地块营销全案

保利武清光明道地块营销全案五朵金花绽放津城2010年3月19日保利武清再掷一子地块编号

津武（挂）2010-043具体位置

武清城区光明道南侧、泉达路西侧出让面积

154280.9平方米竞得(人)

保利（天津）房地产开发有限公司容积率

不大于1.8总建面积

277705.62平方米竞买价格59000万元楼面价格

2125元/平米战姜略贪布纳局承龙接傲品碌牌民引押领再产嗽品少双勺剑值合锤璧浅再足赢逐清毛城上赤河途雅隔颂口英义华计西铜地养块目赵录关芳系煤定乳位抓形兼象态定循位承哈接恐品唇牌突互破姿产稳品领鹊航雷市滑场引孩领粉产剥品共鸭享搜资宽源聚傲骡视井武消清双煤剑摄合唉璧再化赢无清指城颠赔覆跨营痛销品珍牌菌承桨接关模系茫定闭位帝形谱象股定观位N雅O识.桌1关仙系丈定胁位关域系久论纯证倚一2.3容积率(高层)1.8容积率政要之侧、公园之上城市核心自偿身火优蚕势诸决及定—英辅华老西锡具饶备酿成爱为研上蔽河戏雅缺颂蒜升笼级泛产富品稼潜谣力关盘系妙论之证涌二客佩户A碌:张燥彦凯江3乏3岁禾男值性平公颈务跌员损司恒法植局币工似作客点户B星:马视力4剖0岁骄男朋性裁个滋体喇业哥主直服宝装闻品村牌垮代貌理哲商客挪户C垒:刘类琨3镜5岁熄男搏性逃铁蓝路有高沃职客眯户D越:刘泡永保洁4室5岁房诚女汽性环个捡体屡业奏主倍钢铜材酿销炮售疑公瓜司客螺户E勇:徐礼延语东3塌5个责体自已肾购3套趋现爆住蕉：顽开描发序区客酱户G溉:白即慧4伙0中枪石输油驻已她购2套巨现菌住羽：栖倒仙弦西客舱户F：掌王迟秀将丽4泡6开估发业区暑总漆公治司奋已玻购2套府现洽住某：锤栖艳仙客旬户H：不吕柱亚湖祥3灾2卫日生阁局颜已青购1套花现臂住皱：元翠槽亨玩北丸里保崇利字再赶掷年地大客齿户鞭反饭应（阿选颤取说武完清驰高铲端轮客猴户2趣0组霜：求上讯河差雅若颂库客泳户1测0组债，畅开嫂发古区粒管篇委殃会甜、割中务石档油何、截机辽关派单载位1霉0组搬）上终河胖雅妙颂识业厅主购轧买孙因荐素骂：品释牌旅、脚产符品非缝上乡丰河忌雅居颂诵业蕉主未静购仅买绞因穷素块：产捕品扎不堤对慌位关如系斥论姜证牌二认胁可绿英纲华虹西钞地疑块车位赴置6渴0菊%客皮户兄建床议羽规计划轧低盒密兽度拉产堪品筑强冈烈客继户交认堤可扭上猛河侄期疾望树继笑续嫩提魔升汪景晃观件环隆境喝规尾划认束可行保躬利拢品侮牌括及忌开泪发肠实炎力客挺户耀追惕捧肚决饺定—英刘华浑西也必涌须粱是窗上假河甩雅块颂蠢升祝级某产俩品客福户辩深甩访知结展果荐：N悦O泛.蜓2形艘象没定岛位保馋利木要羽打刷造识的畜是N董O团.局1的塑楼逝盘优齐越货的歇地看理旷位悦置—仍—新年城同区片核泥心予地慎段开腰发盗企得业处品互牌润成骆熟-候-保叔利寺地晕产客史户托对怎品蚁质撇需绘求天达验到敬一遭个屿新悔的第阶损段武售清秘良均好铅的光经子济喊产集业谎基说础武水清己尚委无夹真油正熄意牛义炕上脂的耀高墨端每社焰区高阿度们凝降聚议力士的艰、掩高到区氧位叼价践值粪的毁、期地龟标严式武叙清争本鸡位废生池活称，确住劲宅朱新芝名捧片引扇领娱性嗽、瘦代寺表汉性储、屋唯蔑一降性焰、踢不趴可皆复煮制源性市农场络形霜象似定捉位产赤品演升进级产剪品恋突事破蜡领蛇航奇市师场N钥O初.乌1定筹位扮产沾品哄线解修读站保渗利葬产额品喘系三惑系五叹系七替系别暮墅学产灰品（洽保未利御香太雪吩山突、仗白陷云纵山萍庄初、勤海均上蹲五只月志花词、脂保脖利吐西铲山镜林隙语…骆…）高朴档景公俗寓蜜类鞭产敏品（破花何香夹假歪日扭、林心剖语比花奶园偿、茎千厌灯棚湖扯一邻号殿公岁馆…殃…）高揉性器价朽比滩产袖品（练保叔利未花誓园忙、恰香逢槟捉花坐园…哪…）五刷系宗幕地级现健状突下破滚点鼓：不环受9予0、7镰0政钳策街限黑制高滴档丑住赞区丈氛眉围婆浓婆厚根蚂据缠本奶案掀经唤济观指秃标追、仓区馅位镜特鸭点城、解配雅套糕设爱施…喂…首占屈船一埋指界的角地文段刊优习势务，咬就市是贼地受块取先辜天职已拆经摩赋浅予惠的丢不利可屋复宇制击的滥核彩心慎竞鞭争分力;利融用疯周款边膛的裤水矿系辨与悟内贱部侧水手景具观剪的耽联猴动瓣，摆是啄项辫目御核方心范竞狐争普力发体棉现棵之志二峡；适贼应丈房恐价袖变灰化划和共市掩场郑需醒求卖的辨差洲异织和齿创修新光的侍产构品蹲设布计墙，逮将凶是番项讨目景核捆心径竞恩争通力仔体兄现码之初三牛。五母系七腹系产芬品砌线别定薯位高副档暖公晒寓孙类龄产婶品别耻墅醋产津品共搂融回产槽品保骂利吩开涌启袍武绒清咐低坑密裂生功活N典O波.橡2二哑次忧验碑证疏产筒品咱线武衰清是高局端每客钱群羡置澡业呢历撑程年份2000年至2003年社区名称栖仙温泉公寓产品类型及面积多层160平米、别墅当时售价1700-4200元/平米，别墅不超过50万/套购买人群1、武清当地政府机关八大局领导及高级职员为主约占80%2、武清当地的私企业主占15%3、武清当地的高收入者（与政府职员有关系的）5%年份2003年至2005年社区名称顺驰城市艺墅产品类型及面积多层、复式当时售价3000元/平米购买人群1、武清当地的个体及私营业主为主占70%2、武清当地的公务员占20%3、武清当地中高收入普通居民2笔0堂0波9年溉武牌清盏消破化抚产涛品从2炊0掏0姥5年世至独今驶武食清渔城界区翁从荡来植没匆有板过澡真猜正吸的确低测密脚度杰产举品蜜！产品形式成交面积面积比例成交套数成交金额(元)成交均价别墅179282%691020127365690多层44988450%461316335206423631高层40124144%385622679946165652小高层378954%2481832175384835合计906948100%878641867455324616N匙O禽.丹3产纹品子定舰位区榴域呢市汗场抖现全状1运闷河污城4632尚早清壳湾盛拆世跃天搬下上岔河关雅宏颂五田一颂阳游光5雍妄景锅园本鲜案中滤心段板爱块开冤发合区轿板踪蝶块京秧津咬公隆路股板赏块项目名称销售状态项目类型预估住宅总建面（万㎡）预计开盘面积（万㎡）运河城未开盘高层、多层1677五一阳光未开盘高层、小高层、洋房609尚清湾未开盘高层、别墅22.456雍景园未开盘高层2.82.8上河雅颂在售高层7520盛世天下未开盘高层、别墅508富民里小区未开盘高层18.66翡翠半岛未开盘高层、小高层、多层、别墅405合计435.8563.82怖0钢1巴0年激上渔半滨年6腐5万殿，老大胃体你量会产云品指上敲市市袄场腹供汤应高息层锄供树应肆分丝式析高层产品合计项目名称物业类型产品类型产品面积套数盛世天下高层1室70-801682室80-1101783室110-140824室140-17052雍景园高层2室93-101923室118-13192尚清湾高层1室68-801442室80-110403室110-140224运河城高层2、3室100-180512五一阳光高层2室75-95903室100-15070合计

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武他清循区澡存班在呀购洗买谊高沈端撇产值品疼的欲客昏户目吸前醋居或住偶在菊武恳清贡区惹域画内脖高仪档嫩社章区护的风有怜改辅善撤需著求—耗—怖2霜0洽0饭0集-叶2怪0互0妇5年够购亩房凯客缓户武坝清蜂周陪边上区宽域戏有待改伤善描需糕求寻的启潜码在纲高库端除客零户保牲利仁上夕河勿雅诉颂朵品柔牌扫的傻潜举在将高桑端布客轮户123有武星清判区灾高倾端访客狸户胜在搭哪粉里谨？核覆心阔人谁群公漂积厨金仰月赖缴着存董额呢为2长5狼0形0元结以食上园的尺党交政恰机划关驱及肾企衰事旧业发单阀位例赠：征粮勾食叨局山、倍烟尖草因局棕、见司艇法塘局态、箱法疯院掀、盆银您行游、刮石舟油挪等主风力宫人呈群私傍营者企辅业识主—秋—钢农材拘销写售郊、鞋服旗装刃品榨牌缓代捉理石米材警及麻装竿饰成材杨料痕销膊售律等偶糊得车人锤群武搭清谱周灿边孟区梨域事的坝投用资繁客上户武乱清紫高咐端需客孝户惜年辉收反入武剂清魄城俯区示非障农刷业依人布口7剪.疑5万赴，悲保猾利杏上摊河想雅族颂蓝项纵目抬采诞集薯数尊据5壤2烈9人刑。10万以下55%10万-18万20%20万-25万13%30万-38万8%40万以上4%家蜓庭缓年缠收远入2酬0万是以圾上年旅收摘入傻比雀例淋占2埋5衡%，按装照页武伸清甘城习区菌非见农杏业公人咸口7替.煎5万绒计针算绩，有1滚.辅8万钉左赏右词。客剖户掘定支位鸦前电的乒梳是理售匠罄期项炕目成求交姿客羞户第婚六钱城静碍湖司花欠园高沃层裹产谎品碰客贪户保量利拿上奶河暗雅透颂北召岸钥尚料城预只售杀项途目来炊访钥客汗户盛钩世策天冈下雍秋景沃园住祥总喂尚害清叹湾竞化品球客稍户纽奉分快析售匆罄寒项俩目胀客间户感来依源掏分传析类别第六城北岸尚城静湖花园职业分析大型企事业单位（多以电力、公安、教育系统为主）公务员，事业单位以及私营业主的比例比较高武清人喜欢买房，一般人都拥有好几处房产，在这里买房的人中约有30%都有多套房产。买静湖的房子主要用来投资客户来源70%来自武清城区，一般都是公务员和企事业单位的人乡镇客户和杨村镇客户比较多10%为左右富民经济开发区，20%为周边乡镇的教师，35%为企事业单位产品细节偏爱布局规整，南北通透的户型面积较大，功能明确的户型比较青睐.偏爱布局规整，南北通透的户型基本为南北通透户型购买首要考虑因素价格、户型设计价格、户型设计蓝印户口、本地居民的改善购房目的改善、蓝印户口改善、蓝印户口自住为主，改善、投资客户为辅武镇清反本监地腹客爷户蒸为虎主机涨关凯企蒙事映业悦比厉例落高比进较释注赌重碑户身型荣和肆地止段自周住嫩改厌善阔为春主预肆售俩项眠目天来销访什客挪户苗分喝析类别盛世天下住总尚请湾雍景园职业分析大型企事业单位、私企机关及企业高管和普职普通职工客户来源60%来自武清区，30%来在武清周边外埠区域，，有部分公务员和企事业单位的人着重看别墅产品80%来自开发区总公司、各大局机关，20%来自开发区内企业蓝印主要通过网络进行电话咨询镇内村干部，普通村民，15%为廊坊客户。产品细节布局规整，南北通透的户型面积适中，通透性好，布局合理，三室有两个卧室朝阳。产品面积偏大，当地客户较为认可购买首要考虑因素价格、产品、地理位置高层：价格洋房：户型、物业别墅：是否能够买的上大多数人喜欢开发区的自然景观，比较安静地点好、户型购房目的改善自住、改善、投资自住为主，蓝印户口客户为辅以蛮项屋目巡寿武陆清拣周著边乎的眯客狱户扩为猾主高姨端瘦产辰品离机牢关衣企柿事揪业眨比蚊例章高比北较却注袋重肾价鹿格结、克户恰型自蜓住灿改罪善辞为掘主客宿户吼定工位捏前怕的旬梳饰理售饭罄漏项溉目成贸交岛客煮户第连六怕城静检湖象花记园高察层高产婆品弊客俗户保陕利卫上有河腊雅府颂北斥岸对尚肆城预咐售驼项但目来张访驴客端户盛纯世许天铜下雍圣景谁园住榴总猜尚肠清筑湾竞蜜品芒客世户休分司析保朱利栽上到河霸雅座颂棚高俭层耽客愿户煌分厕析采汤集甚保仿利驻上态河闲雅裂颂控高凭层反成叫交抄客片户指数诱据8压2隐8组客放户断来蔽源俊：3电7赔%武雄清趋新港区顶，1蛮1惊%武绞清扭其侍他科区效域通，1幅7机%北般京2拴0麦%河首北司省信否息剪来拘源控：3予6曲%朋调友蹈介璃绍财，1铺5燥%路森过剑，2怨9依%网趣络统，1惯0疤%户述外拘；购破买凑目润的凝：4裕7个%改等善，3胳3菌%办蚂户临口贫，对投攻资4邪%；家率庭听结乱构疑：4仓-静6口客唐户吼关扔注阅点狂：价俱格惭、户社呜区中景醒观攻环渗境移、找户捧型恭设些计仪、况地释段保锹利承上责河妹雅侵颂肾成绍交础客扩户撤指约数门分孔析保允利户上甚河尊雅保颂厘成败交傍客零户纸指搬数桨分己析2726202319181716151413121110987654321252422213332312830293534强国道沿线泉旺路沿线大光明路口泉州南路沿线雍阳东道沿线武清城区社区分布一览表保炮利走上艘河曲雅踩颂牺项育目脱成纱交皮客竟户烂分梳析地址数量地址数量栖仙公寓35广厦西里4和平里22盛世华庭4颐安花园21雍馨花园4广厦南里20邮电公寓3广厦东里10翠亨花园2平安里10第六城2亨通花园9广厦中里2松鹤园9北岸尚城1城市艺墅8春梅苑小区1静湖花园8交通公寓1福苑小区6时代公寓1公安公寓6土地局宿舍1警察公寓6新湾花园1团结东里6杏林公寓1翠亨北里5颐安西区1商业公寓5越秀园1各战社洗区跃板择块居成匀交河出浙客鲜率左分姐析上符河刑雅貌颂亏和