一级建筑师-建筑经济、施工与设计业务管理-设计业务管理-房地产开发程序

一级建筑师-建筑经济、施工与设计业务管理-设计业务管理-房地产开发程序[单选题]1.设计公司给房地产开发公司寄送的公司业绩介绍及价目表属于（）。[2012年真题]A.合同B.要（江南博哥）约邀请C.要约D.承诺正确答案：B参考解析：《中华人民共和国合同法》第十五条规定，要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。[单选题]2.下列哪项不是商品房预售的必要条件？（）[2012年真题]A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.取得建设工程规划许可证C.投入开发建设的资金已达该工程建设总投资的20%以上，并确定施工进度和竣工交付日期D.取得商品房预售许可证明正确答案：C参考解析：《中华人民共和国城市房地产管理法》（2009修正）第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。【说明】根据规范修订，对题目进行修改：A项，将“该工程已结构封顶”改为“已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书”。[单选题]3.下列土地使用权出让方式的表述中，何者是正确的？（）[2011年真题]A.不得采取双方协议的方式B.只能采取拍卖的方式C.只能采取招标的方式D.可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式正确答案：D参考解析：《中华人民共和国城市房地产管理法》（2009修正）第十三条规定，土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。[单选题]4.下列以划拨方式取得土地使用权期限的表述中，何者是正确的（）？[2011年真题]A.使用期限为四十年B.使用期限为五十年C.使用期限为七十年D.没有使用期限的限制正确答案：D参考解析：《中华人民共和国城市房地产管理法》（2009修正）第二十三条规定，土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。[单选题]5.超过出让合同约定的动工开发日期满一年而未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的百分之多少以下的土地闲置费？（）[2010、2007年真题]A.10%B.20%C.25%D.30%正确答案：B参考解析：《中华人民共和国城市房地产管理法》（2009修正）第二十六条规定，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发延迟的除外。[单选题]6.土地使用权期限一般根据土地的使用性质来决定，商业用地的土地使用权出让的最高年限为（）。[2009年真题]A.40年B.50年C.60年D.70年正确答案：A参考解析：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定为：①居住用地七十年；②工业用地五十年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；④商业、旅游、娱乐用地四十年；⑤综合或者其他用地五十年。[单选题]7.下列关于房地产抵押的条款，（）是不完整的？[2009年真题]A.依法取得的房屋所有权，可以设定抵押权B.以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权C.房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理D.房地产抵押，抵押人和抵押权人应签订书面抵押合同正确答案：A参考解析：AB两项，《中华人民共和国城市房地产管理法》（2009修正）第四十八条规定，依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。C项，第四十九条规定，房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。D项，第五十条规定，房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。[单选题]8.预售商品房已经投入开发建设的资金最低达到工程建设总投资的多少，方能作为商品房预售条件之一？（）[2008年真题]A.25%以上B.30%以上C.35%以上D.40%以上正确答案：A参考解析：《中华人民共和国城市房地产管理法》（2009修正）第四十五条第三款规定，商品房预售，应当按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。[单选题]9.设立房地产开发企业，应当向哪一个管理部门申请设立登记？（）[2008年真题]A.工商行政管理部门B.税务行政管理部门C.建设行政管理部门D.房地产行政管理部门正确答案：A参考解析：《中华人民共和国城市房地产管理法》（2009修正）第三十条规定，设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。[单选题]10.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产哪一项不得转让？（）[2007年真题]A.以出让方式取得的土地使用权，符合本法第三十八条规定的B.依法收回土地使用权的C.依法登记领取权属证书的D.共有房地产、经其他共有人书面同意的正确答案：B参考解析：《中华人民共和国城市房地产管理法》（2009修正）第三十八条规定，下列房地产，不得转让：①以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；②司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；③依法收回土地使用权的；④共有房地产，未经其他共有人书面同意的；⑤权属有争议的；⑥未依法登记领取权属证书的；⑦法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。[单选题]11.下列（）不符合商品房预售条件。A.已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十以上D.取得《商品房预售许可证》正确答案：C参考解析：《中华人民共和国城市房地产管理法》（2009修正）第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。[单选题]12.土地使用权出让的最高年限，由下列哪一级机构规定？（）A.国务院B.国务院土地管理部门C.所在地人民政府D.省、自治区、直辖市人民政府正确答案：A参考解析：《中华人民共和国城市房地产管理法》（2009修正）第十四条规定，土地使用权出让最高年限由国务院规定。[单选题]13.商业、旅游和豪华住宅用地，有条件的，必须采取下列（）方式出让土地使用权。A.拍卖B.拍卖、招标C.招标或者双方协议D.拍卖、招标或者双方协议正确答案：B参考解析：《中华人民共和国城市房地产管理法》（2009修正）第十三条规定，土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。[单选题]14.房地产开发企业在领取营业执照后的多长时间内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案？（）A.15天B.1个月C.2个月D.3个月正确答案：B参考解析：《中华人民共和国城市房地产管理法》（2009修正）第三十条规定，房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。[单选题]15.《中华人民共和国房地产管理法》中规定了几种房地产不得转让的条件，下面（）说法不合适。A.以出让方式取得土地使用权的不得出让，只能使用B.司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的C.共有房地产未经其他共有人书面同意的D.权属有争议的正确答案：A参考解析：BCD三项，《中华人民共和国城市房地产管理法》（2009修正）第三十八条规定，下列房地产，不得转让：①以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；②司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；③依法收回土地使用权的；④共有房地产，未经其他共有人书面同意的；⑤权属有争议的；⑥未依法登记领取权属证书的；⑦法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。A项，第三十九条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；②按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。[单选题]16.商品房可以预售，应符合下列条件中的哪几条？（）①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明A.①②③B.②③④C.①②④D.③④正确答案：C参考解析：《城市商品房预售管理办法》（2004年修正）第五条规定，商品房预售应当符合下列条件：①已交足土地使用出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证和施工许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。[单选题]17.土地使用权出让时，有条件的必须采取拍卖、招标方式，下列哪类用地适用上述方式？（）A.学校用地B.公益事业用地C.超级市场用地D.发电厂用地正确答案：C参考解析：《中华人民共和国城市房地产管理法》（2009修正）第十三条规定，土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。[单选题]18.城市规划行政主管部门依据城市规划法，负责核发下列哪二类许可证？（）Ⅰ.市民规划听证许可证；Ⅱ.建设工程规划许可证；Ⅲ.建设用地规划许可证；Ⅳ.规划工程开工许可证A.Ⅰ、ⅡB.Ⅱ、ⅢC.Ⅲ、ⅣD.Ⅰ、Ⅳ正确答案：B参考解析：《中华人民共和国城乡规划法》（2019修正）第三十八条规定，以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。第四十条规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。[单选题]19.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列哪项不属于设立房地产开发企业的条件？（）A.有自己的名称和组织机构B.有固定的经营场所C.有足够的技术装备D.有符合国务院规定的注册资金正确答案：C参考解析：《中华人民共和国城市房地产管理法》（2009修正）第三十条规定，房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经