第六章 园林工程预算审查、竣工结算

第六章园林工程预算审查、竣工结算与竣工决算教材P257第一节园林工程预算审查园林工程预算审查是指一个单位工程预算编制出来以后，由建设单位和建设银行负责对整个施工过程中所发生的全部费用进行严格审查。

一、审查意义和依据1、预算审查的意义控制工程造价节约投资提高经济效益2、预算审查的依据1）施工图纸和设计资料2）仿古建筑及园林工程预算定额3）单位估价表4）补充单位估价表5）园林工程施工组织设计或施工方案6）各地费用定额和其他取费标准7）建筑材料手册和预算手册8）施工合同或协议书9）现行的有关文件

二、审查方法预算审查的方法有三种：1、全面审查法也称为重算法。它同编制预算一样，将图纸内容按照预算书的顺序重新计算一遍，审查每一个预算项目的尺寸、计算和定额标准等是否有错误。优点：全面细致，准确性高缺点：工作量大，速度慢2、重点审查法是指对预算中的重点项目进行审核的一种方法。这种方法对预算中工程量小、价格低的项目从略审核，将主要精力用于审核工程量大、造价高的项目。优点：准确度高、速度快缺点：达不到全面审查的深度和细度3、分解对比审查法是指将工程预算中的一些数据通过分析计算，求出一系列的经济技术数据，审查时以这些数据为基础，与同类同期或类似的工程预算中的一些经济技术数据相比以达到分析或寻找问题的一种方法。实际工作中，可以先用分解对比审查法，发现问题后采用重点审查法进行认真审查。

三、审查内容（一）直接费的审查1、工程量计算的审查2、预算单价套用的审查

1）预算书中所列各分项工程的名称、规格、计量单位应与定额一致；2）对换算的单价，首先要审查换算的分项工程是否是定额允许的，其次审查换算时取的数据是否正确、计算有无差错；3）在预算单价套用正确的前提下，审查在运算上有无差错，小数点有无错位，数字是否清楚等；4）材料调价的审查（二）定额换算的审查定额中规定，某些分部分项工程，因为材料的不同、做法或断面厚度不同，可以进行材料价格换算，换算中采用的材料价格应按定额套用的预算价格计算。工程竣工验收时，如果发现需要换算的必须进行全部换算。（三）补充定额的审查补充定额的审查，要从编制实例出发，实事求是的进行。当现行预算定额缺项时，应尽量采用原有定额中的定额子目，或参考现行定额中相近的其他定额子目，结合实际情况加以修改使用。（四）材料二次搬运费定额的审查材料二次搬运费定额已有统一规定的，应按定额规定执行。（五）执行定额的审查对定额规定“闭口”部分，不得因工程情况特殊，做法不同或其他原因而任意修改、换算、补充。对定额规定的“活口”部分，必须严格按照定额上的规定进行换算。（六）材料差价的审查（七）管理费及其他各项费用的审查对管理费及其他各项费用的审查，主要审查计取的各项费用的费率是否符合本企业的级别和工程性质，以及计取的费用的基数是否符合规定。四、审查的步骤1、做好准备工作2、了解预算所采用的定额3、了解预算包括的范围4、认真执行有关定额及预算规定5、选择不同方法进行合理审核第二节园林工程竣工结算一、工程竣工结算的概念

竣工结算是指施工单位所承担的安装工程完工验收后的费用结算。它是以施工图预算或承包合同为基础，根据设计变更，工程量增减、材料变更等实际施工情况进行编制的。除按施工图预算加系数包干和工程施工中图纸无重大更改的项目外，一般都要进行工程竣工结算。二、竣工结算的作用

1.竣工结算是统计施工企业完成生产计划和建设单位完成建设投资任务的依据。2.竣工结算是施工企业完成该工程项目的总货币收入，是企业内部编制工程决算、进行成本核算、确定工程实际成本的重要依据。3.竣工结算是建设单位编制竣工决算的主要依据。4.竣工结算的完成，标志着施工企业和建设单位双方所承担的合同义务和经济责任的结束。三、竣工结算编制原则

1．编制竣工结算时要贯彻“实事求是”的原则2．竣工结算必须通过银行办理3．竣工结算必须维护甲乙双方的正当经济权益，必须以双方签订的经济合同为依据四、竣工结算编制的依据

1.建筑安装施工企业与建设单位签订的合同或协议书。2.工程竣工报告和工程验收单。3.施工图纸及其有关资料、会审纪要等。2.设计单位关于设计修改变更的通知单。建设单位关于工程的变更、修改、增加和减少的通知单。施工图预算未能包括的工程项目，而在施工过程中实际发生的现场工程签证单。5.建筑安装工程设计概算、施工图预算文件和总建筑安装工程量。6.市场议价材料价格凭证；定额、价目表、取费标准等。五、工程价款的结算方式

1．按月结算2．分段结算3.竣工后一次结算4.甲、乙双方商定的其他方式六、工程竣工结算的计价方式（一）总价合同总价合同是指支付给承包方的款项在合同中是一个“规定金额”，即总价。它是以图纸和工程说明书为依据，由承包方与发包方经过商定做出的。总价合同按其能否调整，可分为不可调整总价合同和可调整总价合同。（一）总价合同1、不可调整总价合同合同的价格计算是以图纸及规定、法规为基础的，承包、发包双方就承包项目协商一个固定的总价，由承包方一笔包死，不能变化。但在设计变更和工程范围发生变化的情况下能随之做相应的变更，除此之外，合同总价是不能变动的2、可调整总价合同合同也是以图纸及规定、规范为价格计算基础，但它是根据“时价”进行计算的。这是一种相对固定的价格。在合同执行过程中，由于各种原因导致所使用的工料成本增加，可对合同总价进行相应的调整。（二）单价合同1.估算工程量单价合同这种合同，承包商在报价时，按照招标文件中提供的估算工程量报工程单价，结算时按实际完成工程量结算。2.纯单价合同这种合同，发包方只向承包方发布承包工程的有关分部分项工程以及工程范围，不需对工程量做任何规定。承包方在投标时，只需对这种给定范围的分部分项工程做出报价，而工程量按实际完成的数量结算。（三）成本加酬金合同指发包方向承包方支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。在这类合同中，发包方需要承担工程建设实际发生的一切费用，因此也就承担了项目的全部风险。这种合同有两个明显的特点：一是发包方对工程总价不能实施实际的控制；二是承包方对降低成本不关心。常见的形式通常有成本加固定百分比酬金合同、成本加固定金额酬金合同、成本加奖罚合同、最高限额成本加固定最大酬金合同等。成本加酬金合同适用于工程内容及其技术经济指标尚未全面确定，在投标报价的依据尚不充分的情况下，发包方因工期要求紧迫而必须发包的工程，或者发包方与承包方之间具有高度的信任，承包方在某些方面具有独特的技术、特长和经验的工程项目。七、竣工结算编制方法工程竣工结算的编制方法一般是在施工图预算的基础上，根据施工中工程更改或变动的情况，对费用增减进行调整。在竣工结算编制时，应本着“实事求是”的原则，该调增的调增，该调减的调减，做到合理合法，正确地确定工程的结算价值。竣工结算并不是按照变更设计后的施工图纸和其它变更资料，重新编制一次施工图预算。只有在设计变更较大，使整个工程的工程量全部或大部分变更时，竣工结算就要按照施工图预算的做法，重新进行编制