商铺装修手册最终版

装修手册目录第一局部前言21.1根本情况介绍11.2名词解释1其它1第二局部设施设备介绍及装修设计要求22.1业主提供的图纸22.2装修方案的提交及图纸审批22.3装修图纸要求3第三局部装修管理细那么83.1装修流程指引83.2消防申报指引9《装修许可证》办理指引123.4装修施工缴费指引13《施工出入证》办理指引143.6消防验收指引143.7工程验收指引173.8施工保证金退还办理指引223.9装修管理规定23第四局部装修文件〔商户〕29附件〔一〕商铺交付通知书29附件〔二〕商铺交接登记表30附件〔三〕商铺交付确认书32附件〔四〕商铺装修复原承诺书33附件〔五〕装修申请表34附件〔六〕商铺装修施工风险免责确认书35附件〔七〕平安施工管理协议36附件〔八〕装修许可证41附件〔九〕施工人员花名册42附件〔十〕施工人员身份证、照片备查单43附件〔十一〕施工人员临时出入证44附件〔十二〕施工现场平安监察员登记表45附件〔十三〕临时用电、水申请表46附件〔十四〕经营期间用电容量申请确认书47附件〔十五〕动火作业申请表48附件〔十六〕受限空间作业申请表49附件〔十七〕高空作业申请表50附件〔十八〕油漆作业申请表51附件〔十九〕消防水系统排水申请表52附件〔二十〕装修施工加班申请表53附件〔二十一〕装修隐蔽工程验收表54附件〔二十二〕装修整改通知书55附件〔二十三〕商铺装修工程验收表56附件〔二十四〕物品出入放行申请条58附件〔二十五〕施工保证金退还申请表59附件〔二十六〕平安生产经营与消防平安责任书61附件〔二十七〕停送水/电申请表63第五局部装修文件〔内部〕64附件〔一〕人员出入登记表64附件〔二〕装修现场监管流程65附件〔三〕装修期间联络表66附件〔四〕装修现场安管检查记录表67附件〔五〕装修现场工程巡查签到表68附件〔六〕防水工程验收表69附件〔七〕装修工程验收申请表70附件〔八〕装修停工通知书71附件〔九〕装修违规处分单72第一局部前言1.1根本情况介绍《XX装修手册》以下简称《手册》，本《手册》旨在向XX各商户及其设计、施工单位提供XX商铺的装修指引，XX所有商户均须按照本手册的有关内容和规定进行设计、装修、以维护XX整体利益和形象。如遇特殊情况，业主有权根据实施情况对本《手册》内容及其所有附件进行修订或补充，并及时通知各商户。XX商户的装修施工须有三级或以上装修施工资质的公司实施，消防施工须有消防专业施工资质的公司实施，商户的装修设计方案须通过业主的审核，商户施工前必须先获得政府有关部门的批准和业主的许可，望各商户及其设计、施工单位等有关各方保持积极、紧密且有效地合作，切实落实《手册》各项指引、规定。最后，我司热烈欢送您进驻XX。如对本《手册》中内容有任何疑问，欢送垂询：XX物业公司地址：：：邮政编码：名词解释“业主〞泛指佳兆业地产XX分公司、XX商业以及XX物业公司等各部门的相关人员，负责协调XX商铺设计、接场、装修直至开业等各阶段的工作。“商户〞指与业主签署商铺租赁合同〔包括物业管理合同〕的法人或自然人。“商户设计单位〞指由“商户〞授权委托的，为“商户〞所租赁的商铺提供各项设计效劳的，具有法定资质的设计单位。“商户施工单位〞指由“商户〞授权委托的，为“商户〞所租赁的商铺提供装饰装修、机电安装等施工效劳的，具有法定资质的施工单位。其它所有商户必须严格遵守与业主所签订的商铺租赁合同中的条文及规定。本手册的内容是用以辅助商铺租赁合同的执行，并非用以取代或更改商铺租赁合同内的任何条文。如本手册的内容与商铺租赁合同的内容有冲突时，以商铺租赁合同为准。第二局部设施设备介绍及装修设计要求业主提供的图纸1、业主在装修程序开始时需提供如以下图纸给商户的设计单位和施工单位使用：建筑平面图；机电设施图；承租单元的标准剖面图；铺面的剖、立面图，包括铺面设计标准。2、图纸通常的比例为1:50，面积较大单元的比例为1:100。备注：上述图纸可能会稍微偏离现场的实际条件，商户及其设计人员必须到现场复核及确认所有尺寸。装修方案的提交及图纸审批1、装修资料包“装修资料包〞包括本手册及业主提供的图纸。该“装修资料包〞为商户及其设计单位进行承租商铺的内部设计提供必要的信息。商户可根据商铺的业态、面积或施工难度等情况邀请商户设计单位、施工单位等一同到现场勘察。如有必要，招商部门也可以安排业主的相关部门配合勘察现场，以便及时解答商户疑问，提高工作效率，节约各方本钱。2、设计图纸的提交在“装修资料包〞发出后，商户必须尽快提交效果图和平面布置图，效果图及平面布置图在获得业主认可后，商户进入装修施工图设计阶段。装修施工图设计必须忠实于业主认可的效果图及平面布置图，并符合国家标准和XX市有关规定。图纸报业主审核时须同时提供CAD及黑白色线条的PDF格式电子图纸，但办理装修许可证时须提供每页盖有装修设计公司设计出图章或商户公章的完整打印幅员纸一套〔A3版面〕，消防图纸须盖有消防公司出图章。为了防止审核的延迟，商户提交的设计图纸必须是清晰和详细的。3、设计图纸的审批效果图及平面布置图审批商户应尽早向业主提交商铺装修效果图〔格式应为JPG或PDF〕及平面布置图电子文件〔格式应为CAD或黑白色线条的JPG〕供审核；在收到效果图及平面布置图的5个工作日之内，业主提出审核意见。如未获业主批准，或业主提出修改方案，商户须根据业主意见修改并提交新方案；业主在5个工作日内提出复审意见，直到最终通过方案；图纸设计要求详见《装修图纸要求》。施工图纸审批商户根据业主确认的效果图及平面布置图绘制并提供施工图〔一般比例为1：50〕打印稿1套〔A3〕、技术说明及其电子文件〔须同时提供PDF及CAD格式〕，这些资料应严格依照设计准那么和本《手册》装修文件《装修图纸要求》进行绘制；收到装修施工图和技术说明后，业主在5个工作日内通知商户审核结果。如未获业主批准，或业主提出修改方案，商户须根据业主意见修改并提交新图纸；业主在5个工作日内提出复审意见，直到最终通过方案〔有关消防系统的意见以XX市有关消防主管部门的审批意见为准〕。备注：商户不会因为任何延迟提交或重新提交设计图纸，或没有遵守本手册而获得额外的免租期。〔承租商铺将于出租人通知书上的日期交付给商户装修，此日期也是租约的开始日期〕装修图纸要求1、效果图商户应至少提供两张效果图，包括从外看整个店面及表达室内装修的两个视角；效果图格式应为JPG或PDF；为配合效果图的审核，商户应提供主要材料的样板。2、平面布置图平面布置图须清楚表示租区内所有尺寸关系及出入口门的位置，未经业主书面同意，业主提供的后勤门不可有任何阻挡、改动，或在后勤门前设置隔间或门扇；图纸格式应为CAD或黑白色线条的JPG。施工图商户提交的施工图纸应至少包括以下内容：平面布置图〔格式应为CAD或黑白色线条的JPG，下同〕天花布置图立面图〔包括商铺外立面及室内各立面〕商铺剖面图〔须表达店招、门、橱窗、灯箱等之间的位置与尺寸关系，以及它们与商场公共区域消防卷帘的位置与尺寸关系〕地面铺装图空调施工图〔包括设计说明、水管图、风管图〕电气图〔包括设计说明、电气系统图、照明线路图、插座线路图〕给、排水〔污〕施工图〔租区内如有卫生间、茶水间、洗手盆等设计〕消防系统施工图〔包括设计说明、消防喷淋布置图、消防报警布置图、消防排烟布置图并套有专业消防公司设计图框〕幕墙施工图〔假设涉及幕墙施工〕餐饮类商户另须增加以以下图纸：厨房排油烟施工图给、排水〔污〕施工图燃气管道及报警装置布置图〔政府指定专业施工单位出具〕假设需商户提供其他图纸，业主会在审图过程中提出。商户在施工图设计时，应注意以下根本原那么：装修材料防火等级需符合政府消防要求：地面以上的商铺，顶棚装饰材料防火等级须A级以上，墙面、地面、隔断、固定家具等装饰材料防火等级不低于B1级〔严禁使用普通木材及软包〕；地面以下的商铺，所有装饰材料防火等级须A级以上〔严禁使用普通木材及软包〕。非一楼商铺平面图须标注出租区外就近消防楼梯的示意位置及尺寸信息〔底图可向物业公司索取〕；商铺后勤/消防逃生门及疏散过道应保证900mm以上，并在后勤通道门内设置3CM高的双向斜面挡水坎；使用面积大于等于60平方米的商铺，须保证至少两个有效的平安出口，且两个平安出口门边界的水平间距不得小于5米及不同方向；使用面积大于等于300平方米〔多层建筑〕/100平方米〔高层建筑〕的商铺〔地下50平方米〕，须提供防排烟布置图；商铺内装饰不得影响消防设备的正常使用，如消防栓门的开启等；商铺装饰不得超出租赁线，不得影响消防卷帘的正常运行，装饰物与卷帘导轨间距应在15cm以上；商铺设计有防盗卷帘时，需统一使用水晶卷帘门。(附图为水晶卷帘样式)变更商场标准配置的商铺撤场时须予以复原；商铺临向公共区域1米范围内所有灯光〔包括招牌、橱窗、灯箱等〕须独立安装时间继电器控制，由商场统一设定经营期间各商铺灯光的开启及关闭时间；商铺内商场标配的后勤/平安出口不得装饰、阻挡、更改或加设门扇及隔间。业主审图关注点：效果图须至少包括从外看整个商铺及表达室内装修的两个视角；须清楚显示或说明效果中的各侧面、立面、灯箱、招牌及字体大小的比例关系；清楚表示效果图中使用的材料、规格、名称。平面布置图须清楚表示商铺内所有尺寸关系及出入口门的位置；须注明货架、家私、试衣间、收银台、办公室、仓库等名称；非一楼商铺平面图须标注出商铺外就近消防楼梯的示意位置及尺寸信息〔底图可向物业公司索取〕；本工程允许地面承重为XXKN/M2，假设超出此数量范围需经设计院审核验算；商户如对隔音有特殊要求，须在设计时予以考虑；须清楚表示商铺地面、墙面、隔断使用的装饰材料名称；商户所用装修材料必须符合绿色环保要求，无毒、无异味，抗辐射指标到达国家规定标准；地下层商户装修应采用不燃材料，禁止使用木质等其他易燃、难燃材质。天花布置图须清楚表示吊顶材料、天花高度、风口、灯具的位置及天花平面尺寸；须标明所有灯具、风口、喷淋头、报警探测器、扬声器、检修口等物件的位置和尺寸，其他管道不可露出天花；吊顶内不允许作为储藏物品空间；顶棚天花应按可上人吊顶设计并预留检修口，石膏板吊顶应采用60系列以上的轻钢龙骨材料；吊顶内不可设置可燃物件。立面图、剖面图〔包括店面、橱窗、灯箱和招牌〕商铺内外各立面、侧面、剖面的尺寸信息；橱窗、灯箱、招牌、LOGO的尺寸信息；用料详情〔材料、规格、名称等，务必符合消防平安〕；各间隔及立面设计详情；与相邻商户之间的间隔墙上的嵌装物或装置；橱窗、灯箱、招牌等的剖面大样图；假设采用防盗卷帘，需统一使用水晶卷闸，并提供样板供业主审核；业主有权拒绝商铺门面内附近安装的显示屏、扬声器、展示设备及影响公共视线的灯光等；商铺外部如需安装读卡器、门禁系统，应采用XX统一的品牌规格，并安装在统一指定的位置上。地面铺装图须标明地砖布置方式，商铺入口处的铺装方式尽可能与公共区域铺装形成延续效果。空调施工图〔包括设计说明、水管图、风管图〕空调水管和各种风管的分布走向；风机盘管或其他空调设备布置，进出风口位置、温控器位置；空调负荷计算及冷冻水流量和风量计算；须清楚显示风柜、盘管机、阀门的位置及型号，减震措施和安装方式；新风管须接入空调系统内，应采取有组织回风方式。电气图〔包括设计说明、电气系统图〕须清楚表示各级开关容量、线径、负荷及负荷名称，线路敷设方式、开关型号；要求三相负荷分布尽量平衡，单相用电超过30A应采用三相供电；设计单位需按照商户提供的电源容量设计配电，配电箱总开关需低于商户出线开关至少一级，并填写《经营期间用电容量申请确认书》；单线系统图和负荷计算，导线类型、规格、敷设方式及所带负荷；配电箱开关的规格及位置，每回路标出各自不同的配电用途；商户如使用不可中断供电的电气设备〔如电脑终端〕，须自备UPS〔不间断电源〕；商铺临向公共区域1米范围内所有灯光〔包括招牌、橱窗、灯箱等〕须独立安装时间继电器控制，由商场统一设定经营期间各商铺灯光的开启及关闭时间；所有电气线路均采用金属线管保护。弱电系统施工图租用业主POS机的商户，须在装修过程中提供至少两条〔一条日常使用，一条故障时备用〕符合商场要求的POS机专用网络线缆到收银台位置，并做好两端连接头。给、排水〔污〕平面布置图〔商铺内如有卫生间、茶水间、洗手盆等设计〕须清楚表示排水〔污〕分布，排水管道需分类接不同类别管道排放；需考虑地面防水；污水、废水接驳口由物业公司现场指定。消防施工图〔包括设计说明、消防喷淋布置图、消防报警布置图、消防排烟布置图〕由专业资质消防公司设计出图，并套有消防公司的图框；须清楚显示或说明各种管道、管材和线路管径分布走向，喷淋头型号、数量以及间隔尺寸信息等；须清楚显示烟感、温感、喇叭的数量、型号等；须清楚显示导线规格、型号及线路安装敷设方式；商铺内消防喷淋系统、气体灭火系统、消火栓的位置，不允许有固定设备、储藏物品或经营活动阻挡消防设备的操作，消防设备外也不允许有其他不符合政府要求的装饰或涂色；商户新增的消防设备及元器件需与XX系统一致；消防报审报验提交图纸还需有封面、扉页、图纸目录等。餐饮单位另需下述图纸：厨房排油烟管须清楚表示尺寸和油烟净化处理设备的位置、型号及安装、接驳方式，燃气管径及走向等；厨房油烟处理必须经三级过滤处理装置〔喷水烟罩、活性炭处理、静电净化〕；排风处理装置〔如设置排风机〕，排风及正压送风设备要到达标准，保证餐厅及厨房气味不向公共区域蔓延；内部装备隔油器和隔油箱，设置单独排放管道至业主指定位置，并方便抽样检查；厨房、餐厅等与公共区域后勤通道相连的外门应能自动关闭；所有涉及给排水的区域地面需做防水；其它业态单位图纸要求另行规定。4、竣工图装修施工完毕，商户应向业主提供竣工图打印版两套〔每页图纸盖竣工出图章或商户公章〕及电子版一份〔须同时提供CAD及黑白色线条的PDF格式〕。第三局部装修管理细那么装修流程指引场地交付装修申请文件签署费用缴纳证件办理场地交付装修申请文件签署费用缴纳证件办理装修监督装修验收费用结算《商铺交付通知书》实施验收并填写《商铺交付确认书》，双方签字确认营运部办理营运部、物业公司办理商户填写《装修申请表》，并提交装修图纸进行装修图纸审核/会审包括装修效果图、平面布置图、天花平面图、机电布置图、空调系统图、给排水系统设备图、消防系统设置图，施工单位证件由营运部组织并跟进各部门对装修图纸进行审核/会审，如图纸不合格，商户需重新设计并提交审批物业公司办理物业公司现场详细讲解装修考前须知，向施工单位提供装修材料运输路线图、施工人员进出路线图、取水取电位置图等《装修管理规定》《平安施工管理协议》告知现场管理须知缴纳装修押金交纳证件办理费用办理《装修许可证》办理《施工人员临时出入证》对日常装修行为监督管理装修完成后商户申请验收填写《装修隐蔽工程验收表》《商铺装修工程验收表》对于验收不合格项发出《装修整改通知书》验收合格后，凭收据退还装修押金及出入证押金财务部收取各项费用物业公司办理由营运部联合物业工程部监督施工现场有无违反装修管理规定的行为、装修进度等营运部、物业公司办理营运部、财务部办理备注：在征得业主同意，且商户愿意承当全部风险的前提下，对于整个工程期间装修的消防申报，可根据实际情况进行处理。3.2消防申报指引装修前消防申报流程图按意见修改按意见修改不合格装修前会议消防申报资料准备向消防部门申报审核消防报审凭证办理装修进场手续审核结果20个工作日内合格备注：1〕在征得业主同意，且商户愿意承当全部风险的前提下，对于整个工程装修期间的消防申报，可根据实际情况进行处理；2〕消防部门收到报审资料后需20个工作日后才能出具消防报审凭证，商户应及时提交全套报审资料，防止因未及时提交资料而造成未获取消防报审凭证影响办理进场施工手续。3.2.2商户消防申报所需资料建设工程消防设计审核申报表〔第一面商户盖公章〕；装修设计图：商铺装修平面图、天花吊顶平面图、地面布置图、照明线路图、插座〔动力〕线路图、电气结线系统图〔盖设计出图章，设计、审核人签字〕，一式两份；装修设计图为专业设计公司出图、套设计公司单位图框、图框工程内设计编号完整；非一楼的商户在平面图上须画出就近消防楼梯；图纸内容须清楚标注商铺具体尺寸，天花、地面、墙面及隔断需标注装饰材料名称；上述设计图纸必须是中文A3纸版晒蓝图，其他语种文字及件〔复印件〕不受理；图纸比例需按照1:50、1:100或1:150等制作；图纸需包含：封面、扉页、目录、设计说明。装修设计公司资质证书及营业执照复印件〔加盖公章〕，一式两份；装修施工公司施工资质证书及营业执照复印件〔加盖公章〕，一式两份；商铺消防系统设计图：消防水系统、消防报警、消防疏散指示图、防排烟图纸〔专业消防公司设计出图、中文A3纸版晒蓝图、盖出图章，一式两份〕；建设工程消防设计单位相关资料的提供〔加盖公章〕，一式两份；建设工程消防设计单位资质证书及营业执照复印件；建设工程消防设计人员的身份证复印件及执业证明文件、施工图审查机构的合法资质证明和具体审查人员的身份证复印件及执业证明文件；建设工程施工、监理单位和消防技术效劳机构的合法身份证明以及主要技术人员身份证复印件及执业证明文件、《工程竣工验收报告》各方签署人员的身份证复印件；专家评审工程〔含采用建设工程消防性能化设计评估的工程〕的受理资料增加专家评审意见、评估单位的合法身份证明文件及具体评估分析人员的身份证复印件及执业证明文件。授权委托书〔商户盖公章、法定代表人签名,授权委托书权限可注明为仅用于办理消防报建〕，一式两份；法定代表人证明书、及法定代表人身份证复印件〔商户盖公章，法人身份证可注明是办理消防报建使用〕，一式两份；商户营业执照复印件〔商户盖公章〕或工商局出具的《企业名称预先核准通知书》复印件负责人签名，并验原件；单位根本信息表〔填写组织机构代码、消防管理人信息、专兼职消防管理人信息、商铺固定资产金额、商铺人数、经济所有制〕〔商户盖公章〕一式两份；XX主体消防审核、验收意见书及总平面、楼层平面竣工图复印件〔物业公司提供、商户加盖单位公章〕，一式两份；提供消防公司详细报价清单；商户装修聘请的设计单位、施工单位、消防设计施工公司需将以下资料原件递交到XX消防监督管理单位进行备案〔地址：XX〕，如以上公司未将原件递交XX进行备案，那么无法进行消防申报。备案资料有：装修设计单位营业执照、设计资质证书、单位公章、设计出图章；装修施工单位营业执照、施工资质证书、单位公章、竣工图章；消防设计施工公司营业执照、设计、施工资质证书、单位公章、设计出图章、竣工图章等。〔备案资料必须为原件〕备注：以上消防申报资料仅供参考，具体以当地消防管理单位要求为准。3.2.3消防申报图纸根本要求平面布置图非一楼的商户在平面图上须画出就近的消防楼梯。〔物业公司提供相应楼层CAD图〕；须清楚标注商铺所有尺寸关系及出入口门的位置〔业主提供的平安出口门不可有任何阻挡改动、或经过仓库〕；平面图应标注天花、地面、墙面、隔断使用的装饰材料名称；装修材料天花需到达不燃〔A级〕，墙面、地面、隔断须到达难燃〔B1级〕防火要求，地下层装修各部位材料需到达不燃〔A级〕防火要求；天花、顶棚、隔断建议采用石膏板、金属板、玻璃等不燃材料；地面建议采用大理石、地砖等不燃材料；建议采用金属结构或可活动货架；禁止使用软包装饰材料；地下室禁止使用装饰面板、地毯、木地板等材料；商铺面积大于60㎡的商户必须设置不同方向两个以上平安出口，且水平面距离不得小于5m，商铺内最远位置离就近平安出口直线距离不得超过30m；平安出口门及疏散过道不得被装饰阻挡，尺寸不得小于900MM，需在平面图上标注出平安出口门、疏散过道的尺寸以及平安出口门的防火等级；平安出口门不能设置在仓库内、平安出口门不得设置双层门〔门套门〕。天花布置图须清楚表示吊顶材料、天花及顶棚高度、风嘴、灯具的位置及天花平面尺寸；天花、顶棚装修材料应采用轻钢龙骨石膏板、金属板、玻璃等不燃材料做结构及饰面。电气图须单独提供结线系统图、照明线路图、插座线路图；结线系统图须清楚表示各级开关容量、线径、负荷及负荷名称，线路敷设方式、开关型号；消防应急照明设施回路需独立设置，不得与其他照明、插座回路共用；要求三相负荷分布平衡，单相用电超过30A应采用三相供电；所有电气线路均采用金属线管保护。消防水系统图须清楚表示或说明管径、材料及固定安装方式，喷淋头〔消火栓〕数量、型号、位置等。消防报警布置图须清楚表示烟感、温感、手动报警按钮、火警警铃、喇叭的位置、数量和型号，导线规格、型号及线路安装敷设方式。消防排烟布置图楼层面积大于300㎡〔地下层50㎡〕的商户须设置提供防排烟布置图；须清楚显示或说明防排烟风口位置、尺寸及采用的联动方式型号；防排烟风口位置应居中设置，离平安出口距离大于m。消防疏散、灭火器材布置图须清楚表示或说明疏散指示、平安出口标识安装位置及灭火器存放位置，并在平安出口防火门上标注“防火门等级〞字迹。说明上述第1、2项图纸应于协调会后5个工作日内提供电子版给消防公司，以便消防公司进行消防设计。上述第1、2、3项图纸须加盖专业设计出图章，设计栏和审核栏需署名。上述第4、5、6、7项图纸均需由有资质的消防设计单位绘制。所有图纸统一为中文字体、A3纸版晒蓝图、单面、边框打印原件，不受理复印件或件图纸。商户装修前必须取得消防局审核的合格批文，为不影响商户进场装修，商户消防报审核资料必在装修进场前30天提交，以便消防施工单位能及时提交消防局审核。《装修许可证》办理指引《装修许可证》办理所需文件列表〔各类表单、文件均须打印后手填，请勿使用电脑填写〕序号文件名称签署方/提供方签字/盖章份数备注1装修申请表商户、商户施工单位签字+盖公章1页2商铺交接登记表业主、商户签字+盖公章4份新装、移位商户提供此文件，重装、撤场不提供。3商铺装修复原承诺书及原装饰照片商户签字+盖公章1份仅针对改动商铺或商场原有装饰的商户提交。4平安施工管理协议物业公司、商户、施工单位4份1.施工单位指商户的总包。为便于管理，建议商户与其总包签订的装修合同包含所有施工工程，而参与工程施工的所有单位或个人均与总包签署分包施工合同；2.签署人为法人的，须提供国家工商行政管理局监制的《法定代表人证明书》；3.签署人为法人授权委托人的，须同时提供国家工商行政管理局监制的《法定代表人证明书》及身份证复印件和《法人授权委托书》及受托人身份证复印件。《法定代表人证明书》及身份证复印件商户、施工单位1份《法人授权委托书》及受委托人身份证复印件商户、施工单位1份5消防报审凭证商户复印件1份提交消防设计审核合格意见书，或消防设计备案受理凭证〔假设被确定为抽查对象的还需提供《抽查合格凭证》，尚无受理凭证的，须提供《消防报审承诺书》〕6经营期间用电容量申请确认书商户签字+盖公章1份商户经营期间所需用电量，用以计算电费。7施工单位营业执照施工单位复印件盖公章1份8施工单位资质施工单位复印件盖公章1份须到达国家三级以上〔含三级〕。9全套施工图施工单位盖出图章或商户公章1套打印版及电子版。10施工进度表施工单位1份打印版及电子版。11平安施工方案施工单位盖公章1份打印版12最终审图意见业主签字1份13建筑安装工程一切险施工单位保单复印件1份1.须将“XX商业〞及“XX物业公司〞列为共同被保险人，并附加“交叉责任条款〞；2.物质损失投保金额根据工程造价确定，第三者责任投保金额不低于XX万元；不低于XX万元；不低于XX万元；3.投保地址应包含施工作业的所有地点。14建工团意险施工单位保单复印件1份1.投保金额根据工程造价确定，其中单人赔偿限额不低于XX万元；2、亦可办理其他人身伤害险种。15商铺装修施工风险免责确认书商户、商户施工单位复印件盖章1份16相关缴费凭证商户、商户施工单位收据复印件1份详细要求参见下文。备注：建议商户及施工单位将《平安施工管理协议》的施工时间及施工保险的投保期限尽可能延长〔如至竣工后的一个月〕，以便施工单位在进行竣工后的整改工作时，《平安施工管理协议》及施工保险仍然有效。3.4装修施工缴费指引序号费用科目收费标准备注1装修保证金按照建筑面积XX元/平方米计。缴费方式：转账/现金。转账账号：开户行：缴费地点：2临时水电费电费按实际发生计量，收费标准为XX元/kwh;水费按实际发生计量，收费标准为XX元/吨。3垃圾清运费按建筑面积XX元/平方米计。4施工出入证每证办证费XX元，每证押金XX元。如有遗失，需交补办费每证XX元，超期自动作废。缴费方式：现金缴费及办证地点：5消防水系统排水费首次排水XX元/次，同一商铺因施工质量或其它原因需再次排水XX元/次。缴费考前须知：装修保证金及垃圾清运费可一起缴交，方式有现金、支票或转账；装修保证金：由商户缴纳或商户指定的施工单位，物业公司所开收据〔不提供发票〕的收款方是商户的公司名或商户指定的施工单位名；垃圾清运费：物业公司所开收据〔不提供发票〕的抬头可以是商户，或商户指定的施工单位；为保证商户办理手续的便捷性，建议直接转账至物业公司，收款信息如下：收款单位：账号：开户行：缴费及办证地点：联系：3.5《施工出入证》办理指引3.5.1《施工出入证》办理所需文件列表〔注意：下表中所列各类表单、文件均须打印后手填，请勿使用电脑填写〕序号文件签署方/提供方签字/盖章份数备注1施工人员花名册施工单位签字+盖公章1份1、临时增加的施工人员须新填写登记表、备查单并投保;2、团意险假设为不记名的，需施工单位提供施工人员劳动关系的证明。2施工人员身份证、照片备查单施工单位身份证复印件盖公章1份3建工团体意外险被投保人员名单保险公司1份4施工人员1寸照片施工单位2张1张粘贴在照片备查上，1张交给出入证办理员。5特种作业人员操作证复印件施工单位复印件盖公章1份如：电工、电焊工、空调工等6施工现场平安监察员登记表施工单位签字+盖公章1份登记的监察员应为施工现场负责人《施工出入证》办理、领取及缴费地点：XX物业公司地址：：办公时间：3.6消防验收指引3.6.1消防验收流程申报验收资料准备申报验收资料准备向消防部门申报验收消防报验凭证接受消防部门整改意见书验收结果20个工作日内不合格合格备注：消防部门收到报验资料后需20个工作日后才能出消防报验凭证，商户应及时提交全套报验资料，防止因未及时提交资料造成工程已完工而未获取消防报验凭证影响开业。3.6.2装修消防申报验收指引1、商户消防报验需提供如下资料：建筑工程消防验收申报表〔建设、监理单位处商户盖公章，设计、施工单位处消防公司盖公章〕；XX消防验收意见书及总平面、楼层平面竣工图复印件〔物业公司提供、商户盖公章〕；商户消防审核意见书复印件〔商户盖公章〕；装修竣工图〔中文A3纸版晒蓝图、盖竣工出图章、设计、审核、工程负责人签名〕；装饰竣工图包括：装修平面图、天花吊顶平面图、照明线路图、插座〔动力〕线路图、电气系统图，装修施工单位出图、套施工单位图框、图框工程内设计编号完整〔图纸提供样本按消防报审时图纸提供〕；消防竣工图包括：消防水、消防报警、防排烟图纸，消防施工单位出图，图框工程内设计编号完整〔图纸提供样本按消防报审时图纸提供〕；装修设计、施工单位资质证书及营业执照复印件〔加盖公章〕；授权委托书〔商户盖公章、法定代表人签名〕；法定代表人证明书、及法定代表人身份证复印件〔商户盖公章〕；商户营业执照复印件〔商户盖公章〕或工商局出具的《企业名称预先核准通知书》复印件负责人签名，并验原件；商户租赁合同复印件〔商户盖公章〕；消防工程施工单位资质证书及营业执照复印件〔消防施工单位盖公章〕；建筑消防设施技术检测报告〔建设、监理单位处商户盖公章，设计、施工单位处消防设计、施工单位盖公章〕；建设工程竣工验收报告〔建设、监理单位栏由商户盖公章，设计单位栏由装修设计单位、消防设计单位分别盖公章，施工单位栏由装修施工单位、消防施工单位分别盖公章〕；关于未使用新消防产品的情况说明〔商户盖公章〕；关于装饰材料使用情况说明〔商户盖公章〕；关于自我监理的情况说明〔商户盖公章〕；签订《XX消防平安责任书》一式叁份〔第一页负责人为商户公司单位法人、消防平安管理人为商铺店长或经理，第7页资料填写完整签字、商户盖章，同时加盖骑缝章〕；假设装修中使用的装修材料需进行见证取样检测。需提交《检验报告》。检验报告须为使用方〔商户〕提供，装修材料供货单位提供的无效；检测部位：顶棚、电线管、墙面、地面、隔断、风管及保温材料、装饰织物、固定家具等，详细情况查阅XX文件《关于建筑内部装修防火材料见证检验工作有关事项的公告》内容；上述检测费用每项单价，XX元；检测单位工作时间周一至周五的早9点至晚6点，节假日时间不受理和领取结果业务；备检材料及规格、手续完备，检测单位于10个工作日出具检验结果；指定检测单位地址及联系方式详见后页《XX公安消防总队指定检测检验机构》。2、消防申报验收程序：商户收取齐全上述资料后，消防施工单位凭上述资料及XX建筑主体消防验收意见书复印件〔盖物业公司公章〕、被委托人身份证复印件〔签名〕，代表商户向消防局申报验收〔材料递交处：XX消防大队窗口〕；消防局将在申报之日起20工作日内到商铺现场验收检查，对建设工程进行现场验收，具体时间消防局通知被委托人；被委托人接通知后立即联系商户代表、施工单位代表、监理等到现场参与验收工作，并在消防竣工验收表内共同签字确认；验收完毕，消防局将出具验收结果，消防验收合格后商户凭消防验收合格意见书办理相关开张营业手续。3、其它事项商户营业形式为公众人员聚集场所的，投入使用、营业前还需向消防局申请消防平安检查。取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防平安检查合格证》〔俗称安检合格证〕；商户开业前应与XX签订《平安生产经营与消防平安责任书》。3.7工程验收指引3.7.1工程验收流程图工程竣工完成工程竣工完成隐蔽工程验收申请按意见整改隐蔽工程验收20个工作日内不合格工程竣工验收申请按意见整改工程验收不合格合格工程竣工资料验收按意见整改资料验收不合格合格备注：1、装修工程竣工经物业公司验收合格后，商户方可安排开业事宜；2、商铺装修竣工前5天，商户须完成消防报警系统的安装，并提供消防系统联动关系表、消防竣工图给业主备案，并于竣工验收前完成消防系统编程及图文更新，并对烟感、播送、防排烟等消防设施进行联动测试，合格前方可开业。3、物业公司根据商户申请开业需求进行的开业验收检查仅从装修施工角度开展，商户开业还需结合国家政府相关要求，确认是否落实燃气开户、消防报验、经营相关证照领取等工作。对此，如商户需物业公司配合相关事宜，可联系物业公司协调配合，涉及相关费用，由商户自行负责。空调、通风冷冻水系统设施安装要严格使用国标的管材及配件，并提供管材及配件的合格证明，施工前应有物业公司工程人员进行材料检验；商铺内空调冷冻水系统管道施工完成后〔在与主系统管网接驳前〕须进行管道冲洗及封闭打压试验，试验压力为1.35MPa以上并观测10分钟，压力降不应大于0.02MPa，无渗漏后再继续保压24小时。管道冲洗及打压试验应有完整的记录，试验合格并经物业公司工程人员确认前方可与主管网系统接驳；风管、冷冻水管、进出水阀门处应单独安装支架固定，支架安装要标准，不能随意固定或搭接在消防管道、空调冷冻水主管、电线槽、电缆桥架等设施上；直通厚度应大于3mm以上，且应作直线连接。对冷冻水管道每间隔2.5m及管道拐弯、分支处安装吊架，且每台风机盘管或风柜的阀门处应有单独吊架固定；冷冻水管、风管、回风室及风口的连接处应严密无渗漏，不可用胶水或其他代替密封材料。风机盘管风速、噪音需到达标准要求〔风速为2.0m/s，噪音不超过40dB〕。风机盘管与风管、回风管与回风口的连接处保温应严密无破损，不允许有漏风现象；厨房排油烟管的接驳应合理、密封、无泄漏。大型餐饮厨房应设置油烟处理装置。开启排油烟风机后厨房室内应为负压状态；封闭及格栅吊顶的天花在风机盘管位置应预留600×600mm的检修口；冷凝水接水盘干净无杂物，水平走向的冷凝水排水管要有3%以上的坡度保持排水顺畅。冷凝水立管的顶部，应设计通向大气的透气管。设计和布置冷凝水管路时，必须认真考虑定期冲洗的可能性，并应设计安排必要的设施；空调温控器应安装在使用区域内，手动阀门及电动阀门动作灵活，能正常控制；空调出、回风管应采用风阻小的镀锌铁皮或新型阻燃材料；如确需使用软管的，软管接驳长度不允许超过1.5m；空调出风口与回风口的距离应不小于1.5m；风柜式机组的吊装应有减震措施，且出风、回风管道应安装静压箱和软连接；商铺天花上方四周应与公共区域完全隔断，不应有公共区域冷风进入商铺区域；商铺内不允许采用天花回风，回风管应连接到天花板下面，回风口应安装可拆式防尘过滤网，便于日后清洗保养；空调控制装置及设备供电电源应取自商铺自身的电源配电箱。电气商铺内配电箱的总开关额定容量应小于强电间内对应的上级开关一个等级；商铺内三相负载电流要根本平衡。最大负载电流应为开关额定电流的80%，满负荷运行时电线电缆不应超过65度；配电箱箱体开孔与穿线管管径适配，配电箱进线处要做绝缘橡胶保护口，配电箱箱门与箱体之间应有裸铜编织带连接并可靠接地；配电箱内回路编号齐全、标识正确。电器连接的终端接头绞紧、搪锡或闭口线耳压接，配线整齐，无绞接现象，导线连接紧密，不伤芯线，不断股，螺丝垫圈下两侧压接的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，弹簧止退垫圈等零件齐全，箱内开关动作灵活可靠，插座回路应安装漏电保护装置，其动作电流不大于30mA，箱内分别设置零线〔N〕和保护线〔PE线〕汇流排，零线和保护地线经汇流排配出；吊顶内的线管固定在专用吊杆上，吊杆安装距离符合标准，管路外壳应有可靠接地，严禁绑扎在空调及消防管道上。线管要做到整齐，尽量防止线管之间交叉，天花内金属软管布置长度不得超过0.8米〔或2米〕，且两端套有保护口，接地可靠；商铺配电箱内每个回路必须单独控制，一个回路控制灯数不宜超过10盏，插座不宜超过6个〔插座回路开关宜采用漏电保护开关〕；埋地或埋墙暗装的接线盒其与接线管连接的管口必须做绝缘及防划伤橡胶保护口〔尤其是金属接线盒〕，金属接线盒应有可靠接地，盒内保持清洁无杂物，三孔插座必须是左零右火、上地，二孔插座必须是左零右火；商铺内要求使用低烟或无烟无卤阻燃电线电缆，各相线、零线、地线的颜色不得使用同一种颜色，必须符合国家规定线色，即保护地线〔PE线〕应是黄绿相间色，零线用淡蓝色，相线用：A相—黄色、B相—绿色、C相—红色；各种灯具及光源应在安装前经物业公司工程部检查确认。所有灯具必须有专用保护接地线，大型吊灯和门楣招牌的悬吊装置应固定在结构楼板上；天花上照明灯具的变压器、镇流器等必须选用平安性能到达国家行业标准的产品，并提供材料合格证明。不得在天花上随意摆放，变压器及镇流器等须做好防火隔热处理，塑料外壳的变压器和整流器必须摆放在铁壳内，做好接地措施，灯具(尤其是石英灯)与电源线连接处必须采用瓷套接线柱机械连接，电源线应穿钢管保护，防止过热产生意外；金属电缆桥架其支架和引出的金属电缆导管必须接地，接地电阻小于1欧，金属电缆桥架及其支架全长应不少于2处与接地〔PE〕干线连接，电缆桥架转弯处半径不小于桥架内电缆最小允许转弯半径；强、弱电线缆均应穿镀锌钢管保护，禁止使用PVC管做保护套管，所有线缆均不得裸露；配电箱门内侧应粘贴商铺的电气结线图；商铺内电能计量电表位置要在规定的范围内，且插卡计数维修方便。消防水、生活给排水消防喷淋水管应涂刷红色警示油漆，管道支架合理分布，间距不大于2米。消防喷淋管道改造后必须加压测试，加1.2MPa水压，保压4小时，经工程部人员验收〔压降不大于0.02MPa〕合格前方可接入主管网；给排水管材、管件的质量必须符合国家标准要求，排水管宜采用硬质聚氯乙烯排水管材、件；新安装的给水管道必须按有关规定进行加压试验，加压到0.8MPa，保压2小时，无泄压、无渗漏，经物业公司工程部验收确认后才能申请接入主管网；水表安装位置应便于抄记、检查维修等工作的进行；餐饮商铺内给水管道不允许埋地暗敷；排水管道在正式启用前应进行通水试验，保证无渗漏。餐饮排污管、废水管、雨水管与各对应的主管道的接驳正确无误；排水地漏排水时应排泄顺畅，不得有漩涡阻滞等现象。餐饮商铺厨房排水应接入隔油池；所有接头、阀门与管道连接处应严密，不得有渗漏现象，水平走向的排污管道坡度应符合要求；水管安装不得靠近电源，水管与燃气管的间距应不小于50mm；所有隐蔽工程应有验收记录及图片记录资料。弱电、消防系统消防系统装修应按照申报消防局批准的图纸进行施工；消防烟感线路套管保护到位，线路不允许外露，探头干净，安装整齐牢固。确认与主体建筑主机联网；消防烟感的安装位置距离空调风口0.5m以上；收银、网线、线路安装到位，连接正确；应在消防垂卷的控制箱处预留600×600mm的检修口，在侧卷的卷轴箱处预留1800×600mm的检修口，且检修口周围应用角钢加固，以便于日后上天花维修机电设备；应按标准在后勤门上方安装疏散指示灯，租区内合理安装应急照明；所有装饰不应阻碍消防卷帘的正常运行，且消防卷帘控制按钮应安装于明显且易操作的位置，盖板齐全；餐饮商铺的燃气管道及设备的安装需满足政府部门有关规定，提供政府部门的验收合格意见书。并要求安装燃气泄漏声光报警装置及事故排风系统设施，并将声光报警装置与商场消防系统联动；商铺内的封闭隔间〔或独立房间〕内应按要求安装烟感、消防播送等设施。未到顶隔墙或玻璃隔断与天花要有500mm的空隙间距〔可以不增加烟感等设施〕。隔间隔断墙应采用玻璃材料或轻钢龙骨加防火材料；探测器周围0.5m内不应有遮挡物，探测器中心距墙壁、梁边的水平距离应不小于0.5m；探测器距离照明灯具的水平净距离不小于0.2m，感温探测器距离高温光源的净距离不小于0.5m；封闭天花及格栅天花吊顶其喷淋头及烟感、播送的安装应符合消防要求；消防插孔测试通话良好；消防播送安装位置应符合设计要求，测试播送良好。装饰装修工程装饰装修应当保证工程质量和平安，符合工程建设强制性标准；未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，不得变动建筑主体和承重结构，扩大承重墙上原有的门窗尺寸，撤除砖、混凝土墙体。〔建筑主体是指：建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱的支撑、墙体、连接接点和根底等；承重结构是指：直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给根底地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等〕；未损坏房屋原有节能设施，降低节能效果，未有影响建筑结构和使用平安的行为；装饰装修超过设计标准或者标准增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，并经相关部门批准；店面效果、招牌、门楣等施工应与申报审批的效果一致。〔期间如假设改动应有变更申请及审批手续〕；建筑梁、柱、墙等重要结构部位无随意钻孔、开洞、剔凿等违规行为；天花上的装饰应使用A级以上防火材料，严禁使用木质材料装饰；少量的易燃装饰材料必须经过防火处理且有涂刷记录；所有的装饰涂料、油漆等都应是环保材料并提供相关资料证明；天花封顶前有隐蔽工程验收记录；天花不吊顶只做油漆喷涂时，区域内烟感器、消防喷淋头、公共阀门等应有保护措施；上人吊顶龙骨应有足够的机械强度，主龙骨吊件间隔小于0.8m，主龙骨与主龙骨间距为0.8m，付龙骨间距在35cm以内；上人检修口为统一尺寸600mm×600mm，周边应有龙骨圈定牢固，并加装吊件；所有店面玻璃拉手、招牌等安装不应阻挡消防卷帘的正常运作；店面玻璃与商场幕墙的收缝统一使用银灰色玻璃胶填充，玻璃与玻璃之间收缝使用透明玻璃胶填充，工艺要求细腻、顺畅、均匀、连续、干净整洁；厨房、卫生间等所有涉及给排水局部的地面以及墙身1.5米以下、淋浴间墙身2米以下必须做防水渗漏措施，待防水层干透后，由物业公司工程部确认闭水试验48小时，验收合格方可进行下一道工序；改动卫生间、厨房间防水层，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验；天花顶棚内与公共区域和相邻商铺的墙壁、管线穿墙孔洞、缝隙应封闭，防止异味及鼠患串扰。天花各种预留孔应按防鼠设计要求，各种缝隙不应大于0.6cm；×1.3cm的防鼠网，且安装具有防鼠设计要求的地漏；餐饮商铺的仓库、食品储藏室门底部30cm处应加钉0.75mm厚的镀锌铁皮〔或不锈钢板〕，仓库应另设60cm高的防鼠板；拆改燃气管道和设施应当经燃气管理单位批准；地面、墙面、天花板整洁无污；其他检查商铺在装修过程中是否对公共设施设备〔如墙壁、地面、天花、门楣、门框、货梯、消防设施、强电间配电箱等〕造成损坏并进行修复，假设未修复物业公司工程部将自行修缮，而修缮费用在装修押金中扣除；竣工验收需提供材料(电线、电缆、电气设备、灯具、插座、开关)合格证、消防验收合格证、环保合格证及全套竣工图纸，如：效果图、平面〔天花、地面〕布置图、空调竣工图、消防〔喷淋、烟感和播送报警〕平面图、消防栓竣工图、消防排烟竣工图、自动报警系统及地址编码表、消防联动关系表、电气〔照明、插座、结线系统〕竣工图、给排水竣工图、厨房排油烟系统竣工图等，以便业主备案存档。3.8施工保证金退还办理指引3.8.1商户办理退还施工保证金，首先须完成以下工程：序号工程备注1工程整改根据业主发出的《商铺装修工程验收表》在竣工30天内完成整改。2公共区域破坏成品修复在限期内不能修复的，可申请由物业公司委托第三方报价并修复〔商户收到报价单后需自行赴物业财务部缴费，或在报价单及《施工保证金退还申请表》中签字，同意从施工保证金中扣除〕。3提交全套竣工图1.包括：装修效果图、室内装修、空调、消防、机电、给排水、厨房排油烟系统〔图中应包括所有更改的隐藏管路等，以便于日后维护和存档备查〕；2.打印版2套〔每页图纸盖竣工出图章或商户公章〕及光盘1张〔AutoCAD格式〕4消防报验凭证复印件须提供《建筑工程消防验收合格意见书》，或《建设工程竣工验收消防范案受理凭证》〔假设被确定为抽查对象还须提供《抽查合格凭证》〕。5提交《平安生产经营与消防平安责任书》该文件由物业公司于开业协调会上提供商户签字盖章〔一式叁份〕，并须在商铺开业时提供。6提交相关经营证照营业执照、卫生、环保、文化许可证等〔复印件盖公章〕。3.8.2商户完成以上工程后填写《施工保证金退还申请表》，物业公司即可启动退还施工保证金程序。3.8.3退还施工保证金考前须知：商户须首先确认所有欠款已结清，如有费用需从施工保证金中扣除的，与物业公司确认前方可退款；商户如果要求物业公司代为转账至其他收款方〔如施工单位〕，请商户提供书面授权委托函，载明其他收款方的公司账号、开户行、公司名〔须与收据一致〕等信息并在函上盖商户公章。收据原件交回物业公司；在满足退款的条件下，保证金均无息退还。3.9装修管理规定3.9.1消防平安管理商户应在施工前必须先获得政府相关部门的有关批准，特别是《建筑工程消防监督审核管理规定》的网上审核备案或XX市消防局的装修申报审核批准；在施工开始前及整个施工过程中，商户必须在施工场地内配置足够数量的手提式ABC灭火器〔每100平方米设置2个4公斤灭火器，缺乏50平方米的按50平方米计，设置1个4公斤灭火器〕，并放在明显及容易取用的地方。灭火器由施工单位自备，如发现没有配置灭火器，平安部将有权要求商户停工；未获物业公司同意，施工不得使用明火。动火前，必须事先到平安部办理“动火证〞，并严格按消防管理规定操作执行，动火作业严禁与油漆工序同时进行施工；一切消防系统的改动，必须在装修申请中详细说明，在完工时整个系统必须完全符合现行国家及XX市消防条例和规定；所有电器的安装必须遵照XX市供电局的有关规定，所有电线一定要使用难燃材料并穿钢管保护，不得将电线直接嵌入大厦的任何局部。如需连接计算机网络、有线电视、煤气管道等，可向物业公司咨询有关事宜；施工期间不得将过量的油漆或其他易燃易爆危险品带入或存放于商场施工范围内，只准存放当天所需的用量，且必须将其存放在密闭金属容器中；所有内部隔墙应使用轻质材料，例如金属框石膏板。如果是木框架或板墙，必须采取防火处理措施，并到达消防标准所要求的防火等级。消防报审、报验需要提供的装修材料检验报告，商户有义务配合。B1层商户严禁使用木质装修材料；严禁更改任何消防卷帘，所有装修不能在消防卷帘的上下方或阻挡消防卷帘开关箱或导轨；不可阻挡消防通道、消防门、紧急出路灯、消防栓等消防设施设备；不能随意改变防火门的功能、位置及尺寸。3.9.2施工现场管理商户所聘请的施工单位必须对其装修施工人员的行为负责并加以约束，所有的施工人员必须按规定行走路线出入，并且着装整齐，不得赤足，不得穿背心、拖鞋，不得在非工作区逗留或进入其他区域，不得随地吐痰，不得在施工现场及商场任何公共区域吸烟，不得高声喧哗，不得打闹嬉戏，不得在施工现场使用任何放声设备如收音机、电视等，禁止赌博饮酒；施工人员进场前应接受物业公司组织的平安教育培训；施工方应落实施工现场负责人，商户和施工方须各自委派至少1名平安监察员，装修施工期间，施工现场负责人或平安监察员至少应保证有1人在现场负责平安监察工作，施工现场负责人或平安监察员均不在场的，物业将采取停工措施，直至现场负责人或平安监察员到场前方可恢复施工；不得随意乱拉乱接临时用电线路。〔注：施工单位必须自行按物业公司要求配置临时配电箱，用电必须安装漏电开关、熔断器、分开关等三级保护〕临时不用的电线、电缆线要盘好放在指定位置，不得放在工地上；所有施工用水取水点须由物业公司指定；所有拖地线都必须用护套线或电缆线；临时灯线要整齐，不得随意悬挂乱拉乱吊。所有缆线要使用插头使用；商户所雇的施工人员应与物业公司人员密切配合，互相尊重，如发生矛盾，应由双方负责人协商解决；每日装修结束，必须及时清理场地装修垃圾，盘好临时拖地线。关闭所有门窗、水阀、电闸方可离场。否那么，由此造成的一切后果或损失均由商户及施工单位共同承当；进入施工现场必须戴好平安帽、扣好帽带，正确使用个人劳动防护用品，严禁赤脚或穿拖鞋进入施工现场；施工现场禁止使用不标准的木折梯，需使用符合标准的轻金属折梯；高处作业平台需落实边缘防护，2米以上高处作业需严格监督佩戴平安帽、平安带、监护人等劳动保护措施；平安带应可靠的挂在固定物上，高空作业不准穿硬底和带钉易滑的鞋；施工单位应对所有进场施工作业的人员进行平安培训工作，并保存培训记录，施工人员应遵守平安生产规章制度和劳动纪律，不违章指挥、不违章作业；假设因装修原因使商场内的空调、用水、强电、弱电系统、消防系统及设备等受损或中断工作，并影响到其业主、其他商户无法正常使用的，其整改、维修所需一切费用及其他商户或业主的损失由引发事故的相关商户及施工单位负责；装修完成后，商户应通知物业公司对装修施工进行分项验收，未经验收合格的商铺不得投入使用。装修商铺还应通过公安消防部门的消防验收；所有涉及给排水部位的地面及墙身1米以下、淋浴间墙身2米以下必须作足防水防渗漏措施，闭水试验时间不少于48小时，并由物业公司验收合格后才能进行下一步工序，否那么因此而引起的一切费用均由商户与其所聘请的装修施工单位共同承当；成品保护施工单位是成品保护工作直接责任人，开工前施工单位必须做好相关部位的成品保护〔如公共通道地面、墙面、天花；玻璃幕墙等等，及其他设施设备〕；商铺后勤门及公共通道后勤门必须用太阳板防护；后勤通道至同层货梯厅的墙面，以及地下一楼货梯厅至卸货平台的墙面须采用9mm以上的石膏板封贴保护，每块石膏板的顶端与底端用木条固定，石膏板与石膏板之间用美纹纸封贴；货梯内部需采用9mm以上复合板或木板保护；后勤通道至同层货梯厅的地面，以及负一楼货梯厅至卸货平台的地面须采用9mm以上木板保护，木板上再用地板胶覆盖；围挡内公共地面须采用9mm以上木板保护，但遇业主对消防卷帘进行检查和测试，商户和施工方有义务配合移开保护木板；如运送材料及垃圾须经过公共消防通道的，必须对通道的每级台阶采用9mm以上木板保护；成品保护未能符合物业公司要求的，严禁开工及搬运材料。商户的所有施工内容必须严格按照业主已审批图纸和审核意见合格完成；施工期间，所有施工人员须由员工通道进入，并只能由后勤门出入，不得随意进入营业区域；装修施工前应将商铺内的所有通向商铺外的孔洞进行密封，防止施工期间的粉尘、异味外串。商户的油漆、胶水等异味施工应提前告知物业公司，并在施工前落实排风措施；商户施工时间为：周日至四，每晚XX至次日早XX；周五、六，每晚XX至次日早XX。如工期紧迫，经业主批准后，可以在商场营业时间段进行施工，但所进行的施工工序必须低噪音〔噪音值小于55分贝〕、无异味；施工过程中使用不平安的工器具、违规的工器具，一经发现，物业公司将给予没收处理；对违章作业人员、冒险作业人员拒不服从管理和整改的，物业公司将去除出场；施工现场存在重大平安隐患或平安隐患整改不力、拒不整改的，物业公司有权停止现场的施工，直至平安隐患完成整改或消除后，方允许继续施工；对施工现场发生平安事件造成人员伤害时，施工单位必须第一时间告知物业公司和商户，并保护好事故现场。商户在收到施工单位关于平安事故的报告后应在第一时间联系物业公司，报告处理方式。3.9.3物料运输管理装修物料、工具等物品出场及易燃易爆危险品进场必须申请办理《物品出入放行申请条》，经申请许可且清点查验前方可进出商场；如果商户要使用货用电梯，那么需要在使用前24小时通知物业公司予以安排，假设同时数名商户作出要求，以申报次序先后处理，货梯的载重量为XXKG；物业公司为方便客户提供简易的装卸货区，商户只准使用货用电梯上下货，任何施工单位必须按物业公司指定的时间进行上下货；所有的装修运送材料及搬运余泥必须使用指定的入口和货用电梯并袋装运送，请商户、施工单位遵守物业公司的安排进行；施工单位在搬运材料时，不得损坏、刮花、污染电梯，否那么物业公司有权停止施工单位使用，并要求施工单位作出赔偿，电梯在运行中如有专人负责看管，施工单位必须服从其指令；如果超长、超重材料〔设施〕不能使用货用电梯，可申请使用楼梯将货物运到需要的地方；通过货用电梯或楼梯运输的材料或垃圾必须包装完好，包扎紧固〔尤其是水泥、沙、石子等颗粒材料〕，防止由于包装不当，导致人员受伤、场地污染、损坏电梯及地板，否那么物业公司有权要求施工单位作出赔偿；运输过程中货梯至商铺范围之间的天花、地板、墙壁、结构、通道等公共地方不得有任何损坏或刮花，任何由此而引起的公共设施及设备的损坏，物业公司将有权自行修缮，而修缮费用由该商户支付，在施工保证金中扣除；无论在任何情况下，不得使用任何客用电梯和自动扶梯作运送物料。在指定通道及路线只允许橡胶轮的手推车进入〔带有损坏公共设施的手推车全面禁止使用〕，使用手推车时不允许损坏公共墙面、门框及其他公共设施。物料或垃圾运输所经地方，商户或施工单位必须铺设适当厚度的木板作保护，并随后立即清洁所经路线；货梯轿箱内货物应均匀分布，使电梯轿箱运行平稳。3.9.4共用设施与环境管理严禁施工单位将余泥或油漆烂布等类的物品倒入公共洗手间〔清洁间〕或商铺内的排水口〔渠〕、马桶、地漏等排水〔排污〕通道内，假设造成厕所淤塞或影响到公共排水〔污〕管，商户与施工单位共同负责所有修理费。装修期内请使用指定公共洗手间〔清洁间〕。禁止装修工人携带施工物品在公共洗手间清洗，严禁进入商场内供顾客使用的洗手间；不得损坏公共洗手间〔清洁间〕内任何清洁设施，假设有损坏应全额赔偿。施工期间应严格按照管理规定执行，不得污染公共洗手间〔清洁间〕等公共区域；商户应确保自身商铺施工单位不会造本钱商场的设备、设施及装修的任何损坏，如有任何因商户的装修工程及其后续使用所造成的破坏、损坏及影响等〔包括商场以内及以外〕，无论意外与否，将由物业公司安排处理，维修费用由商户负责支付；施工前及施工期间，商户必须在商铺外张贴施工许可证及由物业公司发出的装修申请批复及《装修管理规定》，以便业主检查。施工许可证过期无效，未能按时完工，需重新办理施工许可证；无论什么时候，如需在公共设施内或公共地方进行施工，必须事先获得物业公司书面批准。而商户应提供及安装良好、巩固的防护措施，以防公共设施受损伤；装修期间，应关闭商铺内空调水管阀门，并将所有进、出风口予以封闭，以免空调喉管阻塞；装修时，商户应在所属商铺前加装围板，以减少沙尘及噪音的干扰，为美观起见，所有围板外表须按业主要求贴上经审批通过的喷绘广告纸。围板高度由地面至楼顶，但不允许封闭公共空调风口〔如遇有公共空调风口，围板应加顶盖〕，宽度包括商铺所有面对的公共区域，围板不能影响公共区域消防卷帘的正常运行；所有消防、空调、给排水的更改安装的施工，必须由物业公司审定有合格资质的施工单位进行，在接驳各专业主系统前，施工单位必须提前向物业公司申请。涉及到消防改管需排水的，消防施工单位必须提前向物业公司申请办理《消防水系统排水申请表》并缴纳相应的水费，排水完成后必须在24小时内完成改管并注水；施工过程中，所有材料、工具及废物等都必须放置在所属商铺范围内，不得占用任何公共地方，商户必须在施工范围内妥善保管有关施工工具及材料，以免失窃。物业公司不负保管责任；所有垃圾、废品应装袋处理。装修垃圾应以蛇皮袋装运，并用小推车由后勤通道或物业公司指定的通道，将垃圾堆放至指定的建筑垃圾暂存区。生活垃圾应以密封的塑料袋装运，并运送至生活垃圾房内。所有垃圾的清运需按物业公司相关规定执行，不得将垃圾在垃圾房门外堆放，应听从现场工作人员的指挥。垃圾清运的过程中不得造成对公共区域的二次污染；所有出入口门不得伸展占用公共地方，包括后勤通道或电梯厅；不得安装面向公共走廊或其他商户、顾客，造成骚扰或影响的音响，如因售卖音响器材或有关配件而须安装试音室，必须先获业主书面批准；不得在幕墙玻璃上钻孔或粘贴任何类型的设施。一切装置不得触及到外墙玻璃的结构组件或任何一局部。所有紧靠幕墙的商铺内的间隔亦不得固定在外墙玻璃或其结构框架上；不得挖槽、切割、砍凿或雕刻地板、柱和结构墙、以及与邻铺共用的间墙。任何可能影响大楼结构的工程须向业主申请并经有关部门批复方可进行。如有违例事件，物业公司人员将立即停止该商铺的一切装修工作，并对所有损失作出全面评估。.5装修临时配电箱及成品保护样板照片样版照片1：样版照片2：临时配电箱的安装围挡内公共地面须采用9mm以上木板保护。样板照片3：样板照片4：成品保护。后勤通道墙面至同层货梯厅的地面，以及如运送材料及垃圾路线须经过公共消防通道，必须负一楼货梯厅至卸货平台的地面，采用9mm以上木板对通道的每级台阶采用9mm以上木板保护。保护，每块石膏板的顶端与底端用木条固定。第四局部装修文件〔商户〕附件〔一〕商铺交付通知书致：〔商铺名称〕首先，非常感谢贵司〔您〕在过去一段时间里对我司的支持与配合。在贵我双方的共同努力下，XX工程已成功通过政府相关部门验收，并将于XX年XX月XX日对外试营业。故我司在此荣幸地通知阁下，我司将于XX年XX月XX日对贵商铺进行移交。届时请贵司或授权代表及商铺施工单位准时参加，如贵司未能在交付日办理交接手续，该商铺仍视为已由我司于交付日按照合同规定条款交付给贵司，我司有权按照意向协议书或合同的规定收取商户需缴纳的各项费用。为促使贵我双方的交付顺利进行，请贵司在商铺交付日之前，确保以下工作提前完成：预租合同/意向书的签署；定金〔保证金〕的支付；租赁保证金差额的支付；商铺已经授权/委托书；授权接收人的身份证复印件；装修押金及应缴管理费用的支付。为使贵司在商铺交付日之后能即刻施工，以下事项供贵司参考：贵司在施工之前，需提供消防局对贵商铺装修批准的消防报审凭证予我司；提交消防局已批准的商铺装修图纸一式两份递交我司；施工单位出具的施工等级证书等。如您对上述事宜有任何疑问，请随时与我司联系，：。顺祝！商祺！XX物业公司：公章：日期：附件〔二〕商铺交接登记表商铺编号：商铺名称：承租面积：建筑面积：商户接场授权代表：联系：接场验收时间：序号类别分项接场时的状况数量说明验收意见(如有损坏请注明)1墙面墙面玻璃墙2地面边界区域是否有损坏：是□否□3柱子4天花5门防火门有()无()门面是否有损坏：是□否□玻璃门有()无()门面是否有损坏：是□否□防盗卷帘有()无()钥匙有()无()防火卷帘有()无()6窗有()无()7空调冷冻给水有()无()冷冻回水有()无()风机盘管有()无()新风口有()无()8电气照明有()无()动力有()无()应急电有()无()智能接入箱有()无()9消防天花喇叭有()无()烟感有()无()温感有()无()疏散指示灯有()无()喷淋头有()无()警铃有()无()插孔有()无()排烟调节阀有()无()排烟口有()无()模块箱有()无()10弱电有()无()数据有()无()11给水有()无()12排水废水有()无()污水有()无()油污水有()无()13燃气有()无()14其他备注：商铺内消防系统调整由商户自行负责；商铺内弱电(、POS机网络)线路调整由商户自行负责；业主、商户双方就此交接表盖章(一式三份)，表示双方认可表格登载记录属实；业主根据场地移交日核算免租装修期。商户授权代表签字及商户签章业主人员签字及业主签章物业公司人员签字附件〔三〕商铺交付确认书根据出租方〔以下简称“甲方〞〕与承租方〔以下简称“乙方〞〕签订的租赁合同相关条款，甲乙双方在XX年XX月XX日对租赁场所〔位于XX市XX路XX号的XX工程XX区〔期〕XX号楼第XX层的编号为XX的商铺〕进行了交接验收。经现场核实确认，甲方交付的租赁场所符合租赁合同及其附件“交付条件〞的约定，乙方对此没有异议；自本确认书签署之日起，甲方正式移交且乙方正式接收租赁场所。甲方〔盖章〕：XX公司签字：日期：乙方〔盖章〕：签字：日期：附件〔四〕商铺装修复原承诺书致：XX物业公司：本人/公司为XX工程的商户。商铺名称：商铺编号：由于装修设计方案需求，经贵公司正式批准，请允许本人/公司按照获批的装修方案更改现有商铺的相关装修形式及内容。对于商铺现有的装修形式及内容，本人/公司将根据已获批准的装修方案自行拆改，并承当相应费用。本人/公司承诺，在商铺退租期内，将自行或者委托相关方对已拆改的原商铺装修形式及内容进行恢复，保证恢复后的效果与原商铺内的装修形式及内容相同〔参见附件1〕，并且承当恢复所需的一切费用。特此！附件1：原商铺内、外照片〔需加盖商户公司印章〕商户公司：公章：日期：附件〔五〕装修申请表商户商铺名称：商铺编号：联系人：：公司：施工单位单位名称：装修申请人：公司：现场负责人：24小时现场装修工程施工工期年月日--年月日施工人数人施工用电负荷KW营运部□商铺□中岛柜□新装□移位□重装□撤场〔1〕□商铺交接登记表〔2〕□商铺装修复原承诺书〔门面〕施工建筑面积：平方米其它：备注：重装商户不必提供上述第〔1〕项，不更改业主原有门面的商户不必提供上述第〔2〕项。部门负责人：物业财务部施工保证金：元垃圾清运费：元部门负责人：物业工程部□商铺装修委托书□平安施工管理协议□商户及施工方法人代表证明书、身份证复印件□商户及施工方法人授权委托书、受委托人身份证复印件□施工单位营业执照□施工单位资质证书□建筑安装工程一切险□团体意外险□《建筑工程消防设计审核合格意见书》或《建设工程消防设计审核备案受理凭证》〔假设被确定为抽查对象还须提供《抽查合格凭证》〕□施工进度表□经营期间用电容量申请确认书□盖章合格施工图□施工方案□业主最终审图意见注：拆场施工无需提供第〔11〕、〔12〕、〔14〕项部门负责人：申请单位保证：1．保证遵守《XX市室内装饰装修管理方法》和《装修管理规定》，不违章、违规装修；2．愿意接受XX物业公司的管理和监督，及时改正所指出的问题；3．如有装修违约行为，愿意依照《平安施工管理协议》违约条款处理。商户 施工单位签字：签字：〔商户法定代表人或授权代表〕〔施工单位法定代表人或授权代表〕盖章：盖章：日期：日期：附件〔六〕商铺装修施工风险免责确认书致：佳兆业〔XX〕本人/公司为XX佳兆业广场的商户。商铺名称：商铺编号：本人/公司授权为本商铺装修施工单位。本人/公司以及授权施工单位将严格遵守国家和XX市相关施工平安管理规定，认真做好施工平安风险防范工作。对于可能发生的各种施工平安风险，本人/公司以及授权施工单位将采取相关的主动或被动保障措施〔包括但不限于购置建筑安装工程一切险、建筑工程团体意外险等保险〕，加强对自有资产、自有人员、相关第三者及业主资产的平安保障。因本人/公司以及授权施工单位的原因而引发的各种财产损失或人员伤害〔包括自有人员及第三者〕，将由本人/公司以及授权施工单位自行处理，并承当相应的费用。如上述事故对业主及商场公共区域造成损失，同样由本人/公司以及授权施工单位负责处理〔包括但不限于恢复原状、经济赔偿等〕，并承当相应费用。特此！商户公司：盖章：日期：授权施工单位：盖章：日期：附件〔七〕平安施工管理协议甲方：〔以下简称甲方〕地址：乙方：〔XX商户，以下简称乙方〕地址：丙方：〔乙方雇用的施工单位，以下简称丙方〕地址：施工地点〔商铺号〕：施工时间：年月日至年月日施工内容：根据国家相关法律、法规和XX装修管理的相关规定，为确保施工单位顺利办理进场施工手续，施工期间平安文明施工、维护XX各项设施设备完好，正常有序的完成装修或改造工程，保证施工质量及维护XX形象，经甲、乙、丙三方协商，达成以下协议：甲方责任和义务制定相关消防平安管理规定和制度，及时清理和消除乙方租赁区域外的各种消防平安隐患；甲方应及时为乙、丙方提供各项装修施工配合，乙、丙方需服从甲方的管理；甲方根据《装修管理规定》，及乙、丙方提交符合甲方要求的装修进场资料办理《装修许可证》及《施工人员出入证》；假设乙、丙方在施工期间遵守政府相关规定及甲方施工管理，并在本工程结束乙方商铺开业后30天内合格完成装修遗留问题的整改，办理好政府规定的经营证照后，甲方收到乙〔丙〕方书面申请即办理退还施工保证金手续；乙、丙方办理退还施工保证金须备齐如下资料：工程整改〔根据业主发出的《商铺装修竣工验收意见函》在竣工30天内完成整改〕；公共区域破坏成品修复〔在限期内不能修复的，可申请由物业公司委托第三方报价并修复，商户收到报价单后需自行赴物业财务部缴费，或在报价单及《施工保证金退还申请表》中签字，同意从施工保证金中扣除〕；全套竣工图〔装修效果图、室内装修、空调、消防、机电、给排水、厨房排油烟系统〔图中应包括所有更改的隐藏管路等，以便于日后维护和存档备查〕/打印版2套〔每页图纸盖竣工出图章或商户公章〕及光盘1张〔AutoCAD格式〕〕；消防报验凭证复印件〔须提供《建筑工程消防验收合格