2023年十句话总结建筑面积规范巧记忆报告模板

TEAMStandardizedbuildingareaandclevermemory2023/10/6演讲人：luke建筑面积规范巧记忆目录--------->建筑面积定义建筑面积计算规则建筑面积与使用面积区别建筑面积规范主要内容建筑面积规范的重要性ChatPPTGeneration01建筑面积定义DefinitionofBuildingArea建筑面积定义建筑面积：外墙勒角以上结构外围水平面积，包含所有楼层建筑，计算公式：建筑面积=有效面积+结构面积建筑面积指的是建筑物外墙勒角以上的结构外围水平面积，包含所有楼层建筑的面积。建筑面积包含了房屋居住的实用面积以及房屋内外的墙、柱、墙等结构所需的面积。计算建筑面积的公式为：建筑面积=有效面积+结构面积=有效面积+结构面积+辅助面积。1.

建筑面积计算规则计算建筑面积时，需要注意一些规则。首先，结构层高在2.2m及以上的，需要计算全面积；高度在1.2m-2.2m的，需要计算一半面积；高度小于1.2m的，则不计入面积。其次，若内部楼层高于外部楼层，则内部楼层需要计算全面积，外部楼层则只需计算一半面积。2.准确计算建筑面积，业主和物业管理方都需重视

建筑面积的用途建筑面积对于房地产市场有着重要的意义。它是衡量房产价值的重要指标之一，同时也是房产税的计算依据之一。此外，建筑面积也用于计算公摊面积、物业费等相关费用。因此，准确计算建筑面积对于业主和物业管理方都非常重要。建筑面积规范巧记忆1.建筑规范：建筑面积计算方法建筑面积规范是建筑工程中非常重要的一部分，它规定了建筑物和构筑物的建筑面积的计算方法。下面是建筑面积规范的一些重点内容，供大家记忆：2.建筑面积的计算方法：建筑面积等于建筑物各层面积之和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。3.不计算建筑面积的范围：建筑物内的储藏室、设备层、避难层、管道层、顶层、檐廊、室外楼梯等不计算建筑面积。4.计算建筑面积的范围：外墙墙体、屋顶上的楼梯、电梯井、风道、烟道、通风孔、垃圾道、突出墙外的构件、围护结构等都应计算建筑面积。5.建筑面积的分类：按照建筑物的高度和层数，建筑面积可以分为三类：低层建筑面积、多层建筑面积、高层建筑面积。6.建筑面积的计算方法：按照墙体的投影面积计算，包括外墙、内墙和墙体的延伸部分。7.建筑面积的计算规则：建筑物内的设备层、储藏室、阁楼、斜面结构屋面、阳台等部分都应计算建筑面积。8.建筑面积的计算方式：按照每层墙体的投影面积计算，层高超过2.2米的部位应计算全面积，层高不足2.2米的部位应计算半面积。9.建筑面积的计算难点：需要注意不同高度和层数的建筑物，计算方法不同。同时，还需要注意不同部位的建筑面积计算规则，如设备层、储藏室等。建筑面积计算规范1.永久性结构的建筑，层高小于2.2m的，不计算建筑面积。2.永久性结构的单层建筑，层高小于2.2m的，不计算建筑面积。3.结构外边线以内、以外1.5m高度内的建筑面积（1.5m高度内填墙的厚度）计算全部建筑面积。4.结构外边线以外高度在2.2m以内的按1/2面积计算。5.结构外边线以外高度在2.2m以上的按全部面积计算。6.坡屋顶内、外墙的建筑面积均按1/2面积计算。7.围墙、二层以上楼房女儿墙以及突出外墙的阳台、雨篷、挑檐均按1/2面积计算。8.跨过建筑物的桥（不包括桥上建筑面积）、建筑物与建筑物之间的天桥及地下通道，均按其投影面积计算。9.独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚、站台等按其投影面积计算。10.深基础地下室的建筑面积，按其上口边沿水平面投影计算。11.结构层高在2.2m以下、1.2m以上（含1.2m）的按1/2面积计算。2.结构层高在1.2m以下（含1.2m）的不计算建筑面积。建筑面积计算规范建筑面积规范的重要性建筑面积规范的重要性建筑面积是房地产行业中的重要指标，规范它的计算方法对于行业的健康发展至关重要不规范的计算方法可能导致建筑面积虚高，进而影响房价的合理性和透明度例如，如果建筑面积计算不准确，可能会使房屋的实际价值被低估，从而影响购房者的利益计算全面积：永久性结构的单层房屋，其屋面板（包括屋面构架和隔热板）以上各层以及雨篷、吊车、升降机等可操作部位。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积有效面积=室内净面积-外墙包围面积=1/2底边长X深度结构面积=内墙包围面积=勒脚高度的2/3X宽度使用面积=层高X室内净面积-外墙包围面积-内墙包围面积建筑面积规范巧记忆根据《建筑面积规范》，建筑面积的计算方法如下根据《建筑面积规范》，建筑面积计算公式如下其中，有效面积、结构面积、使用面积、辅助面积的计算方法如下ChatPPTGeneration02建筑面积计算规则Rulesforcalculatingbuildingarea建筑面积规范巧记忆层高建筑面积规范计算规则建筑物建筑面积结构分缝建筑面积计算规则计算建筑面积的规定场馆看台建筑面积不规则空间建筑面积共有建筑面积房屋建筑面积建筑面积计算规则室内楼梯规则计算建筑面积建筑巧记建筑面积规范建筑面积的定义建筑面积的计算方法建筑面积的规范要求建筑面积是指建筑物各层水平投影面积之和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。计算建筑面积时，长度、宽度、高度、层数、层高、面宽、进深、檐高、层高、净高、建筑面积等参数需要满足一定的要求。建筑面积的规范要求包括：建筑物顶部的层高不应大于6，建筑物的檐高不应小于2，建筑物内设有局部楼层时，局部楼层的二层及以上楼层，应按其水平投影面积的1计算，建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊、阳台、平台等，应按其外墙结构外围水平面积计算。ChatPPTGeneration03建筑面积与使用面积区别Differencebetweenbuildingareaandusablearea建筑面积规范巧记忆建筑面积的定义及计算方法建筑面积的规范要求建筑面积是指建筑物各层水平投影面积之和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。计算建筑面积的方法有：墙体面积、门窗面积、阳台面积、雨篷面积、外墙面积、楼梯面积、电梯井面积、走廊面积等。建筑面积的规范要求包括：1）建筑面积必须符合国家有关法律法规和标准规范的规定，不得违反规定进行计算；2）建筑面积的计算方法必须科学合理，不得随意更改；3）建筑面积的计算结果必须准确无误，不得出现误差；4）建筑面积的计算过程必须规范透明，不得存在任何违规行为。0102建筑面积与使用面积区别建筑面积计算规则建筑面积的作用建筑面积包括所有永久性建筑和构筑物的建筑面积，不包括场地的硬化面积、地坪护坡、地沟、外墙外包面积以及不可利用的间数和面积等。而使用面积是指房间、房屋或建筑物的实际使用空间面积，不包括墙、柱等结构柱所占的面积。根据《建筑面积规范》，建筑面积的计算规则包括：结构层高在2.20m及以上的楼层（包括顶层）按全面计算，计算建筑面积；结构层高在2.20m以下的按1/2面积计算。永久性建筑不论其高度一律按2.20m计算，而檐高小于2.20m的临时性建筑按1/2面积计算。建筑面积是房地产市场中用于评估和计价的主要指标，它反映了土地利用和房屋建设的规模。同时，建筑面积也是计算使用面积、公用面积分摊等其他面积的基础。建筑面积包括所有永久性建筑所占的面积，包括内墙和外墙。而使用面积则是建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积的总和。例如，住宅的建筑面积包括外墙、内墙、屋顶等所有面积，而使用面积则只包括卧室、起居室、厅堂等房间的净面积。记忆方法举例Examplesofmemorymethods建筑面积规范巧记忆记忆方法举例1.层高为2.2米及以上、底面积为30平方米以下的不计算建筑面积。2.层高为2.2米及以上的计算建筑面积。3.结构外边线宽度为30米以下、高度为100米以下的单层工业厂房，按外墙结构外边线为计算建筑面积的外墙边线。4.结构外边线宽度为15米以下、高度为100米以下的单层民用建筑，按外墙结构外边线为计算建筑面积的外墙边线。5.结构外边线宽度为10米以下、高度为120米以下的二层民用建筑，按外墙结构外边线为计算建筑面积的外墙边线。6.结构外边线宽度为30米以下、高度为120米以下的二层民用建筑，按外墙结构外边线为计算建筑面积的外墙边线。7.结构外边线宽度为40米以下、高度为150米以下的二层民用建筑，按外墙结构外边线为计算建筑面积的外墙边线。2.结构外边线宽度为50米以下、高度为180米以下的二层民用建筑，按外墙结构外边线为计算建筑面积的外墙边线。ChatPPTGeneration04建筑面积规范主要内容Maincontentofbuildingareaspecification建筑面积规范巧记忆建筑面积计算规则1.永久性结构的单层房屋，按房屋外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层房屋的屋顶不论是否跨同，原则上均按一层计算，高度在2.2m以上者应计算全面积，高度不足2.2m者计算1/2面积。2.多层建筑物的建筑面积计算，按各层建筑面积的总和计算，其计算公式是：多屋建筑面积=各层建筑面积之和。3.穿过建筑物的通道，两房屋间的小巷，单层按其自然层计算面积，多层按其自然层面积的总和计算。4.建筑物内的室内楼梯间、电梯井、垃圾道、变电室等均按自然层计算面积。5.雨蓬、车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积计算。自动扶梯、自动人行道，以围护结构上的自然层计算面积。6.高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算面积，互不重叠部分按各自结构边线扣出后，另以两结构边线对齐相加。3.独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚、站台等，按其上盖水平投影面积计算。--------->建筑面积规范主要内容建筑面积计算规范主要内容：计算建筑面积的范围建筑面积规范主要内容：

计算建筑面积的范围：建筑面积计算公式：勒脚以上结构外围水平面积+楼梯、走道、檐廊投影面积建筑物的建筑面积，按外墙勒脚以上的结构的外围水平面积计算。室外楼梯、走道、檐廊，按其结构的外围水平投影面积计算。建筑物内技术层、地下室、半地下室、楼梯间、电梯机房等面积计算规则建筑物内的技术层（设备层）、层高超过2.2米的地下室、半地下室、结构上层的地下室、半地下室、突出房屋的有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等，按其结构的外围水平投影面积计算。突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按其突出部分的外围水平投影面积计算。人防工程地下室面积计算规则建设人防工程的地下室、半地下室，按其结构外围水平投影面积计算。独立柱、单排柱的车库和仓库，按其上盖的水平投影面积计算。建筑面积计算规则建筑面积规范巧记忆建筑面积计算规则1.永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积。包括房屋在内的其他楼层超过2.2米的，在计算时，应将其高度在2.2米以上的部位计算全面积。2.永久性结构的多层房屋，按各层建筑面积的总和计算，其地下室、半地下室、阁楼、附层、眺望台等部位，应计算全面积；但层高在2.2米以上部位计算的部分，计算一半面积。3.计算全部建筑面积和不计算建筑面积的面积的规定，适用于工业、交通、水利、电力等各个行业及建筑物内或建筑物外的储藏室、仓库、货架等以建造和修缮。4.平屋顶的屋面板或顶棚板是永久性结构，其顶层高于2.2米的部位应计算全面积，其顶棚板或屋面板下净高在1.2米以上部位计算1/2面积。2.坡屋顶内的空间，除设计加以利用并符合相关规范规定外，凡不能计算建筑面积的部位，均不计算面积。《建筑面积计算方法及规范记忆技巧》建筑面积规范巧记忆建筑面积计算方法1)单层建筑物的建筑面积，按外墙勒角以上的外围水平面积计算。2)多层建筑物的建筑面积，按外墙勒角以上外围水平面积计算。3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围的水平面积计算。4)立体大厅（建筑间厅或大堂）的二层以上，按上盖水平面积的1/2计算。5)利用深基础加以覆盖，可以计入利用空间部位的外围水平面积。6)结构（建筑）四周有维护结构（包括围墙、挡土墙、保温墙等）的，按结构（建筑）外围水平面积计算。7)有柱走廊的新建、扩建部分，按柱的外围水平面积计算。有梁板、平板、拱板8)无柱走廊、檐廊、悬空走廊、眺望台、挡土墙、围墙等按其投影面积计算。9)室外楼梯、平台、上翻梁的外围水平投影面积，均应全部计算。10)雨篷、有柱帽、无柱帽雨篷，按顶盖水平投影面积的1/2计算。11)有梁板、平板、拱板按梁或板的水平投影面积的1/2计算。12)建筑物内设有局部楼层时，局部楼层的二层及以上楼层，有结构层的按结构层高计算，无结构层的，有围护结构的，按围护层高计算，无围护结构的，按地面高计算。13)有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算。14)建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊、落地玻璃门等，按其围护结构外围水平面积计算。15)建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内，变形缝计算建筑面积只限于一个自然层高。建筑面积计算方法ChatPPTGeneration05建筑面积规范的重要性TheImportanceofBuildingAreaStandards建筑面积计算规则房屋外墙勒脚结构外围水平面积地下室阅览室建筑面积规范巧记忆建筑面积规范的重要性建筑面积计算方法及重要性建筑面积是房地产行业中的一个重要指标，其规范化的计算方法对于评估房地产价值、城市规划和管理等方面都具有重要意义。根据《建筑面积规范》的规定，建筑面积包括房屋的使用面积、墙体面积和阳台面积等，正确的计算方法可以避免开发商虚报建筑面积、提高房价等问题。根据《建筑面积规范》的规定，建筑面积的计算方法必须符合以下原则：3.

房屋的建筑面积应该按照其外围水平投影的面积计算，不包括屋顶、楼顶平台等非使用空间。4.

墙体面积应该按照其外墙外包线的面积计算，不包括内墙和隔墙的面积。5.阳台面积按水平投影计算，室内隔墙等不计入建筑面积

阳台面积应该按照其水平投影的面积计算，不包括垂直投影的面积。此外，《建筑面积规范》还规定了建筑面积的计算方法和计算规则，例如：7.

室内隔墙、内部装修等不应计入建筑面积。8.

屋顶、楼顶平台等非使用空间不计入建筑面积。9.地下室、半地下室不计入建筑面积，避免虚报房价，保障消费者权益，助城市规划

地下室、半地下室等不计入建筑面积。通过规范化的计算方法，可以避免开发商虚报建筑面积、提高房价等问题，保障消费者的合法权益。同时，正确的计算方法也有助于评估房地产的价值和价格，为城市规划和管理提供科学的数据支持。因此，《建筑面积规范》的制定和实施对于房地产行业的健康发展具有重要的意义。