酒店项目申请报告

年6月23日酒店项目申请报告资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一章申报单位及项目概况 1一、项目申报单位概况 1二、项目概况 1第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 16一、发展规划分析 16二、产业政策分析 18三、行业准入分析 19第三章资源开发及综合利用分析 21一、资源开发条件分析 21二、资源开发基础 27三、资源节约措施 31第四章节能方案分析 32一、节能设计说明 32二、水电气用量预测 33三、相关专业节能措施 35四、节能效果分析 37第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析 39一、项目选址及用地方案 39二、土地利用合理性分析 40三、征地拆迁及移民安置方案 40第六章环境和生态影响分析 41一、环境和生态现状 41二、生态环境影响分析 43三、生态环境保护措施 49四、地质灾害影响分析 60五、特殊环境影响 61第七章经济影响分析 63一、投资估算与资金筹措 63二、经济费用效益分析 64三、宏观、区域及行业影响分析 67第八章社会影响分析 69一、社会影响效果分析 69二、社会适应性分析 71三、社会风险及对策分析 71四、社会评价 74第一章申报单位及项目概况一、项目申报单位概况(一)项目名称安康龙诚酒店(二)项目申报单位镇坪县龙诚商务有限公司(三)项目申报单位概况公司名称:镇坪县龙诚商务有限公司公司住所:陕西省安康市镇坪县城关镇上新街(原文教局宿办楼)法人代表:刘先连注册资本:贰千万元人民币企业类型:有限责任公司(自然人独资)经营范围:旅馆、酒店、商场筹建。经营期限:长期成立日期:4月2日二、项目概况(一)项目的建设背景改革开放特别是实施西部大开发以来,西部地区各省区经济社会发展取得巨大成就。安康为了深入推进国家优秀旅游目的地创立。加快”一山一湖一城”核心景区建设,建成大南宫山景区南线旅游公路、服务区和四星级酒店。瀛湖招商开发取得进展,4A级景区创立经过省级验收。宁陕、石泉、平利、汉滨四大旅游板块特色鲜明。宁陕休闲养生度假旅游项目呈现集群开发态势,培育出以皇冠、后柳、县河、长安等为代表的一批重点旅游村镇。借助安川高速通车机遇,瀛湖水上旅游、紫阳民俗旅游蓬勃兴起。”把安康带回家”大型宣传活动成效明显。成功举办第二届中国陕西茶叶节、汉江龙舟文化节、”春来早”旅游黄金周、汉阴油菜花节等节庆活动。参展西安世园会获五项大奖,进一步扩大了安康生态旅游的影响力和知名度。全年接待游客1561.9万人次,实现综合收入63.4亿元,分别增长28.2%和27.5%。预示着桂林在旅游服务业的发展中能够得到更多的政策自主权,得到国家、区域层面相关政策及项目的支持,将提升安康旅游服务业发展水平,推动跨越式发展。本项目作为一个投资旅游服务行业的项目,在建设过程中将得到政府的支持,从而争取更宽松的政策环境,为项目的顺利建设奠定基础。(二)建设项目的由来国家旅游资源调查分类标准,将旅游资源划分为观光游览型、购物型等8个主类,三分之一属于文化类型。安康旅游资源单体共964个,其中文化类型资源单体占到近一半。(陕西省旅游资源普查结果)当前,安康全市已建成景区32处,景点78个,2个国家4A级景区和4个3A级景区,5个国家级森林公园,7个省级森林公园,1个国家级自然保护区,8个国家工农业旅游示范点。近年来,随着国民经济的提高,生活水平的提高,游客人数已是成倍的增长,景区也随着游客的增多都加强了接待配套设施,安康市酒店行业业现主要为豪华酒店、经济型饭店两种类型,随着居民收入和个人品味的提高,个性化的精品酒店将是下一步高端的补缺市场。根据安康市旅游酒店需求出现的新情况,镇坪县龙诚商务有限公司特提出安康龙诚酒店的项目。(三)项目申请报告编制依据本项目项目申请报告依据国家和地方的有关法律法规、规范、规程、标准及有关的规划、计划、文件等进行编制:1、国家颁布的相关法律(1)《中华人民共和国环境保护法》(1989年12月26日);(2)《中华人民共和国土地管理法》(1998年8月29日修订);(3)《中华人民共和国城乡规划法》;(1月1日实施);2、国家颁布的相关规划及桂林市政策;(1)国家国民经济和社会发展”十二五”规划纲要;(2)《安康市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》;(3)《安康市汉滨区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》;(4)《安康市城市总体规划概要(—2020年)》;(5)《安康市旅游业发展总体规划》;(6)国家发改委和建设部联合发布的《建设项目经济评价方法与参数》第三版;3、安康市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料;4、安康龙诚酒店规划方案5、其它有关依据资料。(四)项目的建设地点1、地块位置安康市解放路25号(原安康市规划设计院)2、地块构成安康在大地构造位置上属于秦岭地槽褶皱系南部和扬子准地台北部汉南古陆的东北缘,分别由东西走向的秦岭地槽褶皱带和北西走向的大巴山弧形褶皱带复合交接组成。具南北衔接,东西过渡的特点。项目区地块为镇坪县龙诚商务有限公司法定代表人刘先连经过安康市非经营性国有资产管理局以招拍挂形式取得土地使用权,项目占地面积863.18㎡。(五)项目的建设条件1、市场条件项目依托汉水文化旅游圈特殊的旅游地位、旅游品牌,旅游业发展前景广阔,市场潜力大,瀛湖风景名胜区、香溪洞风景名胜区、香溪洞风景名胜区都有很高的知名度。2、社会条件当前安康市与全国一样社会政局稳定,民族团结,人民安居乐业,国家实施第十二个五年规划、继续推进西部大开发,社会经济持续稳定发展。3、法律条件项目符合国家和自治区的政策法规,符合区域社会经济发展规划要求,业主证照完备、合法。4、技术条件项目建设技术成熟,协调当地有专门建设机构和实力较强的专业技术人员队伍。5、资金条件本项目业主有一定的经济实力,资金来源有保障。6、交通条件安康龙诚酒店紧贴安康市解放路正街,交通十分便利。7、供电及通讯条件本项目用电由安康市供电公司供给,从附近高压干线接入,项目拟配置600KVA变压器一台,能保证满足建设后供电;附近的区域已经安装电话及网络,项目接入较为方便。8、供水条件项目区有市政供水管网到达,自来供水。项目水源充分,能够保证供水。9、排水条件项目拟采用雨污分流制,雨水可经过项目自设雨水管网收集后排放至与生活污水经过自设污水管网收集一并排入市政排水管网。10、施工条件项目具备良好的施工条件,建设用的钢筋、商品混凝土、沙、石等材料当地有保障。11、外部协作配套条件项目的交通、供电等主要外部协作配套条件已经具备。项目的支持和满足程度良好,地方政府和当地民众大力支持,齐心协助。(六)建设规模及主要建设内容本项目总占地面积863.18㎡,总建筑面积6667.52㎡,建筑内容及规模如下:拟建设客房70间,1个大会议室、办公及后勤用房相关设施配套齐全。1、接待大厅:一层建筑,建筑面积491.28㎡;2、餐饮区:二~三层建筑,建筑面积982.56㎡;3、客房区:四~十层建筑,建筑面积3438.96㎡;4、办公及会议区:十一层建筑,建筑面积294.16㎡;5、给水:DN65~150度锌钢管;6、排水:DN50~200HDPE排水管;7、设备用房及车库位建于地下:建筑面积1460.56㎡;8、电力配套设施600KVA变压器一台,项目区灯光设施:实现灯光智能化,高性能的电脑控制灯光设备。(七)工程技术方案1、项目定位及功能分区根据安康龙诚酒店项目地域分布状况、地形地貌条件、土地利用、建筑布局现状等,并考虑未来发展需要,项目拟建设融旅馆、餐饮等多种功能于一体的综合性旅游度假酒店。规划设计及建筑设计要做到因地制宜,减少对原有生态系统的破坏,同时应加强对周边环境的保护。2、总平面布置及立面布置(1)总平面布置本项目在总平面规划中,充分考虑用地条件和功能,使其满足使用功能、建设规划要求以及技术经济合理性,拟建成总占地面积863.18m2,总建筑面积为6667.52m2的安康龙诚酒店。项目包括入口接待区、酒店客房区、后勤服务区。=1\*GB3①入口接待区包括大堂接待厅、行李间,交通服务处及人行走廊;下层为酒店车行入口,包括地下行车通道、接待办公室、停车场、机房控制室。=2\*GB3②酒店客房区由3种类型组成,分别为相对独立的套房区、多功能一体的商务房区、经济适用的标准客房区。③后勤服务区主要由员工宿舍及办公楼组成。(2)立面布置项目建设充分考虑原有地形地貌,严格按当地建筑风格进行设计,整个建筑形体为竖向长方体,立面处理结合形体借助结构构件及装饰线脚给人强烈的竖向感,从而形成都市商务酒店时尚现代的外观形象与周边现代商业气息环境融为一体。(3)项目建筑经济技术指标项目建筑主要技术经济指标见表1-1。表1-1项目建筑主要技术经济指标一览表序号指标数量单位备注1总占地面积863.18m22规划建设用地863.18m23总建筑面积6667.52m24容积率6.0/5建筑密度57%6停车位43个地上37个地下6个4、公用工程(1)给水1)供水水源项目区有市政供水管网到达可满足要求。2)给水系统项目拟建30m³水池及主给水管(DN150)能够满足日常见水需要。项目设有4套SQX150-A消防水泵接合器达到消防用水标准。3)用水量项目日最大入住人数约为140人,日用水定额按400L/人计,则住宿客人日用水量为56m³;项目员工30人,日用水定额按150L/人计,则日用水量为4.5m³;厨房餐厅日用水量为8m³,不可预见用水量为6.85m³/d。本工程合计日最大用水量为75.35m³,日最大用水量标准及用水量详见表1-2表1-2项目日最大用水量一览表序号用水项目日用水标准指标用水量备注1住宿客人0.4m3140人56m3/d入住率按100%计2常住人员0.15m330人4.5m3/d酒店员工3厨房餐厅0.08m100座8m就餐率按100%计5不可预见按直接用水量的10%计算——6.85m3/d不计入排放量6合计————75.35m3/d不含消防用水(2)排水项目区排水系统采用雨、污水分流制。1)雨水系统场地地表排水采用有组织暗管排水,雨水口汇总排入项目雨水管网。雨水设计暴雨强度:Q=3.64L／S·100㎡,设计重现期P=1年,地面集水时间为t=5分钟。屋面雨水经雨水斗收集后,由雨水立管排入室外雨水管道。2)污水系统项目污水主要是生活污水,按项目生活用水量的85%计算,日最大污水产生量为64m³。拟在项目场地建设污水处理设施1座,餐饮废水经隔油处理后纳入生活污水管网,采用”厌氧+生物接触氧化+曝气生物滤池”工艺对污水进行处理,达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》(GB18918-)一级A标准后排入市政排水管网。(3)供热及暖通本项目采用太阳能及电能联合供热,不使用锅炉;客房热水以及厨房热水采用太阳能与电能相配合的方式供给。项目暖通系统采用独立安装的柜式或台式空调,中央空调。客房、办公、包厢等设计采用独立台式空调;多功能厅、宴会厅、休息厅、活动室及大堂等设计采用低噪声变风量柜式空调机;厨房设计采用柜式空调机送冷、热风系统。(4)供电本项目供电由阳朔电网供给,设置1台600KVA电源供电。(5)送排风项目有外窗的客房、卫生间采用自然通风方式;设备用房采用自然通风与机械通风相结合的方式;餐厅采用机械通风设计;公共卫生间排气,由卫生间吊顶排风机排入竖井后集中排出屋面;厨房、备餐、烧烤等加工间,视加工间布置情况分设若干排风系统,以油烟净化器排出室内异味;活动室、包厢排气,由室内吊顶排风机排出室外,以排除室内烟气。(6)弱电本项目包括电话、宽带网(预留管线)、公共广播音响系统、卫星电视、闭路电视系统、电视监视系统、电子巡更系统、火灾自动报警及消防联动系统的工程。(7)消防根据《火灾自动报警系统设计规范》(GB50116—98),项目区内楼房设置火灾自动报警系统。发电机房、办公用房、客房、公共走廊、楼梯间、控制室、设备用房等场所均设置感温、感烟探测器,另外,在每个防火分区设置一定数量的手动报警按钮以实现手动控制。项目区域内布设相应的消防用水管道及水泵。(9)道路交通及停车项目东贴安康市解放路正街北邻解放路交通十分便利,共设43个泊车位;其中:地上37个地下6个,能满足日常停车需求。5、建筑风格项目建筑充分考虑原有地形地貌,严格按当地建筑风格进行设计,整个建筑形体为竖向长方体,立面处理结合形体借助结构构件及装饰线脚给人强烈的竖向感,从而形成都市商务酒店时尚现代的外观形象与周边现代商业气息环境融为一体,取得与周边自然环境的呼应与协调。6、建筑结构形式本项目均采用剪力墙框架结构。(八)投资规模和资金筹措方案项目投资2500万元,其中:工程费用1870万元;其它费用300万元;基本预备费180万元;流动资金150万元。资金由企业多渠道自筹。(九)主要技术经济指标本项目主要技术经济指标如下表1-3.表1-3主要技术经济指标表序号项目名称单位数量备注一总占地面积㎡863.18二总建筑面积㎡6667.52三项目总投资万元2500(一)工程费用万元1870(二)其它费用万元300(三)预备费万元180(四)流动资金万元150四劳动定员人30(十)项目实施计划1、项目建设期项目建设期为24个月,项目实施进度包括项当前期工作和工程建设两部分。项当前期工作包括项目申请报告编制和论证审批3个月,工程建设土建施工期10个月、建筑内外装修6个月和调试设备安装4个月,竣工验收一个月。第二章发展规划、产业政策和行业准入分析一、发展规划分析(一)区域总体规划将对项目的影响分析1、与安康市旅游发展总体规划一致性分析根据《安康市旅游发展总体规划》的规划思路,立足新的历史起点规划。旅游发展要与安康总体战略目标相符合,与安康产业结构调整相结合。立足世界旅游发展大势,判断安康旅游所处的阶段;立足大区域发展高度,判断安康旅游的区域地位;立足城市、经济、社会发展战略高度,确定旅游业在安康的地位;从资源、市场、区位等多角度战略分析安康旅游发展的诸要素,科学规划旅游产业;以泛产业眼光来策划核心旅游项目;要统筹各种要素,实现协同发展。本项目性质属于休闲酒店,建设性质符合《安康市旅游发展总体规划》一般景区的要求,项目建设方向为现安康市较缺乏的个性化的精品酒店,在保护自然人文景观的同时,又满足追求高品位和文化享受的特定消费者的需求,符合福利景区规划。项目有酒店、餐厅、等,建筑风格与周边环境相协调,同时加强了对项目区域内的绿化及配套设施,现状周围景观环境将得到恢复保护并重新优化,因此本项目的建设完全符合《安康市旅游发展总体规划》。2、符合安康市城市整体规划的要求(一)规划目标:1、将安康城市打造成为具有区域竞争力的、各类产业协调发展的现代城市。2、优化城市结构,完善城市功能,塑造形态完整、布局合理、适应发展需求的新安康。3、优化城市内外生态环境,经过人工绿化环境和自然山水的有机结合,体现”自然环境与人工环境共生”的生态型城市理念。4、突出城市历史文化特色,强化旅游休闲功能,营造多元文化氛围浓厚的城市整体环境,将安康建设为旅游名城。5、结合城市建设实际,经过分期规划为安康城市建设提供灵活、动态、可持续发展的规划指导。(二)规划结构和发展方向:一江两岸、一心多区:汉江自西向东贯穿中心城区10余公里,江面宽阔,气势恢宏,黄洋河、月河分别在东、西和汉江交汇,形成了独特的山水交融与湿地环境,构成了安康城区沿汉江东、西段优美的自然景观区域,也为一江两岸的升华提供了特质条件。将按照”一江、两岸、三区、五桥、八景”的总体空间结构进行规划建设,体现人本思想,以生态建设为主体,完善服务功能和游览功能。同时,在汉江七里沟大桥与城东大桥,江北大道与巴山路形成的口子型区域中布置商业服务、酒店宾馆等公共服务设施,形成城市核心区,展示安康城市的精华,彰显城市灵魂。在”一江两岸”骨架的基础上将整个城市框架布局为一心八区。一心指中心片区(核心区并向南北延展),主要包括江南老城区以及江北沿汉江区域,南至香溪洞风景区南缘、北至火车站、西至七里沟大桥、东到东坝湿地公园,是以行政、商贸、文化、金融、居住为主的多功能区。(三)发展方向发展方向为:”打造核心、开发江北、西进东延、提升江南”。城市的核心区域指七里沟汉江大桥和待建的城东汉江大桥间,一江两岸(两岸适当延伸)核心板块,经过打造形成城市标志性精品区,成为城市景观中心、商务中心和休闲中心;城市的南侧已布局大量的建设用地,远期建设空间受到限制,今后的建设以功能提升完善为主;城市北侧以铁路站场和工业园区为主体适度向北延展扩充用地,布局工业、仓储和现代物流,同时,全面提升江北跌路城、水电城;城市西侧为本次规划主要发展空间,包括长岭片区、傅家河、月河区域,生态限制程度较低,开发建设适宜度较高、用地广阔,已建成的安康大道、花园大道、316国道形成基础设施支撑体系,是近远期及远景城市空间拓展的主要区域;东侧(张滩区域)用地条件较好,但受防洪等条件限制;基础设施难与主城区共享,可作为远景发展控制。基此,将打造核心作为提升城市品质最重要的目标,将拓展城西作为拉大城市骨架的重要空间。本项目位于安康市解放路,项目在建筑风貌上与安康市的风貌控制要求相符,并与安康市城市总体发展方向相符。因此,在建设用地规划上本项目是符合《安康市城市总体规划概要(—2020年)》的。 二、产业政策分析(一)国家产业政策对本项目的影响11月25日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,讨论并原则经过《关于加快发展旅游业的意见》,指出:旅游业是战略性产业,资源消耗低,带动系数大,就业机会多,综合效益好。改革开放以来,中国旅游业快速发展,产业规模不断扩大,产业体系日趋完善。当前中国正处于工业化、城镇化快速发展时期,日益增长的大众化、多样化消费需求为旅游业发展提供了新的机遇。为充分发挥旅游业在保增长、扩内需、调结构等方面的积极作用,文件就加快发展旅游业提出如下意见:深化旅游业改革开放。放宽旅游市场准入,打破行业、地区壁垒,简化审批手续,鼓励社会资本公平参与旅游业发展,鼓励各种所有制企业依法投资旅游产业,优化旅游消费环境。倡导文明健康的旅游方式。加快旅游基础设施建设。重点建设旅游道路、项目区停车场、游客服务中心、旅游安全以及资源环境保护等基础设施。推动旅游产品多样化发展,实施乡村旅游富民工程,培育新的旅游消费热点。提高旅游服务水平,丰富旅游文化内涵。推进节能环保,促进区域旅游协调发展。随着中国经济的快速发展,人们旅游活动的不断增长,同时安康素有”秦巴万宝山”、”中药材摇篮”和”天然生物基金库”的美誉。周边与四川、重庆、湖北毗邻,汉江横贯其中,三峡,东承湖北道教圣地武当山及神龙架自然保护区,西邻汉中三国遗址,是连结国家规划的”西安——三峡——张家界”绿色生态旅游长廊中的重要驿站,又是陕西绿色生态旅游的品牌。而安康市的旅游酒店业无法满足大量游客住宿等多样化需求。因此,镇坪县龙诚商务有限公司在汉滨区范围内建设以酒店、餐饮、休闲为主的安康龙诚酒店项目,有利于促进区域经济的发展,增加地方财政收入。根据国家发改委40号令《产业结构调整指导目录》,本项目不属于鼓励类、限制类、淘汰类行业,属允许类,符合国家产业政策。(二)安康市产业政策对本项目的影响根据《安康市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》,安康市未来发展的总体定位是旅游休闲度假目的地,且在经济结构方面形成以旅游服务业为主体的完整产业体系。因此,该项目是符合安康市国民经济和社会发展”十二五”规划的。三、行业准入分析镇坪县龙诚商务有限公司是一家独资企业,该公司安康龙诚酒店项目得到了市、区政府的大力支持和认可。(一)政策环境区政府高度重视该项目的发展,从政策、人才等方面给予支持。(二)产业环境汉滨区党委、政府正在大力实施政府主导战略,加快产业政策配套,促进相关产业的发展,调整产业结构,促进产业结构的优化和转化,为安康市各产业的发展提供了良好机遇。(三)投资环境中国的投资环境已大为完善,为旅游投资建设提供了良好的条件。在安康市投资,投资准入方便,投资主体多元化;资本运作日趋规范;在投资方向上,将以旅游开发项目为重点;项目所处区域是投资的重点区域。

第三章资源开发及综合利用分析一、资源开发条件分析(一)区位条件安康市地处祖国内陆腹地,陕西省东南部,居川、陕、鄂、渝交接部,位于东经108°00′58″～110°12′,北纬31°42′24″～33°50′34″之间,南依巴山北坡,北靠秦岭主脊,东与湖北省的郧县、郧西县接壤,东南与湖北省的竹溪县、竹山县毗邻,南接重庆市的巫溪县,西南与重庆市的城口县、四川省的万源市相接,西与汉中市的镇巴县、西乡县、洋县相连,西北与汉中市的佛坪县、西安市的周至县为邻,北与西安市的户县、长安区接壤,东北与商洛市的柞水县、镇安县毗连。总之,项目区的对外交通非常便捷,区位条件优越,为项目提供了重要的客源市场保障。(二)旅游发展条件安康是秦巴山地的重要组成部分和北亚热带季风地区的一部分,也是陕西省水、热资源最丰富的地区。这里悠久的历史,孕育了灿烂的文化,历史遗迹遍布全境,有古遗迹、古窟寺、摩崖石刻及近代文物遗址650余处,道教、佛教、伊斯兰教、天主教等寺、上许家台南宋古墓、庙、观、堂集中于安康市区,折射着安康灿烂的文化底蕴。安康市已查明景区32处,景点78个,其中国家级森林公园5个(南宫山国家森林公园、鬼谷岭国家森林公园、千家坪国家森林公园、天华山国家森林公园、上坝河国家森林公园),省级森林公园多处(擂鼓台森林公园),国家级自然保护区3个(天华山自然保护区、化龙山自然保护区和平河梁自然保护区),国家级工农业旅游示范点8个(安康水电站等),省级风景名胜区2个,现已开发的景区景点29处。其它名胜有:汉江、中华太极城、瀛湖、香溪洞、天柱山、巴山秋池、子午栈道、龙王山、旬阳县博物馆、文峰塔、吕河千里荷塘等。(三)自然地理条件1、地形地貌安康在大地构造位置上属于秦岭地槽褶皱系南部和扬子准地台北部汉南古陆的东北缘,分别由东西走向的秦岭地槽褶皱带和北西走向的大巴山弧形褶皱带复合交接组成。具南北衔接,东西过渡的特点。安康以汉江为界,分为两大地域,北为秦岭地区,南为大巴山地区,以汉水—池河—月河—汉水为秦岭和大巴山的分界,其地貌呈现南北高山夹峙,河谷盆地居中的特点。全市地貌可分为亚高山、中山、低山、宽谷盆地、岩溶地貌、山地古冰川地貌6种类型。在本市土地面积中,大巴山约占60%,秦岭约占40%;山地约占92.5%,丘陵约占5.7%,川道平坝占1.8%。海拔高程以白河县与湖北省交界的汉江右岸为最低(海拔170米),秦岭东梁为最高(海拔2964.6米)。秦岭主脊横亘于北,一般海拔2500米左右;大巴山主梁蜿蜒于南,一般海拔2400米左右;凤凰山自西向东延伸于汉江谷地和月河川道之间,形成”三山夹两川”地势轮廓,汉江谷地平均海拔370米左右。秦岭、大巴山主脊与汉江河谷的高差都在米以上。境内的主要山脉有秦岭的东梁、平梁河、南羊山和大巴山的化龙山、凤凰山、笔架山。境内最高点镇坪牛头店红星村,海拔2912米,最低点白河县汉江出境处右岸,海拔168.6米。2、气候(1)气温安康属亚热带大陆性季风气候,气候湿润温和,四季分明,雨量充沛,无霜期长。其特点是冬季寒冷少雨,夏季多雨多有伏旱,春暖干燥,秋凉湿润并多连阴雨。多年平均气温15℃～17℃,1月平均气温3℃～4℃,极端最低气温－16.4℃(1991年12月28日宁陕);7月平均气温22℃～26℃,极端最高气温42.6℃(1962年7月14日白河县)。最低月均气温3.5℃(1977年1月),最高月均气温26.9℃(1967年8月)。全市平均气温年较差22℃～24.8℃,最大日较差36.8℃(1969年4月镇坪)。垂直地域性气候明显,气温的地理分布差异大。川道丘陵区一般为15～16℃,秦巴中高山区为12～13℃。生长期年平均290天,无霜期年平均253天,最长达280天,最短为210天。年平均日照时数为1610小时,年总辐射106千卡/平方厘米。0℃以上持续期320天(一般为2月10日～次年12月20日)。(2)雨量年平均降水量1050毫米,年平均降雨日数为94天,最多达145天(1974年),最少为68天(1972年)。极端年最大雨量1240毫米(),极端年最少雨量450毫米(1966年)。降雨集中在每年6月至9月,7月最多。经过以上分析,项目区气候条件良好,适宜旅游度假,适宜旅游类项目的开发。3、汉水文化汉水,又称汉江,是汉文化的直接发祥地。地处汉水中游的安康,居巴蜀文化、荆楚文化、秦陇文化和中原文化的接壤处,特殊的地域赋予了安康极具个性的奇丽文化的同时,又使这块文化更富多元性和包容性。汉水(安康)文化从发蒙阶段就和华夏文明同步发展。”抟土作人”的人类始祖女娲,四五千年前就为今安康市平利县留下了有关赫赫功绩的传说。千秋传颂的帝舜,在安康更是有着直接的遗迹传说。深厚的汉水文化孕育出了诸多文化巨人,如锡光、怀让、王戎、沈尹默、瘳谦伍等经过以上的分析,项目区的地质、气候、水文等自然资源条件良好,有利于项目的建设。(四)社会经济条件(1)城建1949年,安康城区是一个仅有4万多人口,由东西大街、几条石板路和散落于其中的市场和商户,以及粗放、简单的手工业作坊,外加城外的几所学校,面积不足2平方公里的山区小城。经过了60年的社会主义建设,特别是改革开放之后的建设与发展,安康已成为交通便捷,工贸发达,设施齐全,功能完善,市场繁荣的陕南重镇。,安康中心城区(江北办、高新区、老城办、新城办、张滩镇前片、关庙镇前片)人口约50万人,其中建城区40平方公里,人口近43万。(2)经济,安康市年实现生产总值(GDP)604.55亿元,比上年增长13.4%。其中,第一产业增加值90.57亿元,增长5.1%;第二产业增加值321.4亿元,增长19.7%;第三产业增加值192.58亿元,增长9.5%。一、二、三产业占生产总值的比重为15︰53︰32。人均生产总值22943元,比上年增长13.1%。非公有制经济增加值307.85亿元,占生产总值的50.92%,比上年提高1.17个百分点。(四)项目施工条件1、交通条件项目东贴安康市解放路正街北邻解放路交通十分便利。2、供电及通讯条件本项目供电由安康市电网供给,设置1台600KVA变压器电源供电。3、供水条件项目区有市政管网到达,自来用水能够保障供水。4、排水条件项目拟采用雨污分流制,雨水可经过项目自设雨水管网收集后排放至与生活污水经过自设污水管网收集一并排入市政排水管网。5、建设条件项目建设材料主要包括石料、砂、水泥、钢材、木材等。安康市的石料、砂货源充分、质量优良,本地市场能够解决。安康市内商品混凝土厂家多达十余家,易于采购。6、土地条件项目建设用土地为安康市规划设计院原有用地,业主经过合法途径取得土地使用权。本建设项目用地符合城市规划要求,符合《中华人民共和国土地管理法》的规定。二、资源开发基础(一)安康旅游的大环境安康素有”秦巴万宝山”、”中药材摇篮”和”天然生物基金库”的美誉。周边与四川、重庆、湖北毗邻,汉江横贯其中,三峡,东承湖北道教圣地武当山及神龙架自然保护区,西邻汉中三国遗址,是连结国家规划的”西安——三峡——张家界”绿色生态旅游长廊中的重要驿站,又是陕西绿色生态旅游的品牌。安康是秦巴山地的重要组成部分和北亚热带季风地区的一部分,也是陕西省水、热资源最丰富的地区。这里悠久的历史,孕育了灿烂的文化,历史遗迹遍布全境,有古遗迹、古窟寺、摩崖石刻及近代文物遗址650余处,道教、佛教、伊斯兰教、天主教等寺、上许家台南宋古墓、庙、观、堂集中于安康市区,折射着安康灿烂的文化底蕴。因此说,项目区自然生态环境优越,区域优势明显,旅游大环境良好,市场前景广阔。(二)安康旅游资源条件安康市已查明景区32处,景点78个,其中国家级森林公园5个(南宫山国家森林公园、鬼谷岭国家森林公园、千家坪国家森林公园、天华山国家森林公园、上坝河国家森林公园),省级森林公园多处(擂鼓台森林公园),国家级自然保护区3个(天华山自然保护区、化龙山自然保护区和平河梁自然保护区),国家级工农业旅游示范点8个(安康水电站等),省级风景名胜区2个,现已开发的景区景点29处。其它名胜有:汉江、中华太极城、瀛湖、香溪洞、天柱山、巴山秋池、子午栈道、龙王山、旬阳县博物馆、文峰塔、吕河千里荷塘等。20世纪的中国旅游是以城市观光型旅游起步,21世纪中国将以城乡休闲式旅游将成为主导。安康的田园风光像清新空气般,一定会越来越受到青睐,她的品质超凡脱俗,淳朴自然,与安康山水一起完美地融合,形成无法替代的陕南特色。项目区所处的地域,自然、人文旅游资源丰富,使得项目的建设具有良好的基础。三、资源节约措施《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》指出:坚持把建设资源节约型、环境友好型社会作为加快转变经济发展方式的重要着力点。深入贯彻节约资源和保护环境基本国策,节约能源,降低温室气体排放强度,发展循环经济,推广低碳技术,积极应对全球气候变化,促进经济社会发展与人口资源环境相协调,走可持续发展之路。本项目是酒店休闲度假项目,在建设过程中,应加强建筑节能、生产用电和用水节能、营运节能等,减少各环节的原料损耗,提高生产效益,节能方案详细在第四章中分析。在土地资源的利用上,该项目是经过合法手续对土地的利用,对安康市优化配置土地资源,优化环境有极其重要的意义。安康龙诚酒店项目,充分保护和发挥了该区域的自然环境优势,在统一规划,合理布局,综合开发,配套建设的原则下,提高了土地使用价值,完善了安康市旅游功能和旅游基础设施,有利于改进旅游环境和经营条件,有良好的社会效益和经济效益。第四章节能方案分析一、节能设计说明(一)用能标准和节能规范1、《项目申请报告通用文本》中关于第四章节能方案分析的要求;2、《工程设计节能技术暂行规定》GBJ6-85;3、《公共建筑节能设计标准》(GB50189—);4、《广西壮族自治区居住建筑节能设计标准》(DB45／221-);5、《公共建筑节能设计规范》(DB45／392—)。(二)规划节能设计项目从建筑选址、分区、建筑方位朝向、建筑体型、建筑间距、季风主导风向、太阳辐射等方面考虑,以优化建筑的微气候环境,利于节能,使建筑在夏季能迎合夏季主导风、引导空气穿越,加快建筑外墙围护结构的散热速度。冬季又能阻挡寒冷东北风的侵袭,较好地适应气候的变化。尽可能使项目区道路走向平行于当地主导风向;旅游建筑应尽可能布置在避风、向阳地段,尽量减少遮挡;建筑物体型系数多层不宜超过0.35,低层不宜超过0.45;设计合理安排室内南北向门窗位置及大小,形成穿堂风,并增加了房间内的空气流动,利于室内换气,加快室内的散热速度,减小空调负荷。(三)土地利用节能设计利用场地内为坡地的优势结合地形进行建筑布置,在保护原有地形的基础上减少土方开挖。(四)墙体节能设计墙体是外围护结构,除了满足建筑外观及风格的古建筑材料的运用外,外墙可使用自保温体系,如采用加气混凝土或泡沫玻璃新型保温材料等。此类新型墙体材料或复合墙体的运用有利于减少污染,保护环境。(五)门窗节能技术在夏热冬冷地区旅游建筑总能耗中,空调能耗占了主要部分,而建筑外围护结构的空调负荷中,外窗占了62％。在建筑外围护结构中,门窗的保温隔热能力较差,门窗缝隙还是冷风渗透的主要通道,改进门窗的绝热性能是节能工作的一个重点。首先要控制窗墙比,北向、(东、西)向、南向窗墙比应分别控制在0.2、0.3、0.35;其次,要提高门窗气密性,减少冷风渗透,加强户门、阳台门的保温,改进窗户保温效果,如增加窗玻璃层数、加膜或采用各种新型建材节能窗等;对外窗采用遮阳措施能够在夏季减少太阳辐射直接或间接进入室内,降低空调能耗,改进室内的舒适环境。(六)屋面节能技术顶层住房冬冷夏热问题在节能设计应加以重视,对于不同类型的屋面应采用不同保温材料,以达到最佳效果。结合屋面的设计进行太阳能等可再生能源的利用,实施太阳能与建筑一体化,例如屋顶太阳能热水器的使用能大幅度缓解由于热水消耗量的增加而引起的能源供应压力和环境压力。二、水电气用量预测(一)用水量用水量主要是营业用水、消防用水、生活用水以及喷洒用水。根据相关标准的用水量定额指标测算项目区的用水量。经测算,项目区日最大需水用量约159.3m3/日,见表1-2。(二)用电量1、用电负荷用电量测算结合项目区的实际情况,计算出本项目用电负荷,详见下表4-1。表4-1用电负荷表建筑类型变压器装置指标(VA/m2)面积(m2)估算指标(KVA)办公80566.445.3酒店客房8010907.1782.5停车场及道路绿化等1.51789516.8合计29368844.6经过以上计算在项目选择1台1000KVA的变压器。供电电源进线电压为10KVA,经电力变压器降压后以380／220伏进行低压配电,项目选用1台250KW的柴油发电机作为备用电源,动力和照明及建筑内的应急照明为二级负荷,其它电力负荷等级属三级负荷。2、用电量测算结合项目区的实际情况,得出电力能耗,见表4-2。表4-2电力能耗测算表建筑类型用电指标建筑面积运行天数每天小时同时系数年用电量w/m2m2dhx1万KWh办公40566.425370.72.81酒店客房6010907.1365240.3171.98停车场及道路绿化等817895365180.656.43合计29368231.22本项目年用电量估算为231.22万KWh,折合标准煤284.83吨。(三)用气量测算结合项目区的实际情况,项目区的食堂、餐饮部等使用天然气作为气源,年需要量约为2.18万m³,见表4-3.表4-3燃气消耗量表业态分布建筑面积用气量指标系数年天然气耗气量(万㎡)(m3/万㎡.日)(104酒店(住宿)1.099000.21.96后勤办公0.0560.20.22合计2.18本项目天然气年年耗气量2.18万m³,折合标准煤26.46吨。(四)用油量测算项目用油主要是柴油发电机用油,本项目配有1部250千瓦的柴油发电机组,估计项目区每年停电的天数为3天(72小时),根据发电用柴油机的比油耗换算,每千瓦小时耗油大约0.3升计算,1部柴油发电机组每年耗油4.3吨,折合标准煤6.27吨。三、相关专业节能措施(一)节水措施本项目拟将雨水等废水收集后经过人工湿地或微生物等方式净化处理后再利用,可用于景观用水等杂用水,也能够减少水处理投资;减少景观水体面积能够减少蒸发量,减少补给用水,项目依托漓江的大水体优势,减少局部小型水体的设置;院落,停车场地等采用透水地面,能够补充地下水量,减少热岛效应;园林采用微型喷灌,滴灌,低压、低流量供水等技术,最大程度地控制灌水量。(二)暖通节能措施1、合理选择冷热源系统当前在国内常见的空调冷源有两大类——以电能作动力的压缩式制冷机和以热能为动力的吸收式制冷机。各种机型在不同的制冷量范围内其制冷性能系数相差甚大,在选用时应对各种机组进行具体分析比较。采用空调蓄冷系统能够有效地做到合理用电,缓解电力负荷的峰谷差现象,以谷补峰,减少电力及空调制冷机装机容量,明显节约运行费用。2、合理选择采暖、通风与空调系统在系统形式选择时,应当分析环境控制场合的特点和各种系统具有的特点,使二者有最佳的配合,从而达到既经济又节能的目的。另外系统选择与划分时应充分考虑运行调节与管理的要求,如不同朝向、内外区系统应分开设置或分环,或采用多分区新风机、多分区空调机系统,对内外区分别输送不同参数的风,风量也可分别调节与控制,从而避免不同区域出现过冷或过热的能量浪费现象。另外在气流组织上应选择具有节能优点的气流分布模式,如下送风模式;置换通风模式等。3、空调系统运行的节能措施(1)合理确定新风量(2)防止过冷和过热现象(3)改变空调设备启停时间;预冷和预热时停止取用新风(4)过渡季尽量利用室外新风(5)提高输送能量的效率(6)建筑设备的自动化(7)加强日常管理4、建筑中的热回收(1)排风热回收(2)内区热量回收(3)其它热量回收5、选用保温效果好的新型保温材料对管道进行保温以利于节能。(三)建筑废渣的再利用将建筑施工、旧建筑拆除和场地清理时产生的固体废弃物分类处理,并将其中可再利用材料、可再循环材料回收和再利用。如:金属材料、玻璃、铝合金型材、石膏、木制品、砖渣等。四、节能效果分析阳朔地处亚热带,气候湿热多雨。本项目设计上经过设置大量的走廊、连廊,减小东西向窗的开窗面积、使用大面积长窗、条窗以及局部设置外遮阳的方式,经过对阳光、空气、水等自然条件的充分利用,达到既环保节能,又能创造生动的景观空间的目的。建筑设计采用符合现行国家及地方节能强制性标准的外墙、屋面材料和构造,保证节能达到要求。建筑的水、电设备均考虑采用高效低耗的新型设备,并严格遵守国家及地方节能强制性标准,力求在现有条件下最大可能地实现对环境的保护。本项目总建筑面积11473.5㎡(不含景观绿化面积、停车场),年耗能317.56吨标准煤,单位面积能耗0.027吨标准煤,单位投资能耗0.041吨标准煤/万元。本项目为达到节能、环保的目的,在建筑热工设计、采暖与通风的节能设计方面,严格执行国家的相关方面的标准、规范,经过选用高效节能的设备、材料和技术方案等节能措施,达到在传统能耗标准基础上节能50%的目标;项目实行了国家相关的节能要求。预计本项目在建筑围护结构上节能25%,在采暖降温、照明上节能25%。本项目严格遵循节能设计相关标准及规范、相关终端用能产品能效标准,不采用国家明令禁止或淘汰的落后工艺、设备,在节能措施中积极采用新工艺、新技术、新产品,所有设备均选用先进、成熟、可靠、高效率、低能耗节能型设备,最大程度地降低能耗。本项目单位耗能满足国家相关标准及广西区内要求。

第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析一、项目选址及用地方案(一)项目建设地点本项目用地为XXX景区内,项目选址不会造成相关不利影响,不是压覆矿床和文物,不妨碍防洪和排涝,不影响通航及军事设施等。该项目符合《桂林市土地利用总体规划》及《阳朔县土地利用总体规划》,用地规模基本合理。(二)场址土地权属类别及占地面积项目区全部土地权属由项目业主经过合法途径获得,为XXX景区用地,项目占地面积44598.4m(三)相关规划要求1、项目区建设以旅游建筑为主,适当设置配套公建。以优化生态环境为约束条件,增加绿地面积,减少污染排放,创造一流的人居环境和生态环境。2、发挥区域特色和优势,发展循环经济,促使区域的可持续发展,为适应市场需要,对土地利用在功能分区明确的基础上有一定的弹性和灵活性。道路系统、土地利用、市政设施等方面与城市总体规划相衔接、相协调。3、尽量利用现有的条件和资源,充分利用项目区现有的土地、水资源、地形地貌、交通条件、配套服务条件和劳动力资源,降低项目区建设成本。(四)土地获取方式项目土地由项目业主合法取得使用权。二、土地利用合理性分析根据8月起实施的《中华人民共和国土地管理法(第二次修改)》中第四条,土地分为农用地、建设用地和未利用地;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。本项目所在地原为建设用地,现在土地性质没有发生改变,仍为建设用地,因此项目用地是合理的。本项目地处XXX景区,整个地片现处于开发阶段,XXX景区周边风景秀美,依托福利风景区,能够向全世界宣传漓江,宣传桂林,宣传阳朔县,宣传XX酒店项目。项目用地为XX景区用地,不涉及基本农田。本项目建成后,能够很好的改进当地景观,并带来很好的经济效益和社会效益。增加绿化面积,大量种植草地、树林,所有建筑风格将与环境融合在一起,使人文风景和自然风光完美合一。三、征地拆迁及移民安置方案本项目用地为为XXX村景区用地,没有扩大建设用地。项目区全部土地使用权属项目业主经过合法获得,不存在征地拆迁及移民安置问题。

第六章环境和生态影响分析一、环境和生态现状项目区所处的阳朔县属于亚热带季风气候区,冬短夏长,气候温和,日照充分,雨量充沛,无霜期长达310天以上,适宜各类粮食作物和经济作物的生长。本项目场址空气清新,周围无污染源,水源、大气质量等环境状况良好。(一)地表水质量现状项目区域内漓江流经项目区河段水该区域地表水质良好。(二)空气环境质量现状项目处于阳朔县XXXXXX村,项目周边没有任何工业企业,根据《桂林环境质量报告书》阳朔县城区内二氧化硫年均值为0.029mg/m³、二氧化氮年均为0.011mg/m³、总悬浮颗粒物年均为0.064mg/m³。三项污染物指标(SO2、NO2、TSP)均符合《环境空气质量标准》(GB3095－1996)的二级标准。(三)植被现状调查据中国植被区划,该地区属东部(湿润)常绿阔叶林亚区域－中亚热带常绿阔叶林南部地带－南岭山地,栲类、蕈树林区。区域植被在广西植被分区上属亚热带常绿阔叶林地带的桂东北山地丘陵常绿阔叶林区,项目所在区域植被多为灌木丛、草丛,植被覆盖率较高,约为90%,绿化程度为80%。(四)野生动物现状据有关的资料,阳朔县现有的野生动物主要有野猪,野狗、野猫、黄猄、箭猪、鳖、鲶鱼、桂鱼、果子狸、野鸡、斑鸠、鹦鹉、蛇类、蛙类等。属国家保护的野生动物有:穿山甲、果子狸、蛤蚧等。由于项目区域处于人类经济活动较少的地区,区域的野生动物以鸟、蛙及昆虫类居多。(五)土地利用现状 项目土地原为XXX村景区,当前景区已停止营业,项目区内部分土地种有果树。(六)水土流失及荒漠化调查本项目域地处中亚热带季风气候区,气温炎热,雨量充沛,虽雨季集中且雨量大,造成项目区域产生一定程度的土壤侵蚀,但由于项目区域多为碳酸盐岩区,土壤侵蚀的强度不大,均属轻度侵蚀。由于近年来阳朔县对石山采取封山措施,该区域山体植被的覆盖率有所增加,大部分碳酸盐岩山峰石漠化趋势得到缓解。(七)环境敏感点项目三面靠山,一面靠漓江边,距河床100-300m。(八)现有污染源调查项目区内没有工业类企业,主要污染来自村民生活排污、禽畜饲养及少量农田灌溉排水。项目周围污染源主要是居民排放的污水及固体废物等。阳朔县现有一家城市污水处理厂—-田家河水源净化厂,位于阳朔县龙岳路,总处理能力达到2万吨/日,其中建成一期工程,日处理能力1万吨/日;建成投入运行二期工程,处理能力达到1万吨/日。随着管网的进一步改造与铺设,现实际处理能力达到约1.5万吨/日,基本满足了阳朔县污水处理的要求。项目与田家河水源净化厂的距离较远,若铺设管道,将项目污水接入田家河水源净化厂,则花费较大,因此本项目采取自建污水处理系统处理污水。二、生态环境影响分析(一)生态环境影响分析1、施工期生态环境影响分析施工期生态环境影响主要表现在对植物、野生动物、生物多样性、土地利用等方面的影响,还易引起水土流失。(1)施工对植被的影响项目地址为原XXX景区,项目内有花卉、灌木及乔木,及果树。项目建设过程中可能破坏一部分植被。项目施工造成的不利影响可经过园林绿化和人工植被进行补偿恢复,而且项目建成后植被覆盖率相对建设前还有所提高,绿化率为40.1%。(2)施工对野生动物的影响施工期间,施工活动车辆和人群往来所带来的各种噪声,对生活在周围地区的动物会产生不利影响。预计在施工期间,附近的部分动物因不能忍受噪声干扰而向远离施工区的方向迁移,从而使施工区四周地带动物种类和数量减少,但这种不利影响是暂时的,一旦施工结束,大部分地段能够恢复到原来分布状况。(3)水土流失预测分析水土流失主要发生在施工期,项目建设中由于开挖、取土、堆置等活动,破坏地表植被,使地表、路面、坡面裸露,造成风蚀与浸蚀。项目建设尽量减少挖填方,在施工期保证水土保持措施相关工作的顺利完成下,水土流失量是很小的。由于评价区域大多为碳酸盐岩区。在碳酸盐岩区,大部分降水经过岩溶管道渗入地下,地表径流相对较少。福利景区土壤的含沙量较高,而坡度较缓,施工期施工区植被的破坏,使其年平均侵蚀模数从原来的156t/k㎡提高到505.5t/k㎡,水土流失类别属轻度侵蚀。2、营运期生态环境影响分析(1)对植物的影响分析房屋等建筑物会阻挡阳光的传播,使局部区域的光强减弱,从而降低喜光植物的光合作用,影响它们的生长,特别是影响光补偿点较高的植物的生长,但能够促进阴生植物的生长,使植被的优势植物种群发生部分变化。营运期增加的交通流量所产生汽车排放的少量废气及达标处理后的餐饮油烟,对环境空气质量的影响不大,对植物生长发育的影响不明显。但本项目原为阳朔XXX酒店,植物的覆盖率较高,项目施工完毕后绿地率达到40.1%,景区的生物量将有较大的提高。(2)对动物的影响分析项目区原为XXX村景区,为自然生态系统,主要影响的区域为项目附近的漓江及山林。交通车辆增加使周围区域的噪声增大,干扰了野生动物的生活,使一些野生动物的生境退化萎缩,但这种影响是有限的。游人的增加,景区内人类的活动干扰增大,会引起一些对人类活动干扰较敏感的野生动物种类外迁,同时又会吸引诸如鹊鸲、白头鹎、红臀鹎等到村落民房等较易觅食的场所活动的鸟类前来,使野生的优势种群发生变化。采取严格的措施保护区域内的动物后,对项目附近的动物的少量动物影响很小。(二)环境空气影响分析1、环境空气影响因子识别施工期:涉及少量土方挖掘、运输,扬尘是施工期的主要污染物。营运期:主要空气污染来源于厨房油烟。2、施工期环境空气影响分析项目区域内工程施工期对空气环境产生影响的作业环节有:灰土搅和、混凝土搅拌、材料运输和装卸、土石方填挖产生的扬尘以及施工机械、车辆排放的尾气,排放的污染物有CO、TSP、NOx等。项目所在区地貌为岩溶蜂从谷地地貌,常年主导风向为东北风,盛行风向为西北风和东南风,在干燥大风季节,弃土堆放及水泥等建材的装卸,可在局部产生扬尘。施工区域周围扬尘浓度大小与源强大小及距离有关,据类比调查,距离源强10m处为11.03mg/m³,20m处为2.89mg/m³,50m处为1.15mg/m³。在一般气象条件下,扬尘超标的范围大致出现在施工场地30m范围内。项目敏感点分布见表6-1.表6-1项目敏感点分布列表敏感点方位距离m漓江建设区周围100-300土建工程主要在XXX村景区内,周围受到一定影响,因此需在靠近该敏感点的施工点附近采取严格的防尘措施,尽量减少扬尘对敏感点居民的影响。这种影响会随着施工期的结束而结束,因此项目施工期扬尘的影响范围和影响程度有限。作业机械主要是载重车,柴油动力机械等燃油机械,它们排放的污染物主要有一氧化碳、氮氧化物、总烃。根据类比调查,中型车辆平均时速为50km时,一氧化碳排放量为30.18g/km·辆,氮氧化物为5.40g/km·辆。由于项目区离公路较远,属于相对封闭独立的区域,空气污染物本底值浓度较高,因此项目产生的污染物影响程度不明显。另外,建筑装修期间所使用的油漆、胶合板、刨花板、泡沫填料、内墙涂料、塑料贴面等装饰材料均会挥发甲醛、苯、甲苯等有毒气体,这将带来室内环境空气局部的污染。这种污染影响随着大气的有利扩散可降低到最低限度,为此要求建设单位装修时使用环保建筑材料,使室内空气环境质量达到GB/T18883-《室内空气质量标准》,保证旅客的身体健康。3、营运期空气环境影响分析(1)餐饮油烟影响本项目餐厅使用天然气,项目餐厅建设规模为240个餐位,经类比调查,食用油消耗系数为7kg/100人.d(二餐),则本项目建成营运后食用油消耗量为56kg/d,烹饪过程中的挥发损失约8％,即食堂油烟产生量为1.334g/d。因此,要求项目采用多台高效油烟净化器净化,以保证经过处理的油烟达到《饮食业油烟排放标准》(GB18483-)所规定的大型规模标准,净化设施最低去除率达85%,油烟浓度小于2.0mg/m³。处理后的厨房油烟气将经过烟囱排放。餐饮油烟经过处理后排放对周围环境空气的影响较小。(2)汽车尾气项目设有停车场,共40个车位,根据统计资料及类比调查,本评价取不利条件,每小时车流量按停车泊位的45%,进出停车场时间取2min,车辆进出时段取每日12小时计。主要污染物的排放情况,详见表6-2。表6-2汽车尾气排放各污染物的量污染物CO(t/a)NOx(t/a)CnHm(t/a)停车场167.754.252.75车辆来往流通时,汽车排放尾气的主要污染物是CO、NOx、CnHm等,汽车尾气的排放会增加空气中污染物浓度,对周围空气环境有一定影响。但项目经过加强绿化,加强汽车进出管理,对周围环境影响较小。(3)污水处理站恶臭项目污水处理站设项目区内,处理能力为378m³/d,污水处理站在废水处理过程中会产生一定的恶臭气体。项目污水处理量不大,而且为地埋式工程,其恶臭影响程度较小,对周围环境影响不大。(三)水环境影响分析1、施工期水环境影响分析(1)地表水施工期产生的污水主要包括施工废水和施工人员的生活污水。施工废水为砂石料加工系统污水,砼现场搅拌产生废水、混凝土拌合冲洗污水、施工材料被雨水冲刷形成的污水以及施工机械跑、冒、滴、漏的油污随地表径流形成的悬浮物含量较高且含一定油类废水施工废水为砂石料加工系统污水,砂石骨料在加工过程中需要加水冲洗,产生大量的废水,废水中的主要污染物为SS,类比调查其浓度约为50000mg/L;拌和系统废水来源于混凝土转筒和料罐的冲洗,拌和系统每次冲洗废水量约0.5t,主要污染物为SS,其浓度约5000mg/L。施工废水的特点是悬浮物含量高,含有少量的油污。施工期生活污水按日均施工人员180人,生活用水量按100升/人.日计,则日生活用水量为18m³/d。生活污水的排放量按用水量的85%计算,则生活污水的日排放量为15.3m³/d。施工期为1年,每年按300天计,则共产生施工人员生活污水4590m³。由于项目位于福利景区,靠近漓江,施工废水严禁排入漓江,因此建议施工废水经处理后回用,生活污水经处理后排出,如此,项目施工期废水对周围环境影响甚微。2、营运期水环境影响分析(1)地表水项目产生的污水量为105.05m³/d,经处理后的污水部分回用于本项目的景观用水、绿化用水及厕所冲厕水等。(2)地下水项目的日最大用水量为159.3m³,项目常见水源为深井地下水,项目区所处阳朔县水资源充沛,因此项目用水对区域地下水影响不大。(四)固体废弃物影响分析1、施工期固体废弃物影响分析施工期间产生的固体废弃物包括土地平整、土方开挖产生的弃土弃石、建筑垃圾和施工人员的生活垃圾。(1)项目建设的土方建设很少,建筑垃圾也很少。若建筑土石料随意堆放,会使堆放点及周围显得脏乱,影响周围自然景观的视觉效果;建筑土石料清运时,会沿路散落成为垃圾,破坏沿途环境卫生和景区景观。(2)项目施工期为18个月,施工人员产生的生活垃圾为18t,主要有粪便、食物残渣、塑料包装制品等,若堆置不当或清运不及时,则容易孳生蚊蝇,引起疾病传播,对景区及其附近区域的空气环境、水环境、土壤环境等产生一定的影响。(3)施工固体废弃物可经阳朔县渣土办许可,运送至指定地点处理。施工人员生活垃圾,日产日清,集中及时清运到阳朔县环卫部门规定的地点处理。综上所述,在施工期只要加强施工管理,采取适当的集中处理方式和固废运送方式后对环境的影响是有限的,而且影响会随着施工期的结束而消失。2、营运期固体废弃物影响分析固体废弃物污染主要来自工作人员及游客产生的生活垃圾,项目设有的餐厅会产生泔脚。项目投入运营后,由于游客的入住,产生的生活垃圾会逐渐增加,在项目满负荷运营的情况下,客房和餐厅共产生垃圾483kg/d,这些垃圾处理不当会影响局部生态环境和福利风景区和漓江。项目区内建设完成后将设有垃圾桶及垃圾收集站,将收集到的垃圾由阳朔县环卫部门统一清运处理,餐厅所产生的泔脚可出售给附近的农民用于饲养家畜。项目管理部门对项目范围内的垃圾应加强管理,安排专人定期清理,对游客加强宣传,提高游客的环保意识,固体废弃物对周围景区环境影响较小。营运期废水处理池产生污泥量为43.3t/a,项目拟采用综合利用的方式运送给附近农民作为农肥。但由于此污泥肥力不高,且建设方未与周边农民达成协议,本报告建议将污泥送往阳朔县生活垃圾填埋场填埋。三、生态环境保护措施(一)环境保护措施1、项目设计阶段(1)在建筑物颜色的设计上要体现与周围景观的协调性,采用黛瓦、青砖;建筑物线形应尽量自然和谐,尽可能地与周边山体景观融为一体。(2)工程建设可能引发崩塌、滑坡、地面塌陷和河岸坍塌地质灾害,可能加剧的地质灾害为地面塌陷和河岸坍塌;建设项目本身可能遭受的地质灾害有崩塌、滑坡、地面塌陷、河岸坍塌和地(路)基不均匀沉降。建议根据建设项目的实际编制地质灾害处理紧急预案,应包括:地面塌陷、河岸坍塌、崩塌、滑坡和地(路)基不均匀沉降等灾害的应急处理措施,发生重大事故时立即启动相应的应急预案,做到防患于未然。(3)项目建设要严格遵守工程建设程序,坚持先勘察后设计再施工,根据取得的详细工程地质和岩土工程勘察资料,采取科学合理的设计和施工工艺措施,将地质灾害减少到最低限度。(4)合理安排施工季节和时段,防止水土流失。2、施工期为加强对建筑施工的环境管理,保护评价区域的环境质量,确保施工场地附近居民的健康,建设和施工单位必须严格执行市政(1996)63号文《市人民政府关于印发桂林市建筑施工环境管理办法的通知》。本项目施工期为18个月,施工过程主要为扬尘、噪声污染。项目所在区域为福利景区为一般景区,项目施工会对福利景区及漓江观产生一定的影响。因此,施工过程中需要采取一定的措施,避免或减少环境污染以及生态、景观影响。(1)施工准备及场地布置1)开工前应当提前15日向所在地的县环境保护行政主管部门申报,并提前2日进行公告。2)在工程承包合同中,应包括有关环境保护条款,如采用低噪声的施工设备、科学安排施工、合理规划物资运输路线、及时处理建筑垃圾等。3)围场施工,工地围墙高度不应低于2.2m。(2)大气污染防治措施1)施工单位必须选用符合国家有关卫生标准的施工机械和运输工具,使其排放的废气符合国家有关标准。2)配备专职人员(或者配备专职洒水车一台),在土方开挖、施工爆破和进场道路扩建等施工期,在各工区、施工公路等地,非雨日的早、中、晚来回洒水,减少扬尘,缩短粉尘污染的影响时段,缩小污染范围。3)产生的建筑垃圾、弃土应当及时清运,不能及时清运的,应当在施工场地内设置临时性密闭堆放设施存放或采取其它有效防尘措施。工程高处的物料、建筑垃圾、渣土等应用容器垂直清运,禁止凌空抛撒抛掷,施工后期清扫出的建筑垃圾、渣土应当装袋扎口清运或用密闭容器清运,外架拆除时应当采取洒水等防尘措施。4)水泥等易产生粉尘的原料采用封闭式运输,减少粉尘传播途径。水泥、石灰等容易飞散的物料,应统一存放,并采取盖棚等防风遮挡措施。砂石的筛料,水泥的拆包等应在避风处进行,起尘严重的场所四周要加设挡风设施。5)施工期间,交通车辆多为柴油燃料的大型运输车辆,尾气排放量与污染物含量相对较高,需安装尾气净化器,以降低废气污染程度。6)场内部分永久道路路面全部采用混凝土硬化,与土、碎石路面相比,车辆运输产生的扬尘较少,交通粉尘污染较为轻微。7)施工过程中受大气污染影响严重的为施工人员,应着重对施工人员采取防护措施,如佩带防尘口罩等。8)采用环保型装修材料,尽可能的减少装修材料产生废气对环境的影响。(3)水污染防治措施1)砂石料加工系统本工程砂石骨料加工废水水量较少,主要污染物为SS,具有SS浓度高的特点,可是若不经处理直接排放,也会对工程区河段会造成一定影响。根据砂石料加工系统废水中悬浮物绝大部分为无机颗粒,沉降性能良好等特点,结合当地实际情况,自然沉淀法能满足要求,项目污水处理采用自然沉淀法处理后回用于施工或施工场地浇洒。2)混凝土拌和系统废水处理措施针对混凝土加工废水水量少,废水排放不连续,悬浮物浓度和pH值较高等特点,采用间歇式自然沉淀的方式去除易沉淀的砂粒后回用于施工或施工场地浇洒。3)生活污水处理措施生活污水来源于施工期施工人员生活污水,针对本项目及其周边环境的特点,项目采用化粪池对项目施工期的生活污水进行处理后用于项目绿化灌溉等。4)修理系统含油污水处理措施在机械修配和汽车的保养修理过程中会有含石油类的污水排放。针对机修系统用水量小,含油污水排放量少的特点,选用间歇处理并定时投加絮凝剂的处理方式对修理系统含油污水进行处理。此方法需定期清除,可设一个矩形处理池,尺寸分别为1.5m(长)×1m(宽)×1m(高)。含油污水蓄满水池后投药,再经整晚的絮凝沉淀后回用。5)其它由于项目所在区域为漓江风景名胜区福利风景区,水环境质量要求相对较高,因此项目拟建的施工期污水处理设施必须在项目全面开工之前建设完毕,将上述选择的施工期临时水处理设施的出水收集,进行回用或综合利用。(4)固体废弃物防治措施1)建筑垃圾制定严格的施工规范,要求施工单位按规范文明施工,施工开挖的土石废渣尽可能用于工程填方,对需要作回填的及时回填。对建筑及装修垃圾及时清运。2)生活垃圾在施工期间生活区设置专门的垃圾桶,设置垃圾池,每天由环卫部门定时清运。对施工区的垃圾桶需经常喷洒灭害灵等药水,防止苍蝇等害虫孳生,以减免生活垃圾对工程地区环境和施工人员的生活卫生产生不利影响。(5)噪声污染防治措施=1\*GB3①施工单位必须选用符合国家有关标准的施工机具,尽量选用低噪声的施工机械或工艺,从根本上降低噪声源强;=2\*GB3②加强设备的维护和保养,保持机械润滑,降低运行噪声;=3\*GB3③振动较大的机械设备应使用减振机座降低噪声;=4\*GB3④不得在中午12时至14:30和夜间22时至次日6时施工,如有特殊情况,须申报当地环保部门批准,而且公告附近居民;=5\*GB3⑤为防止交通混乱造成的人为噪声污染,夜间应减少施工车流量,在施工区出入口等车流量较高的交叉路口设立标志牌,限制施工区内车辆时速在20km以内,并在路牌上标明禁止施工车辆大声鸣笛。=6\*GB3⑥高噪声环境的施工人员应佩带防噪声耳塞、耳罩或防噪声头盔,并按《工业企业噪声控制设计规范》(GBJ87-85)中的有关规定,合理安排工作人员作业时间或进行工作轮换。(6)人群健康保护措施=1\*GB3①环境卫生清理在施工营地定期灭杀老鼠、蚊虫、苍蝇、蟑螂等有害动物;采用鼠夹法和毒饵法灭鼠,采用灭害灵灭蚊、蝇、蟑螂。=2\*GB3②环境卫生及食品卫生管理加强对施工场地饮用水源、餐饮场所、垃圾堆放点、厕所等处的环境卫生管理,定期进行卫生检查,除日常清理外,每月至少集中清理2次,生活废弃物每天定时清运至环卫部门指定地点处理。事餐饮工作的人员必须取得卫生许可证,并定期进行体检,有传染病带菌者要撤离其岗位;工程各承包商应定期对饮用水源进行监测,以保证饮用水水质良好;施工人员集中居住地应设化粪池,并定期进行清理。要成立专门的清洁队伍,负责施工区、办公区、生活社区的清扫工作,设置垃圾桶、垃圾车;公共卫生设施应达到国家卫生标准和要求。(7)生态环境保护措施=1\*GB3①项目不会大面积挖填方,对施工人员进行环保知识宣传和教育,施工时尽量减少植被破坏及水土流失,影响生态环境、景区自然景观以及遇漓江水体景观。=2\*GB3②对道路施工时应注意填挖平衡,尽可能减少土石方量,减少借土弃土;做好边坡防护设计工作,根据地质情况采取种草或砌石护坡;做好排水设计,路面路基排水系统应自成体系,不得排入农田和灌溉渠系中;路肩设计取最小的变化值,从而减少路肩占地。实行严格的挖方填方水土保持工程措施,力求避免开挖线过长,最好在开挖、筑路时采用压实路面、片石护坡、铺砌排水沟等多项工程进行水土保持及生态环境保护。=3\*GB3③地表开挖尽量避开雨季及洪水