【试论主题民宿开发的创业计划书5300字】

主题民宿开发的创业计划书TOC\o"1-3"\h\u104061前言 前言随着红色旅游的发展，深入挖掘红色旅游的内涵就显得尤为重要。这不仅有利于传播先进文化、提高人们的思想道德素质，更让广大人民群众增强爱国主义情感教育、民族精神教育，给予人们精神的激励和思想的启迪。红色主题民宿的建立不仅为游客们带来了别具一格的住宿环境，还满足了游客的休闲以及了解文化的需求。本文主要通过分析旅游者对红色主题民宿的偏好需求，以此来对記憶红色主题民宿进行项目设计。2記憶红色主题民宿开发SWOT分析2.1优势分析（1）地理位置优越：梁家沟村位于河北省石家庄市平山县西柏坡镇，距离西柏坡纪念馆仅700米之遥，西柏坡高速公路延长线和207国道穿村而过。得天独厚的区位优势，让这里的村民得以依托西柏坡景区这抹亮丽的“红色风景线”，致富小康、安居乐业。（2）深厚的文化底蕴和古老的红色文化：梁家沟村地处革命老区，为抗战胜利作出了重大贡献。由于毛泽东等主要领导人长期活跃在西柏坡及其周边地区，所辖的传统革命教育资源丰富，西柏坡有240多处革命遗址、纪念碑和纪念碑，绘成一幅红色文化的波澜画卷。在这里共产党的八路军与广大民众同日抗日。因此，这里的每一个地方或纪念碑都记录了中国革命史上有影响或意义重大的历史。2.2劣势分析（1）民宿初创知名度不足，記憶红色主题民宿在刚刚起步阶段可能会因为知名度不足而导致不能被更多的游客了解，从而选择入住我们这家民宿。（2）成本费用较高，我们计划在民宿中加入会议室，大堂中建造雕塑等，这一系列的设施设备在初期的成本较高。（3）淡旺季明显。预计12月到2月，前往西柏坡旅游的人数较少，属于民宿的淡季，淡季对于我们民宿的收入会造成很严重的影响。2.3机会分析（1）发展文化旅游：“文化旅游”概念自21世纪初诞生以来，备受关注。占市场份额较大的自然旅游等传统旅游产品增速逐渐放缓，而文化旅游蓬勃发展，成为具有吸引力的旅游产业。西柏坡也出台了大力发展文化旅游的相关规划。文化旅游开始蓬勃发展，同时红色主题房屋也已建成。（2）市场消费需求大：2009年为置换发展用地，梁家沟再造新村，建就建成规划科学、设计典雅的美丽乡村；到现在走进西柏坡村，一栋栋灰墙蓝顶的别墅气派漂亮。整洁的村街两侧是各种农家饭店、农家小院等，让游客可以很好的体验农家生活。该村70%的人都在从事旅游服务行业，虽然当地的农家院资源颇为丰富，但我们所建设的是红色主题民宿，在农家院的基础上体验红色文化。在当地还没有这样与红色文化结合的极具风格特色的住宿场所。2.4威胁分析（1）住宿竞争激烈在乡村振兴的背景下，全国各地都在依托于当地特色，发展特色产业。西柏坡当地红色旅游景点，吸引了大量游客的同时依托于红色革命老区的酒店应运而生。旅游产品同质化严重，如何打造特色产品更加重要。（2）游客选择多样随着经济的发展，游客的选择越来越多样化，基本的住宿、餐饮很难满足消费者多样的需求。3民宿设计方案3.1总体规划设计記憶红色主题民宿将位于河北省石家庄市平山县梁家沟村，上图是記憶红色主题民宿的总体规划图，民宿主要包括六间客房，一间餐厅，两块户外休闲区。图1記憶主题民宿平面展示3.2民宿产品与服务3.2.1主题民宿产品介绍产品是指民宿场景中所提供的实物，场所，服务，设施等现实资料，是民宿赖以生存的基本条件，是民宿经营者精心设计的待售作品。3.2.2物质形态的商品物质形态的商品主要在餐厅、会议室和休闲体验区。我们主打的是红色旅游主题民宿，我们主题民宿的餐饮具有特色，我们将打造“暖”餐，及当地极具特色的金毛狮子鱼、黄瓜宴、菊花鱿鱼。民宿还打造了极具特色的会议室，还原了当年当地红色会议的会议原貌和先进的会议涉笔，会议系统：会议麦克风采用Meloarte品牌手拉手数字会议系统采用航空头连接方式布线方便，麦克风选用嵌入式，桌面直观，不会破坏会议室整体感觉。中央控制系统：选用7寸无线安卓触摸屏，对整套会议室设备进行集中控制，管理一键式操作，另外可以设立多个模式，比如：本地会议模式，远程视频会议模式，一键式智能操作。让客人更好的体验现代科技成果。音响系统：是美国JBL音响，能够满足客人各种会议需求。在休闲体验区顾客可以参与编织带有記憶品牌logo的老粗布的活动并可以把自己编织的老粗布作为纪念品带走。增强自身的体验与文化感受有助于顾客记住記憶。3.2.3显性的非实体利益产品它们是以物质形态表现出来的，但其在服务或销售过程中的所有权不发生变化。我们主题民宿共有6间客房，其中包括3间套房，3间标间，套房分别命名为意宸阁、意锦阁、意安阁。标间分别命名为月昕居、月逸居、月晗居。房间内的背景墙可采用墙绘的形式，内容可为西柏坡文化等。软装饰多采用当地极具特色的物品，间接形成视觉上的文化瞬间捕捉。3.2.4隐性的非实体利益产品这主要适用于客户只有通过现场接触才能体验、体验或感受并满足其心理需求的产品。我们民宿追求的服务，是贴心细致的服务。我们民宿提供的一对一私人管家，为宾客提供贴心的服务，并为他们讲解当地的红色文化、历史故事等，为宾客提供摆渡服务，也是为了方便客人出行。老西柏坡区老百姓使用的优质棉料制成的西柏坡老粗布，不用胶水工艺，没有污染，用带十字踏板梁的织布机制成。毛主席和他的士兵在吉布坡穿的老粗布就是古吉布坡县人民织的。老厚面料除了柔软、透气、舒适、冬暖夏凉之外，不静电、防辐射，更蕴含着大西柏坡人勤劳的传统美德：勤劳、朴实、乐于奉献，是现代生活的时尚单品。西柏坡老粗布的优点：我们将选用新疆长隆棉花，作为顾客制作老粗布的原料。（1）老粗布三件套对我们的皮肤温和止痒，亲和无刺激，且抗静电，防蚊虫叮咬。老粗布能够改善睡眠质量，使用老粗布会产生温热效应，增强人体的血液循环，能够在睡眠中疏通经脉。（2）老粗布三件套布料的通透性很好，质地舒适柔软，冬暖夏凉。老粗布三件套可以吸附人体皮肤的汗水，达到透气吸汗的效果，夏天用老粗布三件套会感觉到很清凉。（3）老粗布三件套的质量很好，布料细腻有质感，不易搓起，不会卷边起皱。老粗布的每个工艺流程都有严格标准，因此粗布的线粗纹深，面料质感强，表面对皮肤有按摩作用。（4）老粗布绿色天然，环保健康。老粗布是百分之百的棉作为制作原料，使用活性染色，不含甲醛等化学重金属，也不使用农药和化学染剂。因此老粗布对身体有益无害，使用老粗布三件套我们可以享受一个安心踏实的夜晚。4财务计划4.1营业收入估算据统计河北省平山县梁家沟村周围有民宿约为26家，平均房价150/天，平均出租率为57.6%。它与我们民宿的营业收入估算表中的入住率相差不大。我们民宿本身是红色主题民宿，在国家大力推动“弘扬民族文化，传承红色精神”的大前提下，我们民宿的民宿客源是很充足的。入住率在提升以后餐饮的收入也会提升。民宿的会议室设施设备、场景等都是独具匠心，更好的吸引顾客给酒店带来更大的收益。所以我们的营业收入是合理的。4.2固定资产投资估算表1固定资产投资估算表我们预计借款80W，用于当地土地的租赁，对当地房间进行改造和设备购买。表2在建工程借款利息估算表4.3固定资产折旧费估算表3固定资产折旧费估算表固定资产折旧费估算表（单位：万元）序号名称标号123456789101固定资产原值（1）195.1195.1195.1195.1195.1195.1195.1195.1195.1195.12当期折旧费（2）=[（1）*(1-5%)/40]4.64.64.64.64.64.64.64.64.64.63累计折旧(3)=∑(2)4.69.313.918.523.227.832.437.141.746.34固定资产净值(4)=(1)-(3)190.5185.8181.2176.6171.9167.3162.7158.0153.4148.84.4员工薪酬及福利估算表表4员工薪酬福利估算表我们民宿除管理团队外，还需要服务员两名、厨师一名。厨师雇佣会做当地特色菜品的厨师。在人均薪酬方面我们高于当地年平均收入2万可以更好的吸引优秀的员工，整体来看员工薪酬设计符合预期。5实施计划5.1短期目标5.1.1保持收支基本平衡全球经济已进入品牌时代，红色旅游产品的发展将成为旅游业红色竞争的关键。红色旅游产业是一个发展中的旅游产业。在体验经济中，要突出以体验为核心的品牌营销，根据记忆和影像的资源，对商业规划和视觉规划进行景观化。利用的美丽红色旅游市场形成记忆的消费品市场，缩短了产品的市场渗透率，降低了产品的推广成本，达到了收支平衡。5.1.2做好記憶品牌推广近年来，国家高度重视红色文化，大量资源不断投入到红色领域。西柏坡作为重要的红色文化故乡，发展潜力空前。红色主题酒店的发展呈波浪式快速增长。我国红色旅游发展良好，将成为21世纪我国旅游发展的主流。这是通过广告渠道、线上和线下促销来记住品牌推广的最佳时机。5.1.3树立品牌形象和知名度红色主题形象是党和党领导全国人民在完成争取独立解放的历史任务过程中积累和遗存的革命文化历史遗产。这是我们发展红色旅游项目的核心和基础。提升红色旅游行业的主题形象，可以体现行业特点，促进宣传，拓展红色旅游市场。打造红色旅游资源品牌，可以从以下三个方面入手：一是打造主题理念；二是打造“红色旅游”品牌；三是保护和普及红色旅游主题。密切关注相同主题和内容的项目，防止重复低级项目，消除过度庸俗和商业化。要加强对美丽的红色旅游景点和项目的检查和监管，确保红色旅游安全、质量、秩序和效率，杜绝损害红色旅游形象的活动。确保红色旅游的持续快速发展。5.1.4与周边景区达成合作统筹城乡规划、共同土地利用与交通规划、环境保护、观景点保护、文化遗产保护等相关区域红色旅游规划。注重红色旅游资源与相关旅游资源的结合。强调红色旅游与其他旅游形式相结合，打造红色与绿色（生态旅游）、红色与黄色（文物文化旅游）、红色传统（民俗旅游）结合，旅游区、旅游线、旅游点有机结合的红色旅游发展格局。强调景观与文化传播、旅游与传统娱乐与教育相结合，西柏坡教育机构促进旅游发展，通过红色旅游与其他领域的互动。实行统筹协调，形成综合优势。各级资源类型的广泛开发，形成了点、路、面的有机结合，形成了不同特点的旅游景点、路线和复合旅游产品。旨在提高可持续发展红色旅游的吸引力和吸引力。5.2中长期目标5.2.1回收成本通过前期经营，提供高质量服务，满足旅游者的红色旅游体验，增加红色旅游活动，实现短期目标，完成成本的回收。5.2.2开拓其他红色旅游市场发展红色旅游是实现红色旅游目标的决定性因素。它基于旅游业的创新、理念、行为和创新。制定发展目标、落实发展力度、实施发展项目，是红色旅游发展的重要内容。从旅游业的角度来看，发展和融合的作用是最重要的，是实现旅游业目标的途径。它贯穿于旅游业的研究、建设和发展过程中。一是古迹、文物等古迹，必须按照旅游发展法予以保护，对旅游景点、道路、景点等进行改造。二要以西柏坡精神为核心，对在精神内涵上与之具有共性的精神进行归类、提纯和升华。三是资源保护与产品开发相结合。5.2.3注重红色旅游产品的创新性普通的游客会专注于一个独特而富有创意的主题，因此具有相同主题和回忆的红色主题家居和产品可以使用到不同的主题风格。相互补充，公平竞争。红色旅游产品本来就较强的时效性，需要能够适应环境的变化，让话题永远新鲜，让游客补充或发展更深层次的心理需求。紧密围绕主题的基础上升华和演绎主题，可以加深游客对主题的理解和感受，以及视觉、听觉、嗅觉、味觉和触觉体验观景点的不同人文和自然方面，获得难忘的美好体验。结论在红色旅游逐渐兴起的大背景下，記憶红色主题民宿正是力求让越来越多游客通过民宿铭记传统文化，重温峥嵘岁月。在通过SWOT和问卷调查方法分析河北省石家庄市平山县梁家沟村民宿发展前景的过程中，发现在平山县已经初步形成了红色旅游小镇，梁家沟村因西柏坡景区的旅游资源优势，适宜发展以红色文化为特色的民宿产业；在核算一定时间的收支情况后，认为記憶红色主题民宿虽然在较长的时间内，有许多因素会发生变化（如国家政策、经济政策，物价等），使事先推测和估计的数据与实际情况发生出入，不确定因素的存在使主题民宿项目投资承担着风险，所以有必要在执行过程中实施有效监控，但在确定的发展目标前提下，梁家沟村发展红色主题民宿项目还是可行的。

参考文献[1]吴琳,吴文智,牛嘉仪,等.生意还是生活?——乡村民宿创客的创业动机与创业绩效感知研究[J].旅游学刊,2020,35(8):12.[2]李婧,李昊.郭晨慧:"网红返乡创业者"的生意经[J].村委主任,2021(7):1.[3