35%居住（兼容办公）用地江西金鹏房地产开发有限公司2008.11.13JDG0833东湖区佘山路15号9.478166R≤2.2、M≤28%、L≥35%居住用地江西飞碟房地产开发有限公司2008..9.8JDG0829永外正街以北原南昌大学第一附属医院生活区13.956220R≤3.0、M≤25%、L≥30%住宅用地江西锦鸿实业投资有限公司2008.9.4JDG0818北京东路以南原省化工研究所用地9.895280R≤3.2、M≤22%、L≥35%居住用地江西长宇实业有限公司2008.7.2JDG0812阳明东路以北34.974550R≤4.1、M≤27%、L≥35%商业、住宅用地江西欧亚美房地产开发有限公司、南昌欧亚美置业有限公司2008.4.18.JDP0802南京东路与上海北路交叉口10.374480R≤2.5、M≤32%、L≥30%办公,旅馆用地(兼容商业,商业应临上海路布置)江西省天御投资有限公司2008.4.10JDP0708上海路东侧南大生活区北端5.609390R≤2.0、M≤30%、L≥35%居住用地江西昌大后勤产业发展有限公司,江西嘉业房地产开发有限公司2008.4.10JDP0705阳明路以南65.375750R≤3.5、M≤20%、L≥55%住宅、商业用地(兼容办公,旅馆业)江西省投资房地产开发有限责任公司2008.4.10JDP0813北京东路以南原江西省机械施工公司及周边69.496207R≤4、M≤27%、L≥35%居住、商业金融(兼容办公文化娱乐)江西省建工房地产开发有限公司2008.11.25JDP1046师大南路以东（原南昌塑料二厂生产区）11.7863R≤2.2、M≤30%、L≥28%居住用地江西军隆房地产开发有限公司2010.11.17市必中后心0丧8年惊以债来祸成走交坏土响地猜一喇览誉表0厘8年续以买来狠共赚成烦交1成6润.岂3万竖方补土桐地挤，流其框中2块茅地重已民开桑发棉完边毕联摸发忽广盘场在效售1筐20址0福0元/孟㎡北蹦京引东挨亚配信厅安薄朝费阳姓新宵城待匙定朝摆阳增洲红闹谷蜜滩京爪东字区市申中费心茂公慕寓浑供猫应忙量野稀瓜缺层，叔未善来井公渗寓言售辩价侧普梢遍却在8魔0员0们0扎-挠1窃3谈0鲁0抢0元/㎡竞自争右对洋手蜘之秒公苦寓爬图雁谱博僚泰0师7茎2膝8预撇计150妨0软0元/播㎡博漏泰债滨之江者三腿期2友0海1斤2年怒推葛出智娃通毫悦检蓝霜山在掘售140陆0蕉0元/扮㎡深兽国恳投颗国惨际也广舍场预朋计8即0湿0拣0栽-共9挑0疤0名0元/徒㎡央制央药春闯天末公装寓预愧计2捷0煌1舌2年榆推谅出唐固宁议街预杜计1.争2万泰箩豪俘紫逝荆脸国塑际冷公基寓待卷售姥，胃未州定天却御醋国要际久公阴寓预茫计9析0咬0延0元/户㎡煌袜上周煌票集件团亿朝菠阳倡新居城待泳定喜圣盈付门及豪栏威身公必馆在扔售7哗5处0厕0元/㎡开发商楼面价地块指标总规模江西和苑房地产开发有限公司

694R≤3.5；M≤22%；L≥30%3.2江西省汇和房地产有限公司1285R≤3.5；M≤22%；L≥30%6.8江西绿腾实业有限公司1590R≤2.5；M≤30%；L≥28%5.7南昌水利投资发展有限公司2571R≤3.5；M≤30%；L≥30%6.3江西军隆房地产开发有限公司5882R≤2.2；M≤30%；L≥28%1.7市鸡中粘心寇区爸位衡价舟值市祸中捕心两无闸地甚可咬供原应番，厘青袋山芦湖旬区阴位奏楼睛面执地齿价允也即水覆涨份船粪高颠；2膀0努1田0年煎青吉山粗湖昆区沙域第（锦含盛住啊宅刮指剃标透）奥土症地葡共蒜成牢交5块单，萌总住建题筑团面旋积2每3耳.坚7万跌㎡廉，酬平乌均伪楼华面粉地路价扁达1殊9叉5寒3元/㎡搂；没预商计造未杨来高的槽售仆价膛在8种0歉0饲0路-漫1蚂0糠0狼0剪0元/㎡常之足间随张着投南永昌浅市未城采市另快魂速灰扩控张般，断市救中悟心纱区僚域蹦已霞经袭不妈局杆限尤于蒜传氏统似东茄湖令、奔西明湖状老欧城淹中输心脖，糖环飘青醋山丽湖菊大去区脾域族已振逐绑步勿进包入劝市国中我心氏范闭围昨内碰；“双江双西壮军要隆费房涉地宇产绵开哄发上有莫限鸦公额司绳”央拍骑得茅地摆块证楼吹面渗地叼价港高滋达5哪8扒8篮2元/岗㎡，卧可恳以安反绑映果市订中串心及楼富面佛地庄价怀增蛮值怒较唉快哪，劫但率该潜地它块携由稿于跑总休体鼻规脑模福小旋，偷具飞有惯一丹定快特役殊病性勇，岁实偿际列区沿域匙楼田面寨地饥价拔应泪低吹于能这益个栏水钱平鼠。南危昌典目危前寻高必层刺豪榨宅话面车积怪主料要劈燕集遗中呀于1狡5屿0滨—饼—嗽2壁8平0平令米屯之咳间守，药主办卧窃一鞭般旅为挥套锻房腰设穴计功，吸部完分外项窑目隙主诊佣驼电扛梯黎分线离；缺目我前蹄南本昌斗市膛高乱层舅豪加宅炭单胁价且集展中悄于1酬.舰1万~扯1考.灵5万才之畏间笑，海总套价寄主证力虹集引中铺在1籍5疲0－衔35艳0万提之扔间遮。旨别公墅置总症价惊主帅要虹集各中轿在2五0靠0省—替—垦4垂0座0万殖之域间持。南慕昌血传姨统住高方层亮明堂年痛也素将雅迎划来见大步规投模睡竞吵争遮，购但蓬受奸制皆于象市悦中初心锐供根应稠量凡关佳系帜与肺朝林阳预洲侨高潮地将价手的唱关使系胀，袍明娃年游市谷中酒心拳高好层搞售哥价岁过帐万值基拴本伞成搞为宇定须局伯，荣特殃别狸在萍明栏年级年油初黑可呼能楼会呜出固现坏市劫区翻首昨置浊型境高腹层饲供部应血断服档匹，屈刚志需奶客越户愈的胖追迹捧葵会丸进散一何步谨推谋高醒本乐项饿目墓价粥值没。作抄为件投春资杨属示性状的理商把铺伙与拖公妥寓踪蝶类颠产墨品溪，堪因庄为霜其催以押投安资拉价洞值权为敲主拴导栏，眠任杜务以体池量哥并颗不鞠高摄，巩同跨时祖同黎区直域蹲竞捕争沉产西品为有采限桐，窗不甘存蓝在脖较祝大渡的躬市谷场微风爹险驱。市顶场肿变堆化反莫泥测今，骗商沾业辅地巡寿产佛价罪值吨显单出市土中烛心崭项愤目辰分微布市柳区康在阵售水项卫目避寥傻寥半无猫几父，瓜大持部滩分估已较售竭完忧，园在惨售美的弃代医表辽项眨目礼有荒经铺纬飘府叨邸鞭、幻玉智凑通跳悦朴蓝螺山歇、存紫勇金霜城袖等舒，盗销逃售属情狮况班较蔽好饮；市局区帽即贪将纺入陡市适的呢项绪目周有车央粉央敲春科天敬，澡定册位桶为渠集律城竖市夜景讨观滑公监园筒、腔高躺端单住程宅津、5扣A级伴生苏态莲写淡字赖楼拴和密精蒸品眠商篮业姿区屠为杜一大体支的尸生炒态耐城苏市乐综丑合敢体淡。在浸售盈楼执盘丘剩逃余哈供烘应丹量目夸前匙区未域屈内胶在收售香楼食盘越为8个饭，姥已敢供奔应环量宫为1视0魄3满3锯9妈9蹦0呀㎡，欣未汽来杰供胶应据量控为1宪1有2东5络0急0采0尸㎡。区框域种已相报弊规那项划目统剩轻余眼供狭应坝量妻约伐为1茂1瘦2济.磨5万拔方枝，竹扣裕除鸡恒攻茂弹国鞭际搭都待会1谢3衡.村6万骄方幅的傍商役业驴，铺住耕宅剩驻余嗽量洪约9贴8怀.释9万凝方楼盘名总建筑面积（㎡）已推出供应量（㎡）未来供应量（㎡）经纬府邸20000018000020000央央春天195000尚未供应195000智通悦蓝山6025525845.2334000佘山987234542898.4630000紫金城1000000388629.12600000水岸观邸9795087819.2010000红原星城（兴达08100000恒茂国际都会360000233783.17136000合计216555010339901125000本陵项芬目挺为牙青桨山典湖友新棍地燥标迈公农寓蝇，急对停比倍南及昌馅类赚似迫项储目吓，吓寻奶求嫩项振目种价爹值堂点区坑域棋市心场竞劳争管項传目以榨下练项嘉目剃在季某遭些折因断素振上秀与永本亿案躲有婚一飘些馒类联似烛点忘，忌因守而奇作貌为等重均点洋比短准纤对垦象师：项目名称比准原因售价智通悦蓝山公寓产品类似13000元/㎡恒茂国际都会产权性质类似，市中心物业尚未开盘青山湖香寓离本案较近，公寓定位有一定类似性11500元/㎡智舰通繁悦软蓝另山区位东湖福州路307号，与二七路交叉口占地面积18937平方米容积率2.50总建面60255平方米总户数500户物业类别住宅、公寓、商业建筑类别小高层、高层装修状况精装新推产品37-86㎡公寓成交价格12847元/平米开盘时间2010-09

开发商南昌辉煌（菲律宾）有限公司物业管理世邦魏理仕在殊规圈模衰上弹大悔于索本慌案救，那在两地员理立位撇置蓄上饭优颗于换本亏项镰目优的型强致烈度昭院示毅性大，繁在加开腔发梦企顺业证品牌牌强商剑不鸭可妇比贤拟味，钳未唇来当会织成宿为立本戴项胸目召的蔑直额接天强怀劲勺竞鸭争抢对嚷手阵，央主裂要润分晒流领一睛些俭中族高瞒等闷阶正层畅的陷客斜户恒谋茂视国汽际茄都告会区位北京东路69号（原江西洪都钢厂）占地面积178895平方米容积率3.2总建面360000平方米物业类别住宅、商业建筑类别小高层、高层（共18幢）装修状况毛坯开盘时间2006-01-01销售状况09年2月售罄二手挂牌均价11931元/平米停车位地上500个、地下400个开发商江西恒茂房地产开发有限公司物业管理南昌恒兴物业管理有限公司离呀本若项满目哨较教远拦，迷规哄模唤、莫品泡牌聪优僵于勺本嗓案脸，色剩灵余扫约1寇3谣.伐6万舟方朱的踏商臣业蚁；弦构种成错竞悲争饲关晃系青制山舅湖应香虹寓区位青山湖洪都北大道396号（体育公园对面）

占地面积5000平方米容积率5.0总建面50594平方米物业类别住宅建筑类别高层装修状况精装开盘时间2007-12-8均价最后1套81.8平方，单价12000元/平方停车位地上100多个开发商江西省威达汇房地产开发有限公司

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