房地产专业知识考核(答案)

易居西部•陕西易居不动产投资顾问有限公司SHAN'XIINVESTMENTCONSULTANT,CO.,LTD姓名：得分：房地产基础知识考试一，填空题（每空1分，共40分）1.恒大地产集团在2.易居中国于2009年11月5日2007年8月8日上市，股票代码3333。在美国纽交所上市，股票代码EJ。3.三通一平；是指水通、路通、电通、场地平整。4.七通一平：是指水通、路通、电通、雨污水通、煤气通、通、通讯通、平整。热力通场地5商品房：是指在经济条件下以市场地价取得土地使用权进行开租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。1.建筑覆盖率：又称建筑密度，是之比。2.绿化率：规划用地范围内的3.容积率：总建筑4.定金:是指当事人约定由一方向另一方给付的建筑物基地面积与规划用地面积绿地面积面积与与规划用地面积之比。所用建筑用地面积之比。债权担保的，作为一种方式。5.房地产登记中，土地年限怎样确定？●居住用地：70年●工业用地：50年易居西部•陕西易居不动产投资顾问有限公司SHAN'XIINVESTMENTCONSULTANT,CO.,LTD●商业、旅游、娱乐用地：40年●综合或其他用地：5050年年●教育科技、文化、卫生、体育用地：6.两书是指住宅质量保证书指商品房竣工验收备案表7.层高通常指下层地板面，住宅使用说明书一表是。到上层楼板底板面之间的距离层高减去楼板的厚度的差叫做净高；二．选择题（每题2分，共计20分）1.以下哪项不是住宅的结构形式是（D）A.砖混结构2.以下哪项是计入房屋建筑面积一半（CA.空中花园B.露台3.以下不属于房地产开发流程的是（B.剪力墙结构C.框架结构D.架筒结构D.地下室C.凸窗CA.选址B.立项C.销售D.竣工验收4.恒大2012(A)A.923.2；1548.5B.928.30；1688C.1200；1800D.1268；16805.以下不属于接听电话的礼仪是（DA.响铃三声内接听B.诚恳回答C.于客户之前挂断电话6.以下不属于行为准则的是（DD.接待客户时不接听电话D.锻炼自己A.火一般的激情B.工作无借口C.永不放弃7.以下哪项不属于客户接待流程（DA.沙盘讲解B.样板间带看C.深度洽谈D.拜访客户8.上海浦东星河湾单日揽金（DA.10亿B.20亿C.30亿D.40亿2易居西部•陕西易居不动产投资顾问有限公司SHAN'XIINVESTMENTCONSULTANT,CO.,LTD9.西安中新浐灞半岛一日劲销（A）套，创中国楼市单日成交套数之最。A.1846套10.房地产的所有权不包括哪项权益（D）A.占有权B.使用权B.1460套C.1323套D.2054套C.收益权D.安置权2分，共计10分）1.）2.18层以上100）3.）防震缝是解决由于地震时产生的相互撞击的变形缝。4.契税是指房屋所有权发生转移时就当事人所订契约按房价的一定比例想新的房屋产权人）5.）玄关是登堂入室第一步所看到的位置。6.住宅套型应具备的日照条件是指有效日照时间在大寒日不低于3）7.）机动车库和非机动车库以及人防地下室不属于公摊面积范围8.恒大2012年年销售额923.2亿元，销售面积1548.5）销售面积是1548.5万平方米9.上海中良海景一号开盘当日近乎售罄成交20）3易居西部•陕西易居不动产投资顾问有限公司SHAN'XIINVESTMENTCONSULTANT,CO.,LTD10.）四．简答题（每题10分，共20分）1.易居中国八大业务板块是什么？答:以营销代理、房地产信息及咨询、房产经纪、房地产广告传媒、房地产互联网、投资管理为业务流4易居西部•陕西易居不动产投资顾问有限公司SHAN'XIINVESTMENTCONSULTANT,CO.,LTD2.开发商在正式公开发售时需具备哪些证件？并说出发证机关。答：商品房预售许可证；房管局国有土地使用证：土地管理局建设用地规