土地使用权转让合同书样本

土地使用权转让合同书样本合同双方甲方：（以下简称“转让方”）地址：法定代表人：联系方式：乙方：（以下简称“受让方”）地址：法定代表人：联系方式：经双方友好协商，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下，按照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的规定，就甲方拥有的土地使用权转让事宜达成如下协议：一、转让土地使用权的范围转让方将其拥有的位于（详细地址）的土地使用权全部转让给受让方。转让的土地使用权面积为（转让面积）、用途为（转让用途）。二、土地使用权的性质转让方所转让的土地使用权系属于国家所有的土地使用权，其权属为国家所有。该土地使用权转让范围内的通行、绿化、管线等不附属物，由受让方自行负责处理，如与相关单位有关，由受让方提前妥善处理并事先告知转让方。三、转让价款转让方同意向受让方转让土地使用权，受让方同意向转让方支付（转让价款）元。转让价款在本合同签署时一次性支付。转让方同意向受让方转让土地所有权，受让方同意向转让方支付该土地的市场评估价款。四、过户手续和税费受让方负责按照国家规定的土地管理法律法规和政策，办理土地所有权过户手续。该转让款项所涉及的税费、过户费用由乙方负担。转让方应向乙方提供符合法律要求的土地使用权过户手续和有关税费的证明文件。五、土地使用权的保障甲方确权情况（1）转让方拥有的土地使用权系国家法定土地使用权，其权属合法，无抵押、查封、质押、纠纷、诉讼、税收、处置、污染等情况，转让给乙方不会侵犯第三方合法权益；（2）土地使用权的权籍清晰，用途不会受到限制，权属明确清晰，附属权益齐备，可正常使用。乙方确权情况（1）通过国家相关部门审批并办理备案手续；（2）乙方在规划、建设、营运、三年问责、依法合规等各种管理和使用环节均享有合法有效的法律地位和应享有的权益。甲、乙双方确认，土地使用权转让后，乙方可以按照土地使用权的用途及规划要求资产化或经营、开发、改造该土地，甲方不会对此提出异议。六、不可抗力事件在本合同履行过程中，如果发生了不可抗力事件，使合同的部分或全部不能履行，则各方应根据不可抗力事件的影响情况，协商解决，保障各自合法权益。不可抗力事件是指不能预见、不能避免，也不能克服的事件，包括但不限于地震、火灾、风暴、洪水、战争、罢工、政府行为等。七、合同的终止在合同履行期间，如果出现下列情况之一，视为违约方，守约方有权终止合同并要求违约方承担相应的违约责任：（1）未按照本合同规定支付所有的转让价款；（2）擅自转让或者抵押土地使用权，影响乙方无法正常使用土地；（3）未按照履行合同的约定和国家相关法律法规办理土地所有权过户手续。乙方可以在下列情况之一出现时，在提前通知转让方的情况下，终止本合同：（1）甲方擅自重置土地规划用途及土地性质；（2）甲方进行过度开发导致土地破坏或污染；（3）因政策调整或相关法律发生变化不能按照协议执行。合同终止后，转让方必须无偿取回该土地使用权，包括所有权。八、合同的效力和争议解决本合同履行开始后，各方应按照本合同的规定履行各自的义务。合同双方发生争议时，应协商解决。协商不成的，任何一方均有权向所在地人民法院提起诉讼，解决争议。本合同经签字盖章后即取得法律效力，合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份，合同附件与正本具有同等法律效力。九、其他事项本合同一经签署，即生效。在本合同履行中，如发生变更、补充事项，双方应根据有关法律法规的规定协商解决并签订书面协议，补充或修改本合同内容。补充和修改的内容具有本合同的同等效力。本合同自签署当日起生效，有效期为（协