地下室渗漏维修方案

地下室渗漏维修方案地下室渗漏维修方案方案审批人审核人编制人地下室渗漏维修方案全文共1页，当前为第1页。地下室渗漏维修方案全文共1页，当前为第1页。第第页一、渗漏情况汇总1、地库底板存在部分渗漏情况，主要体现在后浇带、底板裂缝、塔吊基础及个别施工缝处部位渗漏。2、地库顶板存在较小渗漏情况，渗漏部位主要在主楼与地库顶板交接处、顶板后浇带处、地库柱与顶板交接处。3、地下室外墙个别施工缝和后浇带部位存在轻微渗漏。二、渗漏原因分析部位原因分析地下室底板由于今年雨水量较之往年增加很多，导致地下水位升高，远高于前期地勘和基础施工时的地下水位。混凝土后期出现补偿收缩产生了温度裂缝。3、混凝土养护时覆盖的薄膜、毛毡有被风刮开现象，未能及时覆盖养护到位。地下室顶板地库顶板防水施工闭水完成后，由于商混站管控没有及时浇筑保护层，导致局部防水层损坏。保护层浇筑时，因成品保护不到位，个别部位防水层被破坏。混凝土后期出现补偿收缩产生了温度裂缝。夜间回填土有拉土车未按照规划路线行驶现象，回填完成加载后产生不均匀沉降，对局部施工缝、板墙交界等薄弱环节部位防水造成了损坏。地下室外墙地下室外墙阳角部位防水验收后砌筑保护墙时局部损坏，虽然及时恢复，但形成了渗漏薄弱点。地下室渗漏维修方案全文共2页，当前为第2页。地下室渗漏维修方案全文共2页，当前为第2页。三、维修方案：1、区域划分和人员组织区域维修施工人员分两班，逐一排查每个区域渗漏情况，进行作业。2、施工技术措施2.1施工工序：有明水渗漏部位注浆维修→明水清理→标注统计仍存在渗漏的部位→二次注浆维修→观察渗漏点维修结果，直至无渗漏情况为止（1）排查有明水渗漏部位，做好标记和统计，进行注浆维修，11月12日完成。（2）地下室组织人员对明水分区域全部清理完成，观察渗漏维修点维修效果情况。（3）地下室地面细化清理一遍，着重观察渗漏维修部位，观察是否仍然存在渗漏点，及时进行二次注浆维修。（4）对照先前的标记和统计，逐一排查，确保没有遗漏。2.2方案一：渗漏点注浆（1）基层处理

地下室渗漏维修方案全文共3页，当前为第3页。全面清理渗漏部位结构面，墙面、板面并清理干净。地下室渗漏维修方案全文共3页，当前为第3页。（2）注浆堵漏

1）钻孔

对于有裂缝的渗漏水部位，应于缝隙最低处左或右5～10cm，采用钻头直径为12mm的冲击钻打孔，地库底板打孔深度为400～500mm，地库顶板打孔深度为250mm，孔距以25～30cm为宜。

2）埋置注浆嘴

在钻好的孔中插入外径为11mm并附有单向止逆压环和橡胶胀圈的专用注浆嘴，用六角扳手将其拧紧，并使橡胶圈受压膨胀，紧贴孔壁固定密封。

3）封闭漏水部位

埋设注浆嘴后，除注浆嘴内漏水外，其他凡出现漏水现象或有可能漏水的部位均需采取封闭措施（封闭面积为原渗漏处向外扩300mm的范围），以免出现漏浆、跑浆等现象。4）灌注注浆材料

（丙烯酸盐和水固化）灌注注浆材料，采用专用的注浆导管将注浆泵与注浆嘴连接起来，根据渗漏水压力的高低和渗漏水量的大小，调节灌浆的压力，使浆液通过注浆嘴进入渗漏水的混凝土结构体的裂缝中，并形成固结体，达到止水的目的。注浆后，应立即清洗灌浆机具，便于下次使用。如果灌浆后无渗漏产生，即可用切割机切除外露的注浆嘴，完成注浆工作；若有渗漏现象，应重复注浆直至无渗漏产生。

2.3方案二：重新施工渗漏防水层渗漏点位置土方开挖，割掉渗漏部位已失效的防水卷材；基层处理并做结构闭水（淋水）实验地下室渗漏维修方案全文共4页，当前为第4页。基层干燥后，按施工部位做附加层+大面防水卷材恢复（施工技术要求要符合设计图纸要求）地下室渗漏维修方案全文共4页，当前为第4页。防水完成闭水（淋水）实验防水保护层（墙）恢复回填土施工五、维修计划序号维修部位开始时间结束时间备注1洋房主楼2021年11月72021年11月142洋房地下室2021年11月82021年11月153叠墅主楼2021年11月72021年11月144叠墅地下室2021年11月72021年11月15六、管控反思对于地下室渗漏问题，有以下几方面反思和下一步工作加强的事项，以避免后期渗漏风险。1、工作反思（1）在混凝土养护过程中，管理不到位，出现个别部位覆盖的薄膜和毛毡被风刮开，没有及时恢复，导致此部位混凝土水分流失，产生收缩裂缝。（2）地下室顶板防水层闭水完成后保护层没有及时浇筑，工序衔接没有做到位，成品保护措施不到位。（3）回填土时夜间值班管理不到位，导致拉土车未按照项目部规划的加固行车路线行驶。地下室渗漏维修方案全文共5页，当前为第5页。（4）项目部对现场施工人员交底不到位，在防水完成的后续施工中，对局部损坏的防水层没有及时上报维修。地下室渗漏维修方案全文共5页，当前为第5页。（5）施工过程及后期成品保护工作落实不到位，后续施工班组在施工时，对破坏的防水未能及时上报维修，造成渗漏隐患。2、下一步工作加强及处理事项（1）经过注浆维修，目前地库外墙、顶面已完成大面的堵漏工作，个别部位仍有遗漏，项目部已经组织人员进行全面排查统计，分区域进行维修，确保在11月15日完成地下室的全部渗漏维修工作。（2）对于易渗漏、易出现质量客诉风险部位，合理安排工程施工，做好各工序之间成品保护工作，并设专人检查长时间未进行下道工序的工程完成面施工质量，避免因工作面长时间停滞导致对上道施工造成破坏。（3）落实质量保证体系运行，加强现场管理人员的质量意识，每天对所有施工工序进行巡检，发现质量隐患，立即责令整改，整改完成后方能进行后续施工。（4）加强对新