上海屋租赁合同

上海屋租赁合同屋租赁合同

甲方（房东）：XXX

地址：上海市XXX区XXX街道XXX小区XXX号XXX单元XXX室

电话：XXX

乙方（租户）：XXX

地址：XXX

电话：XXX

鉴于甲方是上海市合法拥有房屋产权的房东，乙方有意租赁该房屋，双方经友好协商，达成以下协议，以明确双方权利和义务。

第一条房屋信息

1.1房屋地址：上海市XXX区XXX街道XXX小区XXX号XXX单元XXX室。

1.2房屋面积：约XXX平方米。

1.3房屋用途：住宅。

1.4房屋配置：房屋内设有XXX。

第二条租赁期限

2.1租赁期限为XXX年/月，自YYYY年MM月DD日起，到YYYY年MM月DD日止。

2.2租赁期限届满前90天，如乙方需要续约，应提前书面通知甲方，经甲方同意后才能继续续约。

第三条租金及支付方式

3.1租金总额为每月人民币XXX元，租金按月支付。如租金发生调整，将提前30天书面通知乙方。

3.2乙方须在每月的X号前，将当月租金存入甲方指定的银行账户（账户信息详见附件一），并提供银行转账凭证。

第四条保证金

4.1乙方须在签订本合同时支付给甲方XX元作为保证金。保证金将在租赁关系终止并结清相关费用后15天内退还予乙方。

4.2乙方在租赁期间应如实履行租赁合同且不违反本合同的规定，否则甲方有权扣留保证金作为违约金。

第五条房屋使用和维护

5.1乙方应按约定使用房屋，不得将房屋用于其他商业目的。

5.2乙方应妥善保管房屋内的设施和物品，不得破坏、拆除或转移。

5.3在租赁期限届满时，乙方应将房屋内的设施、物品归还给甲方，并承担因使用不当而引起的修缮费用。

第六条修缮和维修

6.1如房屋出现非人为损坏或需要维修的情况，乙方应立即通知甲方，并由甲方负责维修。

6.2如因乙方的过错或故意行为导致房屋损坏，乙方应承担修缮费用。

第七条退租

7.1乙方在租赁期满前一个月提出退租申请并与甲方协商后，可解除合同并不再支付后续的租金。

7.2如乙方在租赁期满后继续居住，应和甲方进行租赁续约协商，并支付续约后的租金。

第八条其他

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

8.2合同解释及争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规。

8.3本合同自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

日期：日期：第九条房屋维修和保养

9.1甲方应对房屋的基本维修和保养负责。如房屋出现因自然损耗或正常使用而引起的小修小补问题，甲方应及时处理。

9.2对于大面积损坏或需要重大维修的情况，甲方应承担维修费用，并在合理时间内完成修复工作。

9.3乙方在租赁期间应合理使用房屋设施，避免损坏和滥用。如因乙方的过错或故意行为导致房屋损坏，乙方应承担相应的修缮费用。

第十条室内装修及变更

10.1乙方在租赁期间，未经甲方书面同意，不得进行任何形式的室内装修。

10.2如乙方有需要进行室内装修或变更的情况，应提前向甲方提交书面申请，并经甲方同意后方可进行。

10.3乙方在进行室内装修或变更时，应确保施工不影响房屋的结构安全和他人的生活，并在施工结束后将房屋恢复原状。

第十一条合同解除

11.1本合同期满后，若乙方按时支付了所有应付的租金和费用，并将房屋恢复原状，则甲方应向乙方退还保证金。

11.2若乙方未按时支付租金或未履行合同约定的其他义务，则甲方有权解除本合同，扣留保证金并要求乙方承担违约责任。

11.3除非有其他约定，双方同意在以下情况下本合同可立即解除：

a)乙方未按时支付两个月的租金；

b)乙方违反本合同的其他重要条款，并在收到甲方书面通知后未限期改正；

c)乙方转租或转借房屋给他人；

d)乙方因违法行为导致租赁房屋被政府机构查封或没收。

第十二条争议解决

12.1双方因本合同的履行、解释或争议的处理等事项发生争议时，应友好协商解决。

12.2若协商不能解决争议，则应提交至上海市人民法院进行诉讼解决。

第十三条其他约定

13.1本合同附件一为租赁房屋设施清单，属于本合同的一部分，双方应在合同签署之日一同确认并签字。

13.2本合同若需进行修改或补充，应由双方在书面协商一致的情况下进行，并签署补充协议。

13.3本合同的所有通知、催告等书面通知应通过挂号信或快递方式发出，以对方签收后的第三个工作日视为送达。

13.4如因不可抗力或其他不可预见的原因导致本合同无法履行的，双方不承担违约责任。

第十四条合同终止

14.1除非本合同约定的情况下，任何一方均不得单方面解除合同。

14.2本合同期满、终止或解除后，双方应办理相关手续，确认租赁关系的终止，并清理房屋内的物品和设施。