2023年4月房地产投资试卷

1．房屋以外的建筑物被称为[]A.房地产B.建筑物C.构筑物D.房地2.房地产投资的目的是[]A.获得价值增值B.保值C.消费D.居住房地产投资所形成的建筑物是整个城市中的一个组成局部，它必定要受到 的制约。 [ ]政策影响 B.银行C.环保部门 D.城市规划房地产投资分析的方法所依据的根本原理是 [ ]财务杠杆 B.本钱与收益分析C.现金流分析 D.多重经济分析按房地产 不同，分为居住物业市场、写字楼物业市场、零售商物业市场等。[ ]交易层次 B.市场运行时间C.使用类型 D.交易权属一级市场是由国家垄断的出让市场， 市场是放开的转让市场。[ ]二级 B.三级C.四级 D.二、三级以下哪种方式不属于间接融资。 [ ]房地产抵押贷款 B.租赁融资C.开发建设贷款 D.民间借贷由于单纯的土地并不能带来足够的现金流收益，因此，土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的 。 [ A.30%~40% B.40%~50%C.50%~60% D.60%~70%我国土地增值率实行 级超率累进税率。 [ ]二级 B.三级C.四级 D.五级以下选项中不属于税项扣除的是 [ ]为取得土地使用权而支付的金额开发土地和建房及配套设施的本钱开发土地和建房及配套设施的费用由于城市实行规划，纳税人自行转让的原地产以下属于静态指标的是 [ ]投资利润率 B.净现值C.内部收益率 D.动态投资回收期 分析法要求把本钱分为固定本钱和可变本钱。 [ ]线性盈亏平衡 B.回归分析C.曲线盈亏平衡 D.盈亏平衡线13．在常用的估价方法中，市场比较法的关键是[]A.收集发育健全的房地产市场B.选择类似房地产C.估算本钱D.重建收益价格14．商业、旅馆、写字楼、公寓等房产适合使用 估价法[]A.市场比较 B.本钱C.收益 D.假设开发关于居住规划流程，以下说法错误的选项是 [ ]依据家族人口数量及对环境的要求，制定居住规划目标假设购置房屋用来投资，那么需要对房产进展估价，制定房地产投资打算当居住需求确定以后，首先选择租房还是购房对于居民而言，购房远远优于租房房地产交易原则不包括 [ ]公平自愿 B.协商全都C.保值增值 D.公正合理17．房地产证券融资的优越性不包括[]有利于吸取群众资金有利于分散投资风险C.有利于金融市场的富强和房地产企业经营治理的改善D.有利于扩大收益18．以下不属于房地产投资决策风险的是[]A.投资时机风险 B.投资物业位置风险C.投资物业类型风险 D.投资治理水平风险可行性争论的工作有四步，其中其次步是 [ ]市场调查 B.承受托付C.账务评价 D.编制可行性报告各种不同类型的物业对位置的敏感程度不同，那么对位置敏感程度最大的是[ ]商业 B.写字楼C.住宅 D.工业厂房得分评卷人复查人5210分)。在每题列出的四个备选项中有多个是符合题目得分评卷人复查人广义的房地产概念，除了建筑物以外的概念以外还包括 [ ]A.水B.矿藏C.森林D.地下物E.地基房地产投资与其他投资相比，具有以下哪些优点 [ ]通货膨胀中的保值手段 B.价值升值C.房地产投资具有易于融资性 D.现金流和税收E.使用财务杠杆城市设施可以分为以下哪三类。 [ ]绿化 B. 根底设施 C. 生活设施D. 三通一平 E.文体消遣设施金融机构进展工程贷款审查时，要进展哪些方面的工作。 [ ]A.客户评价B.工程评估C.担保方式评价D.贷款综合评价E.贷款风险评价我国现行各种行政性收费约占住宅开发城市、销售价格的20%左右，为了降低开发本钱、销售价格，促进住房消费，应取消的行政性收费工程包括[ ]人防费 B. 教育集资费 C.白蚁防治费D.地名费 E.保证金得分评卷人复查人〔5315得分评卷人复查人房地产需求房地产工程融资房地产周期投资利润率个人置业的收益得分评卷人复查人四、简答题〔5525得分评卷人复查人简述房地产开发工程租售方案的根本内容。简述房地产的特点何谓房地产泡沫，产生房地产泡沫的缘由有哪些？简述房地产工程的可行性争论报告的编制原则。简述工程在资金筹措阶段的风险。得分评卷人复查人得分评卷人复查人年份0123甲乙两个投资方案所需初始投资都是1200年份0123甲方案净现金流量 -1200400400500乙方案净现金流量 -1200550550550请计算两个方案的净现值是多少？开发商应中选择哪种方案，为什么？1805010年。其中，门窗等损坏的修复费用为2万元；装修的重置价格为30年，平均寿命为5年，已3年；设备的重置价格为6