大运河孔雀城高密竞品项目分析(框架)1111

大运河孔雀城竞品工程分析2021年11月10日目录竞品区位图A竞品工程信息B竞品个案分析C小结D竞品区位图竞品区位图A竞品项目总结秀兰左岸小镇本案富力新城荣盛白鹭岛绿地国宝21城爱晚大爱城荣盛花语城竞品区位图竞品工程信息楼盘名称产品类型面积区间（㎡）现阶段成交价（元/㎡）付款方式优惠政策下阶段推货量（套）富力新城高层高层两居70，82；三居92，107；四居133，144绿地国宝21城高层荣盛白鹭岛高层首付分期：

首付分期

10%，12月20日前补齐25%首付；首付分期：首付百分之十，12月20日前补齐首付；首付30%优惠100元/㎡，首付每增加10%多优惠20元每平米，全款每平米减250元每平米，电商4万抵6万荣盛花语城高层大爱城高层竞品工程信息B一期在售二期规划项目富力新城项目地址京哈高速香河东出口右转500米产品形态洋房、联排占地面积总占地4000亩，一期占地400亩建筑面积总建面300万平米，一期建面30万平方米容积率一期1.35；绿化率35%户型面积二期洋房143、164、126、121、100二期联排中间户185，边户195一期联排中户200㎡；边户210㎡，218㎡；成交均价一期联排13000；开盘时间2014年7月；入住时间一期北区别墅2015年年底；南区整体2016年6月装修标准毛坯；开发商香河恒康房地产开发有限公司现阶段库存一期别墅50套；下阶段推售一期别墅50套；二期洋房252；联排378；最新动作一期联排顺销；二期工地近期动工；竞品区位图竞品工程信息竞品个案分析竞品个案分析竞品个案分析C低密信息更新为高密大爱城信息改为富力图片最好是标注高层产品〔参考绿地〕竞品个案分析优势：一层前庭、中庭、后庭实现三重庭院景观；实现老人房套房设计，拥有独立卫生间，方便老人生活起居；二层通过赠送的大露台空间实现家庭多功能厅，具备娱乐休闲功能。三层主卧套房。劣势：1.交房后大量区域需要进行改建，费用较高；2.三层露台赠送面积小，做为主卧套房，舒适度低；一期：200㎡中间户，北入户，5室4厅4卫竞品区位图竞品工程信息竞品个案分析竞品个案分析竞品个案分析C改成富力高层户型〔可以按照居室分，一居、两居、三居、四居〕富力市调报告有局部户型分析优势：一层前庭、中庭、后庭三重庭院；老人房套房设计，拥有独立卫生间，方便老人生活起居；二层通过赠送的大露台空间实现家庭多功能厅，具备娱乐休闲功能。三层私密主卧套房。劣势：1.交房后大量区域需要进行改建，费用较高；2.三层露台赠送面积小，做为主卧套房，舒适度低；一期：210㎡边户，北入户，5室4厅4卫竞品区位图竞品工程信息竞品个案分析竞品个案分析竞品个案分析C改成富力高层户型〔可以按照居室分，一居、两居、三居、四居〕富力市调报告有局部户型分析优势：一层前庭、中庭、后庭三重庭院；实现老人房套房设计，拥有独立卫生间，方便老人生活起居；二层通过赠送的大露台空间实现家庭多功能厅，具备娱乐休闲功能。三层私密主卧套房。劣势：1.交房后大量区域需要进行改建，费用较高；2.首层未设置洗衣房；3.三层露台赠送面积小，做为主卧套房，舒适度低；一期：218㎡边户，北入户，5室4厅3卫竞品区位图竞品工程信息竞品个案分析竞品个案分析竞品个案分析C改成富力高层户型〔可以按照居室分，一居、两居、三居、四居〕富力市调报告有局部户型分析竞品区位图竞品工程信息竞品个案分析竞品个案分析竞品个案分析C1.唯一养老工程2.一期绿化率高〔68%〕优势1.价格：成交均价为13000元/㎡，价格较高2.设计：户型图与实体房差距较大，后期改建费用高劣势优劣势分析高层产品及工程〔区位、推盘节奏、价格等〕一期在售二期规划项目爱晚大爱城项目地址京哈高速香河东出口右转500米产品形态洋房、联排占地面积总占地4000亩，一期占地400亩建筑面积总建面300万平米，一期建面30万平方米容积率一期1.35；绿化率35%户型面积二期洋房143、164、126、121、100二期联排中间户185，边户195一期联排中户200㎡；边户210㎡，218㎡；成交均价一期联排13000；开盘时间2014年7月；入住时间一期北区别墅2015年年底；南区整体2016年6月装修标准毛坯；开发商香河恒康房地产开发有限公司现阶段库存一期别墅50套；下阶段推售一期别墅50套；二期洋房252；联排378；最新动作一期联排顺销；二期工地近期动工；竞品区位图竞品工程信息竞品个案分析竞品个案分析竞品个案分析C低密信息更新为高密图片最好是标注高层产品〔参考绿地〕竞品个案分析优势：一层前庭、中庭、后庭实现三重庭院景观；实现老人房套房设计，拥有独立卫生间，方便老人生活起居；二层通过赠送的大露台空间实现家庭多功能厅，具备娱乐休闲功能。三层主卧套房。劣势：1.交房后大量区域需要进行改建，费用较高；2.三层露台赠送面积小，做为主卧套房，舒适度低；一期：200㎡中间户，北入户，5室4厅4卫竞品区位图竞品工程信息竞品个案分析竞品个案分析竞品个案分析C改成大爱城高层户型〔可以按照居室分，一居、两居、三居、四居〕优势：一层前庭、中庭、后庭三重庭院；老人房套房设计，拥有独立卫生间，方便老人生活起居；二层通过赠送的大露台空间实现家庭多功能厅，具备娱乐休闲功能。三层私密主卧套房。劣势：1.交房后大量区域需要进行改建，费用较高；2.三层露台赠送面积小，做为主卧套房，舒适度低；一期：210㎡边户，北入户，5室4厅4卫竞品区位图竞品工程信息竞品个案分析竞品个案分析竞品个案分析C改成大爱城高层户型〔可以按照居室分，一居、两居、三居、四居〕优势：一层前庭、中庭、后庭三重庭院；实现老人房套房设计，拥有独立卫生间，方便老人生活起居；二层通过赠送的大露台空间实现家庭多功能厅，具备娱乐休闲功能。三层私密主卧套房。劣势：1.交房后大量区域需要进行改建，费用较高；2.首层未设置洗衣房；3.三层露台赠送面积小，做为主卧套房，舒适度低；一期：218㎡边户，北入户，5室4厅3卫竞品区位图竞品工程信息竞品个案分析竞品个案分析竞品个案分析C改成大爱城高层户型〔可以按照居室分，一居、两居、三居、四居〕优势：一层前庭、中庭、后庭三重庭院；实现老人房套房设计，拥有独立卫生间，方便老人生活起居；二层通过赠送的大露台空间实现家庭多功能厅，具备娱乐休闲功能。三层私密主卧套房。劣势：1.交房后大量区域需要进行改建，费用较高；2.首层未设置洗衣房；3.三层露台赠送面积小，做为主卧套房，舒适度低；一期：218㎡边户，北入户，5室4厅3卫竞品区位图竞品工程信息竞品个案分析竞品个案分析竞品个案分析C改成大爱城高层户型〔可以按照居室分，一居、两居、三居、四居〕竞品区位图竞品工程信息竞品个案分析竞品个案分析竞品个案分析C1.唯一养老工程2.一期绿化率高〔68%〕优势1.价格：成交均价为13000元/㎡，价格较高2.设计：户型图与实体房差距较大，后期改建费用高劣势优劣势分析高层产品及工程〔区位、推盘节奏、价格等〕高层高层高层商业别墅代征绿地高层联排项目绿地国宝21城项目地址京哈高速香河东出口左转产品形态别墅占地面积162347平方米建筑面积275114平方米容积率1.5绿化率35%户型面积联排中间户170㎡，边户190㎡成交均价联排13000开盘时间2014.02.15入住时间2015.06.30装修标准毛坯开发商上海绿地集团香河投资开发有限公司现阶段库存顺销联排13套最新动态顺销，年底清盘竞品区位图竞品工程信息竞品个案分析竞品个案分析竞品个案分析C低密信息更新为高密图片最好是标注高层产品〔参考绿地〕优势：一层客厅大尺度面宽、二层双南向卧室；劣势：1.一层客厅下沉40cm左右，采光性差，不利于孩子与老人活动；2.卫生间总体太少。3.建筑风格混乱，一层和二层为法式，三层为美式；170㎡边户，南入户，4室4厅3卫地上一层地上二层地上三层竞品区位图竞品工程信息竞品个案分析竞品个案分析竞品个案分析C改成绿地高层户型〔可以按照居室分，一居、两居〕优势：赠送大面积后花园；劣势：1.一层客厅下沉40cm左右，不利于孩子与老人活动；2.二层布局不合理。3.三层主卧距卫生间稍远；露台面积较小；4.建筑风格混乱，一层和二层为法式，三层为美式；190㎡边户，南入户，4室4厅3卫地上二层地上三层地上一层竞品区位图竞品工程信息竞品个案分析竞品个案分析竞品个案分析C改成绿地高层户型〔可以按照居室分，一居、两居〕竞品区位图竞品工程信息竞品个案分析竞品个案分析竞品个案分析C1.唯一养老工程2.一期绿化率高〔68%〕优势1.价格：成交均价为13000元/㎡，价格较高2.设计：户型图与实体房差距较大，后期改建费用高劣势优劣势分析高层产品及工程〔区位、推盘节奏、价格等〕2524高层洋房项目荣盛白鹭岛项目地址京哈高速香河出口左转1公里产品形态洋房占地面积49万平米建筑面积100万平米容积率2；绿化率35%户型面积三居95、128；成交均价洋房8000开盘时间2015年7月25日；入住时间一期2015年10月；二期2017年装修标准毛坯；开发商荣盛房地产股份有限公司香河分公司；现阶段库存洋房45套下阶段推售花语城项目4800套及白鹭岛后续5000套高层竞品区位图竞品工程信息竞品个案分析竞品个案分析竞品个案分析C低密信息更新为高密图片最好是标注高层产品〔参考绿地〕优势：全明三居，户型功能性强，享受阳光，卫生间舒适。劣势：卧室与客厅阳台联通，私密性较差；卫生间较小；北向卧室面积较小。95㎡边户，3室2厅1卫竞品区位图竞品工程信息竞品个案分析竞品个案分析竞品个案分析C改成荣盛白鹭岛高层户型〔可以按照居室分，两居、三居〕优势：户型方正，通透三居，户型功能齐全；劣势：卧室与客厅阳台联通，私密性较差；卫生间较小；128㎡边户，3室2厅2卫竞品区位图竞品工程信息竞品个案分析竞品个案分析竞品个案分析C改成荣盛白鹭岛高层户型〔可以按照居室分，两居、三居〕竞品区位图竞品工程信息竞品个案分析竞品个案分析竞品个案分析C1.唯一养老工程2.一期绿化率高〔68%〕优势1.价格：成交均价为13000元/㎡，价格较高2.设计：户型图与实体房差距较大，后期改建费用高劣势优劣势分析高层产品及工程〔区位、推盘节奏、价格等〕2524高层洋房项目荣盛花语城项目地址京哈高速香河出口左转1公里产品形态洋房占地面积49万平米建筑面积100万平米容积率2；绿化率35%户型面积三居95、128；成交均价洋房8000开盘时间2015年7月25日；入住时间一期2015年10月；二期2017年装修标准毛坯；开发商荣盛房地产股份有限公司香河分公司；现阶段库存洋房45套下阶段推售花语城项目4800套及白鹭岛后续5000套高层竞品区位图竞品工程信息竞品个案分析竞品个案分析竞品个案分析C低密信息更新为高密荣盛白鹭岛改为荣盛花语城图片最好是标注高层产品〔参考绿地〕优势：全明三居，户型功能性强，享受阳光，卫生间舒适。劣势：卧室与客厅阳台联通，私密性较差；卫生间较小；北向卧室面积较小。95㎡边户，3室2厅1卫竞品区位图竞品工程信息竞品个案分析竞品个案分析竞品个案分析C改成荣盛花语城高层户型〔可以按照居室分，两居、三居〕优势：户型方正，通透三居，户型功能齐全；劣势：卧室与客厅阳台联通，私密性较差；卫生间较小；128㎡边户，3室2厅2卫竞品区位图竞品工程信息竞品个案分析竞品个案分析竞品个案分析C改成荣盛花语城高层户型〔可以按照居室分，两居、三居〕竞品区位图竞品工程信息竞品个案分析竞品个案分析竞品个案分析C1.唯一养老工程2.一期绿化率高〔68%〕优势1.价格：成交均价为13000元/㎡，价格较高2.设计：户型图与实体房差距较大，后期改建费用高劣势优劣势分析高层产品及工程〔区位、推盘节奏、价格等〕项目类别大运河孔雀城富力新城荣盛花语城荣盛白鹭岛爱晚大爱城绿城国宝21城开发商品牌华夏幸福基业股份有限公司廊坊旷世基业房地产开发有限公司

荣盛房地产开发有限公司香河恒康房地产开发有限公司上海绿地集团香河投资开发有限公司区位所属版块香河板块香河板块香河板块香河板块香河板块公共交通有938路、810、0000路有938路、810、0000路有938路、810、0000路有938路、810、0000路有938路、810、0000路与通往市中心交通主干道距离沿大香线向南2公里处为京哈高速入口沿大香线向南1公里处为京哈高速入口沿大香线向北500米为京哈高速入口据京哈高速入口仅2公里据京哈高速入口仅2公里物业物业公司廊坊市幸福基业物业服务有限公司北京万科物业有限公司荣盛物业公司香河爱晚物业服务有限公司北京华特物业管理有限公司物业费别墅4.5元/平方米·月洋房2.3元/平方米月别墅5元/平方米·月洋房3.4元/平方米月洋房1.8元/平方米月别墅：2.8元/平/月别墅3元/平米·月整体规划容积率2.51.452.491.351.50绿化率30%35%35%40%35%装修毛坯别墅毛坯毛坯毛坯毛坯交房时间别墅2017年12月31日洋房2018年别墅一期2016月6月入住；一期2015年10月；二期2017年北区别墅2015年南区别墅2016年6月别墅2014年12月产品类别联排别墅、洋房联排别墅洋房联排别墅联排别墅建筑风格别墅古典主义法式风格洋房：草原赖特南加州风格法式风格英伦风格美式、法式风格面积区间别墅220-240㎡洋房124-127㎡别墅265-315㎡洋房75㎡洋房95、128㎡200-218㎡170-190㎡现阶段库存8栋41套一期东区26套45套一期联排50套13套全盘剩余未推9栋50套一期东区46栋，共234套顺销一期联排50套二期洋房252套联排378套顺销，年底清盘小结D低密信息全部改为高层黄色为各个工程卖点项目类别大运河孔雀城富力新城荣盛白鹭岛荣盛花语城爱晚大爱城绿地国宝21城对比洋房户型户型主力户型主力户型主力户型销售面积75㎡95、128持平户型结构两室两厅一卫三室两厅一卫三室两厅两卫持平室内赠送面积阳台+飘窗一半阳台持平总面宽6.9米——优势客厅面宽3.5米——优势主卧面宽3.4米——优势房间数2个3个持平套间数--1个优势南向房间数1个2个持平成交均价9800元/㎡8000元/㎡持平促销政策（1）5万抵10万；（2）全款98折、按揭99折；（1）3万抵6万；（2）全款92折、按揭96折；（1）4万抵6万（2）首付分期：首付百分之十，12月20日前补齐首付；首付30%优惠100元/㎡，首付每增加10%多优惠20元每平米，全款每平米减250元每平米，电商4万抵6万持平小结D低密信息全部改为高层黄色为各个工程卖点类别核心价值点说辞区位靠近大运河临河而居、生态环境优越项目就地处潮白河与京杭大运河的交汇之处香河，周边自然资源更是极其丰富。项目南侧紧临浦池河