教学楼装修改造工程施工组织设计

教学楼装修改造工程施工组织设计 第一章、工程概述一、指导思想1、衷心感谢贵单位予以我公司参加“基础设施改造-旅游学院教学楼装修改造（项目采购）”工程的投标机会，我们将十分爱惜本次难得的机会并借贵单位搭设的竞争舞台，展示我公司的实力！2、在接到招标文献和设计图纸后，公司组织业界专家及工程技术人员对招标文献和图纸进行认真认真的研究，重复阅读，召开了投标预备会，针对本工程的重、难点进行研究和方案论证对比，力求编制的施工组织设计科学、合理、详尽并含有针对性和可操作性。3、我公司在长久的施工过程中，积累了较为丰富的施工经验，形成了一系列成熟先进的施工技术和管理模式，特别是对各专业承包商的总承包管理和协调，与业主、设计、监理和政府部门的配合、协作等都有经验可寻。同时我们结合本工程的特点，进行了认真细致的方案设计和比较，制订了专项施工方案和确保方法将为本工程的圆满完毕垫定了基础。4、我公司为本工程所选派的项目经理及项目经理部其它技术管理人员已经全部拟定，其中项目经理和重要管理人员，有丰富的现场管理经验，该团体综合素质高，业务能力强，作风过硬，是我公司最为优秀的项目管理班子之一。5、在本工程的施工中，我公司力求主动、主动、高效为建设单位服务，秉承“急业主所急，想业主所想”的指导思想，努力拓展为建设、设计和监理等有关各方的服务范畴，解决好与建设方、监理、设计单位及有关政府部门的关系，与建设、设计及监理亲密配合，衷心诚意接受业主工程师、监理工程师和设计人员在施工全过程中的指导、监督和协助，使工程各方形成一种团结、协作、高效、和谐、健康的有机整体，共同增进本项目综合目的的实现。二、总体概况1工程名称基础设施改造-旅游学院教学楼装修改造（项目采购）2建设地点北京市朝阳区北四环东路**号3建设规模约5100平方米4工程类别公共建筑内装修5建筑构造形式框架构造6本招标工程性质装修改造工程7招标人北京**大学8设计人******建筑设计院有限公司9监理人北京****装饰装修监理有限公司10招标代理机构中化国际招标有限责任公司11资金来源财政拨款12质量原则合格13工期规定32日历天14计划开工日期7月25日15计划竣工日期8月25日16承包（招标）范畴拆除工程、内装修装饰工程、电气工程等专业系统施工及招标人声明的其它工程施工。具体工程内容以招标文献所附工程量清单及施工图为准。三、编制原则1、认真贯彻国家工程建设的法律、法规、规程、方针和政策。2、严格执行工程建设程序，坚持合理的施工程序、施工次序和施工工艺。3、采用当代建筑管理原理、流水施工办法和网络计划技术，组织有节奏、均衡和持续的施工。4、优先选用先进施工技术，科学拟定施工方案；认真编制各项实施计划，严格控制工程质量、工程进度、工程成本、安全文明施工和环保。5、充足运用施工机械和设备，提高施工机械化、自动化程度，改善劳动条件，提高生产率。6、扩大预制装配范畴，提高建筑工业化程度；科学安排高温及雨期施工，确保施工期内施工的均衡性和持续性。7、坚持“安全第一，防止为主”原则，确保安全生产和文明施工，认真做好生态环境和历史文物保护，严防建筑震动、噪声、粉尘和垃圾污染。8、尽量运用永久性设施和组装式施工设施、努力减少施工设施建造量，科学的规划施工平面，减少施工用地。9、优化现场物资储存量，合理拟定物资储存方式，尽量减少库存量和物资损耗。四、编制根据（略）第二章、施工方案及重要施工办法一、拆除工程施工方案1、拆除施工规定（1）拆除工程的施工次序：拆除前的准备→顶棚拆除→水电设备、管线拆除→门窗、墙面拆除→地面拆除。（2）在拆除工作开始前，四周门窗用隔音材料进行封闭。并派专人在出入口进行值班，严禁无关人员进入施工现场。（3）拆除工作的降噪、降尘方法：拆除时采用隔音材料将外门窗进行密闭，拆除前对拆除物事先进行洒水湿润，拆除工程要使用专业工具进行拆除，不得狠敲猛砸。拆除施工时尽量采用噪音小或无噪音的施工工具进行施工，教育施工人员在施工时不要大声喧哗。拆除施工时要先润湿墙面、地面、顶棚后进行拆除。（4）拆除时要注意保护原有建筑物构造不被破坏，原有设备拆除要注意保护，对易损设备先将其卸下专门寄存保存。（5）拆除过程中，现场照明不得使用被拆除建筑物中的配电线，应另外设立配电线路。（6）拆除时间安排：拆除时间尽量安排在休息日，中午午休时和晚上停止拆除施工。在中午和晚上合适安排工人进行拆除物的清理工作。2、拆除施工技术方法（1）设备及管线的拆除首先与建设单位和监理单位进行现场认真勘查和交接，摸清原有管线布局，原有设备的性能和具体需要拆除的水电管线、设备及洁具等，作好书面交底统计。获得拆除工作的第一手资料。这样才干做到有备无患，精确的掌握好哪些地方该拆，哪些地方不该拆，哪些地方先拆，哪些地方后拆。既能减少工程投入，又能确保工程进度。对设备的拆除注意不要猛打猛敲，注意保护好原有的产品完好。在此项工程拆除过程中，我们将选派公司有丰富施工经验的技术人员和专业操作人员进行本次拆除工程的管理和施工，并安排专业安全员负责施工现场的安全管理工作。在拆除工作开始前先将设备、电气、水暖等与外界联系的地方和可能影响拆除工作安全的全部接口关闭或切断，搭设好拆除施工用的脚手架平台。再将多种设备、管线等接头和连接处用专业工具先拆开。在对吊顶内的管线拆除时，先将顶棚面层拆除后进行设备、管线拆除，最后进行墙面、门窗、地面的拆除。水电拆除工作要遵照自上而下和先外面后里面的拆除原则。拆除前，要由专业技术人员进行交底；拆除时，要派专业技术人员现场指导，专业技术工人进行操作，以免发生错拆和误拆，造成不必要的损失和麻烦，增加工程成本和工期。（2）顶棚拆除准备好拆除工作用的工具式脚手架。准备拆除用小锤、錾子、扁铲、装有减震降噪装置的机具等施工工具。顶棚拆除工作开始前，有关技术人员对操作工人进行必要的技术交底，使每一工人对施工中出现的问题和应注意的事项有一种充足的理解。施工人员在拆除中应遵照自下而上的原则，先拆除饰面板再拆除主次龙骨，最后拆出吊杆、吊件。拆除下来的物料应安全传送下来。严禁拉拽，并在拆除区设立警示标志避免伤人，并且不能猛砸，严禁野蛮施工。拆除顶棚的灯具等其它设施要轻拿轻放，及时清运，妥善保存。拆除吊杆、龙骨时应特别注意保护好吊顶内的多种设备，如电扇，灯具，线路等。拆除后要轻拿轻放，不得乱拆乱扔。如遇顶部设备不稳定或设备固定在龙骨上，应先将设备固定好后再进行拆除。拆除时不要用手中工具乱敲乱砸，以免碰坏设备。拆除时要注意人员安全，指派专业人员进行现场指导。（3）门窗拆除准备好施工用钳子、錾子、螺丝刀等必要的工具。门窗拆除工作开始前，技术人员对操作工人要进行全方面的安全、技术交底。使每一施工人员都能掌握门拆除施工中应注意的多种注意事项。门窗拆除施工中，应先用螺丝刀等工具将门窗扇先卸下来，再用螺丝刀和手锤等工具将门卸下，门拆卸过程中，要一人拆卸，一人负责门窗的稳定。在门拆除过程中，要用錾子和手锤轻轻的将门窗口四周的抹灰层剔凿干净要特别注意不要用大锤猛砸，这样对墙和构造都会造成破坏，并且用力过大还容易将门窗砸掉伤人和对原有建筑物造成破坏，加大不必要的浪费，增加工程的成本。拆除门窗时，要设立专业安全人员负责安全。并设安全批示标志。因此在门窗拆除过程中一定要注意本身安全和她人安全，同时还要加强对原有成品的保护工作。在拆除门过程中施工人员不得大声喧哗，严禁用大锤敲打门窗或其它物件，门拆除后要轻放，严禁高空推倒。（4）墙面拆除1）运用顶棚拆除工程的脚手架并做好安全防护。2）将墙面浇水湿润，以减少扬尘。3）采用自制凿具由上而下分段进行面层剔凿。4）在每一段拆除面的操作平台架上沿墙周边满铺一层脚手板，使拆除的垃圾不落下伤人。（5）地面拆除1）地面拆除前，对工人进行技术交底，准备好拆除用的施工工具。拆除时用切割机先沿每块砖的边沿轻轻的切割后，用扁錾和小手锤逐个拆除。2）用切割机切割时要边切割边浇水，保持切口湿润，严禁干割。3）拆除地面时严禁猛砸和不安全操作。4）在地面拆除时要安排专职安全员和机械管理员进行跟班作业，并配备足够的照明设备，安排专门的电工进行跟班作业。5）地面拆除要在顶棚和墙面、门窗工程拆除完后进行。3、拆除施工安全方法（1）施工人员必须戴安全帽，高处拆除时戴安全带，使用电开工具时要戴绝缘手套，电箱要设漏电保护装置，并配备足够的防护用品。（2）脚手架搭设要按规范搭设，杜绝搭设不牢现象发生。脚手架板的铺设不能有探头板、断裂板的现象，经验收合格后方可使用。（3）拆除工作中杜绝野蛮施工，设立专职安全员进行现场监督指导施工，避免意外事故的发生。（4）拆除施工时配备足够的照明灯具。4、拆除物的清理（1）拆除后的材料、设备、建筑垃圾用袋装好放在施工现场，在下班后分别运至指定的堆放处，运用晚上11时至次日6时的时间由有资质的回收单位进行回收清运，在晚上运输时车辆不能按喇叭，要将车辆的噪音控制到最小。（2）清运垃圾时要进行洒水和袋装人工搬运至指定的堆放地点，不能任意抛撒，减少扬尘。（3）将袋装垃圾用人工抬运进车上，严禁抛起投入车内，产生噪音。垃圾清运人员不得大声呼喊和用铁锹直接将大块垃圾抛入车内。以免出现大的噪音影响周边人员的休息。车辆开出后，要将堆放地点进行清扫和用水冲洗干净。保持现场整洁。车辆装运垃圾时最高处应低于车帮15㎝，清运的车辆要用篷布进行严密的覆盖，对进出场的车辆进行冲洗，不得拖泥带水离开施工现场等方法控制扬尘污染。5、拆除工程环保、文明施工管理（1）采用向被拆除的部位洒水和袋装拆除垃圾，以及对清运垃圾的车辆进行严密的覆盖，对进出场的车辆进行冲洗等方法控制扬尘污染。（2）选用低噪声设备和无噪声以及噪声小的设备，并对施工区域采用隔音材料进行封闭，减少噪音。（3）拆除施工时，配备足够的安全管理人员和技术人员，随时对现场的技术、安全工作进行监督和指导工作。并且对施工人员配备好安全帽、防护镜、防护服等安全防护用品。（4）拆除工程在施工前班组必须组织学习专项拆除工程的安全施工组织设计或安全技术方法交底。无安全技术方法的不得盲目进行拆除作业。（5）拆除作业前必须先将电线、管道、设备等干线和支线与该拆除建筑物的支线切断或者迁移。（6）拆除应自上而下次序进行，拆除工程施工时，操作层下面不得有人。（7）拆除作业区应设立危险区域进行围挡，负责警戒的人员应坚守岗位，非作业人员严禁进入作业区。（8）高处进行拆除工程，要设立溜放槽，方便散碎废料顺槽溜下。较大或沉重的材料，要用绳及时吊下运走，严禁向下抛掷。拆除的多种材料及时清理，分别码放在指定地点。（9）清理施工垃圾，必须从垃圾溜槽溜下或采用袋装运下，严禁从窗口等处抛扔。（10）清理楼层时，必须注意孔洞，遇有地面上铺有盖板，挪动时不得猛掀，可采用拉开或人抬挪开。（11）现场的各类电气、机械设备和多种安全防护设施，如安全网、护身栏等，严禁乱动。6、拆除后再运用材料、设备的保护方法（1）建立完善的保护制度制订保护的重点和保护实施计划；分阶段制订保护方案；建立保护的检查制度、交叉施工制度、交接制度、考核制度、奖罚制度。工程开工前，由项目经理部会同建设单位对原有材料、设备、构造进行认真勘查和理解，制订对应的保护方法。工程开工后，由项目经理部有关人员对施工班组进行交底，使每一施工人员都能理解各自施工部位需要保护的工作，避免造成的原建筑构造及需要回收再运用的材料、设备的破坏。项目经理部建立保护奖罚制度，对在工作中体现好的单位和个人予以奖励，对造成损害的单位和个人根据奖罚规定予以对应的处分。做到分工明确，项目经理为第一负责人，项目经理部生产经理、技术负责人、专职人员为施工保护的重要实施和管理者，负重要责任。施工班组长为本施工班组的第一负责人。（2）需要回收运用材料、设备的保护方法项目部安排专人负责此项工作，该人员先与业主进行沟通，对的掌握那些材料、设备需要回收运用，那些不需要，将需要回收运用的材料、设备及配件集中放置，放置在不需要施工的房间内或搬运至业主指定的地方放置。材料、设备及配件放置时要做到分规格、分性能、分功效、分总类，标记要清晰，明确，并且将门锁好。对不需要的设备及配件，请示业主后妥善解决。二、测量施工方案1、测量准备及组织（1）项目部成立以技术负责人为组长、专业测量人员为组员的测量小组，负责施工测量工作。（2）本工程的施工测量内容重要有：加固工程施工测量、地面工程施工测量、吊顶工程施工测量、墙面装饰施工测量、门窗安装施工测量、安装工程的测量等。（3）为确保装修改造工程的施工质量，做到构造安全、装修美观、甲方满意。在工程施工前应认真、细致的做好对原构造的检查、测量工作，理解现状，拟定墙面、顶棚、地面、安装等分部、分项工程的测量控制要点。（4）加强与甲方的沟通工作，收集工程原建时的定位状况、对原有的水准点进行复合测量校核，允许闭合差为±3㎜。（5）测量设备的选择：配备1台经纬仪，配备1台水准仪，精度为DS3；钢卷尺（50m）4把；5m钢卷尺若干。所配备的测量设备均须确保在检测使用期内。（6）测量人员的配备：本工程测量人员配备3名。2、根据施工总平面图上拟建的建筑物的坐标位置、基线、基点的有关数据，都市水准点，用经纬仪、水准仪、钢尺进行测设。（1）构造平面施工放线：根据已有控制网点的主轴线精确引测到各楼层上，特别是±0.00的引测必须复核无误后作标记。后来每完毕一层楼面用经纬仪将±0.00层的控制线传递到上一层楼面。再根据各层施工平面图放出对应的轴线及柱、梁和多种洞口的平面位置。（2）高程施工测量：各层柱筋接驳安装完毕后把水准点结合建筑物各层的对应标高引测至竖向钢筋上，用红油漆标示，再按施工图在柱筋上对应位置标上梁（板）底及板面等的标高标记。在拆除模板后，把水准点标高精确引测到柱上并选择便于向上传递的位置作好标记，作为向上传递的控制点，再根据施工图用钢尺量度传递到各层。（3）竖向测量：每层外柱的轴线引测采用吊线锤法进行，每层用经纬仪进行复核外柱的垂直度。内柱模板安装时，应用吊锤进行垂直度校核。（4）沉防观察1）沉降观察点的测设：运用规划局和业主提供的永久水准点作为引测基准点，引测到工地附近，并自行埋设固定作为本工程的沉降观察基点。2）沉降观察点的布置：结合本工程的沉降观察平面布置图，拟定在建筑物上设立沉降观察点。埋设办法：按构造设计阐明，用ф20的钢筋，61cm长，制成一边5cm，一边56cm长的弯钩形，长边埋设在柱内50cm，留出6cm长，长边端部打扁开脚，短边钢筋头向上，表面磨圆。统一埋于首层柱高500mm处，平面位置结合首层平面图由现场拟定。3）沉降观察主体构造施工期间，每上一层框架构造观察一次，主体构造封顶后，每隔半个月观察一次。4）沉降观察工作规定：固定人员测量和整顿观察成果。固定使用水准仪和水准尺。使用固定水准点。按规定的日期、办法及路线进行观察。三、地面工程陶粒混凝土地面（1）施工准备1）作业条件施工完的构造已办完验收手续。室内墙面弹好＋0.5m水平控制线。立完门框，钉好保护铁皮和木板。安装好水暖立管并堵牢管洞。门口处高于楼板面的砖层应剔凿平整。水泥、砂、石随机取样送实验室实验，且实验合格，出具混凝土配合比单。2）材料规定水泥：常温施工宜用32.5级以上普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，冬期施工宜用普通硅酸盐水泥。水泥要采用同一水泥厂生产同期出厂的同品种、同强度等级、同一出厂编号的水泥，以保障楼地面颜色一致。要避免水泥过期强度不够，造成与基层结合不牢而空鼓和地面起砂。砂：粗砂，含泥量不不不大于3%。要避免砂子过细，否则易出现空鼓、开裂。3）施工机具混凝土配制、运输工具：混凝土搅拌机、磅秤、手推车、小翻斗车、铁锹。作业人员使用工具：铁锹、刮杠、木抹子、铁抹子、水桶、小线、水靴。（2）工艺流程找标高、弹面层水平线→基层解决→洒水润湿→抹灰饼→抹标筋→冲筋贴灰饼→浇筑细石混凝土→撒水泥沙子干面灰→第一遍抹压→第二遍抹压→第三遍抹压→养护（3）操作工艺1）解决基层基层表面的浮土、砂浆块等杂物应清理干净。墙面和顶棚抹灰时的落地灰,在楼板上拌制砂浆留下的沉积块，要用剁斧清理干净；墙角、管根、门槛等部位被埋住的杂质要剔凿干净；楼板表面的油污，应用5%～10%浓度的火碱溶液清洗干净。清理完后要根据标高线检查细石混凝土的厚度，避免地面过簿而产生空鼓开裂。基层清理是避免地面空鼓的重要工序，一定要认真做好。2）洒水润湿提前一天对楼板进行洒水润湿，洒水量要足，第二天施工时要确保地面湿润，但无积水。3）刷素水泥浆浇灌细石混凝土前应先在已湿润的基层表面刷一遍1:0.4～0.45(水:水泥)的素水泥浆，要随铺随刷，避免出现风干现象，如基层表面为光滑面还应在刷浆前先将表面凿毛。4）冲筋贴灰饼小房间在房间四周根据标高线做出灰饼，大房间还应当冲筋(间距1.5m)；有地漏的房间要在地漏四周做出5%的泛水坡度；冲筋和灰饼均应采用细石混凝土制作，随即铺细石混凝土。5）浇筑混凝土细石混凝土面层的强度等级应按设计规定做试配，如设计无规定时，普通为1:2:3(体积比)，坍落度应不不不大于20mm；并应每500平方米制作一组试块,局限性500平方米时，也制作一组试块。铺细石混凝土后用长刮杠刮平，振捣密实，表面塌陷处应用细石混凝土弥补，再用长刮杠刮一次，用木抹子搓平。6）撒水泥沙子干面灰砂子先过3mm筛子后，用铁锹拌干面(水泥:砂子=l:l)，均匀地撤在细石混凝土面层上，待灰面吸水后用长刮杠刮平，随即用木抹子搓平。7）第一遍抹压用铁抹子轻轻抹压面层，把脚印压平。8）第二遍抹压当面层开始凝结，地面面层上有脚印但不下陷时，用铁抹子进行第二遍抹压，将面层的凹坑砂眼和脚印压平。规定不漏压，平面出光。地面的边角和水暖立管四周容易漏压或不平，施工时要认真操作。9）第三遍抹压本地面面层上人稍有脚印，而抹压无抹子纹时,用铁抹子进行第三遍抹压，第三遍抹压要用力稍大，将抹子纹抹平压光，压光的时间应控制在终凝前完毕。10）养护面层抹压完24h后，及时洒水进行养护，每天浇水2次，最少持续养护7d后方准上人。养护要及时、认真，严格按工艺规定进行养护。若为分隔缝地面，在撒水泥砂子干灰面过杠和木抹子搓平后来，应在地面弹线，用铁抹子在弹线两侧各20cm宽范畴内抹压一遍，再用溜缝袜子划缝；后来随大面压光时沿分隔缝用溜缝抹子抹压两遍，然后交活。11）混凝土面层在施工间歇后继续浇筑前，应按规定对已凝结的混凝土垂直边沿进行解决。施工缝处的混凝土，应捣实压平。（4）成品保护细石混凝土施工时运料小车不得碰撞门口及墙面等处。地面上铺设的电线管暖卫立管应设保护方法。地漏、出水口等部位安放的临时堵头要保护好。不得在已做好的地面上拌合砂浆。地面养护期间不得上人，其它工种不得进入操作，养护期过后也要注意成品保护。油漆工刷门、窗口扇时不得污染地面与墙面及明装的管线。（5）应注意的质量问题面层起砂、起皮：由于水泥强度等级不够或用过期水泥、水灰比过大、抹压遍数不够、养护期间过早进行其它工序操作，都易造成起砂现象。在抹压过程中撒干水泥面(应撒水泥砂拌合料)不均匀，有厚有簿，表面形成一层厚簿不匀的水泥层，未与混凝土较好的结合,会造成面层起皮。如果面层有泌水现象，要立刻撒水泥砂(l:l=水泥:砂)干拌合料，撒均匀、薄厚一致木抹子搓压时要用力，使面层与混凝土紧密结合成整体。面层空鼓、有裂缝：由于铺混凝土之前基层不干净，如有水泥浆皮及油污，或刷水泥浆结合层时面积过大用扫帚扫、甩浆等都易造成面层空鼓。由于混凝土的坍落度过大滚压后水分过多，撒干拌合料后终凝前尚未完毕抹压工序，造成面层构造不紧密易开裂。面层抹纹多，不光：重要因素是铁抹子抹压遍数不够或交活太早,最后一遍抹压时应抹压均匀，将抹纹压平压光。四、墙面工程1、墙面抹灰（1）工艺流程墙面浇水→吊垂直抹灰饼→做护角→抹窗台→墙面充筋→抹灰→抹罩面（2）施工技术1）墙面浇水抹灰前一天，应用胶皮管自上而下的浇水湿润。2）吊垂直、套方、找规矩经检查后拟定抹灰厚度，但最少不应不大于7mm。墙面凹度较大时要分层衬平（每层厚度宜为7～9mm），操作时先抹上灰饼再抹下灰饼；抹灰饼时要根据抹灰的规定（分清抹踢脚板还是水泥墙裙），以拟定下灰饼的对的位置，用靠尺板找好垂直与平整。灰饼宜用1：3水泥砂浆抹成5cm见方形状。3）做水泥护角墙面的阳角、柱面的阳角和门窗洞口的阳角，应用1：3水泥砂浆打底与所抹灰饼找平，待砂浆稍干后，再用胶素水泥膏抹成小圆角。门窗口护角做完后，应及时用清水刷洗门窗框上的水泥浆。4）抹水泥窗台板先将窗台基层清理干净，松动的砖要重新砌筑好。砖缝划深，用水浇透，然后用1：2：3豆石混凝土铺实，厚度不不大于2.5cm。次日，刷掺水重10%的胶素水泥浆一道，紧跟抹1：2.5水泥砂浆面层，待面层颜色开始变白时，浇水养护2～3d。窗台板下口抹灰要平直，不得有毛刺。5）墙面冲筋用与抹灰层相似砂浆冲筋，冲筋的根数应根据房间的宽度或高度决定，普通筋宽为5cm，可充横筋也可充立筋，根据施工操作习惯而定。6）抹底灰普通状况下充完筋2h左右就能够抹底灰，抹灰时先薄薄地刮一层，接着分层装档、找平，再用大杠垂直、水平刮找一遍，用木抹子搓毛。然后全方面检查底子灰与否平整，阴阳角与否方正，管道处灰与否抹齐，墙与顶交接与否光滑平整，并用托线板检查墙面的垂直与平整状况。散热器后边的墙面抹灰，应在散热器安装迈进行，抹灰面接搓应平顺。抹灰后应及时将散落的砂浆清理干净。7）修抹预留孔洞、电气箱、槽、盒当底灰抹平后，应即设专人把预留孔洞、电气箱、槽、盒周边5cm的砂浆刮掉，改抹1：1：4水泥混合砂浆，把洞、箱、槽、盒周边抹光滑、平整。8）抹罩面灰当底灰六、七成干时，即可开始抹罩面灰（如底灰过干应浇水湿润）。罩面灰应二遍成活，厚度约2mm，最佳两人同时操作，一人先薄薄刮一遍，另一人随即抹平。按先上后下次序进行，再赶光压实，然后用铁抹子压一遍，最后用塑料抹子压光，随即用毛刷蘸水将罩面灰污染处清刷于净。（3）质量原则1）确保项目材料的品种、质量必须符合设计规定和材料原则的规定；各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝等缺点。2）基本项目表面：表面光滑、干净，颜色均匀，无抹纹，线角和灰线平直方正，清晰美观。孔洞、槽、盒、管道背面的抹灰表面：尺寸对的，边沿整洁、光滑；管道背面平整。门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整。护角高度符合施工规范的规定，表面光滑平顺。分格条（缝）宽度：深度均匀，条（缝）平整光滑，楞角整洁，横平竖直、通顺。3）允许偏差项目序号检查项目允许偏差（mm）检查办法1立面垂直3用2m托线板检查2表面平整3用2m靠尺及楔形塞尺检查3阴阳角垂直4用2m托线板检查4阴阳角方正2用20cm方尺和楔形塞尺检查（4）成品保护抹灰前必须事先把门窗框与墙连接处的缝隙用水泥砂浆嵌塞密实（铝合合门窗框应留出一定间隙填塞嵌缝材料，其嵌缝材料由设计拟定）；门口钉设铁皮或木板保护。要及时清扫干净残留在门窗框上的砂浆。铝合金门窗框必须有保护膜，并保持到将近竣工需清擦玻璃时为止。推小车或搬运东西时，要注意不要损坏口角和墙面。抹灰用的大杠和铁锹把不要靠在墙上。严禁蹬踩窗台，避免损坏其棱角。拆除脚手架要轻拆轻放，拆除后材料码放整洁，不要撞坏门窗、墙角和口角。要保护好墙上的预埋件、窗帘钩、通风篦子等。墙上的电线槽、盒、水暖设备预留洞等不要随意抹死。抹灰层凝结前，应避免快干、水冲、撞击、振动和挤压，以确保灰层有足够的强度。要注意保护好楼地面面层，不得直接在楼地面上拌灰。（5）应注意的质量问题1）门窗洞口、墙面、踢脚板、墙裙上口抹灰空鼓裂缝门窗框两边塞灰不严，墙体预埋砖间距过大或木砖松动，经开关振动，将门窗框两边的灰震裂、震空。故应重视门窗框塞缝工序，应设专人负责。基层清理不干净或解决不当；墙面浇水不透，抹灰后砂浆中的水分很快被基层（或底灰）吸取，影响粘结力，应认真清理和提前浇水，使水渗入砖墙里面达8～10mm即可达成规定。基层偏差较大，一次抹灰过厚，于缩产生裂缝，应分层衬平，每层厚度为7～9mm。配制砂浆和原材料质量不符合规定，应根据不同基层采用不同的配合比配制所需的砂浆，同时要加强对原材料和抹灰部位配合比的管理。2）抹灰面层起泡、有抹纹、爆灰、开花抹完罩面灰后，压光跟得太紧，灰浆没有收水，故压光后多出的水气化后产生起泡现象。底灰过分干燥，因此要浇透水。否则抹罩面灰后，水分很快被底灰吸取，故压光时容易出现漏压或压光困难；若浇的浮水过多，抹罩面灰后，水浮在灰层表面，压光后易出现抹纹。使用磨细生石灰粉时，对欠火灰、过火灰颗粒及杂质没彻底过滤，灰粉熟化时间不够，灰膏中存有未熟化的颗粒，抹灰后遇水或潮湿空气就继续熟化、体积膨胀，造成抹灰层的爆裂，出现开花。抹灰面不平，阴阳角不垂直、不方正：抹灰前应认真挂线，做灰饼和冲筋，阴阳角处亦要冲筋、顺杠、找规矩。3）踢脚板、水泥墙裙、窗台板等上口出墙厚度不一致，上口毛刺和口角不方正操作时应认真，按规范规定吊垂直，拉线找直、找方，对上口的解决，应待大面抹完后，及时返尺把上口抹平、压光，取走靠尺后用阳角抿子，将角撂成小圆。4）暖气槽两侧、上下窗口墙角抹灰不通顺应按规范规定吊直，上下窗口墙角应使用通长靠尺，上下层同时操作，一次做好不显接槎。5）管道后抹灰不平、不光，管根空裂应按规范安放过墙套管，管后抹灰应采用专用工具（长抹子或称大鸭嘴抹子、刮刀等）。6）接顶、接地阴角处不顺直抹灰时没有横竖刮杠，为确保阴角的顺直，必须用横杠检查底灰，与否平整，修整后方可罩面。第四章、确保工期的技术组织方法一、施工总进度计划表详见附件：施工总进度计划表二、施工进度计划1.工期总体安排根据我公司整体实力及施工过同类工程的经验，对本工程采用以下方法：做好进场前的各项施工准备工作；及时解决施工过程中出现技术问题；按照总工期控制计划制订各工期控制点并严格贯彻；人员、材料、机械设备按照计划组织进场；现场合理组织、加强与各专业分包之间的协调配合；制订实验、检查计划并严格贯彻。在招标文献规定时间内通过上述方法的贯彻，完全能够实现既定的工期目的。2.全方面推行计划管理，按四级制订施工计划，构成一种自上而下，从总体到局部的计划体系，运用网络计划跟踪技术实施动态管理。第一级：制订重要形象进度控制点。第二级：根据形象进度控制点编制施工网络进度控制计划。第三级：月度计划。第四级：周进度计划。涉及本周具体计划和下周粗略计划，重要针对各施工班组和专业工程施工队伍进行合理协调，避免滞后影响后续工作。三、工期进度保障方法为了确保既定工期的实现，我公司根据以往同类工程施工经验，按照项目法施工管理模式并结合本工程特点，本着优化施工资源配备、优化施工现场平面布置和管理、尽一切可能为业主节省投资为中心的管理原则综合考虑多种因素，对工期进行了客观分析，在多种方法得当，工序安排合理，多种生产要素准备充足的前提下，确保工期的技术组织方法以下：1.严格计划管理方法：全方面实施网络计划控制，根据总工期控制目的，分解制订阶段性工期控制点，围绕核心路线，以小节点保大节点，对工期进行动态管理，确保阶段目的得以实现，从而确保总工期目的的顺利实现。根据施工中出现的影响核心路线的因素，及时分析因素，找到解决方法，并即时将网络计划进行调节，再按照调节后的计划，围绕核心路线组织实施。严格计划的管理，解决施工中出现的多种矛盾。这样就使确保整个工程工期有了科学手段。2.技术确保方法：在项目经理部配备现场设计师，主动和设计单位配合，理解设计意图，解决施工过程中图纸表达不清或需要及时修改的具体问题。充足发挥我公司补充详图设计能力，为工程顺利进行发明条件。项目技术负责人组织现场设计师与设计单位、总包及业主及时沟通，解决现场施工与设计之间的问题。3.劳动力确保方法：信誉良好、素质高的施工队伍是确保工程按期完毕的基本条件之一，我公司拟选用与我公司长久合作的素质较高的专业施工队伍，并通过加强管理和控制，能够确保分部、分项工程施工一次验收通过，减少由于质量因素造成的工期浪费；确保总工期目的的实现。4.成立协调小组方法：施工期间，专门成立协调小组，定专人负责和总包联系，配合总包协调与各专业分包单位之间的配合工作，理解业主、总包和设计单位的设计意图，力求为本工程施工发明条件。由于本工程在装修阶段与各专业分包均处在交叉施工状态，如何合理协调好各专业分包同时施工带来的交叉作业的关系是实现既定工期目的的首要因素。5.生产例会制度方法：定时召开生产例会：进场后根据总包、监理的多种会议时间安排，结合现场实际状况制订每七天一次的项目现场生产例会制度，项目经理部召集各有关人员参加生产例会，同时每天晚上下班前召开生产碰头会，及时解决工程施工中出现的问题，同时为下步生产工作提前做好准备。6.引进竞争机制方法：引进竞争机制，选用高素质的施工队伍，并采用经济奖罚手段，加大合同管理力度，以合同为根据严格推行和约工期。对施工班组采用奖罚方法：下放施工任务单时，明确规定施工工作内容的完毕时间。并且给各班组下达分项工程完毕时间控制点。对迟延工期的作业人员予以10%的罚款。并且采用补救方法完毕阶段目的，确保总工期控制计划不受影响。7.加强成品保护方法：建立成品保护制度，项目部安排安全员分管此项工作，同时在总包的统一协调下，配合其它专业分包单位的成品保护工作。8.物资供应确保方法：项目经理部将根据工程总工期控制计划对物资、设备采购做出有效实施方法，确保物资按期供应（涉及甲供材）。提出材料计划（并充足考虑其加工周期）跟踪材料供应商对材料的采购、加工、包装、运输的每一种环节，掌握、控制材料的供应，由公司物资部与现场材料采购员共同负责材料、设备采购任务。9.资金确保方法：项目部根据工程进度计划，每月编制具体的资金使用表，并依靠我公司雄厚的资金力量，确保本工程的资金需求。10.其它确保方法：广泛运用先进施工机械设备；组织流水作业，各工种优化组合，充足发挥我公司实力，我们按照设计意图，选择优秀施工人员，使各技工充足发挥出自己的才智，把设计意图变成美妙的现实。11.采用科学合理的施工管理办法，现场施工和工厂加工制作协调进行，在确保工程质量的同时，最大程度提高工作效率，确保工期。12.强化项目法施工管理和项目经理负责制，设立能协调各方关系，有权威的调度指挥机构，配备有团结协同作战经验的现场管理班子，使用经济和行政手段约束，确保工程进度、质量等。13.使用网络计划进行动态控制，根据网络计划制订阶段性目的控制点，编制月、周计划，确保总工期控制计划的顺利实现。14.各专业施工人员配备充足，以确保工程进度的规定。15.根据总工期控制计划，倒排各阶段工期，以确保总工期控制计划实施的规定。16.施工人员提高工作效率，按计划完毕各自的施工任务，实现各阶段目的，以确保本工程按总工期控制计划顺利实现。17.现场施工管理人员及技术人员提前考虑多种因素，随时解决施工中出现的问题，以确保施工生产顺利进行，确保工期目的的实现。四、进度保障方法优化方案本工程将运用一流的施工策划、高效的组织、科学的领导和动态的控制，用一流的运作与协调、一流的技术与工艺、一流的设备与材料、一流的承包商与劳动力素质等来实现一流的管理，从而通过过程精品实现最后产品的精品，满足业主对工期、质量等各方面的规定。1、建立工期确保体系完善的施工计划确保体系是确保工程工期的纲要，掌握施工管理主动权，全方面而宏观的控制整个施工生产过程，是确保工程进度的核心。本项目的计划体系将以宏观到微观、从节点里程碑到细目子项、从总控计划到月、周、日计划乃至日计划中的某个时间完毕某个核心性单项工程的保障。明确各责任主体的职责，建立科学的三级网络计划，使施工计划管理全方面进一步、层次清晰，从而实现“先期策划、制订方法、明确责任、控制实施、持续改善”的思路。通过完善的施工计划确保体系，采用先进的施工计划计算、设计软件，制订出科学合理的施工进度计划，并由此计划派生出技术保障计划、商务保障计划、物资供应计划、质量检查与控制计划、安全防护计划及后勤保障计划等一系列计划。（1）建立三级控制的施工计划确保体系以项目经理为责任主体的进度确保体系，以项目副经理、技术负责人、各部门负责人为基础的多级计划执行体系，使施工计划的每一种节点，每一种线路都做到层层有计划、人人有目的、事事有人管。（2）贯彻分包责任本工程建设规模较大、劳务施工队较多，只有将控制点细化到各分区的分项工程中去，才干确保控制点贯彻的实效性。因此，拟通过合同条款将项目各分部工程的进度规定贯彻到有关分包，使进度确保体系实现全方面覆盖，不留死角。（3）建立项目进度责任制加强对项目经理、副经理、项目工程师和部门负责人的进度考核，订立责任状，定时按计划目的进行考核，奖优罚劣。（4）编制三级网络计划在施工中项目部分级编制网络计划来控制整个工程的施工。1）一级网络计划根据工程总工期控制工程各阶段里程碑目的；2）二级网络计划根据各阶段分项工程的工期目的控制分解成分部目的；3）三级网络计划控制指导每月重要工序生产控制月计划和周计划。通过对核心线路施工编制原则工序，建立计划统计数据库，运用项目管理信息系统对工期进行全方位管理。（5）制订派生计划工程的进度管理是一种综合的系统工程，涵盖了技术、资源、商务、质量、安全等多方面因素，因此根据总控工期、阶段工期和分项工程工作量制订出技术保障、商务合同、物资采购、设备定货、劳动力资源、机械设备资源等派生计划，是进度管理的重要构成部分，按照最迟完毕或最迟准备的插入时间原则，制订各类派生保障计划，作到各项工作有备而来，有章可循。2、施工进度管理确保方法（1）缩短施工准备期，安排施工准备和编制实施性施工组织设计，及时调遣生产操作人员和设备进场。（2）本着“质量第一”的原则，运用ISO9000系列管理程序，统筹安排生产计划。用计算机为手段，按实际状况调节施工布署，实现动态管理，提高插入度水平，形成合理的立体交叉作业局面。通过合理的施工组织与对的的施工办法来提高施工进度，均衡施工。（3）现场具体做到坚持“三会制度”、抓住“七个核心环节”：坚持“三会制度”即：项目部每月召开全部管理人员例会制度项目部每七天召开现场生产会例会制度，及时布署和调节施工组织方案；现场每天碰头会，确保问题但是夜，及时解决。抓住“七个核心环节”即：公司内部前后配合总体施工布置的编定、分部分项工程计划的编定、制约进度的重要矛盾、工种工序的合理穿插配合、麦收秋收期间劳动力的调节、形象部位的日贯彻及对分包单位的控制管理等环节。（4）集中工具、材料和劳动力投入施工，协调内部生产、材料供应、机械、安全、技术、质量、运输等各部门工作，协调参战人员施工计划贯彻，确保工期按计划实施。材料采购实施产地验收办法，确保一次验收合格，大宗材料采购随到随验，确保工程所需材料一次达成质量原则。（5）配备数量充足、经验丰富的技术人员，选派与本公司合作数年的专业施工队伍。（6）根据以往类似工程的施工经验，在现场建立施工详图设计部，协调配合施工详图的设计，并且确保图纸能够及时、精确到位，满足施工进度的规定。（7）根据拆除、加固、装修等不同阶段的现场特点和需求，设计不同阶段的现场平面布置图，针对各阶段大型机械的布置、各阶段材料堆场、循环道路的改移等方面进行布置。各阶段的现场平面布置图和物资采购、设备订货、资源配备等辅助计划相配合，对现场进行宏观调控，使现场平面布置与施工进度合拍，确保各阶段的施工顺利进行。（8）在现场建立工程外部协调部，加强对交通部门、市政部门、供电供水部门、市容环保部门以及公安部门等单位的协调，具体协商解决施工运输、现场地下管线探查、现场临水临电接驳增容、施工噪音排放、施工现场临时建筑搭设及防火审批、雇佣农民工暂住证办理等实质性问题，发明良好的工程施工环境，进一步确保施工生产的正常进行。（9）加强与业主、监理、设计等单位的联系，同时主动主动与其它有关部门联系，及时解决施工中存在的问题及突发事件，为施工发明一种良好宽松的施工环境，确保施工生产的顺利进行。（10）实施工期目的责任制。根据工程项目总体施工进度安排，编制季、月、周施工计划，将工期目的横向分解到部门，纵向分解到班组个人，逐级签定工期责任状，工期目的与个人经济利益挂钩，实施奖惩制度，同时对全体施工人员进行计划交底，激发全体人员的干劲，使全员自觉实施进度计划，做到以工序保日、以日保周、以周保月，最后确保总工期的实施。（11）做好各专业各工序的协调与接口工作，缩小工序搭接时间。（12）搞好后勤服务工作，确保施工生产的正常进行。（13）加强资金支持，确保全部资金专款专用。3、施工进度技术确保方法（1）编制有针对性、可操作性的施工组织设计，施工组织设计覆盖全方面，内容要具体，配以图表，图文并茂，作到生动形象，调动操作层学习施工方案的主动性。从管理层到实施操作层对施工工艺、质量原则全方面贯彻，使工程施工有条不紊的按期保质的完毕。（2）广泛采用新技术、新工艺、新材料，先进的施工工艺、材料和技术是计划成功的确保。结合工程特点采用先进的施工技术和材料，从模板选型到模板安装、从钢筋加工制作到绑扎、从混凝土制配到混凝土浇筑工艺等，广泛应用先进的施工技术，确保工程质量，从而确保施工进度。（3）本工程工序繁多，在确保安全、质量基础上，提高插入度、展开平行作业、同时施工是确保工期的核心。（4）提前做好图纸会审工作，对图纸中有疑问的地方，及时与设计单位联系解决，避免耽搁施工。（5）组织有关人员学习招标文献、技术规范与施工监理程序，精确掌握施工规定的原则与程序；提前做好各分项工程的施工方案与材料实验，及时申报开工，及时提交竣工验收。（6）加强技术管理和工序管理，杜绝因工作失误造成返工而影响正常的施工进度。（7）搞好工程的统筹、网络计划工作，制订阶段目的，科学合理安排施工工序。通过分析各施工工序的时间，采用特殊方法尽量减少影响进度的单薄环节，科学合理地缩短各施工工序的循环时间来提高施工进度。同时牢牢抓住核心工序的管理与施工，确保核心工序的工期与质量。本工程为一种庞大的系统工程，需要全过程对进度计划、资源配备进行动态管理，为此，采用先进的项目管理软件编制。根据施工总进度的安排，分别编制月、周施工生产计划，建立生产分析会议制度，对照检查，找差距、找因素、完善管理，增进施工。（8）依靠科技进步，缩短工期。本工程是一项技术含量非常高的工程，只有通过科技创新、优化施工方案，才干确保工程建设顺利进行，从而达成控制和缩短建设工期的目的。（9）采用机械化施工，提高工效，有效运用当今科技进步成果，采用机械化施工，可减少现场作业量，充足发挥工厂化的主动作用，减少手工操作，在确保工程质量的前提下提高施工进度。（10）采用均衡同时施工。根据前述工程施工总体进度计划和总体施工布署，本工程采用均衡同时施工方式组织构造施工。这种方式是一种科学的施工组织办法，其思路是使用多种先进的施工技术和施工工艺，压缩施工空间，提高插入度，实现均衡同时施工。在实际施工中，将本工程地下室构造施工阶段分为两个施工阶段，根据各施工段的工程量的不同，采用增加资源投入，加强协调管理等方法来最大程度满足均衡同时施工的需要。4、施工进度三阶段控制方法（1）施工进度“事前控制”1）主动做好熟悉现场、周边环境及各项施工准备工作，为自己尽早投入施工发明好条件，把准备工作做细做充足，确保准时开工。2）中组织一支善打硬仗的管理班子，以总承包形式，组织多支成建制的作业队。3）编制具体的施工进度计划，涉及施工准备计划，劳动力进场计划，施工设备、机具进场计划等。4）核心过程或特殊过程编制对应的施工进度计划，制订对应的节点，编制节点控制计划。5）编制施工节点实施细则，明确搭接和流水的节拍。（2）施工进度“事中控制”1）严格审核施工(各供货、配合等)单位进度计划、季度计划、月计划，并监督各分包按照已制订的施工进度计划进行实施。2）在本工程施工期间，按工程进度需要，配备充足的劳动力，确保春节、农忙时节的劳动力配备与生活后勤安排。3）在施工高峰时，每日施工结束前，组织召开一次碰头会，协商解决当天生产过程中和第二天生产中将会发生的问题，应解决的问题决不迟延。4）狠抓施工安全和质量，加强宣传教育。只有在确保安全、质量的前提下才干求速度、讲进度、抓工期。5）根据施工现场实际状况，及时修改和调节施工进度，并定时向业主通报工程施工进展状况。（3）施工进度“事后控制”1）根据施工进度计划，及时组织有关部门进行分项施工及隐蔽工程验收。2）定时整顿有关施工进度的资料，汇总编目，建立对应的档案。3）加强工程项目竣工验收管理。6、应急预案在本工程中，涉及到的内外部影响因素诸多，很容易出现开工时间滞后、整体工期需要压缩或者过程进度失控等风险，为此，我们除确保本身施工工期符合总体提前规定外，作为总承包单位，还特别从工程总体角度提出了进度风险的应急方法，重要有：通过合理加大各专业施工的穿插幅度，须压缩各专业施工的施工周期；加强施工各阶段的协调和管理工作，重要以“后口封死倒排工期”的进度控制技术途径为主，在可能状况下，占满整个施工区域和空间，压缩全部专业施工的施工时间。同时，实施“工作面就是办公桌”的工作面管理方法，把工作和管理的重点前置