造价管理-建筑工程造价分类

32-3 建筑工程造价分类32-3-1建筑工程造价按用途分类价格、合同价格和竣工结算价格。标底价格以标底价格是法律许可的，也是我国工程界习惯使用的。投标价格的一个尺度，也是招标人的一种掌握投资的手段。一。依据哪种目的设置标底，要在招标文件中做出交待。投标价格确定工程价格的根底。望，但仍要求低价中标，这时，投标人就要努力实行措施，即使标价最具竞争力〔最低价，又使报价不低于本钱，即能获得抱负的利润。由于“既能中标，又盾，编制出有竞争力、又能盈利的投标报价。治区、直辖市人民政府建设行政主管部门公布的工程造价计价方法进展编制。中标价格评标的依据一是招标文件，二是标底〔假设设有标底时。89号令《房屋建筑和市政根底设施工程施工招标投标治理方法》〔一〕设有标底的，投标报价低于标底合理幅度的〔二〕直接发包价格〔招标范围〕的规定的其他工程。直接发包方式计价首先提出协商价格意见的可能是发包人或其托付的中介价。的方式定价。合同价格〔一〔二〕可调价。合同总价或者单价在合同实施期内，依据合同商定的方法调整。〔三〕固定价格所谓固定价格，是指在实施期间不因价格变化而调整的价格。格再加上肯定的风险因素确定价格、在合同的协议书中明确总价，一次包死。写明其调整方法。可调价格可调价格的调整方法应在施工合同的专用条款中列出。关于可调价格的调整方法，常用的有以下几种：〔一般承受当时当地工程造价治理机构公布的信息价或结算价工程竣工结算时按竣工当时当地工程造价治理机构公布的材料信息价或结算价，与招标文件中列出的基期价比较计算材料差价。图预算计算的用量和竣工当月当地工程造价治理机构公布的材料结算价或信息计算方法计算差价。此外，还有调值公式法和实际价格结算法。性增大时，公式也会变得简单。调值公式一般如下：PP(a0 0

a Aa1A 20

BaB 0

C) 〔4-17〕C0式中 P——调值后的工程价格；P0——合同价款中工程预算进度款；a0——固定要素的费用在合同总价中所占比重，这局部费用在合同支付中不能调整；a1、a2、a3……——代表有关各项变动要素的费用〔如人工费、钢材费用、水泥＋……＝1；A0、B0、C0a1、a2、a3……对应的各种费用的基期价格指数或价格；A、B、Ca1、a2、a3……对应的各种费用的现行价格指数或价格。各局部费用在合同总价中所占比重在很多标书中要求承包人在投标时即提由投标人在此范围内选定。同时合同文件中应规定发包人有权要求承包人选择更廉价的供给来源。后在合同的专用条款中商定。本钱加酬金价格工程本钱加酬金价格是指工程本钱按现行计价依据以合同商定的方法计算，酬金按工程本钱乘以通过竞争确定的费率计算，从而确定工程价格。详见第33章。追加合同价格四个方面。工程变更《建设工程施工合同〔示范文本14d内，提出工程变更价款报告，经工程师确认后调整工程价款。价款调整〔或租赁价大幅涨价时，不稳定，起伏幅度很大的市场环境中，价风格整所带来的追加费用尤其频繁。索赔索赔，有以下几种状况：发包人违约；发包人代表〔监理工程师〕的不当行为；不行抗力大事；包人的付款被银行延误等；合同文件的缺陷。其他价风格整某些工作引起的价风格整，内容包括：手续发生的费用变化；等工作发生的费用变化；地点发生的费用变化；交通干道的工程费用发生变化；费用发生变化；按政府的要求，增加设置现场文明施工的措施所发生的费用；因环保要求，工程施工过程中增的费用等等。32-3-2建筑工程造价按计价方法分类价，现分述如下。建筑工程估算造价和方案设计的需要。估算依据设计方案。投资估算指标、概算指标、技术经济指标。造价指标〔包括单项工程和单位工程的。类似工程概算。设计参数〔或称设计定额指标等。概算定额。当地材料、设备预算价格及市场价格〔包括材料、设备价格及专业分包报价等。有关部门规定的取费标准。调价系数及材料差价计算方法等。现场状况，如地理位置、地质条件、交通、供水、供电条件等。及辅材等的比率〔%〕等。以上资料越具体、越完备，编制投资估算的准确程度就越高。估算方法性。投资估算的常用方法如下：承受投资估算指标、概算指标、技术经济指标编制。①工业建筑主要生产工程，目前各专业部，如钢铁、纺织、轻工等以不同规〔编制了投资估算指标，其中包括工艺设备、建筑安装工程、其他费用等的实物消耗量指标、造价指标、取费标准、价格水公平。编制投资估算时，依据年生产力量套用对口的指标，对某些应调整、换算的内容进展调整后，即为所需的投资估算。关心工程及构筑物等则一般以100m2m3”等为单往，包括的内容一样，套用及调整方法也同上。100m2〔含直接费、间接费、单方造价等各项造价，其使用方法根本上同工业建筑。等单位工程的内容。承受单项工程造价指标编制。主要适用于工程建议书或规划阶段较粗的投资估算或用于建设工程中的附程造价指标〔包括土建、水、暖、电气等1995等。承受时只须依据构造类型套用即可，如需调整、换算，也只能依据年份、地区间差异，按当地规定系数调整。承受类似工程概、预算编制。其前提是要有建设规模与标准相类似的已建工程的概、预算〔或标底，其同年份间在造价水平上的差异加以调整。承受近似〔匡算〕工程量估算法编制。〔不肯定太准确，套上概、预算定额单价和取费标准，加上肯定的配套子目系数，也可供换算或调整局部不一样的构配件分项工程和水、暖、电气等工程用。承受市场询价加系数方法编制。〔2%~5%计算〕即可。承受民用建筑快速投资估算法编制。〔锅炉蒸发量指标t/h〕等，依据各单位工程的特点，分别以不同的合理的计量单位〔转变承受单一的以建筑面积为计量单位的不合理性，结合工程实际敏捷快速地估算出所需投资。建筑工程概算造价建筑工程概算造价也叫初步设计概算造价。位工程概算书、其他工程和费用概算书和钢材、木材、水泥等主要材料表。编制依据批准的建设工程的可行性争论报告和主管部门的有关规定；能满足编制设计概算的各专业经过校审的设计图纸〔或内部作业草图文字说明和主要设备及材料表，其中包括：〔应说明或注明装修标准、门窗尺寸；构造专业提交平面布置草图、构件截面尺寸和特别构件配筋率；〔锅炉、煤气等〕等专业提交各单位工程的平面布置图，系统图〔或内部作业草图，文字说明主要设备及材料表，如无材料表则应提交主要材料估算量；和道路、挡土墙、围墙等构筑物的断面尺寸。如无图纸的应提交工程量；当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程概、预算定额、单位估〔或市场价格、间接费用定额和有关费用规定等文件；现行的有关设备原价〔出厂价或市场价〕及运杂费率；现行的有关其他费用定额、指标和价格；建设场地的自然条件和施工条件；类似工程的概、预算及技术经济指标。编制方法设备和管线安装工程费的概算。1〕土建工程概算的编制方法费标准等文件，依据初步设计图纸计算主要工程量进展编制。编制程序如下：生疏定额的内容及其使用方法。概算定额的工程划分和包括工程内容有复或遗漏。在计算概算工程量时，对一些次要零星工程可以省略不计，最终以占直来，因此，对这些次要零星工程只能以百分比表示。套用概算定额计算工程直接费。d．以工程直接费为基数乘以综合费率，计算出工程造价。e．分析概算书中的人工、主要材料、机械台班数量，为调整差价供给依据。f．编制竣工期的定额基价与市场价格的总差价。系数。最终相加形成预调工程造价。〔包括土建、水、电、暖等〕可按编制概算的方法是：接使用概算指标编制概算。依据初步设计图纸及设计资料编制概算时，须首先按设计的要求和构造特内外部装饰用料做法等，与概算指标中的“简要说明”和“构造特征”比照，选择相应的指标进展计算。c．从原指标的单位造价中减去与设计不同的构造构件工程量，乘以相应构造定额的单价所得的金额。d．从原指标的工料数量中减去与设计不同的构造构件工程量，乘以相应以相应的扩大构造定额所得的人工、材料和机械使用费。e．调整差价并计取综合费用，算出工程造价。2〕水、暖、电气等工程概算的编制方法①设备购置费按设备原价〔出厂价、运杂费〔运杂费率〕及主要设备表编制；②设备及管线的安装工程按当地和主管部门规定的概预算定额、单位估价编制。室外工程概算编制方法〔包括土方、道路、管线、构筑物等〕概算编制方法同土建和水、暖、电气等工程。综合概算是单项工程建设费用的综合。一个单项建筑工程概算，一般包设工程时，还应列入其他费用和预备费〔不行预见费、主要建筑材料表及编制说明。单项工程概算的编制方法只是各单位工程概算的汇总。工程建设其他费用是指未纳入建筑安装工程和设备及工器具购置费两项工程保险费，供电贴费，施工机构迁移费，引进技术和进口设备其他费用，工程总承包费，联合试运转费，生产预备费，办公和生活家具购置费，根本预备费，涨价预备费，建设期贷款利息等。资料编制。建设工程总概算程、工程建设其他费用等综合概算的汇总后所确定的整个工程建设工程的总投备表和编制说明。建筑工程施工图预算造价标底的主要依据。是工程直接发包价格的计价依据。价则由承包人编制。编制依据各专业设计施工图和文字说明、工程地质勘察资料；当地和主管部门公布的现行建筑工程和专业安装工程预算定额〔根底定〔或市场价格、间接费用定额和有关费用规定等文件；现行的有关设备原价〔出厂价或市场价〕及运杂费率；现行的有关其他费用定额、指标和价格；设计。〔根底定额〕规定的工程划分、计进展编制。编制方法工料单价法的消耗量及其相应价格确定。间接费、利润、税金依据有关规定另行计算。①传统施工图预算使用工料单价法，其计算步骤如下：程量计算标准、取费标准、地区材料预算价格等。计算工程量。首先要依据工程内容和定额工程，列出分项工程名目；其量单位保持全都，并予以核对。查定额单价〔根底单价与基价，与相对应的分项工程量相乘，得出各分得出分部工程和单位工程的人工费、材料费、机械费和直接费。编制分项工程、分部工程及单位工程的人工、材料和机械台班量。述费用相加，即可得出单位工程的价格。f．复核。由有关人员〔如造价工程师〕对计算的结果进展复核，对工程填全面、认真的复核。g．编制说明。在说明中，向施工图预算审核者和使用者交待编制依据、预明的问题。还要编写封面。〔定额、价格信息、价格指数和调价方法。由于在市场条件下价格是变动的，要特别重视定额价格的调整。工、材料量、机械台班〔即实物量，然后再计算费用和价格的方法。这种方法普遍应用。其编制步骤如下：a．预备资料，生疏施工图纸。b．计算工程量。机械使用费及直接费总值，得出单位工程直接费。单位工程造价〔价格。复核。〔主管部门或专业协会际，并为价格的调整削减很多麻烦。综合单价法利润〔酬金、税金，也包括合同商定的全部工料价格变化风险等一切费用，是方法的不同，又可分为以下三种表达形式：〔或根底定额进展报价。工程所包括的工作内容进展报