2019年昆明市舜江碧水豪园前期策划

昆

山

楼

市

简

述截至今年七月初，昆山楼市在售楼盘

273

个。其中包含多层、小高层住

宅、别墅、商铺、办公楼以及小户型公寓。单价上看，从2000

多元每平米的

“华强阳光都城花园”到8000元以上的“红顶会馆”,多种价格层面的项目都有。分布区域也包含了主城区和周边乡镇板块。百花齐放的现象也说明昆山楼市已趋向成熟。昆

山

楼

市

简

述从开发和销售情况来看，主城区的城南和城西表现突出，周边乡镇板块中

则是以千灯为代表的沿沪产业园和以花桥为代表的国际商务城板块，异军突起在开发面积、销售面积、成交单价也有较大的提升。新客运站的落成促成了城南的崛起，森林公园和体育中心成就了城西的生态居住区。花桥国际商务城和千灯沿沪产

业园的规划给这两个区域带来巨大的发展空间。昆

山

楼

市

简

述目前昆山楼市存量房源48000套，上半年累计成交16790套。其中中心城区占

总销售额的2.57%,城东区占9.17%,城南区占13.23%,城西占21.64%,城北占18.4%,沿沪产业园占8.46%,国际商务城板块占12.46%,陆家占5.89%,张浦占6.48%,南部水乡(周庄、锦溪、淀山湖)占2.14%。昆山楼市供求关系保持平稳态势，市场呈良性发展。昆山房地产数据说明一人均居住面积4Or3530252015105O=2002年20

0

3

年

2004年2005年2006年年份内容2

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3

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年2

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6

年平均增长人均居住面积(m²)27.129.731.236.737.6增长率

(

%)2.39.65.117.62.59.7昆山房地产数据说明一历年施工量统计1、

昆山市年施工量逐年上升，2001-2006年施工量的绝对值仍在不断增长；

2、2001-2003年增长速度快，但2004-2006由于增长基数变大，增长速度变缓年份内容2

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)92.2320.0756.81155.413501498增

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)247.1136.552.716.811.0昆山房地产数据说明一历年竣工量说明60050040O30o2001002001年

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5

年昆山市竣工量增长情况与施工量相似，2001-2005年堪数逐年增长，但增长率呈下降趋势，2006年则竣工量与增长率均皇现增长趋势。3年份内容2001年2002年2003年2004年2005年2006年竣工量(方m62.670.0204.6244.5324584.2增

长

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)11.8192.327.132.580.340O350300250200150100|50O!

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年销售量(万m264.877.0173.2148.9198352.3增

长

率

(

%

)18.6124.9-14.033%77.9昆山房地产数据说明—

历年销售量说明2004年是宏观调控的第一年，对房地产市场的影响较大，供需双方对市场发展和宏观调控的走向均持观望态势，造成2004年销售量增长率有所下降：2005年尽管宏观调控仍在继续，但中央和地方政府反复强调宏观调控的目的。更主要的是昆山市场需求的强劲，使昆山房地产商品房销售量仍取得较好成绩；2006年宏观调控进一步加强，但由于昆山外资企业及私营企业员工购买力强，成交量较2005年有了更大的提高，且成交主要以自住为主；2007年宏观调控主要在加息、增加第二套住宅的首付，在人民币增值加速的2007年，流动性过剩是不可能缓解的，

加息并不能抑制楼市和股市的节节走高。

自07年春节后，全国商品房出现了热销和不可抵挡的房价上升状

况。但9月27日出台的房贷新政，增加首付和上浮1.1倍

基准利率对度假、投资产品己出现了一定的打压。450040OO35003000250020001.500100O500O2

0

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年2

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年2

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04

年2005

年2006

年根据昆山

区域市场特点及2006年宏观市场评估：2006年昆山房地产市场整体价格以稳中略升为基恭特点；2006年

整

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7

年

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月

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商品房住宅

以800平米上扬。昆山房地产一成交均价走势图昆山与上海昆山和上海两地相距56公里(非直

线),沪宁高速公路连接两地。昆山到上海火车站、虹桥机场以及陆家嘴都

有直线大巴。乘坐最新增开的动力车

组，25分钟即可到达，票价与上海夜间出租车起步价一样。这段距离大约是虹桥机场到陆家嘴的两倍，到张江明年

8

上

海高科的1.5倍。桌县惠是江重岛长兴岛太食中了常熟市一1市建山君草塘圩

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张浦

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品张浦镇位于昆山市版图中心，区域交通便捷，南有苏沪高速，西接苏州环城高

速，北侧沪宁铁路、沪宁高速、312国道近在咫尺，苏虹机场路、南北公路在集中区穿过。独特的区位优势，让张浦成为苏沪经济圈里一个重要的连接点，

实现于氧昆山子苏辨和止海的有机对接昆

山

—

—

张

浦·

全镇本地人口6万，外来人口近7万，辖1个工商管理区、2个街道办事处、5个社区居

委

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学商鞅路张浦街学士路银河路长江南路华时代宝觉街昆山——张浦·

依托自身优越的地理位置和便利的交通条件，张浦镇积极开拓、锐意进取，主动接受上海浦东、苏州新加坡工业园和昆山开发区的辐射，截止目前，全镇累计注册外资项目469个，注册外资14.80

亿美元，投产外资企业288家；注册民营项目1286个，注册资本25.7亿元，投产民营企业850

多家。培育了台玻、海虹、日滔等25家销售超亿元企业；连续多年被评为“苏州市年

度利用外资先进单位”、“苏州市外向型经济先进单位”。外商关注城市，张浦镇发展不容小觑·

赵陵山良渚文化遗址·

张浦镇南商鞅潭·

丹桂园·商鞅潭畔·

太阳岛·

阳明山庄美张浦

新文化

悠久历史绽新葩昆山——张浦昆山

—

—

张

浦·

根据昆山市总体规划，张浦不是要保留的水乡古镇，但却不乏深厚的历史文化

底蕴，一样拥有优美的景观。张浦的经济发展走的是工业为主导的现代化之路，

张浦的文化也充满了时代气息。积极发展

新

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化

建设文明张浦昆山——

张浦·

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人

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年12

月28日，位于沪宁高速和新312国道之间的汽车客运总站落成并投入使用。与之比邻的人力资源市场也即将竣工。·

增加居住人口·

城南出口加工区近年来发展极为迅速，南亚、新富士康、神达电脑、纬创科技等众多大企业均在此落户，大大增加了居住人口的规模。·

提升人群层次新近开发的几个房产项目吉田国际广场、世茂蝶湖湾等，规模大、档次高，有效提升

城南板块居住人群的层次和消费能力。张浦的城南副中心地位逐渐被确立昆

山—

—

张

浦·

未来张浦的定位是成为昆山南部小城市。锁定“三个未来”定位，即未来张浦

应该是制造业发达的经济重镇，未来张浦应该是功能配套的城市副中心，未

来张浦应该是环境优美、适宜人居的现代小城市。小规划，大定位——实力张浦悄然走来张浦的物业形态以普通住宅为主，而且针对张浦购房群体的整体定位，项目多为小面积低总价的小户型。相比较昆山各个乡镇的房价，我们不难发现，

张浦的房价是相对较低的，尤其是比起千灯和花桥，房价的差距甚至大于地理位置的差距。昆山——张浦·据调查，在张浦工作的新昆山人，多数会选择80—90平米的小户型，这部分人占据了购房群体的主体地位，购房需求最大；而130平米以上的房子，较受

张浦本地人青睐，本地人的置业观念比较喜欢大房子，以旧换新更是以此为

主。而恰恰是这两者之间的房子，目标群体反而不太明确。www.fdcsky.cn

中国地产商域网昆

山——张浦●昆

山

—

—

张

浦·

随着张浦越来越接近昆山市中心尤其是新客运站的投入使用，使得张浦也逐渐成为昆山城市居民关注的焦点，张浦的低房价和发展潜力也已经吸引越来越多的中心城区的市民前来购房，这也将是张浦购房群体的一大必然趋势。中国地产商域网昆

山—

—

张

浦昆山截至到2007年7月前30销售最好楼盘数据分析楼盘总数1

0

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张浦

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截至到2007

年7月昆山楼市在售楼盘266个，从中选取了半年以来总销售量最

好的30

个楼盘。排名的前30

中，包含多层、小高层住宅，别墅，商铺、办公

楼乃至小户型公寓。价格上从华强阳光都城花园的2000

多元每平米到红顶会

馆的8000以上。分布区域也包含了主城区和周边乡镇板块。30

强楼盘覆盖面广，代表性强。百花齐放的现象也说明昆山楼市已趋向成熟。昆

山—

—

张

浦·

前30上榜楼盘，项目的优势大致可以分为两个类别。

一是内部的，自身优势。如项目的规划、房型设计、配套；其二是外部的，主要是地段。项目的外部地段优势主要来源于区域规划和市政配套的建设。如张浦新镇中心的规划

对蓝波湾和芝华世的影响，新客运站的投入使用对城南板块楼盘的带动。外部的地段优势是机遇，对开发商而言是难以选择的。对购房者而言，地段优势可能意味着未来的升值潜力看好。项目的内部优势主要指产品的品质和性价比，观察这30个楼盘，可以看出，价格和户型是影响最广泛的要素。较低的价格有：新城·域、华强阳光都城花园、自由创逸、好美家巧克力城、通澄花园和汇景公离；靠小户型取胜的有：华强阳光都城花园、新华山季华城

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昆山前30销售项目成交量比较排行

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昆山前30销售项目成交量比较排行

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城887324276160200204205115陆家44612949172392790717张浦2382333128510692106619南部水乡1084353356252353226合计45882645231912002853285616461

昆山

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张浦与昆山各区域楼盘成交量比较

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城54656734204252304190715陆家4124832710234105150517张浦11024267500348137519南

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山

—

—

张

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张浦与昆山各区域新批预售证比较张浦在售楼盘一看

月亮湾·建筑类别：多层·价格：起价：3688元/平方米·

开发商：昆山市城市建设综合开发总公司·

售楼处地址：张浦镇大市淞沪中路30号·

开盘时间：2007-03-01入住时间：2007-12-31容积率：1.41绿化率：40%楼层状况：多层(5+1),商铺29套、住宅60套工

国··普通住宅公寓张浦在售楼盘一看恒源尚座物业类别：普通住宅，单身公寓，商铺·

建筑类别：小高层·

物业地址：张浦镇镇政府正对面·价格：起价：3000元/平方米·均价：3400元/平方米·最高价：3800元/平方米·

开发商：昆山恒源房地产开发有限公司·

开盘时间：2007-10-01入住时间：2009-04-01·格林阳光·物业类别：普通住宅·建筑类别：多层，小高层，商铺·物业地址：张浦镇商鞅路海虹路交义口·均价：3100元/平方米·物业管理费：0.50元/平方米·月·开发商：长顺集团·开盘时间：2006-08·绿化率：45%张浦在售楼盘一看张

浦

在

售

楼

盘

一

看·

芝华世上海星城花园物业类别：普通住宅别墅、商铺建筑类别：多层、小高层，联体、叠加别墅物业地址：张浦镇新吴街288号价格：起价：2950元/平方米·最高价：4800元/平方米物业管理费：0.70元/平方米·月·开发商：昆山嘉屯房地产开发经营有

限公司开盘时间：2005-05-01入住时间：2006-10-31容积率：1.45绿化率：41%·

菁华时代·物业类别：普通住宅·建筑类别：多层，小高层，商铺·

物业地址：张浦镇新张浦中学对面(张浦镇海虹路

与学士路交界处)·均价：6800元/平方米·物业管理费：0.50元/平方米-月·容积率：1.50绿化率：40%张

浦

在

售

楼

盘

一

看·

森隆蓝波湾·物业类别：普通住宅别墅、商铺·建筑类别：多层、小高层、别墅·

物业地址：张浦镇中学旁(新吴街学士路·均价：2950元/平方米·价格描述：阁楼1300元/平米·物业管理费：0.60元/平方米·月·

开发商：昆山森隆置地容积率：1.44绿化率：41%张浦在售楼盘一看P3皇

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房2房2厅1卫建

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阁建筑面积约为：54.41m

楼56.98m:56.90m隆

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物业类别：普通住宅别墅、商铺·建筑类别：多层、商铺·

物业地址：张浦镇长江南路与振兴东路交叉口

·均价：3200元/平方米·开发商：昆山兴华房产有限公司·开盘时间：2003-09-08·容积率：1.18·

绿化率：54%张浦在售楼盘一看·案名：舜江·碧水豪园·

物业类别：普通住宅·

建筑类别：多层，小高层，高层物业地址：张浦镇银河路西侧，港浦路南侧容积率：1.79绿化率：38%(一期)建筑面积：99473.6m2,其中住宅建筑面积85336.6m2(包括高层住宅16103m2,

多层住宅63115.6m2,

单身公寓

6118m2),商业建筑面积14137

m2项目建设周期：2007年7月—2008年9月·

项目投资及资金来源：项目投资为1.3亿元(二期)建筑面积：72841.4m2,其中住宅建筑面积64849.4m2(包括高层住宅48246

m2,多层住宅16603.4m2),商业建筑面积6630

m2。社区公建面积1362m2.项目建设周期：2007年7月—2008年9月项目投肇及资金菜清一项日投资卷1.1乙元图

面

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总个区基星1线a**:EnA**A小区景观主轴线沿街景观轴线城市绿地景观主要节点景观次要节点小区景观节点城市交通系统小区主要环路

小区次要环路

小区步行系统小区交通脉络城布交通系统

小区主要环建

小区次要环建

小区步行系续喻牛并的所是声器作书地上停车示意半地下或地下停车示意车行入口示意人行入口示意车库入口示意小区车行示意地上停车子重半地下或地下停车家意车行入口示★人行入口争日车清入口单料牛并用异老声国市书据n|8mT小区四期区域分部高层住宅小高层住宅多层住宅配套公建沿街商业单身公寓小区各住宅类型分布年牛指行备表目作大或=|m::#项目分析优势：机会：威胁：劣势：我

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必杀技MN策略一：抢时间，选用最精湛的媒体渠道，定位最具市场的客户层体，抢占市

场份额的市场策略策略二：产品领先、形象领先的竞争战略策略三：分阶段展示，深入挖掘价值，追求价值最大化的价格策略我

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重点客户群核心客户群其他投资者工作在项目周边新昆山人客户行为模式分析

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需项目分期开发带来的机会：1、外部环境的变化——随着昆山新客站的建成，昆山南部逐渐成为昆山附市中心(配套、人气、交通等)2、

内部条件的成熟——项目一期完工，产品的完全展示；结论：项目得到广泛认同项目分期开发看不到

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以产品创新取胜。·

经由超出顾客期望而取胜。应对战略战略市场需求之市场

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颖市形产品属期房，要在市场的激烈竞争中突围，必须在产品入市之前做好客户定位、市场针对性投放等入市关键功课，在形象、产品、服务等方面超越竞争对手，使得项目一即制胜。营销战略营销驱动力：地理位置、价格、产品营销风格：借区域发展的大势，通过相对保守的广告投入。营销战略：先卖内容、再卖形象、后卖楼前期站在一定的高度和深度上去打动置业者，重点在于建立市场人气脉络，打造社区特有的购买价值。通过全方位、集中式的媒体宣传，

全面渗透生活方式和购买人群所需要求。该策略旨在解决以下问题：提高项目美誉度；使客户便捷获得项目信息，影响购买决策：区域推广策略品牌推广策略全位宗露营销战略先卖内容、再卖形象、后卖楼营销策略醫策推器近主动营销策略Action

1.全方位展示策略房地产已经进入了理性消费阶段，打动他们不

在于如何去说，而在于价值的展示

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2

近距离推广策略近距离：与项目近距离与目标客户生活、工作区域近距离地盘攻略——抢占昆山副中心拓展上海周边市场张浦镇全面覆盖Action

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让每个人都成为我们的推销员和信息传播者D.VIP

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4

产品推广策略照器口器器能花底总推下全T化产品形象包装新颖化独特卖点树立化媒体切入精准化营销强度阶段目标时间轴宜传方向A入伙，二期开工创造新价值点，社区品牌的外延A开盘期展示细节卖点社区形象深化创造与项目关联之市场热点，引起市场广泛关注社区形象总概念开发理念宜传社区价值宜传社区内涵的不断深化，形成强势购买时机营销模式图形成认同与向往区域概念文化概念理性购买定

价销售周期销售周期立表2007年时间点月

月

月

月注：“事能的时间不确定。因此图2008年月

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月销售组织目的月月·

项目品牌的建立需要明确的主题，并依据消费者的行为模式不断深化，从而打动消费者：·在产品展示之前必须进行概念设计与传播，或是利用市场热点，或是创造热

点，以形成市场热度；·产品的不断改良、规模展示、社区亮点的全方位展示是形成超出顾客期望的较佳手段；·形成口碑相传，以及新价值点的创造是确保大盘连续成功开发的必要条件；·

赢得市场关注，必须首先赢得媒体关注：总结赛博机构成立于1999年，是国内为数不多的真正的房地产整合营销集团。

由赛博经纪、赛博广告、以及赛博公关三大板块组成。为一线地产项目提供从

前期项目顾问、产品研发到市场推广和产品销售全程式整合营销服务。是综合

深度策划和卓越执行的完美体现。目前，赛博机构现有员工150多人(不含售楼人员),策划并正在执行的项目有数百个之多。赛

博

机

构●

經纪+廣告+公開

●cyheroToanzation★专业背景多样、实践经验丰富、最具执行力的专业团队协同作业★

提供最具销售力的市场解决方案★土地评估、产品调研、策划顾问、销售代理、推广执行一体化的服务模式★庞大的数据资讯平台及最具专业洞察力的研究支持：★

良好的资源整合能力赛

博

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力赛博经纪总经理办公室策划部赛博机构董事长赛博广告赛博机构组织图赛博公关研发部销售部刘焱YanLiu赛博机构董事长北大国际

哥伦比亚大学地产运营学术成员北京房地产十大公关案例核心人物中国房地产品牌推广实力人物，项目运作和品牌推广策划实战专家；具有全新思维、超强整合运作能力和媒介传播策略运作的品牌创策专家。深度运作服务诸多房地产项目的品牌推广，并全程运作京城近百个房地产项目的公关策划；

《合作社》

《大公关》杂志总编辑、深入透彻研究房地产营销公关和消费者心理，擅长体验营销、文化营销、奢侈品营销与主流营销，被京城房地产业界称为“房地产品牌营销策划先行者”;房地产全程公关策划的发起者和推动者。<

<<“新闻人+市场人+房产人”北京大学传播营销管理研究生，十余年房地产推广策划经验。曾任北京电视台《广厦苑》栏目资深编导，“2000北京首届品牌地产TOP10”独立策划人，北京银叶经纬广告公司总经理，先后为北京近百家房地产项目提供服务。刘晓玉XiaoYu

Liu赛博经纪董事总经理学历：台湾辅仁大学法学士、美国UCLA

MBA、中国政法大学法学博士主要经历：原台北群轩建设开发公司副总经理，台北名龙建设开发公司总经理

曾任美国LAXJ

REAL

ESTATE公司总经理曾任美国TRANSTAR

COMMUNICATION公司总经理曾任北京融通房地产经纪顾问公司副总经理在大陆其由本人操作项目几十个主要项目有：招商局北京项目、凯德置地、阳光上东、世茂昆山蝶湖湾、平顶

山佳宜国际产权式酒店副总经理兼销售总监张

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东学历：

中国旅游学院

经济管理专业主要经历：1995—2005年

北京中颂房地产开发公司先后任职：开发部经理、销售部经理、总经理助理、副总经理十余年房地产公司从业经验，熟悉房地产从前期产品研发、市场定位到策划、销售、管理的各个环节。宋军

赛博经纪执行副总经理Jun

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。主要经历：1995年进入北京房地产市场，12年房地产销售经验北京世纪金源房地产公司

销售经理北京泰富房地产顾问公司

销售经理北京奇然房地产公司

策划、销售经理主要操盘项目：大西洋新城、杰宝公寓、惠安轩、望陶园世纪嘉园、世纪城、凤图腾、名都家苑、北四环江森汽配厂项目等赛博经纪北京项目销售经理谢

亚Yaning

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>毕业于青岛大学新闻系曾就职于北京(智威汤逊)国际4A公司并先后在北京第六空间/至高达美/悟石天下任职创意总监案例代表作：

OTHER

渡上、西钓鱼台、独墅逸致、通用国际中心、香山清琴、朝庭等尚

彬

赛博方舟国际传媒广告有限公司创意总监Bin

Shang赛博传媒视觉研究中心负责人中国设计房地产视觉常务理事

品牌推广视觉识别专家多年4A

广告的执业经历曾多年转战于IT、家电行业是一位全面而资深的创作人赛博方舟国际传媒广告有限公司设计总监夏

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明Yu

MingXia上海、北京2地5年从业经历京城30余个房地产项目全案服务实战经验赛博方舟国际传媒广告有限公司客户总监许

光GuangXu>>

>中国房地产公关策划发起人北京房地产全程公关策划代表人物2003年北京房地产十大营销案例获得者

资深公关策划人实战派公关营销人士曾长期服务于台北TOYOTA、

永汉集团北京赛博方舟国际公关顾问公司董事总经理简

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年赵女士自1997

年开始涉足公关行业，从业10年，是业内知名的公关活动执行专家由她全程负责的公关活动达300余场，包括响誉行业的几十个公关活动：庐师山庄的融合系列公关活动TOP2006北京地产千人欢宴北京.马德里缔结友好城市20周年庆典暨皇马大道开街仪式赛博方舟国际公关顾问有限公司执行总监赵

卫

红Wei

HongZhao资深房地产公关策划人著名活动创意专家成功主持京城近百个房地产公关事件、公关活动的策略规划主持策划的多个房地产公关推广事件在业内评比中获得大奖赛博方舟国际公关顾问有限公司策划总监张雪峰XueFengZhang中国设计师联盟房地产视觉常务理事京港演艺同盟会舞美顾问公关视觉识别专家赛博方舟国际公关顾问有限公司艺术总监林

洪

宝HongBao

Lin售楼处夜景

售楼处全景

双拼外立面

售楼处内部·2006年3月一7月，销售团队数次昆山考察·2006年8月，销售团队进驻昆山·2006年10月底，销售团队进驻现场·2006年12月，

一期取得销售许可证·2007年1月，开始内部认购·2007年5月，正式公开销售(一期120户)·2007年7月，上海售楼处投入使用

·至2007年10月15日，共售出111户倚林佳园策划、销售记事项

目

优

势(Strength)·

本案三面环水。300亩私享美湖(唯一性)和千余亩天然景观湖面。·

毗邻千年水乡古镇——锦溪，2000余年历史，水资源丰富的原生态古镇，国家AAAA级旅游景区、中国民间博物馆之乡。·

优美的自然景观和较完备的生活配套兼具。·

交通较为便捷，到昆山、苏州、上海。·

优质团队的组合(中国建筑设计研究院上海分院、易兰亚洲、深圳开元国际)。·

环五保湖休闲区的政府规划。倚林

项

目SWOT

分

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(Weakness)·

户型面积偏大。竞争个案中销售得较好的，面积、总价普遍较小。

·

户型面积配比不够理想，

四种户型风格有些雷同。除露台和花园外，没有赠送的面积，没有室内的车库，单车位设计。·

没有集中的中庭景观、绿化。·

没有专门的社区会所，目前社区内配套：餐厅、钓鱼岛、酒店。

·

批租的300亩湖面，周边空地的规划目前不明确。·

本案期房销售，在目前市场上别墅以现房准现房销售为主。倚林项目SWOT

分析倚林项

目SWOT分

析市场机会(opportunity

)·07年股市震荡，房地产市场持续走热·

自然景观和千年古镇人文相结合。·

优美的外部环境和便利的生活配套相结合。·

是锦溪镇第一个联排+双拼的纯别墅项目，且紧靠古镇景区，该地块是锦溪东扩的第一线，也得到政府的大力支持。·

锦溪2006年又拍出两幅低密度住宅用地，本案占据先机，先期开发。

现在市场大环境稍有改观，买气比夏天明显回升。倚林项

目SWOT

分

析市场威胁(threats)·

本案属渡假别墅产品，其购买行为并不是出自刚性的购房需求。最易受政策打压影响，买气对宏观政策敏感度极高。·

水乡古镇在苏浙一带很多，古镇资源同质化严重，且周边的周庄、同

里、角直、乌镇、南浔、朱家角、西塘等知名度都比锦溪高。·

目前的市场竞争对手不少，后期的市场供应量更大。(“浙江时代集

团”、“嘉利”等在淀山湖附近都有大宗的别墅用地储备)·

宏观调控远未结束。上海为首的长三角地区仍将会是调控的重点。市场威胁(threats)·在昆山南部的别墅版块中，淀山湖边的亲水项目很多。·锦溪当地富有阶层，买房完全倾向于昆山市城区。·昆山市区中产以上阶层，极少有投资第二居所。即使购买渡假别墅，也以市郊和阳澄湖为主，

皆有投资性质。·周边将来的开发量较大，对本案的古镇资源稀有性淡化，升值潜力也随之下降。倚林项

目SWOT

分

析最初提炼的产品特性关键词：近上海古镇300亩内湖最初SLOGAN:大隐生活美学最初广告语：近上海/古镇艺墅/300亩美湖独享产

品

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生开始：主推广语为“大隐生活美学”副标题为“近上海古镇艺墅300亩美湖独享”力求居住意境表现实际应用中，发现在上海周边地居，务实的推广语更有效，修改主标题为“漂在水上的房子”副标题以打低总价为主。后期实践中调整处批广mm

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