施工合同案例

建筑工程施工合同的有关内容习题一、单选题中标告知书、合同合同书和图纸是施工合同文献的构成部分，就这三部分而言，如果在施工合同文献中出现不一致时，其优先解释次序为（）。A.中标告知书、合同合同书、图纸B.合同合同书、中标告知书、图纸C.合同合同书、图纸、中标告知书D.中标告知书、图纸、合同合同书2.当工程分包时，分包单位应对（）负责。A.建设单位B.总承包单位C.监理单位D.质量监督部门3.下列有关工程分包的说法对的的是（）。A.施工总承包人不得将建设工程主体构造的施工分包给其它单位B.工程分包后，总承包人不再对分包的工程承当任何责任C.施工总承包人能够将承包工程中的专业工程自主分包给分包商D.分包单位能够将其承包的建设工程再分包给其它单位4.在劳务分包合同中，下列（）属于劳务分包人的义务。A.全方面推行总（分）包合同，对工程的工期和质量向发包人负责B.负责与发包人、监理、设计及有关部门联系，协调现场工作关系C.负责编制施工组织设计，统一制订各项管理目的D.对本合同劳务分包范畴内的工程质量向工程承包人负责5.在建设工程总承包合同中，属于发包人应当完毕的工作是（）。A.使施工现场含有开工条件B.指令承包人申请办理规划许可证C.提供工程进度计划D.保护已竣工程并承当损坏修复费用6.下列有关合同文献的表述，不对的的是（）。A.专用条款的内容比通用条款更明确、具体B.合同文献中专用条款的解释优于通用条款C.合同文献之间应能互相解释、互为阐明D.专用条款与通用条款是相对立的7.对承包商来说，采用下列（）合同形式其承当的风险最小。A.固定总价B.单价C.调价总价D.成本加酬金二、多选题建设工程合同根据计价方式的不同重要有（）。A.分包合同B.总价合同C.单价合同D.担保合同E.成本加酬金合同2.《建设工程施工合同（示范文本）》由（）三部分构成。A.合同书B.通用条款C.履约保函D.专用条款E.银行保函3.下列有关建筑工程总承包合同的说法，对的的是（）。A.总承包单位能够按合同规定对工程项目进行分包和转包B.建设工程总承包单位能够将承包工程中的部分工程发包给含有对应资质条件的分包单位C.建设工程总承包合同订立后，发包人和承包人双方都应按合同的规定严格推行D.建筑工程总承包单位按照总承包合同的商定对建设单位负责E.总承包单位就分包工程对建设单位不承当责任三、案例题[案例1]某工程项目分为A、B两个单项工程，分别以公开招标的形式拟定了中标单位并签定了施工合同。这两个单项工程在签定合同及施工过程中发生以下状况：A工程在签定合同时，施工图纸设计未完毕，业主即通过招标选择了一家总承包单位。由于设计未完毕，承包范畴内待实施的工程即使性质明确，但工程量还难以拟定，双方商定拟采用总价合同形式签定施工合同，以减少双方的风险。合同条款中规定：（1）乙方按业主代表同意的施工组织设计（或施工方案）组织施工，乙方不承当因此引发的工期延误和费用增加的责任。（2）甲方向乙方提供场地的工程地质和地下重要管网线路资料，供乙方参考使用。（3）乙方不能将工程转包，但允许分包，也允许分包单位将分包的工程再次分包给其它施工单位。2.B工程合同额为9000万元，总工期为30个月，工程分两期进行验收，第一期为18个月，第二期为12个月。在工程实际实施过程中，出现了下列状况：（1）工程进行到第10个月时，国务院有关部门发出告知，指令压缩国家基建投资，规定某些建设项目暂停施工。该综合娱乐城项目属于指令停工下马项目，因此，业主向承包商提出临时中断合同实施的告知。为此，承包商规定业主承当单方面中断合同给承包商造成的经济损失赔偿责任。（2）复工后在工程后期，工地遭到本地百年罕见的台风的攻击，工程被迫暂停施工，部分已竣工程受损，现场场地遭到破坏，最后使工期迟延了2个月。为此，业主规定承包商承当工期迟延所造成的经济损失责任和赶工的责任。问题：（1）A单项工程合同中业主与施工单位选择总价合同形式与否妥当？合同条款中有哪些不当之处？（2）施工合同按承包工程计价方式不同分为哪几类？（3）B单项工程合同执行过程中出现的问题应如何解决？[案例2]某房地产开发公司在北京开发建设一住宅项目，通过多次和设计单位沟通，在进行该工程招标前得到了具体的施工图纸；开发商在编制的招标文献中规定：各工程承包商在报价时要按照当期市场材料价格报价，对于工程施工需要的多个方法费用要考虑齐全，同时要考虑多个材料涨价等不利因素；开发商在招标文献中还明确本工程将采用图纸内容一次性包干的固定价格合同，图纸内全部的项目将不再考虑变更的经济费用。问题：（1）该工程采用固定价格合同与否适宜？（2）如果在施工中钢筋价格由报价时的价格2600元/t上涨到3600元/t，承包商与否能够向开发商进行索赔？[案例3]某工程项目，经有关部门同意采用公开招标的形式拟定了中标单位并签定合同。该工程合同条款中有以下规定：由于本工程设计未完毕，承包范畴内待实施的工程即使性质明确，但工程量还难以拟定，双方商定拟采用可调价格合同形式签定施工合同，以减少双方的风险。2.在施工招标文献中，按工期定额计算，该工程工期为570d.但在施工合同中，双方商定：开工日期为1997年12月15日，竣工日期为1999年7月30日，日历天数为591d.问题：（1）工程合同中业主与施工单位选择可调价格合同形式与否妥当？（2）本工程合同的合同工期应为多少d？[案例4]10月，某承包商通过公开投标获得一住宅工程，在招标文献中，发包人提供了工程量计算规则，分部分项工程单价构成原则，合同文献内容，但愿以清单报价形式投标，工程量清单由发包人提供，工程量为暂定数量，投标人填写综合单价，工程造价暂定7600万元，合同工期14个月，双方参考1999年12月国家建设部和国家工商行政管理局制订的的《建设工程施工合同》范本，双方签定了固定单价合同，施工过程中发生的工程数量按招标文献内规定的图纸标注净量计算，在合同专用条款中明确了构成本合同的文献及优先解释次序（1）本合同合同书；（2）中标告知书；（3）投标书及附件；（4）本合同专用条款；（5）本合同通用条款；（6）原则、规范及有关技术文献；（7）图纸；（8）工程量清单；（9）工程报价单或预算书；（10）合同推行中，发包人、承包人有关工程的洽商、变更等书面合同或文献视为本合同的构成部分。在实际施工过程中发生以下事件：事件一：2月份，钢筋价格由原来的2600元/t，上涨到3600元/t，承包商通过计算，认为中标的钢筋制作安装的综合单价每吨亏损1000元，承包商在此状况下向发包人提出索赔，但愿发包人考虑市场因素，予以酌情赔偿。事件二：在的4～5月份出现了“非典”疫情，使本工程停止施工2个月。在“非典”疫情结束后，承包商根据合同文献内容和政府文献，本疫情未作为不可抗力因素，因此根据合同文献的第4项专用条款和第5项通用条款的商定，工期不得顺延。在10月份，甲乙双方多次磋商，发包人认为工期耽搁不是施工单位因素造成的，并对现场的实际损失进行了具体的调查和计算，故书面同意将工期延长2个月，并予以100万元的经济赔偿。在结算时，通过现场计算和套用合同中固定综合单价，结算价格定为8100万元+100万元，总计8200万元。问题：（1）承包商就事件一提出的索赔能否成立？为什么？（2）在事件二中，发包人对工期的延长和经济赔偿的文献，与否符合本合同文献的内容商定？[案例5]某综合办公楼工程，建设单位甲通过公开招标拟定本工程由承包商乙中标，双方订立了工程承发包合同。承包商乙在订立合同后因本身资金周转困难，随即和承包商丙签定了分包合同，在分包合同中商定承包商丙按照建设单位（业主）与承包商乙商定的合同金额的10%向承包商乙支付管理费，一切责任由承包商丙承当。问题：（1）承包商乙的做法与否符合国家法律规定？此行为属于什么行为？（2）国家法律、法规规定的违法分包行为重要有哪些？[案例6]某研究单位科研楼工程，甲方通过理解后决定直接发包给不同性质的三个公司，分别与A公司订立了土建施工合同；与B公司订立了科研设备安装合同；与C公司订立了电梯安装合同。三个合同合同中都对甲方提出了一种相似的条款，即“甲方应协调现场其它施工单位，为乙方发明如垂直运输等可运用条件”。合同执行后，发生以下事件：顶层构造楼板吊装后，A公司立刻拆除塔吊，改用卷扬机运材料作屋面及装饰，C公司原计划由甲方协调使用塔吊将电梯设备吊上9层楼顶的构想落空后，提出用A公司的卷扬机运输，A公司提出卷扬机吨位局限性，不能运输。最后，C公司只得为机房设备的吊装重新设计方案。2.进入科研设备安装阶段后，B公司按照合同条款，把设备的垂直运输方案建立在使用新装电梯这一条件上。设备到梯准备运输时，C公司提出不准使用，理由一是虽能运行，但仍在调试阶段，二是没有帮其别人运输设备的义务。按合同时间专程从远方进厂安装科研设备的人员只得等到电梯验收后才开始工作。由于没有协调好A、B、C三个承包单位的协作关系，他们互相之间又没有合同约束，最后引发C公司和B公司的索赔规定，理由是“甲方没有能够按合同条款为乙方发明运输条件，使乙方变化方案，推迟进度，增大了开支”。问题：（1）C公司和B公司的索赔规定与否成立？（2）甲方和A、B、C三家公司订立的一种相似的合同条款与否妥当？若不当请你协助甲方对该条款进行修改补充。[案例7]甲公司因兴建办公楼与乙建筑承包公司订立了建筑工程总承包合同。之后，经甲方同意，乙分别与丙建筑设计院和丁建筑工程公司订立了工程勘察设计合同和工程施工合同。勘察设计合同商定由丙对甲的办公楼及附属公共设施提供设计服务，并按勘察设计合同的商定交付有关的设计文献和资料。施工合同商定由丁根据丙提供的设计图纸进行施工，工程竣工时根据国家有关验收规定及设计图纸进行质量验收。合同订立后，丙准时将设计文献和有关资料交付给丁，丁根据设计图纸进行施工。工程竣工后，甲会同有关质量监督部门对工程进行验收，发现工程存在严重质量问题，是由于设计不符合规范所致。原来丙未对现场进行认真勘察即自行进行设计造成设计不合理，给甲带来了重大损失。并以与甲方没有合同关系为由回绝承当责任，乙又以自己不是设计人为由推卸责任，甲遂以丙为被告向法院起诉。问题：（1）甲、乙、丙、丁四家公司之间的合同关系与否正当有效？为什么？（2）这起事件应当由谁来承当责任？为什么？[案例8]某大学根据学校合并规划，在某市开发区建设新校址，投资2亿元，建设4栋教学楼、6栋学生宿舍楼、2栋食堂、1栋浴室、3栋家眷楼等一揽子工程。建设周期为2年。该项目进行了招标。其中某市建设工程总公司中标。有关工程施工，双方商定：鉴于该项目是国家投资项目，工程必须确保质量达成优良；另首先，必须确保工期，确保工程建设不影响学校的扩大招生并及时投入使用。对于工程施工，承包方能够在自己的下属分公司中选择施工队伍，不必与发包人另行订立合同。《某大学群楼建设工程承包合同》订立后，作为总包单位，某市建设工程总公司遂安排下属施工能力强、施工工艺水平高的二、三、五、六建设分公司参加工程建设，并分别与这些参建分公司订立了《某单体工程内部承包合同书》，对工程工期和施工质量作了商定，并对施工提前奖励和延期罚款作了阐明。在后来的工程建设过程中，二分公司为了加紧施工进度，将其中一栋单体工程转交给了某含有三级施工资质的A施工公司，并收取该单体工程预算造价的20%作为管理费。五分公司，为争取提前奖励，将自己负责的工程部分分包给了临时组织的B农民施工队。问题：（1）请问上述背景资料中二分公司和五分公司的行为与否正当？（2）根据我国法律法规的规定，承包单位将承包的工程转包或违法分包应承当什么法律后果？[案例9]1998年6月，甲建设单位与乙建筑公司根据《建设工程施工合同示范文本》订立了建设某大厦的工程施工合同，乙建筑公司按照合同商定进场施工。在施工的过程中，由于建筑公司的施工工艺存在严重的缺点，在开槽的过程中，没有作好护坡桩的工作，造成临近的居民楼的地基受到侵害，在8月的雨期中，相邻的居民楼地基出现塌陷，构成了对居民居住的严重威胁。在相邻居民的强烈抗议下，甲建设单位向乙建筑公司正式提出停工整顿的规定。建筑公司停工后，派人对现场进行看护，对施工机械设备进行封存。随着时间的推移，该地区进入了冬期施工季节，即使建设单位向建筑公司发出了复工的命令，但是由于建筑公司本身的施工能力和技术能力等因素，建筑公司以停工造成重大损失规定先行赔偿为由，回绝复工。为此双方发生争执。乙建筑公司以原告身份起诉甲建设单位，规定支付已竣工程量的工程款，同时规定解除合同。被告甲建设单位认为，由于建筑公司的施工质量存在严重缺点，根据法律的规定，被告有权规定原告停工整顿，对于复工的命令原告应当执行，但是原告以冬期施工困难为由回绝复工，造成工程的预定时限难以完毕，规定法院判令原告承当违约责任和赔偿责任。在案件审理过程中，双方出具了各自持有的合同文本，各个文本内容多有修改的地方，且笔迹混乱，难以认定，并且在各个文本中都没有合同原件。在庭审中，原告又出具了一份手写的补充合同，其中商定了对停工的赔偿等事项，合同中没有双方当事人的公章，只有各方当事人的法定代表人签字。问题：（1）请问你认为法院在审理此案件时的根据是什么？为什么？（2）合同文献的构成内容有哪些？解释次序如何？建筑工程施工合同的有关内容习题答案与解析一、单选题B；2.B；3.A；4.D；5.A；6.D；7.D二、多选题B、C、E；2.A、B、D；，3.B、C、D[解析]3.答案B、C、D：总承包单位能够按合同规定对工程项目进行分包，但不得倒手转包，因此选项A是错误的。总承包单位就分包工程对建设单位要承当连带责任，因此选择E是错误的。三、案例题[案例1]答：（1）A单项工程采用总价合同形式不恰当，由于项目工程量难以拟定，双方风险较大。第2条中供“乙方参考使用”提法不当，应改正为确保资料（数据）真实、精确，作为乙方现场施工的根据。第3条中“允许分包单位将分包的工程再次分包给其它施工单位”不当，不允许分包单位再次分包。（2）工程施工合同按计价方式不同分为总价合同、单价合同、成本加酬金合同三种形式。（3）由于国家指令性计划有重大修改或政策上因素强制工程停工，造成合同的执行临时中断，属于法律上、事实上不能推行合同的除外责任，这不属于业主违约和单方面中断合同，故业主不承当违约责任和经济损失赔偿责任。承包商因遭遇不可抗力被迫停工，根据合同法规定能够不向业主承当工期迟延的经济责任，业主应予以工期顺延。[案例2]答：（1）由于固定价格合同合用于工程量能够较精确计算、工期较短、技术不太复杂的项目。该工程基本符合这些条件，并且在报价中已经考虑了多个风险因素的费用，故采用固定价格合同是适宜的。（2）不能够。由于本工程采用的是固定价格合同，材料涨价的风险应由承包商承当。[案例3]答：（1）该工程采用可调价格合同形式是恰当的，由于项目工程量难以拟定，双方风险较大。（2）按照合同文献的解释次序，合同条款与招标文献在内容上有矛盾时，应以合同条款为准，应认定工期目的是591d.[案例4]答：（1）不能成立。根据合同文献中招标文献和合同专用条款的有关商定，本工程属于固定综合单价包干合同，全部因素的调节将不予考虑。（2）符合。根据合同文献中第10项的商定，合同推行中，发包人、承包人有关工程的洽商、变更等书面合同或文献视为本合同的构成部分。[案例5]答：（1）不符正当律规定。承包商乙的行为属于非法转包行为。（2）根据《建设工程质量管理条例》的规定，违法分包行为重要有：1）总承包单位将建设工程分包给不含有对应资质条件的单位的；2）建设工程总承包合同中未有商定，又未经建设单位承认，承包单位将其承包的部分建设工程交由其它单位完毕的；3）施工总承包单位将建设工程主体构造的施工分包给其它单位的；4）分包单位将其承包的建设工程再分包的。[案例6]答：（1）成立。由于甲方和B、C公司订立的合同中明确提到“甲方负责协调现场其它施工单位为乙方发明如垂直运输等可运用条件”。甲方没有能够按合同条款为B、C公司发明运输条件，使B、C公司变化方案，推迟进度，增大了开支，因此应当予以赔偿。（2）不当当。甲方在合同中承诺了“协调现场其它施工单位，为乙方发明如垂直运输等可运用条件”，与此同时，还应在合同中商定，“甲方可根据工作需要有偿使用乙方自有的施工设备或设施；甲方可根据工作需要指定现场工作的其它施工单位有偿使用乙方自有的施工设备或设施；乙方须为甲方或甲方指定的施工单位免费使用已竣工设备或设施提供方便”，在有该合同条款约束的状况下，甲方才能够承诺“协调现场，为其它施工单位垂直运输发明条件”。[案例7]答：（1）甲与乙之间的总承包合同关系正当有效，乙与丙之间的分包合同关系有效，乙与丁之间的分包合同关系无效。根据《合同法》和《建筑法》的有关规定：“发包人能够与总承包单位订立建设工程合同，也能够分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，能够将自己承包的部分工作交由第三人完毕。第三人就其完毕的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承当连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解后来以分包的名义分别转包给第三人。建设工程主体构造的施工必须由承包人自行完毕”。因此，乙将由自己总承包部分的施工工作全部分包给丁，违反了合同法及建筑法的强制性规定，造成乙与丁之间的施工分包合同无效。乙与丙之间的合同有效。（2）在此事件中，丙未对现场进行认真勘察即自