资产评估师-资产评估实务（一）-基础练习题-第5章森林资源资产评估

资产评估师-资产评估实务（一）-基础练习题-第5章森林资源资产评估[单选题]1.凤凰旅游集团出资修建了5000亩森林浴场，预计年均收益持续且稳定，由专业团队进行建设管理。三利资产评估公司对森林浴（江南博哥）场价值进行评估，适用的评估方法是()。A.市场成交价比较法B.年金资本化法C.模拟开发法D.重置成本法正确答案：B参考解析：对市场发育比较成熟，年均收益相对稳定，景观资源开发、建设和管理已日趋完善的森林景观资产的价值评估宜选择年金资本化法，选项B是答案。[单选题]3.评估人员在评估竹林时，将竹林资源资产分为三种类型，其中不包括()。A.新造未投产的竹林B.已经成林投产但由于管理不善，年龄结构不合理的竹林C.已调整好的结构合理的竹林D.已经砍伐的竹林正确答案：D参考解析：竹林资源资产主要可分为三种类型：一是新造未投产的竹林；二是已经成林投产，但由于管理不善，年龄结构不合理的竹林；三是已调整好的结构合理的竹林。[单选题]5.A省M市有一景区待开放，预计2019年1月1日对外开放，前五年预计的年净收益依次为10万、15万、30万、60万、70万元，第六年及以后每年净收益保持在80万元的水平。投资收益率为8%。评估基准日为2019年1月1日，用假设开发法进行评估，则该景区的评估值为()。A.564.36万元B.187.54万元C.818.26万元D.475.75万元正确答案：C参考解析：用假设开发法评估该景区，评估值＝＝818.26（万元）。[单选题]6.绿息集团开发建设憨憨森林游憩地，建设开发期5年，开发阶段预计年经营收入30万元，年投资与经营成本28万元，年投资利润1万元；稳定经营期每年净收益30万元，投资收益率5%，采用模拟开发法评估憨憨森林游憩地价值约为()。A.461万元B.474万元C.492万元D.495万元正确答案：B参考解析：评估值＝（30－28－1）×[1－（1＋5%）^（－5）]÷5%＋（30÷5%）÷（1＋5%）^5＝474.4451（万元），选项B是答案。[单选题]7.下列各项中，可以划分为森林资产的是()。A.没有依法认定的森林资源B.完全没有经济利用价值的森林资源C.由特定主体所拥有或控制，并能够带来经济利益的森林资源D.在现有技术条件下不可计量的森林资源正确答案：C参考解析：资产必须是由特定主体所拥有或控制，并能够带来经济利益的经济资源。没有经济利用价值或在当今知识与技术条件下尚不能确定其有经济利用价值的森林资源不能成为资产，如没有依法认定的森林资源，完全没有经济利用价值的森林资源，在现有技术条件下不可计量的森林资源。[单选题]8.《森林法》规定，森林资源属于()所有，由法律规定属于集体所有的除外。A.国家B.个人C.企业法人D.公益组织正确答案：A参考解析：《森林法》规定，森林资源属于国家所有，由法律规定属于集体所有的除外。[单选题]9.森林经营的最小单位是()。A.小班B.林区C.林场D.营林区正确答案：A参考解析：小班是内部特征基本一致，与相邻地段有明显区别，而需要釆取相同经营措施的地块。它是森林经营的最小单位，也是森林调查规划设计的基本单位。[单选题]10.下列各项有关森林资源的说法中，不正确的是()。A.我国胸高直径的定义是指立木根颈以上1.3米处的树干直径B.林分中所有立木材积的总和称林分蓄积量C.林木的高度是反映林木生长状况的数量指标，同时也是反映林分立地质量高低的重要依据D.在混交林中，各树种的蓄积量（或断面积）占林分总蓄积量（或总断面积）的比重叫树种组成系数正确答案：B参考解析：林分中所有活立木材积的总和称林分蓄积量，所以选项B的说法不正确。[单选题]11.在森林资源资产评估中，理论上可以用于任何年龄阶段的林木资产评估，但实际应用中一般用于中龄林和近熟林的林木资产评估的方法是()。A.林地期望价法B.重置成本法C.剩余价值法D.收获现值法正确答案：D参考解析：在森林资源资产评估中，理论上收获现值法可以用于任何年龄阶段的林木资产评估，但实际应用中一般用于中龄林和近熟林的林木资产评估。[单选题]12.对于中龄林和近熟林的林木资产评估，一般应选用的评估方法是()。A.木材市场价倒算法B.收获现值法C.年金资本化法D.周期收益资本化法正确答案：B参考解析：收获现值法一般用于中龄林和近熟林的林木资产评估。[单选题]13.某林场拟转让10公顷5年生锥栗林，该林每公顷株数440株，平均树高3.5米，平均冠幅3.0米。当地同年龄参照林分株数400株/公顷，平均树高3.4米，平均冠幅3.2米，运用重置成本评估时，其株数调整系数评估取值为()。A.1.00B.1.10C.1.03D.0.94正确答案：A参考解析：当拟评估林分株数≥造林标准株数或参照林分株数时，株数调整系数K；=1。本题440>400，所以株数调整系数评估取值为1，选项A正确。[单选题]14.下列用材林林木资产中，通常适用木材市场价倒算法评估的是()。A.幼龄林B.中龄林C.近熟林D.过熟林正确答案：D参考解析：木材市场价倒算法主要用于成熟、过熟林的林木资源资产评估。[单选题]15.某村有30亩的槐树林欲转让10年的使用期，投资收益率为5%。邻村可找到三个参照交易案例，根据计算这三个交易案例的年均林地使用费平均值为220元/亩，用有期限年金资本化法评估林地使用费现值，以此确定的该村林地10年使用权评估值为()。A.50784元B.50963元C.50693元D.50667元正确答案：B参考解析：该林地10年使用权的评估值=30×220/5%×[1-1/（1+5%）10]=50963.45（元）[单选题]16.下列关于森林采伐管理的说法中，不正确的是()。A.采伐许可证由县级以上人民政府林业主管部门核发B.采伐封山育林期、封山育林区内的林木，不得核发采伐许可证C.采伐林木的组织和个人应当按照有关规定完成更新造林，更新造林的面积不得少于采伐的面积D.任何人采伐林木都必须申请采伐许可证，按许可证的规定进行采伐正确答案：D参考解析：采伐林地上的林木应当申请采伐许可证，并按照采伐许可证的规定进行采伐；采伐自然保护区以外的竹林，不需要申请采伐许可证，但应当符合林木采伐技术规程。农村居民采伐自留地和房前屋后个人所有的零星林木，不需要申请采伐许可证。[单选题]17.通过科学合理的森林经营，森林资源资产的消耗可以得到补偿，不存在折旧问题，可长期实现保值增值，这体现的是森林资源资产的()。A.功能的多样性B.分布的辽阔性C.再生的长期性D.经营的永续性正确答案：D参考解析：森林资源资产经营的永续性是指森林资源资产属于可再生资源性资产，在没有受到自然灾害和人为破坏时，通过科学合理的森林经营，森林资源资产的消耗可以得到补偿，不存在折旧问题，可长期实现保值增值。[单选题]18.将相同或类似的森林资源资产的现行市场成交价格作为比较基础，估算拟评估森林资源资产的评估值的方法是()。A.木材市场价倒算法B.市场成交价比较法C.林地期望价法D.年金资本化法正确答案：B参考解析：市场成交价比较法是将相同或类似的森林资源资产的现行市场成交价格作为比较基础，估算拟评估森林资源资产评估值的方法。[单选题]19.用重置成本法对森林景观资产进行评估的缺点是()。A.评估结果容易出现高估的情况B.评估结果容易出现低估的情况C.评估过程繁杂，数据不宜收集D.评估参照案例较少正确答案：B参考解析：利用重置成本法来评估森林景观资产的价值，数据收集比较容易，评估方法简单。但森林景观资产的价值绝不仅仅是这部分人工投入形成的价值。因此，用重置成本法会出现低估的情况。[单选题]20.下列各项有关森林资源的说法中，不正确的是()。A.我国胸高直径的定义是指立木根颈以上1.3米处的树干直径B.林分中所有立木材积的总和称林分蓄积量C.林木的高度是反映林木生长状况的数量指标，同时也是反映林分立地质量高低的重要依据D.在混交林中，各树种的蓄积量（或断面积）占林分总蓄积量（或总断面积）的比重叫树种组成系数正确答案：B参考解析：林分中所有活立木材积的总和称林分蓄积量，所以选项B的说法不正确。[多选题]1.经济林资源资产评估的评估方法有()。A.市场成交价比较法B.重置成本法C.收益现值法D.周期收益资本化法E.年金资本化法正确答案：ABC参考解析：经济林资源资产评估方法有市场成交价比较法、重置成本法、收益现值法、剩余价值法、木材市场价倒算法。[多选题]2.评估异龄林林地资源时，把土地和林木的价值分割开的方法有()。A.比例系数法B.剩余价值法C.经验分成法D.林地费用价法E.重置成本法正确答案：AB参考解析：评估异龄林林地时，必须把土地和林木的价值分割开，通常分割的方法有比例系数法和剩余价值法。[多选题]3.将森林资源资产按经营管理的形式可划分为()。A.森林经济资源资产B.经营性森林资源资产C.公益性森林资源资产D.森林土地资源资产E.森林环境资源资产正确答案：BC参考解析：森林资源资产，按经营管理的形式划分为公益性森林资源资产和经营性森林资源资产。[多选题]4.森林资源资产的评估结果受森林经营的长周期性的影响很大，主要表现为()。A.供给弹性小，成本效应滞后B.投资收益率的微小变化将对评估结果产生重大影响C.限制森林的某些经营效益的发挥D.对未来投入产出的预测较为困难E.林地价值与林木、森林景观以及森林资源相关的其他资产密不可分正确答案：ABD参考解析：森林经营的长周期性对资产评估结果有着较大影响。主要表现为：（1）在供求关系对价格的影响方面表现为供给弹性小，且成本效应滞后。评估时应更多地考虑现行市场价格的因素。（2）由于经营周期长，投入资金时间价值极为重要，投资收益率的微小变化将对评估结果产生重大影响。（3）由于经营周期长，生产过程不易人为控制，对未来投入产出的预测较为困难，而收益法的评估是建立在对未来投入产出预测基础上的，故预测的准确性对评估的影响很大。[多选题]5.下列可以抵押的林权包括()。A.藤黄农村经济合作社承包的竹林B.黄某承包的20亩杨树林C.某农林大学的实验森林D.归属权尚不明确的20亩竹林E.林某承包的100亩苹果林正确答案：ABE参考解析：银行不得接受无法处置变现的林权用于抵押，包括水源涵养林、水土保持林、防风固沙林、农田和牧场防护林、护岸林、护路林等防护林的所有权、使用权及相应的林地使用权，以及国防林、实验林、母树林、环境保护林、风景林、名胜古迹和革命纪念地的林木、自然保护区的森林等特种用途林的所有权、使用权及相应的林地使用权，选项C属于实验林，不可用于抵押；未依法办理林权登记、权属不清或存在争议的森林、林木和林地不可用于抵押，选项D属于权属不清的森林资源资产，不可用于抵押。[多选题]6.资产评估人员应对评估委托人提交的森林资源资产清单标注的内容进行核查，并要求()一致。A.账面B.图面C.预测值D.实地E.库存正确答案：ABD参考解析：资产评估人员应对评估委托人提交的森林资源资产清单标注的内容进行核查，并要求账面、图面、实地三者一致，核查结果应满足核查的精度要求。[多选题]7.运用收获现值法评估模型计算用材林资产价值时，需要考虑的要素有()。A.评估基准日前的造林投资B.主伐时的净收益C.间伐的纯收入D.林分质量调整系数E.评估基准日到主伐时的营林成本正确答案：BCDE参考解析：收获现值法评估模型计算用材林资产价值时，需要考虑的要素有：（1）林分主伐时的净收益；（2）间伐的纯收入；（3）投资收益率；（4）评估基准日到主伐时的营林成本；（5）林分质量调整系数K。[多选题]8.评估人员阿尔法正在用重置成本法评估一片松木林，他的观点正确的有()。A.必须确定合理的投资收益率B.重置成本法最适用于幼龄林林木资产的评估C.该松木林林龄为5年，成新率应该是99%左右D.如果该松木林在幼龄林中后期，株树保存率小于40%，但林木分布均匀有成林希望，株树调整系数不等于零E.树高调整系数＝拟评估林分平均数高/参照林分平均树高正确答案：ABDE参考解析：运用重置成本法评估林木资产不需要考虑成新率问题。林木的经营过程中，投资形成资本的累积，生长过程中没有收益或有很少收益，不存在实体性损耗，资产的价值一直增加，要到主伐时才一次性将林木采伐和出售，资本全部收回。因此，在林木的重置成本法中一般不存在资产的折旧问题，也就不存在成新率。[多选题]9.运用收获现值法评估模型计算用材林资产价值时，需要考虑的要素有()。A.评估基准日前的造林投资B.主伐时的净收益C.间伐的纯收入D.林分质量调整系数E.评估基准日到主伐时的营林成本正确答案：BCDE参考解析：收获现值法评估模型计算用材林资产价值时，需要考虑的要素有：①林分主伐时的净收益；②间伐的纯收入；③投资收益率；④评估基准日到主伐时的营林成本；⑤林分质量调整系数K。[多选题]10.影响林地资源资产评估价值的因素有()。A.光照强度B.立地等级C.森林经营的方式及强度D.林产品生产周期及利率E.林地交易市场是否活跃正确答案：BCDE参考解析：影响林地资源资产评估价值的因素有立地等级、地利等级、森林经营的方式及强度、林产品的销售价格、林产品生产周期及利率、有林地与无林地差别、林地用途、林地交易市场是否活跃等。[多选题]11.下列各项资源属于森林资源的有()。A.林木B.森林中的野猪C.火烧迹地D.森林中打猎的猎人E.森林上空的空气正确答案：ABC参考解析：《中华人民共和国森林法实施条例》规定：“森林资源，包括森林、林木、林地以及依托森林、林木、林地生存的野生动物、植物和微生物。”火烧迹地属于林地。[多选题]12.在进行经济林资源资产评估时，将经济林分为四个时期，分别是()。A.产前期B.初产期C.盛产期D.衰产期E.停产期正确答案：ABCD参考解析：在进行经济林资源资产评估时，将经济林分为四个时期，分别是产前期、初产期、盛产期和衰产期。[多选题]13.用重置成本法计算森林景观资产的评估值，重置成本指的是()。A.房屋建筑物的重置成本B.旅游设施的重置成本C.森林的重置成本D.折旧的重置成本E.摊销的重置成本正确答案：BC参考解析：森林景观资产的重置成本包括森林和旅游设施的重置成本。[多选题]14.在南方国有林区或者一些少林省，区划一般包括()。A.国有林场B.营林区C.林班D.小班E.林业局正确答案：ABCD参考解析：在南方国有林区或者一些少林省，多采用四级区划，即：国有林场一营林区一林班一小班。[多选题]15.下列森林资产所有权中，通常不能用于银行抵押的有()。A.防风固沙林B.水土保持林C.用材林D.国防林E.经济林正确答案：ABD参考解析：银行不得接受下列森林资产或权利用于抵押：①未依法办理林权登记、权属不清或存在争议的森林、林木和林地。②无法处置变现的林权，包括水源涵养林、水土保持林、防风固沙林、农田和牧场防护林、护岸林、护路林等防护林的所有权、使用权及相应的林地使用权，以及国防林、实验林、母树林、环境保护林、风景林、名胜古迹和革命纪念地的林木、自然保护区的森林等特种用途林的所有权、使用权及相应的林地使用权。[多选题]16.下列属于森林生物资源的有()。A.森林中参农种植的人参B.森林中奔跑的狍子C.张某承包的100公顷林地D.树上生长的木耳E.某旅游公司开发的森林公园正确答案：ABD参考解析：森林资源按其物质形态可分为森林生物资源、森林土地资源以及森林环境资源。森林生物资源包括森林、林木及以森林为依托生存的动物、植物、微生物等资源，选项ABD是答案。选项C属于森林土地资源，选项E属于森林环境资源。[多选题]17.竹林资源资产评估方法不包括()。A.林地费用价法B.市场成交价比较法C.林地期望价法D.重置成本法E.收益现值法正确答案：AC参考解析：竹林资源资产评估方法有收益现值法、重置成本法和市场成交价比较法，选项AC属于林地资源资产评估的方法，选项AC是答案。[问答题]1.恒安集团是国内最大的卫生用品生产企业，经营领域涉及妇幼卫生用品和生活用纸，生产的心相印纸巾市场占有率连续多年位居全国第一。2018年恒安集团计划进一步开拓A省的市场。A省有一片2000亩的林地，其中1800亩可营造杨树，其余的200亩是杉木，该杉木属于国家二级保护树种，经过与A省省政府商议，恒安集团将收购A省1800亩的国有林场作为未来林浆纸一体化基地的配套原料林基地。该林场杨木的主伐年龄为8年，该地区一般杨木小径材的标准参照林分主伐时的平均蓄积为15立方米/亩，林龄5年进行间伐，间伐时生产综合材2立方米/亩。假设林地使用权为无限期，有关技术经济指标如下所示，以此计算该林地资产评估值。（1）营林生产成本。第一年，造林、抚育费220元/亩；第二年，抚育费180元/亩。从第一年起每年均摊管护费用为15元/亩。（2）木材销售价格：杨原木900元/立方米；杨综合材：主伐木800元/立方米，间伐木700元/立方米。（3）木材经营成本。伐区设计费：主伐按蓄积7元/立方米，间伐按出材量20元/立方米。直接采伐成本：按出材量计，主伐180元/立方米，间伐200元/立方米。运输成本：按出材量计，20元/立方米。销售费用及管理费用合计：销售收入的5%。不可预见费：销售收入的2%。（4）其他数据。税费。根据当地政策，经营期限一个龄级以上，采伐时免收增值税。木材生产经营利润：直接采伐成本的15%。投资收益率：8%。出材率：杨原木出材率为30%，杨综合出材率为60%。根据上述资料，回答以下问题：（1）本次评估应该用什么方法？为什么？并说明这种方法的假设前提。（2）应用木材市场价倒算法，计算主伐期原木净收益、综合材净收益和主伐净收益（每亩）。（保留精度到小数点后两位）（3）应用木材市场价倒算法，计算间伐期综合材净收益（每亩）。（保留精度到小数点后两位）（4）计算该林地评估值。（保留精度到小数点后两位）正确答案：详见解析参考解析：（1）应该用林地期望价法进行评估。本次评估对象是1800亩的杨树林林地，且题目条件中给出了具体的收益与支出，适用林地期望价法。林地期望价法以实现森林永续利用为前提，并假定每个轮伐期林地上的收益相同，支出也相同，从无林地造林开始进行计算，将无穷多个轮伐期的净收益全部折为现值累加求和作为拟评估林地资产评估值。（2）主伐时的平均蓄积为15立方米/亩；主伐时杨原木净收益A1＝销售总收入－木材经营成本－木材生产经营利润＝销售总收入－伐区设计费－直接采伐成本－运输成本－销售费用及管理费用－不可预见费－木材生产经营利润＝900－7÷30%－180－20－900×（5%＋2%）－180×15%＝586.67（元/立方米）主伐时杨综合材净收益A2＝销售总收入－木材经营成本－木材生产经营利润＝销售总收入－伐区设计费－直接采伐成本－运输成本－销售费用及管理费用－不可预见费－木材生产经营利润＝800－7÷60%－180－20－800×（5%＋2%）－180×15%＝505.33（元/立方米）主伐净收益Au＝15×（30%×586.67＋60%×505.33）＝7187.99（元/亩）（3）间伐时生产综合材2立方米/亩；间伐期杨综合材净收益Aa（元/立方米）＝销售总收入－木材经营成本－木材生产经营利润＝销售总收入－伐区设计费－直接采伐成本－运输成本－销售费用及管理费用－不可预见费－木材生产经营利润＝700－20－200－20－700×（5%＋2%）－200×15%＝381（元/立方米）间伐期杨综合材净收益Aa＝2×381＝762（元/亩）（4）每亩林地的评估值为：E＝＝8546.70（元）该林场的评估值为：1800×8546.70＝15384060（元）[问答题]2.某国有林场拟挂牌转让一块面积为400亩的杉木林，委托资产评估机构进行林木资产评估，评估基准日为2020年12月31日，评估人员经现场调查后，拟采用收获现值法进行评估，并收集到下列相关资料信息：（1）该林分年龄为20年，目前营林正常，平均蓄积量为15立方米/亩。（2）该林分经营目标为中径林，主伐年龄为25年，期间无需间伐，预计2025年末可完成主伐并实现全部收益。（3）与该林分同林龄的标准参照林的平均蓄积量为15立方米/亩，标准参照林分主伐时，平均蓄积量为20立方米/亩。（4）杉木林主伐时，林木纯收入（收入扣减采运成本、期间费用、有关税费、合理利润后）约为500元/立方米。（5）后续每年营林成本均为50元/每亩。（6）投资收益率为8%，相应年限的现值系数、年金现值系数如下：根据上述资料，按要求解答计算下列问题。（1）列出森林资源资产评估，应收集的主要权属证明文件。（2）简述用材林林木资产评估，收获现值法的适用范围。（3）假设全部按期末现金流考虑，采用收获现值法，计算该林分的林木资产评估值。（最终计算结果计量单位：万元，四舍五入取整）正确答案：详见解析参考解析：（1）林权证书（不动产权证、林木权证）。（2）在森林资源资产评估中，理论上收获现值法可以用于任何年龄阶段的林木资产评估，但实际应用中一般用于中龄林和近熟林的林木资产评估。（3）预测主伐时亩蓄积量=K×林分主伐标准蓄积=15/15×20=20（立方米/亩）由于该林木经营不存在间伐，且评估基准日至主伐时各年营林成本相同，故收获现值法下：评估值=400×20×500/（1+8%）（25-20）-50×400×{1-（1+8%）[-（25-20）]}/8%=2642478.59（元）≈264（万元）或评估值=400×20×500×（P/P，8%，25-20）-50×400×（P/A，8%，25-20）=400×20×500×（P/F,8%,5）-50×400×（P/A,8%,5）=400×20×500×0.6806-50×400×3.9927=2642546（元）×264（万元）【说明】（1）两个计算方法未四舍五入取整前，数据有差异，是小数点保留造成的尾差，都是正确的。（2）本题与教材设置不同：教材公式的原理，是假设收入发生在次年年末，以此进行计算；本题题目条件明确指出“主伐年龄为25年，期间无需间伐，预计2025年末可完成主伐并实现全部收益”，这里明确给出2025年末可实现全部收益，所以收入是在当年年末实现的，收入的折现期数是“25-20”不是“25一20+1”。[问答题]3.某资产评估机构接受委托对一拟转让林木资产进行评估。评估人员对委托人提供的资料进行核实，对评估的林木