中级经济师考试建筑经济务实(习题卷6)

试卷科目：中级经济师考试建筑经济务实中级经济师考试建筑经济务实(习题卷6)PAGE"pagenumber"pagenumber/SECTIONPAGES"numberofpages"numberofpages中级经济师考试建筑经济务实第1部分：单项选择题，共182题，每题只有一个正确答案,多选或少选均不得分。[单选题]1.房地产公共关系促销的实质是()。A)通过给予顾客优惠促进销售B)通过公关获取潜在顾客的信息从而促进销售C)在扩大企业影响的基础上促进销售D)在完成销售目标的同时履行有关社会责任[单选题]2.企业所处的社会背景、秩序、宗教信仰、风俗习惯及人际关系等形成的影响企业经营的各种束缚或不便属于()。A)社会风险B)经济风险C)管理风险D)政治风险[单选题]3.某投资者购买了一商铺用于出租经营，其置业投资和前5年的净租金收益如下表所示。银行贷款年利率为7%，国库券年利率为5%，投资者目标收益率为10%。单位：万元根据以上材料，回答下列问题：该投资项目的静态投资回收期是()年。A)3.56B)4.00C)4.17D)5.00[单选题]4.在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于（）。A)建立价格可比基础B)交易情况修正C)市场状况调整D)房地产状况调整[单选题]5.建筑职业伤害保险属于()。A)自愿意外伤害保险和强制意外伤害保险B)强制意外伤害保险和特定意外伤害保险C)普通意外伤害保险和特定意外伤害保险D)自愿意外伤害保险和普通意外伤害保险[单选题]6.某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m2，规划容积率为0．5，绿地率不低于35％。预期投资利润率为35％，销售税费为销售收入的6％。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元／m2，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元／m2，可销售比率为95％。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息；开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。该项目的楼面地价为（）元／m2。A)1000B)2000C)4000D)4211[单选题]7.项目监理机构在审查施工单位报审的专项施工方案时，应审查的基本内容是()。A)安全技术措施是否符合工程建设强制性标准B)安全技术措施是否附具安全验算结果C)专项施工方案是否已经通过专家论证D)专项施工方案需要的资金是否已经落实[单选题]8.从房地产投资项目风险分析的过程来看，感知风险和分析风险是（）阶段的重要内容。A)风险识别B)风险估计C)风险评价D)风险应对[单选题]9.下列房地产市场调研内容中，属于房地产消费动机调研内容的是（）。A)消费者对位置的要求B)消费者的购买意向C)消费者的收入水平D)消费者可承受的价格[单选题]10.网络计划应用程序中，绘制网络图阶段不包括()步骤。A)工程项目分解B)关系逻辑分析C)计算工作持续时间D)绘制网络图[单选题]11.划分一般纳税人和小规模纳税人的标准是()。A)经营规模和财务制度B)营业收入和公司性质C)经营规模和公司性质D)营业收入和财务制度[单选题]12.房地产开发项目办理建设用地规划许可证应提交的设计文件是()。A)概念设计B)方案设计C)初步设计D)施工图设计[单选题]13.下列选项中不属于生产经营用固定资产的为()0A)施工机械B)租出固定资产C)仪器和试验设备D)运输设备[单选题]14.某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。经()的业主同意，该住宅小区业主大会可作出重新选聘物业服务企业的决定。A)153户甲户型和49户乙户型B)157户甲户型和45户乙户型C)105户甲户型和94户乙户型D)150户甲户型和35户乙户型[单选题]15.在项目审批制度上，政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行()。A)备案B)核准C)审批D)规范[单选题]16.房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是()。A)竣工决算B)竣工结算C)施工图预算D)工程预算[单选题]17.对招标人和承包人双方均有约束力的合同的一个重要组成部分是指（）。A)投标书B)邀请书C)招标书D)工程量清单[单选题]18.下列房地产市场调研内容中，属于房地产市场需求调研内容的是()。A)房地产市场调控政策调研B)房地产产品供给结构调研C)房地产市场竞争对手调研D)房地产消费动机调研[单选题]19.某建筑材料厂在承诺有效期内，对施工单位订购建材的要约作出了完全同意的答复，则该建材买卖合同成立的时间为()。A)施工单位订购建材的要约到达水泥厂时B)建材厂的答复文件到达施工单位时C)施工单位发出订购建材的要约时D)建材厂发出答复文件时[单选题]20.房屋建筑和市政基础设施工程的施工单项合同估算价在（）万元人民币以上，或者项目总投资在3000万元人民币以上的，必须进行招标。A)50B)100C)200D)300[单选题]21.按照《建设工程工程量清单计价规范》规定，项目编码分五级设置。第5、6位数字是指()。A)分部工程顺序码B)清单项目名称顺序码C)专业工程顺序码D)分项工程名称顺序码[单选题]22.某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5％，则该项目建设期涨价预备费约为()。A)305万元B)463万元C)636万元D)961万元[单选题]23.工程索赔收入属于施工企业的()。A)其他营业收入B)营业外收入C)建造合同收入D)投资收益[单选题]24.进行风险分析时应考虑的因素是()。A)损失发生的频率和责任B)损失的严重性和责任C)损失发生的频率和损失的严重性D)损失发生的原因[单选题]25.债权人按照合同约定占有对方(债务人)的财产，当债务人不能按照合同约定期限履行债务时。债权人有权依照法律规定享有处置该财产得到优先受偿的权利，这种担保方式称为（）。A)保证B)质押C)抵押D)留置[单选题]26.不属于装配式混凝土建筑结构的是（）。A)剪力墙结构B)框架结构C)框架-剪力墙结构D)现场人工浇筑结构[单选题]27.下列结构类型中，不属于装配式建筑结构的是()。A)装配式砖结构B)装配式混凝土结构建筑C)装配式钢结构建筑D)装配式组合结构[单选题]28.关于资格预审，下列说法不正确的是（）。A)招标人应当合理确定提交资格预审申请文件的时间B)资格预审应当按照资格预审文件载明的标准和方法进行C)未通过资格预审的申请人可修改资格预审文件后再次进行资格预审D)通过资格预审的申请人少于3个的，应当重新招标[单选题]29.房地产市场调研中，描述性调研比探测性调研的调研目的()。A)更加重要B)更加明确C)相对模糊D)相对粗略[单选题]30.建设项目国民经济评价中，属于项目的国民经济效益的是()。A)宏观效益B)微观效益C)直接效益D)经济效益[单选题]31.建设单位向保险公司购买保险的做法，属于风险防范手段中的()。A)损失转嫁B)风险控制措施C)风险财务转移D)风险自留[单选题]32.共用题干下图为一单代号网络计划，假设计划工期等于计算工期。根据以上资料，回答下列问题：工作的自由时差FF4为()。A)1B)2C)3D)4[单选题]33.共用题干某建筑工程公司（乙方）于2013年4月20日与某建设单位签订了建设商务大厦的施工合同。乙方编制的施工方案和进度计划已获得甲方聘请的监理工程师批准，甲方也在批准书上签字盖章。该工程的基坑采取机械大开挖施工，土方量为6000立方米，施工方案规定：乙方可租用挖掘机施工。合同约定按承包工程项目范围及施工措施费包干；约定在本年度5月11日开工，5月20日土方工程完工；5月21日至5月31日停工，由甲方另行安排，6月1日施工单位可进行正常施工。在实际施工中发生了以下四个事件：事件1：因租用的挖掘机大修，晚开工2天，造成人员窝工50个工日；事件2：施工过程中，因遇软弱土层，接到监理工程师于5月15日停工的命令，进行地质复查，配合用工25个工日；事件3：5月19日接到监理工程师于5月20日复工的命令，同时提出基坑开挖加深2米的设计变更通知单；事件4：5月23日用30个工日修复冲坏的永久性道路，5月24日恢复工作，最终基坑于5月30日挖掘完毕。根据以上资料，回答下列问题：针对事件3，在下列选项中，正确的是()。A)施工单位不可以索赔B)施工单位可以索赔C)仅可以索赔工期D)仅可以索赔费用[单选题]34.下列选项中，不属于按照定额所反映的生产要素对工程建设定额分类的是()。A)劳动消耗定额B)机械消耗定额C)材料消耗定额D)人工消耗定额[单选题]35.共用题干A公司拟发行债券和股票筹资，原定方案为：筹资总额500万元，债券和普通股的资金成本率分别为10%和15%。两种筹资方式筹集的资金分别占筹资总额的40%和60%。根据以上资料，回答下列问题：该筹资方案的平均资金成本率为()。A)10%B)15%C)13%D)12%[单选题]36.外墙内保温工程的主要优点是()。A)饰面层不容易出现开裂B)取材容易、施工方便C)不容易引起热桥D)热量损失小[单选题]37.在初步评审中，评标委员会应拒绝其投标的情形是（）。A)投标文件未密封B)投标人以他人名义投标C)投标人报价低于全部投标人报价的平均值D)投标人所报价格与投标控制价有一定偏差[单选题]38.共用题干某新建项目，建设期为3年，在建设期第一年初向银行贷款300万元，第二年初贷款200万元，第三年初贷款400万元，投产后每年还款额为300万元，年利率为10%，用复利法计算利息。根据题意，回答下列问题：在还款期第二年初时，建设单位欠银行本利和为()万元。A)1081.3B)781.3C)889.43D)78.138[单选题]39.期为4个月。合同中包含甲、乙、丙3项分项工程，各项的清单工程量分别为600m3、800m3和2000m3，综合单价分别为200元/m3、250元／m3和180元/m3。该工程措施项目费用均为以?项?计价的总价项目，共计15万元，其中安全文明施工措施费用为8万元；其他项目费仅包括暂列金额6万元；规费费率为6%（以分项工程费、措施项目费和其他项目费之和为计算基数）；综合税率为3.48%。合同中关于工程价款支付的约定如下：(1)开工前业主向承包商支付的预付款按分项工程费用（不含规费和税金）的25%计算，并在最后两个月平均分摊扣回。(2)安全文明施工措施费用在开工前支付50%，开工后第一个月支付50%;其他总价措施项目费用分4个月平均支付。(3)业主每月按照已完工程款的90%支付进度款。(4)竣工结算月一次扣留工程质量保证金。该工程每月实际完成的各分项工程量如下表所示。在计算3月份应支付的工程进度款时，应考虑的因素为()。A)本期应支付的暂列金额B)本期应扣回的预付款C)本期应支付的安全文明施工措施费用D)本期应扣留的工程质量保证金[单选题]40.价值.工程的核心是()。A)对产品进行功能分析B)提高产品的功能C)提高产品的价值D)降低产品的成本[单选题]41.根据装配式建筑评价等级，装配率为60％～75％时，该装配式建筑属于()级。A)AB)AAC)AAAD)AAAA[单选题]42.在履行合同过程中，承包人对发包人提供的图纸、技术要求以及其他方面提出的合理化建议，均应以书面形式提交()。A)承包人B)发包人C)项目经理D)监理人[单选题]43.我国进口设备时，若采用装运港船上交货价方式，卖方的责任是()。A)负责租船和订舱，支付运费B)负责办理保险及支付保险费C)办理在目的港的进口手续D)负责货物装船前的一切费用和风险[单选题]44.风险识别是风险管理的第一步，()是辨识风险的操作起点。A)确认不确定性的客观存在B)制订风险预测图C)建立初步清单D)建立风险目录摘要[单选题]45.下列不属于项目监理机构的内部协调的是()。A)在项目监理机构内部建立信息沟通制度B)与建设单位、政府建设行政主管机构的协调C)项目监理机构内部及时交流信息、处理矛盾，建立良好的人际关系D)明确监理人员分工及各自的岗位职责[单选题]46.对于采用投资补助、贷款贴息等方式的政府投资项目，政府投资主管部门从投资决策角度只审批()。A)可行性研究报告B)项目建议书C)资金申请报告D)开工报告[单选题]47.教育费附加税率为()。A)5%B)3%C)4%D)6%[单选题]48.某投资者用300万元购买了一商铺20年的经营权，当年出租，每年年末净租金收入为40万元，投资者的目标收益率为10%，银行贷款年利率为7%，该项投资的财务净现值是()万元。A)40.54B)123.76C)268.5D)500[单选题]49.由于出现专用合同条款规定的异常恶劣气候条件导致工期延误的，承包人有权要求发包人()。A)延长工期B)支付合理利润C)支付违约金D)增加费用[单选题]50.施工索赔的原因不包括()。A)地质条件变化B)可能发生的索赔事件C)货币贬值D)国家政策及法律、法令变更[单选题]51.已知某分部工程的进度计划如下图单代号网络计划所示，图中节点表示工作，节点上方的数字为节点编号、中部的字母为工作名称、下方的数字为该工作的持续时间，时间单位为天。该分部工程进度计划的计算工期为（）天。A)20B)22C)24D)26[单选题]52.张某欲购买一总价为200万元的店铺用于出租经营，首付款为总价的30%，其余为银行提供的贷款年利率为8%、贷款期限为10年、按季等额还本付息的抵押贷款。根据以上资料，回答下列问题：张某购买该店铺的首付款为()万元。A)50B)60C)70D)80[单选题]53.下列费用中，属于建筑安装工程费用中企业管理费的是()。A)工程排污费B)奖金C)土地使用费D)职工教育经费[单选题]54.签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务，这体现了物业服务合同的()特征。A)委托合同B)有名合同C)要式合同D)双务合同[单选题]55.某建设项目经当地主管部门批准后，由建设单位委托代理机构组织公开招标。招标文件中规定有一种设备需要从国外进口，经询价，设备的货价(离岸价)为800万美元。投标者必须对其作出详细报价。某资格审查合格的投标单位，对该设备的报价资料进行了充分调查，所得数据为：海洋运输公司的现行海运费率为6％，海运保险费率为3．5‰，代理手续费率、银行财务费率、关税税率和增值税税率分别按1．5％、5‰、17％、13％计取。美元兑换人民币的汇率均按1美元兑6．2元人民币计算。该进口设备关税应为()万元人民币。A)893．79B)895．12C)896．93D)912．52[单选题]56.根据我国《合同法》，要约生效的时间为()。A)合同签订之日B)要约送达到受约人之日C)双方约定的时间D)合同管理部门确定的时间[单选题]57.风险中性化是常用的一种风险财务转移方式，属于此种方式的是()。A)期货买卖B)要求承包商提供履约保函C)通过合同将部分责任转移D)购买建安一切险[单选题]58.高层钢结构住宅是国内近期实践较多的钢结构住宅类型，髙层钢结构住宅中应用最广泛的结构体系是（）。A)钢框架体系B)钢框架一支撑体系C)钢框架一核心筒体系D)钢框架一剪力墙体系[单选题]59.共用题干某施工企业2011年12月初拥有固定资产原值为14400万元，12月提取折旧80万元。在12月份，该企业固定资产发生以下变动：(a)12月10日，竣工一幢办公大楼，入账价值为2000万元，折旧年限定为20年，预计净残值率为4%。该办公楼将于2012年2月正式投入使用；(b)12月13日，采用融资租赁方式租入新型施工机械一台，原值为12万元，折旧年限为5年，预计净残值率为5%；(c)12月15日，一大型施工机械由于大修停用，大修期为2个月。12月份该机械提取折旧10000元；(d)一辆运货车提前报废，其原价为5万元，12月份该车提取折旧7000元，累计提折旧35000元，残值为3000元，花费清理费用1000元。根据以上资料，回答下列问题：该施工企业2012年1月应提取折旧费()万元。（假定该企业所有固定资产均采用直线法计提折旧）A)87.49B)88.19C)88D)86.49[单选题]60.单代号网络计划图中，相邻两项工作之间的时间间隔等于紧后工作的（）和本工作的最早完成时间之差。A)最早完成时间B)最迟完成时间C)最迟开始时间D)最早开始时间[单选题]61.我国对建设工程监理的市场准入采取了()的双重控制。A)企业资质和人员数量B)企业资质和人员资格C)企业规模和人员数量D)企业性质和人员素质[单选题]62.某人拥有一套住房，若出租，则年租赁净收入为2万元。若其拟出售此住房，并要求年收益率为12％时，假设收益年期无限，则此住房的净销售收入应为（）万元。A)14.58B)15.43C)16.67D)17.32[单选题]63.共用题干随着社会的不断发展，行业间相互依赖日趋紧密，但彼此间的商业关系却因竞争激烈而变化无常。永恒的信任不复存在，新的损失风险也不断增加。因此，风险管理已成为企业的重要工作的一部分。根据以上资料，回答下列问题：在()情况下，企业可以决定风险自备。A)企业的期望值高于保险人的估计B)自留费用高于保险公司所收取的费用C)企业几乎没有风险单位D)投资机会很好[单选题]64.某公司有偿获得一项新技术，价值240000元，预计在4年内可为企业带来经济效益，采用直线法平均计算其月摊销额为()元。A)4000B)4500C)5000D)6000[单选题]65.下列关于公开招标与邀请招标的说法中，不正确的是()。A)公开招标以发布公告的方式；邀请招标以发布投标邀请书的形式B)公开招标针对所有有兴趣的法人或者组织；邀请招标针对特定的受邀人C)公开招标事先不知道投标人的数量；邀请招标预先知道投标人的数量D)邀请招标公开程度高于公开招标[单选题]66.在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用方法是（）。A)市场法B)收益法C)成本法D)假设开发法[单选题]67.下列因国有建设用地使用权人行为造成的闲置土地处置方式中，正确的是()。A)未动工开发不满一年的，按土地出让价款的20%征缴土地闲置费B)双倍追加闲置期间的土地出让金C)依法收回闲置土地纳入政府土地储备D)落实项目资金延长动工开发期限[单选题]68.共用题干某施工机械的固定资产原值为200万元，设该类设备的折旧年限为10年，规定的总工作台班数为4万台班，预计该残值率为5%。根据以上资料，回答下列问题：若采用年数总和法计提折旧时，则第一年的折旧率为()。A)2/11B)2/9C)1/5D)1/4[单选题]69.房地产市场调查问卷中，问题排列的先后顺序通常是容易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题。这是市场调研问卷设计()原则的要求。A)针对性B)简明性C)逻辑性D)目的性[单选题]70.张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研，有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表，计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。进行方案比选时，甲、乙、丙三个投资方案之间的关系为()A)现金流相关方案B)互斥方案C)混合方案D)互补方案[单选题]71.将个人意外伤害保险分为普通意外伤害保险和特定意外伤害保险，是按（）分类的。A)投保动因B)保险危险C)保险期限D)保险结构[单选题]72.施工企业利润总额的组成，不包括()。A)营业利润B)投资净收益C)盈余公积金D)营业外收支净额[单选题]73.共用题干某企业现决定进行投资，现时点投资5600万元，一年后建成并投入生产。根据预测，投产后每年年末的净现金流量皆为1200万元，运营期限为8年，i=10%。所需5600万元资金的筹措途径为：发行债券4000万元，年利率6%，筹资费率为1%，所得税税率为55%；普通股筹资1600万元，年股息率10%，年增长率4%，筹资费率为0.4%。已知：（P/A,10%，8）=5.335,(P/F,10%,1)=0.90910根据以上资料，回答下列问题：该项目长期债券筹资的资金成本率为()。A)2.28%B)3.46%C)2.73%D)3.69%[单选题]74.消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（）。A)主体B)动力C)保障D)结果[单选题]75.在工程网络计划执行过程中，如果发现某工作进度拖后，则受影响的工作一定是该工作的()。A)平行工作B)后续工作C)先行工作D)紧前工作[单选题]76.某建设工程建设期为2年，第一年向银行贷款400万元，年贷款利率为5%。假设贷款在第一年分次均衡发放，则该项目建设期贷款利息为()万元。A)20.5B)30.5C)40.0D)41.0[单选题]77.关于建设工程承包合同价格的说法，正确的是（）。A)采用成本加酬金合同，发包人不承担任何价格变化的风险B)采用单价合同时，项目综合单价不允许调整C)对于合同工期较短、建设规模较小、技术难度较低，且施工图设计已审查完备的建设工程，可以采用总价合同D)紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程，可以采用总价合同[单选题]78.在招标交易方式下，通常由工程的（）作为招标人。A)承包方B)发包方C)发包方的上级主管部门D)公证机关[单选题]79.共用题干甲施工企业2011年年末损益表和资产负债表中有关资料如下：根据以上资料，回答下列问题：假设该企业应纳所得税税率为33%，年初未分配利润为10万元，则本年应提取法定盈余公积金（）万元。A)1.005B)1.500C)1.675D)2.500[单选题]80.在按月等本息额偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是（）。A)降低首付款比例B)降低贷款利率C)降低抵押率D)延长贷款期限[单选题]81.某市拟建一座图书馆，预计建设工期为两年。在进行招标时已具备了施工详图和详细的材料设备清单。试回答：采用不可调值总价合同时，由发包方承担的是()风险。A)设计和工程范围变更B)地质条件不利C)通货膨胀D)施工质量不良[单选题]82.共用题干某综合楼，建筑面积8400m2，实行公开招标，华民建筑工程公司在该项主体结构工程招标中中标。甲、乙双方签订施工合同，按中标价1190万元列入合同价，工程结算总造价按合同双方签认的变更洽商价计算。当地规定收费程序设①直接工程费；②企业管理费；③利润；④税金。其中：②企业管理费=①*14%；③利润=[①+②]*6%；④税金=[①+②+③]*3.4%。根据以上资料，回答下列问题：81.经竣工验收合格，办理竣工结算，双方认定的施工过程变更洽商价中的直接工程费14万元，其中人工费合同价1190万元，其中人工费77.4万元，定额工资单价23.5元/工日，则该工程的全部单方用工为()工日/m2。A)4.05B)3.72C)3.80D)4.00[单选题]83.共用题干某企业现决定进行投资，现时点投资5600万元，一年后建成并投入生产。根据预测，投产后每年年末的净现金流量皆为1200万元，运营期限为8年，i=10%。所需5600万元资金的筹措途径为：发行债券4000万元，年利率6%，筹资费率为1%，所得税税率为55%；普通股筹资1600万元，年股息率10%，年增长率4%，筹资费率为0.4%。已知：（P/A,10%，8）=5.335,(P/F,10%,1)=0.90910根据以上资料，回答下列问题：该项目投资的财务净现值为()万元。A)220.06B)360.58C)246.76D)287.49[单选题]84.用50万元购置某设备，欲在10年内将该投资的复本利和全部回收，基准收益率为12％，则每年应至少获得相等的净收益为（）万元。已知：(A／P，12％，10)=0．17698。A)7．893B)8．849C)9．056D)9．654[单选题]85.评标委员会推荐的中标候选人应当限定在（）人。A)1B)2C)3D)1～3[单选题]86.已知甲企业2012年第二季度的销售额资料如下表所示，在不考虑增长率的情况下，用移动平均法预测该企业2012年9月的销售额为()万元。（保留两位小数）A)1016.67B)1068.46C)1106.45D)1116.67[单选题]87.在工程网络计划执行过程中，若某项工作进度比原计划拖后，而拖后的时间未超过其自由时差，则()。A)总工期及后续工作均不受影响B)不影响后续工作，影响总工期C)不影响总工期，影响后续工作D)对总工期及后续工作均有影响[单选题]88.能形成房地产市场上的增量供给，投资者完成了货币--产品--货币的投资过程，且实现房地产产品的产权转移过程的房地产投资类型是（）。A)出售型房地产开发投资B)租赁型房地产置业投资C)经营型房地产开发投资D)购买型房地产置业投资[单选题]89.某投资项目，现时点投资1000万元，则自第一年年末开始，每年年末都将有均等的净收益240万元，若i=5%，经营期可以看作是无限，则该项目相当于现时点的净收益为()万元。A)5600B)4950C)3800D)4200[单选题]90.《装配式建筑评价标准》（GB／T51129-2017）的评价规则中规定：竖向承重构件主要采用混凝土材料时，竖向构件中预制构件的最低应用比例为（）。A)40％B)50％C)60％D)70％[单选题]91.利用()，可判定某投资项目是否可行。A)财务净现值B)财务内部收益率C)投资利润率D)资本金利润率[单选题]92.在双代号网络中，任意()都要占用时间、消耗资源。A)一条虚箭线B)一个节点C)一个圆圈D)一条实箭线[单选题]93.根据《绿色建筑行动方案》规定，下列建筑要求全面执行绿色建筑标准的是()。A)小型六层居民楼B)政府投资的科技馆C)单体建筑面积为1.8万平方米的宾馆D)单体建筑面积为1.2万平方米的工业厂房[单选题]94.某双代号网络计划中，工作M的持续时间是7天，最早完成时间是第13天，总时差是9天，则工作M的最迟开始时间是第()天。A)15B)16C)20D)22[单选题]95.()的特点是项目监理机构中任何一个下级只接受唯一上级的命令。A)直线制监理组织形式B)职能制监理组织形式C)直线职能制监理组织形式D)矩阵制监理组织形式[单选题]96.建设工程设计责任保险可以采用的方式是（）。A)多项工程保险B)单项工程综合年度保险C)分部分项工程综合年度保险D)单位工程综合年度保险[单选题]97.下列关于建设项目财务评价的说法中，正确的是（）。A)财务评价对投入物和产出物采用现行价格B)财务评价对投入物和产出物采用影子价格C)财务评价计算项目的间接效益与费用D)财务评价也称为宏观评价[单选题]98.下列类型的投资方案中，适于使用内部收益率法进行评价的是（）。A)独立方案B)寿命期不同的互斥方案C)寿命期相同的互斥方案D)混合方案[单选题]99.建设工程实施过程中，建设监理对投资实行全过程控制的任务主要集中在()阶段。A)可行性研究、设计和招标B)设计、招标和施工C)可行性研究和施工D)设计、施工和竣工验收[单选题]100.假定某一建筑承包工程的结算价款总额为2000万元，预付备料款占价款的25%，主要材料和结构件金额占工程价款的62.5%。按照理论扣回方式，预付备料款起扣点是()万元。A)500B)800C)1200D)1500[单选题]101.下列各施工企业的资金来源，属于所有者权益的是()。A)资本溢价B)商业信用C)应付票据D)预收账款[单选题]102.张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10％(租金收入均在年末)。该投资方案类型为()。A)互斥方案B)独立方案C)现金流相关方案D)互补方案[单选题]103.以下各条款中，不属于施工合同中的重要条款的是()。A)工期B)安全C)质量D)造价[单选题]104.我国现行《公司法》规定，公司分配当年税后利润时，应当提取利润的()列入公司法定盈余公积金。A)20%B)50%C)10%D)40%[单选题]105.下列房地产开发项目前期策划的内容中，不属于项目客户定位的内容是()。A)项目设计B)市场细分C)目标市场选择D)目标客户选定[单选题]106.建设工程监理范围包括项目总投资额在()万元以上的供水、供电、供气、供热等市政工程项目。A)3000B)5000C)2000D)7000[单选题]107.项目可行性研究的核心内容是()。A)投资估算和资金筹措B)市场分析与销售战略C)建厂条件与厂址选择D)财务评价[单选题]108.某地块拟通过招标方式出让，评标小组成员至少为()人。A)3B)5C)7D)9[单选题]109.某投资者以1000万元的总价购买了一店铺用于出租经营，首付款为30%，余款为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按季等额还款的抵押贷款。该店铺的经营期为20年，投资者要求的目标收益率不低于10%。根据以上资料，回答下列问题：在该投资项目动态分析中，表明可以接受最高贷款利率的盈利性指标为（)。A)成本利润率B)资本金利润率C)投资利润率D)财务内部收益率[单选题]110.某招标工程采用综合评估法评标，报价越低的报价得分越高。评分因素、权重及各投标人得分情况见下表，则推荐的第一中标候选人应为（）。A)甲B)乙C)丙D)甲或乙[单选题]111.在财务评价中，将求出的全部投资或自有资金的财务内部收益率与行业的基准收益率或设定的折射率比较，当()时，即认为其盈利能力已满足最低要求，在财务上是可以考虑接受的。A)财务内部收益率(FIRR)＜行业基准收益率或设定的折现率(ic)B)FIRR=iC)FIRR＞icD)任意值[单选题]112.某工程项目的进度计划如下列双代号时标网络图所示，当工程进行到第4周末和第10周末时分别检查了该工程项目的实际进度，并绘制了两条实际进度前锋线，如下图中所示。该双代号时标网络计划中，B工作的总时差是()周。A)0B)1C)2D)3[单选题]113.以联合体名义通过资格预审的成员，()加入其他联合体就本工程进行投标。A)可以B)不可以C)具体问题具体分析D)有时候可以[单选题]114.衡量风险的潜在损失最重要的方法是()。A)考虑损失发生的频率B)考虑损失发生的严重性C)风险防范与对策D)研究风险的概率分布[单选题]115.按我国《建设工程施工合同(示范文本)》的约定，工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，应于()天内给予答复，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据。A)7B)14C)21D)28[单选题]116.对风险承受的正确理解是（）。A)风险承受都是不明智的选择B)如果承受费用高于保险费，则选择风险承受C)在风险可以规避或转移的情况下，风险承受也是一种选择D)如果投资机会很好，则不选择风险承受[单选题]117.某债券现在购买需12万元，6年后出售可得32万元，基准收益率为8％，则该项投资收益的净现值是()万元。已知：(P／F，8％，6)=0.6302。A)8.166B)9.26C)10.285D)11.456[单选题]118.某项目采用生产能力指数法估算拟建装置的投资。已建成类似装置的投资额为200万元，生产能力为30万吨；拟建装置的生产能力为45万吨。指数n的取值为1，综合调整系数为1,20该拟建装置的投资估算额是()万元A)250B)300C)360D)400[单选题]119.张某于10月份购买一套普通商品住房自住。经估价，该住房的市场价值为100万元。张某申请住房公积金贷款。其住房公积金账户本息余额为20000元，9月份个人缴纳的住房公积金为250元，单位缴纳的比例与职工相同。张某购买该住房时离法定退休年龄还有30年，预计张某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元。张某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。张某购买住房后，分别向甲、乙两个保险公司投保该住房的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。张某在法定退休年龄时住房公积金缴存总额为（）万元。A)11B)15C)18D)20[单选题]120.某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅，首付款为房价的30％，其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6％、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。若将该家庭的购买看成是房地产投资行为，则该投资的主体为（）。A)国家B)政府C)企业D)个人[单选题]121.以下各指标中，可以作为寿命期不同的投资方案选择的是()。A)净年值B)差额的净现值C)追加投资收益率D)内部收益率[单选题]122.共用题干建设项目招标投标，是在市场经济条件下进行工程建设项目的发包与承包所采用的一种交易方式。国家对需要招标投标的建设项目以及招标投标双方都有详细的规定。根据以上资料，回答下列问题：以下不属于需要招标的关系社会公共利益、公众需要的公用事业项目的有()。A)市政工程项目B)科技项目C)旅游项目D)社会福利项目[单选题]123.商品住宅小区前期物业服务合同的甲方是该小区()。A)所在的房地产行政主管部门B)建设单位C)所在的街道办事处D)施工单位[单选题]124.下列不属于工程监理责任险中绝对责任免除的是()。A)不可抗力B)他人责任C)被保险人责任D)交叉责任[单选题]125.某工程2010年签合同时，材料费为1800万元，2011年相对于2010年的材料综合价格指数为110%，2012年相对于2011年材料综合价格指数为121%，则2012年实际结算的材料费为()万元。A)1780B)1800C)2178D)2395.8[单选题]126.为置换、修理或矫正因设计错误、铸造或原材料缺陷而造成的被保险机器本身的缺点错误所支付的费用，应由（）承担。A)生产厂家B)安装工程保险C)生产厂家和安装工程保险D)第三者责任保险[单选题]127.在网络计划中，所谓?虚工作?的特点是（）。A)既消耗时间，又消耗资源B)只消耗时间，不消耗资源C)不消耗时间，只消耗资源D)不消耗时间，也不消耗资源[单选题]128.由于承包人的原因造成工程设备部能按原定目标使用而需要再次检查，发包人有权要求承包人相应延长缺陷责任期，但缺陷责任期最长不得超过（）年。A)1B)2C)3D)4[单选题]129.建筑工程保险的保险人在保险单项下承担的对物质损失的最高赔偿责任不得超过保险单明细表中列明的()。A)总保险金额B)损失额C)保险费D)免赔额[单选题]130.根据《?十三五?装配式建筑行动方案》，到2020年，培育（）个以上装配式建筑示范城市。A)30B)40C)45D)50[单选题]131.按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的符合国家质量检验标准的设备是()。A)非标准设备B)标准设备C)固定资产标准的设备D)非固定资产标准的设备[单选题]132.根据《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》（住房和城乡建设部令第13号）,（）应当将施工图送施工图审查机构审查。A)施工单位B)建设单位C)设计单位D)咨询单位[单选题]133.目前我国长期负债融资方式主要有长期()两种。A)债券，股票B)借款，股票C)借款，债券D)贷款，股票[单选题]134.某网络计划在执行中发现G工作还需作业6天，但该工作至计划最早完成时间尚有5天，则该T作（）。A)正常B)总工期拖延1天C)不影响总工期D)不能确定是否影响总工期[单选题]135.评标和定标应当在投标有效期结束日后()个工作日前完成。A)10B)20C)30D)60[单选题]136.某项目进口设备的正常到岸价格是400万元，关税税率为20%，无消费税，增值税税率为13%。该进口设备增值税额为（）万元。A)64.00B)72.18C)62.40D)80.32[单选题]137.时标网络计划应以波形线表示（）。A)工作B)虚工作C)工作的自由时差D)工作的总时差[单选题]138.工程建设招标投标应遵循公开原则，具体表现不包括（）。A)信息公开B)条件公开C)程序公开D)标底公开[单选题]139.某建设项目投资2000万元，运营期为10年，投资后自第一年年末开始每年将有400万元的净收益，基准收益率为12%，则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值（400万元）的偏差率为()。已知(P/A，12%，10)=5.650。A)11.5%B)13.2%C)-11.5%D)-13.2%[单选题]140.某公司向银行借款6万元，合同规定年利率10%，则两年后的单利利息为()元。A)6B)1C)1.2D)1.6[单选题]141.实践中，绝大多数工程索赔采用（）计算索赔费用。A)实物法B)分项法C)总费用法D)修正的总费用法[单选题]142.《物业管理条例》规定，业主委员会成立后30日内必须向物业所在地的()备案。A)社区工作站B)市民政部门C)县人民政府房地产行政主管部门D)区、县人民政府房地产行政主管部门[单选题]143.()是指应用各种风险分析技术，用定性、定量或两者相结合的方式处理不确定性的过程，其目的是评价风险的可能影响。A)风险辨别B)风险分析C)风险衡量D)风险防范[单选题]144.下列关于工程量清单的说法中，正确的是（）。A)其他项目费列项内容主要包括规费和税金B)工程量清单是由投标人编制并发出的C)非国有资金投资的工程建设项目不得使用工程量清单计价D)全部使用国有资金投资的工程建设项目必须采用工程量清单计价[单选题]145.下列进口设备交货方式中，买方风险最大的是()。A)内陆交货方式B)装运港交货方式C)目的地交货方式D)抵达港交货方式[单选题]146.总监理工程师组建工程项目监理机构的依据是()。A)监理大纲和监理规划B)监理规划和委托监理合同C)监理大纲和委托监理合同D)监理实施细则[单选题]147.招标人最迟应当在书面合同签订后()内向中标人和未中标的投标人退还投标保证金及银行同期存款利息。A)5日B)7日C)10日D)15日[单选题]148.相对于权益融资方式，企业发行债券融资的缺点是()。A)要在一年内偿还B)资金成本较高C)会提高公司负债比率D)使原股东的控制权降低[单选题]149.某企业2011年1～10月的销售额如下表所示，用简单平均法预测第11个月的销售额为()元。A)5765B)5846C)5714D)5674[单选题]150.工程项目经济评价包括财务评价和()。A)技术评价B)国民经济评价C)社会评价D)综合评价[单选题]151.房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的（）确定。A)评估价值B)账面价值C)历史成本D)交易价格[单选题]152.下列费用中，不应列入建设工程造价的是（）。A)流动资产投资B)预备费C)建筑安装工程费D)建设期利息[单选题]153.关于项目总投资中流动资金的说法正确的是（）。A)流动资金估算一般采用分项详细估算法B)流动资金估算的基本公式为：流动资金=流动资产+流动负债C)项目总投资中流动资金是指项目建设期内占用并周转使用的资金D)流动负债随着项目投产而发生，随着生产负荷的改变而增减[单选题]154.分部分项工程量清单的项目编码采用12位阿拉伯数字表示，其中第10-12位表示的为()。A)专业工程顺序码B)分部工程顺序码C)分项工程名称顺序码D)清单项目名称顺序码[单选题]155.单台设备试车所需的费用应计入()。A)联合试运转费B)安装工程费C)设备购置费D)工程建设其他费用[单选题]156.工业化初期，大量乡村人口向城市迁移，导致城市人口规模不断扩大，城市化水平迅速提高，这种现象为城市发展演变的()阶段．A)绝对集中B)绝对分散C)相对集中D)相对分散[单选题]157.某公司对办公楼项目进行招标，其中土方工程包括四个分部分项工程：平整场地、挖沟槽土方、挖基坑土方和回填方。招标方编制的土方工程分部分项工程量清单如下表所示。该土方工程措施项目均为总价合同，包括冬雨季施工增加费和安全文明施工费，不计其他项目费。甲施工企业对该土方工程进行投标时，以分部分项工程费合计为基数，计取冬雨季施工增加费（费率1%）和安全文明施工费（费率2%）；以分项工程费与措施项目费之和为基数计取规费（费率2%）；税金按3.41%计算。甲施工企业计算得出四个分部分项工程的费用合计为35万元，则措施项目费合计为（）万元。A)0.35B)0.70C)1.05D)1.40[单选题]158.下列有关定性预测的说法正确的是()。A)简单平均法也属于定性预测的一种B)德菲尔法是专家调查法的一种发展C)专家调查法的步骤是：确定预测目标一制定调查表一收集专家资料一选择专家人选及人数一确定调查时间及主持人一开展书面调查一整理专家意见一重复3～5次一综合专家意见D)德菲尔法会逐步使意见趋于分散[单选题]159.某投资项目贷款200万元，银行4年内等额收回全部贷款，已知贷款利率为10％，那么项目每年的净收益不应少于()万元。已知：(A／P，10％，4)=0．3155。A)50．47B)80．67C)73．21D)63．1[单选题]160.某方案初始投资额为3000万元，以后每年年末的作业费用为400万元。方案的寿命期为10年，10后的残值为0。如果基准收益率为10％，那么该方案的总费用现值为()万元。已知：(P／A，10％，10)=6．144。A)542．4B)2457．6C)3654．8D)5457．6[单选题]161.根据《中华人民共和国招标投标法》，开标工作应由（）主持。A)评标专家B)投标人代表C)行政主管部门领导D)招标人[单选题]162.某生产性建设项目，建设期为3年，共向银行贷款1300万元。贷款情况为：第一年，300万元；第二年，600万元；第三年，400万元。年利率为6％，则建设期利息为（）万元。A)110．34B)113．69C)114．27D)115．72[单选题]163.下列构件不属于装配整体式剪力墙结构基本组成构件的是（）。A)柱B)梁C)板D)墙[单选题]164.某建筑公司承包了一工程施工项目，工期6个月。1.合同中关于工程价款的内容：（1）合同固定总价1600万元；（2）开工前业主向承包商支付的预付款按估计工程价款的20%计算，并在最后两个月平均分摊扣回；（3）业主从第一个月起，从承包商的工程价款中，按5%的比例扣保留金。施工索赔款作为保留金计算基数。2.每月实际完成工作量情况如下表所示：3.工程施工中出现的问题：（1）3月份，由于施工设备出现故障而停工3天，造成窝工10天。承包商计算出的损失额共计8000元；（2）4月份，因业主提供的电源出故障，造成施工现场停电，影响到关键路线施工，总工期因此拖延2天。承包商计算出的损失额为6000元；（3）5月份，出现了罕见的洪涝天气，影响到关键路线施工，工期因此拖延5天。承包商计算出的损失额为9000元。承包商就上述三个事件，分别在事件发生的当月提出费用索赔和工期索赔。根据题意，回答下列问题：三月份的累计结算款额为（）。A)150B)200C)300D)350[单选题]165.目前常用的以?湿连接?为主要连接方式的装配式混凝土结构是（）。A)半装配混凝土结构B)部分装配混凝土结构C)装配整体式混凝土结构D)全装配混凝土结构[单选题]166.某项目投资300万元，分5年等额回收，若资本利率为10％，每年可回收()万元。已知：(A/P，10％，5)=0．2638，(A／F，10％，5)=0．1638。A)60．0B)79．14C)49．14D)75．82[单选题]167.企业固定资产中小修理费用的处理一般采用()方式。A)预提费用B)直接计入当期成本和有关费用C)待摊费用D)全部计入营业外支出[单选题]168.建设工程的保修期，自()之日起计算。A)竣工验收合格B)竣工决算C)交付使用D)产品销售[单选题]169.投资者在对方案进行不确定性分析后，应选择（）的方案实施。A)项目敏感程度小、抗风险能力强B)项目敏感程度大、抗风险能力强C)项目盈亏平衡点高、抗风险能力适中D)项目盈亏平衡点低、承受风险能力弱[单选题]170.某水坝工程可以满足各种功能要求的方案有A和B两个：A方案的建造费用为1000万元，每年的运行及维护费用为150万元；B方案的建造费用为1500万元，每年的运行及维护费用为100万元。两个方案的寿命期皆可以看作为无限年。设贷款的利率为5％。A方案总费用的现值为（）万元。A)1000B)2150C)2500D)4000[单选题]171.下列关于工程建设监理的理解，错误的是()。A)建设工程监理制度推行具有强制性B)工程监理的行为主体是工程建设单位C)工程监理的实施前提是建设单位的委托和授权D)工程监理的实施范围主要在施工阶段[单选题]172.安装工程保险的保险金额是按保险工程安装完成时的()确定的。A)免赔额B)总价值C)保险费D)损失额[单选题]173.某城市位于东经120°23′，北纬35°54′，该经纬度反映的是该城市的（）。A)自然地理区位B)经济区位C)社会区位D)天文区位[单选题]174.下列关于单代号网络图的绘图规则的说法中，不正确的是()。A)必须正确表达已定的逻辑关系B)特殊情况下可以出现循环回路C)严禁出现双向箭头或无箭头的连线D)严禁出现没有箭尾节点的箭线和没有箭头节点的箭线[单选题]175.下列关于预付工程款的说法中，正确的是（）。A)已支付的预付款应以抵充工程价款的方式陆续扣回B)业主应在正式开工后按月支付给承包商C)预付工程款主要用作质量保修金D)应按工程总造价的3%～5%分月扣回[单选题]176.措施项目是指为完成工程项目施工、发生于该工程施工准备和施工过程中的（）项目。A)工程暂列B)工程实体C)非工程实体D)分部分项工程[单选题]177.施工企业的应收账款主要表现为()。A)实收工程款B)预收工程款C)应收工程款D)工程款[单选题]178.某建设项目现金流量见下表，不考虑资金的时间价值，则该项目的静态投资回收期为()年。A)5．25B)5．72C)6．25D)6．72[单选题]179.下列不同计价方式的合同中，施工承包单位承担风险相对较大的是（）。A)成本加固定酬金合同B)成本加浮动酬金合同C)单价合同D)总价合同[单选题]180.因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的()。A)物质折旧B)功能折旧C)外部性折旧D)经济折旧[单选题]181.房地产投资风险转移的主要形式是（）。A)将风险损失摊销计入成本B)从未发生风险损失项目的收益中补偿C)与非保险业的其他人签订合同D)建立内部风险基金[单选题]182.贷款总额为100万元，贷款年利率为5%，贷款期限为10年，采用按季等额本息还款方式，季还款额是()元。A)27774.55B)31921.04C)45533.55D)49534.31第2部分：多项选择题，共78题，每题至少两个正确答案,多选或少选均不得分。[多选题]183.某建设项目主要生产项目投资为3000万元，辅助生产项目投资为700万元，公用工程投资为400万元，工程建设其他费用为400万元。基本预备费费率为12％，建设期价格上涨指数为5％(基本预备费计入涨价预备费计算基数)。项目建设前期年限为1年，项目建设期2年，建设期第1年完成投资30％，第2年完成投资70％。建设期贷款2000万元，建设期第1年贷款600万元，第2年贷款1400万元，贷款年利率为8％。关于该项目建设工程造价和建设投资的说法，正确的为()。A)该项目建设投资为5612．48万元B)该项目工程费用为2700．00万元C)该项目建设工程造价为5742．40万元D)该项目建设投资为5742．40万元[多选题]184.某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。该住宅小区业主大会通过公开招标方式选聘物业服务企业，应依法办理的行政备案事项为()。A)招标备案B)开标备案C)评标备案D)中标备案[多选题]185.共用题干建设项目总造价就是项目总投资中的固定资产投资总额。我国对建设工程定价构成及工程建设各项费用的计算方法都有详细的规定。根据以上资料，回答下列问题：若进口设备采用离岸价格(FOB)形式，下列属于进口设备原价的有()。A)外贸手续费B)关税C)增值税D)国内运费[多选题]186.某工程采用工程量清单方式招标，业主与中标人签订了单价合同，合同期为4个月。合同中包含甲、乙、丙3项分项工程，各项的清单工程量分别为800立方米、900立方米、2000立方米，综合单价分别为200元/立方米、300元/立方米、250元/立方米。该工程措施项目费用均为以?项?计价的总价项目，共计18万元，其中安全文明施工措施费用为10万元；其他项目费仅包括暂列金额8万元；规费费率为6%（以分项工程费、措施项目费和其他项计算费之和为计算基数）；综合税率为3.48%。合同中关于工程价款支付于的约定如下：（1）开工前业主向承包商支付的预付款按分项工程费用（不含规费和税金）的25%计算，并在最后两个月平均分摊扣回。（2）安全文明施工措施费用在开工前支付50%，开工后第一个月支付50%；其他总价措施项目费用分4个月平均支付。（3）业主每月按照已完工程款的90%支付进度款。（4）竣工结算月一次扣留工程质量保证金。该工程每月实际完成的各分项工程量如下表所示。由于招标人工程量计算偏差，分项工程乙和丙的实际工程量均高于清单工程量。关于分项工程乙和丙调整综合单价的说法，正确的为（）。A)乙工程实际工程量超过清单工程量15%以上部分的综合单价应予调低B)乙工程实际工程量超过清单工程量15%以上部分的综合单价应子调高C)丙工程实际工程量超过清单工程量部分的综合单价应予调低D)丙工程的综合单价不应予以调整[多选题]187.李某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，贷款期限为10年。李某若想减少月还款额，其可采取的办法为(）。A)减少贷款额B)延长贷款期限C)减少首付款D)降低贷款利率[多选题]188.某建设工程，生产单一的某产品，年固定成本为100万元，每件产品的变动成本为40元，销售价格为60元．设计的生产能力为年产80000件。回答下列问题：关于该项目盈亏平衡分析的说法，正确的为（）A)产量的盈亏平衡点高，所以项目承受的风险小B)若产品销售价格增加．会使盈亏平衡点降低C)若单位变动成本增加，会使盈亏平衡点降低D)若固定成本增加．会使盈亏平衡点上升[多选题]189.某工程项目的进度计划如下列双代号时标网络图所示，当工程进行到第4周末和第10周末时分别检查了该工程项目的实际进度，并绘制了两条实际进度前锋线，如下图中所示。该工程双代号时标网络计划执行到第4周末和第10周末时，检查其实际进度如上图前锋线所示，检查结果表明()。A)第4周末检查时工作B拖后1周，但不影响工期B)第4周末检查时工作A拖后1周，影响工期1周C)第10周末检查时工作I提前1周，可使工期提前1周D)第10周末检查时工作G拖后1周，但不影响工期[多选题]190.某建筑公司与某生物制药公司签订了一份建设工程施工合同，明确承包方(建筑公司)保质、保量、保工期完成发包方(该生物制药公司)的某合成车间厂房的施工任务。工程完工后承包方向发包方提交了竣工报告，发包方认为工程质量好，双方合作愉快，为不影响组织生产，没有组织验收，便直接投入正常使用。在该车间厂房投入使用1年后发现存在屋面漏水、电气管线变形等质量问题，遂要求承包方修理。承包方则认为工程未经验收，提前使用，出现质量问题，承包商不再承担责任。关于承包商?不再承担责任?的说法，正确的为（）。A)由承包商承担质量保修责任B)双方共同承担质量保修责任C)由承包商负责修理，发包方给付工程款D)由承包商负责修理并负担费用[多选题]191.李某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，贷款期限为10年。关于李某贷款金额的说法，正确的为()。A)最多可贷款70万元B)至少应贷款30万元C)住房公积金贷款最多50万元D)商业性贷款最少20万元[多选题]192.共用题干某建筑工程公司（乙方）于2013年4月20日与某建设单位签订了建设商务大厦的施工合同。乙方编制的施工方案和进度计划已获得甲方聘请的监理工程师批准，甲方也在批准书上签字盖章。该工程的基坑采取机械大开挖施工，土方量为6000立方米，施工方案规定：乙方可租用挖掘机施工。合同约定按承包工程项目范围及施工措施费包干；约定在本年度5月11日开工，5月20日土方工程完工；5月21日至5月31日停工，由甲方另行安排，6月1日施工单位可进行正常施工。在实际施工中发生了以下四个事件：事件1：因租用的挖掘机大修，晚开工2天，造成人员窝工50个工日；事件2：施工过程中，因遇软弱土层，接到监理工程师于5月15日停工的命令，进行地质复查，配合用工25个工日；事件3：5月19日接到监理工程师于5月20日复工的命令，同时提出基坑开挖加深2米的设计变更通知单；事件4：5月23日用30个工日修复冲坏的永久性道路，5月24日恢复工作，最终基坑于5月30日挖掘完毕。根据以上资料，回答下列问题：针对事件1，在下列选项中，正确的是()。A)施工单位可以索赔B)施工单位不可以索赔C)延迟开工是建设单位的责任D)延迟开工是施工单位的责任[多选题]193.材料题根据下面材料，回答97-100题。?某建筑工程公司拟开发经营项目，以期用该项目的收益补充公司生产任务不足时施工队伍的开支。根据预测，该项目可以有三个投资方案，有关资料如下表所示。该项目的寿命期为10年(假定10年后继续经营，则其装修费用与新建时的费用大致相同)。?{图}经计算得知，当i=10％时，B方案是最优方案，则使上述三个方案都为不可行的(P／A，i，10)数值可以是（）。查看材料A)2．123B)2．425C)2．788D)3．093[多选题]194.2012年7月，张某首次购买一套总价为40万元、建筑面积为50㎡的商品住房，并向银行申请了5万元的贷款。张某选择等额本息还款方式，贷款期限为20年，贷款年利率为5%。当地契税税率为3%。在贷款金额相同的情况下，下列贷款方式中，第二个月还款额少于张某该贷款第二个月还款额的有()。A)住房公积金贷款B)个人住房组合贷款C)个人商用房贷款D)等额本金还款[多选题]195.共用题干由于资源环境、自然条件等因素的影响，往往会造成工程实际进度与计划进度产生偏差，如果这种偏差不能及时纠正，必将影响工程进度目标的实现。因此，在计划执行过程中采取相应措施来进行管理，对保证计划目标的顺利实现有重要意义。根据以上资料，回答下列问题：调整网络计划的方法有()。A)调整关键线路的长度B)非关键工作时差的调整方法C)增减对资源的投入D)调整工作的持续时间[多选题]196.根据《广告法》等法律法规，关于房地产广告内容的说法，正确的有()。A)不得含有风水、占卜等封建迷信内容B)不得含有广告主能够为入住者办理户口、升学等事项的承诺C)对价格有表示的，应清楚表示为实际销售价格并明示价格有效期限D)表现项目位置，应以该项目到达某一具体参照物所需时间来表示距离E)使用建筑设计效果图或模型照片的，可不在广告中注明[多选题]197.建设工程设计责任保险中，保险公司对（）造成的损失、费用不负责赔偿。A)武力行为、暴力行为B)核反应、核辐射和放射性污染C)火灾、爆炸D)列明的自然灾害、意外事故E)原材料缺陷或工艺不善所引起的事故(未列明)[多选题]198.下列文件和资料中，属于招标文件内容的有（）。A)投标人须知B)技术条款C)投标文件格式D)施工方案E)评标标准和方法[多选题]199.生产负荷率BEP是衡量建设项目生产负荷状况的重要指标。该值与建设项目的风险承受能力的关系有()。A)该值越大，风险越大B)该值越小，风险越小C)该值的大小与风险无关D)该值越小，风险越大E)该值越大，风险越小[多选题]200.下列选项中，影响资金周转率的因素有()。A)总投资B)产品单价C)产品年产量D)流动资金E)固定资产残值[多选题]201.我国《担保法》规定的担保方式有（）。A)保证B)留置C)定金D)索赔E)质押[多选题]202.下列关于国有建设用地使用权挂牌出让的说法中，正确的有()。A)旅游用途的经营性用地，只能采取挂牌方式出让B)挂牌公告需要在规定的土地交易场所公布C)在挂牌期限内，只有一个竞买人报价且报价高于底价，并符合挂牌条件，挂牌成交D)在挂牌期限内，有两个以上报价相同的竞买人且报价高于底价，出让人可召集竞买人进行现场竞价E)出让人须在挂牌活动结束后5个工作日内退还所有竞买人的竞买保证金[多选题]203.下列有关风险回避的说法中，正确的有()。A)拒绝承担风险是风险回避的一种手段B)放弃已经承担的风险以避免更大的损失是风险回避的一种手段C)工程保险是风险回避的有效手段D)回避风险是最有效的风险管理的手段E)回避风险固然能避免损失，但同时也失去了获利的机会[多选题]204.下列风险防范手段中，属于风险财务转移手段的有（）。A)购买保险B)通过担保银行或保险公司开具保证书或保函C)承包商担心原材料价格变化而进行套期交易D)承包商委托专业材料供货单位供货E)承包商在不同国家采购设备，采用多种货币付款[多选题]205.索赔按目的不同，可以分为()。A)工期索赔B)承包人索赔C)费用索赔D)发包人索赔E)业主索赔[多选题]206.下述关于内部收益率的说法中，正确的有()。A)内部收益率是使方案净现值等于零时的折现率B)内部收益率大于等于基准收益率时，方案可行C)内部收益率小于等于基准收益率时，方案可行D)插值法求得的内部收益率小于方案真实的内部收益率E)插值法求得的内部收益率大于方案真实的内部收益率[多选题]207.下列各项属于从功能性质角度对功能进行分类的有（）。A)基本功能B)必要功能C)使用功能D)美学功能E)过剩功能[多选题]208.在不改变网络计划各项工作之间的逻辑关系的情况下，可以采取()措施以保证按计划工期完成工程项目。A)增加施工机械B)提高劳动效率C)将顺序进行的工作改为平行作业D)增加施工队伍E)分段组织流水作业[多选题]209.在绘制网络图时，表示箭线交叉的方法有()。A)过桥法B)母线法C)分段法D)指向法E)流水法[多选题]210.下列关于现金流量图的画法，正确的表述有（）。A)画一条水平线．将该直线分成相等的时间间隔B)间隔的时间单位以计息期为准，通常以年为单位C)该直线的时间起点为零，依次向右延伸D)用向上的线段表示现金流出E)用向下的线段表示现金流入[多选题]211.下列方法中，可用于风险型决策的是()。A)最大最小收益值法B)等概率法C)期望值标准D)平均数法E)最大最大收益值法[多选题]212.房地产产品可以看成是由（）三个层次所组成的复合体。A)核心产品B)有形产品C)附加产品D)无形产品E)高档产品[多选题]213.房地产市场定性调研是在市场调研中搜集有关房地产市场参与者的（）等方面的资料。A)外貌B)感受C)行为D)动机E)态度[多选题]214.装配化装修主要采用干式工法装配，采用干式工法的好处有()。A)可缩短装修工期B)杜绝湿作业带来的开裂、脱落、漏水等质量通病C)有利于翻新维护D)更容易培训的装配工艺E)翻新成本高[多选题]215.承包商的风险通常包括（）。A)决策阶段的风险B)合同风险C)来自业主的风险D)责任风险E)自然风险[多选题]216.下列工作中，属于总监理工程师职责的有()。A)确定项目监理机构人员的分工和岗位职责B)主持编写项目监理规划C)负责编制专业监理实施细则D)根据专业监理工作实施情况做好监理日记E)审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算[多选题]217.在网络计划的调整中，对非关键工作的调整在其时差范围内进行的目的有()。A)以便更充分的利用资源B)为了缩短非关键工作的持续时间C)为了降低工程成本D)为了满足工程施工的需要E)可以缩短项目的总工期[多选题]218.项目监理机构的组织结构设计包括（）A)合理确定管理层次与管理跨度B)选择施工企业C)划分项目监理机构部门D)制订岗位职责及考核标准E)选择建设单位[多选题]219.下列属于《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)的附件内容的是（）。A)协议书B)附则C)承包人承揽工程项目一览表D)发包人供应材料设备一览表E)房屋建筑工程质量保修书[多选题]220.建筑工程保险承保扩展责任保证期，保险人对于()造成的损失一概不负责。A)火灾B)保证期开始前已存在的工艺不善C)爆炸D)保证期开始前已存在的原材料缺陷E)自然灾害[多选题]221.导致房地产供给缺乏弹性的原因有()。A)房地产需求的难测性B)土地总量不可增加C)房地产开发期长D)房地产不可移动E)城镇化速度加快[多选题]222.房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的（）。A)先进性B)可控性C)社会性D)适应性E)经济性[多选题]223.在工程勘察设计开标的初步评审阶段，下列投标文件中，评标委员会应当否决其投标的有()。A)投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应B)投标文件对招标文件的偏差超出招标文件规定的偏差范围C)投标文件中的大写金额与小写金额不一致，并且投标人拒不澄清确认D)投标报价有算术错误及其他错误的E)投标单位有弄虚作假、行贿等违法行为[多选题]224.进口设备的完税价格是指设备运抵我国口岸的正常到岸价格，包括()。A)离岸价格(FOB价)B)国际运费C)采购费及仓库保管费D)运输保险费E)进口增值税[多选题]225.下列关于无效合同价款结算的说法，正确的有（）。A)建设工程经竣工验收合格，但由于是无效合同，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，不予支持B)建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持C)建设工程施工合同无效，且竣工验收不合格，修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持D)建设工程施工合同无效，且竣工验收不合格，修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持E)建设工程施工合同无效，且竣工验收不合格，修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，应予支持[多选题]226.下列费用中，应列入建筑安装工程费用的有（）。A)基本预备费B)建设期贷款利息C)涨价预备费D)企业管理费E)规费[多选题]227.非关键工作时差的调整方法有()。A)延长工作的持续时间B)缩短工作的持续时间C)调整逻辑关系D)调整资源的投入E)将工作在其最早开始时间与最迟完成时间范围内移动[多选题]228.根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013），下列建设项目中等必须采用工程量清单计价的有（）。A)国有资金占投资总额50％以上的建设项目B)国有资金占投资总额不足50％，但国有投资者实质上拥有控股权的建设项目C)全部使用自有资金的建设项目D)全部使用外资的建设项目E)全部使用国有资金投资的建设项目[多选题]229.文案调研法调研信息有效性评估的内容包括()。A)数据主题与调研问题范畴的一致性B)数据反映的时间与调研时间范围的适用性C)数据反映的对象与调研对象的相关性D)数据测量单位的可比性E)数据获取的经济性[多选题]230.下列不属于股份有限公司发行新股必须具备的条件的是（）。A)具备健全且运行良好的组织机构B)公司股本总额不少于3000万元C)公开发行的股份达到公司股份总数的25%以上D)公司最近三年没有重大违法行为E)具有持续盈利能力、财务状况良好[多选题]231.国有建设用地使用权的协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别有()。A)适用范围不同B)出让金形成方式不同C)最低价确定的原则不同D)协议出让无需公布出让计划E)出让主体不同[多