某公司《住宅项目精装修工程实测合格率评估表》

质量实测合格率评估记录,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

在建项目名称,,,,"检查

阶段",,,参评标段名称,,,,,,,,,,,总包单位,,,,,,,项目负责人（签名）,,,,,

检查部位,,,,,,,监理负责人,,,,,,,,,,,总包负责人,,,,,,,日期,,,年月日,,

,,,,,,,参评在建标段建筑面积,,,,,,,,,,,装修房（面积/户数）,,,,,,,毛坯房（面积/户数）,,,,,

"检查

项目",检查内容,评判标准,测区,调整前,检测点,选点规则,合格率,检查情况,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,原始数据——检测点,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,房号,房间1,,,,房间2,,,,房间3,,,,房间4,,,,房间5,,,,房间6,

精装修工程,表面平整度,腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm,24,60,72,"（1）当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上及右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次；2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

（2）当墙面长度大于3米，则同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，同时在墙长度中间位置增加1次水平测量，这3次实测值作为判断该实测值标合格率的3个计算点。（3）所选实测区墙面优先考虑有门、窗洞口的墙面，实测时在门、窗洞口45度斜交叉测1尺，该实测值作为新增实测指标合格率的1个计算点。",,表面平整度,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

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,,腻子未打磨为[0，4]mm,24,60,72,,,表面平整度,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

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,墙面垂直度,腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm,18,45,54,"（1）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

（2）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。门洞口墙体垂直度为必测项。",,墙面垂直度,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

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,,腻子未打磨为[0，4]mm,18,45,54,,,墙面垂直度,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

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,踢脚线/门套线平整度,腻子已打磨或已上面漆为[0，2]mm,12,/,24,（1）踢脚线、门套线部位各选1个门洞/墙面为测区，每户测2个点，共计12个测区，24个测点。,,平整度,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,腻子未打磨为[0，3]mm,12,/,24,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,顶棚(吊顶)水平度,≤10mm,6,25,30,使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区顶板天花线角部位置选取4个角点，以及板跨几何中心位，分别测量顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最高点为基准点，计算另外四点与最高点之间的偏差，偏差值≤10mm时，该实测点合格；偏差值﹥10mm时，该实测点不合格。每户抽选1块顶板。,,顶棚(吊顶)水平度,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,阴阳角,腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm,18,30,36,在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。,,阴阳角,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,腻子未打磨为[0，4]mm,18,30,36,,,阴阳角,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,净高,[－20，20]mm,6,25,30,"（1）各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。

（2）5个实测值与设计值对比产生的偏差值均作为判断该实测指标合格率的5个计算点。每户实测1个功能房间。

",,净高,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,设计净高：,,,,设计净高：,,,,设计净高：,,,,设计净高：,,,,设计净高：,,,,设计净高：

,开间/进深,[－10，10]mm,6,20,24,每一个功能房间的开间和进深分别作为1个实测区，累计实测实量6个功能房间的12个实测区。同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值找出偏差的最大值，其小于等于10mm时合格；大于10mm时不合格。每户实测2个点。,,开间,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,设计值,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,进深,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,设计值,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,窗框内侧与墙面内侧大小头偏差,≤5mm,6,15,18,（1）实测时窗框测量部位需完成抹灰或装饰收口。（2）平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次墙体厚度。这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（3）外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。每户实测3个点。,,窗框内侧与墙面内侧大小头偏差,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,户内门洞尺寸偏差,"高、宽设计尺寸[－10，10]mm；

厚度{-5,5}mm",6,30,36,"（1）实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。

（2）实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度2次。宽度和高度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为该户内门洞口尺寸高、宽偏差的2个实测值。每一组实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。每户实测3个点。",,高度,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,设计值,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,宽度,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,设计值,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,厚度极差,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,设计值,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,房间方正度,≤10mm,6,10,12,在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线，沿墙长度方向分别测量2个位置（两端）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。选取2个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。每户实测2个点。,,房间方正度,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,地面表面平整度,"砂浆找平层按照≤4mm

细石混凝土按照≤5mm",6,25,30,"（1）任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客/餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。

（2）同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。每户实测5个点。

",,表面表面平整度,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,地面水平度极差,≤10mm,6,25,30,使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面的4个角部区域，距地面角部各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的5个垂直距离。检查点与检查点相对高差在10mm以上视为超标。每间房间地面的5个检查数据作为5个样本点数，每超标一个点，记录为一个不合格点。每户抽选1个测区。,,地面水平度极差,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,空鼓,无空鼓,36,30,36,所选户型内每一自然间1面墙作为1个实测区。每一自然间内所有墙体全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。,,空鼓,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,裂缝,无裂缝,36,30,36,所选户型内每一自然间1面墙作为1个实测区。每一自然间内所有墙体全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。,,"裂缝

",,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,表面及粘结,"表面无泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹;涂饰均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、起皮、掉粉,",36,30,36,"全屋,距墙面1.5M正视观察",,观感,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,墙砖表面平整度,≤3.0mm,6,10,12,各墙面顶部或根部4个角中，取左上及右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。2次测量值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。,,表面平整度,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,地面平整度,≤3.0mm,6,15,18,"（1）地漏的汇水区域不测饰面砖地面平整度。

（2）每一功能房间饰面砖地面都可以作为1个实测区，累计实测实量5个实测区。

（3）每一功能房间地面（不包括厨卫间）的4个角部区域，任选两个角与墙面夹角45度平放靠尺共测量2次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次，这2或3次实测值作为判断该实测指标合格率的2或3个计算点。每户实测3个点。",,地面平整度,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,墙砖垂直度,≤2.0mm,6,10,12,"（1）每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的同一面墙都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。

（2）实测值主要反映饰面砖墙体垂直度，应避开墙顶梁、柱子突出部位。

（3）每一个实测区测量2个点，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。",,墙面垂直度,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,墙砖阴阳角,≤3.0mm,12,20,24,一个阴角或阳角为1个实测区，从地面向上按300mm、1500mm分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。,,阴阳角,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,墙面裂缝/空鼓,无空鼓（红线指标）,12,12,12,所选户型内有饰面砖墙面的厨房、卫生间等每一自然间作为1个实测区。所选套房内所有墙体全检。累计实测实量10个实测区。1个实测区的实测值作为1个实测合格率计算点。所选2套房的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。,,墙面裂缝/空鼓,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,阳台\卫生间地砖排水坡度,排水通畅，无积水,6,5,6,灌水检查。每个阳台、卫生间为一个实测区，一个实测点出现有积水则此阳台/卫生间排水坡度不合格，共检查5个测区。,,排水坡度,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,地面裂缝/空鼓,饰面砖地面无裂缝、空鼓（单块砖边角局部空鼓，且每自然间不超过总数5％可不计）。,24,20,24,所选户型内有饰面砖地面的每1个自然间，如厨房、卫生间、走道等，都作为1个实测区。1个实测点作为判断该实测指标合格率的1个计算点。,,"地面裂缝

/空鼓",,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,地板表面平整度,≤2.0mm,6,25,30,任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客\餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。这3或4次实测值分别作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。每户实测5个点。,,表面平整度,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

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,地板水平度,≤10mm,6,25,30,使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面的4个角部区域，距地面角部各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的5个垂直距离。检查点与检查点相对高差在10mm以上视为超标。每间房间地面的5个检查数据作为5个样本点数，每超标一个点，记录为一个不合格点。每户抽选1个测区。,,地板水平度,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,接缝宽度（实木复合、实木地板）,≤0.5mm,6,10,12,在同一实测区的地板面，目测选取2条疑似接缝最大的地板条接缝，用钢塞片插入地板条之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。同一功能房间内选取2个实测值均作为判断该实测指标合格率的2个计算点。每户抽选2个测区。,,接缝宽度,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,接缝高低差（实木复合、实木地板）,≤0.5mm,6,10,12,在同一实测区的地板面，目测选取2条疑似高低差最大的地板条接缝，分别用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两地板条跨过接缝，以0.5mm厚度的钢塞片插入钢尺与地板条之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。同一功能房间内选取2个实测值均作为判断该实测指标合格率的2个计算点。每户抽选2个测区。,,接缝高低差,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,踢脚线与面层间缝隙,≤1.0mm,6,5,6,"（1）该指标在装修收尾阶段测量。每一个连续的踢脚线直线段，作为一个实测区，累计实测实量3个实测区。如属节点构造原因，测量方法失效，可不实测此指标。

（2）在同一实测区内，目测选取2个疑似最大缝隙的部位，以1mm厚度的钢塞片逐次插入2个缝隙。如有一个点能插入，则该测量段不合格；反之则该测量段合格。这2个实测值中取其中最大值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

（3）为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按1.1MM记录，合格点均按0.9MM记录。",,踢脚线与面层间的缝隙,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,木地板表面观感,无起跷变形、刮伤、踩踏缝起灰尘和声响,12,10,12,检查两套房共10间房间，其中一项不符合要求视为不合格记“1”，合格记“0”。,,木地板表面观感,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,橱柜,开关灵活、安装牢固、关闭严密无倒翘、打胶顺直、开洞准确,12,10,12,观察：合格计“0”，不合格计“1”；,,橱柜,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

门窗工程,户内门门框正、侧面垂直度,≤3.0mm,12,20,24,所有门；检查方式：2米检测尺;每一樘门框都可以作为1个实测区。分别测量一樘门门框的正面和侧面垂直度，共有2个实测结果，取其中实测值较大的，作为该实测指标合格率的1个计算点。每户抽选2个测区。,,门框正、侧面垂直度,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,门扇与地面留缝宽度,内门[5，8]mm,12,10,12,所有房间门；检查方式:塞尺;每一扇门都可以作为1个实测区。关上门后，目测该门扇与地面完成面之间的1个疑似最大留缝处，用楔形塞尺检测1次，并作为该实测指标合格率的1个计算点,,内门扇与地面留缝宽度,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,厨房/卫生间门[8，12]mm,12,10,12,,,厨卫间门扇与地面留缝宽度,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,门框及门扇表面观感,无刮痕、碰伤，油漆均匀、色泽一致,12,10,12,观察：合格计“0”，不合格计“1”；,,观感,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,入户门门框正、侧面垂直度,≤3.0mm,6,10,12,所有门；每个入户门框都作为1个实测区。分别测量一樘门门框的正面和侧面垂直度，共有2个实测结果，取其中实测值较大的，作为该实测指标合格率的1个计算点。每户抽选2个测区。,,门框正、侧面垂直度,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,入户门门扇与地面留缝宽度,[4，7]mm,6,5,6,所有房间门；检查方式:卷尺/塞尺;每一个入户门都作为1个实测区。关上门后，目测该门扇与地面完成面之间1个疑似最大缝隙处，用楔形塞尺检测1次，并作为该实测指标合格率的1个计算点,,门扇与地面留缝宽度,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,入户门门框及门扇表面观感,无刮痕、碰伤，油漆均匀、色泽一致,6,5,6,观察：合格计“0”，不合格计“1”；,,观感,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,窗框固定,铝窗固定方式符合设计要求；塑钢门窗的固定片间距≤600MM，且距窗角、中横框、中竖框100－150MM范围内设固定片；砖砌体上严禁用射钉固定。,18,15,18,户内每一扇外门窗都可以作为1个实测区，每户抽选3个测区。1个实测值作为判断该实测指标合格率1个计算点。,,窗框固定,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,边框收口与塞缝,无裂缝、空鼓；塞缝前应撕去与塞缝材料接触部位的包装纸；固定片安装后，清理窗框木楔或各类垫块。塞缝材料符合设计要求；塑钢窗采用弹性材料填嵌，并严禁切割。,18,15,18,同一套房内任何1个外门窗洞口都可以作为1个实测区，每户抽选3个测区，实测值作为合格率1个计算点。同一套房内的外门窗需全检。,,边框收口与塞缝,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,门窗扇、五金件,开关灵活、安装牢固、打胶顺直,18,15,18,观察：合格计“0”，不合格计“1”；,,观感,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,门窗玻璃、镜子,无划痕,18,15,18,"观察(每樘门窗计一个样板点,一樘门窗玻璃尚有一处划痕则此樘门窗玻璃就不合格)合格计“0”，不合格计“1”；",,划痕,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

外墙,外墙涂料,表面无泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹;涂饰均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、起皮、掉粉,6,5,6,"在建楼栋外墙涂料施工完成面,每1层划分为1个测区共5个测区，距墙面1.5M正视观察，观察：合格计“0”，不合格计“1”；",,观感,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,外墙瓷砖,表面平整、无返碱、无破损、无严重污染、无严重色差、勾缝饱满、线条顺直,6,5,6,"在建楼栋外墙瓷砖施工完成面,每1层划分为1个测区共5个测区，距墙面1.5M正视观察，观察：合格计“0”，不合格计“1”；",,观感,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

备注,"一、对于结构修补，不能片面追求实测合格率且不能造成二次质量隐患，否则将按以下标准进行扣分：

1、砼剪力墙、柱如果出现大面积修补情况，则截面尺寸、墙面表面平整度、垂直度合格率将按实测合格率的