【置业公司财务风险识别与防范对策11000字（论文）】

S置业有限公司财务风险识别与防范对策研究TOC\o"1-3"\h\u88911绪论 1261021.1研究背景与意义 1134271.1.1研究背景 191181.2.1研究意义 173321.2文献综述 168291.2.1国外研究现状 1284691.2.2国内研究现状 1102121.2.3研究评述 2134251.3研究内容和方法 278541.3.1研究内容 2218191.3.2研究方法 289561.4创新点 3127842相关概念及理论基础 3304952.1相关概念 33532.1.1财务风险的概念 313752.1.2财务风险的特性 3165172.2理论基础 4274882.2.1风险管理理论 42142.2.2内部控制理论 4157633安徽S置业有限公司财务风险的识别与分析 447223.1集团介绍 4110733.2财务风险的识别 5124133.2.1筹资风险 5122853.2.2投资风险 5187733.2.3资金运营风险 695874公司财务风险成因分析 724514.1筹资渠道狭窄 7248234.2投资决策分析不到位 8184184.3运营资金周转不畅 887655安徽S置业有限公司财务风险防范措施 885955.1筹资风险防范措施 813145.2投资风险防范措施 8207875.2.1制定稳健的投资方案 8303205.2.2寻找新的利润增长方法 9249185.3营运风险防范措施 9276455.3.1加强应收账款的回收能力 962535.3.2采用灵活的销售方法 9252455.3.3进一步提升产品竞争力 1014207结论 1030903谢辞 119957参考文献 12

S置业有限公司财务风险研究摘要：近二十年来，中国房地产业的快速发展，已经成为国民经济的重要支柱之一，房地产业与建筑业、机械业等诸多行业紧密相连，以房地产业为核心的建筑业不断影响着国计民生和国民经济的发展。文章以安徽S置业有限公司作为研究对象，结合文献资料法、数据对比法等对其财务风险进行详细的谈，结构具体分为五个部分：首先，我们将介绍S置业金融风险原因分析和防范措施研究的背景和意义，回顾和评估国内外相关领域的研究现状，并解释与金融风险相关的概念和理论。然后选择可比较的公司来建立行业标准，并从财务风险、投资风险和运营风险三个角度深入分析其面临的金融风险。通过分析发现，企业存在一定程度的财务问题，如负债过多，尤其是短期负债，资本结构不完善，偿债能力差，存货过多，资产流动性差，营运资金不足等，这些都是企业的特征。提出相应的财务风险防控对策。此外，本文还从筹资管理、制度稳健的投资方案、加强应收账款管理等角度提出了适合该公司的具体的财务风险防范措施。关键词：房地产；财务风险；风险成因1绪论1.1研究背景与意义1.1.1研究背景虽然近几年国际国内经济环境的变化越来越复杂，但我国国民经济一直保持平稳的发展势头，并不断完善市场经济发展体系。在这样的经济发展环境下，房地产行业作为中国国民经济的发展命脉，在我国经济发展中发挥着不可或缺的重要作用。事实上，房地产企业不仅发展迅速，与之相关的其他行业也在它的推动下，得到了前所未有的快速发展。因此，为了保证国民经济的健康发展，需要及时发现房地产行业在发展过程中面临的财务风险。事实上，房地产行业是资本密集型行业，其主要具有以下几种基本特征：一是资金需求大；二是负债高；三是项目投资周期长；四是资金周转率低；五是受外部金融环境和国家宏观政策调控的影响较大。话句话说，房地产公司在生产经营过程中所面临的财务风险较大。所以，需要加强风险控制，建立科学的财务风险控制体系，并提高管理者和相关财务人员对企业财务风险的重视程度，只有这样，才能及时发展和有效化解财务风险。1.2.1研究意义由于房地产行业本身的特殊性，这个行业存在很大的风险。有效分析金融风险安徽S置业有限公司，识别金融风险成因并有效管理，和及时的预防措施，这不但是安徽S置业有限公司发展的关键，同时也是其他房地产企业发展的关键。本论文有两个研究目标：一是建立安徽S置业有限公司房地产企业财务风险识别、分析和防范的理论体系，完善该领域的理论研究体系，在此基础上，识别和防范我国房地产企业在生产经营过程中面临的财务风险；二是发现和分析安徽S置业有限公司房地产企业当前存在或潜在的重大财务风险因素，分析其成因，并提出针对性的建议。换言之，具有实际应用价值的预防措施不但可以帮助企业更好地发展和经营，还可以为国内其他房地产企业在防范财务风险方面提供帮助。1.2文献综述1.2.1国外研究现状国外关于企业财务经营风险的理论研究始于19世纪，发展比我国要早得多，在当时掀起了研究热潮。在这一时期，科技革命推动着企业大规模并购，国外学者为了避免企业陷入长期财务困境，全面深入地对企业财务风险的分析以及防范进行了研究，重点研究了企业财务风险的分析模型。Tam，Kiang（1990）通过合理地运用人工神经网络和数据库模拟等技术手段，针对性地分析了现阶段企业财务风险的预警系统。Ross（2001）等认为，影响财务风险的主要因素是公司自身的财务系统。Mariekede（2004）分析了公司财务风险预警系统对公司现金流的影响，并创建了现金流模型。Hwang（2015）通过大量研究认为，应用担保资本资产审慎估值模型有助于提高公司的预期收益和降低投资风险。通过这项研究，为实施财务风险分析、管理、审计和其他关系的公司开发解决方案非常重要。1.2.2国内研究现状考虑到房地产企业在国民经济中的地位，国内专家和学者就房地产企业的财务风险评估，进行了系统化的研究和分析。彭中文等（2014）基于固定影响模型对中国上市房地产公司面板数据的分析发现，宽松的国家宏观经济政策与财政风险之间存在正相关关系，但更高的股权集中度和管理层薪酬可以显着降低企业财务公司的效率。戴珍（2017）建议采用ID号分析、一维模型、Z值模型、F值模型等方法研究房地产企业在经营过程中面临的财务风险，主要目标是降低各种财务风险，点出针对性意见。杨葳（2018）结合信息计算和灰色关联算法，创建上市房企财务风险评估模型，通过matlab程序对我国109家上市房企的财务风险进行分析。王慧等（2018）采用穷举法测算我国上市房地产公司的违约距离，并将违约距离纳入KMV模型，在此基础上，进一步测算企业本身拥有的金融信用风险能力。胡胜（2018）在主成分分析法和物流模型的基础上，分别从偿付能力、盈利能力等五个方面选取指标，构建了财务信用风险计量模型，进而为国内房地产企业提供财务风险预警。1.2.3研究评述综上所述，国内外专家学者对财务风险的各个领域和关键问题进行了较全面的探讨，并从理论上详细阐述了财务风险的概念、各个领域的风险及其影响因素；在实证研究中，构建了财务风险预警体系。然而，与国外研究相比，我国学者对财务风险的研究开始较晚，理论上还不是很成熟。总的来说，在现有的研究中，理论上对风险的定义和理解仍然停留在传统词语的表层，被视为风险或损失的同义词。另外，在对财务风险管理的深入研究中，多数人学习和照搬西方的理论和方法，未能充分结合我国当代中小企业的实际经营情况。上述问题制约了财务风险管理的研究和实践发展，必须在后续研究中加以完善。1.3研究内容和方法1.3.1研究内容文章以安徽S置业有限公司为研究对象，结合相关的理论基础对其进行财务风险的分析。第一部分即绪论部分，引出研究文章的目的和意义，对引入文献进行系统阐述的同时叙述研究内容以及研究过程中所运用的方法；第二部分解释金融风险的相关理论，这是对文章的进一步发展研究提供了理论基础；第三部分描述了公司的基本情况和财务状况的现状，并分析其存在的缺陷和不足；第四部分是在第三部分提供的财务数据的基础上进行深度剖析，揭示了公司在财务风险方面存在的问题及成因；第五部分主要针对第四部分的问题及防范措施，针对公司的立场，最后是对全文的简要概述。1.3.2研究方法就本文的研究过程而言，其主要采用了文献研究法和案例分析法。其中，文献研究法主要是指通过查阅相关文献，详细了解国内外金融风险管理领域的研究结论。同时，该研究方法为本论文提供了研究背景和充分的理论基础。另外，本篇论文以安徽S置业有限公司为例，采用定性与定量相结合的方法，对财务风险管理现状进行了分析，同时根据安徽S置业有限公司的资产负债表对其当前或潜在的财务风险进行了预测。并对房地产投资收益、存货周转率、贸易应收款周转率等指标进行了计算，进而识别公司所面临的财务风险，并给出了针对性的财务风险预防措施。1.4创新点文章首先介绍了金融风险预防预警的历史和国内外研究现状，然后对金融风险进行了界定，主要研究课题为S置业案例，并介绍了化工公司的基本情况，进而分析了S置业的财务风险，从融资风险、投资风险和资本等方面选取最符合公司实际情况的财务指标，根据各种标准对操作风险进行分析，并根据选定的财务指标对财务风险的情况进行分析。最后，提出了合理的风险管理控制策略以及建议。本文是鉴于目前S置业所需要解决的财务风险管理等各个方面存在的问题以及如何规避财务风险的防范控制措施来展开研究，期望本文中所提出的财务风险评估体系和风险防范控制措施，可以给其他房地产企业带来一定的借鉴和促进作用。2相关概念及理论基础2.1相关概念2.1.1财务风险的概念尽管学者们对金融风险的概念有不同观点，但当前对财务风险定义的普遍性观点是将财务风险分为以下两种：一是狭义上的财务风险；二是广义上的财务风险。一般来说，狭义上的财务风险主要是指在日常生产经营过程中，筹集和使用资金时可能导致经济利益外流的各种风险，也就是所谓的财务风险。而广义上的财务风险主要是指财务的整体概念，也就是说，以货币化的形式代表企业面临的全部风险。事实上，企业经营环境的不确定性是外因，而决策失误、管理失误、组织不力等都是内因。换言之，财务风险可能来自内因，也可能来自外因。从这个角度来看，财务风险存在于所有的公司业务中，并对公司的业务盈利能力及其运营条件产生重大影响。并且企业不可能完全消除财务风险，这主要因为利润和风险是并存的，所以，财务风险是无法避免的。需要注意的是，本文研究的财务风险是广义上的，因此还应扩大财务风险的定义，这将有助于从全面的角度研究财务管理当前存在的问题。在此基础上，准确识别安徽S置业有限公司面临的财务风险，并给出针对性的防范措施。2.1.2财务风险的特性第一，客观积累。财务风险存在一定的客观积累，是公司不规则的业务和财务活动不断积累的结果。这反映了公司在融资、投资、消费、回收、处置、分销和其他项目的运营和财务报表中报告的结果。换言之，金融风险的积累是各种金融活动的完整反映。第二，突发性。在诸多因素的影响下，导致金融危机的一些因素是可控的，但不良、爆发性甚至突然下跌的因素正在增长，企业无法应对这些突发变化。一方面，如果可以在短时间内管理风险，公司可以应对风险。另一方面，超过短期最大风险控制可能导致企业危机。第三，不确定性。可以在金融风险出现之前进行预防和管理，但金融活动的表现仍然受到许多不确定性的影响，无法预测金融风险对财务状况的影响程度，一个充满不确定性的财务状况。第四，共存性。鉴于财务风险造成的损失具有不确定性，该损失是真实的、可能的还是可计算的，对公司的发展起着重要的作用。它不仅可以支持健康的业务发展，而且还可以对最初的健康业务发展产生负面和负面影响。所以金融风险对双方都有作用，我们不能视而不见而忽视它的存在，另一边，不能消除任何一面。2.2理论基础2.2.1风险管理理论现代风险理论于1930年代首次引入。经过几十年的发展，得到了广泛的应用并取得了良好的效果。调查方式逐渐从局部、单边向细化发展，形成了全面的风险管理体系。风险管理理论是基于考虑降低风险的收益和成本并决定采取什么步骤的过程，因此管理和管理财务风险非常重要。公司风险管理分为目标设定、风险识别、风险分析和风险应对四个部分。①设定目标。目标设定是先决条件，可以决定公司的风险偏好和风险承受能力。②风险识别。风险识别应充分考虑内外部因素。只有企业清楚地了解自己面临的风险，才能有效地选择适当有效的风险缓释方法。③风险分析。风险分析需要定性、定量以及定性和定量相结合的方法来分析风险的概率和影响，并为风险应对方法提供支持。④应对风险。风险应对涉及风险管理者采取各种步骤和方法，例如规避风险、转移风险和维持风险。2.2.2内部控制理论企业内部控制制度是企业采用的一种控制手段，对企业乃至整个市场经济的健康发展起着非常重要的作用，是实现公司控制目标的途径。为完善公司治理，加强公司内部控制体系结构建设十分重要。通过科学的监管手段来实现风险控制，帮助企业实现经营目标，提高经营效率，激励企业实现发展计划。同时，他能够分析公司内部运作，了解潜在风险，并分析风险的影响大小，制定相对科学的管理措施，使风险可控。根据财政部财会[2008]第7号关于发布《企业内部控制基本规范》，明确要求企业实施和实施有效的内部控制，遵循框架原则，内部控制决定内部环境、风险。它由五个部分组成：评估、信息传播和内部控制。内部控制的五个方面相互关联，相互制约。内部环境是建立和实施内部控制的基础；风险评估是确定适当的风险应对计划和实施内部控制的重要因素；监督活动是实施适当控制措施和执行内部控制的特定方式；信息和交流以供参考。内部控制的实施，内部控制的一个重要要求是内部控制是评价内部控制有效性和内部控制执行情况的重要保障。3安徽S置业有限公司财务风险的识别与分析3.1集团介绍安徽S置业有限公司在2018年成立，注册资金1000万元，公司的经营范围包括房地产开发；房屋建筑工程施工；房屋销售；建筑材料、装饰材料等销售。公司从微特建筑行业的基本特点出发，秉承“金的品质，龙的精神”的企业理念，制定了以技术进步和提升管理水平为动力，以国内中小层客户为重点服务对象，以提高市场快速反应能力为手段的战略，力争成为一流的建筑公司。3.2财务风险的识别3.2.1筹资风险因资金使用不当造成公司产生的损失不能及时清偿债务，或在生产活动过程中发生的借款无法及时偿付的风险被称为筹资风险。衡量公司财务风险的一个重要指标是资产与负债的比率，用于衡量公司利用提供给债权人的资产进行经营的能力。计算公式：资产负债率=总负债/总资产×100%资产负债率（2018年）=3908722/4851647×100%=80.56%资产负债率（2019年）=4327760/5415449×100%=79.92%资产负债率（2020年）=5415449/7442572×100%=82.38%图12018-2020年安徽S置业有限公司资产负债率如图3-1所示，2018-2020年安徽安徽S置业有限公司的资产负债率一直保持在80%左右，高于国内房地产行业的平均资产负债率。由此可见，该公司目前仍存在一定程度的借贷风险。就该种情况而言，公司需要选择外部融资来满足应收账款、存货等非现金资产的增长需求，但这也会间接导致其财务活动现金流的不稳定，并增加公司在生产经营过程中所面临的财务风险。3.2.2投资风险由于投资风险存在的不可控因素会导致投资产生的收益与预期财务收益出现偏离的风险。企业需要通过计算投资收益率来对投资风险进行直观的衡量。计算公式：投资收益率=投资收益/投资总额×100%投资收益率（2018年）=437/221544×100%=0.2%投资收益率（2019年）=129261/291748×100%=44.3%投资收益率（2020年）=-4538/169365×100%=-2.8%图22018-2020年安徽S置业有限公司投资收益率从图3-2可以看出，安徽S置业有限公司近三年的投资收益率波动较大，在2018-2019年间有明显增长，当时推出的楼盘项目，首期交付率以及成交率都非常高，因此，投资收益得到很明显的增长。但在2020年为-2.8%，企业的投资收益下降十分明显，主要因为新龙广场项目年出租业务净利润为-4684.43万元，以及澜山苑项目销售住宅及商铺实现净利润为-1905.85万元，由于投资决策存在漏洞和失误，导致这两个项目的投资收益未能达到预期目标，投资收率波动较大，所以安徽S置业有限公司存在很大的投资风险。3.2.3资金运营风险存货风险是指因周转缓慢和存货损失而产生的风险。为了保证公司的日常经营，公司当然会保持一定的库存水平，因为库存是公司持续生产经营的保证。表1安徽S置业有限公司2018-2020年存货情况2018年2019年2020年存货/万元368392839561094682293存货周转率/次0.430.430.33存货周转天数/天842.30831.021104.29从表3-2可以看出，安徽S置业有限公司近几年的存货量不断上升，从2018年的3683928万元上涨到2020年的4682293万元；同时2020年的公司存货周转率比上年降低0.1，和行业平均水平的0.36差别不大，但呈下降趋势。安徽S置业有限公司近三年商品房积压逐渐增多，周转速度减慢，建筑材料积压，资金回转能力变弱，周期加长。2020年安徽S置业有限公司又通过招拍挂形式成功竞得金山区“城中村”项目141亩土地，而且还广泛的参与楼盘周边的花博会、田园建设等旅游项目，企业资金大部分被存货占据，从而增加企业的存货风险。债务风险主要表现在两个因素上：回收时间和回收金额。回收时间风险是指公司从为在规定时间内还款的客户欠款中获利的风险。回收金额风险与公司无法按计划全额偿还债务的风险有关。一方面，一些客户在合同签订后故意不付款，另一方面出于客观原因，如管理不善，客户不能按时还款，公司债务无法收回。表2安徽S置业有限公司2018-2020年应收账款情况2018年2019年2020年应收账款/万元86233139907214619应收账款周转率/次17.1718.4111.56应收账款周转天数/天20.9719.5631.14根据表3-3可知，安徽S置业有限公司的应收账款增长幅度较大，从2018年的86233万元上涨到2020年的214619万，这说明公司在市场发展和扩张的过程中，为了得到更多的资金支持而给予客户更大的赊销权利。安徽S置业有限公司的应收账款周转率出现波动式下降的态势，从2018年的11.17增长到了2019年的18.41，但又在2020年下降至11.56。也就是说，尽管房地产行业的平均应收账款周转率为3.8，但安徽S置业有限公司的应收账款周转率仍高于行业平均水平。综上所述，在房地产行业，安徽S置业有限公司的应收账款周转率领先于其他竞争对手，但其应收账款周转率却在逐年下降。此外，从企业的应收账款数额可以看出，安徽S置业有限公司的应收账款周转速度正在放缓，这就会降低其自身的经营能力，并增加财务风险发生的可能性。4公司财务风险成因分析4.1筹资渠道狭窄筹资风险，筹资风险是指企业为经营目的借款后，因经营利益不确定而能够按时偿还本金和利息的风险。房地产公司的经营性质预先决定了其融资需求过大，项目建设时间长，投入公司的资金不能满足正常经营需要，需要募集资金进行外部融资。融资方式和融资渠道一般决定了筹资风险。表3S置业2020年筹资活动现金流量表项目（万元）本年数（2020）上年数（2019）吸收投资收到的现金3626462取得借款收到的现金682320532651发行债券收到的现金438832280000收到其他与筹资活动有关的现金-4767筹资活动现金流入小计1157416817480偿还债务支付的现金419917591333分配股利、利润或偿付利息所支付的现金143212123172支付其他与筹资活动有关的现金335712599筹资活动现金流出小计566486727104筹资活动产生的现金流量净额59093090376表3列明了S置业的筹资渠道和筹资规模，以及资金的流出情况。融资方式分为吸收投资、银行贷款和发行债券三种，其中银行债融资占58.85%，发行债券占37.91%。S置业的过半资产与其他房企相比，资金成本较低，但随着供给侧的发展，监管层将彻底减少房企的负债，银行资产将减少对房地产行业的支持。因此，除非S置业地产真正改变目前的融资方式，转而依赖银行贷款，扩大融资选择，否则无法解决融资问题。4.2投资决策分析不到位安徽S置业有限公司投资效率不足，即公司的投资决策未达到要求的回报，导致投资回报波动较大。每家公司都应该有一位专家在进行新投资之前分析公司投资项目的可行性。近年来，企业在投资项目时，对投资计划和投资风险的误解，导致建设投资过大，资金短缺，资金严重不足。安徽S置业有限公司存在财务风险。另外，在2019-2020年投资项目时，没有科学有效地分析地方产业投资的发展和饱和度，导致净利润负值减少，回报率和投资回报率同样波动较大发展，2020年显着增长，这表明公司的盈利周期已经拉长。4.3运营资金周转不畅房地产业是一个专业化的行业，其最大的特点是需要大量的营运资金，是一个资本密集型行业。为了维持各种项目的结构和运作，有必要对公司的日常运营进行大量投资。从以上数据分析可以看出，安徽S置业有限公司存在营运资金周转不畅的问题。在存货方面，存货资金逐年递增，商品房且存货周转天数上涨的趋势也十分明显，存货占总资产的比重较高，虽然低于行业的平均水平，但总体的流动资金的运作速度减慢；在应收账款方面，因公司为了扩大市场导致应收账款的上涨幅度很大且高于同行业平均水平，应收账款回收的周期加长。总的来说，公司虽然对应收账款和存货有一定的控制，但资金运行以及应收账款回收的周期时间拉长。资金不能及时到位，产生资金营运的断裂风险。因此，安徽S置业有限公司应该对于营运资金进行合理有效的分配和运转。5安徽S置业有限公司财务风险防范措施5.1筹资风险防范措施内源融资是指从股票或业务流程中募集的部分资金转化为投资基金，特别是内部资本融资。融资可以从初始资本中受益，并且具有投资成本低的优势。通过有效利用，可以转移房地产市场的系统性风险。安徽S置业有限公司可以通过内部融资、年度企业收入、预售房地产存款和预售房屋来投资和简化边际利润项目，使用这些资金可以减轻公司的财务压力，刺激公司的成长和可持续发展。内部融资无需支付利息，节省了部分利息成本，规避了预扣税风险。由于房地产开发的性质，使用房地产和预付资金可以提前筹集部分资金和当期收益，将房地产市场的系统性风险转移到预期的一方，从而降低房地产投资风险。安徽S置业有限公司在2020年的未分配利润达到734264万元，比2017年增加了14.9%。安徽S置业有限公司仅将部分资金用于增加内部融资资源，投资于原材料更新开发和房地产建设的成本，可以降低使用自有融资和贷款融资的风险，而且通过内源融资也可以为企业可持续经营提供资金支持。5.2投资风险防范措施5.2.1制定稳健的投资方案由于安徽S置业有限公司的规模比较大，所使用土地面积过高，这意味着企业成本随之也高，所以在制定任何投资方案之前都需要实行稳健的投资方案，合理控制投资规模，避免采用过激的投资方式，对于开拓新的市场需要进行仔细的调查，对于即将实行的项目方案进行充分的可行性分析，避免盲目投资失败带来的损失，只有这样才可以减少投资损失，提高安徽S置业有限公司的盈利能力，使企业可以扩张发展。5.2.2寻找新的利润增长方法2020年以来我国房地产受国家形势政策影响房地产行业行情持续低迷，安徽S置业有限公司的盈利能力也一直在降低，营业收入在2020年出现了下滑的局面，销售净利率更是连年下降，安徽S置业有限公司应该寻找新的投资方案和寻找新的利润增长方案来为接下来的企业发展奠定基础。安徽S置业有限公司需要从传统的思维转变成满足客户个性化需要和注重服务意识新型房地产企业。想要实现新的利润增长突破，不能遵循传统的一次性销售方法，更应该按照一个长期的连续运营思维，增加附加服务，由销售房产向销售服务转变，通过提供给顾客更多的服务来提升企业的盈利能力，比如在传统房地产基础上为物业、社区服务引入更加高级的基础设施，另外安徽S置业有限公司应该对有着不同需求的顾客进行细分，满足更多个性化需求，以此来拓展更广阔的盈利空间。5.3营运风险防范措施5.3.1加强应收账款的回收能力首先，完善客户赊销信用。安徽S置业有限公司应该不断应收账款管理制度进行调整和完善，缩小应收账款占用的资金额度，加大资金运转灵活性，提升资金周转的速度，降低企业的营运风险。其次，确定合理的应收账款比例。应收账款在企业的经营中占据着非常重要的位置，而且应收账款的流动性也非常的强，但是应收账款并不属于企业的直接可支配资产。与此同时，应收账款在回收变现的过程中，会引发企业资金回笼的风险。因此，安徽S置业有限公司应针对资金风险进行有效的控制和管理，根据应收账款的时间和年龄确定足够的索赔比例，以减少索赔问题，造成财务风险。除此之外，安徽S置业有限公司还可以根据应收账款的实际情况，将应收账款进行有偿的转让，减少企业由于应收账款所带来的资金占用严重和筹资困难等问题，在转让方式的选择方面，企业可以采取抵押或是让售。5.3.2采用灵活的销售方法利用网络营销是当下最火的销售方式，当然安徽S置业有限公司也应该利用互联网思维进行销售，可以增加销售模式的弹性，帮助安徽S置业有限公司提高自身的盈利能力，现在安徽S置业有限公司旗下的项目都已经开通了官方微信公众号，不可否认的是利用网络的传播速度很大的突破了传统的宣传效果，当然，也可以大幅提高资金的使用效率，并有效降低相关成本和潜在的财务风险。此外，还需要进一步加大对开发项目的宣传力度，增加自身的社会知名度，并形成品牌效应，增加企业的市场影响力。如果安徽S置业有限公司的销售渠道更加的多元化，就可以降低库存积压，并消除由于资金周转效率低下所带来的财务风险。事实上，清理库存，可以帮助安徽S置业有限公司更快的收回前期投入的资金降低安徽S置业有限公司公司面临的财务风险。5.3.3进一步提升产品竞争力针对于安徽S置业有限公司来说，自身的知名度和竞争力已经存在，但是想要进一步提升的话还需要提供差异化产品，只有这样，才能拉大自身的市场竞争优势。事实上，安徽S置业有限公司提供的产品包括各种商品房，以及与销售相关的支持服务和管理。目前，房地产公司提供的产品没有明显的差异，所以安徽S置业有限公司提供的产品具有较强的替代性，也就是说，其必须加大资金投入力度，进而大幅提高自身的创新能力。基于此，才能开发独特的产品，并充分满足消费者的各种个性化需求。此外，安徽S置业有限公司也需要创新经营模式，加强各个产业链中企业之间的合作，为提升产品竞争力提前奠定坚实的基础。事实上，在产品同质化严重的市场环境发展下，安徽S置业有限公司需要与消费者保持稳定的关系，提高消费者的信任度，打造自己的品牌，以赚取更多的收入。也就是说，安徽S置业有限公司需要从提升产品的有效性、核心竞争力和自身的市场影响力入手，帮助公司实现可持续发展的目标。结论目前来看，房地产行业是国民经济的支柱性产业，同时也是推动国民经济发展的核心推动力。但需要注意的是，受到国际国内环境变化的影响，最近几年的房地产行业持续低迷。为此，需要引起社会各界的重视。另外，由于房地产行业具有资金需求高、投资风险大、流动性低、资本结构单一、投资回收期长、政策导向性强等特点，所以房地产企业无时无刻不得不面临着巨大的财务风险。本文以安徽S置业有限公司为作为研究对象，根据近三年财务数据和企业发展状况，根据财务和业务数据，对安徽S置业有限公司在融资、投资、经营等方面的财务风险进行分析和讨论，最终分别提出了针对这三类风险相应的防范措施。为企业防范财务风险提供一些借鉴，本文不足之处在于对该企业缺乏深入细致的了解，只从安徽S置业有限公司公开的年报中查询数据进行财务指标分析，这些数据可能存在失真的情况，以至于造成研究结果与实际不符的情况。参考文献[1]丁春慧.房地产企业财务风险防范的措施[J].营销界,2020(13):144-14