第八章 工业用地

工业用地布局(一)城市中工业布置的基本要求1.工业用地的自身要求2.交通运输的要求3.防止工业对城市环境的污染4.工业区与居住区的空间关系1.工业用地自身的要求用地的形状和规模地形要求水源要求能源要求工程地质、水文地质与水文要求工业的特殊要求其他要求2.交通运输的要求铁路运输水路运输公路运输连续运输3.防止工业对城市环境的污染减少有害气体对城市的污染防止废水污染防止工业废渣污染防止噪声干扰4.工业区与 居住区的关系一般工业区与居住区的距离以步行不超过30分钟为宜较远时应组织安排交通工具（二）工业区1.工业协作的几个方面产品、原料的相互协作副产品及废渣回收利用的协作生产技术的协作厂外工程协作动力设施的协作备料车间及辅助设施的协作地方工业部门的协作厂前建筑的协作工业区的类型专业工业区综合工业区高科技工业园区软件园数码港工业区2.工业区的组织在城市发展战略层面的规划中，要确定各种不同性质的工业用地，如机械、化工、制造工业，将各类工业分别布置在不同的地段，形成各个工业区。3.工业区的组成：生产厂房；仓库；动力及市政设施；维修与辅助企业；综合利用和加工工业；运输设施；厂区公共服务设施；运输设施；厂区公共服务设施；科学实验中心；卫生防护带4.工业区的规模：随着城市的性质，工业的内容、性质，工业区在城市中的分布、组成，以及建设条件和自然条件的不同而有所不同。（三）工业用地在城市中的布置

1.工业分类划分标准类型工业性质电子工业、机械工业、冶金工业、电力工业、燃料工业、化学工业、建材工业等用地环境污染隔离工业、严重干扰和污染工业、有一定干扰和污染工业、一般工业用地《城市用地分类与城市规划用地标准》一类工业用地：基本无干扰和污染二类工业用地：有一定干扰和污染三类工业用地：有严重干扰和污染Ｍ

工业用地

工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地。包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其它用地（Ｅ）

Ｍ１一类工业用地对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地，如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地Ｍ２二类工业用地对居住和公共设施等环境有一定干乱和污染的工业用地，如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地Ｍ３三类工业用地对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地，如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业制革

工业、建材工业等用地2.工业用地在规划建设中的比重工业用地占城市总用地的比重标准：15%~25%,拥有大中型工业项目的中小工矿城市,可大于25%拥有大中型工业项目的中小工矿城市，可适当提高，但不宜大于30平米工业用地人均指标10.0~25.0平米，特大城市18.0平米以下湖州市现状/规划（1994/2020）建设用地平衡表3.工业在城市中的布置形式类别基本准则一类工业用地布置在城市内或居住区内二类工业用地布置在城市边缘三类工业用地远离城市和与城市保持一定距离高新技术园区用地宜布置在大学或科研机构较密集的地区4.工业用地与居住用地的位置关系位置关系布局优点平行布置工业区与居住区相应呈带形发展,互不干扰垂直布置工人上下班不为工业区内铁路线路所隔断;热电站\热加工车间及排出有害物质的车间离居住区远一些,可以减少防护带宽度,节省建设费用混合布置兼有上述两者的优点5.工业用地和城市总体布局的关系工业区包围城市工业区与其他用地呈交叉布置组团式布置群体组合式布置优点:可以避免工业的大量运输对城市的干扰;缺点:城市用地没有缺口,使城市没有发展余地,或者城市发展后又形成新的工业包围区,造成相互干扰的局面;工业用地呈交叉布置优点:有利于充分利用地形,并根据工业企业不同的污染情况,分别考虑风向和河流上下游的关系,使各企业各得其所.缺点:要注意组织好交通,否则相互穿越,形成相互干扰.在城市总体布局中,根据规划布置意图将城市组成几个规划分区,每个分区组团中既有工业企业,又有居住区,使生产与生活有机地结合起来.群体组合式布置1.大城市:将工业用地分成市区工业用地\近郊工业区\远郊工业区等,使城市形成群体组合的城市形态.2.中\小城市:一城多镇电力工业棉纺工业母城工业区6.工业用地布局对城市用地形态的影响工业地带组合城市多功能综合区和带形城市工业地带:由于交通\消费\资源等有利条件,工业大量集中,城市之间几乎连成一片,形成新的城市形态,即工业地带或称城市集聚区.组合城市

为控制大城市问题,有计划地\由近及远地发展市郊工业区\卫星城镇,形成以母城为中心的组合城市.多功能综合区和带形城市

这种城市形态,便于逐个建设,比较机动灵活.在道路布置方面,中心部分可以以生活性街道相联结,边缘地带有交通性干道或铁路通过,以解决工业生产的交通运输问题.旧城工业布局调整1.旧城工业布局存在的问题2.旧城工业布局调整的原则3.旧城工业布局调整的一般措施旧城内的工厂：留、改、并、迁旧城工业区：适当扩大用地；改善运输条件；改善环境卫生，减少环境污染；无锡工业用地规划1.重点推进无锡高新技术产业园区（国家级）惠山产业园区锡山产业园区滨湖工业园区2.适度控制其他开发区的开发3.限制主城区零星工业发展。

无锡高新技术产业园区（国家级）惠山产业园区：14.09生命科技、机械制造业锡山产业园区：传统的无污染的纺织工业、轻工业22.08滨湖工业园区蠡园开发区：研发产业、都市型工业2.63高新技术产业:32.06重点推进苏州工业区规划背景

1·苏州是历史悠久的文化古城，景色秀美，人文荟萃，享有“人间天堂”之雅称。2·苏州位于中国经济最发达的长江三角洲的中心地带。3·苏州存在着保护古城和发展经济的矛盾。为此，苏州于九十年代开发建设了苏州工业园区、苏州国家高新技术产业开发区。园区、新区走在