合同范本之施工总承包合同

施工总承包合同【篇一：施工总承包范本合同(新版)】（gf——0201）建设工程施工合同（示范文本）住房和城乡建设部国家工商行政管理总局制订说明为了指导建设工程施工合同当事人的签约行为，维护合同当事人的正当权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及有关法律法规，住房城乡建设部、国家工商行政管理总局对《建设工程施工合同（示范文本）》（gf-1999-0201）进行了修订，制订了《建设工程施工合同（示范文本）》（gf--0201）（下列简称《示范文本》）。为了便于合同当事人使用《示范文本》，现就有关问题阐明以下：一、《示范文本》的构成《示范文本》由合同合同书、通用合同条款和专用合同条款三部分构成。（一）合同合同书《示范文本》合同合同书累计13条，重要涉及：工程概况、合同工期、质量原则、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文献构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中商定了合同当事人基本的合同权利义务。（二）通用合同条款通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，就工程建设的实施及有关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性商定。通用合同条款累计20条，具体条款分别为：普通商定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环保、工期和进度、材料与设备、实验与检查、变更、价风格节、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺点责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决。前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关规定，也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。（三）专用合同条款专用合同条款是对通用合同条款原则性商定的细化、完善、补充、修改或另行商定的条款。合同当事人能够根据不同建设工程的特点及具体状况，通过双方的谈判、协商对对应的专用合同条款进行修改补充。在使用专用合同条款时，应注意下列事项：1、专用合同条款的编号应与对应的通用合同条款的编号一致；2、合同当事人能够通过对专用合同条款的修改，满足具体建设工程的特殊规定，避免直接修改通用合同条款；3、在专用合同条款中有横道线的地方，合同当事人可针对对应的通用合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行商定；如无细化、完善、补充、修改或另行商定，则填写“无”或划“/”。二、《示范文本》的性质和合用范畴《示范文本》为非强制性使用文本。《示范文本》合用于房屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设工程的施工承发包活动,合同当事人可结合建设工程具体状况，根据《示范文本》订立合同，并按照法律法规规定和合同商定承当对应的法律责任及合同权利义务。目录第一部分合同合同书…………......................…...1一、工程概况........................................................................….1二、合同工期.............................................................................1三、质量原则.............................................................................2四、签约合同价与合同价格形式.............................................2五、项目经理.............................................................................2六、合同文献构成.....................................................................2七、承诺.....................................................................................3八、词语含义.............................................................................3九、订立时间.............................................................................4十、订立地点.............................................................................4十一、补充合同.........................................................................4十二、合同生效.........................................................................4十三、合同份数.........................................................................4第二部分通用合同条款……......…...............…......61.普通商定................................................................................61.1词语定义与解释...............................................................61.2语言文字.........................................................................111.4原则和规范....................................................................121.5合同文献的优先次序....................................................121.6图纸和承包人文献.........................................................131.7联系.................................................................................141.8严禁贿赂.........................................................................151.9化石、文物.....................................................................151.10交通运输.......................................................................161.11知识产权.......................................................................181.12保密...............................................................................181.13工程量清单错误的修正...............................................192.发包人....................................................................................192.1许可或同意....................................................................192.2发包人代表....................................................................202.3发包人人员....................................................................202.4施工现场、施工条件和基础资料的提供....................202.5资金来源证明及支付担保............................................222.6支付合同价款................................................................222.7组织竣工验收................................................................222.8现场统一管理合同........................................................223.承包人....................................................................................233.1承包人的普通义务........................................................233.2项目经理........................................................................243.3承包人人员....................................................................26【篇二：建筑施工合同(官方版)解读】《建设工程施工合同（示范文本）》理解与应用4月3日，住房与城乡住建部(下称“住建部”)与工商总局公布了《建设工程施工合同示范文本（gf--0201）》（简称“13版合同范本”），该范本自7月1日实施，以前已经使用的《建设工程施工合同示范文本（gf-1999-0201）》（简称“99版合同范本”）同时废止。第一部分13版合同范本的背景资料与框架一、99版合同范本的修改背景99版合同范本实施以来，市场环境与法律环境发生了重大变化，99版合同范本亟需修改。1、市场变化：工程总承包、施工总承包、直接发包、暂估价发包等承包模式出现，对合同双方的履约水准提出更高规定，而99版合同范本条款设立粗放，不能适应市场需求。2、纠纷频出：黑白合同、分包转包、暂停施工、工程变更、表见代理、拖欠工程款等纠纷以及质量安全事故频出，亟需新范本指导承发包双方签约履约，提高履约效率。3、新法律出台：99版合同范本实施后，《物权法》、《侵权责任法》、《招标投标法实施条例》、《施工合同司法解释》、《建设工程质量确保金管理暂行方法》、《建设工程价款结算暂行方法》等法律法规出台，99版合同范本应当吸纳最新立法成果。4、新规范出台：99版合同范本实施后，《建筑工程施工质量验收统一原则》、《建设工程工程量清单计价规范》、《建筑工程施工组织设计规范》等技术规范陆续出台，并修订数版，如《建设工程工程量清单计价规范》先后有、、，99版合同范本应与新规范相协调。二、投资体制改革后形成的两套合同范本长久以来，房屋建筑领域的合同范本由住建部（原住建部）制订，住建部与国家工商总局共同公布。11月，国家发改委、财政部、住建部、铁道部、交通部、信息产业部、水利部、民用航空总局、广播电影电视总局联合公布了《原则施工招标资格预审文献》和《原则施工招标文献》，在政府投资项目中试行。通过几年发展，现在已形成双轨制的合同文本体系：政府投资的基础设施领域的合同范本由国家发改委牵头制订、非政府投资的房屋建筑领域的合同范本由住建部牵头制订。国家发改委牵头制订的合同文本涉及：（1）《原则施工招标资格预审文献》和《原则施工招标文献》（国家发改委牵头，九部委联合制订，11月1日公布，5月1日实施）。（2）《简要原则施工招标文献》（国家发改委牵头，九部委联合制订，12月20日公布，5月1日实施）。（3）《原则设计施工总承包招标文献》（国家发改委牵头，九部委联合制订，12月20日公布，5月1日实施）。住建部牵头制订的合同文本涉及：（1）《建设工程施工合同示范文本》（住建部、国家工商总局制订，先后有1991版、1999版、）。（2）《房屋建筑和市政工程原则施工招标资格预审文献》和《房屋建筑和市政工程原则施工招标文献》（住建部制订，6月9日公布，公布之日实施）。（3）《建设项目工程总承包合同示范文本（试行）》（住建部、国家工商总局制订，9月7日公布，11月1日试行）。三、两套合同文本的法律效力国家发改委文本含有强制性，必须使用。招标人编制的施工招标资格预审文献、施工招标文献，应不加修改地引用《原则施工招标资格预审文献》中的“申请人须知”、“资格审查方法”，以及《原则施工招标文献》中的“投标人须知”、“评标方法”、“通用合同条款”。“专用合同条款”可对《原则施工招标文献》中的“通用合同条款”进行补充、细化，除“通用合同条款”明确“专用合同条款”可作出不同商定外，补充和细化的内容不得与“通用合同条款”强制性规定相抵触，否则抵触内容无效。住建部文本为非强制性文本。合同当事人可结合建设工程具体状况，根据《示范文本》订立合同，并按照法律法规规定和合同商定承当对应的法律责任及合同权基于住建部文本非强制性特性，房屋建筑工程施工总承包能够合用各省、自治区、直辖市建设行政机关制订的文本，也可参考合用国际通用的fidic合同条款。北京市建委公布的最新施工总承包合同范本为：（1）《北京市房屋建筑和市政基础设施工程施工总承包招标文献示范文本（）》（北京市建委1月23日公布，2月1日实施）。（2）北京市房屋建筑和市政基础设施工程施工总承包合同示范文本》（北京市建委、北京市工商局1月8日公布，2月1日实施）。四、13版合同范本的框架13版合同范本涉及合同书、通用条款、专用条款、11个合同附件（1）合同书：累计13条，涉及工程概况、合同工期、质量原则、签约合同价和合同价格形式等重要内容，集中商定了合同当事人基本的合同权利义务。（2）通用合同条款:累计20条,是合同当事人就工程建设的实施及有关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性商定。（3）专用合同条款：对通用合同条款原则性商定的细化、完善、补充、修改或另行商定的条款。如无细化、完善、补充、修改或另行商定，则填写“无”或划“/”。（4）11个附件：1个是合同书附件，10个是专用合同条款附件。第二部分合同书重点条款解读与应用四、签约合同价与合同价格形式（按合同书原序号）1.签约合同价为：其中：（1）安全文明施工费：（2）材料和工程设备暂估价金额：（3）专业工程暂估价金额：（4）暂列金额：2.合同价格形式：。1、签约合同价是发包人和承包人在合同合同书中拟定的总金额，实际结算价款按照实际工程量拟定，并增减签证索赔款、变更款及有关费用。安全文明施工费根据国家或省级造价部门的规定计价，不作为竞争性费用。根据6.1.6，除专用合同条款另有商定外，发包人应在开工后28天内预付安全文明施工费总额的50%，其它部分与进度款同期支付。暂估价指发包人在工程量清单或预算书中提供的用于支付必然发生但临时不能拟定价格的材料、工程设备的单价、专业工程以及服务工作的金额。暂列金额指发包人在工程量清单或预算书中暂定并涉及在合同价格中的一笔款项，用于工程合同订立潮流未拟定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同商定调节因素出现时的合同价风格节以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。暂估价与暂列金额的区别：（1）暂估价支付必然发生但临时不能拟定的金额，分暂估价工程、暂估价材料设备、暂估价服务三大类。暂估价重要是基于两种情形：一种是发包人不但愿该暂估价项目由总承包人来实施，第二种是发包人确实不清晰该类项目的造价，先拟定一种暂定价格，待有关具体原则和技术指标拟定下来，最后按照暂估价的方式拟定对应的合同造价。（2）暂列金额是工程量清单中的预留金，用于工程变更、合同商定调节因素出现时的合同价风格节以及发生的索赔、现场签证确认等的费用，支付后有余额部分归发包人。2、13版合同范本的价格形式分为:单价合同、总价合同、其它价格形式。99版合同范本的价格形式为：固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同。根据《建设工程工程量清单计价规范》（gb50500-）第7.1.3项：1、实施工程量清单计价的工程，应采用单价合同；2、技术简朴、规模偏小、工期较短的项目，且施工图设计已审查同意的，可采用总价合同；3、紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂，可采用成本加酬金合同。五、项目经理承包人项目经理：。解读：强化承包人的履约管理责任，项目经理委派与现场管理详见通用条款部分。项目经理与项目负责人（包工头）的区别与联系：项目经理指由承包人任命并派驻施工现场，在承包人授权范畴内负责合同推行，且按照法律规定含有对应资格的项目负责人。担任项目经理，必须获得建造师执业资格证书。承包人自有项目，项目经理等于项目负责人。承包人挂靠类项目，由于多数挂靠人不含有建造师执业资格，必须由承包人另行委派项目经理，但挂靠人是实质负责人，该挂靠人又是《施工合同司法解释》规定的实际施工人。七、承诺1.发包人承诺按照法律规定推行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同商定的期限和方式支付合同价款。2.承包人承诺按照法律规定及合同商定组织完毕工程施工，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺点责任期及保修期内承当对应的工程维修责任。3.发包人和承包人通过招投标形式订立合同的，双方理解并承诺不再就同一工程另行订立与合同实质性内容相背离的合同。解读：修订99版合同范本中承包人、发包人的承诺内容；双方共同承诺不订立黑白合同。法律实务：黑白合同1、什么是黑白合同？《施工合同司法解释》第21条：当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与通过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。合用条件：同一工程、白合同中标有效、白合同备案、实质性内容不一致（实质性内容之工程价款、计价方式、施工工期、质量原则等中标成果）。背面解释，若白合同中标无效，两份合同均无效，任何一方都有权请求费用参考实际推行的合同结算。2、根据最高人民法院民事审判会议纪要，中标人作出的以明显高于市场价格购置承建房产、免费建设住房配套设施、让利、向建设方捐款等承诺，亦应认定为变更中标合同的实质性内容。六、合同文献构成本合同书与下列文献一起构成合同文献：（1）中标告知书（如果有）；【篇三：建设工程施工合同(示范文本)gf--0201完整最新】（gf--0201）建设工程施工合同（示范文本）住房和城乡建设部国家工商行政管理总局制订阐明为了指导建设工程施工合同当事人的签约行为，维护合同当事人的正当权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及有关法律法规，住房城乡建设部、国家工商行政管理总局对《建设工程施工合同（示范文本）》（gf-1999-0201）进行了修订，制订了《建设工程施工合同（示范文本）》（gf--0201）（下列简称《示范文本》）。为了便于合同当事人使用《示范文本》，现就有关问题阐明以下：一、《示范文本》的构成《示范文本》由合同合同书、通用合同条款和专用合同条款三部分构成。（一）合同合同书《示范文本》合同合同书累计13条，重要涉及：工程概况、合同工期、质量原则、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文献构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中商定了合同当事人基本的合同权利义务。（二）通用合同条款通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，就工程建设的实施及有关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性商定。通用合同条款累计20条，具体条款分别为：普通商定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环保、工期和进度、材料与设备、实验与检查、变更、价风格节、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺点责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决。前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关规定，也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。（三）专用合同条款专用合同条款是对通用合同条款原则性商定的细化、完善、补充、修改或另行商定的条款。合同当事人能够根据不同建设工程的特点及具体状况，通过双方的谈判、协商对对应的专用合同条款进行修改补充。在使用专用合同条款时，应注意下列事项：1、专用合同条款的编号应与对应的通用合同条款的编号一致；2、合同当事人能够通过对专用合同条款的修改，满足具体建设工程的特殊规定，避免直接修改通用合同条款；3、在专用合同条款中有横道线的地方，合同当事人可针对对应的通用合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行商定；如无细化、完善、补充、修改或另行商定，则填写“无”或划“/”。二、《示范文本》的性质和合用范畴《示范文本》为非强制性使用文本。《示范文本》合用于房屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设工程的施工承发包活动,合同当事人可结合建设工程具体状况，根据《示范文本》订立合同，并按照法律法规规定和合同商定承当对应的法律责任及合同权利义务。目录第一部分合同合同书…………......................…...1一、工程概况........................................................................….1二、合同工期.............................................................................1三、质量原则.............................................................................2四、签约合同价与合同价格形式.............................................2五、项目经理.............................................................................2六、合同文献构成.....................................................................2七、承诺.....................................................................................3八、词语含义.............................................................................3九、订立时间.............................................................................4十、订立地点.............................................................................4十一、补充合同.........................................................................4十二、合同生效.........................................................................4十三、合同份数.........................................................................4第二部分通用合同条款……......…...............…......61.普通商定................................................................................61.1词语定义与解释...............................................................61.2语言文字.........................................................................111.3法律.................................................................................111.4原则和规范....................................................................121.5合同文献的优先次序....................................................121.6图纸和承包人文献.........................................................131.7联系.................................................................................141.8严禁贿赂.........................................................................151.9化石、文物.....................................................................151.10交通运输............................................................