场地租赁合同样本

场地租赁合同甲方：乙方：第一章：场地使用第二章：租赁期限及免租期第三章：租金及支付第四章：场地交付第五章：甲方确保及责任第六章：乙方确保及责任第七章：不可抗力第八章：特约条款第九章：合同提前终止第十章：文书送达第十一章：争议的解决第十二章：唯一合同第十三章：其它条款第十四章：合同生效附件一：场地使用平面图、场地所在楼层平面图附件二：店招、广告位位置图附件三：甲乙方证照文献附件四：场地接受原则及场地交接书模板附件五：上/进货通道附件六：场地计租日确认函（模板）

特别提示：1、本合同中未商定乙方何时支付履约确保金，建议贵公司对该内容进行商定。2、合同中的起租日以及接受场地日无法确认，规定的过于繁杂，对贵公司不利，建议直接商定具体日期。3、本合同中律师用黄色突出显示部分请贵公司谨慎审视，该部分大多为对贵公司责任商定过重，建议修改或删除。4、本合同本是租赁合同，但商定内容类似合作经营合同，且过于复杂，建议贵公司结合实际与对方进行协商修改。5、合同中未对若双方无法对场地与否达成交付条件达成一致意见时如何解决进行商定，建议贵公司进行商定。6、其它修改内容，律师已直接在合同中进行修改或批注。出租方：【】(下列简称“甲方”)是中国法人,在中国【】市登记注册,其法定地址在中国【】省【】市【】区【】街【】号。法人代表：【】；承租方：【】(下列简称“乙方”)是中国法人,在中国【】省【】市登记注册,其法定地址在中国【】省【】市【】。法人代表:【】。甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，本着公平公正、互惠互利的原则，共同协商制订本合同。第一章场地使用甲方乐意出租及乙方乐意承租本合同附件一“场地使用平面图”和“场地所在楼层平面图”中标明的场地(下列简称“场地”)，由乙方改建并用于开设商店(下列简称“商店”)。场地位于中国【】省【】市【】区【】路【】号的建筑物(下列简称“建筑物”)【】层的一部分（铺位号：）。场地的实用面积【】平方米，面积以最后测量为准,但误差不得超出1.5%。甲方同意乙方将确保按本合同承租的场地可作为正当零售商店使用。乙方经营范畴：根据乙方营业执照为准。第二章租赁期限及免租期1．甲方同意予以乙方自甲方按本合同商定移交场地之日（下列称“起租日”）起45天的免租期，但如因甲方非乙方因素致使乙方商店在前述免租期结束时仍未开业，则免租期顺延直至乙方商店开业。免租期结束后，非甲方因素乙方延时开业的，每逾期一天应向甲方交付1500元/天违约金及物业管理费，逾期超出日，甲方有权解除合同，且不退还乙方支付的履约确保金。免租期内不计租金，但乙方需支付实际发生的能源费（涉及但不限于网络通信费、电费、水费等费用），并推行合同中有关的义务。计租日期（下列简称“计租日”）以免租期结束次日为准，如乙方商店在免租期内提前开业，则乙方商店实际开业日为计租日，双方按此拟定计租后来，订立场地计租日确认函（该确认函模板见本合同附件六）2．本合同所订租赁期限（下列简称“租期”）为【】(捌)年,自计租日起乙方商店经营满【】(8)年止。3．合同期满，在同等条件下乙方有优先续约权，但应于期满前三个月提出书面申请，续约条件双方商议决定。第三章租金及支付1．乙方从计租日起按下列方式缴付下列租金(下列简称“租金”):租金方式（固定租金与营业额抽成两者取高）：乙方支付给甲方的公历年固定租金为人民币【】元/年（若按本款计租的实际租赁日局限性一种公历年，该公历年固定租金按比例折算），或乙方按商店的公历年营业额的比例抽成向甲方支付抽成租金，具体的比例为【8】%，最后的租金取两者高值。本条中“年”是指公历年，如果该公历年计算租金的实际租赁日局限性365天（闰年为366天）的，则根据前述的实际租赁日按比例折算“拟定该公历年租金计算原则的分界点”。对于自计租日起按双方商定乙方可减免支付租金或享有租金优惠的期间，该期间的营业额纳入年营业额的核算以拟定当年的抽成比例，但在按上述条款核算该年度租金总额时应扣除乙方可享有的租金减免或优惠金额。本条中“营业额”是指在店铺经营场合范畴内，直接销售给顾客的商品销售额，但应扣除下列项目：（1）17%增值税销项税金；（2）销售折扣；（3）退货；及（4）顾客为使用屈臣氏提货券或其它类型的提货凭证而预缴之款项，但顾客使用屈臣氏提货券或其它类型的提货凭证消费时的消费额应计入营业额。2．租金支付方式：乙方先按月向甲方支付固定租金（元/月），在每月的第5个工作日或之前向甲方支付当个日历月固定租金。计租日至场地计租日确认函订立后15个工作日内的到期应付租金，乙方可延至计租日确认函订立后15个工作日内支付。乙方在每个公历年度结束后的第二个月的第15号日前提供上一年度的营业额报表给甲方，并于每个公历年度结束后的第二个月的第20号日前向甲方支付上一公历年度抽成租金超出已支付固定租金的部分（如有），甲方在收到各笔租金后的五个工作日内向乙方提供对应金额的正当租金税务发票。如甲方不能准时提供上述租金发票予乙方，乙方有权延迟支付后期租金直至甲方提供租金发票为止，若甲方所提供的发票不符合税务部门的有关规定，因此产生的责任由甲方承当。若乙方未按本公商定向甲方及时足额支付租金的，每逾期一天应向甲方交付1500元违约金。逾期超出5天（含5天）的，视为乙方自动放弃推行合同，甲方有权解除合同，解除合同告知发出后，合同自动解除。乙方交纳的履约确保金不予退还。乙方在每月15号日或之前提供上个月份的营业额报表，乙方确保前述营业额报表的真实性，并加盖公司财务章确认。如甲方对乙方营业额报表有异议，须在收到数据信息后一种月内以书面形式提出，乙方应在收到甲方书面函件后一种月内予以回复。若甲乙双方无法就该异议达成共识，则甲方经与乙方协商同意后可聘任双方承认的有正当资质的会计师事务所对该营业额进行专项审计，若审计成果与乙方提供的数据相似或在5‰的合理误差范畴内，则审计费用由甲方全部承当，乙方并应补足差额部分租金（如有的话）；若审计成果与乙方提供的数据有差别且超出5‰的合理误差范畴，则审计费用由乙方全部承当。营业额误差产生的租金差额，按实多退少补。”}乙方按下列甲方指定的账户将租金等款汇入下列账户，款项达成下列账户后，由乙方账户汇出时视为乙方已完毕付款义务：单位名称：开户行：账号：开户地：甲方如变更收款账号，则甲方应在乙方付款日提前30天该期限与否过长？书面告知乙方。否则乙方有权顺延支付，因账号变更引发的责任和损失由甲方承当。该期限与否过长？若合同商定的乙方付款到期日恰逢法定节假日，则到期日可延至法定节假日结束后的第一种工作日。如合同商定的乙方报表提供到期日恰逢法定节假日，则到期日可延至法定节假日结束后的第一种工作日。若双方对租金等有关租赁费用的支付起始日有异议的，乙方有权停止异议部份的支付直至双方就该异议部分达成一致。3.发票：乙方应在合同订立后向甲方提供营业执照等有关证件，并在商店开业后向甲方提供商店的税务文献。甲方自乙方提供税务前述文献之前,对于租金、电费、电话费等因乙方商店产生的费用所提供的全部发票的昂首均为乙方提交的商店营业执照显示的公司名称一致;甲方自乙方提供税务前述文献的次月起，对于租金、电费、电话费等因乙方商店产生的费用所提供的全部发票的昂首均为乙方商店税务文献显示的公司名称一致，否则视为甲方未提供发票。4．贵公司能否同意本公商定，若不同意，建议予以删除，若无法删除，建议保存律师在条款中增加的内容。除法律法规或本地政府规定及本合同商定应由乙方支付的租金和费用（该费用涉及但不限于物业管理费、电费、水费、燃气费、通信网络费、空调费等各项与乙方经营有关的费用）外，其它任何与本场地有关的费用由甲方承当，乙方不必向甲方或任何第三方支付此等费用。贵公司能否同意本公商定，若不同意，建议予以删除，若无法删除，建议保存律师在条款中增加的内容。第四章场地交付1．甲方于完毕本合同附件四中“场地接受原则”商定的应由其完毕的事项后，最迟须于【】年【】月【】日向乙方发出进场的书面告知，将符合“场地接受原则”的场地交付乙方使用。在乙方接到甲方的书面告知后五[5]个工作日内，双方共同对场地进行检查，并按附件四模板统计检查状况及成果，双方应在该统计文献上签字盖章。如甲方未能按期交付场地,乙方可予以甲方10天的宽限期，逾期甲方仍未能按商定交付场地的，甲方须向乙方交付违约金，每天1500元人民币；如超出商定日期90天,乙方可选择终止合同,甲方除按商定支付违约金外,还应赔偿由此造成的损失，而甲方应立刻退还乙方已支付的[履约确保金本合同未商定履约确保金数额及支付条款，请对此予以增加。和]其它款项。本合同未商定履约确保金数额及支付条款，请对此予以增加。2．在正式交接场地前，甲方应结清场地内全部应由甲方承当的费用(涉及但不限于水费、电费等)。任何人以任何名义提出的应由甲方承当的费用及债务与乙方无关，由甲方负责。第五章甲方确保及责任1．甲方确保确实拥有房产的全部权及其国有土地使用权，并提供对应有效的法律证明文献于本合同后(见附件【】)，确保有权按本合同条款将场地出租给乙方使用，甲方应依乙方之需要提供一切为申请商业使用证照之必要文献。如因场地权属问题发生与第三方的纠纷，则乙方有权延迟支付租金，直到纠纷解决为止。2．除非已经获得乙方事先书面同意,甲方确保在本合同租赁期或任何延期内,不管有否收取酬劳,不得通过经营及直接或间接出租、转租或转让建筑物任何其它部分等任何方式以使千色、万宁、Vivoplus(采活)、丝芙兰、莎莎、DHC（蝶翠诗）、妍丽、娇兰佳人、innisfree悦诗风吟、Missha谜尚、名创优品、唐三彩、卓悦、美立购（NE）、亿莎、歌诗玛、CoverGirl封面女郎、OliveYoung、浓妆淡抹（NAZON）等品牌在租赁范畴建筑物内经营（经营方式涉及开设商店或专柜及出售该品牌商品等）。甲方同意由乙方商店独家经营等品牌。如甲方违反上述确保，乙方有权选择1）租金减少50%，2）停止付租金直至甲方纠正上述违约行为，3）终止本合同，甲方须赔偿乙方因此而造成的全部损失。3．本合同生效后，乙方享有绝对的按其经营范畴独自使用场地的权利，甲方确保在乙方租赁范畴以外【】米内不能设立对乙方店招有所妨碍的任何物件，【】米内不能设立高于1米的柜台，以及不得在乙方店铺玻璃外墙张贴广告、宣传画及对乙方店铺玻璃外墙进行任何形式的遮挡。如甲方违反上述确保，并在乙方予以书面告知后24小时甲方仍不改正的，乙方有权停止支付租金直至甲方纠正上述违约行为，同时甲方须向乙方支付违约金人民币1500元/天。甲方须确保提供乙方为经营目的有必要的上货通道和理货空间，同时甲方确保为乙方经营需要的进货通道随时保持畅通（详见附件【】：上/进货通道）。4．甲方负责支付因土地使用权或房产全部权而产生的国家或地方规定的任何税收和费用,如房产税、城乡土地使用税等。如果乙方碰到税务部门规定提交甲方缴纳房产税和土地使用税等有关证明，甲方应当予以配合；否则，因甲方未足额交纳房产税、土地使用税等或未配合提交缴纳房产税和土地使用税等证明而造成乙方蒙受损失，甲方应赔偿乙方损失。5．甲方应全力协助乙方办理经营、设计、装修所需的或可能发生的环保、通讯、消防、卫生及其它国家规定的申请报批手续，涉及但不限于向乙方提供办理报批所需的全部有关文献、图纸、资料等，因报批产生的政府职能部门收费由乙方承当。6.垃圾解决:甲方为乙方免费提供指定的地点放置废物和垃圾。7．甲方将在本合同期限内在场地自费提供基本设施，涉及配电设备、电源、中央空调、消防设备等，并确保该等设施在合同期内正常运行。8．甲方为乙方提供已开通的4部直线电话及一条网络线，合同期间电话使用权归乙方全部，终止合同后移交至甲方，所产生的电话费由乙方自行承当。9．甲方自商铺实际交付乙方后，该场地以及以上第7项所述的全部设备、设施由乙方使用、管理、损坏或故障维修、并承当各项维修费用,使用期间发生事故造成人身、财产损失的，都由乙方承当责任。如租赁期及任何延期内，该场地以及以上第7项所述的多个线路、管道、设施、装置或其设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，甲方应在接到乙方维修告知后4小时内修复，若该房屋的损坏或故障直接影响的乙方的运行，甲方须在接到乙方维修告知1小时内修复；甲方未按本条款进行修复的，乙方可视实际需要在发出告知后4小时后（未影响到乙方运行）或1小时后（影响到乙方的运行状况下）后自行维修，全部维修费用由甲方承当（但因乙方因素造成损坏或故障的除外），同时甲方须赔偿乙方因此造成的损失，乙方有权直接从租金中抵扣。甲方对该房屋及设施的定时维修保养应事先告知乙方，并征得乙方同意（原则上应在乙方的非营业时间进行），并尽量在双方认为适宜的时间安排进行，以确保乙方的正常经营不受影响或干扰。租赁期内，甲方应确保该场地不受污水侵蚀、渗水等的影响，以确保乙方店铺正常经营及货品储存，如因此影响店铺正常经营或货品损失的，甲方除及时承当维养责任消除上述影响外，同时还应赔偿乙方由此遭受的损失。10．因本合同而发生的印花税等，由双方按国家规定各自承当。11．乙方商店开业后，甲乙双方不管因任何事情发生意见或纠纷，甲方承诺并有责任确保负责管理该场地的物业管理公司均不能借用停电、停水、停空调等方式干扰乙方商店的正常营业。如乙方商店发生任何停电、停水、停空调（政府正常的限电限水或有书面的告知检修除外）等的，则乙方可比照商店上月日均营业额来核算停电、停水、停空调期间营业额减少的损失，并从支付给甲方的租金中扣除对应的损失。乙方无端拖欠租金及物业管理费，商定付款日逾期天后，甲方有权收回该场地使用权，同时乙方应缴纳其使用期间的租金并解除合同，乙方已支付的其它费用不予退还。12．在合同正常推行中，甲方确保通道畅通，乙方的雇员、客户、供应商可自由进入租赁场地。甲方如经营时间有所调节将另行告知乙方。13．甲方确保本场地并无任何抵押、质押、债权以及其它第三方权利。如因抵押、质押、债权及其它第三方权利而造成乙方无法正当使用该场地，则乙方有权终止本合同，同时甲方须赔偿乙方损失。14．甲方应确保场地于合同期内供乙方依约依法使用。倘若因甲方违约或过失而造成本租赁合同提前终止，甲方应于收回场地后七天内退还乙方履约确保金及预先缴付未实际使用发生之费用，并赔偿乙方损失。15．甲方同旨在乙方进行彻夜盘点或在营业结束后进货时提供必要的及必须的通道并保持畅通，甲方不得向乙方收取费用。16．甲方同旨在本合同生效之日起30天内向场地所在房地产管理部门进行租赁备案登记。如因甲方因素造成未在商定时间内完毕该登记，则应赔偿由此给乙方造成的损失，且乙方有权自商定的期限届满之次日起暂停支付租金。此状况下，乙方可自行办理租赁备案登记手续，且仍有权继续暂停支付租金。租赁备案登记手续办妥之次日起的15个工作日内，乙方在扣除租赁备案登记费用（如有）后向甲方支付前述暂停支付的租金。17．消防：17.1甲方必须提供完善及完好的消防固定设施。（如：消火栓、水喷淋、烟感报警器及强排烟设施。）乙方在接受场地时，应对上述设施进行检查验收，并在验收意见中出具验收成果。17.2乙方在日常巡检过程中发现由甲方提供的消防固定设施有故障现象，将在第一时间通报至物业保安部门，甲方需在2小时内指派人员至现场察看，并确保在察看后4小时内予以修复，如消防设施的故障是由于甲方因素造成的，甲方还应赔偿乙方因此而造成的损失（如有）。在租赁场地范畴内的设施设备通过乙方整治正的或因乙方未正常维修、维护，出现故障由乙方负责。17.3甲方必须对乙方租赁场地内所属消防固定设施进行定时的维修保养及检测并予以乙方有关的统计，确保乙方在发生消防应急状况下能够正常使用。18．安全：18.1乙方有权规定甲方在乙方营业期间，当店铺内安全状况受到威胁，（如：职业盗窃团伙入店行窃、外来人员对店员或顾客进行抢劫、外来人员对顾客进行盗窃、店铺内发生火警时。）乙方提出请求助助时，甲方应当快速指派人员达成现场进行协助。18.2达成现场后，甲方人员配合乙方工作人员共同合力去除乙方的安全威胁。18.3甲方保安在乙方营业期间不定时地对乙方店铺公共区域进行安全巡逻。19.联动：19.1为了便于双方安全方面的交流，甲、乙双方将不定时地进行沟通。（形式：电话、会议、书面。）19.2让甲、乙双方互相清晰现在乙方安全方面存在的问题，一旦发生应急状况能够第一时间及时处置。19.3由甲方配备给乙方店铺一台对讲机（频率与物业保安联通），当乙方店铺发生紧急状况时由乙方保安快速告知甲方保安到场处置。20．在租赁期内，甲方对大厦或者其卖场进行重新装修，不得影响乙方正常经营（涉及但不限于造成乙方商店全方面或部分临时停业，或日历月营业额与去年同期相比下降）。否则，甲方应赔偿乙方损失，且租金按照乙方商店停业部分占场地面积的比例对应地减少。乙方有权在后续租金里抵扣超额支付的租金及甲方的赔偿数额。如果甲方在合约期内变化其商场与屈臣氏有关联部分的现有业态、构造、布局、外立面、楼梯、扶手梯、通道或开门位置等，应提前3个月书面告知乙方。因上述变化而可能致使交通、人流、乙方经营环境等状况发生变化，影响乙方正常营业的，应征得乙方书面同意。否则，乙方有权选择终止合同并规定甲方赔偿损失，如果乙方选择不终止合同，甲方应赔偿乙方因此减少的营业损失和其它损失。第六章乙方确保及责任1．未经甲方同意及有关政府部门同意,乙方不得将房产用于本合同规定外的其它用途。乙方确保其在房产内的一切商业活动符合中国法律、法规的规定。2．乙方在经营期间必须恪守政府部门有关规定，因乙方违法经营或其它违法等行为造成有关部门处分的，都由乙方承当责任，给甲方造成损失的应赔偿甲方全部损失。3．乙方不得非法使用场地或在场地内寄存危险物品影响公共安全。。乙方经营期间租赁范畴内的一切安全问题都由乙方负责管理，发生事故造成人身、财产损失的都由乙方负责承当。给甲方造成损失的应赔偿甲方全部损失。乙方须向资信度良好的保险公司为经营商铺的财产和自己利益购置对应的保险,涉及但不限于财产险、盗抢险、营业中断险和第三方责任险,以维护其本身的利益并确保在合同期内该保单持续有效，费用由乙方承当。经营期间乙方租赁范畴内的人身、财产安全问题都由乙方自行承当。因自然灾害(如火灾、水灾、地震)以及其别人为等因素造成的损失,均由乙方自行负责。4．使用场地有改装设施之必要时，在确保不损害原有建筑构造、线路、管道、设施、装置等的安全和完整的前提下，乙方可自行装设，但事先需经甲方书面同意。5．乙方应正常使用并爱惜房产及甲方提供的各项设施,避免不正常损坏(正常磨损除外)。乙方自行安装、变化、更换的设备设施，由乙方定时维修维护，该设施损坏或造成其它损害的都由乙方自行维修并承当有关费用，与甲方无关。6．乙方的日常装修改造方案，不能变化租赁场地房产构造并同时需征得报备甲方书面同意。乙方装修所用材料必须符合消防防火规范规定，施工必须严格按照消防有关规范、法规执行。若在装修施工期间以及后续使用期间造成甲方和第三人人身、财产损失的，责任均由由乙方承当。乙方商铺装修过程中,必须按照国家有关法律、法规进行施工操作,并恪守甲方的管理规定，施工过程中出现的任何人身伤害及财产损失均由乙方自行承当责任，对甲方造成损害和损失的，乙方承当完全赔偿责任。7．合同如提前终止或届满而未提出续约规定的,甲方收回场地时,乙方应在合同终止之日起5天内（期间乙方免付租金或场地占用费、物业管理费）清空场地，将场地以清洁良好的状态交给甲方，不影响甲方后续出租。而无责任将场地恢复至租赁前原状。乙方有权拆除及取回乙方全部的设施、设备，但乙方不得故意损害或拆除建筑物本身之构造体、线路、管道、设施、装置、墙体等（经甲方同意且正当之变更除外）。8．甲方根据乙方实际使用的电量（以场地的独立电表度数为准）乘以电力部门核准的单价（含的电损）元/度收取电费。甲方在收取电费时须向乙方提供电力局发票的复印件和符正当律规定的增值税专用发票。

甲方每月10日前开具上个月份电费的发票、缴款告知单及本公商定的其它材料，乙方在收到前述材料后15天内支付该款项。经乙方书面规定，甲方应在5个工作日内提供电费的具体计算方式及有关根据。若甲方在合同期内提出调节电费原则，应向乙方提供对应的书面材料，涉及但不限于本地电力部门的调价告知、电费核算单及甲方已按新原则向公共事业部门支付电费的发票复印件。若甲方未能及时提供符合本条款商定的电费发票、缴款告知及上述应提供的材料，或者甲方提供的有关单据存在计算错误、信息不完整等状况，乙方有权延迟支付电费直至甲方进行补充或改正，甲方不应以任何理由向乙方收取此阶段的滞纳金，由此造成的责任由甲方承当。9．乙方单独向电话公司支付电话费。如果电话费由甲方统一缴付的，乙方直接向甲方缴纳，同时甲方需开具正当发票予乙方，并于每月10日前提交上月电话费发票。10．乙方因营业而产生的税项将由乙方自行支付。11．在租赁期内，乙方在提前15个工作日书面告知甲方的状况下有权对租赁场地进行重新装修。，但是装修方案应征得甲方同意。乙方无论何时进行装修施工均不得影响周边建筑物的合理使用，因装修施工给甲方或租赁物周边第三人造成影响，如噪音太大、妨碍通道等，造成第三人规定赔偿损失等状况的，乙方承当一切责任，并且赔偿由此给甲方造成的全部损失乙方重新装修期间，甲方按本合同第三章商定的计租原则的50%向乙方收取租金，若乙方重修装修超出25天，超出天数的租金按本合同第三章的商定计算]。12. 如乙方有合理理由认为甲方根据法律或本合同需向乙方支付违约金或损失赔偿金，则乙方有权在向甲方发出书面告知后,从后期租金中将相称于乙方合理判断的违约金和/或损失赔偿金数额的部分先予暂缓支付，待违约金和/或损失赔偿金数额得到最后拟定后从应付租金[和物业管理费]中直接抵扣，抵扣后的余额（如有）与后期租金一起支付。第七章不可抗力在本租赁合同期间或任何延期内，如发生地震、洪水或其它不可抗力造成本合同无法推行，双方在本租赁合同下的义务可在不可抗力发生期内临时终止推行，双方不必为此承当任何责任。甲方亦不得规定此期间的租金。第八章特约条款1．甲方同意乙方在租赁范畴内屈臣氏店铺各出入口按乙方设计共设有店招【】个，另需免费提供【】块广告位（楼层、位置、尺寸、使用期限详见附件二），以上招牌灯箱制作费及每月灯箱所产生的电费均由乙方自行承当，若由于招牌而产生的除上述费用的其它费用均由甲方承当，甲方确保有权提供上述广告位并已获得有关权利人的同意，确保上述招牌、广告位位置可用于公布广告，并负责向有关政府部门办理广告公布手续。因甲方因素使乙方未能在双方的商定位置上安装乙方广告牌或在推行本合同过程中甲方私自撤除乙方招牌灯箱的，乙方每日扣除甲方当月租金的3%作为违约金。甲方应主动配合乙方在商场内的一切对销售有益的活动，例如派发宣传单等。2．甲方同意乙方可按照本身经营需要自行装设空调设备并予以协助。甲方应按乙方需要免费提供空调外挂机的摆放位置（见附件七），并应确保安装空调外机位置不得影响乙方店铺外立面形象。未经乙方书面同意，甲方不得私自移动或人为损害乙方设备，否则，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失（涉及但不限于设备维修费、货品损失和营业额损失等）。3．场地如有产权纠纷、租赁纠纷、或者场地之任何一部分因非乙方因素遭法院查封或抵押权人行使抵押权，乙方有权免付受影响期间的租金，并规定甲方赔偿损失；如前述情形造成乙方无法按本合同正常使用场地超出日或受其它损害的时，乙方有权终止本合同，甲方应立刻返还乙方预付而尚未使用之租金、费用[及履约确保金]予乙方，甲方并须赔偿乙方损失。乙方亦可选择不向甲方发出立刻终止本租赁合同的告知，而此举并不代表乙方放弃对甲方追讨赔偿之权利。4．乙方应向名誉良好并有偿付能力的保险公司购置并持有房产内乙方重置部分及自有设备的财产一切保险及公众责任险，保险金及投保额由乙方自定自付。如发生损失与毁坏，保险赔偿金应全额偿付给乙方，与甲方无关。5．在本合同期内，甲方应向一家或多家名誉良好且具偿付能力的保险公司购置并持有房产及甲方自有设备的财产一切险及公众责任险。6．．租赁期内，甲方需确保乙方能在租赁场地内正常营业，具体营业时间可由乙方自行决定，且甲方需确保乙方顾客进入商店的通道的随时畅通。7．在合同期内，甲方如将产权转让给第三方，应提前三个月书面告知乙方有关转让问题。甲方必须确保第三方将自动成为本合同之固然甲方，并无条件继续执行本合同。甲方应协调第三方订立本合同出租方变更的有关合同，如第三方回绝订立或回绝继续推行本合同的，乙方有权规定甲方赔偿损失。有关合同订立前，乙方有权暂停支付租金。8．在本合同使用期内，乙方在书面告知甲方的状况下可将本合同内全部或部分权利义务一并转让给屈臣氏集团旗下的公司或其它关联公司，甲方应协助乙方办理有关的手续（如营业执照等证照的主体变更等），涉及但不限于向乙方提供办理报批所需的一切文献。9．甲方同旨在租赁期内免费提供应乙方店铺外适宜位置摆放乙方可移动DM海报架。10.在合同期内，甲方及其聘任人员不得以任何理由直接或间接予以乙方与本合同项目有关的员工任何形式的贿赂（涉及任何形式的馈赠、回扣及特别折扣等），否则视为甲方严重违约。若乙方员工向甲方提出任何索贿规定，甲方须立刻告知乙方。告知方式以下：电话：020–83356869；电子邮箱地址：（本合同第十章的商定不合用于本条款）。如果有确切证据能够证明乙方员工存在上述行为，则乙方将采用适宜方法保护双方的利益。11.反腐败条款11.1甲方应当恪守，并应当促使其代理商、董事、员工、管理人员以及其它与其有关联并且为推行本合同而提供服务或提供货品的其别人员（涉及但不限于各分包商）（统称“甲方人员”）恪守下列商定：（1）不得以任何形式从事任何可能涉及贿赂、腐败、敲诈、职务侵占或其它违法的行为；（2）恪守与反贿赂和反腐败有关的全部法律、法规、部门规章及规范性文献（统称“反贿赂法”）。甲方确保，在本合同期内将持续充足地实施适宜的政策及流程，以确保恪守反贿赂法的有关规定。11.2甲方应确保乙方或乙方集团旗下任何公司或其董事、管理人员、员工、承包商、分包商和代理商免于遭受由于甲方或甲方人员违反反贿赂法而直接或间接造成的任何支出、损害、责任、损失或费用。如有违反，甲方应当向乙方承当全部赔偿责任。11.3如乙方本着诚信原则认为甲方或任何甲方人员违反本条第1款的任何商定和/或违反反贿赂法的有关规定，则乙方可立刻终止本合同。12.如建筑物周边发生修路、市政工程等造成乙方商店人流量、经营环境发生变化等情形影响乙方商店正常营业的，乙方有权规定降租，并有权选择终止合同并规定甲方赔偿损失，如果乙方选择不终止合同，甲方应赔偿乙方因此产生的营业损失和其它损失。第九章合同提前终止1．在本合同使用期内,若甲乙双方协商一致,可提前终止本合同。2．乙方能够经提前三个月书面告知甲方提前终止本合同，甲乙双方不再另行追究责任。乙方赔偿甲方履约确保金人民币。甲方能够经提前三个月书面告知乙方提前终止本合同，甲乙双方不再另行追究责任。甲方赔偿乙方履约确保金元人民币。3．有下列情形之一,甲方有权选择提前终止本合同,乙方支付的履约确保金不予退还，并规定乙方赔偿其遭受的一切实际损失:3.1在甲方无任何违约的状况下,乙方接到甲方书面催缴告知后逾期60天仍未足额支付租金及物业管理费（如有）的；3.2未经甲方同意,乙方私自变化房产用途或进行转租的；3.3乙方变化房产用途进行非法活动,损害甲方、其它第三人或公共利益的，或经营期间发生重大事故或因违法经营被有关单位处分的。甲方根据上述情形提前终止合同时，应书面告知乙方。乙方应立刻迁离并交回场地，租金照实结算，同时承当对应的违约责任；甲方亦可选择继续此合同，但甲方仍有权规定乙方赔偿其遭受的实际损失。4．甲方在违反本合同的规定致使乙方不能正常营业或权益受实际损害时，乙方有权提前终止合同，甲方须赔偿乙方因此造成的损失。若因甲方和/或甲方的雇员、供应商、承包单位或授权之任何第三方及物业管理公司的行为或过失给乙方造成损失或损害（涉及直接或间接造成的损害），甲方应向乙方承当责任。因甲方违约造成合同提前终止的，甲方应赔偿乙方的损失，其中涉及预期利润损失。具体金额双方届时协商拟定。5．若发生不可抗力事件持续三个月以上，合同无法继续推行且双方不能协商一致的，任何一方有权书面告知另一方立刻提前终止本租赁合同，乙方应补足租金及其它有关费用。6.本合同期内，如遇甲方不可预见的市政规划变更、房屋征收等事件造成乙方商店无法正常经营的，甲方应自收到告知后三（3）天内，将该告知复印件向乙方出示，且甲方应尽量为乙方提供相似条件的其它经营场地，务求使乙方尽量减低停业损失。乙方亦可选择解除合同。如因房屋征收等引发的任何赔偿，乙方有权按租赁面积与所涉房产总面积的比例获得对应的赔偿金额。如甲方非被征收人，甲方应向乙方支付该笔赔偿金，再自行与被征收人协商赔偿事宜。7．若发生下列事件之一，守约方有权书面告知违约方立刻提前终止本